Figyelő_2021-28

| GEOPOLITIKA |

INGATLANÁR-INFLÁCIÓVAL SZEMBESÜLNEK A JEGYBANKOK

DRÁGULÁS | Számos fejlett országban, de feltörekvőben is egy év alatt két számjegyű mértékben nőttek az ingatlanárak.

A jegybankok nem nagyon tudnak mit kezdeni ezzel, holott ha a drágulás megjelenik a lakásbérleti díjakban, az tartós inflációs nyomást eredményezhet.

így az ingatlan újra népszerű befektetési célponttá vált.

AZ INGATLANÁRAK VÁLTOZÁSA 2021. I. NEGYEDÉV 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20. …

47.

9ºWºPTWX_¥L O ?­QFSI 1Z]JRGZWL 8_QT[¥PNF USA 8[­ITWX_¥L &ZX_YWNF Hollandia 4WTX_TWX_¥L 3TW[­LNF Kanada 3FL^ 'WNYFSSNF Peru 1NY[¥SNF (XJMTWX_¥L 1JSL^JQTWX_¥L Izland )¥SNF 3­RJYTWX_¥L +NSSTWX_¥L

&_ JQ÷_÷ ­[ …

F_TSTX NI÷X_FP¥MT_ P­UJXY X_¥_FQ­P 2FL^FWTWX_¥L

Forrás: Knight Frank Global House Price index

DELAWARE-I POSTAFIÓK

A központi bankokat mindez nehéz helyzet elé állítja. Az Egyesült Államok egyik legnagyobb jelzálog-hitelezője, a Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) például úgy véli, hogy a 2000-es évekkel szemben a mostani drágulás átgyűrűzik majd a bérleti díjakba, s így fokozza az inflációs nyomást. Eric Rosengren, a Federal Reserve Bank of Boston elnöke nemrég úgy nyilatkozott: az USA most nagyon nem engedhet meg magának egy újabb ingatlanpiaci lufit, főleg nem annak a kidurranását.

Egy amerikai ingatlanpiaci szövetség adatai alapján a meglévő lakások értékesítési árainak a mediánja már májusban 23,6 százalékkal volt magasabb az egy évvel korábbinál, első ízben érve el a 350 ezer dollárt. Bostonban például általánossá vált, hogy a lakásokat készpénzes licittel bocsátják áruba. Robert Kaplan, a dallasi Fed elnöke szerint „egyre gyako-

FOTÓ: BRITTANY HOSEA-SMALL, REUTERS

Szédítő ütemben nőnek világszerte az ingatlanárak. Az Egyesült Államokban például harminc éve nem látott tempóban, a briteknél pedig 17 esztendeje nem volt ilyen gyors az iram. Hasonló a helyzet Németországban, Ausztriában, Lengyelországban. Még az elöregedéssel küzdő Japánban és Olaszországban is emelkednek az árak.

Az okok részben ismertek: a pandémia miatt bevezetett utazási korlátozások nyomán bővültek a háztartások megtakarításai, erősödött az igény a jobb, tágasabb, zöldebb otthonok iránt. A norvég központi bank nemrég közölte, hogy Oslóban húsz éve nem látott dolog történt: többen költöztek ki a fővárosból, mint ahányan betelepültek oda.

Az ingatlanárak robbanásához az is hozzájárult, hogy a jegybankok történelmi mélypontokra nyomták le irányadó kamataik szintjét, és eszközvásárlási programokkal igyekeztek segíteni a gazdaságot – vagyis nagyon olcsóvá vált a hitel. Továbbá válság idején általában megnő a reáliák iránti kereslet,

139 ÉVES VIKTORIÁNUS HÁZAT KÖLTÖZTETNEK SAN FRANCISCÓBAN. NAGY ERŐK HÚZZÁK AZ INGATLANÁRAKAT

54 | FIGYELŐ 2021/28

F_54-55_ingatlanarak.indd 54

2021. 07. 12. 17:58