| CÉGVILÁG |
IRODAPIAC | Az utóbbi két negyedévben – a gazdaság újraindulásával és a kevés átadás miatt – kissé csökkent a kihasználatlanság mértéke az irodapiacon, de a pandémia alatt szerzett „sebeket” biztosan nem heveri ki egyhamar a szegmens. Az ismert home office-os trendek mellett a környezetvédelmi szempontok is egyre hangsúlyosabbak az irodakeresésnél, és természetesen az árnövekedés is valószínű, hogy begyűrűzik.
ERŐSÖDÖTT A KÖRNYEZETTUDATOSSÁG No persze ez nem azt jelenti, hogy felére-harmadára csökkent egy ugyananynyi dolgozót foglalkoztató társaság irodaigénye. Korántsem. Sok helyen a korábban nem létezett távolságtartási szabályok miatt lett szükség megnövekedett térre, másutt a dolgozók ragaszkodtak a saját szobáikhoz vagy legalább asztalaikhoz akkor is, ha heti öt helyett csak három napot ülnek ott.
FONTOS DOLGOK
A pandémia okozta sokkszerű társadalmi-gazdasági változások új irányvonalat hoztak az irodapiacon, nemcsak itthon, hanem globálisan is. Előtérbe került a környezeti-társadalmi-vállalati felelősségvállalás (environmental, social and corporate governance – ESG) szemlélete. Ez működik az irodák kiválasztása
FOTÓ: MIRKÓ ISTVÁN, MAGYAR NEMZET
A járvány igazi gyomorszájütést vitt be a hazai irodapiacnak: az egyik kulcsmutató, a kihasználatlanság mértéke a 2019 végi, mindössze 6 százalék körüli szintről tíz százalék közelébe nőtt tavaly nyáron. Öröm az ürömben, hogy a gazdaság újraindítása kicsit felrázta a szektort, visszatért az élet az irodaházakba. Igaz, a szakértők azt is hozzáteszik, hogy a kevés új átadásnak szintén szerepe volt a kihasználatlanság csökkenésében (lásd erről a Számláló rovat adatsorait e lapszámunk 9. oldalán). Látványosabb káosz és összeomlás azért nem következett be, mert a vállala-
tok többsége stabil maradt (részben a kormányzati mentőöveknek köszönhetően), illetve ha gondok is adódtak, a hosszú távú, legalább három-öt évre megkötött irodabérleti szerződésekből nem tudtak kiugrani. Arról nem is szólva, hogy a cégvezetők, üzleti döntéshozók nagy hányada az első két-három hullámot követően itthon és, külföldön is hosszú hónapokig kivárt, hogy kiderüljön, milyen lesz a pandémia utáni világ, miként kell átszabni egy-egy kis cég vagy közepes és nagyvállalat működését. Az irodapiac szempontjából egyáltalán nem lényegtelen a járvány alatt a korábbinál szélesebb körben elterjedt, de utána is igen erős elvárásként velünk maradó otthoni munkavégzési (home office) lehetőség jól ismert trendje. Az elmúlt egykét évben e munkavállalói igény legkülönfélébb variációi honosodtak meg, befolyásolva az irodaméreteket.
42 | FIGYELŐ 2022/4
F_42-43_irodapiac.indd 42
2022. 01. 24. 17:51
