ÉLÉNKÍTŐ HATÁSOK
Több mint 28 ezer lakás épült 2020ban hazánkban, ami jelentős, mintegy 34 százalékos növekedés 2019-hez képest – áll a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb Lakáspiaci jelentésében. Az újlakás-célú hitelek volumene nem esett vissza tavalyelőtthöz viszonyítva, amihez az otthonteremtési és a családtámogatási kedvezmények is hozzájárultak. A hitelből történő lakásvásárlások aránya 44-ről 47 százalékra nőtt. Az állami támogatások jelentősen javítják a vételek lehetőségét, a legnagyobb mértékben a három gyermeket vállaló családok esetében. 2020-ban az MNB-lakásárindex alapján országos átlagban tovább emelkedtek a hazai lakásárak, ugyanakkor a 2019 végi 18,1-ről jelentősen, 6,6 százalékra lassult az éves nominális növekedési ütem 2020 negyedik negyedévére. Budapesten ezzel szemben éves alapon 0,7 százalékkal mérséklődtek tavaly a lakóingatlanok árai.
KEVESEBB TRANZAKCIÓ
A koronavírus-járvány hatására a tranzakciók száma – elsősorban a tavalyi második negyedéves nagyobb visszaesés kö-
vetkeztében – országos szinten 15,5, Budapesten pedig ennél is nagyobb mértékben, 25,1 százalékkal csökkent éves visszatekintésben. Az értékesítések számát nézve az üdülőkörzetek közül a Balaton és a Tisza-tó környéke jobban teljesített az országos visszaeséshez képest, és a falusi CSOK-kal érintett kistelepüléseken szintén kevésbé mérséklődött a lakáspiacon az aktivitás.
A VÁROSI LAKÁSOK ÁRVÁLTOZÁSA
2019. IV. negyedév–2020. IV. negyedév, százalék
Dél-Dunántúl
13,4
Észak-Alföld
9,6
Nyugat-Dunántúl
7,9
Dél-Alföld
6,8
Észak-Magyarország
6,5
Közép-Dunántúl Közép-Magyarország Forrás: MNB
6,0
1,0
Az idei első negyedévben viszont már jelentősen erősödött a lakóingatlanok iránti kereslet, és a bankok is a hitelkereslet bővülését várják hat hónapos időtávon előretekintve. A gazdaság újraindításával összhangban a munkanélküliségi ráta is várhatóan csökken, emiatt a lakosság jövedelmének a növekedésére lehet számítani, ami kedvező a lakáspiac szempontjából. Kínálati oldalon 2020ban a mintegy 28 ezer átadott új otthon érdemi, 33,5 százalékos bővülést jelent 2019-hez viszonyítva. A legnagyobb mértékben a vidéki lakosok által építtetett új lakások átadásának a száma nőtt, mintegy 52,3 százalékkal. Az újonnan kiadott építési engedélyeké ugyanakkor jelentősen, 36 százalékkal csökkent tavalyelőtthöz képest, ezen belül is leginkább Budapesten, mintegy 48 százalékkal. Ennek oka elsősorban az, hogy a rozsdaövezeti szabályozás miatt az építőipari cégek kivárnak, valamint a 2019 végén visszaemelkedő áfakulcs is csökkentette az érdeklődést. A 2021-től ismét bevezetett kedvezményes, 5 százalékos lakásáfa kedvező hatása viszont már most látszik:
FOTÓ: BALOGH ZOLTÁN, MTI
LAKÁSPIAC | A lakáspiac keresletét meghatározó tényezők közül tavaly a koronavírus-járvány hatására mérséklődött a foglalkoztatottság és a lakosság rendelkezésére álló jövedelem, ugyanakkor a munkaerőpiac ellenállónak bizonyult. 2020 első felében a bankok még átmenetileg szigorítottak a hitelfeltételeken, a második fél évben azonban enyhe lazítás és a lakáskölcsönök iránti kereslet bővülése volt megfigyelhető – olvasható a jegybank legfrissebb Lakáspiaci jelentésében. 2021-ben már az új otthonteremtési kedvezmények élénkítik a hazai ingatlanpiacot.
16 | FIGYELŐ 2021/22
F_16-17_MNB_lakasp+hirdi.indd 16
2021. 06. 01. 16:31
#
