ÉPÍTŐANYAG Termelési-kereskedelmi

TERMELÉSI-KERESKEDELMI ZAVAROK ÉPÍTŐANYAG | Elképesztő építőanyag-drágulásnak, esetenként -hiánynak lehettek tanúi az elmúlt hónapokban az építkezők és a felújítók: átlagosan 25-30 százalékkal nőttek a hazai árak. A szakértők éves szinten 10-20 százalékos emelkedésre számítanak itthon. A világpiaci trendek miatt igen erős felértékelődési nyomás éri az újlakás-piacot, valamint jelentősen drágulnak a támogatások miatt felpörgő felújítások is.

A jelentős magyar építőanyag-gyártási kapacitások ellenére sem tudta kikerülni a hazai piac a nemzetközi építőanyag-ipari trendeket, vagyis jellemző volt rá a drágulás és az akadozó alapanyag-ellátás. A szűk keresztmetszetek mentén bekövetkezett az, amitől minden gazdaságban tartani kell: a hiány. Mindeközben az anyagok szállítása (a kerülő útvonalak miatt) jelentősen drágult, a kereslet, az alapanyagok és a munkaerő elérhetősége is kiszámíthatatlanul változott, így a gyártók sem tudtak tervezni.

ÖSSZEFÜGGÉSEK

A mai építőanyag-piac nem merül ki az égetett alapanyagoknál (tégla, cement), egyre több kemikáliát és adalékanyagot használnak az alapozásnál, valamint a szerkezeti elemeknél. Sőt, már a gépészeti szerelést megelőzően be kell építeni a víz- és szennyvízrendszereket, az áramvezetékeket, a nyílászárókat, valamint a szellőző-légkondicionáló-fűtő rendszerek kiegészítőit. És ekkor csupán az építés első feléről-kétharmadáról beszéltünk. A beruházások legelején a modernkori fejlesztéseknek komoly az alapanyag- és eszközigénye, nem úgy, mint korábban, amikor megépítették a ház szerkezetét, és csak később, abba vésve, fúrva alakították ki a csatorna-

HIÁNYCIKK AZ ÉPÍTŐANYAG NÉMETORSZÁGBAN IS

A müncheni közgazdasági egyetemhez köthető neves gazdaságkutató, az Ifo Institute friss közlése szerint a német építőipart 1991 óta nem látott alapanyaghiány sújtja. Olyan komoly a helyzet, hogy az az iparág átmeneti lassulásához is vezethet. Április folyamán a magasépítésben dolgozó cégek közel 24 százaléka közölte, hogy problémái vannak az építőanyagok beszerzésével, míg egy hónappal korábban ez az arány csupán 5,6 százalék volt. (A mélyépítési ágazatban a hiány a vállalatok 11,5-ét érintette, szemben a márciusi 3 százalék alatti értékkel.) Az árak nem csak a vegyi anyagoknál vagy a szigeteléseknél nőttek, az Ifo jelentése szerint ellátási nehézségek vannak a fa- és fűrészáruk, valamint az építőipari acél területén is.

rendszereket, illetve a gépészeti kiállásokat. Az év elején bekövetkezett az összes kivitelező rémálma: a fokozatos újranyitási várakozások és az enyhe tél felpörgette a keresletet, míg a kapacitások nem álltak készen az igények kielégítésére. Több alapanyagnál áruhiány lépett fel, és ez jelentős áremelkedést hozott Európa-szerte.

TÜRELEM

Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője is figyelmeztette a magyar építési szakmát, hogy világszinten nehézségek jelentkeztek az építési vegyi anyagok gyártásához szükséges alapanyagok előállításában. A nagy hazai gyártó vezetője megerősítette, hogy ezek a problémák nemcsak áremelkedést, hanem ellátási nehézségeket is okoznak. A Mapei Kft. információi szerint e probléma várhatóan 2021 utolsó negyedévéig kitart. Türelemre inti a felújítókat az újHÁZ Centrum is. Az építőanyag-kereskedő hálózat vezérigazgatója, Rázsóné Szórády Csilla szerint felvásárlási hullám nálunk egyelőre nem alakult ki, de a hőszigetelő anyagoknál a korábbi 2-4 nap helyett 2-4 hét is kell, mire megérkezik a rendelt áru, arról nem is szólva, hogy a korábbinál drágábban. Lapunk gyors piaci körképe szerint a legelterjedtebb EPS (a köznyelvben hungarocell) szigetelőtáblák (amelyekkel jellemzően a házak oldalát, a födémeket, a padlókat szigetelik) jelenleg a tavaly őszi áraknak hozzávetőleg a másfél-kétszeresébe kerülnek. Mindenesetre januártól márciusig az újHÁZ Centrumnál átlagosan 25-30 százalékkal drágultak az építőanyagok, a cég vezérigazgatója pedig éves szinten 15 százalékos emelkedésre számít.

További kihívás, hogy lassan a kamatszintek is elindulnak felfelé.

HATÁSOK

A Mapei vezetője kifejtette, hogy a világpiacot ellátó vezető vegyipari alapanyaggyártók egyes üzemeinek átmeneti leállása, az olajár növekedése, valamint a konténerhiány miatti szállítási nehézségek következtében dráguló logisztikai költségek állnak az eddigi áremelkedések és áruhiányok hátterében.

E két trend másik fontos összetevője az ázsiai piacok fellendülése, valamint a raktárkészletek újjáépítésének és a gazdasági növekedést váró kilátásoknak a keresletélénkítő hatása. Ha ez nem lett volna elég: ugyancsak kedvezőtlen hatással voltak az év eleji rendkívül súlyos időjárási viszonyok az Egyesült Államok déli részén, főként Texasban, ahol a petrolkémiai ipar koncentrálódik és amely fontos építőanyag-ipari nyersanyagforrást jelent.

E tényezők tehát egyfelől az alapanyagok árának növekedését okozzák, másfelől a gyártók ellátásában is komoly fennakadásokat jelentenek. A Mapei vezetője szerint a világpiaci nehézségek hatással vannak az általuk Magyarországon előállított késztermékekre, azok árára és gyártására. Jelenleg a leginkább érintett termékcsoportok az epoxigyanta bevonatok, ipari padlók, epoxifugázók, ragasztók, vízszigetelések, bitumenes és szintetikus vízszigetelő lemezek.

TÁMOGATÁSOK

A fenti trendek csökkentik a bőkezű kormányzati otthonfelújítási támogatások hatékonyságát, mivel az áremelkedések, az anyaghiány és a kivitelezők leterheltsége miatt lehetetlen korrekt, akár 2-3 hónapon belül kezdeni tudó építő vállalkozást találni a fővárosban és környékén. Ezek után a növekvő vállalási árak már másodlagosak. További kihívás, hogy lassan a kamatszintek is elindulnak felfelé, és ez még tovább szűkíti az emberek mozgásterét. Nem mintha egy néhány ezer forintos törlesztőrészlet-emelkedés megakasztana egy elindult hitel- és támogatásigénylést, sokkal inkább arról van szó, hogy a felújítók „második hulláma” az idei esztendő végén, a jövő év elején – látva a trendeket – óvatosabbá válik, esetleg a tervezettel ellentétben nem indítja el a hosszadalmas és nehézkes fo-

lyamatot. Vagy csak szerényebb felújításba fog bele, az állami a támogatás egy részéről lemondva.

Az újHÁZ Centrum vezetője ennek kapcsán elmondta: úgy tűnik, hogy – ellentétben az ideális helyzettel – százévente mégsem tudjuk itthon megújítani a lakásállományt. A korábbi esztendőkben tapasztalt felfutás az ingatlanpiacon, illetve az elmúlt egy évben a koronavírus miatt jelentkező munkanélküliség, a piaci és keresleti visszaesés rányomja a bélyegét arra, hogy valójában hányan terveznek felújítani.

Tavasszal több reprezentatív igényfelmérést végeztek, és ezek alapján mintegy 300-400 ezer háztartás biztosan igénybe A JEGYBANK IS AZ INFLÁCIÓ NÖVEKEDÉSÉRE SZÁMÍT

Áprilisban a várakozások feletti ütemben, 5,1 százalékkal emelkedtek a fogyasztói árak éves bázison, ugyanakkor a maginfl áció csupán 3,1-es volt. A növekedésben szerepet játszott az alacsony bázis hatása, amely júniusig fennmarad, majd az év végén ismét jelentkezik. Az átmeneti hatásokon túl fennáll a veszélye, hogy a lendületesebb infl áció beépül a várakozásokba, ami középtávon tartós negatív hatásokat okozhat – fi gyelmeztetnek az elemzők. Ugyanakkor az úgynevezett importált infl áció (például az így olcsóbbá váló energiahordozók révén) a következő hónapokban mérséklődhet, köszönhetően a forint elmúlt hetekben tapasztalt erősödésének. A jegybank a minap jelezte, hogy az inflációs kilátásokat övező felfelé mutató kockázatok általánosan erősödtek. Az MNB is megerősítete: a nyersanyagárak és a nemzetközi szállítmányozás költségeinek tartós emelkedése magasabb külső infl ációs környezetet generál. A hazai gazdaság gyors újraindulásával átmenetileg ismét fellépő keresleti-kínálati súrlódások, az egyes ágazatokban várhatóan újból szűkössé váló munkapiaci kapacitások az élénk bérdinamikával párosulva az infl ációs kockázatok növekedését okozzák. Ráadásul a Monetáris Tanács megerősítette Virág Barnabás korábbi nyilatkozatát, miszerint az árstabilitás biztosítása és az infl ációs kockázatok csökkentése érdekében proaktív módon készen állnak a monetáris kondíciók szükséges mértékű szigorítására. Hozzátették, hogy a júniusi infl ációs jelentés kiemelt fontosságú lesz, tehát a következő ülésen várható bejelentés.

venné az állami „ingyenpénzt”, minimum félmillió pedig elgondolkodik a támogatás legalább egy részének kihasználásán. Az első, áprilisi adatok szerint háromezernél több igényt rögzítettek, ami nem tűnik soknak, de a családok nagyobb része a 2022-es év végi hajrához közeledve gyűjt össze kellő mennyiségű számlát, illetve a támogatást a háztartások harmada kombinálná hitelfelvétellel. Így az első igazi „roham” őszre, a második jövő tavaszra, a hajrá pedig 2022 őszére várható e téren.