| CÉGVILÁG |
FOREST OFFICES DEBRECEN. A SZINORG LEGNAGYOBB A KATEGÓRIÁS IRODÁJA A TÉRSÉGBEN
Milyen vendégkörre számítanak a Debrecenben épülő szállodájukban? – A városba nagyszámú termelő vállalkozás települt az elmúlt pár évben, s ez a folyamat jelenleg is zajlik. Ezek a mozgások újabb és újabb fejlesztéseket tesznek szükségessé a szolgáltatási szektorban is, hiszen egyre több üzletember, vállalati felső vezető fordul meg Debrecenben. Az ő igényeiknek megfelelő nemzetközi színvonalú szolgáltatások egy jó része azonban egyelőre nem vagy nem kellő
mennyiségben és minőségben áll rendelkezésre. Megítélésünk szerint a szállodai férőhelyekből szintén jelentős hiány van, ezt hivatott enyhíteni a mi négycsillagos létesítményünk is. Az új hotel a világ legnagyobb szállodaüzemeltető vállalkozásának, az Accor-csoportnak az egyik brandjéhez, a Mercure-hoz tartozik majd. A lánccal tanácsadói szerződés keretében működünk együtt. A nemzetközi háttér segíti a töltést, miközben az üzemeltetést a fejlesztőcég, a Bajcsy Invest Kft. végzi. – Mennyire volt jó ötlet a pandémia kellős közepén vállalati kötvényt kibocsátani?
– A járványidőszaknak pont abban a pillanatában történt meg az emisszió, amikor a legnagyobb volt a tanácstalanság a piacon. Ha három hónappal korábban vagy három hónappal később léptünk volna piacra a papírjainkkal, minden bizonnyal sikerült volna 3 százalék alatti kamatszintet elérnünk. Ennek ellenére nem nevezhetem rossznak a realizálódott 3,41 százalékot, sőt az alapkamat alakulását látva azt kell mondjam, hogy ez ma már egy jó költségszint, és az inflációs nyomás növekedését tekintetbe véve valószínűsíthető, hogy a jövőben még jobbnak tűnik majd. – A kötvénykibocsátásból származó pénzek kizárólag a hotelberuházás finanszírozására szolgálnak? – Ötmilliárd forintos kibocsátásunk egy jelentős részét a szállodafejlesztésre fordítjuk. Szükség is van rá, hiszen a bankok az idegenforgalmi beruházásokat jelen pillanatban nem szívesen finanszírozzák. Lakóparki és ipari ingatlanos fejlesztéseinkre viszont természetesen továbbra is igénybe veszünk banki hozzájárulást. – Hogyan alakítja a finanszírozási költségek növekedése az építőipart, a folyamatban lévő fejlesztéseiket? – Ott, ahol a korábban jellemző kamatkondíciókkal készítettük el az üzleti tervet, finanszírozási szerződést viszont még nem vagy nem fixált kamattal kötöttünk, a kamatköltség és ezzel együtt a megtérülési idő jelentősen nő majd. Emiatt azonban még nem állítjuk le a beruházást. Az előkészítés alatt lévő invesztícióink üzleti tervét viszont természetesen már az aktuális előrejelzések alapján állítjuk öszsze, vagyis ezekben a mai kamatok szerepelnek. A nagy kérdés ez utóbbi esetben persze az, hogy a jelenlegi költségterhek mellett mely projektek lesznek pi-
FOTÓK: SZINORG; FIGYELŐ-ARCHÍV
HÚSZSZÁZALÉKOS DRÁGULÁS JÖHET AZ ÉPÍTŐIPARBAN
SZŰCS GYULA | Világjárvány idején kissé kockázatosnak tűnő turisztikai beruházásba fogott nem egészen másfél éve a debreceni székhelyű Szinorg Universal Zrt. Az ingatlanfejlesztés rizikóiról és az építőipar helyzetéről a mindkét területen érdekelt Szinorg-csoport elnökvezérigazgatóját és résztulajdonosát kérdeztük.
30 | FIGYELŐ 2022/2
F_30-31_szinog.indd 30
2022. 01. 10. 17:35
