Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tecate, B. C. 2020-2040
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desarrollo. Urbanizable con aprovechamiento limitado. Zonas donde es factible la urbanización y edificación condicionadas a los estudios que específicamente establezcan las Normas y disposiciones de uso de suelo. Urbanizable con control. Zonas donde la urbanización y edificación se aprecie con profuso crecimiento y por lo tanto requieren controles especiales, así como los compromisos e instrumentos de sostenibilidad financiera para que no generen problemas o afectaciones a derechos humanos en un futuro. Urbanizado suburbano. Zonas donde la urbanización y edificación se aprecie con profuso crecimiento y por lo tanto requieren controles especiales, así como los compromisos e instrumentos de sostenibilidad financiera para que no generen problemas o afectaciones a derechos humanos en un futuro. Urbanización en consolidación. Zonas donde se debe promover la edificación y urbanización para saturar las zonas e incrementar la cercanía de las personas a las actividades productivas. En casos de usos especiales, estarán condicionados a Estudios de Impacto Territorial Urbano y/o Vial.
Asimismo, considera las siguientes etapas o prioridades de desarrollo, mediante áreas programadas para el desarrollo: ● ●
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Área Programada para Desarrollo – Prioridad 1, donde se deberán establecer acciones de planeación urbana y ampliación de la cobertura de servicios y equipamientos, en el corto plazo (2020-2025). Área Programada para Desarrollo – Prioridad 2., donde se deberán establecer acciones de planeación urbana y ampliación de la cobertura de servicios y equipamientos, en el mediano plazo (2025-2030). Áreas No Programadas, condicionadas para su control urbano a un instrumento de planeación, ya sea este uno perteneciente al Sistema Estatal de Planeación, un esquema de planeación simplificada o un Estudio de Impacto Territorial. Se deberán establecer acciones de planeación urbana y ampliación de la cobertura de servicios y equipamientos, en el mediano plazo (2030-2040).
10.1.2 Zonificación Primaria de las superficies por vocación del suelo Esta consiste en las siguientes áreas de Transecto: ● ● ●
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T0 Área natural protegida, aquellas donde no existe área urbana o de no aptas para el desarrollo. Deberán impulsarse programas y proyectos de conservación. T1 Aprovechamiento rural sustentable, aquellas donde existen actividades rurales o primarias y se deben idear mecanismos de operación de los recursos naturales con racionalidad, ideas para la restauración o la conservación. T2 Rural o suburbano limitado, donde puede existir la urbanización progresiva o campestre, limitada por condiciones físicas de suelo y de requerimiento de servicios y equipamientos. T3 Suburbano sustentable, donde se deberán planear zonas suburbanas con todos los servicios y equipamientos. T4 Urbano genérico, donde se permitirán las actividades típicas de una ciudad media. T5 Urbano central, aplicable al Centro Histórico de la ciudad.
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