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UN NOUVEL OUTIL INTELLIGENT D’ÉVALUATION DES BIENS IMMOBILIERS
A
près une année de réflexion coordonnée par Miguel Fernandes (Abrigo.lu), la Chambre immobilière a lancé en mars dernier un système d’évaluation des biens immobiliers aussi complet que pratique. Ce nouvel outil intelligent d’évaluation va permettre de combler un manque d’informations sur les prix immobiliers auprès des agents. Cette mission a été confiée à Progetis / easySolutions. Actuellement au Luxembourg, la plupart des outils d’estimation des biens sont basés sur des prix annoncés que l’on peut trouver sur les différents portails immobiliers existants. Or, les prix annoncés ne sont pas forcément le reflet de la réalité ! Il peut y avoir, en fonction de la région du pays et du type de bien, 14
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des différences marquantes entre le prix annoncé et le prix signé chez le notaire. Travailler sur les prix annoncés va alimenter l’augmentation des prix, mais cela ne va pas donner, au propriétaire qui veut vendre, le prix réel de la valeur de son bien. La Chambre immobilière a donc mis en œuvre un projet intelligent qui repose sur une triple estimation du prix de façon à donner à ses membres, qui sont tous des professionnels de l’immobilier, trois outils de calcul. Cela permet de réaliser l’estimation la plus juste possible. La première méthode résulte d’une proposition de Progetis. Les membres de la Chambre immobilière mettent en commun les statistiques des prix vendus. Chacun doit alors indiquer dans son logiciel le prix d’un bien
vendu chez le notaire. Les agences peuvent partager de manière volontaire leurs données - qui restent anonymes, ce qui est extrêmement important en raison de la protection des données. Cette méthode permet de comparer des ventes récentes d’objets comparables, appartements et maisons, dans un quartier donné, uniquement entre les membres de la Chambre. Voilà un vivier de données extrêmement important, puisque la Chambre représente une grande part du marché luxembourgeois. La deuxième méthode est basée sur le fichier du Liser, organisme public, qui fournit non pas les prix annoncés, mais les prix vendus tels qu’ils ont été enregistrés chez le notaire. Seul bémol, il fournit uniquement les prix des appartements. Avec cette méthode, en un clic sur le logiciel,
