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Zumindest ein Anschub Wie steht es um die Digitalisierung? Eine Annäherung.
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ewertungsdatenplattform, Videobesichtigung und virtueller Mietvertragsabschluss – der pandemiebedingte Ausnahmezustand hat in der Immobilienwirtschaft Prozesse angeschoben oder beschleunigt, die in der Vor-Corona-Zeit zumeist vor sich hinschlummerten. Zum internationalen Vorreiter in Sachen Digitalisierung sei die Branche in Deutschland damit freilich nicht geworden, bilanzieren Marktteilnehmer und -beobachter unisono: Allenfalls habe die Situation seit dem vergangenen Jahr überfällige Teilschritte aus dem Analogen verabschiedet. Damit das D-Wort zum dauerhaften Trend mit Veränderungspotenzial wird, brauche es Transparenz, Datenverfügbarkeit und Kooperationsbereitschaft – also ein Aufeinander zugehen von verschiedenen Seiten.
Zahlen-Chaos „Die Datenlage auf dem deutschen Immobilienmarkt ist immer noch recht intransparent, oft fehlt es an Fundamentaldaten, 24
um die Algorithmen entsprechend trainieren zu können“, erklärt dies beispielhaft für die Immobilienbewerter Stefan Mergen, Managing Partner der NAI apollo-Tochter apollo valuation + research. Daher wichen Ergebnisse oft stark voneinander ab, Zahlen seien weniger belastbar und Anwender misstrauisch. Außerdem müssten Anbieter digitaler Lösungen seiner Ansicht nach einen besseren Einblick in die Immobilienbewertung erhalten – wenn sie Bewertungsmodelle besser kennen und verstehen würden, könnten sie zielgenauere Lösungen entwickeln, die dann wiederum gut kombiniert werden könnten. Ähnlich äußert sich der Geschäftsführer des Softwareunternehmens On-geo, Matthias Knabe: „Zahlreiche öffentliche Daten wie Grundbuchauszüge und Bodenrichtwerte sind nicht ohne weiteres verfügbar, erst recht nicht digital.“ Zudem fehle es vor allem bei Gewerbeimmobilien häufig an Ist-Marktdaten, kritisiert er und wünscht sich, dass „Datensilos und veraltete Denkmuster“ aufgebrochen werden. On-geo liefert Daten zu Bewertungs- und Researchzwecken. Wo die Datenbasis dünn ist, tun sich Entwickler mit einer fundierten
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