„Bausektor grundlegend grün revolutionieren“

Stefan Gräf, Vorstand der IGP Advantag, spricht über eine Firmenbeteiligung, die sich auf Fördermittel spezialisiert hat, und über Wertsteigerungen grüner Gebäude.

Quelle: IGP Advantag

IMMOBILIEN AKTUELL (IA): IGP hat im Sommer die Beteiligung an Deep- Green Funding bekannt gegeben. Was macht dieses Unternehmen?

Stefan Gräf (SG): Die Kernkompetenz von DeepGreen Funding liegt in der technologiebasierten Darstellung und Auswertung quasi beliebig vieler Förderprogramme des Immobiliensegmentes samt dazugehöriger Beratung. Die so ermittelten Programme ermöglichen einen reibungslosen Ablauf bei der energetischen Sanierung von Bestandsobjekten sowie bei der Förderung von Neubauten und sind für einzelne Gebäude bis hin zu ganzen Quartieren aller Nutzungsarten geeignet. Neben der Identifikation der Fördermittel begleitet DeepGreen Funding seine Auftraggeber auch bei der Antragstellung, dem Genehmigungsprozess der Mittel sowie bei der notwendigen Dokumentation.

IA: Ihr Projekt greenovation campus in Berlin-Zehlendorf wird von Deep- Green begleitet. Wie sieht das konkret aus und wie viel monetäre Einsparung haben Sie dadurch?

Der greenovation campus in Zehlendorf hat ein zukunftsweisendes integriertes Energie-, Entsorgungs- und CO₂-Konzept, welches denenergetischen Fußabdruck und die monatlichen Betriebskosten deutlichreduziert.

Quelle: IGP Projekt GmbH

SG: Zunächst hat uns DeepGreen Funding eine umfassende Auswahl an Förderungen vorgestellt, die für das Projekt nach aktuellem Planungsstand in Frage kommen. Zusätzlich haben wir unsere bestehenden Planungen darauf aufbauend so optimiert, dass weitere Förderprogramme für dieses Projekt greifen können. Grundsätzlich gilt für DeepGreen der Maßstab, unsere Projekte so umfangreich wie möglich zu fördern.

Die gesetzliche Obergrenze liegt bei 60 Prozent der Baukosten und setzt somit auch das Ziel. Erste Antragsverfahren wurden bereits eingeleitet. Somit entsteht aus der gemeinsamen Zusammenarbeit ein noch nachhaltigeres Konzept für den greenovation campus Berlin, welches wir zeitnah realisieren werden. Zusätzlich unterstützt uns das Unternehmen in dem Prozess der DGNB-Zertifizierung.

IA: Bestandsgebäude gelten gemeinhin als schwieriger hinsichtlich der Anpassung an die neuen ökologischen Anforderungen. Wie schafft man eine klimaneutrale, betriebswirtschaftlich sinnvolle Umwandlung?

SG: Klimaneutralität und Betriebswirtschaftlichkeit gehen heutzutage auch dank – aber nicht allein – aufgrund der großen Auswahl an Fördermodellen Hand in Hand. Wer energieeffizient baut oder saniert, schafft langfristige Kosteneinsparungen. Man darf an dieser Stelle nicht kurzfristig denken, sondern muss den langfristigen Nutzen erkennen. Dann wird einem sehr schnell klar, dass das emissionsfreie Bauen oder die Sanierung unter klimaneutralen Gesichtspunkten eine wirtschaftlich sinnvolle Komponente hat. Für die Umsetzung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise das Cradle-to-Cradle-Prinzip, bei dem die Rohstoffe im Baukreislauf bleiben, oder die Nutzung regenerativer Baustoffe. Ein wesentlicher Aspekt bleibt aber die Finanzierung und eben hier kann sich DeepGreen Funding durch ihr Know-how hervortun. Wir sind uns bewusst, dass die Immobilienbranche einen großen Anteil an der CO₂-Bilanz hat, und wollen bei unseren Projekten den Hauptfokus darauf legen, diese klimaneutral und umweltbewusst umzusetzen. Durch die Unterstützung von DeepGreen Funding sind wir in der Lage, die existenten Fördermöglichkeiten voll auszuschöpfen. Hier stehen unsere Unternehmensphilosophie und unsere betriebswirtschaftlichen Ziele kongruent zueinander.

IA: Nachhaltige Gebäude sollen werthaltiger sein. Was bedeutet das in konkreten Zahlen?

SG: Das stimmt in jedem Fall. Nicht nur, dass die Betriebskosten für energetisch ineffiziente Gebäude in Zukunft drastisch steigen werden. Wir blicken einem CO₂-Preis von mehr als 100 Euro pro Tonne entgegen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden auf dem Markt deutlich gewachsen und steigt weiter. Geschäftshäuser mit einem Nachhaltigkeitszertifikat erfahren beispielsweise eine Wertsteigerung von durchschnittlich 12,5 Prozent. Auf der anderen Seite ist es zwingend notwendig, den Bausektor grundlegend grün zu revolutionieren, um im Wettlauf gegen die Zeit den Entwicklungen des Klimawandels Einhalt zu gebieten. Wir wollen hier Vorreiter sein, da wir mit DeepGreen Funding zusammen nun noch einmal verstärkt auf der Ebene der Förderangebote auf die Zukunft bauen.

Interview: Ivette Wagner