Bookazine Rout Lëns 2022

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LËNS

La chronique d’un quartier D’Chronik vun engem Quartier ROUT
N° 2
ERIC LUX Managing Director, IKO Real Estate « LA CLÉ DE LA BONNE SUITE DES TRAVAUX TIENT DANS LE RESPECT AVEC LEQUEL NOUS CONSIDÉRONS TOUTES LES PARTIES PRENANTES. NOUS SAVIONS QUE LE CHANGEMENT CLIMATIQUE ALLAIT VENIR, NOUS SAVIONS QUE NOUS DEVRIONS RÉDUIRE NOTRE IMPACT CO2. LES CHOIX QUE NOUS AVONS EFFECTUÉS RÉSULTENT SIMPLEMENT D’UNE LECTURE DES MÉGATENDANCES ET D’UNE DÉCISION D’INVESTIR EN FONCTION DE CELLES-CI. » ROUT LËNS, ENTRE TERRASSE ET TERRASSEMENTS, PAPERJAM (26/07/2022)

ÉMERGENCE ENTSTEEUNG

«

DE CE PROJET SE MESURERA À

DE LA VALEUR SOCIÉTALE QU’IL PERMETTRA DE CRÉER. »

FR Nous sommes heureux de vous présenter cette deuxième édition de notre bookazine, qui marque l’émergence des premiers espaces de vie et autres premières fois. Notre projet Rout Lëns est lui-même une première !

Exceptionnel sur bien des aspects, notamment d’in novation, Rout Lëns a nécessité de longs mois de ré flexion, d’études, de concertations avec nos équipes et partenaires… Nous voyons enfin les premiers contours se dessiner et le site se préparer à sa nouvelle vie !

La première réhabilitation des bâtiments historiques est lancée : le Magasin TT accueillera la Maison du Projet en 2024 et marquera d’ores et déjà la nou velle identité de Rout Lëns. Dans son prolongement, la première pierre d’un ensemble de 200 logements sera posée en 2023. Il s’agit de trois bâtiments d’une conception unique, l’un signé par Fabeck Architectes, les deux autres par Carta - Reichen et Robert Associés. Enfin, nous avons imaginé Rout Lëns comme un quar tier où la diversité participe à la convivialité. Cet état d’esprit est déjà présent dans les initiatives lancées avec nos partenaires au travers d’actions d’urbanisme transitoire dans le cadre d’Esch2022. Nous sommes fiers qu’il soit aussi le premier projet au Luxembourg à accueillir 30 % de logements à coût abordable, dans le cadre du Plan Sectoriel Logement.

SANDRA HUBER

Rout Lëns Project Director, Chief Development Officer, Member of the Executive Committee, IKO Real Estate

LU Mir freeën eis, Iech déi zweet Editioun vun eisem Bookazine presentéieren ze kënnen, deen d’Entsteeung vun deenen éischte Wunnraim an aneren éischte Kéiere markéiert. De Projet Rout Lëns u sech ass eng Première!

Rout Lëns ass a villen Hisiichten aussergewéinlech, be sonnesch am Bezuch op d’Innovatioun, an huet laang Méint vu Reflexioun, Studien an Ofstëmmunge mat eisen Ekippen a Partner erfuerdert … Endlech gesi mir, wéi sech déi éischt Konturen zeechnen an de Site sech op en neit Liewe virbereet!

Déi éischt Sanéierung vun den historesche Gebaier huet ugefaangen: De Buttek TT wäert sech 2024 an der Maison du projet befannen an elo schonn déi nei Identitéit vu Rout Lëns prägen. Iwwerdeems gëtt 2023 de Grondstee fir e Komplex mat 200 Wunnenge geluecht. Et handelt sech ëm dräi eenzegaarteg Gebaier – eent dovu gouf vu Fabeck Architectes an déi aner zwee vu Carta - Reichen et Robert Associés entworf.

Mir hunn eis Rout Lëns als Quartier virgestallt, an deem d’Villfalt zu der Gesellegkeet bäidréit. Dësen Esprit ass schonn a villen Initiative present, déi mir zesumme mat eise Partner am Kader vun Esch2022 duerch Aktioune vum transitiven Urbanismus lancéiert hunn. Mir sinn houfreg, dass et och den éischte Projet zu Lëtzebuerg ass, deen am Kader vum Plan Sectoriel Logement, 30 % vun de Wunnen gen zu engem erschwéngleche Präis ubitt.

LA RÉUSSITE GLOBALE
L’AUNE
ROUT LËNS, ENTRE TERRASSE ET TERRASSEMENTS, PAPERJAM (26/07/2022) 32022 ROUT LËNS VIRWUERT

SOMMAIRE

ÉVÈNEMENTS

Les principaux évènements de l’année 2022

NODENKEN

Le chantier : tout un programme 09 Espaces publics : patrimoine, nature et bien-être 11

Maquettes CIM et BIM : et IKO dessina le quartier de demain 14 200 logements vont sortir de terre ! 17

Rout Lëns et la ville d’Esch 34

36

ËMDENKEN

La technologie au service du bien-être des résidents 37

Les premiers légumes ont poussé ! 40

WELL Community™ : Rout Lëns précertifié ! 44 Le cercle vertueux des eaux grises 46

4 ROUT LËNS 2022
INHALT 06
08

50

MATDENKEN

Un quartier construit main dans la main avec les citoyens 51

Créer de la vie au cœur de Rout Lëns 56

Réhabilitation résiliente : de magasin d’usine à micro-brasserie, l’incroyable métamorphose du Magasin TT 58

62

AUSDENKEN

Un été au Summer Rout Lëns 63

Rout Lupp : une chasse au trésor connectée et plus encore 74

SOMMAIRE 52022 ROUT LËNS

ÉVÈNEMENTS 2022

07 05

04/05/22 –04/05/23  Rout Lupp

Parcours urbain artistique et ludique, «  Mais où se cache donc Sophie  ? » est une chasse au trésor connectée à travers Esch-sur-Alzette, à la (re)décou verte du patrimoine industriel.

06

09/06  Salon Re-Smart

14/07 –11/09

Summer Rout Lëns À l’entrée de l’ancien site des Terres Rouges, la première édition de Summer Rout Lëns, une terrasse éphémère où se mêlent art, culture et jeux sportifs, est une belle illustration d’urbanisme transitoire.

Les meilleurs spécialistes de la proptech se sont rassemblés lors du salon Re-Smart à Luxembourg, autour de projets immobiliers de demain. Sandra Huber, Chief Development Officer chez IKO Real Estate, a présenté le projet Rout Lëns et ses qualités d’innovation.

6 ROUT LËNS 2022 ÉVÈNEMENTS

06/10 –09/10

Home Expo IKO

Real Estate présente le projet Rout Lëns à Luxexpo The Box, avec deux highlights  : des maquettes pour découvrir des détails du premier ensemble résidentiel avec une visite immersive du quartier et un jeu pour comprendre le principe et les avan tages du smart building .

16/07

Nuit de la Culture 2022 Projection lumineuse sur la Halle des Turbines, dans le cadre de la Nuit de la Culture, Esch2022. 16/07  Atelier de concertation Les habitants ont pu faire entendre leurs voix lors d’un atelier le 16/07, d’autres échanges bilatéraux ont eu lieu les 2 et 9/09, complétés par un nouvel atelier le 27/09.

07/09 Urban Land Institute Sandra Huber, Chief Development Officer chez IKO Real Estate a participé à une conférence annuelle de l’Urban Land Institute sur le thème « ESG as a Real Estate Driver » pour présenter l’approche carbone et le volet énergé tique du projet Rout Lëns.

10

5/10 « Le logement au Luxembourg en 2030 » Le projet Rout Lëns a été présenté par Sandra Huber, Chief Development Officer chez IKO Real Estate, dans le cadre de la Semaine Nationale du Logement.

12/09

Collaboration avec le Luxembourg Institute of Science and Technology (LIST) Signature d’un partenariat avec le LIST pour développer plusieurs projets de recherche sur Rout Lëns.

29/09 Paperjam Real Estate Seated Dinner Party Cette 2 e édition a réuni des acteurs économiques du secteur de l’immobilier autour de Sandra Huber, Chief Development Officer chez IKO Real Estate pour une présentation du projet Rout Lëns.

09
72022 ROUT LËNS ÉVÈNEMENTS

NODENKEN

© Virtual Building (image non contractuelle) 8 ROUT LËNS 2022 [n’o:dæŋk n] verbe intransitif réfléchir

LE CHANTIER : TOUT UN PROGRAMME

L’ambitieux chantier de création du quartier s’échelonne sur une dizaine d’années. Il est programmé en trois phases, jusqu’en 2033. Faisons le point sur la première phase, qui vient de débuter.

Une ouverture a été réalisée dans le mur d’enceinte situé rue d’Audun, qui permet l’accès au chantier : la première phase de travaux, entamée en 2021, s’est ainsi concrétisée. Elle s’étend jusqu’en 2025 et concerne la moitié est du site. Le chantier pro gressera d’est en ouest, dans le pro longement de la Ville d’Esch, dans une logique de raccordement aux divers réseaux (eau, électricité…).

«  Jusqu’en 2024, nous menons d’importants travaux préparatoires », explique Aline Picard, Senior Pro ject Manager chez IKO Real Estate.

«  Ils englobent l’aménagement du chantier et le déploiement des moyens techniques nécessaires à son bon déroulement, ainsi que toutes les démarches administra tives et autres autorisations pour débuter les travaux. Il s’agit aussi d’assurer la coordination avec les différentes concessionnaires, four nisseurs d’électricité, d’eau, de la fibre, viabiliser le quartier. » Après un long travail de réflexion, d’études et de conception, Rout Lëns

commence à prendre forme. Des opérations de remédiation ont été réalisées afin de débarrasser le site des résidus liés à son exploitation industrielle passée. «  Nous avons rendu les sols compatibles avec leur usage futur et un soin particulier a été apporté à certains emplace ments plus sensibles, comme celui de la future école », précise Aline Picard. «  L’assainissement des sols en profondeur a été effectué sous la maîtrise d’ouvrage d’ArcelorMittal, qui était l’ancien exploitant du site. Il a permis d’extraire d’anciens murets, galeries ou fondations, ainsi que la terre polluée, qui a été envoyée dans des centres de retraitement. Là où le premier ensemble résidentiel de 200 logements sera édifié, un par king souterrain à deux niveaux va être aménagé. C’était une opportu nité logique de le construire là où d’importants travaux d’excavation de terres polluées ont été menés, plutôt que de remblayer.

»
ALINE PICARD Senior Project Manager, IKO Real Estate
92022 ROUT LËNS POINT TRAVAUX

Senior Project Manager, IKO Real Estate

sous une bâche de protection, cou rant 2022, afin d’éviter le transport de poussières contaminées dans l’environnement. La réhabilitation du Magasin TT est aussi au programme durant cette première phase de tra vaux. «  Un sous-sol complet va être créé afin d’héberger les locaux dits techniques et dégager le reste du bâtiment », explique Olivier Steitz, Senior Project Manager chez IKO Real Estate. Dans un premier temps, en 2024, la Maison du Projet y sera établie afin de présenter au public la maquette du quartier, une exposi tion photos, entre autres.

première pierre du groupe scolaire, dont la Ville d’Esch est le maître d’ouvrage. Le mur qui longe la rue d’Audun sera lui aussi restauré au fur et à mesure du développement du quartier.

Lifting pour les bâtiments historiques

Les bâtiments historiques doivent eux aussi être assainis, comme la Möllerei, qui a nécessité une opé ration de désamiantage et de net toyage d’anciennes peintures au plomb. Ces travaux ont été réalisés

Cette réhabilitation sera réalisée dans le souci de pérenniser le bâ timent, tout en lui conservant son âme : une brique ébréchée, si elle ne représente pas un risque d’infil tration, ne sera pas remplacée, par exemple. Puis des travaux d’équi pement prépareront ce bâtiment patrimonial à sa seconde vie, avec la création d’une micro-brasserie et d’un restaurant.

Quant à la Halle des Turbines, le dé but des travaux de réhabilitation est prévu courant 2023, tout comme la

La deuxième phase des travaux d’in frastructure, en 2026, se concentre ra sur la partie centrale du quartier, avec notamment la création d’un nouvel accès au quartier depuis la rue d’Audun : il séparera le trafic en gendré par les travaux, de celui des premiers résidents. Cette nouvelle phase comprend aussi l’aménage ment d’aires de jeux, du parvis de la Halle des Soufflantes et surtout des abords du bassin paysager. Ce phasage est organisé selon de nombreux critères et contraintes, parmi lesquels : la réalisation des voi ries et, plus largement, la réalisation des espaces publics ou encore la ré habilitation des bâtiments patrimo niaux. La dernière phase du chantier concernera la partie ouest. Elle est prévue à partir de 2027.

De Chantier: e volle Programm

De Chantier fir den Opbau vum Quartier geet iw wert en Zäitraum vun 10 Joer an ass an 3 Phase gedeelt.

LU D’Mauer an der Rue d’Audun gouf opgemaach, fir en Zougang zum Chantier ze erméiglechen. Domat huet déi éischt Bauphas ugefaangen, déi bis 2025 dauere soll. Ier d’Gebaier awer opgebaut kënne ginn, muss de Buedem preparéiert ginn, andeems den éischten Deel vum Quartier un déi verschidde Reseauen (Waasser, Stroum, Glasfaser) ugeschloss gëtt.

Och historesche Gebaier musse sanéiert ginn, wéi z. B. d’Möllerei an d’Turbinnenhal. Wärend der éischter Bauphas steet och d’Sanéierung vum But tek TT um Programm. 2024 gëtt eng sougenann ten „Maison du Projet“ installéiert, fir de Modell vum Quartier ze presentéieren. An der zweeter Bauphas ginn nei Spillplaze gestalt, den Haff vun der Halle des soufflantes an d’Ëmgéigend vum Landschafts becken. Déi lescht Phas betrëfft dann de westle chen Deel an ass fir 2027 geplangt.

Bei allen Aarbechte gëtt opgepasst, dass d’Gebaier souwéi hir Séil erhale bleiwen.

10 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

ESPACES PUBLICS : PATRIMOINE, NATURE ET BIEN-ÊTRE

Partagés par toute la population, les espaces publics accueillent de multiples usages. Leur conception est complexe et requiert de nombreuses compétences. Ceux de Rout Lëns sont pensés avec une grande exigence au regard du bien-être des habitants et du respect de l’environnement.

« Nous avons voulu que les espa ces publics reflètent l’ensemble des réflexions que nous avons eues à l’échelle du quartier », expose Sandra Huber, Chief Development Officer chez IKO Real Estate. Celles-ci sont portées par quatre préoccupations majeures que sont la réhabilitation du patrimoine historique, la préser vation de l’environnement et la du rabilité, les usages et le partage de l’espace, ainsi que le confort et le bien-être des habitants. Lieux de passage destinés à l’en semble de la population, les espaces publics regroupent un ensemble d’usages, du bâti et du non-bâti, du minéral et du végétal. Leur con ception englobe de multiples para mètres : dans un souci d’harmonie et de bien-être pour les habitants –même si certains aspects peuvent a priori s’opposer – elle doit prendre en compte les besoins actuels du quartier, ainsi que l’évolution des usages, et répondre aux contrain tes techniques et règlementaires.

La conception des espaces publics nécessite la réunion de nombreuses compétences complémentaires.

C’est pourquoi IKO a mis en place une équipe qui comprend no tamment un architecte-urbaniste (Bernard Reichen du cabinet CartaReichen et Robert Associés, à Paris), un paysagiste (Phytolab, à Nantes), un bureau d’étude (Schroeder et Associés, au Luxembourg). « Sur ce projet, nous avons fait le choix d’uti liser un CIM* , ce qui est encore rare dans cette approche », note Sandra Huber. Ce type de maquette nu mérique facilite la coordination des différents corps de métiers, tant sur l’aménagement des futurs espaces publics que dans la coordinnation avec les futurs programmes immo biliers où de nombreuses interracti ons existent au quotidien, comme le nivellement pour l’accès aux im meubles et parkings, l’intégration de mobilier technique (armoire électri que, etc.), « tout en évitant certains conflits d’usage, comme un mât d’éclairage devant une fenêtre », il lustre Sandra Huber.

Chief Development Officer, IKO Real Estate

* City Information Modeling : maquette numérique, voir article page 14 « LE COUPLE PATRIMOINE NATURE EST L’ESPRIT DE CE QUARTIER. » BERNARD REICHEN ARCHITECTE ET URBANISTE 112022 ROUT LËNS ESPACES PUBLICS
©
Virtual Building (image non contractuelle) Extrait de la maquette virtuelle conçue par Virtual Building
12 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

Partager l’espace

Ce sont les bâtiments historiques qui ont guidé les premiers contours du quartier. « Rout Lëns a été des siné par l’allée de la Culture indust rielle, qui relie les cinq bâtiments pa trimoniaux et est aussi le support de la renaturation du quartier », détaille Bernard Reichen, architecte et urba niste. « Le couple patrimoine nature est l’esprit de Rout Lëns. Il structure la vie sociale. » Le cadre est posé. Dans ce futur quartier verdoyant, durable et bas carbone, la circulation automobile individuelle n’a pas sa place en sur face. Elle se limite au service : vé hicules de secours, de livraison, les transports en commun ou les cami ons-poubelles. Ce sont les usages qui guident le choix des matériaux destinés aux espaces de circulation.

« La complexité de Rout Lëns était

justement d’inventer un espace pié tonnier qui puisse aussi accueillir cette circulation automobile liée au service. La structure d’un sol n’est pas la même selon les usages ; elle doit être plus souple pour des pié tons et plus ferme pour des véhicu les », souligne Bernard Reichen.

Atlas paysager

La végétalisation est un volet impor tant dans la conception des espaces publics de Rout Lëns, situé entre les forêts d’Ellergronn et les étangs.

« Nous avons voulu que le pay sage du quartier fasse le lien entre ces deux entités paysagères », note Matthieu Théaudin, de Phytolab, agence spécialisée en paysage et environnement. Afin de mêler le vé gétal au minéral autour du couple patrimoine nature, un atlas paysager a été élaboré avec différentes strates paysagères complémentaires, tant sur le plan esthétique (volumes, hau teurs et teintes complémentaires) qu’environnemental. La végétation locale, qui a déjà repris ses droits sur le site, sera complétée par la plan tation d’autres espèces, adaptées au milieu urbain et au changement cli matique, ainsi que des variétés exo tiques qui contribueront à la poésie de ce couple patrimoine nature.

WELL Community™ : une première en Europe

L’éclairage est aussi un aspect très important dans la conception des espaces publics. Il concerne la sé curité des habitants, l’ambiance, mais influence aussi la biodiversi té. Ce sont des appareils simples et discrets qui ont été choisis, avec des natures de lumières différentes selon les besoins. « C’est un con

cept très innovant à mon sens, qui privilégie la qualité de la lumière au simple éclairage. Celle-ci varie selon les lieux », explique Bernard Reichen. « Une programmation so phistiquée adapte les lumières selon les heures de la journée, les saisons et les besoins. » Rout Lëns sera le premier projet en Europe à être labellisé WELL Com munity™, un label dont les critères concernent la santé, le bien-être et le confort comme « l’accès aux informations sur la qualité de l’air, ou des aménagements répondant à des besoins spécifiques comme une zone d’allaitement, des accès pour les personnes à mobilité réduite, ou des matériaux adaptés à la circula tion des personnes malvoyantes », souligne Sandra Huber. « Le bienêtre des habitants reste la préoccu pation majeure de la conception du quartier. »

MATTHIEU THEAUDIN

Phytolab, agence spécialisée en paysage et environnement

132022 ROUT LËNS ESPACES PUBLICS

MAQUETTES CIM ET BIM : ET IKO DESSINA

LE QUARTIER DE DEMAIN

Depuis quelques années, le secteur de la construction opère une révolution silencieuse qui tient en deux acronymes : CIM et BIM. Le City Information Modeling et le Building Information Modeling ouvrent la voie à de nouvelles pratiques de travail pour les métiers de la construction et de la promotion immobilière. Mue par l’innovation, IKO Real Estate poursuit son approche visionnaire avec le projet Rout Lëns en s’ouvrant à ces outils de révolution numérique.

« Nous n’en sommes qu’aux pré mices, mais je n’ai aucun doute que ces modélisations innovantes vont ouvrir la voie, pour nous assurément, mais également pour les autres dé veloppeurs immobiliers luxem bourgeois. Rout Lëns est le premier projet de cette envergure pour IKO, nous n’avions encore jamais réha bilité une ancienne friche indus trielle. Nous avions déjà travaillé en BIM sur des projets très tech niques, où tout doit être millimétré, comme les constructions en bois. Rout Lëns est le moment où jamais pour commencer à travailler égale ment avec le CIM : Rout Lëns bénéfi cie d’une réflexion urbaine très pous sée, c’est dans notre intérêt de nous former à utiliser de nouveaux ou tils performants comme celui-ci  », affirme Delphine Desgurse, en charge de l’innovation pour IKO Real Estate.

CIM et BIM : la digitalisation au service du secteur de la construction

D’abord outil de travail digitalisé disruptif, le BIM a très vite trouvé sa place pour les projets d’une cer taine importance dans le secteur de la construction. Plus qu’une simple maquette numérique collabora tive, comme on pourrait l’imaginer, le Building Information Modeling est surtout une suite de processus et de méthodes de travail utilisés par toutes les parties prenantes, tout au long de la conception, de la construction et de l’exploitation d’un bâtiment. Le City Information Modeling en est sa déclinaison ur baine, pensée pour faciliter l’orga nisation et la gestion des territoires, notamment en ce qui concerne le développement durable urbain. Dès lors, on comprend immédia

tement pourquoi IKO a souhaité s’ouvrir et se former à ces nouvelles pratiques digitalisées. « Il faut bien comprendre que tout le secteur de la construction est en marche, il y a de plus en plus une volonté de pro fiter de la plus-value à court terme du CIM et du BIM par rapport aux processus de travail classiques qui étaient utilisés jusqu’alors. Le CIM et le BIM permettent aux équipes techniques de réfléchir, conce voir et anticiper la construction du quartier et des bâtiments, tout en aidant à conserver une vue d’en semble et, in fine, faire des choix intelligents.», commente Corentin Meunier, consultant CIM et BIM pour la société française BIM in Motion. Comprenez : le CIM et le BIM sont d’incroyables facilitateurs de travail.

14 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

Rout Lëns, le tout premier projet CIM au Luxembourg

Facilitateurs, certes, à condition de savoir les utiliser. « Adopter de nouveaux outils collaboratifs et nu mériques requiert une formation adéquate et un temps d’adaptation, qui varie d’un collaborateur à un autre. C’est pourquoi nous avons sollicité BIM in Motion pour nous accompagner dans cette transition. Rout Lëns est le tout premier pro jet CIM au Luxembourg et la société française avait déjà de l’expérience dans ce domaine. Elle nous a aidés à définir le bon cahier des charges, le bon niveau de précision, afin de trouver un juste équilibre. Le de gré de précision doit être adapté à l’usage et suffisant pour certains enjeux bien définis, comme celui de raccorder un bâtiment aux réseaux et canalisations. Créer un nouveau

quartier implique des enjeux spéci fiques : et le CIM permet de mieux identifier les réalités auxquelles nous sommes confrontés (réseaux exis tants, anciennes fondations, etc.) », explique Delphine Desgurse. Un accompagnement nécessaire pour mener ce projet de grande am pleur à son terme : « Nous avons éta blis un cahier des charges afin d’uni formiser les informations ou encore le niveau de détail entre prestataires. Certains bureaux d’études se sont formés au BIM, mais pas forcément encore au CIM », intervient Aline Picard, Senior Project Manager chez IKO. « Le CIM reste un nouvel outil. Tous nos prestataires n’y sont pas encore familiarisés. »

Des atouts de poids

Les maquettes CIM et BIM sont dédiées aux projets neufs et sont

© BIM in Motion
152022 ROUT LËNS CIM ET BIM

constituées d’objets et d’espaces identifiés et renseignés (nature, composition, propriétés physiques, mécaniques, comportement, per formances, etc.) accessibles à tous les acteurs du projet. Elles per mettent donc de centraliser les informations, pour que les acteurs aient toujours les dernières versions et ainsi éviter toute confusion. «  La digitalisation de nos métiers est véri tablement un incroyable levier d’in novation pour IKO sur ce projet  », explique Delphine Desgurse. «  Et elle se justifie totalement pour des projets de l’ampleur de Rout Lëns, afin de gagner en performance et en fluidité de communication entre les différents départements et presta taires », poursuit Corentin Meunier. En effet, si l’investissement dans le CIM et le BIM a un coût conséquent à long terme, « notamment au Luxem bourg, car très peu de personnes y sont formées et que la concurrence est quasi nulle  », précise Delphine Desgurse, il devrait permettre d’opti miser tous les process : soit un atout de poids dans le secteur de la pro motion immobilière.

Travailler avec ces procédés permet en effet une meilleure fluidité des échanges entre tous les acteurs qui collaborent sur le projet, des esti mations financières plus fiables, une gestion facilitée des améliorations en phase de conception. Et surtout cette meilleure gestion en amont du projet se répercutera, à n’en pas douter, sur la phase de construction et d’exploitation, où bon nombre d’erreurs pourront être évitées. Là réside résolument l’un des atouts majeurs de cette nouvelle tech nologie au service du secteur du bâtiment. « La recherche de ‘bug’ automatique rendue possible par ces outils permet de détecter des problèmes qui n’auraient pu être identifiés qu’en phase de chantier,

ce qui nous aurait fait perdre du temps et de l’argent. Le processus CIM devrait nous aider à éviter des erreurs telles qu’une lignée d’arbres prévue au-dessus d’un réseau de chauffage urbain, un lampadaire implanté devant une entrée de par king, des conflits entre les tracés et les profondeurs des réseaux… », fait remarquer Aline Picard, n’oubliant pas de rappeler qu’« une maquette numérique ne se fait pas toute seule, elle nécessite la coopération d’une équipe pour y renseigner toutes les informations utiles et nécessaires. »

Une stratégie gagnante pour tous

Ces outils incarnent l’avenir du secteur de la construction. Mais pas seulement, car s’ils sont certes destinés en premier lieu aux pro fessionnels, ces derniers ne seront pas les seuls à bénéficier de leur rayonnement : tous les utilisateurs du quartier Rout Lëns sont en effet concernés.

À la clé, un souci manifeste d’être transparent dans toutes les étapes du projet. « C’est un réel enjeu », ap prouve Delphine Desgurse, « toute la maquette est consultable par les professionnels, ce qui sera aussi un atout pour les certifications. De plus, au terme du projet, nous remettrons la maquette CIM à la Ville d’Eschsur-Alzette, parce qu’elle comprend les espaces publics. Les services de la Ville pourront donc gérer, moni torer le suivi du quartier. S’ils doivent intervenir sur la voirie pour rempla cer certains réseaux par exemple, ils pourront le faire sans aucun souci. C’est un investissement à très long terme mais fondamental pour la gestion d’une ville ! » Le cadastre est également passé en BIM, ce qui permet à l’administration et au secteur privé de communiquer et partager des informations. «  Nous sommes au début, mais le CIM vient d’être déployé pour le quar tier, ses usages ont été définis, les parties prenantes informées : il est temps pour nous de poursuivre sa mise en œuvre », conclut Delphine Desgurse. Avec le projet Rout Lëns, IKO s’apprête à marquer d’une pierre rouge le secteur de la construction en ouvrant la voie sur de nouvelles pratiques.

« LE CIM ET LE BIM PERMETTENT AUX ÉQUIPES D’ANTICIPER LA CONSTRUCTION DU QUARTIER ET DES BÂTIMENTS. » CORENTIN MEUNIER, BIM IN MOTION 16 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

200 LOGEMENTS VONT SORTIR

DE TERRE !

Le premier ensemble résidentiel à sortir de terre se situe sur la partie est du site, dans le prolongement du centre d’Esch-sur-Alzette : 200 logements –dont une partie à coût modéré – répartis en trois bâtiments. Deux d’entre eux ont été confiés au cabinet d’architectes Carta - Reichen et Robert Associés, un autre a fait l’objet d’un concours, remporté par le bureau luxembourgeois Fabeck Architectes. La commercialisation des premiers lots est prévue dès 2023.

JULIEN MAURER

La première pierre sera posée en 2023 et dans quelques années les premiers résidents de Rout Lëns contribueront à créer un nouveau quotidien dans ce quartier durable, innovant, et résilient. Ce premier ensemble d’immeubles a été pensé pour favoriser la vie sociale : « Notre souhait à travers cette conception est de faciliter et favoriser les échan ges entre futurs habitants selon les niveaux où ils se trouveront : qu’il soit possible de profiter de l’espace partagé sur les toits avec la création d’un potager commun par exem ple, ou encore de salles partagées plutôt situées au rez-de-chaussée pour l’organisation d’événements ou autres manifestations dans un envi ronnement privilégié », appuie Julien

Maurer, Directeur du Développe ment chez IKO Real Estate.

Le long de la rue d’Audun, près du rond-point, un immeuble d’une centaine de logements a été confié au bureau luxembourgeois Fabeck Architectes, lauréat du concours lancé en 2021. Le jury, composé de membres du conseil d‘administrati on et des directeurs de département d’IKO, attendait un projet répondant à cinq critères exigeants : architec ture, insertion urbaine et paysag ère ; habitabilité et qualité d’usage ; qualité des propositions techniques et environnementales, faisabilité et économie générale du projet ; orga nisation de l’équipe et interactions. Les deux autres bâtiments, Liicht et le troisième immeuble de l‘ilot, se

172022 ROUT LËNS PREMIER ENSEMBLE RÉSIDENTIEL

ront conçus par le cabinet français Carta - Reichen et Robert Associés, également urbaniste pour le pro jet Rout Lëns. Celui qui est parallèle au Magasin TT accueillera une cin quantaine d’appartements ; l’autre aile proposera une quarantaine de logements à coût modéré.

Bas carbone et innovation

Cet ensemble résidentiel répond à un cahier des charges fidèle aux valeurs fondamentales du quartier –innovation, durabilité et exemplar ité – en tenant compte des enjeux énergétiques, environnementaux et sociaux. C’est un quartier sans voi tures privilégiant la mobilité douce, tout en permettant à certains véhi cules de circuler pour les livraisons, l’enlèvement des ordures ménagè res aux points d’apports volontaires ou encore les services de secours. Un parking souterrain sur deux nive aux sera le socle de ces immeubles. Afin d’obtenir le label BBCA (Bâti ment bas carbone), IKO a fait ap pel à un bureau d’études spécialisé pour l’accompagner dans le choix de matériaux bas carbone. « Le bé ton traditionnel, par exemple, a une empreinte carbone élevée, puisqu‘il contient du ciment, dont la fabri cation est fortement émettrice de CO2 », explique Olivier Steitz, Senior Project Manager chez IKO. « L’utili sation d’un béton bas carbone est donc privilégiée… lorsque cela est possible, car sa composition est différente. Ces matériaux n’ont donc pas les mêmes propriétés de résistance et de mise en œuvre, par exemple. Nous devons en tenir compte dans la construction et cela va jouer sur la durée des travaux. » Il faut donc s’adapter en fonction de ces paramètres : la réglement

« NOUS VISONS UN IMPACT CARBONE INFÉRIEUR AUX

DU

BAS

LA

ation et la construction. Une note carbone est attribuée à chaque bâ timent selon les matériaux qui le composent. Tout est une question d’équilibre pour atteindre la neu tralité carbone. C’est donc la note moyenne de tout le quartier qui permettra d’obtenir ce label BBCA. « Nous voulons être plus ambitieux et visons un impact carbone inférie ur aux exigences de ce label. Au vu de la temporalité des projets, c’est un objectif qui doit nous permettre

d’anticiper l’évolution de la régle mentation dans les années futures », note Charlotte Hancart, Project Developper chez IKO

EXIGENCES
LABEL BBCA (BÂTIMENT
CARBONE). C’EST UN OBJECTIF QUI DOIT NOUS PERMETTRE D’ANTICIPER L’ÉVOLUTION DE
RÉGLEMENTATION. » CHARLOTTE HANCART PROJECT DEVELOPPER, IKO REAL ESTATE 18 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

Concernant la production d’eau chaude et de chauffage, c’est un système bien particulier qui est prévu, ambitieux et respectueux de l’environnement : « La géothermie permettra de chauffer ou rafraî chir tous les logements du quartier, selon la saison, grâce à des puits performants d’une profondeur de 140 mètres. D‘autres sources d‘én ergie comme les pompes à chaleur ou la récupération de chaleur à par tir des eaux grises seront également utilisées. », glisse Julien Maurer, Directeur du Développement chez IKO. «  Ce système d’énergie renou velable a une empreinte carbone particulièrement faible. Couplé à une pompe à chaleur, il permet de capter les calories contenues dans le sol, lors des saisons froides, pour chauffer son logement. Et en été, même principe peut rafraichir l’ha bitation en profitant de la fraicheur contenue dans le sol. » Autre in novation liée au respect de l’envi ronnement : le recyclage des eaux grises. Aujourd’hui, près de la moitié de l’eau que nous utilisons dans un logement concerne l’hygiène (bain, douche, lavabo). Dans ces futurs logements, comme dans le reste du quartier, cette eau sera recyc lée sur place pour être utilisée dans les chasses d’eau, ce qui permettra d’économiser près de 30 % d’eau. «  Ce qui est considérable ! », se réjouit Julien Maurer. Enfin, la vé gétation sera abondante dans tout le quartier pour créer des ilots de fraîcheur, lesquels compenseront les émissions de CO2 et ajouteront au confort des résidents en général. Les eaux de pluie seront récupérées afin de les réutiliser pour l’arrosage de ces végétaux.

« LA GÉOTHERMIE PERMETTRA DE CHAUFFER OU RAFRAÎCHIR TOUS LES LOGEMENTS DU QUARTIER. » JULIEN MAURER DEVELOPMENT DIRECTOR (RÉSIDENTIEL), IKO REAL ESTATE
OLIVIER STEITZ Senior Project Manager, IKO Real Estate CHARLOTTE HANCART Project Developer, IKO Real Estate
192022 ROUT LËNS PREMIER ENSEMBLE RÉSIDENTIEL

Startschoss fir déi éischt Wunnengen

De Bau vun deenen éischten 3 Gebaier fänkt 2023 un a soll ronn 200 Wunnengen ëmfaassen – vu Studioe bis zu Apparte menter mat 3 oder méi Schlofkummeren.

LU Den Design entsprécht de Grondwäerter vum Quartier: innovativ, nohalteg a beispillhaft. De Site wäert iwwert déi ganz Rue d’Audun goen, wou d’Awunner ën ner anerem vum Buttek TT souwéi deene schéinen Aussiichte profitéiere kënnen.

Fir eent vun de Bauwierker, D’Haus, gouf 2021 en Architekteconcours lancéiert, deen déi lëtzebuergesch Agence Fabeck Archi tectes gewonnen huet. Dat L-örmegt Ge bai ass mat enger Aart Metallhaut bedeckt a gouf vun ArcelorMittal, dem eemolege Besëtzer vum Site, entworf. Op deenen ie weschte Stäck wäerte sech Duplex-Wun nenge mat klenge Gäert befannen. Déi zwee aner Gebaier, ënner anerem D’Liicht, gi vun der Agence Carta - Reichen et Robert Associés gebaut.

Fir op erneierbar Energie ze setzen, gëtt e geothermesche System installéiert, fir d’Re guléiere vun der Temperatur an de Wun nengen a vum waarme Waasser. Mat enger Wärmepompel ginn am Wanter déi néideg Kalorien opgeholl, fir Wäermt a waarmt Waasser ze produzéieren. Am Summer gëtt d’Keelt aus dem Buedem genotzt, fir d’Wunneng en ofzekillen. Grot Waasser (aus de Buedzëmmeren) gëtt op der Plaz re cycléiert a fir d’Toilettëspülung agesat, wat ronn 30 % Waasser spuert.

Mat oppene Balconen, fir sech liicht të schent den Haiser ze beweegen an e Lie wen am Fräien ze hunn, gouf de Site esou konzipéiert, dass dat soziaalt Liewe gefër dert gëtt.

Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, cet immeuble, conçu par CartaReichen et Robert Associés, a été nommé Liicht. Il sera construit à proximité du Magasin TT.
20 ROUT LËNS 2022 NODENKEN
© CartaReichen et Robert Associés (image non contractuelle)
212022 ROUT LËNS PREMIER ENSEMBLE RÉSIDENTIEL
22 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

Le bâtiment D’Haus (à gauche) conçu par Fabeck Architectes et le bâtiment Liicht (à droite) imaginé par Carta - Reichen et Robert Associés

© CartaReichen et Robert Associés (image non contractuelle)
232022 ROUT LËNS PREMIER ENSEMBLE RÉSIDENTIEL

Vue d’ensemble du bâtiment Liicht conçu par CartaReichen et Robert Associés à proximité du Magasin TT

© CartaReichen et Robert Associés (image non contractuelle)
24 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

TROIS QUESTIONS À…

L’architecte et urbaniste Bernard Reichen, cofondateur du bureau d’architecture parisien Carta - Reichen et Robert Associés, en charge du concept urbain et de la maîtrise d’œuvre du projet urbain Rout Lëns. Il nous parle des deux immeubles qu’il a conçus.

Comment ce premier ensemble résidentiel a-t-il été pensé ?

Ce sont des bâtiments différents, mais coordonnés, reliés par une cour intérieure et des loggias, au dé but de la skyline* des étangs. Nous avons dessiné cette île habitée, qui fera corps avec le Magasin TT, par rapport à l’allée de la Culture in dustrielle. Celle-ci est le fil rouge du quartier, qu’elle traverse en reli ant les bâtiments patrimoniaux. Ils auront tous une fonction commu nautaire : coworking, restauration, fêtes, marché, sport, etc. Tous ces éléments s’assemblent pour former les maillons d’une vie sociale. C’est une réinvention globale de la notion de vie de proximité, où les espaces privés et publics se complètent de

façon ouverte et naturelle. Les trois bâtiments de cet ensemble résiden tiel ainsi que le Magasin TT ont une architecture différente, mais ils sont reliés par cet objectif commun.

Pouvez-vous nous décrire cette « île habitée » ?

Chacun de ces bâtiments a été orien té de façon à bénéficier des grands horizons de Rout Lëns, où l’on n’est pas enfermé dans un système urbain dense. Le bâtiment D‘Haus imagi né par Fabeck Architectes donne sur les étangs et s’ouvre à l’ouest sur les anciens bassins. Il forme une équerre, sur la cour intérieure ouver te à l’est et au sud et donne sur la rue d’Audun. L‘autre bâtiment, Liicht comporte de grandes terrasses en gradins orientées au sud, sur la colli

ne de Hiehl, tandis que l’autre façade s’ouvre sur le Magasin TT. La façade qui donne sur la cour intérieure re pose sur pilotis, ce qui allège visu ellement l’ensemble. Un troisième bâtiment accueillera des logements à coût abordable ; cependant, il aura une conception identique à cel le de Liicht. La différence se situe uniquement sur le plan administra tif, au niveau du financement. L’ac cès aux services comme le parking, par exemple, est le même. Seules les prestations peuvent varier. Tous ces logements sont conçus avec de grandes baies vitrées qui offrent un cadre à la nature environnante et au quartier.

* Ligne d‘horizon

252022 ROUT LËNS INTERVIEW BERNARD REICHEN

CONTEMPORAIN SE COMPOSE AVEC LES BÂTIMENTS ANCIENS ET LES GRANDS

Comment ces bâtiments vontils s’intégrer dans le quartier ?

Le bâtiment qui fait face au Maga sin TT, le Liicht, a un rôle signaléti que important. Quand on arrivera au bout de la rue d’Audun, on aura, à l’entrée de Rout Lëns, un édifice qui, selon la façon dont on le regar de, offrira différentes perspectives. Ces constructions s’intègrent dans des compositions anamorphiques, c’est-à-dire des compositions qui tiennent compte de différentes per ceptions aux alentours. Le bâtiment Liicht a une situation stratégique : il marque l’entrée dans le quartier, répond au Magasin TT et prolonge l’espace de la ville ancienne. Nous avons identifié plusieurs points de vue dans le secteur en nous de

mandant quelle serait la perception d’une personne depuis ces diffé rents endroits, dans le mouvement d’une promenade. Toutes ces archi tectures, contemporaines ou non, doivent pouvoir se compléter pour former une harmonie, qui elle-mê me doit s’associer avec l’allée de la Culture industrielle, la végétation et les bâtiments anciens. Rout Lëns est un quartier à l’échelle « de la voix et du temps d’une pro menade Mumford.

« L’HABITAT
PAYSAGES. » 26 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

Liicht symbolise la mise en lumière du quartier. Les grandes baies vitrées du bâtiment, éclairées à la tombée de la nuit, constituent un repère, une source lumineuse, telle la flamme des hauts fourneaux.

© CartaReichen et Robert Associés (image non contractuelle)
272022 ROUT LËNS INTERVIEW BERNARD REICHEN

DE DOUX REFLETS

POUR FAÇADE

Un concours d’architectes a été lancé en 2021 : l’immeuble D’Haus du premier ensemble résidentiel sera conçu par Fabeck Architectes, bureau luxembourgeois lauréat. Les qualités de confort, d’esthétique et de durabilité de son projet ont séduit le jury d’IKO. Le bâtiment en forme de L comptera une centaine de logements, avec des maisons et des jardins suspendus.

TATIANA FABECK

Architecte, Fabeck Architectes

Le défi consiste à « créer une nou velle façon d’habiter, différente de ce qui existe aujourd’hui au Grand-Duché », introduit Stéphane Massicot, en charge du projet chez Fabeck Architectes. Cette partie du premier ensemble résidentiel à être construit sera aussi le premier visage de Rout Lëns. Il comporte une struc ture en bois, un type de construction encore peu courant au Luxembourg. Baptisé Liicht, en écho à la flamme des fourneaux et à la lanterne à l’en trée du quartier, ce projet répond aux valeurs de Rout Lëns : innovant, résilient et durable. «  Nous avons

participé au concours parce qu’IKO Real Estate est un acteur-clé dans les projets d’immeubles de bureaux et de logements, qui a une longueur d’avance », explique Tatiana Fabeck. «  De plus, nous connaissons déjà le secteur d’Esch-sur-Alzette car nous y avons mené des projets à bien, comme la Maison des Sciences hu maines à Belval. Nous avons aussi répondu à un autre concours d’IKO Real Estate pour un projet d’école également situé dans le quartier Rout Lëns. Pour en revenir à ce bâtiment résidentiel, IKO a affiché sa volon té de construire autrement dans ce

© 2022 Blitz Photo Agency
28 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

« CRÉER UNE NOUVELLE FAÇON D’HABITER, DIFFÉRENTE DE CE QUI EXISTE AUJOURD’HUI AU GRANDDUCHÉ. »

Coursive du bâtiment D’Haus, dont l’architecture rend hommage aux anciennes maisons ouvrières, transformées en habitat du futur.

quartier innovant, avec des projets incluant le bois. Ce qui a été un ar gument fort pour nous. »

La construction en bois n’est pas très répandue au Luxembourg à ce jour.

La règlementation est très stricte, mais une prise de conscience glo bale laisse entrevoir une autre façon de construire, notamment dans un souci de durabilité.

Une conception visionnaire

Le bâtiment, en forme de L, accueil lera une centaine de logements, du studio à l’appartement 3 chambres et plus. « Les logements seront desser

vis par de larges coursives orientées sud, qui permettent d’offrir des ter rasses à tous les appartements tout en les reliant. Les habitants pourront s’y croiser. C’est un peu comme une loggia », explique Stéphane Massi cot. « Elles donneront sur une cour intérieure végétalisée et chaleu reuse. » Favoriser la vie sociale, avec une végétation omniprésente, pour l’esthétique mais aussi la durabili té en apportant de la fraîcheur sont des aspects omniprésents dans la conception de tout le quartier. Les façades exposées à l’ouest et au nord seront recouvertes d’une

peau métallique 100 % recyclable et fabriquée au Luxembourg par ArcelorMittal, autrefois exploitant du site Terres-Rouges. « L’un des ar guments d’IKO pour ce projet était de penser une architecture enracinée dans le contexte du quartier, dans son histoire », résume Tatiana Fabeck.

« Cela inclut l’histoire du quartier, mais aussi les matériaux. » Ces façades donneront sur la Halle des Soufflantes et sur les bassins entourés de végétation, qui se re flèteront sur ces surfaces argentées. Elles changeront donc d’aspect se lon la météo du jour et au fil des

© Fabeck Architectes (image non contractuelle)
292022 ROUT LËNS PREMIER ENSEMBLE RÉSIDENTIEL

À PROPOS DE FABECK ARCHITECTES

L’architecte Tatiana Fabeck a commencé son activité en son nom propre en 1996. C’est en 2012 qu’elle fonde son bureau, Fabeck Archi tectes, établi au Luxembourg. Aujourd’hui fort d’une trentaine de collaborateurs, le bureau a remporté une cinquantaine de distinctions luxembourgeoises, allemandes, françaises et internationales en dix ans. Outre l’archi tecture, ses domaines de compétences sont aussi l’urbanisme, l’architecture d’intérieur, la réhabilitation et la rénovation, ainsi que le design. Son expérience l’a mené à gérer des programmes complexes et d’envergure, cou vrant diverses fonctions. Fabeck Architectes a conçu de nombreux bâtiments au Luxem bourg, comme le centre commercial et les tours de logements de la Cloche d’Or, en 2014, ou le complexe sportif piscine et vélo drome de Mondorf-les-Bains en 2018, parmi les projets les plus récents.

D'Haus, avec sa toiture collective rouge, fait référence aux maisons des cités ouvrières et rappelle l'importance de la vie sociale à Rout Lëns.

Projet lauréat de la future école avec toiture végétalisée, dédiée à la sensibilisation des plus jeunes à l’urban farming

© Fabeck
Architectes
(image non
contractuelle)
30 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

saisons, comme différents tableaux. Cet apport esthétique permet de fondre le bâtiment dans son envi ronnement. «  Ces façades en métal reflèteront de façon sobre l’environ nement naturel et le changement des saisons. Cela formera une sorte de camouflage pour le bâtiment », poursuit Tatiana Fabeck. « Ce sont des façades vibrantes, qui reflète ront la vie. Elles pourront prendre une certaine patine avec les années. Elles sont aussi faciles d’entretien et lavables. Ce sont des atouts impor tants pour nous qui avons à cœur

de construire des bâtiments pé rennes. »

La partie émergente de l’ensemble sera constituée de duplex, avec une toiture collective rouge, en écailles de zinc : un clin d’œil aux maisons ouvrières d’Esch, qui a naturelle ment inspiré le nom D’Haus pour cet immeuble. « Au lieu d’avoir une toiture plate, nous souhaitons déve lopper une vie de quartier en partie supérieure du projet », poursuit l’ar chitecte luxembourgeoise. Ces mai sons sur le toit jouiront elles aussi de terrasses, de jardinets et d’un espace

collectif, comme au rez-de-chaus sée. Leur fonction reste à détermi ner : salle de fêtes, de jeux… La vie sociale pourra s’écouler à tous les niveaux de la résidence, où les habi tants pourront se rencontrer, parta ger des moments, des activités, tout en profitant de l’espace privé de leur logement. Une façon de vivre bien plus ouverte que celle à laquelle les villes nous ont souvent habitués.

© Fabeck Architectes (image non contractuelle)
312022 ROUT LËNS PREMIER ENSEMBLE RÉSIDENTIEL

Vue d‘ensemble du bâtiment D‘Haus conçu par Fabeck Architectes et donnant sur la rue d‘Audun.

DÉCOUVRIR ROUT LËNS EN MINIATURE DURANT HOME EXPO

IKO Real Estate sera présent au salon Home Expo pour présenter le concept du quartier Rout Lëns. Trois maquettes seront exposées. L’une présentera le quartier dans son intégralité, une autre le premier ensemble résidentiel à sortir de terre et la troisième est une maquette virtuelle. Grâce à cette der nière installation, c’est une visite immersive qui embarque le visiteur dans le quartier, une vraie promenade parmi les jardins et édifices, avec la sensation liée aux matériaux et ambiances lumineuses.

Home Expo, Luxexpo The Box, du 6 au 9 octobre 2022

MAQUETTE VIRTUELLE CONÇUE PAR VIRTUAL BUILDING 32 ROUT LËNS 2022 NODENKEN
©
Fabeck Architectes (image non contractuelle)
332022 ROUT LËNS PREMIER ENSEMBLE RÉSIDENTIEL

ROUT LËNS ET LA VILLE D’ESCH

Favoriser la mixité sociale, ainsi que les contacts entre tous les Eschois grâce au sport et à la culture : IKO Real Estate et la Ville d’Esch-sur-Alzette sont sur la même longueur d’onde. Le lien social est un fil rouge pour le quartier Rout Lëns comme pour la ville. Nous faisons le point avec le bourgmestre Georges Mischo et les échevins Pim Knaff et Martin Kox dans les domaines du logement, du sport et de la culture.

LOGEMENT

Martin Kox : « Une offre de logements à coût abordable d’une qualité optimale. »

La Ville a décidé, en octobre 2021, de participer au Pacte Logement 2.0. Nous avons élaboré pour cela notre Plan d’action local logement qui a permis, d’une part, de faire un état des lieux de la politique de logement ac tuelle, et d’autre part, de fixer des ob jectifs de développement pour les dix prochaines années. Nous avons étu dié tous les aspects relatifs au loge ment, tels que : l’offre de logements abordables avec une qualité de vie optimale, l’étude du potentiel foncier communal ou encore l’amélioration de la qualité résidentielle dans tous les quartiers. Esch se développe et nous devons anticiper son évolution démographique, actuellement de 36 000 habitants. Notre ville a toutes les compétences nécessaires pour accompagner ce développement et nous sommes fiers de voir s’opérer sur notre territoire la réhabilitation de l’ancien site industriel Rout Lëns en un quartier exemplaire, innovant et durable de 1 428 logements. Il existe

aussi le projet Metzerschmeltz, qui devrait en accueillir plus de 10 000 ou encore Nonnewisen Wunnen am Park avec ses 750 logements (dont les deux tiers sont réalisés par la Ville et un tiers par le Fonds du Logement). Rout Lëns est le premier projet du pays dont le PAP (plan d’aménage ment particulier) comprend 30 % de logements à coût abordable, dans le cadre du Pacte Logement 2.0.

SPORT

Georges Mischo : « Il me semble important que Rout Lëns dispose d’une salle multisport. »

La Ville dispose de diverses in frastructures et de nombreux clubs sportifs qui seront à même d’ac cueillir de nouveaux habitants eschois. Nous avons anticipé avec la construction du centre multi-

MARTIN KOX Échevin © Emile Hengen / Ville d’Esch-sur-Alzette
34 ROUT LËNS 2022 NODENKEN

sport Ellergronn, mais aussi avec le nouveau complexe, d’une capacité d’accueil de 2 000 personnes, en construction dans le quartier Lan kelz, ainsi qu’une extension de la salle omnisport Henri Schmitz, qui accueillera également le Musée du Sport. À cela s’ajoute la piscine mu nicipale, ainsi qu’une salle dédiée aux arts martiaux, un hall de tennis. La plupart des infrastructures étant concentrées à Esch-Lallange, il me semble important que Rout Lëns ait aussi une salle multisport, comme celle qui est envisagée dans la Halle des Soufflantes, afin de rendre le sport facilement accessible à tous les habitants. Nous développons aussi la pratique handisport, car notre ville a l’ambition de devenir la référence nationale dans ce domaine.

CULTURE

Pim Knaff : « IKO connaît très bien la stratégie culturelle de notre ville. »

Toutes les manifestations culturelles qui se tiennent dans l’espace public de notre ville contribuent à la réali sation de notre stratégie culturelle 2017-2027. Les initiatives lancées par IKO, comme le Summer Rout Lëns avec son programme diversifié comprenant des ateliers didactiques, des expositions ou des DJ’s sets, ou le parcours urbain Rout Lupp, cor respondent très bien aux objectifs que nous nous étions fixés, notam ment dans le cadre d’Esch2022*. IKO connaît très bien la stratégie cultu relle de notre ville, « Connexions », et l’a démontré à travers l’organisation de ces programmes. Ces connexions ont d’ailleurs été mises en valeur par le travail de Philippe Roguet** , en 2021, et lors de la Nuit de la Culture 2022 avec la projection lumineuse sur la Halle des Turbines. Rout Lëns,

avec son passé industriel, est intime ment inscrit dans l’histoire d’Eschsur-Alzette. Le fait qu’IKO conserve les bâtiments historiques est très im portant à nos yeux. IKO a des projets pour certains d’entre eux, pour les faire revivre. La Ville pourrait aussi y prévoir une activité culturelle, c’est en réflexion. Il faut envisager ce qui peut être complémentaire à l’offre existante de proximité et répondre aux attentes du public.

*Capitale européenne de la culture **Le photographe Philippe Roguet a réalisé un travail de documentation sur la mémoire et la mutation urbaine de Rout Lëns, exposé à la Konschthal et à la galerie Schlassgoart en 2021.

© Emile Hengen / Ville d’Esch-sur-Alzette
352022 ROUT LËNS ESCH-SUR-ALZETTE

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ËMDENKEN

©
Fabeck
Architectes (image non contractuelle)
mdæŋk n] verbe intransitif changer sa façon de voir les choses 36 ROUT LËNS 2022

LA TECHNOLOGIE AU SERVICE DU BIEN-ÊTRE DES RÉSIDENTS

Grâce au smart building, les résidents de Rout Lëns bénéficieront de services sur mesure pour optimiser leur confort quotidien, tout en maîtrisant leurs dépenses énergétiques et leur empreinte carbone.

CÉCILE LEYVAL

Commercial & Client Experience Director (Résidentiel), IKO Real Estate

QUENTIN LIMBOURG

Group Chief Operating Officer, IKO Real Estate

«  Notre stratégie de smart building s’oriente autour de trois objectifs : le bien-être de l’occupant, la diminu tion de son empreinte carbone et la maîtrise des coûts opérationnels du bâtiment », résume Quentin Limbourg, Group Chief Operating Officer chez IKO Real Estate, où la culture de l’innovation revêt une importance capitale.

Le smart building est la gestion in telligente d’un bâtiment grâce à la technologie. Or, celle-ci évolue constamment, et très vite. «  Afin d’anticiper les besoins de demain, IKO assure une veille technolo gique très structurée qui constitue une source d’informations à la fois abondante et essentielle », explique Quentin Limbourg. « Nous avons un

lien capitalistique avec Genii Capital qui nous permet d’avoir accès au monde des proptech*. Nous pou vons ainsi entrer en contact avec des sociétés qui offrent des services ou produits innovants, mais aussi accéder à une vaste base d’analyses de sociétés qui évoluent dans les proptech. IKO est aussi partenaire de deux sociétés à la pointe dans ce domaine, Axeleo et Amavi, dont nous avons accès à toutes les re cherches. » En se basant sur ces études, IKO expérimente le smart building prin cipalement dans l’immobilier de bu reau (smart office), comme dans ses propres locaux, Well22 à Howald : pilotage énergétique, gestion des accès, du confort, des places de

parking ou des bureaux eux-mêmes.

«  Nous retenons ce qui peut être intéressant pour nos projets, puis nous testons ces technologies sous la supervision du comité de direc tion. » La gestion intelligente des bâtiments dans le secteur résidentiel répond aux mêmes exigences que le smart office, dont elle est inspirée.

«  Le smart building s'applique au ni veau du logement, du bâtiment et même de tout le quartier Rout Lëns. Nous sommes accompagnés par un bureau d'études spécialisé pour que cette technologie reste ouverte, in teropérable et évolutive », complète Cécile Leyval, Commercial & Client Experience Director (Résidentiel) chez IKO.

* Property technologies

372022 ROUT LËNS SMART BUILDING

« LE SMART BUILDING S'APPLIQUE AU NIVEAU DU LOGEMENT, DU BÂTIMENT ET MÊME DE TOUT

Maîtriser son empreinte carbone

Pour le projet Rout Lëns, des fonc tionnalités connectées sont envisa gées à différents niveaux : à l’échelle du quartier, du bâtiment et des loge ments. Pour le quartier, il s’agit, par exemple, de la gestion de l’éclairage public ou du traitement des eaux usées, ou de l’arrosage des espaces verts. À l’échelle d’un bâtiment, ce sont les espaces communs, le contrôle des accès, la gestion de l’électromobilité partagée (modes de déplacement à énergie élec trique), etc. Quant aux habitants, ils pourront par exemple contrôler à distance la température de leur logement, en gérer l’accès (pour le personnel de ménage, l’aide ou les soins à domicile, les livraisons, etc.), ou encore réserver l’une des salles communes du quartier. Des salles qui seront, elles aussi, dotées d’un accès connecté qui évitera des dé placements pour la remise des clés. La gestion d’accès s’appliquera aussi aux points d’apports volontaires (PAV), containers destinés aux dé chets et au tri situés à proximité de chaque immeuble. Pourquoi un ac cès connecté ? «  Parce qu’à Rout Lëns, on paie selon ce que l’on jette. L’accès connecté implique l’iden tification systématique des utilisa teurs et une gestion optimisée des déchets qu’ils produisent, qui s’ac compagne d’une meilleure maîtrise des coûts », en accord avec les prin cipes fondateurs du quartier, signale Delphine Desgurse. Plus largement, la maîtrise de l’empreinte carbone des résidents est envisagée sous une forme ludique pour les inci ter à consulter régulièrement leurs dépenses énergétiques, tout en tâ chant d’atteindre de meilleurs ob jectifs.

Les différents usages et besoins impliquent d’avoir une infrastruc

ture connectée commune à tout le quartier, homogène et interopé rable. Elle doit aussi être suffisam ment ouverte pour évoluer selon les besoins et les avancées techno logiques. Cependant, si une partie de ces services connectés sont systématiques, certains logements et immeubles pourront bénéficier d’options supplémentaires selon les besoins des occupants : ceux d’une résidence séniors, par exemple, sont différents de ceux d’une résidence étudiants. «  Nous avons défini une gamme de services qui sera propo sée aux habitants du quartier, grâce à une sélection de partenaires tech nologiques. » Afin que cet ensemble de services connectés soit vertueux, son dé ploiement suivra le cadre de ré férence du label R2S (Ready To Services) développé par la Smart Building Alliance : « Ce label offre un cadre de référence sur les bonnes pratiques en matière de smart buil ding », précise Delphine Desgurse, également secrétaire générale de cette association qui se développe au niveau européen. « L’objectif, avec le smart building, est le bien-être des résidents, tout en accompa gnant les usages environnemen taux et sociaux que nous souhaitons développer à Rout Lëns. Le smart building est au service de nos pro messes, pour un quartier durable, innovant et exemplaire », conclut Delphine Desgurse.

LE QUARTIER ROUT LËNS.» CÉCILE LEYVAL COMMERCIAL & CLIENT EXPERIENCE DIRECTOR (RÉSIDENTIEL), IKO REAL ESTATE 38 ROUT LËNS 2022 ËMDENKEN

LE SMART BUILDING À HOME EXPO

Parce que les possibilités du smart building sont immenses, IKO pro pose de les découvrir sous une forme ludique lors du salon Home Expo. Cette approche pédagogique donne aux visiteurs une repré sentation plus accessible du smart building grâce à une innovation numérique. Un quartier virtuel a été modélisé en 3D dans une inter face de flipper. Lorsque la balle atteint certaines zones, une question apparaît, suivie des explications sur les fonctionnalités offertes par le smart building, ainsi que ses avantages pour l’environnement.

Exposé sur le stand IKO Real Estate lors du salon Home Expo, du 6 au 9 octobre 2022 à Luxexpo The Box

JEU CRÉÉ PAR VIRTUAL RANGERS

Technologie fir d’Wuelbefanne vun den Awunner

LU Mat Smart Building kënnen d’Awunner vu Rout Lëns vu villen Déngschtleeschtunge profitéieren, fir hiren deegleche Confort ze optiméieren a gläichzäiteg hir Energiekäschte souwéi hiren CO2-Fous sofdrock ze kontrolléieren.

Smart Building ass déi intelligent Verwaltung vun engem Gebai mat Hëllef vun Technologie, déi sech allerdéngs séier weiderentwéckelt. Aus deem Grond steet IKO a Verbindung mat Genii Capital, duerch déi si Zougang zu der Proptech-Welt hunn. Sou kënne si mat Entreprisen a Kontakt trieden, déi innovativ Déngschtleeschtungen oder Produiten an deem Beräich ubidden a gläichzäiteg op eng Datebank mat hiren Analysen zougräifen. Op der Grondlag vun deene Studien experimentéiert IKO mam Smart Building virun allem bei Bürosimmobilien.

Fir den CO2-Foussofdrock vum Projet Rout Lëns ze kontrolléieren, gi vernetzte Funktiounen op verschid denen Niveaue gekuckt: de Quartier, z. B. mat der Stroossebeliichtung, d’Gebai, mat de Gemeinschafts raim, an d’Wunnengen, mat der Verwaltung vum Zougang. Dës Gestioun soll och fir d’Sammelstell vum Offall gëllen, well een um Site Rout Lëns just dat bezilt, wat een tatsächlech entsuergt. Sou huet een e besseren Iwwerbléck vun den Energiekäschten a wéi een se senke kann.

Fir dass dës Déngschtleeschtungen ouni Problem funktionéieren, kënnt e Referenzkader vum R2S-Label (Ready To Services) no, dee fir déi richteg Praktiken am Smart-Building-Beräich suerge soll. D’Zil ass, en nohaltegen, innovativen a beispillhafte Quartier ze schafen.

392022 ROUT LËNS SMART BUILDING

LES PREMIERS LÉGUMES ONT POUSSÉ !

À la suite des premiers essais réalisés en 2022, de nouvelles variétés de fruits et légumes vont être cultivées près de la frontière française. Les tests s’échelonnent sur trois ans et ces premières expérimentations sont encourageantes.

Un doux clin d’œil aux jardins ou vriers qui s’étalaient autrefois du côté d’Audun-le-Tiche (F) et d’Esch (L) : une parcelle de près de 6 000 m2, à la frontière, sera plantée de fruits, légumes, herbes aromatiques et fleurs. Après une première phase de tests en 2021, une seconde va être réalisée en 2022 et 2023 pour s’as surer que cette terre est propice à une culture saine, voire bio. La ferme urbaine, qui devrait être en mesure de fournir des produits pour une centaine de foyers, est située sur la partie française du site, mais accessible uniquement côté luxem bourgeois. Les experts de la socié té Microhumus, spécialisée dans la gestion des sites pollués par phyto management* et dans la restaura tion des sols dégradés, procèdent à de nouveaux tests.

Ceux-ci se déroulent en quatre étapes. La première, en 2021, consis tait en l’analyse des qualités du sol. Les essais de germination menés en laboratoire, avec des semis de radis, basilic et autres herbes aromatiques, ont été encourageants. « Tout a poussé, mais le sol s’avère pauvre », nuance Aline Picard, Senior Project Manager chez IKO Real Estate.

«  D’autres essais ont été effectués avec différentes qualités de sol,

l’ajout de compost par exemple, et une culture sous serre de légumes tels que des tomates cerises, cour gettes, etc. Tout a bien poussé et les légumes sont sains, aucune trace de métaux n’a été retrouvée. » Début 2022, deux autres tests ont été réalisés sur deux parcelles de 100 m2 chacune. Leur particulari té : elles sont recouvertes par en viron deux mètres d’épaisseur de laitiers sidérurgiques, des résidus issus de l’exploitation industrielle du site. «  Sur la première parcelle, nous avons procédé à une inversion de couches : les matériaux naturels non contaminés du site, situés initia lement en profondeur, ont été mis à la surface des laitiers sidérurgiques, puis refonctionnalisés** avant d'être plantés », complète Gaylord Machinet, Directeur Technique chez Microhumus. La seconde parcelle fait office de témoin dans le cadre de ces tests. Les 80 cm de laitiers initialement situés en surface ont été remplacés par une terre végé tale fertile, en provenance du syn dicat local Minett Kompost. L’emploi de matériaux de proximité est un fil conducteur pour tout le quartier, de la conception à la vie quotidienne, dans une logique de développement durable. « Les mêmes espèces ont

été plantées sur les deux parcelles », poursuit Gaylord Machinet. « Ce pendant, nous n’avons pas obtenu la qualité attendue de cette produc tion sur la première parcelle, car la terre de surface a été contaminée par des laitiers souillés pendant la phase de terrassement. »

* Phytomanagement : qui consiste à gérer les sites et sols pollués par l'utilisation de phytotechnologies, et redonner de la valeur aux sites.

**

Refonctionnaliser : restaurer des fonctions des sols dégradés par les activi tés industrielles.

40 ROUT LËNS 2022 ËMDENKEN

Les experts de la société Microhumus, spécialisée dans la gestion des sites pollués par phytomanagement* et dans la restauration des sols dégradés, procèdent à des tests depuis 2021.

ROUT LËNS

© Microhumus © Microhumus UNE PARCELLE DE PRÈS DE 6 000 M SERA PLANTÉE DE FRUITS, LÉGUMES, HERBES AROMATIQUES ET FLEURS. 2
- LES 4 PILIERS LA PLACE DE LA NATUREUN SENTIMENT VÉGÉTAL 412022 ROUT LËNS URBAN FARMING

Légumes-feuilles et légumes-racines

« Nous avons récolté les légumes plantés sur la première parcelle du rant l’été 2022 : pommes de terre, courgettes, tomates, radis, hari cots, pois, etc.  », poursuit Gaylord Machinet. « Des analyses sont tou jours en cours, mais nous avons déjà pu constater qu’il n’y avait pas eu de transfert de métaux dans ces lé gumes, et que leur qualité était simi laire à celle de ces mêmes légumes achetés dans le commerce ! » Les tests menés sur la première par celle vont être renouvelés, après un nouveau terrassement, en sep tembre 2022. Des semis sont pré vus dès l’automne 2022 afin de procéder à de nouvelles analyses. « Et rebelote au printemps 2023 !  », sourit Gaylord Machinet. « Avec d’autres espèces cette fois-ci, qui nous fourniront d’autres informa tions. Nous planterons des légumesfeuilles tels que des salades et épi nards ; des légumes-racines : radis,

carottes, etc. Ainsi que des légumesfruits comme des tomates ou des courges.  » Des fraisiers avaient été plantés en 2022, mais les limaces et escargots en ont fait un festin… Point de fraises à analyser dans les laboratoires cette fois-ci. L’ingé nieur a également ajouté des fleurs à ses plantations-tests « pour attirer les pollinisateurs et favoriser le dé veloppement de la biodiversité sur cette ancienne friche ».

Ces expérimentations dureront environ trois ans. Ces différentes étapes sont nécessaires afin de s’as surer que les fruits et légumes qui y poussent sont parfaitement sains pour la consommation humaine. Si les résultats sont suffisamment bons, les démarches pour un label bio pourront être entamées. Bio ou pas, ces plantations en perma culture contribueront à restaurer les écosystèmes. À terme, la produc tion de la ferme urbaine sera vendue dans le Magasin TT.

Une première récolte de légumes sains a eu lieu durant l'été 2022. Une nouvelle phase de test sera menée au printemps 2023 avec la plantation de tomates. © Microhumus © Microhumus
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© Microhumus 432022 ROUT LËNS URBAN FARMING

WELL COMMUNITY ™ : ROUT LËNS PRÉCERTIFIÉ !

Créée aux États-Unis, la Certification WELL Community ™ a pour objectif de définir les lignes directrices d’un projet urbain respectueux de la santé et du bien-être des habitants. IKO Real Estate a décidé d’inscrire son projet Rout Lëns dans cette optique. Si la Certification WELL ™ ne sera obtenue qu’à la livraison finale du quartier, IKO a d’ores et déjà décroché la Précertification WELL Community ™. Une première en Europe.

«  La Certification WELL ™ s’est très vite imposée à nous, car nous nous sommes rendu compte que de nom breux critères qui la composaient faisaient déjà partie de la conception du projet urbain Rout Lëns. Nous nous sommes alors dit : pourquoi ne pas nous aligner sur l’ensemble des concepts que la Certification WELL Community ™ propose, afin de la décrocher dès la livraison de la construction », souligne d’emblée Rebecca Abdo, Project Manager en Développement urbain chez IKO Real Estate.

Pour ce faire, IKO Real Estate a col laboré avec la société française ARPAstrance, qui, tout de suite, a vu dans Rout Lëns un projet idéal pour s’engager sur ce terrain : «  déve lopper un tout nouveau quartier sur une ancienne friche industrielle est quelque chose de très avant-gar diste, d’autant plus que l’ambition était de travailler en même temps sur les aspects smart et bien-être », explique Arnaud Ferrand, Directeur Commercial chez ARP-Astrance avant de poursuivre : «  la Certifi

cation WELL Community ™ diffère d’autres certifications en vigueur sur le marché, dans le sens où c’est une certification intelligente qui permet de répondre à une véritable demande sociale à l’heure actuelle. Pour les futurs habitants, les aspects de services, de bien-être, de vivre ensemble importent souvent bien plus que les matériaux utilisés, etc. Cette certification parle davantage aux gens lorsqu’il s’agira d’arrêter le choix de leur futur lieu de vie. »

En outre, la Certification WELL Community ™ présente un second avantage non négligeable dans la mesure où elle bénéficie d’une aura internationale. Ses standards sont donc les mêmes aux États-Unis, en Amérique du Sud ou en Asie, par exemple, et reposent tous sur une même vision inclusive – et non liée au bien-être seulement. «  La Certi fication WELL Community ™ n’est pas uniquement destinée aux popu lations aisées car elle préconise de présenter un certain nombre de lo gements accessibles à des personnes à faibles revenus. Elle pense aussi

aux différents types de handicaps. Dans les phases de concertation, on s’adresse à un panel de gens issus de milieux et de catégories socioprofessionnelles très variés afin de coller au plus près aux attentes des futurs habitants », explique Julie Sardou, Chargée d’Études pour ARP-Astrance.

La Certification WELL ™ est un projet de longue haleine. Aussi, celle-ci se scinde en différentes étapes, dont la Précertification WELL Community ™ qui permet de fixer les intentions d’un projet. «  La Précertification WELL Community ™ est une étape fondamentale dans l’acquisition de la Certification WELL Community ™, explique Rebecca Abdo. Cette Pré certification est destinée à fixer au préalable tous les critères sur les quels nous nous engageons. C’est une réelle satisfaction que de l’avoir obtenue, car elle confirme nos in tentions de créer un quartier dans lequel le bien-être de ses usagers est véritablement au cœur du projet. »

44 ROUT LËNS 2022 ËMDENKEN

DIX CONCEPTS AU SERVICE DU MIEUX-ÊTRE DES HABITANTS

La Certification WELL Community ™ repose sur dix grands principes, qui tous sont issus de rapports de l’OMS ou s’appuient sur de grandes études documentées :

Air : atteindre des seuils de qualité reconnus dans le domaine médical, via l'élimination de conta minants, la purification de l’air et les mesures préventives.

Eau : garantir une qualité optimale d’eau potable ainsi que son accessibilité, avec notamment l’installation de fontaines à eau à intervalles réguliers.

Alimentation : favoriser l’accès à des produits de qualité et des habitudes alimentaires saines, afin de prévenir l’augmentation des cas d’obésité et les risques de maladies cardio-vasculaires grâce à des ma gasins d’alimentation situés à moins de 800 mètres des lieux de vie.

Lumière : favoriser l’ac cès à la lumière naturelle, afin de préserver la santé visuelle, mentale et biologique, réduire la pollution lumineuse nocturne pour ne pas perturber les animaux.

Activité physique : pro poser des aménagements urbains favorisant l’activité et les rapports humains afin de lutter contre la sédentarité et ses conséquences. Pour Rout Lëns, nous misons sur une circulation fluide en privilégiant la mobilité douce : transports en commun, piétons, cyclistes.

Confort thermique : compte tenu du réchauffement climatique, des solutions ont été pensées au sein de Rout Lëns comme l’ajout de toits végétalisés, qui apportent de la fraîcheur.

Confort acoustique : les nuisances sonores ayant un impact fort sur le moral et le bien-être, protéger les habitants grâce à la réduction du bruit et la conception ergonomique des espaces. Rout Lëns étant un quartier piéton, les nuisances sonores liées aux véhicu les motorisés sont donc éliminées.

Matériaux : limiter l’expo sition des habitants aux produits de construction toxiques.

Esprit : comment nous avons intégré sur Rout Lëns des activités, rassemblements et autres manifestations pour favoriser le mieux-être des habitants.

Communauté : proposer un panel de services adaptés à tous et encourager les échanges entre les occupants, grâce à des évène ments divers et variés : le Summer Rout Lëns, par exemple, a été pensé en ce sens.

452022 ROUT LËNS PRÉCERTIFICATION WELL COMMUNITY

LE CERCLE VERTUEUX DES EAUX GRISES

Avec le projet Rout Lëns, IKO Real Estate entend bien ouvrir la voie en matière d’innovation et de durabilité. Aussi, rien d’étonnant à ce que le quartier endosse également le rôle de lieu d’expérimentation. Consciente de l’urgence de préserver les ressources en eau, IKO Real Estate, épaulée par le LIST (Luxembourg Institute of Science and Technology), travaille activement sur un programme pilote de traitement des eaux grises.

DELPHINE DESGURSE Innovation Director, IKO Real Estate

JULIEN MAURER Development Director (Résidentiel), IKO Real EstateEstate

On entend par eaux grises, les eaux usées domestiques faiblement char gées à l’instar de l’eau d’évacuation d’une douche, d’un lavabo ou d’un lave-linge. «  Au quotidien, ces eaux grises représentent le plus gros volume des eaux usées, ce sont 90 litres par personne et par jour qui sont utilisés pour l’hygiène per sonnelle et qui finissent par être ‘je tés’. C’est clairement du gaspillage, tant financièrement que d’un point de vue environnemental  », ex plique Julien Maurer, Development

Director (Résidentiel) chez IKO Real Estate. Delphine Desgurse, responsable de l’innovation chez IKO poursuit : «  le retraitement de ces eaux est un enjeu fondamental pour faire face au stress hydrique que nous connaissons depuis quelques années. Luxembourg n’y échappera pas : même s’il pleut, les nappes phréatiques demeurent au plus bas. Il nous fallait agir à notre niveau. Les eaux grises concernées par notre projet de retraitement cor respondent à 30 % de la consomma

tion d’un foyer ; or c’est également le même volume qui est utilisé pour les chasses d’eau. Il y avait une carte à jouer de ce côté-là, en réutilisant ces eaux grises pour les usages non nobles (les toilettes). » Dès lors, la réutilisation des eaux grises tend à s’imposer comme la meilleure solution alternative connue pour limiter la pénurie, préserver cette ressource naturelle et contribuer à une gestion intégrée de l’eau.

46 ROUT LËNS 2022 ËMDENKEN

Un projet pilote d’envergure exceptionnelle

À l’heure actuelle, le traitement des eaux grises n’est en soi pas une in novation en termes technologiques. Cependant, tout l’intérêt du pro jet pilote de retraitement des eaux grises initié par IKO Real Estate réside dans le fait d’appliquer ce proces sus à l’échelle d’un habitat collectif de 200 logements, répartis sur trois immeubles. «  Ce projet est tota lement inédit au Luxembourg. En France, on ne connaît qu’un seul

exemple, appliqué à 30 logements. Il y a eu une expérimentation simi laire en Allemagne, à Hambourg, mais les eaux traitées n’étaient pas totalement raccordées au système d’eau en sortie. Avec ce programme, nous visons beaucoup plus loin », contextualise Delphine Desgurse.

«  Le traitement de ces eaux, en soi, ne pose pas vraiment de difficulté. C’est assez simple : une fois que l’on a épuré toutes les particules, il suffit d’effectuer un contrôle des différentes molécules chimiques qui

LA GESTION DES EAUX DANS LE FUTUR QUARTIER ROUT LËNS © Duckmotion 472022 ROUT LËNS EAUX GRISES

peuvent être présentes dans l’eau, comme le calcaire, le pH, les alca lins, etc. La dernière étape consiste à ajouter des adjuvants qui per mettent de faire baisser telle ou telle teneur de particules dans l’eau. Tout cela est maîtrisé, mais de manière ponctuelle. À l’échelle d’une mai son individuelle – qui comprend, disons, trois à six habitants –, c’est assez simple à traiter, car on a un débit régulier. Multipliez ça par les 200 logements qui composent le panel de notre projet pilote : c’est une tout autre histoire. Même si la moitié des occupants des trois im meubles prennent leur douche en même temps, le volume d’eau à traiter n’est plus du tout le même que celui d’une maison de trois ou six occupants. Idem pour le débit qui va varier davantage. Nous ne sommes pas du tout sur les mêmes enjeux », détaille Julien Maurer.

« LE RETRAITEMENT DE CES EAUX EST UN ENJEU FONDAMENTAL POUR FAIRE FACE AU STRESS HYDRIQUE QUE NOUS CONNAISSONS DEPUIS QUELQUES ANNÉES. » DELPHINE DESGURSE INNOVATION DIRECTOR, IKO REAL ESTATE © Duckmotion 48 ROUT LËNS 2022 ËMDENKEN

Des processus de traitement encore à l’étude

Pour ce faire, IKO Real Estate collabore avec le département ERIN (Environmental Research and Innovation) du LIST qui possède les compétences requises en termes de retraitement des eaux afin de l'accompagner dans l’évaluation de la qualité de l’eau en sortie. À la clé, la preuve que ces eaux ne présentent aucun danger sanitaire pour les résidents. Pour l’heure, le sujet se caracté rise en effet par un certain flou réglementaire au niveau européen : aucun document officiel ne déter mine la qualité de l’eau attendue après retraitement des eaux usées.

«  C’est véritablement une expéri mentation inédite que l’on souhaite mener, en prouvant que les eaux grises traitées ne présentent aucun risque sanitaire. C’est une chance,

dans une certaine mesure, puisque ce flou au niveau de la législation européenne nous donne l’opportu nité de nous emparer de ce dossier, et de nous positionner en précur seurs », affirme Delphine Desgurse. Deux technologies différentes ont déjà fait leurs preuves, combinant filtres membranaires et traitement biologique des eaux grises. IKO Real Estate a donc fait un appel d’offres auprès de différents fournisseurs. Dernière étape avant de rentrer dans le vif du sujet : valider le projet par l’AGE (Administration de la Gestion de l’Eau). Si le projet pilote répond aux attentes d’IKO, ce système de retraitement des eaux grises sera appliqué à plusieurs lots avec pour objectif d’être étendu à l’ensemble du quartier Rout Lëns. « Notre vo lonté est vraiment de donner l’im pulsion, conclut Julien Maurer. C’est un sujet qui nous tenait à cœur et

notre chance, chez IKO Real Estate, est de pouvoir nous lancer. Si la ten tative ne répond pas tout de suite à nos attentes, nous mettrons tout en œuvre pour corriger les dérives et obtenir un résultat satisfaisant. Ça ne nous fait pas peur et on fera tout notre possible pour y parvenir. Nous voulons vraiment ouvrir la voie. »

© Duckmotion 492022 ROUT LËNS EAUX GRISES

MATDENKEN

©
CartaReichen et Robert Associés (image non contractuelle)
50 ROUT LËNS 2022
[m’atdæŋk n] verbe intransitif participer à la réflexion

UN QUARTIER CONSTRUIT MAIN DANS LA MAIN AVEC LES CITOYENS

Après une première phase de concertation citoyenne initiée lors de l’élaboration du masterplan, IKO Real Estate souhaite une nouvelle fois que les habitants prennent la parole et l’accompagnent dans cette nouvelle étape de la construction du quartier Rout Lëns.

Friche industrielle de 10,5 hectares sur laquelle se trouvait jusqu’en 1977 l’un des plus anciens hauts-fourneaux du Luxembourg, le site Rout Lëns occupe une place particulière pour les habitants d’Esch-sur-Alzette et de ses alentours. Aussi, lorsqu’IKO Real Estate a commencé à pen ser son projet de réhabilitation de la friche Terres-Rouge afin d’y im planter un tout nouveau quartier, le promoteur et aménageur a décidé d’inscrire sa démarche dans un pro cessus de concertation citoyenne qui, comme son nom l’indique, est une pratique qui consiste à donner l’occasion aux citoyens de s’exprimer sur un projet, quel qu’il soit.

Si ce choix n’est pas inédit dans l’his toire de la promotion immobilière, il est toutefois à saluer, comme l’ex plique Nicolas Hemeleers, juriste et urbaniste au sein de la société City Tools, avec laquelle IKO Real Estate a choisi de collaborer dans le cadre de la mission de concertation ci toyenne : «  C’est encore assez rare

que les promoteurs immobiliers choisissent de construire un trajet participatif à chacune des étapes du développement d’un projet. » IKO Real Estate a en effet choisi de leur faire confiance dès la toute première phase – l’élaboration du master plan – afin de connaître les attentes des citoyens, mais également de prendre en compte leurs souhaits et leurs craintes. «  Il y a une vraie his toire entre le site Rout Lëns et Eschsur-Alzette. Nombreuses sont les personnes à avoir un lien émotion nel très fort avec ce lieu », poursuit Nicolas Hemeleers. « C’est une ma tière vraiment intéressante à travailler avec les citoyens. Le projet d’IKO est de valoriser le site au maximum afin de lui offrir une seconde existence. Il doit avoir de la valeur et du sens aux yeux des gens et trouver sa place au sein de la ville. »

Des citoyens concertés en amont du projet Visites du site, ateliers de concerta tion voire porte à porte, différents

moyens de communication ont été mis en œuvre afin de faire entendre les voix du plus grand nombre. City Tools a également fait le choix du digital : «  L’enquête en ligne nous a permis d’échanger avec des gens qui, ne sont pas riverains, ou n’ont pas coutume de s’investir dans des manifestations publiques. Toutes les voix sont intéressantes à écouter. Riverains, futurs habitants, commer çants : toutes leurs idées nous ont aidés à faire grandir le projet », com mente encore Nicolas Hemeleers.

Car la vision de ce que sera Rout Lëns n’a cessé d’évoluer et de s’af finer, au gré des concertations, dont les thèmes abordés se précisent eux aussi au fur et à mesure. « C’était es sentiel pour IKO de comprendre ce que les Eschois souhaitent voir ou se développer à Rout Lëns », explique Rebecca Abdo, Project Manager en Développement urbain chez IKO. «  Dès le début, nous avons expliqué notre vision du projet, les étapes à venir et quelles stratégies de concer

512022 ROUT LËNS CONCERTATION CITOYENNE
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« ÉLUS, HABITANTS, TOUTES LES PARTIES PRENANTES DE ROUT LËNS ONT PU FAIRE ENTENDRE LEUR VOIX ET ÉCHANGER. »

tation nous souhaitions mettre en œuvre. » Nicolas Hemeleers pour suit : «  Nous avons créé des ateliers sur des thèmes comme le patri moine, la mobilité, l’environnement, etc. Nous avons ensuite tenté de construire avec les habitants des principes qui ont permis d’alimen ter les réflexions sur le masterplan. Ce dernier a ainsi beaucoup évolué entre les versions initiales et celle qui a finalement été approuvée et tra duite réglementairement dans le PAP (plan d’aménagement particulier, ndlr.), comme la revalorisation des espaces publics, la relation entre le nouveau et l’ancien, la préservation des grandes zones naturelles…» IKO Real Estate s’est fait le porte-pa role de toute une ville, qui n’a pas hésité à lui confier ses craintes et ses appréhensions quant à son agran dissement significatif. De là est né un dialogue constructif, fondé sur l’écoute et la bienveillance afin de créer un projet commun avec la Ville d’Esch-sur-Alzette. «  Élus, habi tants, toutes les parties prenantes de

Rout Lëns ont pu faire entendre leur voix et échanger afin de trouver un consensus sur l’avenir des anciennes friches Terres-Rouges », explique encore Rebecca Abdo.

«  Nous avons eu beaucoup de questions sur la complémentarité du projet avec le contexte existant, notamment le lien avec le centreville. Notre rôle a été également d’expliquer aux citoyens que Rout Lëns aurait vocation à renforcer le cœur commerçant d’Esch-surAlzette dans une logique d’attrac tivité. Le projet ne contient pas de surfaces commerciales qui vont faire concurrence au centre, au contraire, il a été envisagé dans une optique de commerces de proximité pour les riverains. C’est un exemple de com plémentarité que la concertation citoyenne nous a permis d’envisa ger. Elle a favorisé une communica tion fluide, qui permettra au quartier de bien s’intégrer aux quartiers exis tants », ajoute Nicolas Hemeleers.

REBECCA ABDO URBAN DEVELOPMENT PROJECT MANAGER, IKO REAL ESTATE © City Tools 532022 ROUT LËNS CONCERTATION CITOYENNE

tier Rout Lëns, IKO a donc décidé de prolonger sa réflexion, avec un se cond volet du plan de concertation sur trois ans. Des rencontres bila térales ont été organisées en début d’année 2022 et un premier atelier a eu lieu le 16 juillet, jour d’inauguration du Summer Rout Lëns. « Nous avons profité de l’aspect festif du Summer Rout Lëns pour poursuivre les débats avec le public. Nous avons donc or ganisé une première approche en vers les citoyens afin de trouver nos ambassadeurs pour cette nouvelle phase de concertation. Nous voulions aussi connaître les thèmes qui inté ressaient les futurs acteurs locaux et habitants. À présent, le master plan et le PAP sont fixés, notre ap

sibles et des projets pour lesquels les citoyens peuvent avoir leur mot à dire. Certains éléments de Rout Lëns peuvent encore être modifiés et améliorés afin de correspondre aux attentes des citoyens », détaille Rebecca Abdo. Et Nathalie Tips, Senior Brand Manager pour IKO Real Estate d’ajouter : «  le Summer Rout Lëns préfigure des usages futurs du quartier. Y inclure l’écosystème en vironnant nous semblait une évi dence. » Stimulés par ce premier rendez-vous, deux autres ateliers sont prévus d’ici à décembre, avec des thèmes qui s’affineront au fil des semaines. Deux thèmes ont d’ores et déjà été abordés afin d’être dévelop pés dans les semaines à venir.

© City Tools Moment de concertation durant le Summer Rout Lëns.
54 ROUT LËNS 2022 MATDENKEN

Premier dossier pour lequel les fu turs habitants seront mis à contri bution : le devenir de l’un des bâ timents patrimoniaux, la Halle des Turbines. «  Elle fait actuellement l’objet d’une étude de programma tion par l’agence d’urbanisme La Belle Friche. La Halle des Turbines a énormément de potentiel, elle pré sente des superficies importantes, c’est un bâtiment très intéressant. Nous n’avons pas encore arrêté les formats que nous choisirons pour cette concertation, mais une visite du bâtiment sera sûrement organi sée. C’est important d’amener les gens au cœur du projet, qu’ils le voient de leurs yeux, qu’ils s’en im prègnent. Ensuite, nous pourrons imaginer des ateliers sous forme de petits groupes de travail en

LE DEVENIR DE LA HALLE DES TURBINES SERA LE PREMIER DOSSIER POUR LEQUEL LES FUTURS HABITANTS SERONT MIS À CONTRIBUTION.

fonction de différentes hypothèses de programmation : sport, loisirs, économie, emploi… Nous leur ap porterons des informations sur le potentiel spatial du bâtiment, par exemple. Quelles sont ses qualités ? Les rapports à l’extérieur ? Toute une série de questions de plus en plus techniques : ces concertations permettent de rentrer dans le vif du sujet et de l’aborder en détail », ob serve Nicolas Hemeleers.

Car si Rout Lëns est un projet de la société IKO Real Estate, le futur quartier appartient surtout à ceux qui le feront vivre dans les années à venir. «  Il reste fondamental de dé velopper cet ancrage de terrain, au près de tous les acteurs impliqués, pour éviter d’avoir la construction d’une vision urbaine un peu trop désincarnée ou qui se fait trop dans une logique d’appréhension éloi gnée de la réalité des besoins », explique Nicolas Hemeleers. «  Rout Lëns est un projet qui se construi ra sur plusieurs années. IKO a fait le choix de recourir à la concerta tion citoyenne afin de prendre en compte les points de vue des ci

toyens tout au long de l’élaboration du projet. En tant qu’aménageurs et promoteurs, nous ne façonnons pas des projets pour nous-mêmes, mais pour des habitants, des commer çants, des acteurs sociaux et cultu rels, des entreprises, etc. Ce sont eux qui doivent tisser le fil rouge de ce projet », renchérit Rebecca Abdo avant de conclure : « la concertation citoyenne est vraiment à la base de notre projet. Il nous aurait été im possible de construire ce quartier sans prendre en compte l’avis des gens qui vont utiliser chaque jour ses équipements, qui vont en em prunter les chemins et les pistes cyclables... Notre vision est et de meure : les citoyens ont leur place à chacune des étapes du projet Rout Lëns. » Une initiative pensée dans une pure logique d’intelligence col lective, qui consiste à faire travailler ensemble des profils aussi divers que variés afin de tendre vers un ob jectif commun. Et quel objectif que celui de vivre ensemble !

552022 ROUT LËNS CONCERTATION CITOYENNE

CRÉER DE LA VIE AU CŒUR DE ROUT LËNS

Comment montrer à ses futurs habitants un quartier qui n’existe encore que sur une maquette numérique ? Telle est la mission de l’urbanisme transitoire, une stratégie encore peu utilisée au Luxembourg, mise en œuvre par IKO Real Estate sur le projet Rout Lëns.

Encore inédit au Luxembourg, l’ur banisme transitoire est un processus utilisé depuis 2016 en France, où il connaît un engouement croissant depuis. Au Luxembourg, l’urbanisme transitoire est encore méconnu : un défi que relève IKO Real Estate. «  Nous sommes plusieurs dans la société à avoir collaboré à des mis sions d’urbanisme transitoire par le passé, dans nos précédentes fonc tions. C’est un véritable atout. Notre premier challenge est de mobiliser les citoyens afin de leur faire com prendre nos intentions et la valeur ajoutée que l’urbanisme transitoire va apporter au projet Rout Lëns », ex plique Rebecca Abdo, Projet Manager en Développement urbain chez IKO.

Fabriquer de nouvelles villes D’après Juliette Pinard, dont la thèse s’est récemment portée sur l’appro priation des démarches d’urbanisme transitoire par les professionnels de l’urbanisme et de l’immobilier, l’ur banisme transitoire est «  un prisme d’analyse permettant de mettre en lumière l’évolution des modalités de fabrique de la ville, la transformation de ses acteurs et la mutation des es paces urbains ».

Plus concrètement, l’urbanisme transitoire consiste à développer une activité en amont d’un projet de plus grande envergure, afin d’y apporter de l’activité, et, in fine, de la vie. Un procédé qui va de pair avec l’évolu tion des mentalités, plus flexibles et ouvertes, et qui s’inscrit dans un véri table et sincère souci de valorisation du projet. «  Notre objectif chez IKO est de commencer à faire connaître Rout Lëns en attendant l’arrivée des premiers habitants. L’urbanisme transitoire permet de s’y projeter. Un nouveau quartier ne peut exister sans vie, sans commerces, sans ha bitants… Grâce aux différentes mis sions d’urbanisme transitoire que nous avons pensées, les citoyens peuvent commencer à entrevoir ce qui les attend  » affirme Rebec ca Abdo avant de poursuivre : « ce n’est pas un outil de promotion, pour vendre notre projet, mais véritable ment un processus inclusif pour que les habitants se sentent intégrés à notre démarche. »

«  Quand un nouvel endroit comme celui-ci sort de terre, il est important d’œuvrer en amont pour que celui-ci ne soit pas complètement décon necté du reste de la ville. C’est pour

cela qu’il est important de créer im médiatement des manifestations, des évènements de natures différentes, pour que les habitants actuels s’em parent du quartier. Ainsi l’appropria tion globale dans la ville se trouvera elle aussi facilitée », renchérit Nicolas Tochet, co-fondateur de l’agence Super Idée, avec laquelle IKO Real Estate a collaboré pour cette mission d’urbanisme transitoire.

© 2022 Blitz Photo Agency
56 ROUT LËNS 2022 MATDENKEN

Une démarche inclusive et durable

Véritable stratégie dynamique et optimiste, l’urbanisme transitoire cumule les bons points. Sociétale ment d’abord, puisque les missions impactent d’emblée positivement les sites concernés, car elles créent du lien social en rassemblant autour d’un même projet. « Les riverains ont tout de suite vu d’un très bon œil le Summer Rout Lëns : il offrait aux jeunes notamment la possibilité de faire la fête, d’écouter des DJ sets, des animations de prendre du bon temps dans un lieu cadré. De plus, notre philosophie a toujours été d’en faire un lieu ouvert à tous, accessible et où chacun puisse trouver quelque chose qu’il aime. Le Summer Rout Lëns est achevé à présent, mais nous avons eu beaucoup de bons retours sur notre programmation, nos idées. C’était une première édition, il reste des choses à perfectionner. Mais dans l’ensemble, nous pouvons dire que c’est une réussite  », explique Nathalie Tips, Senior Brand Manager pour IKO Real Estate. Pour autant, si l’urbanisme transitoire assure la transition entre les diffé rentes étapes de la réhabilitation, il n’a pas vocation à s’inscrire dans la fugacité. Rebecca Abdo le confirme : « les différents évènements que nous avons créés sont certes temporaires, mais notre but est qu’ils soient pé rennes dans le futur. Le plus bel exemple est celui du parcours urbain Rout Lupp : les fresques sont accro chées dans toute la ville jusqu’en juin 2023. Une fois l’exposition achevée, il aurait été impensable de nous sé parer de ces œuvres. Elles seront donc installées dans un premier temps dans la Maison du Projet, pour enfin trouver définitivement leur place au cœur du quartier. » « Notre objectif est que le Summer Rout Lëns devienne l’événement du quartier et

de ses habitants et que ceux-ci s’ap proprient cette manifestation. L’idéal serait qu’il devienne même récur rent, qu’il devienne un véritable lieu de rendez-vous estival  », précise Nathalie Tips.

Autre volet de la mission d’urbanisme transitoire dans laquelle s’est lancée IKO, la Maison du Projet, justement. Elle illustre en effet parfaitement la notion d’occupation temporaire, qui devient un projet en soi au cœur d’une initiative de plus grande en vergure. «  Le Magasin TT a un as pect très symbolique sur le quartier Rout Lëns : c’est un lieu dans lequel les ouvriers venaient acheter leur savon pour se laver les mains, puis où ils prenaient leur pause déjeu ner. Il a donc toujours eu vocation à être un lieu de rencontre. Ça nous a donc paru évident de lui donner également cette utilisation. L’ouver

ture de la première phase est prévue en 2024 : ce sera notre Maison du Projet. Dans un premier temps, plu sieurs éléments seront rapatriés dans ce bâtiment, comme les maquettes du projet, mais aussi la fresque Rout Lupp pour qu’elle soit visible de tous. Ce sera un lieu hybride mis à dispo sition de tous afin que chacun puisse s’informer sur le projet, se projeter sur ce que sera le futur quartier, dé couvrir les programmes immobi liers à la vente mais aussi un espace de partage et de rencontre afin d’y créer du lien social. Des rencontres citoyennes y seront organisées et le Summer Rout Lëns pourra aussi y prendre ses quartiers dans un avenir proche. Nous sommes encore en ré flexion pour trouver la meilleure des solutions, mais nous avons d’ores et déjà plusieurs pistes ! », s’enthou siasme Nathalie Tips.

Liewen am Häerze vu Rout Lëns schafen

LU Wéi kann een den zukünftegen Awunner e Quartier weisen, dee bis elo just als digitale Modell existéiert? Dat ass d’Aufgab vum transitiven Urbanismus – eng Strategie, déi vun IKO Real Estate fir Rout Lëns ëmgesat gouf.

Eng spannend Erausfuerderung fir IKO, déi de Bierger domat d’Plus-value an d’Intentioune vum Projet erkläre wëllen. D’Zil vum transitiven Urbanismus ass, de Quartier bekannt ze maachen an de Bierger eng Méiglechkeet ze ginn, en Abléck an dat zukünftegt Liewen do ze ginn. Dofir goufe reegelméisseg Evenementer op der Plaz organiséiert, fir dass si schonn e Gefill vun der Ambiance kréien a sech integréiert fillen. Et ass e gemeinsame Projet, bei deem déi zukünfteg Awunner vun Ufank un mat abezu goufen.

Obwuel dës Strategie bedeit, dass en Iwwergang vun de Aarbech ten op de fäerdege Véierel geschaf gëtt, sollen déi verschidden Evenementer an der Zukunft bäibehale ginn. De Parcours Rout Lupp, d’Maison du projet an och de Summer Rout Lëns bleiwen e grousse Bestanddeel vum Quartier.

572022 ROUT LËNS URBANISME TRANSITOIRE

RÉHABILITATION RÉSILIENTE : DE MAGASIN D’USINE À MICRO-BRASSERIE, L’INCROYABLE MÉTAMORPHOSE DU MAGASIN TT

Tourné vers l’avenir, le nouveau quartier Rout Lëns entend perpétuer également l’histoire de ce site cher aux Eschois. Loin d’être des vestiges à éliminer, les bâtiments patrimoniaux, dernières traces tangibles de son passé industriel, font partie intégrante du projet. Parmi eux, le Magasin TT sera le premier à débuter sa nouvelle vie.

ALINE PICARD

Senior Project Manager, IKO Real Estate

OLIVIER STEITZ

Senior Project Manager, IKO Real Estate

58 ROUT LËNS 2022 MATDENKEN

« Les habitants de la Ville d’Eschsur-Alzette ont presque tous une histoire avec le site », annonce en préambule Aline Picard, Senior Pro ject Manager chez IKO Real Estate « Certains ont des grands-parents qui y ont travaillé ; d’autres étaient là quand l’usine s’est arrêtée. La concertation citoyenne que nous avons menée au début du pro jet nous a permis de nous rendre compte que beaucoup sont at tachés à ces lieux et souhaitaient que le quartier conserve des traces de son histoire.  » IKO Real Estate

a donc travaillé main dans la main avec le cabinet d’architectes-ur banistes Carta - Reichen et Robert Associés afin d’écrire ce nouveau chapitre du site Rout Lëns, tout en perpétuant sa mémoire. Pour au tant, hors de question d’en faire une jolie vitrine pour les nostalgiques.

«  Pouvoir leur offrir une seconde vie en leur trouvant une nouvelle affectation était déterminant quand nous nous sommes posé la ques tion de conserver – ou non – les bâtiments patrimoniaux. Nous ne voulions pas en faire des vestiges sacralisés. Ils composeront la future colonne vertébrale du quartier. Le postulat de l’agence Carta - Reichen et Robert Associés était de relier à nouveau ces bâtisses, qui toutes avaient un lien via le process indus triel par le passé, par un chemin pié tonnier : l’allée de la Culture indus trielle. Nous avons donc conçu Rout Lëns autour de cette promenade », poursuit Aline Picard.

Premier édifice réhabilité, le Ma gasin TT illustre parfaitement cette volonté de lui trouver une véritable fonction au cœur du site. L’ancien magasin d’usine deviendra d’abord la Maison du Projet à l’été 2024, avant d’être transformé en une micro-brasserie et un espace restau

ration. « Cela n’aurait pas eu de sens de lui donner dès le début son af fectation définitive, explique Olivier Steitz, Senior Project Manager chez IKO. Avant l’arrivée des premiers ha bitants, il sera difficile d’y créer une vie de quartier. Nous allons utiliser la fonction de base de ce bâtiment patrimonial comme un lieu de vie et de rencontre pour les années à venir, afin d’y amorcer la future vie du quartier grâce à des évènements artistiques et communautaires, des sessions d’explications du projet, des moments d’écoute et d’échange avec l’écosystème local. La Maison du Projet servira de showroom pour

le quartier et abritera par exemple une maquette immersive et des es paces dédiés aux logements avec des échantillons des matériaux qui seront utilisés. À partir du moment où il y aura des résidents présents sur le site, il y aura alors une vraie vie de quartier qui commencera à se mettre en place et on pourra pas ser à la phase 2 : le Magasin TT sera alors transformé en micro-brasserie et en un espace de restauration. L’idée était avant tout d’en faire un lieu de rencontre convivial. »

© Carta - Reichen et Robert Associés (image non contractuelle)
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Une revalorisation vertueuse Pensée en deux phases, la réhabi litation du Magasin TT a été ima ginée d’une façon optimale dans une logique de conservation du patrimoine et afin de coller parfai tement aux valeurs écologiques qui émaillent l’ensemble du projet Rout Lëns. En effet, hors de question de faire et de défaire. Les équipes en charge de ce projet ont travail lé afin de prévoir un programme de réhabilitation qui prendra en compte les différentes vies qui at tendent le Magasin TT. Puisqu’une

micro-brasserie y prendra ses quar tiers, toutes les contraintes inhé rentes à ce projet ont ainsi été prises en compte dès la première phase des travaux. «  Pour ce faire, nous allons ajouter un sous-sol au bâti ment. C’est d’ailleurs un challenge technique par rapport à la conserva tion des quatre murs périphériques. Nous devrons faire preuve d’une vigilance particulière sur la stabilité de ces quatre murs. Ceci ajouté à des contraintes structurelles spéci fiques au bâtiment, la requalification du Magasin TT va bien au-delà d’un

projet de promotion immobilière classique. Nous ne nous sommes pas contentés de réhabiliter un ancien bâtiment, nous l’avons inclus à notre projet en lui apposant nos valeurs en termes d’innovation, de résilience et d’audace », commente encore Olivier Steitz.

En effet, préserver un tel patrimoine dans un quartier totalement neuf et résolument tourné vers l’avenir était un enjeu de taille pour IKO Real Estate, qui s’accompagne de dif férentes contraintes. «  Nous avons

© CartaReichen et Robert Associés (image non contractuelle)
60 ROUT LËNS 2022 MATDENKEN

eu la chance de ne pas trouver d’amiante dans le Magasin TT, en revanche nous sommes face à des peintures au plomb : nous allons commencer par assainir les lieux. Puis il nous a fallu imaginer comment ajouter un sous-sol au bâtiment déjà existant. Troisième difficulté, la charpente industrielle – très fine et typique de ce genre de construc tion – que l’INPA (Institut National pour le Patrimoine Architectural, ndlr.) a tenu à ce que nous gardions. Ce type de charpente n’est toute fois pas en mesure de résister au feu si un incendie se déclare. Or, le CGDIS (Corps grand-ducal d‘incen die et de secours, ndlr.) exige une résistance aux flammes de 30 mi nutes. Nous venons de trouver un type de peinture intumescente qui réagit à la température en gonflant autour de la charpente pour la pro téger. Nous allons également devoir retraiter la partie isolation, la toiture, le revêtement de toiture : nous avons donc travaillé sur différentes hy pothèses, et notamment des tuiles photovoltaïques, afin de nous diri ger vers une auto-consommation électrique propre au bâtiment. Or, la charpente initiale n’est pas pré vue pour supporter une telle charge. Nous devons encore réfléchir sur un renfort ponctuel de l’ossature métallique existante. C’est un vrai travail d’équilibriste que de jongler entre toutes les exigences des par ties prenantes impliquées dans le projet. Ça le rend d’autant plus intéressant », confesse Olivier Steitz.

Dernière contrainte et non des moindres : inclure ces bâtiments dans un projet résilient : « Nous avons optés pour une réhabilitation vertueuse de ces bâtiments dans la logique bas-carbone appliquée à l’ensemble du quartier ». Aline Picard poursuit : « pour la toiture, nous étudions la

LE CHOIX D’UNE MICRO-BRASSERIE : LA TOUCHE IKO

Aline Picard explique le choix de la micro-brasserie : «  Nous avons voulu apporter notre touche en choisissant de faire du Magasin TT une micro-brasserie. Notre équipe est en effet composée de plusieurs collaborateurs belges, passionnés par le brassage. L’idée s’est donc imposée naturellement de leur faire ce petit clin d’œil en faisant pousser du houblon sur le site, et d’y installer une microbrasserie. Nous allons nous lancer dans la recherche du partenaire idéal. De plus, cette volonté s’inscrit bien dans l’ADN communautaire et local que nous avons imaginé pour Rout Lëns.» «

À l’origine, le Magasin TT était un lieu où les ouvriers venaient chercher leur matériel et prendre leur pause déjeuner, cela s’est imposé à nous comme une évidence de conserver ce lieu pour en faire un espace de rencontres conviviales – tout le quartier a été pensé en amont de manière logique et cohérente. », conclut Nathalie Tips, Senior Brand Manager chez IKO Real Estate.

solution des tuiles photovoltaïques, qui ont vraiment l’aspect de tuiles en ardoise historiques, plutôt que d’installer des panneaux solaires. C’est une façon d’apporter notre volet innovation écologique à cet édifice patrimonial. Nous nous di rigeons toujours vers les matériaux les plus respectueux de l’environ nement possible, sans omettre les qualités de performance. Car, in fine, notre souhait est d’apporter le plus de confort aux futurs usagers du Magasin TT. »

LE MAGASIN TT DEVIENT UN ESPACE DE RENCONTRES CONVIVIAL.

612022 ROUT LËNS MAGASIN TT

AUSDENKEN

[’æ: sdæŋk n] verbe transitif imaginer
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UN ÉTÉ AU SUMMER ROUT LËNS

Inauguré le 16 juillet, le Summer Rout Lëns est vite devenu un rendez-vous incontournable pour petits et grands. Bien plus qu’un évènement estival festif, la terrasse éphémère, qui a pris ses quartiers en plein milieu du chantier, a vocation à donner un avantgoût de ce que sera la vraie vie à Rout Lëns.

NATHALIE TIPS

«  Il était fondamental pour nous de redonner un peu de convivialité et de couleurs au chantier », ex plique en préambule Nathalie Tips, Senior Brand Manager pour IKO Real Estate.

Installé à l’entrée de l’ancien site Terres Rouges, au pied de deux bâti ments patrimoniaux emblématiques du site (le Magasin TT et la Halle des Turbines), le Summer Rout Lëns assure le lien entre la phase d’as sainissement de l’ancienne friche industrielle et le début de la toute première phase des travaux. Si un quartier (re)naîtra bientôt de ces terres rouges, du 16 juillet au 11 septembre, l’heure est à la fête, mais surtout à la rencontre avec le futur quartier Rout Lëns.

Le Summer Rout Lëns est une ter rasse éphémère - mais pas seu lement - qui donne à voir ce que sera la vie dans le quartier Rout Lëns. «  Lorsque la possibilité nous

a été offerte d’aménager un lieu de vie dans le cadre de nos missions d’urbanisme transitoire, nous nous sommes posé beaucoup de ques tions. Notre idée de départ était de faire une intervention artistique – l’art fait partie intégrante de nos valeurs chez IKO. Nous voulions surtout représenter tout ce que le quartier Rout Lëns offrira aux Eschois(es), mais en miniature. Nous avons ain si créé des espaces de coworking, de rencontres, de convivialités avec des DJs différents chaque weekend, sans oublier une zone consa crée au sport. Il y a aussi un bar dans un van réaménagé en Drink Truck, qui préfigure la fonction future du Magasin TT, voué à devenir une micro-brasserie. Parce que l’art sera inscrit au cœur du quartier, l’artiste strasbourgeoise Organe K. a réalisé des fresques sur deux containers, dont l’un sert également d’écrin à une exposition de photos de

Philippe Roguet. Enfin, tout un es pace du Summer Rout Lëns est dédié aux jeux sportifs : on y re trouve un terrain de pétanque, un babyfoot, des paniers de basket… là encore, notre souhait est de fa voriser les rencontres, les échanges ici comme dans le futur quartier. » Une table en réalité augmentée a également été installée afin que les visiteurs puissent se faire une idée concrète du quartier qui occupera ces lieux d’ici à 2033.

SUMMER ROUT LËNS TEASER 2023 63 SUMMER ROUT LËNS 2022 ROUT LËNS

Un évènement éphémère pensé pour durer... Évènement phare des différentes initiatives d’urbanisme transitoire, le Summer Rout Lëns s’inscrit dans une notion de durabilité. «  Notre souhait était clairement que cet évènement revienne d’année en année. Sous des formes différentes, peut-être, tout n’est pas encore fixé, mais il sera un véritable rendez-vous convivial, orchestré avec et pour le quartier et ses habitants. » Dans cet esprit, la terrasse s’inscrit également dans la durabilité : les containers utilisés pour les fresques ont été réhabili

tés, le Drink Trunk est un ancien van. «  Tout a été imaginé dans une dy namique d’upcycling ou d’anti-gas pillage. Notre objectif est de rester dans un cercle vertueux : c’est inscrit dans l’ADN du quartier », poursuit encore Nathalie Tips. Enfin, Rout Lëns sera un quartier résolument écologique où le vé gétal aura toute sa place : aussi, différentes variétés d’arbres ont été installées sur la terrasse avant de trouver leur place dans une serre d’acclimatation pour être replantées dans le quartier plus tard.

SOIRÉE D’INAUGURATION

Table de réalité augmentée du futur quartier Rout Lëns

Les premiers visiteurs devant le Drink Truck
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VUE SUR LA COUR CENTRALE

Containers

Une mascotte qui a du sens

Présent sur tous les logos et la si gnalétique de l’évènement – dont une édition spéciale de bouteilles de Bofferding pour l’occasion, le lézard n’a pas été choisi au hasard : « Lorsqu’on a commencé les travaux sur le site, on a fait une analyse de la faune et de la flore. Il s’est avéré qu’il y avait différents types d’insectes, de reptiles, dont les lézards. Nous les

avons fait déplacer dans un espace protégé, pour pouvoir ensuite les faire revenir dans le quartier. Pour ce faire, nous avons prévu d’installer des murs gabion, afin de recréer des espaces de fraîcheur et les inciter à retrouver leur territoire originel », explique Nathalie Tips. Dès lors, rien d’étonnant donc à ce qu’Organe K. le choisisse comme symbole des lieux : «  Je suis pas sionnée par les animaux, la dé marche d’IKO pour la sauvegarde des espèces du site m’a beaucoup plue », confesse l’artiste strasbour geoise.

Une programmation haute en couleur

Ouvert de 17h30 à 22h les vendre dis et samedis et de 11h à 17h les di manches, le Summer Rout Lëns fait partie intégrante du programme de la Nuit de la Culture et est le lieu de multiples expériences : culinaires, avec des food trucks thématiques tous les dimanches, musicales avec des DJ sets à thèmes. «  De Gudde Wëllen s’est chargé de la pro grammation du week-end luxem bourgeois, et nous avons aussi organisé un week-end Taste of Bel gium, pour ne citer que deux des évènements. Tout au long de ces deux mois, nous avons multiplié les clins d’œil aux pays voisins. Tout le monde est bienvenu à Rout Lëns !

On peut venir en famille, entre amis, avec des collègues à la sortie du bureau », s’enthousiasme Nathalie

Tips avant de continuer : « Nous avons pensé à tous les publics, de 7 à 77 ans, avec des ateliers consacrés à la lutte contre le gaspillage, par exemple, ou à la confection des jeux numériques. Sensibiliser le public à nos valeurs est clairement au cœur de la programmation du Summer Rout Lëns. »

Letzy, le lezard emblématique
situés au dos du Magasin TT 65 SUMMER ROUT LËNS 2022 ROUT LËNS

TROIS

QUESTIONS À…

Morgane Kauffmann – Organe K. de son nom d’artiste – a égayé la terrasse éphémère grâce à ses œuvres ludiques et colorées. Entretien en trois points.

Je suis née à Strasbourg, où j’ai étu dié à l’Institut Supérieur des Arts Appliqués et où j’ai fait un BTS de communication visuelle. Puis je suis brièvement passée par Bruxelles avant de me lancer en freelance en tant que web graphiste. En parallèle, j’ai toujours dessiné. Au fil des an nées, le dessin a pris de plus en plus de place, tant et si bien que la donne s’est inversée. Aujourd’hui, j’ai plus de commandes en illustration qu’en graphisme. Au-delà de ça, j’inter viens également en école d’art au LISAA et à la MJM Graphic Design, tous deux à Strasbourg.

Pouvez-vous nous parler de votre univers ?

Je n’aime pas la réalité, et d’au tant plus depuis quelques années avec tout ce qui se passe dans le

monde. J’avais vraiment besoin d’une échappatoire. De nature, je suis une personne joyeuse, j’aime les couleurs, et je me suis dit que si j’arrivais m’échapper grâce à ça, peut-être que d’autres personnes parviendraient aussi à s’extraire de cette réalité morose.

Qu’est-ce qui vous a séduit dans le projet Summer Rout Lëns ?

J’ai adoré ce côté guinguette, fes tif, très joyeux. Et plus encore l’idée d’apposer de la couleur sur d’anciens containers gris et tristes. C’était pour moi formidable de leur donner une seconde vie. Dans le même ordre d’idée, j’ai été séduite par la possibi lité de contribuer à la réhabilitation d’un ancien quartier, tout en veillant à préserver notre futur. Il y a une démarche sincère de sauvegarde

de la faune et de la flore, j’y ai été très sensible. C’était au cœur de nos réflexions préliminaires avec IKO. Quand on a évoqué les animaux présents sur le site, j’ai tout de suite pensé au lézard. En France, on utilise beaucoup l’expression « lézarder au soleil » : son image se prêtait totale ment à la création d’une terrasse es tivale. Et puis il y avait aussi cette no tion de mue, qui s’appliquait bien au quartier Rout Lëns. Pour moi, c’était évident, ça ne pouvait être que le lézard. Nous sommes vite tombées d’accord avec Nathalie Tips : c’était le début de cette super aventure !

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LA FRESQUE D’ORGANE K.

Une fois le choix de la mascotte arrêté, Organe K. a choisi de s’inspirer de l’ADN du Summer Rout Lëns – la convivialité – pour créer la grande fresque qui orne le repère eschois. Elle a également puisé dans la faune et la flore dont la préservation est au cœur même du projet Rout Lëns. Elle a alors imaginé des scènes amusantes et ludiques où les animaux – membres à part entière du quartier – boivent un verre ensemble et passent un bon moment. Elle a d’abord réalisé une fresque sur la plus grande surface qui lui était impartie, avant de s’attaquer aux plus petites zones, sur lesquelles elle a essayé de jouer avec la symétrie, reprenant un nouveau motif – animal ou plante – qui n’apparaissait pas ailleurs. « Je me suis beaucoup amusée. J’ai dessiné les petites colonnes afin d’apporter un peu de graphisme à cette grande peinture. Je suis certes illustratrice, mais graphiste de cœur : je voulais que ces deux disciplines fassent partie de ce beau projet », explique-t-elle. Une fresque très colorée, à l’image de son univers certes, mais aussi en accord avec la charte graphique de Rout Lëns. « Pour mes couleurs, je travaille avec un peintre alsacien qui fabrique de la peinture acrylique pour bâtiment. Elle est d’une qualité premium. Ensemble, nous avons créé des nuances sur mesure pour ce projet. » Une semaine à temps plein lui aura été nécessaire pour achever la fresque, aidée par un stagiaire, mais aussi par ses parents « qui font partie intégrante de (sa) team », plaisante l’artiste. Ses illustrations colorées se retrouvent également sur les étiquettes des bouteilles de bière Bofferding* offertes exclusivement durant le Summer Rout Lëns : « L’idée était d’avoir une belle unité graphique, en reprenant le lézard et quelques autres éléments de la faune et la flore pour retrouver l’ambiance caractéristique de la terrasse. J’aime l’idée de créer un univers convivial, avec une image marquante. »

*La brasserie de Battin a d'ailleurs débuté à Esch-sur-Alzette, rue d'Audun, là où se trouve le Summer Rout Lëns. 672021 ROUT LËNS SUMMER ROUT LËNS
Ambiance
du repas du soir Les éléments graphiques dans les divers espaces
68 AUSDENKEN ROUT LËNS 2022

De Summer Rout Lëns

LU Vum 16. Juli bis den 11. September war de Summer Rout Lëns nees e beléiften Treffpunkt. Déi temporär Terrasse matzen um Chantier sollt e Virgeschmaach op de spéidere Quartier sinn.

A Miniaturform gouf dat duergestallt, wat den Escher mat dësem Quartier gebuede gëtt: E Cowor king-souwéi Entspanungsberäich, eng Bar an engem zum Drink-Truck ëmgebaute Liwwerwon an de Buttek TT, deen eng Mikrobrauerei soll ginn. Der IKO Real Estate war d’Konscht beim Summer Rout Lëns immens wichteg, dofir goufen och zwee Container ausgestallt, déi mat enger Fresk vun der Kënschtlerin Organe K. dekoréiert sinn. D’Wiel vum Maskottche war och keen Zoufall: D’Eidechs, déi op de Logoen a Schëlder vum Event ass, baséiert op deenen, déi sech um Site befonnt hunn.

Mat Spiller an engem breet gefächerte Programm war fir Jonk an Al gesuergt: Eng Bouleplaz, e Kicker, e Basketskuerf – souguer en Augmented-Reality-Dësch, fir de Visiteure konkret Virstellunge vum Quartier ze ginn – theematesch Drink Truck Foodtrucken, Musek a Workshoppen zum Theema Nohaltegkeet. Upcycling an Anti-Verschwendung louchen och dem Organe K. um Häerz, wéi hatt deenen alen, groe Container en neit Liewe mat senger Fresk geschenkt huet. Hatt huet sech vun der Atmosphär vum Sum mer Rout Lëns inspiréiere gelooss, souwéi och vun der Flora a Fauna vum Site. Doraus ass eng amusant Zeen ginn, an där d’Déiere vum Site eng flott Zäit zesummen hunn. Seng Illustratioune sinn och op den Etikette vun de Béierfläschen, déi exklusiv um Summer Rout Lëns ugebuede ginn.

Vue
d’ensemble de la soirée
d’inauguration
69 SUMMER ROUT LËNS 2022 ROUT LËNS

Moment d’échanges en mode estival

Philippe Bodson, Financial Director, IKO Real Estate, Tatiana Fabeck, architecte du bâtiment D’Haus, et son frère Paul Fabeck
70 AUSDENKEN ROUT LËNS 2022
Cécile Leyval, Commercial & Client Experience Director (Résidentiel) et Eric Lux, Managing Director, IKO Real Estate Le
terrain de pétanque
de
l’espace jeux sportifs
DJ set
et show
cooking 71 SUMMER ROUT LËNS 2022 ROUT LËNS
72 ROUT LËNS 2022 AUSDENKEN
Espaces détente et restauration au Summer Rout Lëns 2022 732022 ROUT LËNS SUMMER ROUT LËNS

ROUT LUPP : UNE CHASSE AU TRÉSOR CONNECTÉE ET PLUS ENCORE

« Mais où se cache donc Sophie ? » Depuis le 4 mai, et ce pour une année, petits et grands sont invités à partir à la recherche de l’une des ambassadrices de Rout Lëns via une chasse au trésor connectée à travers toute la Ville d’Esch-sur-Alzette. À la clé, une (re)découverte du patrimoine industriel et un regard vers l’avenir. Parcours urbain à la fois artistique et ludique, Rout Lupp a pris ses quartiers en ville pour créer du sens et des liens.

REBECCA ABDO Project Manager in Urban Development, IKO Real Estate

« Tant que le quartier est en tra vaux, il est difficile pour les gens de se projeter dans ce que sera Rout Lëns. Cette réflexion nous a amenés à chercher des solutions pour faire connaître notre projet, tout en tis sant un lien avec le centre-ville et les autres quartiers d’Esch-sur-Alzette. L’idée de dessiner un parcours ur bain à travers la ville s’est vite im posée à nous », explique Rebecca Abdo, Project Manager en Dévelop pement urbain chez IKO Real Estate. Pour ce faire, IKO Real Estate a de nouveau collaboré avec le studio Super Idée et, pour la première fois,

avec l’agence Nouvelle Cuisine pour l’application, ainsi que l’artiste Étienne Duval. Ensemble, ils ont pen sé une initiative à la croisée de l’art et du jeu, afin d’éveiller la curiosité des gens, tout en leur offrant la possibili té de (re)découvrir la richesse du pa trimoine industriel luxembourgeois et de se projeter dans l’avenir dans le nouveau quartier innovant. « On ne voulait pas créer un projet centré sur lui-même, mais qui s’intègre dans la dynamique de la ville, afin de créer une continuité », poursuit encore Rebecca Abdo.

74 AUSDENKEN ROUT LËNS 2022

L’art dans la ville Plusieurs fresques rouges et blanches, dessinées par Étienne Duval sur des assemblages de carreaux de faïence, ont donc été disséminées aux quatre coins d’Esch-sur-Alzette, créant une ludique et artistique promenade urbaine. « Nous avons cherché des endroits de passage et surtout, choisi des lieux singuliers et pertinents, comme la Kulturfabrik, qui a vraiment joué le jeu. Notre message est le suivant : tous les chemins mènent à Rout Lëns », ex plique Nicolas Tochet, co-fondateur de Super Idée. « Les œuvres se suf fisent à elles-mêmes. Quand on en croise une, on ne saisit pas for cément la portée du projet, mais chaque fresque est élégante, jolie à regarder », ajoute-t-il. Car l’in géniosité de cette exposition horsles-murs réside dans sa dimen sion connectée : sur chacune des œuvres que l’on peut croiser en ville (il y en a dix en tout) se trouve un QR

code pour accéder à l’application Rout Lupp. Celle-ci contient une loupe numérique équipée d’un filtre rouge, développée par la société strasbourgeoise Nouvelle Cuisine.

Où est Sophie ?

«

Nous avons eu recours à ce pro cédé optique où l’on superpo se deux dessins, détaille Étienne Duval, l’un aux traits rouges très épais et chargés ; l’autre aux traits verts, beaucoup plus fins. Le rouge fait référence au passé industriel du site, tandis que le vert incarne son avenir, grâce à ce quartier à voca tion écologique qui va bientôt sor tir de terre. J’ai donc dessiné cette fresque de 13 m2 sur des carreaux de faïence. De prime abord, on ne voit que le dessin en rouge : le passé de Rout Lëns. Mais quand on observe la fresque à travers la len tille rouge, on ne voit plus que les traits verts : le futur ». En observant le dessin à la loupe, le passé cède alors sa place à l’avenir, un vrai tour de passe-passe !

Si la fresque permet de découvrir les moindres recoins du futur quar tier Rout Lëns, elle permet égale ment de participer à un concours afin de retrouver Sophie, person nage fictif inventé par Étienne Duval et Jean Chauvelot, qui n’est autre que l’ambassadrice du patri moine. « Chacune des fresques est hyper détaillée, commente Nicolas Tochet. Chercher Sophie est aus si un prétexte pour que les gens passent du temps sur l’œuvre et en observent les nombreux détails. » Lorsqu’ils auront découvert Sophie, les utilisateurs de l’appli sont en suite invités à publier sur Instagram les photos sur lesquelles ils ont identifié la jeune femme. À la clé, la possibilité de gagner l’un des carreaux de faïence mis en jeu. Inspirés des azulejos, ils ont été rebaptisés du néologisme « verme lejos ». Un clin d’œil aux origines portugaises d’une grande partie de la

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population eschoise et un jeu de mots, tout aussi ludique que Rout Lupp. « En portugais, rouge se dit « vermelho », nous avons inventé ce mot, n’allez pas le chercher dans le dictionnaire ! », plaisante Étienne Duval.

Une initiative d’urbanisme transitoire, mais durable

La durabilité et la conservation de la mémoire et du patrimoine sont au cœur du projet Rout Lëns, et

Rout Lupp ne fait pas exception à la règle. « Toutes les initiatives lan cées sur le projet sont pensées à long terme, nous ne produisons pas des objets voués à disparaitre après une courte durée. Tout comme les bâtiments patrimoniaux qui ont été conservés, nous perpétuons les initiatives artistiques. Le projet Rout Lëns a une histoire que nous souhaitons continuer à écrire et réinventer », affirme Nathalie Tips, Senior Brand Manager chez IKO.

De même, à l’issue de son expo sition, les différentes fresques, à la manière d’un puzzle, seront réunies et accrochées dans le quartier, dans la future Maison du projet. « Rout Lupp est un premier pas vers ce que sera Rout Lëns. Il était évident pour nous que cette initiative et l’œuvre qui en découlent aient leur place au cœur du quartier », conclut Rebecca Abdo.

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TROIS QUESTIONS À…

Fondateur de YO studio dédié à l’architecture et au graphisme, Étienne Duval est l’artiste protéiforme qui signe cette incroyable fresque qui a nécessité pas moins de 250 heures de travail. Entretien.

ÉTIENNE DUVAL Designer et architecte

Qui êtes-vous ?

Je suis né à Metz et j’ai grandi à Woippy. Je me suis formé en ar chitecture à Nancy, en France, puis à Leipzig, en Allemagne. En paral lèle, j’ai toujours été passionné par la communication. Aussi, lorsque j’ai postulé pour travailler pour Bjarke Ingels Group (BIG), au Danemark, j’ai créé un clip de rap. La vidéo est devenue virale (364K, à l’heure où nous rédigeons ces lignes, ndlr.) et ils m’ont embauché. Je suis revenu au Luxembourg en 2017, où j’ai fon dé Yo studio, qui continue de jouer entre le design, l’architecture et la communication.

Pouvez-vous définir votre univers ?

Je dirais à la fois ludique et didactique. L’architecture m’a appris à utiliser le

dessin comme un outil de commu nication, sans chercher à produire quelque chose de beau : cela m’a permis de développer ce trait qui m’est propre, très simple, voire en fantin, mais hyper communicatif. Je pense que je tiens aussi ça de mon héritage maternel : ma mère, insti tutrice, tenait une ludothèque. J’ai beaucoup baigné dans cet univers et tout cela m’a beaucoup influencé. Mes deux parents étaient ensei gnants et m’ont inculqué cette en vie de transmettre et partager. C’est notamment évident dans une série de vidéos que j’ai réalisées pour la RTBF (Radio-télévision belge de la communauté française, ndlr) durant sept ans. Baptisées Je sais pas vous, elles étaient destinées à vulgariser la musique classique. C’était un projet super intéressant et vraiment marrant.

Qu’est-ce qui vous a séduit dans le projet Rout Lupp ?

D’abord, ce projet était à la croisée de l’architecture et du design, ce qui faisait de moi la bonne personne. Et puis, je suis architecte, nombreux sont mes projets qui ne vont pas jusqu’à la phase réalisation ; je parti cipe à beaucoup de concours. C’est formidable de voir un projet qui ar rive à son terme et qui existe dans l’espace public, qui se construit une histoire, qui fait partie d’une histoire. J’aime également le fait que ce ne soit pas un objet d’art intimidant : pour moi, il a exactement le bon équilibre entre quelque chose de lu dique, tout en conservant une am bition artistique et qui possède, tout de même un volet pédagogique.

© Romain Gamba
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UNE APPLI DÉDIÉE

L’application Rout Lupp et sa « rout lëns » ont été développées par Nouvelle Cuisine sur un concept de Super Idée.

Nicolas Tochet, co-fondateur de Super Idée, nous ex plique les enjeux. « Pour de nombreuses personnes, télécharger une application peut être un frein : ai-je vraiment l’intérêt de télécharger une appli de plus ? Qui en est le fournisseur ? Pour contourner ce problème, IKO a pris le parti de créer une page web, hébergée sur le site Internet de Rout Lëns. Rout Lupp est donc une page qui, à la manière d’une appli, permet d’ac tiver une loupe numérique pourvue d’un filtre rouge. Cette loupe permet d’observer la fresque dessinée par Étienne Duval sous un autre angle. La loupe numérique, elle, a été créée par le studio strasbourgeois Nouvelle Cuisine. Ensuite, il fallait que ce soit relativement convi vial, ergonomique et ludique aussi : les gens devaient éprouver de l’amusement en l’utilisant. C’est pour cela que nous avons eu l’idée, à la manière des livres Où est Charlie ?, de cacher un petit personnage dans la fresque. Il faut ainsi passer en revue tous les recoins de la carte de Rout Lëns pour trouver Sophie, cachée par mi une multitude d’autres petits figurants. Enfin, nous avons pensé cette appli pour qu’elle soit accessible à tous, à partir du moment où l’on est en âge de se ser vir d’un téléphone portable. Elle fonctionne également avec des tablettes. Les plus jeunes auront peut-être juste besoin d’un coup de pouce pour aller observer la fresque en hauteur

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79 ROUT LUPP 2022 ROUT LËNS

Rout Lupp: e vernetzte Rallye a méi

LU „Wou huet d’Sophie sech verstoppt?“ Säit dem 4. Mee bis zum Schluss vum Joer ass jiddereen invitéiert, sech op d’Sich no enger vun de Botschafterinne vu Rout Lëns ze maachen, an engem Rallye duerch déi ganz Stad Esch-Uelzecht. Heibäi soll den industrielle Patrimoine entdeckt ginn, mat engem Bléck an d’Zukunft.

Fir de Leit ze weisen, wéi den zukünftege Quartier soll ausgesinn, koum d’Iddi, dat a Form vun engem spilleresche Rallye ze maachen. Zesumme mat Studio Super Idée souwéi dem Kënschtler Étienne Duval gouf se ëmgesat.

An all Eck vun Esch goufe Plättercher mat rout-wäisse Freske vum Étienne Duval opgehaangen fir e spillereschen, kënschtleresche Spadséiergang duerch d’Stad ze schafen. Dofir goufe ganz spezi fesch Plazen erausgesicht, mam Message: „All Weeër féieren op Rout Lëns.“ Op all Wierk ass e QR-Code, mat deem een Zougrëff op d’App „Rout Lupp“ kritt. Mat dëser digital Lupp mat Routfilter huet all Wierk zwou Säiten. Op den éischte Bléck gesäit een eng rout Zeechnung iw wert d’Vergaangenheet vum Site; mam Routfilter gesäit een dann d’Zukunft.

Fir den Étienne Duval war dëse Projet en in teressant Zesummespill tëschent Design an Architektur – e Projet, deen eng Geschicht entwéckelt, an Deel vun enger Geschicht gëtt.

Mat all Fresk kënnen d’Leit och bei engem Concours matmaachen. Um Bild huet d’Sophie sech nämlech verstoppt. Wien hatt fonnt huet, kann eng Foto vun him op Instagram posten an huet domat d’Chance, eng vun de Plättercher ze gewannen.

80 AUSDENKEN ROUT LËNS 2022
« FAIRE CONNAÎTRE NOTRE PROJET, TOUT EN TISSANT UN LIEN AVEC LE CENTRE-VILLE ET LES AUTRES QUARTIERS D’ESCH-SURALZETTE. » REBECCA ABDO PROJECT MANAGER IN URBAN DEVELOPMENT, IKO REAL ESTATE 812022 ROUT LËNS ROUT LUPP

Éditeur : IKO Real Estate, 22, rue des Bruyères, L-1274 Howald, T. (+352) 26 18 87-1 Crédits photographiques : © 2022 Blitz Photo Agency (pp. 64-72), © 2022 Super Idée (pp. 72-81), © 2022 IKO Real Estate, sauf indication contraire Conception, rédaction et réalisation : binsfeld - Septembre 2022

82 AUSDENKEN ROUT LËNS 2022
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Schémas : Étienne DUVAL Bandes Dessinées : Jean CHAUVELOT 2021

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Entdeckt de Projet ROUTLËNS als Augmented Reality, andeems Dir d’IKO AR-App erofluet an dat Bild hei ënnendrënner scannt.

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« Le projet Rout Lëns est le fruit d’un travail d’équipe dont je suis très fière. Tous ont participé dans leurs domaines de compétences respectifs. Je remercie également nos partenaires urbanistes, architectes, paysagistes, bureaux d’étude ainsi que la Ville d’Esch-sur-Alzette et ses services qui nous accompagnent au quotidien et avec qui nous travaillons main dans la main depuis 2017. »

SANDRA HUBER

CHIEF DEVELOPMENT OFFICER, IKO REAL ESTATE

Stade de la frontière Plateau Barbourg Conservatoire Centre-villed’Esch-sur-Alzette Piscine ERA N S O E
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