Rout Lëns

CRÉER DE LA VIE AU CŒUR DE ROUT LËNS

Comment montrer à ses futurs habitants un quartier qui n’existe encore que sur une maquette numérique ? Telle est la mission de l’urbanisme transitoire, une stratégie encore peu utilisée au Luxembourg, mise en œuvre par IKO Real Estate sur le projet Rout Lëns.

Encore inédit au Luxembourg, l’urbanisme transitoire est un processus utilisé depuis 2016 en France, où il connaît un engouement croissant depuis. Au Luxembourg, l’urbanisme transitoire est encore méconnu : un défi que relève IKO Real Estate. « Nous sommes plusieurs dans la société à avoir collaboré à des missions d’urbanisme transitoire par le passé, dans nos précédentes fonctions. C’est un véritable atout. Notre premier challenge est de mobiliser les citoyens afin de leur faire comprendre nos intentions et la valeur ajoutée que l’urbanisme transitoire va apporter au projet Rout Lëns », explique Rebecca Abdo, Projet Manager en Développement urbain chez IKO.

Fabriquer de nouvelles villes

D’après Juliette Pinard, dont la thèse s’est récemment portée sur l’appropriation des démarches d’urbanisme transitoire par les professionnels de l’urbanisme et de l’immobilier, l’urbanisme transitoire est « un prisme d’analyse permettant de mettre en lumière l’évolution des modalités de fabrique de la ville, la transformation de ses acteurs et la mutation des espaces urbains ». Plus concrètement, l’urbanisme transitoire consiste à développer une activité en amont d’un projet de plus grande envergure, afin d’y apporter de l’activité, et, in fine, de la vie. Un procédé qui va de pair avec l’évolution des mentalités, plus flexibles et ouvertes, et qui s’inscrit dans un véritable et sincère souci de valorisation du projet. « Notre objectif chez IKO est de commencer à faire connaître Rout Lëns en attendant l’arrivée des premiers habitants. L’urbanisme transitoire permet de s’y projeter. Un nouveau quartier ne peut exister sans vie, sans commerces, sans habitants… Grâce aux différentes missions d’urbanisme transitoire que nous avons pensées, les citoyens peuvent commencer à entrevoir ce qui les attend » affirme Rebecca Abdo avant de poursuivre : « ce n’est pas un outil de promotion, pour vendre notre projet, mais véritablement un processus inclusif pour que les habitants se sentent intégrés à notre démarche. » « Quand un nouvel endroit comme celui-ci sort de terre, il est important d’œuvrer en amont pour que celui-ci ne soit pas complètement déconnecté du reste de la ville. C’est pour

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cela qu’il est important de créer immédiatement des manifestations, des évènements de natures différentes, pour que les habitants actuels s’emparent du quartier. Ainsi l’appropriation globale dans la ville se trouvera elle aussi facilitée », renchérit Nicolas Tochet, co-fondateur de l’agence Super Idée, avec laquelle IKO Real Estate a collaboré pour cette mission d’urbanisme transitoire.

Une démarche inclusive et durable

Véritable stratégie dynamique et optimiste, l’urbanisme transitoire cumule les bons points. Sociétalement d’abord, puisque les missions impactent d’emblée positivement les sites concernés, car elles créent du lien social en rassemblant autour d’un même projet. « Les riverains ont tout de suite vu d’un très bon œil le Summer Rout Lëns : il offrait aux jeunes notamment la possibilité de faire la fête, d’écouter des DJ sets, des animations de prendre du bon temps dans un lieu cadré. De plus, notre philosophie a toujours été d’en faire un lieu ouvert à tous, accessible et où chacun puisse trouver quelque chose qu’il aime. Le Summer Rout Lëns est achevé à présent, mais nous avons eu beaucoup de bons retours sur notre programmation, nos idées. C’était une première édition, il reste des choses à perfectionner. Mais dans l’ensemble, nous pouvons dire que c’est une réussite », explique Nathalie Tips, Senior Brand Manager pour IKO Real Estate. Pour autant, si l’urbanisme transitoire assure la transition entre les différentes étapes de la réhabilitation, il n’a pas vocation à s’inscrire dans la fugacité. Rebecca Abdo le confirme : « les différents évènements que nous avons créés sont certes temporaires, mais notre but est qu’ils soient pérennes dans le futur. Le plus bel exemple est celui du parcours urbain Rout Lupp : les fresques sont accrochées dans toute la ville jusqu’en juin 2023. Une fois l’exposition achevée, il aurait été impensable de nous séparer de ces œuvres. Elles seront donc installées dans un premier temps dans la Maison du Projet, pour enfin trouver définitivement leur place au cœur du quartier. » « Notre objectif est que le Summer Rout Lëns devienne l’événement du quartier et de ses habitants et que ceux-ci s’approprient cette manifestation. L’idéal serait qu’il devienne même récurrent, qu’il devienne un véritable lieu de rendez-vous estival », précise Nathalie Tips. Autre volet de la mission d’urbanisme transitoire dans laquelle s’est lancée IKO, la Maison du Projet, justement. Elle illustre en effet parfaitement la notion d’occupation temporaire, qui devient un projet en soi au cœur d’une initiative de plus grande envergure. « Le Magasin TT a un aspect très symbolique sur le quartier Rout Lëns : c’est un lieu dans lequel les ouvriers venaient acheter leur savon pour se laver les mains, puis où ils prenaient leur pause déjeuner. Il a donc toujours eu vocation à être un lieu de rencontre. Ça nous a donc paru évident de lui donner également cette utilisation. L’ouverture de la première phase est prévue en 2024 : ce sera notre Maison du Projet. Dans un premier temps, plusieurs éléments seront rapatriés dans ce bâtiment, comme les maquettes du projet, mais aussi la fresque Rout Lupp pour qu’elle soit visible de tous. Ce sera un lieu hybride mis à disposition de tous afin que chacun puisse s’informer sur le projet, se projeter sur ce que sera le futur quartier, découvrir les programmes immobiliers à la vente mais aussi un espace de partage et de rencontre afin d’y créer du lien social. Des rencontres citoyennes y seront organisées et le Summer Rout Lëns pourra aussi y prendre ses quartiers dans un avenir proche. Nous sommes encore en réflexion pour trouver la meilleure des solutions, mais nous avons d’ores et déjà plusieurs pistes ! », s’enthousiasme Nathalie Tips.

Liewen am Häerze vu Rout Lëns schafen

LU Wéi kann een den zukünftegen Awunner e Quartier weisen, dee bis elo just als digitale Modell existéiert? Dat ass d’Aufgab vum transitiven Urbanismus – eng Strategie, déi vun IKO Real Estate fir Rout Lëns ëmgesat gouf.

Eng spannend Erausfuerderung fir IKO, déi de Bierger domat d’Plus-value an d’Intentioune vum Projet erkläre wëllen. D’Zil vum transitiven Urbanismus ass, de Quartier bekannt ze maachen an de Bierger eng Méiglechkeet ze ginn, en Abléck an dat zukünftegt Liewen do ze ginn. Dofir goufe reegelméisseg Evenementer op der Plaz organiséiert, fir dass si schonn e Gefill vun der Ambiance kréien a sech integréiert fillen. Et ass e gemeinsame Projet, bei deem déi zukünfteg Awunner vun Ufank un mat abezu goufen.

Obwuel dës Strategie bedeit, dass en Iwwergang vun de Aarbechten op de fäerdege Véierel geschaf gëtt, sollen déi verschidden Evenementer an der Zukunft bäibehale ginn. De Parcours Rout Lupp, d’Maison du projet an och de Summer Rout Lëns bleiwen e grousse Bestanddeel vum Quartier.