La technologie au service du bien-être des résidents

Grâce au smart building, les résidents de Rout Lëns bénéficieront de services sur mesure pour optimiser leur confort quotidien, tout en maîtrisant leurs dépenses énergétiques et leur empreinte carbone.

CÉCILE LEYVAL

Commercial & Client Experience Director (Résidentiel), IKO Real Estate

QUENTIN LIMBOURG

Group Chief Operating Officer, IKO Real Estate

« Notre stratégie de smart building s’oriente autour de trois objectifs : le bien-être de l’occupant, la diminution de son empreinte carbone et la maîtrise des coûts opérationnels du bâtiment », résume Quentin Limbourg, Group Chief Operating Officer chez IKO Real Estate, où la culture de l’innovation revêt une importance capitale. Le smart building est la gestion intelligente d’un bâtiment grâce à la technologie. Or, celle-ci évolue constamment, et très vite. « Afin d’anticiper les besoins de demain, IKO assure une veille technologique très structurée qui constitue une source d’informations à la fois abondante et essentielle », explique Quentin Limbourg. « Nous avons un lien capitalistique avec Genii Capital qui nous permet d’avoir accès au monde des proptech*. Nous pouvons ainsi entrer en contact avec des sociétés qui offrent des services ou produits innovants, mais aussi accéder à une vaste base d’analyses de sociétés qui évoluent dans les proptech. IKO est aussi partenaire de deux sociétés à la pointe dans ce domaine, Axeleo et Amavi, dont nous avons accès à toutes les recherches. » En se basant sur ces études, IKO expérimente le smart building principalement dans l’immobilier de bureau (smart office), comme dans ses propres locaux, Well22 à Howald : pilotage énergétique, gestion des accès, du confort, des places de parking ou des bureaux eux-mêmes. « Nous retenons ce qui peut être intéressant pour nos projets, puis nous testons ces technologies sous la supervision du comité de direction. » La gestion intelligente des bâtiments dans le secteur résidentiel répond aux mêmes exigences que le smart office, dont elle est inspirée. « Le smart building s'applique au niveau du logement, du bâtiment et même de tout le quartier Rout Lëns. Nous sommes accompagnés par un bureau d'études spécialisé pour que cette technologie reste ouverte, interopérable et évolutive », complète Cécile Leyval, Commercial & Client Experience Director (Résidentiel) chez IKO.

* Property technologies

« LE SMART BUILDING S'APPLIQUE AU NIVEAU DU LOGEMENT, DU BÂTIMENT ET MÊME DE TOUT LE QUARTIER ROUT LËNS.»

CÉCILE LEYVAL COMMERCIAL & CLIENT EXPERIENCE DIRECTOR (RÉSIDENTIEL), IKO REAL ESTATE

Maîtriser son empreinte carbone

Pour le projet Rout Lëns, des fonctionnalités connectées sont envisagées à différents niveaux : à l’échelle du quartier, du bâtiment et des logements. Pour le quartier, il s’agit, par exemple, de la gestion de l’éclairage public ou du traitement des eaux usées, ou de l’arrosage des espaces verts. À l’échelle d’un bâtiment, ce sont les espaces communs, le contrôle des accès, la gestion de l’électromobilité partagée (modes de déplacement à énergie électrique), etc. Quant aux habitants, ils pourront par exemple contrôler à distance la température de leur logement, en gérer l’accès (pour le personnel de ménage, l’aide ou les soins à domicile, les livraisons, etc.), ou encore réserver l’une des salles communes du quartier. Des salles qui seront, elles aussi, dotées d’un accès connecté qui évitera des déplacements pour la remise des clés. La gestion d’accès s’appliquera aussi aux points d’apports volontaires (PAV), containers destinés aux déchets et au tri situés à proximité de chaque immeuble. Pourquoi un accès connecté ? « Parce qu’à Rout Lëns, on paie selon ce que l’on jette. L’accès connecté implique l’identification systématique des utilisateurs et une gestion optimisée des déchets qu’ils produisent, qui s’accompagne d’une meilleure maîtrise des coûts », en accord avec les principes fondateurs du quartier, signale Delphine Desgurse. Plus largement, la maîtrise de l’empreinte carbone des résidents est envisagée sous une forme ludique pour les inciter à consulter régulièrement leurs dépenses énergétiques, tout en tâchant d’atteindre de meilleurs objectifs. Les différents usages et besoins impliquent d’avoir une infrastructure connectée commune à tout le quartier, homogène et interopérable. Elle doit aussi être suffisamment ouverte pour évoluer selon les besoins et les avancées technologiques. Cependant, si une partie de ces services connectés sont systématiques, certains logements et immeubles pourront bénéficier d’options supplémentaires selon les besoins des occupants : ceux d’une résidence séniors, par exemple, sont différents de ceux d’une résidence étudiants. « Nous avons défini une gamme de services qui sera proposée aux habitants du quartier, grâce à une sélection de partenaires technologiques. » Afin que cet ensemble de services connectés soit vertueux, son déploiement suivra le cadre de référence du label R2S (Ready To Services) développé par la Smart Building Alliance : « Ce label offre un cadre de référence sur les bonnes pratiques en matière de smart building », précise Delphine Desgurse, également secrétaire générale de cette association qui se développe au niveau européen. « L’objectif, avec le smart building, est le bien-être des résidents, tout en accompagnant les usages environnementaux et sociaux que nous souhaitons développer à Rout Lëns. Le smart building est au service de nos promesses, pour un quartier durable, innovant et exemplaire », conclut Delphine Desgurse.

LE SMART BUILDING À HOME EXPO

Parce que les possibilités du smart building sont immenses, IKO propose de les découvrir sous une forme ludique lors du salon Home Expo. Cette approche pédagogique donne aux visiteurs une représentation plus accessible du smart building grâce à une innovation numérique. Un quartier virtuel a été modélisé en 3D dans une interface de flipper. Lorsque la balle atteint certaines zones, une question apparaît, suivie des explications sur les fonctionnalités offertes par le smart building, ainsi que ses avantages pour l’environnement.

Exposé sur le stand IKO Real Estate lors du salon Home Expo, du 6 au 9 octobre 2022 à Luxexpo The Box

JEU CRÉÉ PAR VIRTUAL RANGERS

Technologie fir d’Wuelbefanne vun den Awunner

LU Mat Smart Building kënnen d’Awunner vu Rout Lëns vu villen Déngschtleeschtunge profitéieren, fir hiren deegleche Confort ze optiméieren a gläichzäiteg hir Energiekäschte souwéi hiren CO2-Foussofdrock ze kontrolléieren.

Smart Building ass déi intelligent Verwaltung vun engem Gebai mat Hëllef vun Technologie, déi sech allerdéngs séier weiderentwéckelt. Aus deem Grond steet IKO a Verbindung mat Genii Capital, duerch déi si Zougang zu der Proptech-Welt hunn. Sou kënne si mat Entreprisen a Kontakt trieden, déi innovativ Déngschtleeschtungen oder Produiten an deem Beräich ubidden a gläichzäiteg op eng Datebank mat hiren Analysen zougräifen. Op der Grondlag vun deene Studien experimentéiert IKO mam Smart Building virun allem bei Bürosimmobilien. Fir den CO2-Foussofdrock vum Projet Rout Lëns ze kontrolléieren, gi vernetzte Funktiounen op verschiddenen Niveaue gekuckt: de Quartier, z. B. mat der Stroossebeliichtung, d’Gebai, mat de Gemeinschaftsraim, an d’Wunnengen, mat der Verwaltung vum Zougang. Dës Gestioun soll och fir d’Sammelstell vum Offall gëllen, well een um Site Rout Lëns just dat bezilt, wat een tatsächlech entsuergt. Sou huet een e besseren Iwwerbléck vun den Energiekäschten a wéi een se senke kann. Fir dass dës Déngschtleeschtungen ouni Problem funktionéieren, kënnt e Referenzkader vum R2S-Label (Ready To Services) no, dee fir déi richteg Praktiken am Smart-Building-Beräich suerge soll. D’Zil ass, en nohaltegen, innovativen a beispillhafte Quartier ze schafen.