Revista Enfoque JULIO 2023

Millonarias inversiones DINAMIZAN AL SECTOR

CONSTRUCCIÓN impulsa la reactivación

Por una ciudad MÁS VERDE

Mayor impulso para la reactivación

De acuerdo con cifras del Banco Central del Ecuador (BCE), en el primer cuatrimestre del presente año, el Producto Interno Bruto de la industria de la construcción registra un incremento del 3,5 por ciento frente al mismo periodo del 2022.

Una tendencia positiva que también se refleja en las ventas con una recuperación importante en la mayoría de los segmentos. Por ejemplo, la construcción de edificios tuvo un desempeño del 15,1 por ciento, llegando a más de 598 millones de dólares de enero a abril del 2023.

El director de la Cámara de la Construcción de Guayaquil (CCG), Guillermo Jouvín, comenta que el segmento que porcentualmente más se ha recuperado es el de carreteras, alcanzando una facturación superior a los 309 millones de dólares.

“Las ventas del sector donde puramente intervienen servicios de construcción, ha logrado una recuperación general del 12,5 por ciento, comparan-

INMOBILIARIA GALILEA está enfocada en proyectos de extensión bajo el programa VIS/ VIP y dentro del programa del Biess.

y Gerente General:

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EDITORIAL VISTAZO

Francisco Alvarado

González

Fausto Lara Flores

Sandra Armijos, Cecibel Serrano

Henry Almeida

Fotografía: Director de Arte:

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Ventas

César Mera, José Dimitrakis, Shutterstock y cortesía

Daniel Valverde López

Katiuska Montalván

Aunque el desempeño de la construcción no ha sido negativo este año, el sector espera un mayor dinamismo. El aumento de la obra pública sería clave para mejorar la situación.

Según el INEC, 495.000 personas trabajan en el sector de la construcción. En años pasados, la actividad superaba las 600.000 plazas de trabajo.

do los cuatro meses del año frente al mismo período del anterior, pero una reducción del 7,7 por ciento frente al 2019. Esto demuestra una mejora, que básicamente ha sido llevada de la mano del sector privado y emprendimientos inmobiliarios”, explica.

Para el presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción (CAMICOM), Leopoldo Ocampo, el desarrollo del 2023 estuvo muy lejos de cumplir con las expectativas de los constructores, y que, si bien los indicadores son similares y hasta ligeramente superiores a los del año pasado, no llegan a las cifras que se manejaban periodos atrás.

A su criterio, un factor determinante en este mal momento, son los recortes en el Presupuesto General del Estado, pues el 70 por ciento del movimiento económico del sector proviene de la obra estatal.

Este año, el Ministerio de Obras Públicas anunció que se destinarían 500 millones de dólares para ejecutar proyectos de construcción, el monto a decir del directivo ciertamente ayudará a dinamizar el sector, pero que aún se requiere de más.

“La cifra es insuficiente. El anterior ministro reveló que para poner ‘al día’ al país en temas de vialidad y obra pública se requerirían de por lo menos 1.000 millones de dólares… 500 millones de dólares están bien para empezar, se requiere más inversión”, asegura Ocampo.

Segmentos dinámicos

Jouvín resalta que hay mucha conti-

nuidad en urbanizaciones de proyectos existentes, así como nuevos desarrollos a futuro. Asimismo, el sector comercial crece en función de una respuesta a los desarrollos inmobiliarios.

Un rubro que ha tomado mucha fuerza, pero que aún no se refleja mayormente en las estadísticas, es la construcción de industrias y almacenes logísticos. Actualmente, hay varias empresas realizando ampliaciones e inversiones para su crecimiento futuro.

“Guayaquil registra a nivel privado un mayor nivel de emprendimientos de proyectos inmobiliarios en sectores como Puerto Santa Ana, el norte, Samborondón y sus alrededores. Qui-

to muestra mucha inversión pública y proyectos inmobiliarios a menor escala. Cuenca, Manta y Machala también tienen actividades constructivas y desarrollos futuros”, menciona.

Para Juan Diego Peña, gerente técnico de la constructora y promotora inmobiliaria Minutocorp, este año se presenta con estabilidad, por lo que han continuado con la edificación de obras residenciales, comerciales e industriales en Guayaquil, con un foco específico en el desarrollo inmobiliario de Ribera del Buijo en el nuevo Samborondón y el proyecto residencial La Arboleda en Quevedo, Los Ríos.

En lo comercial e industrial esta

EL PROYECTO RESIDENCIAL Ribera del Buijo de Minutocorp se ubicará en el nuevo Samborondón.

ICON es un centro ejecutivo compuesto por un edificio de oficinas de lujo.

Renders cortesía Minutocorp

CONSTRUCCIÓN Y METALMECÁNICA

empresa ha desarrollado proyectos propios como ALMAX Center, ALMAX Plus e ICON, que son bodegas, ofibodegas, lotes, oficinas, locales comerciales, showrooms y oficinas de lujo. También construye proyectos inmobiliarios de terceros, incluyendo torres de apartamentos, viviendas, casas de alta gama, ampliación de cámaras de congelados, refrigerados y secos.

Actualmente, Minutocorp trabaja en un proyecto industrial y comercial en Durán, un showroom de automóviles de alta gama en la vía a Samborondón y una plaza comercial en el sector de Ciudad Celeste.

Peña comenta que el sector de la construcción va a tener un reto importante que afrontar en los próximos meses debido al fenómeno de El Niño, pero que la empresa está preparada para que los plazos de entrega de las obras no se vean afectados.

Matias Holzapfel, gerente general de Inmobiliaria Galilea, cree que el evento climático apresurará todos los trabajos de la industria. “Vemos de manera positiva la evolución y reactivación de la actividad en los últimos meses, a pesar de un fuerte invierno, ésta probablemente se incrementará con el objetivo de terminar o avanzar en construcción antes de la llegada del

evento de El Niño, el cual impactará dentro del primer trimestre del próximo año”, indica.

El empresario es optimista y dice que, con una economía en crecimiento, una inflación controlada y la colocación de créditos hipotecarios la industria de la construcción se moverá en el país.

La compañía tiene tres proyectos de vivienda en marcha: Villa Blanca en Chongón (Guayaquil); Valle Norte en La Aurora (Daule), y Villas de Santay en Durán, los cuales ya están en la primera etapa de entrega.

Inmobiliaria Galilea está enfocada en proyectos de extensión bajo el pro-

grama VIS/VIP y dentro del programa del Biess, con viviendas de 40 m2 a 80 m2 construidos. “Nuestros clientes al comprar sus casas, tendrán un dividendo mensual menor al de un arriendo. Se separa la casa con 300 dólares y tienen hasta 18 meses de plazo para el pago del cinco por ciento de la entrada”, explica Holzapfel.

Expectativas

A decir del Presidente de la CAMICOM, existen razones para creer que el sector de la construcción no crecerá más este año, pues el desempeño mostrado hasta el momento y los datos publicados por instituciones estatales dan a entender que el 2023 ha sido de estancamiento.

“El BCE prevé que el sector cerrará el año con el mismo 6,1 por ciento de participación del PIB, que es el mismo indicador con el cual empezó”, resalta.

Para el Director de la CCG la escalada de inseguridad y la incertidumbre política que hay en el país son factores negativos que han llevado a inversionistas y agentes financieros a analizar al sector con mayor cautela, un comportamiento que se reflejará en una desaceleración de las proyecciones económicas previstas a inicios de año.

“Las empresas que siguen apostando al país y creyendo en la gran mayoría de nuestra gente, serán quienes logren crecer más durante los próximos años. Entiendo las preocupaciones del empresariado, pero también puede ser momento de oportunidades y adaptarse a la situación”, manifiesta Jouvín.

EL 70 POR CIENTO de los ingresos del sector de la construcción provienen de la obra pública. Este año se han destinado 500 millones de dólares para este rubro.

EL SECTOR de la construcción actualmente representa el 6,1 por ciento del PIB ecuatoriano.

Foto cortesía Ministerio de Obras Públicas

Foto José Dimitrakis

Soluciones innovadoras

Alguna vez imaginó que la inteligencia artificial (IA) le ayudaría a elegir el estilo de sus pisos o que podría regular la temperatura y el consumo de agua de los sanitarios de su hogar? Bueno, ahora es posible gracias a la innovación que impulsan los fabricantes de productos de construcción, sus desarrollos a más de involucrar el uso de la tecnología ofrecen al mercado soluciones más eficientes.

Graiman, por ejemplo, creó una herramienta digital que facilita el proceso de compra de sus clientes al momento de elegir porcelanatos, cerámicas, mega formatos y artículos de decoración.

La solución Graiman Diseña fue desarrollada con un algoritmo de IA que utiliza la realidad virtual para identificar los planos cartesianos de un lugar, la misma resuelve perspectivas y reconoce el tipo de superficie para escoger el producto más conveniente.

Esta innovación, destaca el gerente

general de la empresa, Sebastián Albornoz Durán, contiene más de 500 productos, así los usuarios solo deben ingresar a www.graiman.com, tomar o subir una foto del ambiente que desean remodelar y la herramienta detectará automáticamente pisos y paredes.

“La compra de un revestimiento para piso y pared involucra muchos criterios y no es algo que se cambie todos los días, por ello durante más de un año trabajamos en la creación de Graiman Diseña. Somos la primera empresa de Latinoamérica en desarrollar esta herramienta”, remarca.

Sus innovaciones también se han dirigido a arquitectos, constructores y diseñadores, quienes ahora pueden acceder a su catálogo de cerámicas y porcelanatos a través de BIM Tiles, una biblioteca que permite el uso de objetos inteligentes en un entorno de modelado 3D.

Los fabricantes desarrollan todo tipo de productos y servicios para facilitar el trabajo de arquitectos, constructores y diseñadores. Tecnología y nuevos diseños se destacan en su oferta.

EL CITH de Holcim cuenta con el primer laboratorio de impresión 3D en metal de Latinoamérica.

Foto cortesía Holcim

Chat-bots,

La empresa de sanitarios y grifería FV también ha desarrollado una biblioteca BIM con sus productos más utilizados en proyectos inmobiliarios. José Javier Espinosa, gerente de marketing de FV Área Andina, explica que ésta ayuda a los constructores a simular varias situaciones en sus proyectos y renderizar una obra con un alto grado de precisión.

“Al integrar el producto FV en el modelo mediante las bibliotecas BIM se podría simular el consumo de agua del edificio con el producto seleccionado, la distancia entre los diferentes elementos para optimizar espacios en baños y cocinas o las adecuaciones hidrosanitarias que debería realizar ante la selección de un sanitario suspendido frente a uno con instalación al piso, entre otros escenarios”, detalla.

Otra innovación de la empresa es la app Web FV, una herramienta que facilita a sus asesores y vendedores toda la información de su portafolio, tales como: fotografías, características de producto, hojas técnicas, planos, modelos 3D, fichas de instalación y repuestos e incluso el stock disponible en planta, datos que pueden ser compartidos con el cliente.

En lo que respecta a producto, la marca trabaja en la incorporación de la electrónica en sus griferías y sanitarios para acompañar la tendencia de hogares cada vez más ‘smarts’.

Por ejemplo, el inodoro inteligente Neo Bath E470 incorpora funciones de control de temperatura de agua, asiento y aire de secado; masaje limpiador; auto ahorro de energía; desodorización; luz inteligente nocturna; descarga automática a control remoto o manual, entre otras prestaciones tecnológicas.

Centro de innovación

En febrero pasado, Holcim inauguró su Centro de Innovación Tecnológica (CITH) el cual busca impulsar la transformación digital y la automatización de los procesos industriales.

El espacio tiene tres áreas: sala principal donde se encuentra un centro para desarrolladores de software enfocado a la inteligencia artificial e impresión 3D en polímeros; la sala de reuniones ‘Plants of Tomorrow’; y el laboratorio de impresión 3D en metal, el primero de su tipo en Latinoamérica.

Este último, está divido en dos partes: una celda robótica de impresión 3D en metal y un centro de control del sistema ingenieril. Además, cuenta con un asistente virtual con inteligencia artificial para la operación y monitoreo de la fabricación de cemento, drones para

inspecciones en espacios confinados, entre otras novedades.

El centro estará en la capacidad de realizar ensayos con cementos especiales para lograr soluciones con el desempeño requerido para cualquier obra.

“El CITH surge de la necesidad de crear un espacio para desarrollar innovación, así como impulsar la iniciativa de ‘Plantas del mañana’, que propone implementar operaciones predictivas reduciendo significativamente nuestros consumos energéticos y enmarcándose en nuestra propuesta sostenible de darle una mano al planeta, con operaciones más ecoeficientes”, asegura Holcim.

El proyecto tiene una inversión de medio millón de dólares y permitirá optimizar y mejorar el proceso productivo de la planta en áreas de mantenimiento mecánico y producción.

GRAIMAN diseñó una herramienta que utiliza la IA para facilitar el proceso de compra de sus porcelanatos, cerámicas y artículos de decoración.

LAS BIBLIOTECAS BIM de FV permiten a los constructores simular varias situaciones en sus proyectos y renderizar una obra con un alto grado de precisión.

Foto César Mera Foto cortesía FV

e-commerce, asesores basados en inteligencia artificial y bibliotecas BIM son algunas de las innovaciones.

Producción con mejoras constantes

Los cementos especializados para cada tipo de obra se destacan entre las innovaciones de esta industria. La mitigación del impacto ambiental es otro de los frentes en los que trabaja.

El cemento está presente en casi todos los procesos constructivos. Su resistencia y durabilidad lo hacen ideal para la edificación de viviendas, edificios, calles y grandes infraestructuras.

En las últimas décadas las empresas de este ramo en Ecuador han desarrollado nuevas mezclas de este producto, a fin de mejorar sus propiedades, apariencia, resistencia, trabajabilidad, biodegradabilidad o aislamiento térmico.

Alexander Cadena, coordinador técnico del Instituto Ecuatoriano del

Cemento y el Hormigón (INECYC), señala que gracias a la tecnología implementada por estas compañías se han generado cementos que se adaptan a las necesidades de cada proyecto. Asimismo, en hormigón se están utilizando materiales no convencionales para las mezclas y se están optimizando diseños o proporcionamiento de materias primas para obtener desempeños autocompactantes, de baja densidad y de ultra alta resistencia.

“Las principales innovaciones han sido el uso de materiales alternativos

para el proceso de clinkerización, esto permite que la fabricación del cemento sea amigable con el medio ambiente”, enfatiza Cadena.

Un ejemplo de estos desarrollos se ve en UNACEM con su marca Selvalegre. Entre sus fórmulas se destacan el cemento especializado para la prefabricación artesanal e industrial Armaduro; el de uso general de alta resistencia a los sulfatos Campeón y el de alta resistencia inicial Magno HE utilizado en puentes y túneles.

Este año, cuenta el gerente comercial, David Montenegro, se amplío la oferta con el Hormigón Selvalegre, con el que se busca ofrecer productos para una construcción sostenible. “Esta es una solución de alta calidad, resistencia y durabilidad diseñada para proyectos inmobiliarios de gran envergadura y con diseños especializados”, explica.

Solo en actualización tecnológica UNACEM destinó dos millones de dólares, mientras que en desplegar productos y servicios adaptados a las necesidades del mercado invirtió 33 millones de dólares más.

UNACEM ha realizado inversiones millonarias para mejorar sus procesos productivos.

Foto cortesía UNACEM

En 2019, empleó 13 millones de dólares en incrementar su capacidad de molienda a 50 toneladas por hora. Actualmente, trabaja en un proyecto para incrementar su capacidad instalada el cual supera los 12,5 millones de dólares.

Holcim Ecuador es otra cementera que ha inyectado capital para optimizar su operación. En la última década ha destinado 500 millones de dólares para mejorar la infraestructura de sus plantas y adquirir equipos de alta tecnología para controlar el impacto de sus procesos. Su planta de agregados Loma Alta, representó una inversión de 10 millones de dólares.

“Nos seguimos expandiendo al mercado internacional con la exportación de big bags de cemento de dos toneladas a Perú, lo cual requirió la ampliación de la línea de producción con una inversión de 2,2 millones de dólares”, comenta un directivo de la compañía.

El portafolio de Holcim Ecuador está compues-

to con soluciones sostenibles como el concreto verde ECOPact y los cementos ecológicos ECOPlanet, ambos con 30 y 50 por ciento menos de emisiones de CO2, respectivamente.

Hace tres años arrancó con la transformación de sus productos, es así que tres de sus soluciones de cementos cuentan con la certificación Carbono Neutro (Holcim Maestro, Holcim Base Vial y Holcim Agrovial).

Asimismo, lanzó al mercado concretos especiales como I-DACRETO, con alta tecnología de curado interno que libera humedad adicional desde el interior de la mezcla. Su oferta se ha expandido a otras categorías con GACOFLEX y su línea Techoprotec

1,6 millones de toneladas al año es la capacidad instalada de la planta de cemento de UNACEM. El 2022 cerró con 171 millones de dólares en ventas.

con impermeabilizantes para cubiertas.

“A través de nuestro Centro de Innovación Holcim impulsamos respuestas innovadoras a las necesidades actuales, también estamos desarrollando los concretos Ultra Series, Standard Series, soluciones para suelos decorativos como Artevia”, detalla Holcim.

Sostenibilidad

Mejorar el desempeño ambiental es otro frente de la industria cementera ecuatoriana y muchas de estas iniciativas ya muestran resultados.

Ese es el caso de UNACEM que logró sustituir hasta un 32,85 por ciento el consumo de combustibles fósiles por biomasas y aceites usados en sus procesos productivos. Asimismo, reemplazó casi en su totalidad el consumo de óxido de hierro y yeso natural por escoria de hierro y residuos de la industria de porcelana sanitaria, respectivamente.

David Montenegro señala que en prácticas sostenibles hay 36 millones de dólares invertidos, especialmente en su proyecto emblemático Quinde, una alternativa al sistema de transporte de caliza para lo cual se construyó un túnel y una chimenea a través de la montaña para minimizar los impactos ambientales y fortalecer la seguridad industrial.

Holcim también tiene aportes en materia de sostenibilidad. Sus plantas cuentan con equipos de alta tecnología que ayudan a supervisar el proceso de producción con las mediciones precisas para controlar todas las emisiones, así como un plan de manejo ambiental con diferentes acciones, tales como la recuperación de áreas intervenidas y planes por la conservación de la biodiversidad.

“Para contrarrestar el impacto ambiental están nuestros proyectos de producción limpia en todas nuestras plantas como disminución de consumo de agua, energía, combustibles fósiles, manejo eficiente de materia prima y la disminución de residuos en nuestros procesos”, manifiesta la compañía.

Actualmente, los planes de manejo ambiental de Holcim cuentan con una inversión promedio anual de 1,5 millones de dólares.

Foto cortesía Holcim

EL CENTRO de Innovación Holcim desarrolla concretos especiales y soluciones para suelos decorativos.

Adaptación para cada necesidad

Hoy en día es difícil encontrar alguna obra o proyecto constructivo que no necesite del acero en su ejecución, por ello la gama de productos para abastecer al sector es variada: estructuras, varillas, tuberías, placas y perfiles son solo algunos.

“En obras de hormigón armado este material puede llegar a representar del 30 al 35 por ciento de los elementos empleados”, manifiesta Angelito Carrera, gerente de comer-

cialización de Andec.

A nivel industrial, agrega el ejecutivo, los galpones pueden ocupar un valor de entre 65 y 75 por ciento solo de acero en toda su estructura (columnas, vigas, correas, cubiertas, mezzanines, cimentación) y el resto se complementa con hormigón o mampostería en algunos casos.

Y es que, gracias a sus propiedades físicas y mecánicas, este metal ofrece mayores ventajas frente a otros materiales, incluido el hormigón. Entre las

principales están: resistencia estructural y sísmica; elasticidad y durabilidad; uniformidad, rapidez de montaje, ductilidad, versatilidad, mejor relación costo/beneficio, así como la facilidad que brinda para los diseños arquitectónicos y la unión con otros elementos.

Como base de métodos constructivos el acero ha ganado terreno en Ecuador y eso se evidencia en el consumo per cápita del material, el cual se está acercando al de otros países de la región que tienen mayor desarrollo en este tipo de obras.

NOVACERO ofrece soluciones en acero para los sectores de la construcción, industrial, agroindustrial, comercial, así como para infraestructuras viales.

Los productos de acero tienen una importante demanda en el sector de la construcción. Sus fabricantes están desarrollando sistemas constructivos para diversos nichos de mercado.

De acuerdo con la Ficha sectorial: Industrias básicas de hierro y acero de la Corporación Financiera Nacional (CFN), hasta el 2020 en el país había 66 empresas dedicadas a esta actividad, 44 por ciento de ellas radicadas en la pro vincia del Guayas.

La industria acerera IPAC, señala que hay un impulso en el uso de aceros de mayor resistencia mecánica para lograr mejores beneficios en los proyectos. Su utilización permite reducir los costos y optimizar la relación peso/resistencia, ello sumado a la posibilidad de fabricar elementos a la medida con las especifica ciones que el diseño requiere.

“Nuestro portafolio cuenta con más de 2.500 productos diferentes, que cu bren todo tipo de soluciones y aplicacio nes, atendiendo las necesidades de varias industrias, tales como la construcción, minería, telecomunicaciones, comercio, línea blanca, automotriz, metalmecáni ca, agroindustria, entre otras”, resalta la compañía.

Es evidente que el desarrollo de ma teriales de mayor calidad y valor agrega do es una de las metas que persigue la industria acerera. Tal es el caso de la em presa Novacero que a través de su área de Investigación y Desarrollo (I+D), planifi ca, ejecuta y valida el desarrollo de nue vos productos y procesos, también se en carga de mejorar aquellos que ya existen, con base a las necesidades del mercado.

Las últimas investigaciones de la compañía han proporcionado varios be neficios a su portafolio, ventajas que han ido desde la seguridad frente al peligro de incendios, con su nueva cubierta con fortérmico y el uso de materias primas de mejor desempeño para la aplicación en sus sistemas de fachada metálica, así como la alcantarilla con recubrimien to PL (Polietileno laminado), Biblioteca BIM y Barra helicoidal.

En sus tres plantas de Quito, Guayaquil y Lasso (esta última a 15 km de Latacunga, en la provincia de Cotopaxi) la empresa cuenta con la Certificación Punto Verde Sector Productivo, Empresa Ecoeficiente, otorgada por el Ministerio del Ambiente, Agua y Transición Ecológica.

Entre 2020 y 2021, sus productos fueron fabricados en un 56 por ciento con material reciclado. En la actualidad, las soluciones de Novacero están presentes en edificaciones industriales, agroindustriales, comerciales, educativas, deportivas, así como en infraestructuras viales y viviendas.

Innovaciones

Las inversiones de la industria acerera han generado importantes avances para el sector de la construcción. Andec, por ejemplo, ha desarrollado productos y soluciones constructivas para diversos nichos de mercado.

Sus sistemas de cubiertas metálicas (techo, cumbreras, correas), han reemplazado a las soluciones de fibrocemento que resultaban dañinas

para la salud y a las tejas de barro que por su peso ocasionaban mayores gastos de instalación y de mantenimiento en obra.

Angelito Carrera destaca que entre los desarrollos de la compañía están las losas de entrepisos, placa colaborante deck, correas G y las mallas electrosoldadas, diseños que permiten alivianar una estructura, fabricarla con mayor rapidez y ahorrar desperdicios. Además de techos metálicos, perfiles, cumbreros, estribos y dowells.

“De igual manera mantenemos y mejoramos las soluciones ya existentes como el acero de refuerzo (varillas corrugadas), potencializado con el uso de sistemas figurados, estribos y conformados (armaduras) para poder promover una ingeniería más industrializada y moderna que los tiempos actuales así lo exigen”, revela.

Actualmente, Andec tiene una capacidad instalada de producción de 200.000 toneladas anuales de acero. La varilla corrugada, las electromallas y las armaduras prefabricadas (conformados) son las que más se comercializan.

Para IPAC incorporar tecnología de punta en la fabricación de sus productos ha sido clave para que los diseños puedan adaptarse a las necesidades, procesos y medidas de sus clientes. Su unidad de aceros especiales trabaja con productos inoxidables en forma de planchas, tubería, platinas, ángulos y barras; así como con aluminio en planchas y aceros de alta resistencia.

En la actualidad, el portafolio de la empresa está integrado por tuberías estructurales, mecánicas y eléctricas; cañerías, perfiles estructurales y guardavías; planchas, vigas, columnas, puentes, tanques, barcos, elementos antideslizantes, cubiertas, techos y placa colaborante, entre otros productos que a más de cubrir la demanda local también se exportan a otros mercados.

Foto cortesía Andec

LA VERSATILIDAD y flexibilidad de los procesos de IPAC permiten desarrollar productos a medida. En la gráfica el tren de laminación.

LA VARILLA CORRUGADA, las electromallas y las armaduras prefabricadas son los productos que más comercializa Andec.

Foto cortesía IPAC

Proteja su infraestructura

La impermeabilización es parte integral de cualquier tipo de edificación, siendo tan importante como el hormigón o el concreto. Esta protección evita que los materiales sufran daños por efectos del agua, viento o radiación solar, una estructura correctamente impermeabilizada reduce los gastos de mantenimiento y su vida útil se prolonga.

Al momento de realizar el diseño y presupuesto de una infraestructura este rubro es uno de los que se toma en consideración y puede significar entre dos y cinco por ciento del costo total.

El gerente técnico de Imptek, Sebastián Prado, manifiesta que, si se realiza una impermeabilización correcta, con los productos adecuados y con mano de obra calificada, la durabilidad de su protección puede llegar a superar los 20 o 25 años. Todo depende del sistema escogido, ubicación de la obra, condiciones climáticas y presupuesto.

“Sin embargo, es esencial realizar inspecciones regulares cada año a la cubierta de las viviendas para revisar que los desagües o canales de recolección de agua se encuentren libres de hojas, tierra o basura”, advierte.

Adicionalmente, es importante impermeabilizar no solo las cubiertas y paredes, sino también las áreas donde hay presencia constante de agua como baños, cocina, contrapisos, muros de contención, marcos de ventanas, balcones, entre otros.

Jamil Chuchuca, del área de marketing técnico y de asesoría y soporte de Aditec, explica que la infiltración también puede dañar seriamente el hormigón, la madera, el acero y repercutir en la eficiencia energética. Asimismo, la presencia de humedad y moho en un edificio puede ser perjudicial para la salud de los ocupantes.

Los fabricantes han desarrollado en los últimos años impermeabilizantes que se ajustan a las necesidades de las distintas superficies.

Las innovaciones se evidencian en sus componentes y formas de aplicar; los hay en presentaciones líquidas, revestimientos cementicio-acrílicos, autorreparables por cristalización y en membranas líquidas, asfálticas y de PVC.

Prado señala que los cambios en estos productos también están relacionados con la reducción de elementos contaminantes y de los tiempos de ejecución de los proyectos. Por ejemplo, todos los impermeabilizantes líquidos de Imptek son a base de agua y no contienen solventes esto los vuelve seguros al momento de manipular y aplicar.

La marca ofrece productos en la línea ‘Hágalo usted mismo’, los cuales no requieren supervisión técnica. Ese es el caso del tapa goteras Alumband y la mezcla asfáltica Bitumix. Asimismo, entre las fórmulas que requieren mano de obra especializada están: Superacryl, Ultraprimer, Imperpol, SuperK, SuperK 3000 Antiraíz, Chovatecho y Cemento asfáltico.

ES IMPORTANTE impermeabilizar no solo las cubiertas y paredes, sino también las demás áreas donde hay presencia constante de agua.

La lluvia, las filtraciones y la humedad afectan las estructuras de edificios y viviendas. Una impermeabilización adecuada es esencial para proteger las superficies.

Las edificaciones sufren desgastes por las condiciones climáticas extremas, especialmente en el invierno. Por ello, se recomienda hacer un trabajo de protección durante el verano.

Entre las últimas innovaciones de Imptek están el imprimante asfáltico Ultraprimer; la lámina de asfalto modificado con polímeros elastoméricos tipo SBS Chovapiso y el impermeabilizante asfáltico pastoso Densobrea.

“Utilizamos materiales y formulaciones que permiten resistir las condiciones especiales del clima y ubicación del Ecuador. Por ejemplo, en Quito hay una altitud de 2.800 metros sobre el nivel del mar y es afectada por una alta radiación ultra violeta”, explica Prado.

Mientras que en la Costa hay temperaturas elevadas y niveles de humedad que afectan a las construcciones, condiciones variables que generan un desgaste acelerado en los materiales de construcción.

Aditec también cuenta con líneas impermeabilizantes, entre ellas las membranas elastoméricas acrílicas (Adiforce 8 y Adiforce 12), los revestimientos cementicios-acrílicos (Aditop 144) e impermeabilizantes por crista lización (Xypex Concentrado y Xypex Patch &Plug), las cuales se aplican dependiendo de la ubicación, clima y otras condiciones.

“Para ambientes salinos en zonas costeras o con mucha humedad ambiental, los productos más adecuados son los de alta resistencia química y generadores de cristalización microscópica (Xypex). En construccio nes que podrían sufrir vibración

por estar ubicadas junto a vías de alto tránsito es recomendable las membranas acrílicas-elastoméricas”, asegura Jamil Chuchuca.

Dispositivos antihumedad

En las estructuras se puede encontrar tres tipos de humedad: por filtración, por condensación y capilar. Las dos primeras, dice el presidente de Eurotech, Wladimir Echeverría, pueden ser corregidas con trabajos de obras civiles y la tercera únicamente con la aplicación de tecnología.

Para esta última, la empresa ofrece al mercado el sistema europeo HUMI-

PRO, un dispositivo que elimina la humedad capilar ascendente, a través de la emisión de ondas electromagnéticas y ultrasónicas de baja frecuencia que invierten la polaridad del agua contenida en paredes, pisos y cimientos.

“Puede ser instalado en viviendas nuevas para prevenir los problemas de humedad capilar y en las que tienen ya algunos años y han acumulado humedad en paredes, pisos y cimientos, ninguna estructura necesita trabajos previos como impermeabilización, simplemente se instala para inmediatamente detener el ascenso de agua y, realizando controles de humedad den-

El dispositivo ofrece siete opciones de cobertura y se aplica en estructuras que van desde los 85 hasta los 650 m2. La inversión va desde los 2.000 a 3.000 dólares con una garantía de 30 años.

DISPOSITIVOS

IMPTEK ofrece impermeabilizantes de la línea ‘Hágalo usted mismo’ y otros que requieren de mano de obra especializada.

LOS

HUMIPRO eliminan la humedad capilar ascendente.

Por: Fabrizio López Lupino

22 • Millonarias inversiones dinamizan al sector

26 • Pasos hacia la sostenibilidad

28 • Desarrollos con nuevos conceptos

30 • Sistemas para reforzar la seguridad

32 • Por una ciudad más verde

Millonarias inversiones dinamizan al sector

El 2022 fue un año de recuperación para el segmento y aunque en el primer trimestre de 2023 la adquisición de bienes inmuebles decreció; nuevos proyectos residenciales, comerciales, de oficinas y centros logísticos, generan optimismo.

Una encuesta realizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE), revela que el 2022 fue el primer año post COVID-19, en el que se alcanzó a percibir niveles de comercialización y acceso a vivienda similares a los registrados antes de la pandemia.

Sin embargo, factores políticos y económicos parecen haber desmotivado la adquisición de bienes inmuebles en el primer trimestre del 2023, que registra una reducción del -13,8 por ciento, en comparación al mismo período del año pasado, un panorama que podría cambiar en los meses siguientes.

Render cortesía PRONOBIS

EL PROYECTO Life Town contempla consultorios, locales comerciales, salas de reuniones, entre otros espacios.

Paulina Viteri, asesora legal de APIVE, piensa que el crecimiento del 2,9 por ciento de la economía del país, proyectada por el Fondo Monetario Internacional, es un indicio de que esta situación puede revertirse y alcanzar una estabilidad o incluso un crecimiento.

La encuesta de percepciones de la asociación también detalla que el 81 por ciento de los promotores cree que las ventas en el segundo semestre serán buenas o aceptables.

Una constructora que está apostando por el desarrollo del sector es

Uribe Schwarzkopf. Este año presentó junto a la firma internacional de diseño YOO su nuevo proyecto YOO

GYE, que contará con 46 pisos y se levantará en Puerto Santa Ana, en Guayaquil, tendrá departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, más locales comerciales en su planta baja.

La edificación será también una importante fuente de empleo durante los cuatro años y medio que tomará la obra. Se prevé que ésta generará 1.200 puestos de trabajo directo y tendrá un impacto positivo en la cadena de valor de la construcción con aproximadamente 15.000 empleos indirectos.

Al ser un edificio de una altura considerable, se ha planificado una construcción con tecnología de punta, con la incorporación de sistemas y servicios más eficientes en todos sus espacios; además tiene contemplado un diseño y construcción sostenible.

Otra inmobiliaria que se muestra optimista es PRONOBIS. Su gerente general, Felipe Bernal, considera que el sector está madurando, pues hay más entendimiento de las necesidades y capacidad de absorción del mercado. “Esto especializa la oferta y logra que se desarrollen más proyectos con menos competencia. Así, la compañía está diversificando su oferta y continuará sorprendiendo con nuevos y variados proyectos”, manifiesta.

Life Town, es su nueva propuesta inmobiliaria junto a COSMOBIENS; se trata de tres torres médicas, concebidas como un espacio para impulsar y contribuir a la salud y bienestar. Se prevé una inversión de 120 millones

El 81 por ciento de promotores inmobiliarios cree que las ventas del segundo semestre del presente año serán buenas o aceptables, según la encuesta de APIVE.

de dólares y se construirán sobre un terreno de 18.000 m2 en la Av. León Febres Cordero, en el sector de La Aurora, Daule.

Además de los consultorios, cada torre contará con locales comerciales; tres cafeterías para doctores, staff y empleados; una sala de reuniones por piso; auditorio para 60 personas;

cuatro ascensores para camillas, productos biológicos y pasajeros; rooftop privado para propietarios con sala lounge, gimnasio y baños; además tendrá más de 300 parqueos para pacientes y acompañantes.

La comercialización oficial de Life Town ya arrancó y se prevé iniciar su construcción en el 2024, pensando en que esté terminada en el 2026. La edificación de la primera torre generará alrededor de 1.500 empleos directos e indirectos.

Visión de negocios

El sector inmobiliario comercial y logístico ha tenido un despunte atendiendo a nuevas zonas de desarrollo maduradas en los últimos años. A nivel general, se percibe una reactivación respecto a los productos más novedosos y de soluciones integrales en este ámbito.

En esa línea, Minutocorp desarrolló el proyecto Almax Plus, un centro de negocios y de operaciones logísticas ubicado en el Km 14,5 de la vía

YOO GYE es un proyecto de 46 pisos que se levantará en Puerto Santa Ana. Su construcción generará 1.200 puestos de trabajo.

Render cortesía Uribe Schwarzkopf

SECTOR INMOBILIARIO i Análisis

Samborondón, considerado un sitio estratégico.

“La ubicación de nuestro proyecto permite que la operación del cliente sea 24/7, brindándoles seguridad a su patrimonio”, destaca Priscila Ortega, jefa de ventas de Almax.

Este complejo de bodegas con dimensiones desde 116 m2 y ofibodegas desde 180 m2, cuenta con cerramiento perimetral, circuito cerrado de video, guardianía, aceras adoquinadas, diseño para tráfico pesado, parqueos, edificio administrativo, salas de reuniones ejecutivas, auditorios, comedores, canchas, centro de recarga para montacargas, generador eléctrico, planta de equipamiento, y otros beneficios.

“Está dirigido al sector industrial, logístico y empresarial, nos adaptamos a cualquier giro de negocio el cual requiera instalar su centro de operaciones, centro logístico y mucho más. Almax Plus será el mejor centro de operación logístico, empresarial e

industrial del país”, comenta Ortega. El proyecto está diseñado en seis etapas. La primera, que será entregada en agosto de 2024, ya se encuentra totalmente vendida; la segunda cuya fecha de entrega será en febrero de 2025 lleva un 80 por ciento comercializada; con estos indicadores, se abrió la

tercera fase que estará lista para agosto de 2025.

Proyecto sostenible

El proyecto CostaSol, ubicado en el km 19 vía a la Costa, se ha convertido en un referente gracias a su integración con la naturaleza. Ejemplo de ello, es la amplitud de sus corredores vegetales en el patio trasero de las viviendas de sus últimas tres etapas, brindando mayor privacidad y ventilación en su entorno.

Durante el año anterior la planificación de CostaSol recibió un galardón en los Premios LADI 2022, en Ciudad de Panamá, por el Mejor proyecto de vivienda horizontal y urbanizaciones, entre diversos planes inmobiliarios de Latinoamérica.

Asimismo, su cuarta etapa, llamada Davos, ofrece 14 atractivos, entre ellos un “zoom rooms”, para realizar reuniones virtuales; un “dog park”, exclusivamente para mascotas y otros. Además, CostaSol ha incorporado elementos innovadores, como “music band box”, una sala acústica para tocar instrumentos, y “meditation zone”, espacio diseñado para que sus residentes puedan relajarse en un entorno de tranquilidad.

EL CENTRO DE NEGOCIOS y logístico Almax Plus fue diseñado en seis etapas, ubicadas en la vía a Samborondón.

EL PROYECTO CostaSol cuenta con un estilo sofisticado en conexión con la naturaleza.

Render cortesía Minutocorp

Foto cortesía CostaSol

120 millones de dólares se invertirán en la construcción de las tres torres del proyecto Life Town, en el sector de La Aurora en Daule.

Pasos hacia la sostenibilidad

El reporte Situación Mundial de los Edificios y Construcción del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, detalla que en 2021 a nivel global el sector fue responsable de más del 34 por ciento de la demanda energética y que alrededor del 37 por ciento de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) estuvieron asociadas a sus operaciones.

Hoy en día, el principal desafío del segmento es lograr un equilibrio entre las necesidades de desarrollo y la preservación del medio ambiente. Con este objetivo varias empresas inmobiliarias han adoptado prácticas y mecanismos orientados a crear edificaciones eficientes a nivel energético y capaces de resistir los desafíos del cambio climático.

La certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), creada por la Corporación Financiera Internacional, es un sistema de gestión que avala la construcción sostenible. En el Ecuador, la promotora inmobiliaria Ambiensa, por ejemplo, ha desarrollado varios proyectos que cuentan con este sello.

Entre ellos constan las urbanizaciones Rosedal, Villa Geranio y Paseo del Sol del mega proyecto Mi Casa Mi Futuro, en Guayaquil, que han sido reconocidas por su eficiencia en las construcciones y por las dinámicas que mantienen con sus residentes.

En sus conjuntos residenciales, la empresa ejecuta planes como Mi casa mi jardín, que promueve el cuidado

EL EDIFICIO XOE de la promotora Proaño | Proaño recibió la certificación EDGE que avala las construcciones sostenibles.

El sector de la construcción es considerado uno de los principales generadores de gases de efecto invernadero y de residuos en el mundo. Por ello, esta industria está volcada a alcanzar más edificaciones sostenibles.

EL SISTEMA Steel Framing, es un método constructivo que utiliza perfiles de acero galvanizado para la estructura principal de los edificios.

de los espacios verdes. De igual forma, se realiza la iniciativa Sembratón con la que busca contribuir con los espacios urbanos verdes en Guayaquil. A la fecha, se han plantado más de 4.900 árboles.

Otro de los proyectos que recibió la certificación EDGE, es el edificio XOE de la promotora Proaño | Proaño de Quito. Su diseño y construcción tuvo que cumplir con regulaciones en cuanto a ahorro de agua (41% - 44%), energía (20% - 29%) y menos energía incorporada en materiales durante su construcción (51 - 52%).

El CEO de la compañía, Joan Proaño, asegura que estas cifras les permiten estimar que -por año- ahorraron en consumo de agua, el equivalente al abastecimiento de 35.000 personas de una ciudad durante dos días; de igual forma, lo que economizaron en energía utilizando materiales ecoeficientes, podría aportar electricidad durante 24 horas a una ciudad como Cuenca.

Entre los materiales sustentables que se implementaron en su edificación están una estructura de acero prefabricada, paredes exteriores con revestimiento de placas de fibrocemento y paredes interiores de yeso sobre acero galvanizado.

Se cuenta además con cabezales de ducha que ahorran agua, grifos de bajo consumo, inodoros eficientes ahorradores, sistema de recolección de agua lluvia, vidrio de alto rendimiento para aprovechar la luz natural, control de iluminación en los pasillos, entre otras implementaciones.

“Estos ahorros de consumo se verán reflejados a largo plazo en el pago de sus planillas, pero lo más importante es que se han reducido importantes índices de contaminación y demanda de energía”, indica.

Para Proaño, si bien existen obstáculos que se deben superar como la falta de información respecto de este tipo de edificaciones, el mercado in-

Uno de los desafíos del sector de la construcción es reducir el consumo de recursos naturales y buscar alternativas más sostenibles, como el uso de materiales reciclados o de bajo impacto ambiental.

mobiliario está experimentando una tendencia hacia el desarrollo de proyectos más sustentables.

Nuevos sistemas

A fin de seguir procesos más sostenibles, el sector viene experimentando con nuevos métodos constructivos, el Sistema Steel Framing es uno de ellos. El mismo utiliza perfiles de acero galvanizado para la estructura principal, reemplazando elementos tradicionales como vigas de madera o concreto.

El sistema se basa en el uso de elementos prefabricados, especializados de acuerdo con los requerimientos del

proyecto, los mismos se ensamblan en el lugar de construcción y pueden ser utilizados en casas unifamiliares, edificios, oficinas, escuelas, hospitales y otros tipos de estructuras.

Entre las ventajas que ofrece se destacan ahorro de energía, uso responsable de recursos, reducción de residuos, durabilidad, tiempo de construcción, entre otros.

Izi Home, es una compañía que promueve este tipo de construcciones, cuyo costo varía según las especificaciones del proyecto y necesidades individuales. “El rango del costo por metro cuadrado de construcción suele situarse entre 550 y 600 dólares, sin incluir el IVA. Los acabados y las características adicionales que se elijan, como materiales de alta gama, sistemas de automatización, instalaciones especiales, entre otros, pueden influir en el costo final de la construcción”, explica Sebastián Ponce, fundador de Izi Home.

Ponce se muestra convencido de que los consumidores están cada vez más conscientes de la importancia de la sostenibilidad y responsabilidad social en todos los aspectos de sus vidas incluyendo la vivienda y la inversión inmobiliaria. Como resultado, se observa una mayor demanda de proyectos que incluyan valores sostenibles y promuevan un impacto positivo en la comunidad y el entorno.

Desarrollo con nuevos conceptos

Innovadoras propuestas arquitectónicas con espacios especializados, amenities y ubicaciones estratégicas, marcan el desarrollo de nuevos centros empresariales y de negocios. Se busca mayor eficiencia y productividad.

Los centros empresariales o de negocios surgieron como una de las principales alternativas para la pequeña y mediana empresa o el sector emprendedor, por la serie de ventajas que ofrecen para realizar su trabajo, en cuanto a inversión y aprovechamiento de los servicios.

En la actualidad, estos espacios son diseñados bajo nuevos conceptos urbanísticos, ubicaciones estratégicas y diversos tipos de amenities, que permiten desarrollar experiencias a los clientes ayudando a mejorar su productividad.

Uno de ellos es Ciudad Millenium, ubicado en la vía Samborondón – La Aurora. Es un complejo arquitectónico de uso mixto compuesto por cuatro edificaciones; las torres Platinum I y II de 11 pisos, están destinadas a oficinas profesionales y corporativas, cuentan con áreas para reuniones ejecutivas, auditorio, gimnasio, cafetería, un rooftop, entre otras.

Mientras tanto, Titanium I y II, son edificios de 15 pisos de oficinas, suites, departamentos y una plaza comercial, con piscina, jacuzzi, cancha de squash y sala de cine. En total habrá 700 parqueos.

El proyecto a cargo de la Inmobiliaria Millenium, tiene un 70 por ciento de avance, considerando que las dos primeras torres ya están terminadas y entregadas a sus propietarios; la tercera edificación se encuentra en fase de acabados; la cuarta está en un 70 por ciento comercializada y su construcción se iniciará en los próximos meses. Se prevé que la obra esté culminada en 2025 y que generará 97 millones de dólares en ventas totales.

Pablo Campana, presidente ejecutivo de la compañía, asegura que a nivel mundial la tendencia de los nuevos proyectos inmobiliarios apunta a que tengan recursividad propia, es decir que, “en el mismo sector a distancias caminables, se tenga oficinas, comercios, departamentos, consultorios, entre otros, para usar menos automó-

CIUDAD MILLENIUM es un complejo arquitectónico compuesto por cuatro edificios de oficinas, suites y departamentos.

Render cortesía Millenium

viles, generar menos tráfico y mucha más eficiencia en la movilización y los tiempos”.

En esa línea, la promotora desarrolló Millenium Park, un proyecto que apunta a convertirse en un hub corporativo, por su ubicación en la Av. Francisco de Orellana.

Estará conformado por dos torres de 19 pisos de oficinas con auditorio, lounge para ejecutivos, coworking, gimnasio, áreas de descanso exterior, entre otras; y una tercera torre destinada a suites y departamentos. Las tres edificaciones estarán unidas por un boulevard gastronómico y comercial.

Por otra parte, Nexus Parque Comercial, es un proyecto de Investeam, dirigido a empresas que buscan un espacio para almacenar, distribuir, exhibir y vender sus productos. El complejo cuenta además con un centro ejecutivo exclusivo para que las compañías puedan articular eventos, capacitaciones, seminarios y otro tipo de acciones.

María Gabriela Hernández, gerente de ventas y marketing de Investeam, dice que se ofrece a los clientes un lugar para el desarrollo de oficinas, salas de exhibición y comercialización, áreas de producción y almacenamiento, sitios para el despacho de productos u otro uso de acuerdo a la necesidad comercial.

“Nexus está conformado por dos etapas en un terreno de 10 hectáreas, las mismas que cuentan con cerramiento perimetral, controles de ingreso, instalaciones eléctricas subterráneas, amplias áreas verdes y de recreación”, detalla.

La inversión de este proyecto ubicado en la Av. Narcisa de Jesús, asciende a 24 millones de dólares. La primera etapa se encuentra en la fase de construcción de obras finales y estará listo este año; la segunda está comercializada en un 90 por ciento y se prevé estar culminada en 2024.

Para Hernández, Nexus tiene una ubicación privilegiada que permite a las empresas estar más cerca de sus clientes y proveedores debido al fácil acceso vial a las ciudades de Guayaquil, Daule y Samborondón.

Centros comerciales

La incorporación de instalaciones amplias y áreas verdes, es una de las corrientes entre los centros comerciales que -tras la pandemia- apuestan por la renovación para conectar con sus clientes. Ejemplo de aquello son el Quicentro Shopping en Quito y San Marino en Guayaquil, que atravesaron un proceso de renovación de sus estructuras y propuesta comercial.

En el primero se ejecutó un rediseño y ampliación del establecimiento donde predominan grandes espacios, plazas internas y un concepto interna-

cional para su zona gastronómica; en el segundo -en cambio- se desarrolló el denominado Food Hall, un concepto de locales abiertos distribuidos en 1.193,51 m2, donde cada espacio tiene una propuesta arquitectónica única.

DK Management Services, operadora de ambos espacios, busca ahora extender su proceso de innovación hacia otras ciudades. Por el momento trabaja en la etapa de diseño para la expansión del Mall del Pacífico, ubicado en Manta; al tiempo que analiza otros territorios para nuevos centros comerciales.

EL VALOR de las ofibodegas de Nexus Parque Comercial asciende a 250.000 dólares aproximadamente.

Foto

EL CENTRO COMERCIAL Quicentro Shopping fue remodelado para dar paso a nuevos espacios acordes a las tendencias actuales.

Foto cortesía Investeam

Sistemas para reforzar la seguridad

Marcadores biométricos, videovigilancia, lectores de tarjetas, códigos QR y cercos eléctricos, son algunas de las tecnologías que urbanizaciones privadas y condominios implementan para hacerle frente a la inseguridad.

En los últimos años la seguridad se ha convertido en uno de los factores preponderantes al momento de adquirir una vivienda o departamento. Debido a la situación por la que atraviesa el país, son más los compradores que buscan un lugar que les proporcione tranquilidad y protección a ellos o sus familias.

El garantizar el bienestar y la seguridad de sus residentes, ha llevado a los desarrolladores inmobiliarios a implementar nuevos sistemas y medidas de control, que están en su mayoría apoyados en tecnologías especializadas para este propósito.

Un ejemplo de aquello es Casa Laguna, este plan residencial ubicado en el sector de La Aurora, cantón Daule, contempla en cada una de sus etapas la implementación de guardias priva-

dos, así como rigurosos mecanismos de supervisión para el ingreso, ya sea a través de tags de acceso o un registro previo mediante códigos QR, ello sumado a un esquema de cámaras de videovigilancia ubicadas en sectores estratégicos.

María Leonor Lasso, gerente de marketing de Multiraices, promotora del proyecto, comenta que también se está incorporando cercos eléctricos en la periferia de las etapas, sobre todo en las nuevas fases, así como tecnología biométrica que utiliza características únicas como el reconocimiento facial para verificar la identidad de las personas.

“Los marcadores biométricos proporcionan un nivel adicional de seguridad, ya que es extremadamente difícil falsificar

o replicar estas características. Estos dos últimos puntos del proyecto están en desarrollo y serán entregados en el transcurso del año”, indica.

Para la vocera, la tecnología juega un papel crucial en el fortalecimiento de la seguridad debido a que se mejora la capacidad de monitoreo, se controla el acceso de personas autorizadas, se incrementa la visibilidad y se detecta cualquier intento de intrusión, contribuyendo a crear un entorno residencial más seguro.

Con ella coincide Alejandro Jijón, gerente comercial de Métrica, promotora de La Costa Samborondón, un proyecto urbanístico que se ejecuta en el sector del nuevo Samborondón; el mismo que tendrá etapas de pocas unidades de vivienda y considerará diversos aspectos en materia de seguridad para sus habitantes.

EL PROYECTO La Costa Samborondón cuenta con doble acceso de seguridad, sistemas de video vigilancia y cerco eléctrico.

Render cortesía Métrica.

La garita de la entrada principal, por ejemplo, tiene un doble acceso de seguridad y controles en la entrada de cada etapa, así como también cerco eléctrico para todo el perímetro. En el área donde se levanta el conjunto residencial, la alcaldía del cantón está desarrollando un proyecto de puesto de vigilancia y bomberos.

“Nosotros estamos implementando todo lo que nuestra compañía de seguridad nos ha sugerido para el bien de los copropietarios, como circuito cerrado de video vigilancia, lectores de tarjeta, accesos restringidos, doble paletas de seguridad en los ingresos”, destaca.

Para Jijón, tradicionalmente la seguridad es un factor importante a tomar en cuenta para los promotores inmobiliarios, ahora inclusive más por la situación nacional, pues para los clientes es determinante contar con proyectos que, a más de brindar tranquilidad, sean una inversión segura en todos los factores.

Seguridad en edificios

El edificio 100 Olivos Parc es un proyecto integral culminado recientemente que combina vivienda, actividades comerciales, oficinas y

LAS NUEVAS ETAPAS de Casa Laguna tendrán tecnología biométrica de reconocimiento facial para el acceso.

Los sistemas tecnológicos y la seguridad física son herramientas que se complementan para brindar protección en las viviendas o edificios.

FILTROS de seguridad física y electrónica se implementan en el edificio 100 Olivos Parc.

Construdipro, es la compañía que estuvo a cargo del diseño y construcción. Su gerente general, Hernán Molina, detalla que -en materia de seguridad- el complejo cuenta con 130 cámaras entre los tres edificios, para zonas de exteriores, parqueos, pasillos y áreas comunes, la cuales se encuentran en constante monitoreo.

De igual forma se implementan filtros de seguridad física y electrónica, tanto vehicular como para residentes y propietarios de oficinas, y un sistema de detección de incendios interconectado a los ascensores y controles de acceso para realizar una evacuación segura en caso de situaciones de emergencia.

La empresa Desinelec, especializada en ingeniería eléctrica y electrónica, fue la designada para la implementación de todos los sistemas de seguridad electrónica.

Molina piensa que las ventajas de vivir en departamentos que forman parte de estructuras de este tipo son muchas, dado que cuentan con filtros de accesos de personas y vehículos y se puede restringir los ingresos a determinadas áreas.

“Al tratarse de tres torres de 12 pisos cada una, los sistemas de seguridad y control de acceso permiten y controlan el desplazamiento de las personas tanto horizontal como verticalmente”, resalta.

Foto cortesía Multiraices

Foto cortesía Construdipro

consultorios médicos distribuidos en tres torres en la ciudadela Los Olivos, sector de Los Ceibos en Guayaquil.

i Ambiente

Por una ciudad más verde

Desde el Municipio se trabajará en la recuperación de áreas verdes y parques, así como la implementación de parches de bosques urbanos. Con el traspaso de la competencia del Parque Samanes se espera potenciar estos espacios.

De acuerdo con los lineamientos de la Organización Mundial de la Salud (OMS), todas las ciudades y pueblos deben tener un área mínima de nueve metros cuadrados (m2) de área verde por habitante.

Actualmente, no existen datos actualizados del Índice Verde Urbano (IVU) en el Ecuador, pero según el último informe del Instituto Nacional de Estadística y Censos, hasta el 2012, de las 24 provincias, solo el 58 por ciento cumplía con dicha recomendación.

En el caso particular de Guayaquil, conforme a los censos realizados, la urbe cuenta en su área urbana con 3.000 espacios verdes, entre ellos: parterres, aceras, distribuidores de tráfico, jardineras y 2.300 parques.

El director municipal de Ambiente y Preservación de Áreas Verdes, Adrián Zambrano, añade a la lista los

bosques, manglar y demás áreas protegidas aledañas, lo que da un total de 24,58 m2 de área verde por habitante, según datos de la consultoría realizada por Ecosambito en el 2014.

A más de contribuir a mejorar la calidad del aire, absorber los contaminantes y producir oxígeno, estos espacios son fundamentales para el bienestar y salud de sus habitantes.

Ronald Torres, docente de la Facultad de Ingeniería, Industria y Construcción (FIIC) de la Universidad Laica Vicente Rocafuerte, explica que, desde una perspectiva urbana y social, estas áreas permiten reducir el efecto de isla de calor, proporcionan sombra, generan un lugar para la recreación y promueven la interacción social, por lo que es prioritario introducirlas en el entorno urbano.

Las estrategias son varias y dependerán de estu-

dios preliminares para identificar zonas prioritarias a intervenir, indica.

Algunas de las alternativas son la creación de parques urbanos en espacios subutilizados como terrenos abandonados o zonas industriales en desuso, así como la incorporación de áreas de vegetación dentro de infraestructuras existentes por medio de techos y muros verdes.

“Los corredores verdes son una alternativa y pueden ser promovidos desde una alianza público-privada. Se debe tener en cuenta dentro de las estrategias la vegetación nativa, debido a que se adapta mejor a las condiciones locales”, destaca Torres.

A decir de la paisajista Erika Maldonado, Guayaquil tiene la infraestructura y espacio para implementar más paisajismo urbano, por lo que con un diseño viable y adaptado a las necesidades de la ciudad y sus habitantes, así como una buena planificación se pueden incrementar áreas verdes en cada sector.

La especialista afirma que el cambio climático ha influenciado mucho el diseño de áreas verdes y que éstas ya no solo se implementan para embellecer, sino también para aportar con el medio ambiente.

“Considero que la siem -

IMPRESA + DIGITAL

Se estima que Guayaquil cuenta en su área urbana con 3.000 espacios verdes, entre ellos: parterres, aceras, distribuidores de tráfico, jardineras y parques.

convertir en íconos, asegura el arquitecto Ronald Torres, uno de ellos es el Parque Seminario, el cual es un punto de encuentro para los habitantes y turistas. El mismo está en el corazón de la ciudad y combina la conservación de la fauna con el uso recreativo y de conservación.

Otro lugar emblemático que ha tenido una transformación urbana y que integra espacios verdes, zonas de

ocio y cultura es el Malecón. “Es un ejemplo de rehabilitación urbana en donde se ha transformado un antiguo puerto en un vibrante espacio público. La inclusión de árboles ha mejorado su estética y ha proporcionado sombra y espacios de descanso”, asegura. Un ejemplo similar son los parques Forestal y Samanes en los que sus áreas verdes se mezclan con espacios culturales y de recreación.

Algunos proyectos que se podrían implementar en la ciudad -añade Torres- son los parques multifuncionales que además de fomentar la recreación, incorporen servicios ecosistémicos para la gestión del agua. Los parques de bolsillo son otra opción en ciudades densamente pobladas como Guayaquil, estos pequeños espacios usualmente se ubican en esquinas de calles, terrenos vacíos y en áreas residuales.

Otra estrategia es el uso del urbanismo táctico. Es de bajo costo, a corto plazo y puede ser temporal, lo cual permite experimentar nuevas soluciones sin comprometer cambios a largo plazo o presupuestos onerosos. Aunque estos son “temporales”, pueden catalizar cambios a largo plazo y fomentar un sentido de pertenencia dentro de la comunidad.

El cabildo porteño tiene entre sus planes repotenciar los parques e incluir áreas sostenibles. Para esto se han priorizado 60 proyectos en los que se contempla la construcción de parques y la implementación de parches de bosques urbanos con especies nativas de diferentes estratos.

Recientemente el Municipio de Guayaquil recibió el traspaso de la competencia de los parques Samanes y Forestal, un cambio con el que se espera repotenciar el área verde destinada a la distracción y deporte de los guayaquileños.

EL MANGLAR, los bosques y áreas protegidas también forman parte de los espacios verdes de Guayaquil.

Foto cortesía Municipio de Guayaquil

Foto Shutterstock

EL PARQUE SEMINARIO es un ejemplo de cómo estos espacios pueden combinar la conservación de la fauna con el uso recreativo y de conservación.