La rénovation, un secteur prometteur.
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Iphigeneia Debruyne
Jean-Claude Baudoin
Les préoccupations sociétales, l’état du marché financier ainsi que la fiscalité ont un impact sur le dynamisme du secteur de la rénovation. Jean-Claude Baudoin, directeur de la Fédération neuchâteloise des entrepreneurs, dresse un bilan. Peut-on dire que la rénovation a le vent en poupe ? Le contexte sociétal est favorable aux rénovations énergétiques du patrimoine bâti. Qui plus est ce type de travaux résulte à terme en des économies. Les propriétaires qui démarrent un chantier de rénovation sont motivés par des considérations à la fois écologiques et économiques. De surcroît, les conditions proposées par le marché financier et les collectivités encouragent la mise en œuvre de projets de rénovation. Qu’est-ce qui suscite cet élan positif ? D’abord, les taux hypothécaires sont bas. Ils favorisent l’investissement. Quand le coût de l’argent est bas, il est d’autant plus intéressant d’ajouter une valeur à son objet. Ensuite, il y a des subventions publiques qui allègent la facture finale de certains travaux. L’offre des établissements bancaires et la stimulation des collectivités territoriales locales, régionales et cantonales dynamisent le secteur. Les propriétaires privés sont encouragés à sauter le pas. Toutefois, une considération du régime fiscal est nécessaire.
taxation pour les résidences principales entraînera l’abolition d’une liste de frais déductibles du revenu imposable. Les frais d’entretien du bien immobilier, les frais occasionnés par les travaux de restauration de monuments historiques, entre autres, ne seront plus permis. De tels changements du régime fiscal sont susceptibles de freiner la rénovation du parc immobilier helvétique. Existe-t-il d’autres freins au développement de la rénovation ? Complexe et technique, la rénovation exige des nouvelles compétences voire même la création de nouveaux métiers. Pour répondre aux besoins, les entreprises doivent sans cesse former leur main-d’œuvre. Ces transformations dans notre secteur mèneront, à terme, à la mise en place de nouvelles structures pédagogiques. La Fédération neuchâteloise des entrepreneurs soutient ce développement pédagogique qui illustre le potentiel du marché de la rénovation.
Quelle est l’incidence du régime fiscal sur un projet de rénovation ? Différents aspects du système d’imposition peuvent avoir des conséquences directes ou indirectes sur le marché de la rénovation. Aujourd’hui la suppression de la valeur locative, le projet de la CER-E, est un sujet débattu. Il s’agit de l’imposition, en tant que revenu, du montant qui correspond au loyer que le propriétaire pourrait exiger s’il n’occupait pas lui-même son logement. À première vue, la suppression vise à enlever une charge dite inéquitable aux propriétaires. Or, l’abolition de cette
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Construction & rénovation
INTERVIEW
