Immobilier, quand acheter?

Le moment est-il propice à la vente et/ou à l’achat?

La pierre est une valeur refuge. Quel est l’état du marché immobilier en 2021? Qu’est-ce que 2022 réserve aux propriétaires et aux acquéreurs potentiels? Stéphan Mischler, directeur opérationnel de DL MoneyPark, va au-delà d’une analyse et de projections. Il trace des méthodes pour optimiser la transaction immobilière, réaliser un rêve ou un projet de vie.

Iphigeneia Debruyne Stéphan Mischler

© m oneyPark

Quel est l’état du marché?

L’offre de biens immobiliers est relativement faible. La construction de nouveaux logements a reculé. La demande, quant à elle, connaît une hausse. Le semi-confinement a amplifié le souhait des Helvètes de devenir propriétaires de leur habitation. Des études montrent que plus d’un Suisse sur deux désire faire une acquisition. Ceci produit une augmentation des prix. Pour le premier trimestre de 2021, nous enregistrons une hausse moyenne de 2,2 % pour les villas et de 1,7 % pour les appartements en Romandie. Au niveau national, cette hausse est légèrement plus faible. Le moment est donc opportun pour vendre. De surcroît, les taux d’intérêt sur les hypothèques restent historiquement bas. Pour les trimestres à venir, la conjoncture reste favorable à l’achat d’un objet immobilier. Par conséquent, le marché s’annonce dynamique.

comment réussir sa vente?

Une opération immobilière se prépare à l’avance. Nous recommandons aux vendeurs de faire un bilan complet, d’établir une feuille de route. Mettre en carte les différentes implications financières et les attentes personnelles favorise une vente du bien en toute quiétude ainsi qu’une optimisation de la transaction. L’estimation du bien n’est que le début d’une série de paramètres à prendre en considération. Se projeter au-delà de la signature du compromis permet d’évaluer les différents scénarios, de déterminer les fonds disponibles pour la réalisation du prochain chapitre. Calculer l’impôt sur les gains immobiliers et les éventuelles pénalités de remboursement anticipé entrent en ligne de compte. L’optimisation fiscale de ces dépenses dont certaines sont déductibles des impôts sont des points importants à étudier en amont de la mise en vente.

Que faire de son hypothèQue en cas de vente?

Plusieurs scénarios sont possibles. Une analyse des conditions du prêt ainsi qu’un bilan de la situation financière sont nécessaires pour anticiper les différents cas de figure. Dans le meilleur des cas, l’hypothèque est reprise par le nouvel acquéreur. Ceci sous-entend que l’acheteur est intéressé par les conditions du prêt et que l’établissement bancaire accepte son dossier. C’est une situation idéale qui n’engendre pas de frais pour le vendeur. Le plus souvent, le vendeur est contraint de résilier son hypothèque. Il est alors tenu de payer des pénalités. Grâce à la clause de non-pénalité en cas de rupture, le montant n’est plus forcément astronomique. Pour dynamiser le marché helvétique, certains établissements intègrent automatiquement cette clause dans les contrats de prêt. Par ailleurs, ces pénalités sont déductibles de l’impôt sur le gain immobilier. Une troisième possibilité est d’envisager le transfert du contrat de prêt existant sur le nouveau logement. Pour réaliser cette option, il est nécessaire d’orchestrer une coordination optimale entre les deux opérations immobilières successives: la vente et l’achat.

La plateforme innovante de MoneyPark.

Comment faire CoïnCider la vente d’un bien et l’aChat d’un autre?

Réussir ce pari relève de la maîtrise de la préparation dans le moindre détail. Avoir une vue à long terme et une compréhension des différents scénarios possibles permet d’agir avec efficacité. Une analyse poussée de la situation financière unique mène à faire une esquisse des itinéraires optimaux tant au niveau financier qu’au niveau émotionnel. Avoir recours à un professionnel qui vous assiste à chaque étape est un réel atout. En effet, chaque réalisation de projet dépend de paramètres spécifiques. En fonction des réserves financières et des revenus, il sera envisageable ou pas de sécuriser l’achat du nouveau bien avant de procéder à la vente de son ancien objet. Tout ce qui touche à l’immobilier est souvent compliqué et hautement personnel. De ce fait, un accompagnement par un professionnel tout au long de la réalisation du projet est un atout non négligeable.

moneyPark, serviCes et innovations

La société MoneyPark est le leader suisse du conseil en financement immobilier et du courtage de prêts hypothécaires. Afin de répondre aux besoins des clients, la PME a diversifié son offre de services. Depuis 2020, les experts immobiliers de MoneyPark proposent d’accompagner les clients à chaque étape de leur projet c’est-à-dire tout au long du processus de la vente et/ou de l’achat d’un bien immobilier. Grâce à une plateforme innovante qui s’appuie sur le big data, MoneyPark assure davantage de transparence et un accès simplifié aux données du marché de l’immobilier. Par ailleurs, l’application numérique développée par l’entreprise offre une expérience client sur mesure. Les transactions immobilières se font en bénéficiant de plus de visibilité sur l’ensemble du marché. L’outil online permet d’avoir une estimation en temps réel de son bien. Qui plus est, l’objet est proposé à des acquéreurs potentiels financièrement pré-qualifiés par MoneyPark.