MEMORIA ACTUALCORP_2022

CHILE ⁄ COLOMBIA ⁄ PERÚ

Contenidos

NUESTRA MIRADA es Actual

25 / Certificaciones (CL)

26 / Colaboradores (CL)

27/ Socios Estratégicos (CL)

28 / Cobertura Geográfica (CL)

30 / Colombia

31 / Equipo Actual Colombia (CO)

33 / Colaboradores (CO)

33 / Socios Estratégicos (CO)

34 / Cobertura Geográfica (CO)

36 / Perú

37 / Equipo Actual Perú (PE)

38 / Colaboradores (PE)

39 / Socios Estratégicos (PE)

40 / Cobertura Geográfica (PE)

42 / Estados Financieros Actual 9 S.A y Filiales

CARTA del Presidente

Pablo Gellona V. Presidente

Estimados socios, Estamos viviendo tiempos difíciles para las economías de la región andina y para la industria inmobiliaria en general. El fuerte aumento en la inflación, la devaluación de las monedas locales respecto al dólar y el alza en las tasas de interés han provocado una disminución en la demanda de viviendas.

Esto, unido a un alza importante en los costos de construcción y nuevas restricciones por parte de las instituciones financieras, ha dificultado la opción de iniciar nuevos proyectos. Hoy son tiempos de prudencia, de enfocarnos en terminar los proyectos en ejecución y de ser súper selectivos en la elección de nuevos proyectos en los distintos segmentos donde operamos.

Pese a este desfavorable escenario, nuestra compañía ha mostrado seguir logrando sus objetivos, comercializando 1.113 viviendas en los 3 países, vendiendo en dólares un 39% en Chile, un 32% en Colombia y un 29% en Perú. Además, logramos terminar y entregar 13 edificios el 2022 en los 3 países donde operamos.

La Fundación Actual cumplió 5 años de vida retomando con nuestra Combi “el arte en tu barrio” con su nueva exposición “Artículos por encargo para soñar despiertos”, de la destacada artista chilena Bruna Truffa; inauguramos la exposición del ganador de la versión 2020 de la Beca Fundación Actual MAVI UC, Felipe Mujica; recibimos en nuestro país a Claudia Hakim, artista visual colombiana y directora del MAMBO, quien vino como jurado de la 3era versión de esta Beca. Al mismo tiempo, fue un año en que establecimos nuevas e importantes alianzas con Radio Duna, MAVI UC, Corporación Cultural de Lo Barnechea y Larraín Vial.

Quiero agradecer sinceramente a nuestro equipo ejecutivo por su permanente compromiso con Actual y su capacidad de adaptarse al cambio en épocas difíciles, donde seguimos logrando resultados y dejando huella en los distintos lugares en que desarrollamos nuestros proyectos inmobiliarios.

Presentes en

Chile, Colombia y Perú COMO quieres vivir

En 1998 un grupo de profesionales provenientes de distintas áreas, como la arquitectura, ingeniería, construcción, gestión y ventas, ligados por más de una década a la actividad inmobiliaria, unieron sus conocimientos y experiencia para formar Actual Inmobiliaria en Chile. Desde entonces, han desarrollado edificios habitacionales y condominios de casas con los mejores estándares del mercado.

Actual ha contruido en Chile exitosos proyectos ubicados en puntos estratégicos de Santiago, en las comunas de Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Huechuraba, Macul, Santiago Centro, San Miguel y La Reina, todos ejecutados bajo los estrictos estándares de calidad de la marca Actual.

En 2019, siguiendo con la vanguardia inmobiliaria, Actual entra al negocio de Renta, con su primer edificio en Ñuñoa y un plan de crecimiento a 7 años. Además, nace Actualrent para el desarrollo, rentabilización y administración de los edificios.

La exitosa trayectoria en Chile llevó a la empresa a cruzar fronteras, y de la mano de socios locales formó Actual Colombia y Actual Perú para desarrollar proyectos en ambos países, donde la experiencia y el sello de Actual han sido recompensados con gran aceptación y éxito en ventas.

En Perú, Actual ha desarrollado exitosos proyectos en San Miguel, Miraflores, Chorillos y otros distritos, mientras en Colombia, cuenta con importantes proyectos en Bogotá, Tolima y Cundinamarca.

Directorio

De Izquierda a derecha, directores: Felipe Fuchs / Pablo Gellona (Presidente Directorio) / Eugenio Gellona / Francisco Silva.

Estructura Societaria

20,925% Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

22,669% PGV Servicios de Arquitectura S.A.

7,000% Inversiones Lyon Ltda.

SOCIO

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Inversiones y Asesorías Piamonte LTDA.

Inversiones y Asesorías Los Cardos LTDA.

Inversiones y Asesorías Simón LTDA.

Inversiones Lyon LTDA.

Inversiones Alpapa LTDA.

Sociedad de Inversiones Viento Sur LTDA.

Inversiones Lamar LTDA. TOTAL

REPRESENTANTE

Pablo Gellona

Eugenio Gellona

Felipe Fuchs

Francisco Silva

Rodrigo Lyon

Alejandro Montes Horacio Kinast Alberto Valdés

20,925% Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

21,506% Inversiones y Asesorías Piamonte Ltda.

6,975% Otros Socios

Estructura Societaria Chile

Estructura Societaria Colombia

Estructura Societaria Perú

Gobierno Corporativo

ÓRGANOS DEL GOBIERNO CORPORATIVO

DIRECTORIO CORPORATIVO

GERENTE GENERAL CORPORATIVO

DIRECTORIO CHILE

DIRECTORIO COLOMBIA

Luis Ruiz-Tagle Gerente de Finanzas Corporativo

Cecilia Hernández Encargada de Renta Residencial

DIRECTORIO PERÚ

Rodrigo Lyon R. Gerente General Corporativo

Mónica Bravo Analista Senior Contable

Ricardo Sanhueza Jefe de TI

Gustavo Rodríguez Analista Senior de Control y Gestión Financiera

Carlos González Gerente de Control de Gestión

Alejandra Matus Asistente Gerencia Corporativa

Con el objetivo de mantener a cada unidad de negocio con foco en sus objetivos, Actual desarrolló un área corporativa cuya misión es concentrar la fortaleza de soporte, control, reportería, la estrategia, la sostenibilidad de la empresa, el aprovechamiento de economías de escala y agilizar la toma de decisiones.

La estructura corporativa está definida de la siguiente manera:

GERENTE GENERAL CORPORATIVO

CHILE Gerente General Inmobiliaria

COLOMBIA Gerente General Inmobiliaria

PERÚ Gerente General Inmobiliaria

Sitios

Proyectos

Gerente de Finanzas Corporativo

Obras

Actualcorp, con 25 años de experiencia en el desarrollo de proyectos urbanos y con presencia en 3 países, ingresó al negocio de Renta Residencial con su primer edificio en la comuna de Ñuñoa, lanzado en marzo de 2020 con 310 departamentos exclusivos para arriendo. Esto forma parte de un plan de expansión para desarrollar en los próximos 3 años cerca de 1.000 viviendas junto al Fondo Banchile y otros socios afines, en las comunas de Ñuñoa, Las Condes y Santiago Centro.

Edificio Seminario cuenta con modernos y funcionales espacios comunes diseñados pensando en tus necesidades y la vida moderna.

Desde un cowork, salones multiuso, gimnasio, piscina y todo lo que necesitas para disfrutar en familia o con amigos.

Estructura Societaria Actualrent

NUESTROS Pilares

> Estilo

En Actual Inmobiliaria vivimos el estilo con pasión, lo que se refleja en cada detalle de nuestros proyectos. Diseño interior pensado para el agrado y satisfacción de nuestros clientes, las últimas terminaciones e innovaciones en materiales se pueden encontrar en cada proyecto.

Construimos edificios y casas que se adaptan a las necesidades actuales, con una excelente distribución y donde cada integrante de la familia tiene su lugar. Creamos espacios comunes pensados con dedicación en cada segmento de clientes, con elegantes terminaciones y moderna decoración.

> Seguridad

Pensar en tu seguridad y la de tu familia, es parte de nuestro compromiso. Por eso, hemos implementado en nuestros proyectos modernos sistemas de seguridad para que puedas vivir tranquilo.

Nos preocupamos por cada detalle y es por eso que nuestros proyectos contemplan tecnología antisísmica y antifuego, entre otros.

Medio Ambiente

Actual Inmobiliaria avanza en el diseño y la construcción Ecoeficiente. Esto significa, que desde el inicio de cada proyecto se considera el uso eficiente de los materiales y sistemas, así como el clima, entorno, y recursos existentes en la zona.

Entre los beneficios de una vivienda sustentable, se encuentran el menor consumo energético, la menor producción de residuos y reducción de la contaminación, ya que no se emplean tóxicos.

> Visión

Desarrollo del negocio inmobiliario con estándares de calidad que permitan satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

FILOSOFÍA Corporativa

> Propósito Organizacional

Ser una compañía estable en el tiempo que contribuye a los sueños de sus colaboradores, trabajando en equipo con buen ambiente laboral y que cada integrante sienta orgullo de pertenecer a Actual.

Posicionar a Actual como una inmobiliaria líder y referente en los 3 países por su experiencia de compra, excelencia en sus procesos, calidad de sus proyectos y ética empresarial.

Contribuir a la ciudad y ser un aporte a la sociedad, preocupándonos del medio ambiente y la calidad de vida de nuestros clientes (RSE).

> Nuestra imagen proyectada al 2025

Ser una empresa multinacional que realiza proyectos inmobiliarios en Chile, Colombia y Perú, trabajando con PRÁCTICAS CORPORATIVAS estables, basadas en la mejora continua de sus procesos, respetando siempre la legislación aplicable.

Una empresa reconocida por sus atractivos e innovadores proyectos. VALORADA POR SUS CLIENTES, quienes estén felices y orgullosos de vivir en una vivienda Actual, muy satisfechos por la calidad y servicio recibidos al momento de comprar y una vez viviendo en su nuevo hogar.

Una organización QUERIDA POR SUS EJECUTIVOS, caracterizada por tener una cultura moderna, flexible y joven, con un atractivo desarrollo profesional para quienes la integran, incentivando la innovación en su interior.

Una compañía que ofrece PROYECTOS ATRACTIVOS Y DIVERSIFICADOS PARA SUS SOCIOS ESTRATÉGICOS, con rentabilidades adecuadas y estables en el tiempo, logrando relaciones de largo plazo con Fondos Institucionales y otros Socios particulares.

> 6 Valores Organizacionales

Evolucionamos en respuesta a las necesidades de nuestros clientes y nuestro entorno. Mejoramos e innovamos tanto en nuestros procesos como productos.

Rectitud profesional y personal en nuestra forma de trabajar. Nos relacionamos desde la confianza, transparencia y el respeto como disposición fundamental.

Nos inspira trabajar con energía y alegría. Vemos oportunidades en los desafíos y los enfrentamos con una actitud positiva, espíritu de superación y sana ambición. Nos atrevemos.

Nos parece fundamental hacer las cosas bien SIEMPRE en todos los ámbitos, tanto en la forma como en los productos. Cuidamos la eficiencia y mejora continua.

Cultura basada en la libertad de emprender, en crear y pensar libremente con la premisa que todo está permitido excepto lo que está expresamente prohibido.

Trabajamos en torno a objetivos comunes, con apoyo y colaborando entre nosotros para lograr el éxito como equipo y el bienestar de Actual.

al cliente

> Calidad 360º

Calidad 360º es un concepto con eI que Actual Inmobiliaria construye sus proyectos, brindando a sus clientes un gran estilo y seguridad en armonía con el medioambiente. Entregando el mayor estándar de calidad, toda su experiencia y excelente servicio.

> Revista

Actualizado

Desde el año 2002 Actual Inmobiliaria edita trimestralmente una publicación de distribución gratuita, con el objetivo de entretener y mantener informado a sus clientes.

Revista Actualizado permite estar permanentemente en contacto con la comunidad Actual, entregando temas relacionados al quehacer de la inmobiliaria en sus 3 países en donde está presente, además de innovación, tendencias, decoración y noticias sobre el arte urbano y Fundación Actual, habiendo publicado 73 ediciones hasta hoy.

> Web & RRSS

Los sitios web actual.cl, iactual.co, actual.pe, actualrent.cl y actualcorp. com son uno de los canales de comunicación más importantes tanto para venta, conocimiento de nuestros proyectos, seguimiento de prospectos, servicio de post-venta, además de permitirnos informar sobre la empresa.

Durante el 2021, desarrollamos el área de actualchile.propiedades para la administración y corretaje de las propiedades de nuestros clientes. A través de esta herramienta, brindamos un servicio integral y único a nuestros clientes, que pueden invertir en una propiedad Actual y dejar el corretaje y administración en nuestras manos.

Actual también está presente en otras redes sociales como Facebook, Youtube, Vimeo, LinkedIn, Instagram y Tik Tok, como parte de una estrategia digital multicanal que apunta a obtener los mejores rendimientos en flujos de visitas, visibilidad de los proyectos inmobiliarios y consolidación de marca.

Servicio al

BEST PLACE TO LIVE es un sello de calidad inmobiliaria que recoge la opinión y experiencia real de los compradores de casas y departamentos. Es un importante reconocimiento que mide el grado de satisfacción de los clientes y el compromiso de las inmobiliarias de cada país por mantener la alta calidad de sus productos y servicios.

Desde 2013 Actual ha sido galardonada en distintas categorías y en 2019 fue elegida como la primera inmobiliaria en tener el reconocimiento de BPTL en los tres países, consolidando su compromiso y propuesta de calidad regional como una de las mejores inmobiliarias para vivir en Chile, Colombia y Perú.

En Actual Inmobiliaria ponemos a tu disposición un excelente beneficio, “Recibimos tu propiedad en parte de pago”. Es un servicio sin costo, sin comisión, con 0% de pie y donde sólo pagarás la reserva.

Vendemos tu propiedad a precio de mercado y coordinamos su venta con la entrega de tu nuevo departamento.

Te acompañamos en todo el proceso y lo más importante, el cambio a tu nueva propiedad lo realizas con una sola compañía.

Colabora_ dores

Vive y disfruta al máximo tus espacios con un programa de beneficios únicos. Desarrollamos alianzas con prestigiosas marcas, para mejorar la calidad de vida en tus espacios con complementos adicionales.

Equipar tu cocina, tu Home Office soñado o un set completo para dejar tu terraza a punto... tú decides. Puedes elegir uno de los Kits del plan de beneficios, incluidos en el valor de tu departamento, según las funcionalidades que quieras agregar a tus espacios.

Gudcompany es una empresa de Consultoría Estratégica Integral que acompaña a empresas y organizaciones a enfrentar procesos de desarrollo o transformación, tanto en el ámbito del negocio como en el de su organización, gobierno corporativo, personas o liderazgo. Su apoyo se caracteriza por combinar asesoría con un acompañamiento para la implementación y movilización del cambio.

Es nuestro socio en comunicación integral. Experto en desarrollo de identidad de marca, comunicación masiva y salas de ventas. Contamos con su asesoría y vasta experiencia en los proyectos de Chile, Colombia y Perú.

Angélica Gellona V. Directora Ejecutiva

Creada por Actual Inmobiliaria, Fundación Actual es una organización sin fines de lucro que tiene la misión de acercar el arte a las personas haciéndolo parte de la vida cotidiana y, al mismo tiempo, impulsar el desarrollo de los artistas visuales de Chile.

Este 2022 se cumplió el 5to aniversario desde su creación, período en el que ha desarrollado decenas de proyectos al alero de sus cuatro programas permanentes.

> Arte en tu barrio

El Mural 30/50/80 realizado en febrero de 2022 por la muralista Elisita Punto, en el Edificio Manuel Montt, consiste en un interesante juego geométrico que forma una “composición musical” -como lo describe la artista-. Al mismo tiempo, el efecto y la armonía que se produce con los colores cálidos y el sol que llega al muro, provoca sombras, contrastes y vibraciones que pasan a formar parte de la obra.

La artista Maya Estrada resultó ganadora del concurso de escultura Vida de Barrio por esta obra diseñada especialmente para ubicar en el jardín de acceso del edificio Vista Egaña.

“Poesía del tiempo” es un conjunto de 3 rocas verticales graníticas, sólidas y macizas, que transmiten su poesía a través de lo que ellas son: ásperas, duras, nobles, eternas, silenciosas y pregnantes.

Al destacado escultor chileno Cristián Salineros se le encomendó la tarea de realizar una escultura para situar frente al Edificio Sucre en la Comuna de Ñuñoa.

Su singular propuesta, “It/Eso”, es una seducción visual, espacial y formal que captará la atención del transeúnte y de los vecinos del sector.

> Beca Fundación Actual MAVI UC

2022 estuvo marcado por importantes hitos de las versiones 2 y 3 de este programa, llevadas a cabo en los períodos 2020 – 2022 y 2022 – 2024 respectivamente.

BECA FUNDACIÓN ACTUAL MAVI UC, VERSIÓN 2

El trabajo de Felipe Mujica, artista chileno radicado en Nueva York, se caracteriza por la realización de piezas de tela que él mismo define como “Cortinas”, con la intención de evocar lo doméstico de su fabricación, y con diseños que hacen referencia a la abstracción geométrica. En su proceso de creación participan personas procedentes de diversos contextos e historias, que aportan nuevas significaciones a las obras finales.

En las fotos se observa el trabajo colaborativo con residentes de la comuna de Recoleta preparando la exposición “¿En qué estabas pensando, en el pasado o en el futuro?, proyecto ganador de la Beca Fundación Actual MAVI UC 2020.

BECA FUNDACIÓN ACTUAL MAVI UC, VERSIÓN 3

En 2022 se lanzó la convocatoria a la 3era versión de la Beca Fundación Actual MAVI UC, beca de producción para artistas de mediana carrera.

Postularon 96 artistas, resultando ganador Claudio Correa con su proyecto “El relámpago de la Memoria”, que será expuesto en MAVI UC en 2024.

El jurado estuvo compuesto por Claudia Hakim, reconocida escultora, pintora, diseñadora textil y gestora cultural colombiana, actualmente directora del Museo de Arte Moderno de Bogotá (MAMBO); Pablo Rivera, artista y profesor titular del Departamento de Artes Visuales de la Universidad de Chile; y Cristián Salineros, artista y académico de la Escuela de Arte de la Pontificia Universidad Católica de Chile y de la Escuela de Arte de la Universidad Diego Portales.

Los resultados se dieron a conocer en una ceremonia de premiación realizada el sábado 12 de noviembre a la que asistieron los artistas finalistas, representantes del mundo de la cultura, de Fundación Actual y de MAVI UC.

Cristián Undurraga, miembro del directorio de Fundación MAVI UC, Alejandra Montt, Francisco Silva, miembro del directorio de ActualCorp y César Gabler, artista ganador de la Beca Fundación Actual MAVI 2018.

Los y las artistas finalistas fueron Tamara Contreras, Pilar Ovalle, Mercedes Fontecilla, María Inés Schmidt, Macarena Ruiz-Tagle, Leonardo Guajardo Portus, Danilo Espinoza, Andrés Durán, Daniela Rivera y Sebastián Mahaluf. En la foto, algunos de los artistas finalistas.

> Arte Sobre Ruedas

El artista ganador de la 3era versión de la Beca Fundación Actual MAVI UC, Claudio Correa Vassallo, es licenciado y magíster en Artes, mención Artes Plásticas, de la Universidad de Chile y tiene estudios de doctorado en Bellas Artes en la Universidad de Barcelona. Actualmente reside en Madrid.

La Combi del Arte de Fundación Actual inauguró a fines de septiembre su nueva exposición itinerante “Artículos por encargo, para soñar despiertos” de la destacada artista Bruna Truffa, que viajó por diversos espacios públicos de las comunas de Providencia, Huechuraba, Santiago Centro, Vitacura y Ñuñoa.

La muestra está compuesta por 31 reproducciones digitales sobre tela de obras realizadas de 2003 en adelante. Con lenguaje Pop, Bruna Truffa hace dialogar -a nivel técnico y conceptual- el arte popular con la pintura clásica. En sus obras conviven técnicas tradicionales de la pintura, junto a diversos oficios y manualidades ligados a la producción visual. Desde los años noventa, su obra ha reflejado su profundo interés por la cultura de nuestro continente, con un énfasis particular en la visualidad local, tanto la tradicional (el imaginario religioso, por ejemplo) como la moderna: la publicidad, el diseño gráfico y el cómic.

> (A)cerca del arte

Entre el 26 de julio y el 15 de noviembre de 2022, se publicaron semanalmente cada una de las 16 cápsulas audiovisuales del programa “Figura y Fondo”, realizado por Fundación Actual en conjunto con Radio Duna, y presentado por Larrain Vial, cuyo objetivo es difundir las artes visuales a través de canales digitales y acercarlas a un público diverso.

En cada capítulo, el artista y crítico de arte César Gabler, junto al periodista Polo Ramírez, conversan in situ sobre una exposición de arte, haciendo un análisis de la obra, trayectoria del o los artistas y comentando referentes y contexto.

> La Edad Media (en el arte)

“La Edad Media (en el Arte)” es un espacio audiovisual de difusión en plataformas digitales, en el que el artista y crítico de arte César Gabler presenta un análisis de la obra y trayectoria de artistas visuales chilenos que están atravesando la mediana carrera (de ahí el nombre del programa).

Este 2022 se realizó la tercera temporada con 12 nuevos capítulos sobre destacados artistas nacionales.

> Alianzas / Galería 18

A partir de una alianza con la Corporación Cultural de Lo Barnechea, Fundación Actual participó en el proyecto “Galería 18” que tiene por objetivo contribuir a mejorar la calidad de vida de las personas del Cerro 18 a través del embellecimiento de sus espacios.

El proyecto considera un trabajo en etapas. La primera parte, y a modo de piloto, se desarrolló en noviembre y diciembre de 2022, específicamente en calle Senda 1 y Senda 2, con talleres e intervenciones artísticas en muros, escaleras y basureros, realizados por connotados artistas contemporáneos junto a la comunidad. Los artistas participantes fueron: Lorenzo Moya, Catalina Mena, Inés Schmidt, Magdalena Vial, Ismael Frigerio, César Gabler, Totoy Zamudio y Andrés Vio, quien además hizo la conducción artística del proyecto.

Esterlina Valdés Valdés

Ventas 2022

CHILE

69 Proyectos Inmobiliarios

Ya son 25 años de gran experiencia inmobiliaria en los que Actual Chile se ha especializado en edificios con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios ubicados en comunas estratégicas del gran Santiago, pensados para profesionales jóvenes, donde el diseño y la funcionalidad cumplen un rol fundamental, al igual que los espacios comunes, diseñados como una extensión del departamento y acorde a las necesidades de hoy.

6.749

Clientes

Los proyectos están ubicados en puntos estratégicos de la ciudad, lugares especialmente seleccionados por Actual en las comunas céntricas de la capital donde se encuentra la mejor red de conectividad vial y los más completos servicios. Las comunas preferidas son Ñuñoa, Macul, Las Condes, Providencia, Santiago Centro, San Miguel, La Reina y Huechuraba.

9 Comunas

Durante el 2022 se entregaron cinco edificios a nuestros clientes, tres ubicados en Ñuñoa, uno en Providencia y el otro en Macul. En total, fueron más de 500 viviendas. En cada uno de estos edificios se instaló una escultura de la Fundación Actual dejando una huella de cultura en ellos.

Actual también tiene en operación un edificio multifamily ubicado en Seminario, comuna de Ñuñoa y tiene en construcción 2 edificios adicionales de este segmento ubicados en Santiago Centro y Las Condes. Para el 2023 está previsto el inicio de un cuarto edificio ubicado en Av. Vicuña Mackenna, comuna de La Florida.

Comercial

Joaquín Salas / Fernanda Contreras

Administración y Finanzas

Víctor Sandoval / Michel Castro

Leonardo Morales / Nicolás Pizarro

Técnica

Diego Thomas

EQUIPO Actual Chile

GERENCIA

Claudio Balladares Gerente Técnico

Daniel Garrido Gerente de Administración y Finanzas

Vanessa León Abogado

Servicio al Cliente

Soledad Arellano

Gestión

Manuel Zúñiga

Legal / Operaciones

Braulio Vivar / Elizabeth López

Ventas

Soledad Sepúlveda / Paola Ponce

Paola Penroz / Yulayla Astudillo

Vanessa Rojas / Natalie Salas

Cristóbal Álamos / Marisol Carrasco

Benjamín Guerrero / Sebastián Sáez

Dayana Salcedo

Equipo de entrega

Gonzalo Molina / Carlos Luman

Víctor Muñoz / Gonzalo Reyes

Antonio Almonacid / Luis Collao

Cristián Reyes / Graciela Pizarro

Sandra Molina / Pabla Fontalvo

Rodrigo Lyon R. Gerente General Actual Chile

> Área Proyectos

Los proyectos inmobiliarios de Actual son desarrollados por profesionales de la construcción, en cuyas capacidades descansa gran parte de su éxito. Justamente, esta área es la responsable de la estricta planificación y fiscalización del desarrollo de las viviendas de la inmobiliaria, cuyos proyectos se someten además a la Revisión Normativa de IDIEM.

Cada detalle en los procesos de ejecución en su Obra Gruesa cuenta con la inspección técnica del Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación de Estructuras y Materiales, de la Universidad de Chile (IDIEM).

> Equipo Comercial

Destacados profesionales del área de marketing son parte fundamental del departamento comercial, generando las estrategias comunicacionales y desarrollando el posicionamiento de marca. A su vez el equipo de “Actual Corretaje” tiene la misión de comercializar las propiedades que son recibidas a través de Actual Parte de Pago APP, así también el servicio de corretaje de propiedades para venta y arriendo.

El equipo de ventas está conformado por expertos ejecutivos que se han transformado en asesores a cargo de la promoción y comercialización de los proyectos, a través del canal tradicional y preferente. Su principal motivación es lograr la plena satisfacción del cliente, para lo cual entregan una completa asesoría en inversión inmobiliaria, teniendo como base los conceptos y valores de Actual para lograr una comercialización informada, segura y transparente.

El área de operaciones cuenta con un grupo de profesionales de primer nivel que asesora al cliente en la etapa clave de financiamiento hipotecario de la propiedad.

> Servicio Atención al Cliente

La atención al cliente no termina cuando se cierra una venta. Es importante estar presente para asesorar, responder inquietudes y consultas que puedan surgir después de adquirir una propiedad Actual.

Por ello, la compañía cuenta con un equipo capacitado para atender las solicitudes de cada propietario, logrando que la compra sea plenamente provechosa.

25 años de experiencia avalan el excelente desempeño de esta área. Durante este tiempo se han dado soluciones rápidas y oportunas a todas las necesidades de los propietarios Actual.

> Bureau Veritas

Líder mundial en ensayos, inspección y certificación (TIC), que facilita servicios de alta calidad para ayudar a los clientes a cumplir los crecientes desafíos de calidad, seguridad, protección del medio ambiente y la responsabilidad social.

Como socio de confianza, Bureau Veritas ofrece soluciones innovadoras que van más allá del simple cumplimiento de las regulaciones y normas, como reducir el riesgo, mejorar el rendimiento y la promoción del desarrollo sostenible.

Bureau Veritas está reconocida y acreditada por las principales organizaciones nacionales e internacionales.

NUESTROS Colaboradores

Tiene más de 20 años desarrollando exitosos proyectos inmobiliarios en distintos segmentos y en variadas comunas de Santiago. Se destaca su expertise en la comuna de Ñuñoa.

Cada detalle en los procesos de ejecución en su Obra Gruesa cuenta con la inspección técnica del Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación de Estructuras y Materiales, de la Universidad de Chile (IDIEM).

Más de 20 años de experiencia en la construcción de edificios en altura y casas. Formada por un comprometido equipo de profesionales y trabajadores, busca entregar a sus clientes productos de excelencia y generar con ellos un vínculo de largo plazo, que va desde la asesoría en el diseño de un proyecto hasta el manejo integral de su postventa.

Tagle, Cifuentes y Compañía, con una importante trayectoria en asesoría jurídica y una amplia experiencia en el área inmobiliaria.

Plataforma tecnológica, expertos en sistemas y servicios para inmobiliarias y constructoras.

TGA TREND GROUP AMÉRICA

Empresa a la vanguardia en servicios de información que utiliza una metodología de trabajo que acompaña al potencial cliente o cliente durante todo el ciclo de interacción con la empresa.

Con gran know how en investigación de mercados como en desarrollo de software, lo que les permite entregar servicios, simular procesos, comparar indicadores y mucho más, todos ellos, altamente valorados por el cliente final.

SOCIOS Estratégicos

BANCOS

Santander

Banco de Chile

Scotiabank

Banco Estado

Sistema 100% en línea que administra en forma íntegra todo el proceso comercial de un proyecto inmobiliario.

Contempla desde la divulgación del proyecto y la captación de bases de datos de la web, pasando por la atención en sala de ventas (cotización, seguimiento y reserva).

Continúa con el proceso operacional de la venta (pre aprobación del crédito, promesa de compraventa y cuenta corriente de cada negocio), finalizando con el proceso de escrituración.

FONDOS DE INVERSIÓN / SOCIOS

Banchile

BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario

Inversiones Quilicura

Inversiones Marchigue

01. ÑUÑOA

• Actual

• Actual II

• José Domingo Cañas

• Infante

• Suecia

• Carmen Covarrubias

• Condell

• Fernández Concha

• Alonso de Ercilla

• Palmas de Tegualda

• El Solar

02. HUECHURABA

• Mirador Norte

• Brown Norte

• Campo Amor

• Dublé Almeyda

• Nueva Irarrázabal

• Holanda

• Cervantes

• Jardines de Almeyda

• Hannover

• Francisco de Villagra

• Chile España

• Condominio (de casas) Lombardía I

• Bosques de la Pirámide I

• Condominio Lombardía II

• Bosques de la Pirámide II

• Condominio (de casas) Lombardía III

• Condominio (de casas) Lombardía IV

• Bosques de la Pirámide III

• Condominio (de casas) Sicilia

• Pérgolas de Huechuraba

• Condominio (de casas) Palermo

• Piamonte / EN EJECUCIÓN

03. SAN MIGUEL

• Lazo

• Teresa Vial

• Ana Luisa

• Florencia

• Arcángel

04. SANTIAGO CENTRO

• Lord Cochrane

• Santa Isabel

• General Mackenna

• Argomedo / EN EJECUCIÓN

• Porvenir / PRÓXIMO

• Condell II

• Dublé - Canning

• Seminario I

• Seminario II

• Pedro de Valdivia

• Campoamor

• Alto Dublé

• Sucre

• Hernán Cortés / EN EJECUCIÓN

05. LAS CONDES

• Jardín Inglés

• Piacenza

• La Fontana

• Terrazas de Cabot

• Espacio Mayecura

• Pinzón

• Cumbres de Colón / EN EJECUCIÓN

06. PROVIDENCIA

• Lyon

• Las Violetas I

• Las Violetas II

• Las Hortensias

• Manuel Montt

07. MACUL

• Los Clarines

08. LA REINA

• Vista Egaña / EN EJECUCIÓN

09. LA FLORIDA

• Vicuña Mackenna / PRÓXIMO

COLOMBIA

17 Proyectos

Inmobiliarios

En Actual Colombia seguimos consolidándonos en el sector vivienda, con el claro objetivo de entregar productos de calidad que lleven a otro la experiencia de cumplir el sueño de la vivienda nueva. Trabajamos en una experiencia integral que nos permita estar presente en todas las etapas, desde la compra hasta la entrega.

3.259 Clientes

Durante 2022 contamos con el apoyo y trabajo de un excelente equipo humano, que nos permitió avanzar en nuestros objetivos como compañía.

Afrontamos el 2023 seguros de que contamos con el mejor equipo, capaz de superar los retos del mercado. Haremos uso de la experiencia, conocimiento y datos para tomar decisiones coherentes y que nos proyecten a seguir creciendo.

4 Departamentos

Para 2022 seguimos consolidando nuestra estrategia digital, haciendo especial énfasis en una asesoría personalizada para los prospectos calificados, que haga sentir al cliente que nuestro equipo de ventas está dispuesto a acompañarlo y ayudarlo durante toda su experiencia de investigación, cotización, análisis, compra y postventa. Dejando esto como resultado la continuidad de éxito en ventas en los proyectos Entre Cielos en Bogotá y Mítika en Zipaquirá.

Además, como fruto del trabajo realizado en 2022, nos convertimos en la primera constructora en Colombia en obtener el premio Best Place to Live por el proyecto Milà, apartamentos donde los propietarios y nuevos residentes calificaron a detalle su experiencia al habitar su nuevo apartamento.

2022 fue un año de muchos desafíos en el sector constructor y de cambios tanto en el mercado como al interior de la organización. Esto hace que los resultados y el trabajo encaminado para 2023 nos llene de mucho más orgullo porque hemos sabido adaptarnos al cambio y asumir los nuevos desafíos.

Comercial & Mercadeo

Jorge Vera / Harold Guzmán

Alexandra Espitia / Ximena Acero

David Sánchez / Karen Forero

Esmeralda Ávila / Catalina Caballero

Nicolás Pulido / Paola Carantón

Angie Pardo / Claudia Arias

Adrián Rodríguez / Reinel Florez

Sergio Ibañez / Juan Morena

Tito Scarpeta / Martha Chunza

Valentina Valencia / Daniela Villanueva

César Medina / Angélica Rivera

Andrea Mahecha

Contabilidad

Árlex López / Karol Velásquez

Carolina Sepúlveda / Liliana Fuentes

Angie Moreno / Yeison Laiton

Ana Castañeda / Marylin Florez

Yamile Bautista

Jurídica

Natalia Valdés / Diana Montoya

Juliana Cornejo

EQUIPO Actual Colombia

GERENCIA

Javier Cháves Gerente de Planeación & Control

Rafael Perdomo Gerente de Proyectos

Carlos Campos Gerente de Construcción

Financiero

Carolina Ardila / Diana González

Yaneth Garay

Equipo de Operaciones

Karen Bello / Gimena Pérez

Vilma Díaz / Sandra Herrea

Natalia Castañeda / Diana Cantor

Tesorería

Juan Sepúlveda / Johanna Sandoval

Sandra Ruíz / Óscar Leguizamón

Angélica Rojas

Servicio al Cliente

Omayra Bojacá / Graciela Gamboa

Juan Murcia / Daniel Rodriguez

Tatiana Pinto

Contabilidad General Colombia

Mayra Quiroga

Estructuración & Proyectos

Angie Peñuela / Fabián Ávila

Leonardo Romero / Daniel Tao

Kimberly Chams / Juan S. Rojas

Lorena Corredor Gerente Comercial y de Mercadeo

Rodrigo Ramos Gerente Administrativo & Financiero

Planeación & Control

Andrés Herrera / Jenny Pinto

Fabián Ávila / César Pérez

Viviana Izquierdo

Administrativa

Olga Arévalo / Flaminio Fuentes

Camila Orozco / Francisco Matíz

Sebastián Palacios / Jhon Rosero

Ruby Cárdenas

Construcción

Paola Olivares / Gustavo Martínez

Natalia Londoño / Jazmín Castro

Andrés González / Sandra Solano

Jéssica Torres / Giovanny Gómez

William Rueda / Silvia Jáuregui

Danilo Silva / Carlos Rodríguez

Alejandro Sopó / Hernán Daza

Alfonso Perdomo Gerente General

NUESTROS Colaboradores

> Bancos Aliados > Arquitectura

Occidente / Davivienda / Bancolombia

GM Arquitectos / Azimut

Gustavo

Fiduciarias > Notarías

Alianza / Acción

SOCIOS Estratégicos

BANCOS

Occidente

Davivienda

Bancolombia

Itaú

FONDOS DE INVERSIÓN / SOCIOS

Terranum Corporativo

Plentia

Banchile

Acierto Inmobiliaria

IC constructora

Fondo Nexus

71 del Círculo Bogotá / 54 del Círculo Bogotá

Arq

Perry Arq / Daniel Ospina Arq

01. TOLIMA

• Alto Verde Club House

02. CUNDINAMARCA

• Oxus Centro Empresarial

• Nou Centro Empresarial

• Bosque Sabana I

• Bosque Sabana II / EN EJECUCIÓN

• Bosque Sabana Natura / EN EJECUCIÓN

• Nativa Park I

• Nativa Park II / EN EJECUCIÓN

• Nativa Club / EN EJECUCIÓN

• Mítika / EN EJECUCIÓN

• Nativa Park III / PRÓXIMO

03. BOGOTÁ

• Castellana Forum Centro Empresarial

• Avignon

• Milá

• Homework 98 / EN EJECUCIÓN

• Entrecielos / EN EJECUCIÓN

04. MEDELLÍN (Antioquía)

• Ciudad Coltejer Oliva ITAGUI / EN EJECUCIÓN

18

Proyectos

Inmobiliarios

1.667 Clientes

Actual Perú nace en septiembre de 2013 como parte de la estrategia de internacionalización del grupo y con la visión de exportar el conocimiento en desarrollar proyectos de alta calidad, al igual que se venía haciendo en Chile, para otorgar a nuestros clientes un mejor estilo de vida.

Desde que se iniciaron sus operaciones, Actual Perú ha experiementado un crecimiento continuo y sostenido convirtiéndose en una de las principales inmobiliarias del país; llegando a tener hoy en día 15 proyectos terminados, 2 en construcción y 1 en desarrollo.

6 Distritos

EQUIPO Actual Perú

Gustavo Ehni Gerente General

GERENCIAS

Doris Julca Gerente Desarrollo

Gisella Incio Gerente Comercial

Sandra Dill’Erva Oficial de Cumplimiento

Desarrollo

Ana Pérez / Suleyka Sotero

Camila Serrano / Alejandra Gálvez

Construcción

Sebastian Pérez-Albela Comercial

Cinthia Ezaine / Rocío Paitán

Omar Aquino / Susy Fukuda

Roxana León / Fiorella Espinal / Alexis Negrón

Ventas

Sharon Alberca / Alicia Cobos

Jordano Hidalgo / Jacqueline Kollmann

Andrea León / Joel Pezo

Lucía Revilla / Grethel Vargas

Post Venta

Karen Huapaya / Erick Antaurco

Daniela Silva / Paul Cruz

Administración y Finanzas

José García / Felipe Márquez

Carlos Pérez / Rosario Aliaga

Carlos Cubillas

Control de Gestión

Diana Hernández

Abogado Junior

Josefina Quintana

NUESTROS Colaboradores

Es una empresa que ha diseñado un CRM full funnel que permite gestionar la relación con el cliente, en todo el proceso de prospección, ventas y postventa, integrando y gestionando la información comercial con las áreas involucradas.

Abogados con más de 20 años de experiencia brindando asesoría legal a nuestros clientes en diversas ramas del derecho, tales como derecho inmobiliario y de inversiones.

Empresa de diseño interior, liderada por Marisol Hermosa, que busca generar a través de la decoración un estilo de vida único para el cliente. Logra fusionar la calidez, el diseño y la funcionalidad en los espacios. Siempre está a la vanguardia de las últimas tendencias mundiales.

Qupula Arquitectas es un estudio de interiores y arquitectura, liderado por María Paz Chocano y Begoña Flores. Se enfocan en otorgar un diseño innovador y funcional a cada espacio con acabados de vanguardia.

De la mano de Actual trabajan las propuestas de acabados y diseño interior de las áreas comunes.

SOCIOS Estratégicos

BANCOS

Banco de Crédito del Perú - BCP

Scotiabank

BBVA Continental

FONDOS DE INVERSIÓN / SOCIOS

Credicorp Capital

Ameris

Banchile

COBERTURA Geográfica / Lima PERÚ

01. SURCO

• Ferré

02. CHORRILLOS

• Sauces

• Faisanes I / EN EJECUCIÓN

• Faisanes 343 / EN EJECUCIÓN

03. SAN ISIDRO

• Calle 33

• Calle 27

• Pinos / EN EJECUCIÓN

04. SAN MIGUEL

• Costanera

05. MIRAFLORES

• Mendiburu 260

• Roma

• Mendiburu 642

• República / EN EJECUCIÓN

• Lord Cochrane / EN EJECUCIÓN

• Berlín / EN EJECUCIÓN

• Piura / EN EJECUCIÓN

• Arequipa / EN EJECUCIÓN

06. JESÚS MARÍA

• Brasil / EN EJECUCIÓN

2022

Estados Financieros Consolidados

Actual 9 S.A. y Filiales

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021

E INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

• Informe de los Auditores Independientes

• Estados consolidados de Situación Financiera

• Estados consolidados de Resultados Integrales

• Estados consolidados de Cambio en el Patrimonio neto

• Estados consolidados de Flujos de Efectivo

• Notas a los Estados Financieros Consolidados

ABREVIATURAS

$: Cifras expresadas en pesos chilenos

UF: Cifras expresadas en unidades de fomento

Estados Financieros

Informe de los Auditores Independientes

Señores

Accionistas y Directores

Actual 9 S.A. y Subsidiarias

Informe sobre los estados financieros

Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados adjuntos de Actual 9 S.A. y Subsidiarias, que comprenden el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2022 y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por el año terminado en esa fecha, y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados.

Responsabilidad de la Administración por los estados financieros

La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera. Esta responsabilidad incluye el diseño, implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas, ya sea debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor

Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros consolidados a base de nuestra auditoría. Efectuamos nuestra auditoría de acuerdo con Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad que los estados financieros consolidados están exentos de representaciones incorrectas significativas.

Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros, ya sea debido a fraude o error. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos, el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias, pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. En consecuencia, no expresamos tal tipo de opinión. Una auditoría incluye, también, evaluar lo apropiadas que son las políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones contables significativas efectuadas por la Administración, así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros consolidados.

Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría.

Opinión

En nuestra opinión, los mencionados estados financieros consolidados presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de Actual 9 S.A. y Subsidiarias al 31 de diciembre de 2022 y los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por el año terminado a esa fecha de acuerdo con las Norma s Internacionales de Información Financiera.

Otros asuntos

Los estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y Subsidiarias al 31 de diciembre de 2021, y por el año terminado en esa fecha, fueron auditados por otros auditores, quienes emitieron una opinión sin modificaciones sobre los mismos en su informe de fecha 28 de abril de 2022.

Énfasis en asuntos que no modifican nuestra opinión

Como se indica en la Nota 2.c.1, adicionalmente a la presentación de los estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y Subsidiarias en pesos chilenos, la moneda funcional de Actual 9 S.A. y sus negocios relevantes y, por lo tanto, la moneda de presentación de dichos estados financieros consolidados, la Administración decidió incorporar los saldos contables que conforman los estados consolidados de situación financiera y de resultados integrales, expresados en dólares estadounidenses (US$) y unidades de fomento (UF), de acuerdo con el procedimiento de conversión señalado en dicha nota. Esta información adicional, que se presenta con el objetivo de ayudar a los accionistas de la Sociedad en el análisis de la información, es responsabilidad de la Administración y no pretende ser parte integral de los estados financieros consolidados adjuntos.

Alejandro Cerda Gallardo Grant Thornton Auditoría y Servicios Limitada. Santiago, 27 abril de 2023.

INDICE

Estados Financieros Consolidados

Estado de Resultados Consolidados Integrales por Función Estados de Cambios en el Patrimonio Neto

Estados de Flujos de Efectivo (Método Indirecto) Consolidados

Nota 1. Información General Nota 2. Resumen de Principales Políticas Contables

2 a) Bases de preparación y ejercicio contables

2 b) Bases de consolidación

2 c) Transacciones en moneda extranjera

2 d) Activos financieros

2 e) Inventarios

2 f) Costos por intereses

2 g) Capital emitido

2 h) Bases de preparación y ejercicio contables

2 i) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar

2 j) Deterioro de valor de activos financieros

2 k) Pasivos financieros

2 l) Otros pasivos no financieros

2 m) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos

2 n) Provisiones

2 o) Reconocimiento de ingresos

2 p) Propiedad, planta y equipos

2 q) Distribución de dividendos

2 r) Transacciones con partes relacionadas

2 s) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

2 t) Costo de ventas

2 u) Reconocimiento de gastos de administración

2 v) Propiedades de Inversión

2 w) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2022 Nota 3. Gestión del Riesgo Financiero 3 a) Estrategia de Negocio 3 b) Factores de riesgo

Nota 4. Estimaciones y Juicios Contables

Nota 5. Efectivo y Equivalente al Efectivo

Nota 6. Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes y no Corrientes

Nota 7. Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas

Nota 8. Otras Cuentas por Cobrar, Perú

Nota 9. Otras Cuentas por Cobrar no Corrientes

Nota 10. Inventarios

Nota 11. Otros Activos no Financieros Corrientes y no Corrientes

Nota 12. Propiedades de inversión

Nota 13. Fondos Sujetos a Restricción

Nota 14. Propiedades, Planta y Equipo

Nota 15. Inversiones en Negocios Conjuntos (Intangible Año 2019)

Nota 16. Otros Activos Financieros no Corrientes

Nota 17. Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos Corrientes

Nota 18. Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes

Nota 19. Cuentas Por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar

Nota 20. Beneficio a los Empleados Colombia, Corrientes

Nota 21. Participación Conjunta, Corriente y no Corriente

Nota 22. Otros Pasivos no Financieros

Nota 23. Ingresos Diferidos, no Corrientes

Nota 24. Capital Emitido

Nota 25. Activos y Pasivos Financieros

Nota 26. Ingresos de Actividades Ordinarias

Nota 27. Costo de Ventas

Nota 28. Gastos de Administración y Ventas

Nota 29. Ingresos y Gastos Financieros

Nota 30. Otros Ingresos por Función

Nota 31. Resultado por Unidades de Reajuste

Nota 32. Participaciones Controladoras y no Controladoras

Nota 33. Contingencias, Compromisos y Garantías

Nota 34. Desarrollo Futuro

> Estados Financieros

Actual 9 S.A. y Filiales

Estados Consolidados de Situación Financiera

31 de diciembre de 2022 y 2021

ACTIVOS

ACTIVO CORRIENTE

Efectivo y efectivo equivalente

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corrientes

ACTIVO NO CORRIENTE

Propiedades, plantas y equipos

Otros activos no financieros, no corrientes

Propiedades de inversión

Intangibles

Inventarios, no corrientes

Otros activos financieros, no corrientes

Activos por derecho de uso

Otras cuentas por cobrar, no corrientes

Otras cuentas por cobrar

Perú, no corrientes

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, no corrientes

Activos por impuestos no corrientes

Activos por impuestos diferidos

notas adjuntas números 1 al 36 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

PATRIMONIO NETO Y PASIVOS

PASIVO CORRIENTE

Pasivos por obligaciones bancarias

Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Cuentas por pagar a entidades relacionadas

Pasivos por arrendamiento de derecho en uso, corrientes

Beneficio a los empleados Colombia, corrientes

Otras provisiones, corrientes

Provisión dividendo mínimo

Otras cuentas por pagar, corrientes

Pasivos por impuestos, corrientes

Otros pasivos no financieros, corrientes

PASIVO NO CORRIENTE

Otros pasivos financieros, no corrientes

Ingresos diferidos

Cuentas por pagar comerciales, no corrientes

Otras provisiones, no corrientes

Cuentas por pagar empresas relacionadas, no corrientes

Pasivos por arrendamiento de derecho en uso, no corrientes

Participación conjunta, no corriente

> Estados Financieros

Actual 9 S.A. y Filiales Estados Consolidados de Resultados Integrales por Función Por los años terminados al 31 de diciembre de 2022 y 2021

Las notas adjuntas números 1 al 36 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

Actual 9 S.A. y Filiales

Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio Neto Por los años terminados al 31 de diciembre de 2022 y 2021

(1) Corresponde a ajustes por conversión y diferencias de tipo de cambio por Filial en Perú y Colombia.

(2) Corresponde principalmente a la disminución de capital por $5.671.014.000 y decreto de dividendos por 2.359.778.077 en la filial Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

(3) Corresponde a ajuste realizado por diferencias en cambios entre prestamos de Actual 9 S.A. e Inversiones Actual Colombia, que fueron reclasificados como resultados no realizados en Otras Reservas.

(4) Corresponde principalmente a aporte realizado por Banchile en Actual Renta I FIP $ 9.904.089.749

Las notas adjuntas números 1 al 36 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

Estados Financieros

Actual 9 S.A. y Filiales

Estados de Flujos de Efectivo (Método Indirecto) Consolidados Por los años terminados al 31 de diciembre de 2022 y 2021

FLUJOS DE EFECTIVO PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN) ACTIVIDADES DE OPERACIÓN

Ganancia (pérdida) del ejercicio

Diferencias de cambio

Impuesto a las ganancias

Amortización

Depreciación

Resultado de asociación en participación

Resultado por unidades de reajustes

Mayor valor tasación propiedad de inversión

(Aumento) disminución de activos que afectan al flujo de efectivo Inventarios

Cuentas por cobrar de origen comercial

Cuentas por cobrar a entidades relacionadas

Fondos sujetos a restricción

Otras cuentas por cobrar

Otras cuentas por cobrar Perú

Activos por derecho a uso

Activos por impuestos corrientes

Otros activos financieros

2022 $ 2021 $

10.898.987.161

4.054.947.617

1.289.254.119

139.325.000

97.589.717

(10.772.234.767)

3.761.194.807 (3.744.710.535)

(4.150.265.656)

18.645.304.319

(40.079.935.602)

1.959.038.726

5.662.681.564

295.180.368

(5.725.935.172)

(1.886.898.998)

3.003.721.152

11.881.879.784

(339.081.717)

4.355.605.093

139.325.000

97.589.717

55.168.080

1.151.276.610 (4.933.742.378)

Aumento (disminución) de pasivos que afectan al flujo de efectivo

Cuentas por pagar de origen comercial

Cuentas por pagar a entidades relacionadas

Otras cuentas por pagar

Asociación en participación

Pasivos por impuestos corrientes

Beneficios a los empleados

Otras provisiones

Otros pasivos no financieros corrientes y no corrientes

Pasivos por arrendamiento de derecho en uso

Ingresos diferidos

Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación

Las notas adjuntas números 1 al 36 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

4.594.185.831

Otros activos no financieros 4.778.864.268

66.395.663.556

(1.137.354.238) -

(819.635.638)

115.238.307

10.617.100

(9.649.034.273) (27.541.602) 1.568.188.314

23.490.304

583.075.398

3.543.837.268

19.784.850

6.087.604.229 (1.414.763.906)

FLUJOS DE EFECTIVO PROCEDENTES DE (UTILIZADOS EN)

Préstamos a empresas relacionadas (neto)

Préstamos de empresas relacionadas (neto)

Intangibles

Propiedades, plantas y equipos

Adiciones propiedades de inversión

Patrimonio atribuible a terceros no controladores

Participación

Flujos de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Financiamiento

Obtención (Pago) de préstamos bancarios (neto)

Distribución de dividendos

Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento

Incremento Neto (Disminución) en el Efectivo y Equivalentes al Efectivo, antes del Efecto de los Cambios en la Tasa de Cambio Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Principio del Ejercicio Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Principio del Ejercicio

Las notas adjuntas números 1 al 36 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

> Estados Financieros

Actual 9 S.A. y Filiales

Nota a los Estados Financieros Consolidados

31 de diciembre de 2022 y 2021

Nota 1. Información General

Actual 9 S.A. (antes Actual Corp S.A. - Actual S.A., en adelante “Sociedad Matriz” o la “Sociedad”) se constituyó por escritura pública de fecha 30 de noviembre del año 2012, otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 91249 No. 64.273 correspondiente al año 2012 y se publicó en el Diario Oficial de fecha 22 de diciembre del mismo año.

Las oficinas del Actual 9 S.A. y Filiales están ubicadas en Avda. Del Valle Sur 570 Of. 202, Santiago, comuna de Huechuraba, RUT 76.256.925-6, en adelante la “Sociedad” es una Sociedad Anónima cerrada.

Actual 9 S.A. tiene como por objeto crear, financiar, promover, administrar e invertir, por cuenta propia o de terceros, en toda clase de negocios, empresas o sociedades; pudiendo en especial constituir y formar parte de sociedades, Fondos de inversión de cualquier clase u otros vehículos de inversión de cualquier clase, y celebrar toda clase de actos, contratos o negocios que se relacionen directa o indirectamente con el objeto social.

El cambio de razón social a Actual Corp S.A. se acordó por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 06 de diciembre de 2018, reducida a escritura pública con fecha 08 de abril de 2019, inscrita en el Registro de Comercio a fojas 31.733, número 15.940 del año 2019.

El cambio de razón social a Actual 9 S.A. se acordó por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 02 de junio de 2020, reducida a escritura pública con fecha 23 de julio de 2020, inscrita en el Registro de Comercio a fojas 47.277, número 22.545 del año 2020.

La estructura societaria de Actual 9 S.A. al 31 de diciembre de 2022, se presenta a continuación:

Las Sociedades Filiales, incorporadas en los presentes estados financieros consolidados, tienen por objeto el desarrollo de proyectos inmobiliarios en las comunas de Santiago, Ñuñoa, Las Condes, Huechuraba. Además, a contar del año 2013, la Sociedad comenzó a invertir en proyectos inmobiliarios en Colombia y Perú.

Las notas adjuntas números 1 al 36 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

Nota 1. Información General (Continuación)

Las sociedades que se incluyen en los presentes estados financieros consolidados se presentan a continuación:

SOCIEDAD

Actual Asesorías SpA

Actual Chile SpA y Filiales

Actualrent Servicios Chile SpA

Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales

Inversiones Actual Perú S.A.C y Filiales

Inversiones Actual Colombia S.A.S y Filiales

Actual Nine SpA

Inversiones Actual Las Violetas II S.P. A

Actualrent Chile I SpA

Inversiones Actual Renta Latam S.P.A y Filiales

Actual Renta I FIP

Inmobiliaria Actual Seminario S.A.

Inmobiliaria Actual Argomedo S.A

Inmobiliaria Actual Porvenir S.A. (Ex Colón S.A.)

Actualrent Chile SpA

Actual 10 SpA y Filiales Actual Corp Holding S.A

Actual Gestión S.A.

Servicios Chile SpA

PT SpA (Ex Dublé Almeyda II

Actual Pinzón S.A.

Actual Pérgolas de Huechuraba

Actual Las Violetas S.P.A

Actual Hortensias S.A.

Las notas adjuntas números 1 al 36 forman parte integral de estos estados financieros consolidados.

> Estados Financieros

Nota 1. Información General (Continuación)

Las sociedades que se incluyen en los presentes estados financieros consolidados se presentan a continuación:

SOCIEDAD

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

Inmobiliaria Actual Palermo S.A.

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

Inmobiliaria Actual Sucre S.A.

Inmobiliaria Actual Arcángel S.A.

Inmobiliaria Actual Condell S.A.

Actual Hernán Cortes S.A.

Actual Departamental S.A.

Actual Plaza Egaña S.A.

Actual Manquehue S.A.

Nota 1 - Información General (Continuación)

Para la preparación de los estados financieros consolidados, se entiende que existe un Grupo cuando la Sociedad Matriz tiene una o más entidades Filiales, siendo éstas aquellas sobre las que tiene el control, ya sea de forma directa o indirecta. El control de las Filiales, de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera no siempre se establece por las participaciones patrimoniales, por lo cual, pueden existir Filiales en las cuales Actual S.A. y sus Filiales, poseen menos del 50% de participación patrimonial. Los principios aplicados en la elaboración de los estados financieros consolidados del Grupo, así como el perímetro de consolidación se detallan en la Nota 2.2.

Estos estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, por ser ésta la moneda funcional del entorno económico principal en el que opera la Sociedad Matriz.

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables a) Bases de preparación y ejercicio contables

Los presentes estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y sus Filiales al 31 de diciembre de 2022 y 2021, han sido preparados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).

Los estados financieros consolidados muestran los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2022 y 2021, y los estados consolidados de resultados por función, de cambios en el patrimonio neto y de flujos de efectivo por los ejercicios terminados en esas fechas, además de las respectivas notas explicativas a los estados financieros.

La preparación de los estados financieros de acuerdo con NIIF, requiere el uso de estimaciones y supuestos que afectan los montos reportados de activos y pasivos a la fecha de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos durante el ejercicio reportado. Estas estimaciones están basadas en el mejor saber de la Administración sobre los montos reportados, eventos o acciones.

2.1) Bases de preparación y ejercicio contables (Continuación)

A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas en próximos ejercicios, lo que se haría en forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.

a.1) Declaración de cumplimiento con NIIF

Los presentes estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y Filiales, se presentan en pesos chilenos, y han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board o “IASB”.

Los estados financieros al 31 de diciembre de 2022 han sido aprobados por El Directorio de la Sociedad con fecha 27 de abril de 2023.

b) Bases de consolidación

b.1) Filiales

Se consideran Sociedades Filiales aquellas en las que Actual 9 S.A. controla, directa o indirectamente, la mayoría de los derechos de voto sustantivos o, sin darse esta situación, posee derechos que le otorgan la capacidad presente de dirigir sus actividades relevantes, considerándose a estos efectos los derechos de voto potencial en su poder, o de terceros, ejercitables o convertibles al cierre de cada ejercicio.

Actual 9 S.A. está expuesta, o tiene derecho, a los rendimientos variables de estas sociedades y tiene la capacidad de influir en el monto de éstos.

Las Filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control a Actual 9 S.A. y se excluyen de la consolidación en la fecha en que cesa el mismo.

b.2) Transacciones y participaciones no controladas

Como parte del proceso de consolidación se eliminan las transacciones, los saldos por cobrar y/o pagar y los resultados no realizados por operaciones entre entidades relacionadas de Actual 9 S.A. Las políticas contables de las Filiales son uniformes con las de la Matriz.

Las Participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados ya incluida formando parte del resultado del ejercicio. Los resultados de las transacciones entre los Accionistas no controladores y los Accionistas de las empresas donde se comparte la propiedad se registran dentro del patrimonio y, por lo tanto, se muestran en el Estado de Cambios del Patrimonio.

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)

c) Transacciones en moneda extranjera

c.1) Moneda de presentación y moneda funcional

Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades de Actual 9 S.A. se valoran utilizando la moneda del entorno económico principal en que la Entidad opera (moneda funcional). Los estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, que es la moneda funcional de la matriz y de sus negocios relevantes y por ende la moneda de presentación de los estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y sus Filiales.

Los estados financieros de la Sociedad Filial Inversiones Actual Perú S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Nuevos soles Peruano que es la moneda local de Perú, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado.

Los estados financieros de la Sociedad Filial Actual Colombia S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Pesos colombianos que es la moneda local de Colombia, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado.

La Administración ha decidido presentar en los estados de situación financiera y estados de resultados al 31 de diciembre de 2022 y 2021, saldos expresados en dólares estadounidenses (US$) y en unidades de fomento (U.F.). Esta información se ha determinado utilizando los tipos de cambios de US$ y valor de la U.F. a las respectivas fechas de cierre. Las Normas Internacionales de Información Financiera, a través de la Norma Internacional de Contabilidad N° 21 exigen una metodología distinta a la utilizada por la Administración, por lo tanto, esta información se presenta sólo para efectos de análisis de los Accionistas de las empresas, pero no se encuentra preparada de acuerdo a NIIF.

c.2) Transacciones y saldos

Todas las operaciones que realicen Actual 9 S.A. o sus Filiales en una moneda diferente a la moneda funcional son tratadas como moneda extranjera y se registran a tipo de cambio vigente a la fecha de la transacción.

Los saldos de activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se presentan valorizados a tipo de cambio de cierre de cada ejercicio. La variación determinada entre el valor original y el de cierre se registra en resultado bajo el rubro diferencias de cambio, excepto si estas variaciones se difieren en patrimonio neto, como las coberturas de flujos de efectivo.

A continuación, se presenta las políticas contables relacionadas con el registro de los activos financieros que posee las Empresas Actual 9:

Unidad

Dólar

d) Activos financieros

A continuación, se presenta las políticas contables relacionadas con el registro de los activos financieros que posee las Empresas Actual 9:

d.1) Préstamos y cuentas a cobrar

Los préstamos y cuentas a cobrar se registran inicialmente a su valor razonable, y posteriormente a su costo amortizado, correspondiendo éste básicamente al efectivo entregado, menos las devoluciones del principal efectuadas, más los intereses devengados no cobrados en el caso de los préstamos, y al valor actual de la contraprestación realizada en el caso de las cuentas por cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto aquellos cuyos vencimientos exceden a 12 meses desde la fecha de cierre de los estados financieros, los cuales se clasifican como activos no corrientes. Los préstamos y cuentas a cobrar se contabilizan por su costo amortizado de acuerdo con el método de tasa de interés efectiva.

e) Inventarios

El costo de los inventarios es ajustado al menor valor entre el costo y el valor neto realizable. Se entiende por valor neto realizable el precio de venta estimado en el transcurso normal de los negocios, menos los costos estimados para realizar la venta.

Los inventarios según su naturaleza y grado de avance de construcción se clasifican en inmuebles para la venta, obras en curso y terrenos para futuros proyectos, y se presentan según su fecha de escrituración en corriente y no corriente.

Los principales componentes del costo de los proyectos inmobiliarios corresponden al terreno, contrato de construcción por suma alzada, honorarios de arquitectos y calculistas, permisos y derechos municipales, gastos de operación, costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción, necesarios para su terminación.

Los costos financieros originados por Sociedades o Fondos de Inversión Privados incluidos en los presentes estados financieros consolidados se han eliminado por corresponder a resultados (y costos de construcción) no realizados. Estos montos, se realizarán y reconocerán en los resultados integrales, una vez vendidos los proyectos inmobiliarios a terceros.

Los inventarios de la Sociedad corresponden principalmente a:

• Terrenos para la construcción adquiridos para futuros proyectos inmobiliarios.

• Obras en ejecución: corresponde a desembolsos efectuados en virtud de los contratos de construcción a suma alzada, y su valorización se realiza a costo.

• Departamentos en stock: corresponde a los bienes finalizados y que se encuentran disponibles para la venta.

Los inventarios clasificados en activos no corrientes, corresponde aquellos proyectos inmobiliarios que la Administración estima se comenzarán a comercializar a contar del año 2024 en adelante.

f) Costos por intereses

Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros costos por intereses se registran en resultados (gastos).

g) Efectivo, equivalente al efectivo y estado de flujo de efectivo

g.1) Efectivo y equivalente al efectivo

El efectivo y equivalente al efectivo incluyen el disponible en caja y cuentas corrientes bancarias, los depósitos a plazo en Bancos e instituciones financieras a corto plazo, de gran liquidez, con un vencimiento original que no exceda de 90 días desde la fecha de colocación, ya que éstas forman parte habitual de los excedentes de caja y que se utilizan en las operaciones corrientes de la Sociedad.

g.2) Estado de flujo de efectivo

Para los efectos de la presentación del estado de flujo de efectivo, estos se presentan clasificados en las siguientes actividades:

Actividades de operación

Son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad, así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiación.

Actividades de inversión

Constituyen las actividades de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.

Actividades de financiación

Actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y de los pasivos de carácter financiero.

h) Capital Emitido

En la Sociedad, las acciones ordinarias se clasifican como patrimonio neto.

i) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar

Las cuentas por pagar se reconocen inicialmente al valor que se factura dado que su pago es dentro del mes y no involucran costos de intereses.

> Estados Financieros

j) Deterioro de valor de activos financieros

Un activo financiero es evaluado en cada fecha de presentación para determinar si existe evidencia objetiva de deterioro. Un activo financiero está deteriorado si existe evidencia objetiva que uno o más eventos que hayan ocurrido después del reconocimiento inicial del activo, han tenido un efecto negativo sobre los mismos.

Una pérdida por deterioro en relación con activos financieros registrados al costo amortizado se calcula como la diferencia entre el importe en libros del activo y el valor presente de los flujos de efectivo estimados, descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. El importe en libros del activo se reduce directamente, o mediante una cuenta complementaria. El monto de la pérdida se reconoce en el estado de resultados cuando se incurre.

El reverso de una pérdida por deterioro ocurre solo si este puede ser relacionado objetivamente con un evento ocurrido después de que este fue reconocido. En el caso de los activos financieros registrados al costo amortizado y para las inversiones a valor razonable, el reverso será reconocido en el resultado del período en que se genera.

k) Pasivos financieros

Los pasivos financieros se registran inicialmente a su valor razonable, neto de los costos incurridos en la transacción. En la medición subsecuente, estas obligaciones se valoran a su costo amortizado, utilizando el método del tipo de interés efectivo.

l) Otros pasivos no financieros

Corresponden a obligaciones que mantiene la Sociedad por compromisos de compraventa, anticipos de clientes, que son tratados como pasivos transitorios hasta que se reconozca la venta, una vez escriturada la transacción. Se valorizan en base al monto del anticipo recibido. De acuerdo a su vencimiento se clasifican como corrientes, si se liquidan dentro de un año, o no corriente si su plazo de liquidación es mayor a un año.

m) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos

La Sociedad determina el impuesto a las ganancias o corriente, sobre las bases imponibles determinadas de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en la Ley sobre Impuesto a la Renta, vigentes en cada período.

Los impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el método de pasivo, sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus importes en libros. Sin embargo, si

los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un pasivo o un activo en una transacción distinta de una combinación de negocios que en el momento de la transacción no afecta ni al resultado contable ni a la ganancia o pérdida fiscal, no se contabiliza. El impuesto diferido se determina utilizando la tasa de impuesto contenida en la Ley sobre Impuesto a la renta vigente en cada ejercicio, o aquella que esté a punto de aprobarse en la fecha de cierre de los estados financieros y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide.

Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que es probable que vaya a disponerse de beneficios fiscales futuros que puedan compensar las diferencias temporarias.

n) Provisiones

Las obligaciones existentes a la fecha de cierre de los estados financieros consolidados, surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse obligaciones cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados se registran como provisiones por el valor actual del importe más probable que la Sociedad deberá desembolsar para cancelar la obligación.

Las provisiones son evaluadas periódicamente y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible a la fecha de cada cierre de los estados financieros.

La provisión de Postventa es asumida contractualmente por la Empresa relacionada Constructora FGS S.A.

o) Reconocimiento de ingresos

La Sociedad se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios para vivienda. Los ingresos por contratos con clientes se reconocen cuando el control de los bienes es transferido al cliente a un monto que refleja el valor que la Sociedad espera recibir a cambio de los bienes otorgados. La Sociedad ha concluido que es Principal en sus acuerdos de venta debido a que controla los bienes antes de transferirlos al cliente. La Sociedad analizado y tomado en consideración todos los hechos y circunstancias relevantes al aplicar el modelo establecido por IFRS 15.

Se toman en consideración todos los hechos y circunstancias relevantes al aplicar cada paso del modelo establecido por IFRS 15 a los contratos con sus clientes: (i) identificación del contrato, (ii) identificación de las obligaciones de desempeño, (iii) determinación del precio de la transacción, (iv) asignación del precio de la transacción a las obligaciones de desempeño, y (v) reconocimiento del ingreso. La sociedad reconoce los ingresos cuando se han cumplido satisfactoriamente los pasos establecidos en la mencionada IFRS.

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)

Los pagos anticipados por parte del cliente constituyen un ingreso diferido que sólo se reconoce en resultados cuando el ingreso se devenga.

Reconocimiento de Ingresos Ordinarios por Ventas de Bienes

Los ingresos ordinarios por ventas de bienes se reconocen cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, cuando la empresa ha transferido al comprador el control de los bienes comprometidos, que sea probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la Entidad y se cumplan las condiciones específicas para cada una de las actividades de la Sociedad. De acuerdo a la naturaleza de las operaciones, los ingresos se reconocerán una vez firmadas las respectivas escrituras de venta de los departamentos.

Los ingresos por intereses se reconocen usando el método de tasa de interés efectiva. Cuando una cuenta a cobrar sufre pérdida por deterioro del valor, la Sociedad reduce el importe en libros a su importe recuperable, descontando los flujos futuros de efectivo estimados a la tasa de interés efectivo original del instrumento, y continúa llevando el descuento como menos ingreso por intereses. Los ingresos por intereses de préstamos que hayan sufrido pérdidas por deterioro del valor se reconocen utilizando el método de tasa de interés efectivo.

p) Propiedad, planta y equipos

Los elementos de propiedades, planta y equipos se reconocen inicialmente por su costo menos la depreciación y pérdidas por deterioro acumuladas correspondientes, en el caso de existir. Adicionalmente, se incluyen en este rubro los “Activos por derecho de uso” que surgen por la aplicación de la IFRS 16.

A partir del 1 de enero de 2019, la IFRS 16 introdujo un modelo de contabilización de los arrendamientos único, el cual requiere que un arrendatario reconozca los activos y pasivos de todos los arrendamientos con una duración superior a 12 meses. Se requiere que un arrendatario reconozca un “activo por derecho de uso” que representa su derecho a usar el activo arrendado subyacente y un “pasivo por arrendamiento” que representa su obligación para hacer pagos por arrendamiento.

Un arrendamiento es un contrato o parte de un contrato que transmite el derecho de usar un activo por un período a cambio de una contraprestación, en el cual pueden o no transferirse sustancialmente todos los riesgos inherentes a la propiedad del activo subyacente.

Los activos por derecho de uso son incluidos en el rubro “Propiedades, plantas y equipos” y los pasivos son expuestos como “Otros pasivos financieros” en el estado de situación financiera.

q) Distribución de dividendos

La distribución de dividendos, que están pendientes de pagar a los Accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada ejercicio anual en los estados financieros, en función de la política de dividendos acordada por el estatuto de la Compañía. Esto es a la menos el 30% de la utilidad liquida del ejercicio de cada año.

r) Transacciones con partes relacionadas

La Sociedad revela al cierre, en notas a los estados financieros las transacciones y saldos con empresas relacionadas, conforme a instrucciones de NIC 24.

s) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

En el estado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, es decir, como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y, como no corrientes aquellos con vencimiento superior a dicho período.

En el caso que existiesen obligaciones cuyo vencimiento es inferior a doce meses, pero cuyo refinanciamiento a largo plazo esté asegurado a discreción de la Sociedad, mediante contratos de crédito disponibles de forma incondicional con vencimiento a largo plazo, estos se clasifican como pasivos no corrientes.

t) Costo de ventas

La Sociedad reconoce sus costos correspondientes a actividades ordinarias sobre base devengadas. Los costos corresponden principalmente al costo de terrenos y costos asociados a los servicios de gestión inmobiliaria y costo de construcción.

u) Reconocimiento de gastos de administración

Los gastos se reconocen en las cuentas de resultados cuando tiene lugar una disminución en los beneficios económicos futuros relacionados con una reducción de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable.

Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios económicos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno.

Los gastos de administración contienen los gastos de marketing, comisiones de venta y gastos inmobiliarios varios, entre otros.

> Estados Financieros

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)

v) Propiedades de Inversión

Se incluyen principalmente terrenos, oficinas, estacionamientos y bodegas que se mantienen con el propósito de obtener ganancias en futuras ventas (fuera del curso ordinario de los negocios), plusvalías, o bien explotarlos bajo un régimen de arrendamientos. Estos activos son valorizados a su respectivo valor justo, determinado de acuerdo a tasaciones efectuadas por peritos independientes.

Se da de baja cuando se enajene o disponga de la misma por otra vía. Las ganancias o pérdidas que surgen en la venta o retiro de propiedades de inversión se reconocen en los resultados del ejercicio y se determina como la diferencia entre el valor de venta y el valor neto contable del activo.

Los costos posteriores se incluyen en el valor del activo inicial o se reconocen como un activo separado, sólo cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados con los elementos de las propiedades de inversión vayan a fluir a la Sociedad y el costo del elemento pueda determinarse de forma fiable. El gasto de reparaciones y mantenciones se cargan en el resultado en el año que se incurre.

w) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2022

Los siguientes pronunciamientos contables modificados son de aplicación obligatoria a partir de los períodos iniciados el 1 de enero de 2022:

• Modificaciones a las NIIF

• Contratos Onerosos – Costos de Cumplimiento de un Contrato (Modificaciones a la NIC 37)

• Mejoras anuales a las Normas NIIF 2018-2020 (Modificaciones a las NIIF 1, NIC 9 y NIC 41)

• Propiedad, Planta y Equipos – Ingresos antes del uso previsto (Modificaciones a la NIC 16)

• Referencia al Marco Conceptual (Modificaciones a la NIIF 3)

• El siguiente pronunciamiento contable se aplica a partir de los períodos iniciados el o después del 1 de abril de 2021:

• Reducciones del alquiler relacionadas con el COVID-19 después del 30 de junio de 2021 (Modificaciones a la NIIF 16).

Los siguientes pronunciamientos contables emitidos son aplicables a los períodos anuales que comienzan después del 1 de enero de 2023, y no han sido aplicados en la preparación de estos estados financieros. La sociedad tiene previsto adoptar los pronunciamientos contables que les correspondan en sus respectivas fechas de aplicación y no anticipadamente.

NUEVA NIIF

NIIF 17 Contratos de Seguro

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023. Esta fecha incluye la exención de las aseguradoras con respecto a la aplicación de la NIIF 9 para permitirles implementar la NIIF 9 y la NIIF 17 al mismo tiempo. Se permite adopción anticipada para entidades que aplican la NIIF 9 y la NIIF 15 en o antes de esa fecha.

MODIFICACIONES A LAS NIIF

Clasificación de Pasivos como Corrientes o No Corrientes (Modificaciones a la NIC 1)

Venta o Aportaciones de Activos entre un Inversor y su Asociada o Negocio Conjunto (Modificaciones a la NIIF 10 y NIC 28)

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023. Se permite adopción anticipada.

Fecha efectiva diferida indefinidamente.

FECHA DE APLICACIÓN OBLIGATORIA

MODIFICACIONES A LAS NIIF (CONTINUACIÓN)

Revelaciones de políticas contables (Modificaciones a la NIC 1 y Declaración de Práctica 2 Elaboración de Juicios Relacionados con la Materialidad)

Definición de Estimación Contable (Modificaciones a la NIC 8)

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023. Se permite adopción anticipada.

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023. Se permite adopción anticipada y será aplicada prospectivamente a los cambios en las estimaciones contables y cambios en las políticas contables que ocurran en o después del comienzo del primer período de reporte anual en donde la compañía aplique las modificaciones.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una única transacción (Modificaciones a la NIC 12)

Aplicación inicial de la NIIF 17 y la NIIF 9 – Información Comparativa (Modificaciones a la NIIF 17)

Pasivos por Arrendamientos en una Venta con Arrendamiento Posterior (Modificaciones a la NIIF 16)

Pasivos No Corrientes con Covenants (Modificaciones a la NIC 1)

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023. Se permite adopción anticipada.

La modificación es aplicable a partir de la aplicación de la NIIF 17 Contratos de Seguro

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2024. Se permite adopción anticipada.

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2024.

No se espera que estos pronunciamientos contables emitidos aún no vigentes tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la sociedad.

I. Pronunciamientos contables vigentes

Modificaciones a las NIIF

Reducciones del alquiler relacionadas con el COVID-19 después del 30 de junio de 2021 (Modificaciones a la NIIF 16)

En mayo de 2020, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (el Consejo), emitió la modificación a la NIIF 16 Arrendamientos que incluye una solución práctica opcional que simplifica la forma en la cual el arrendatario contabiliza las reducciones de alquiler que son consecuencia directa del COVID-19.

La solución práctica incluida en las modificaciones del 2020 solo aplica para las concesiones de renta en donde la reducción en los pagos por arrendamiento se relacione con pagos que originalmente vencían en o antes del 30 de junio de 2021. En tal sentido, el Consejo ha extendido la aplicación del expediente práctico en 12 meses, permitiendo a los arrendatarios aplicarlo a las concesiones de renta en donde la reducción en los pagos por arrendamiento se relacione con pagos que originalmente vencen en o antes del 30 de junio de 2022.

La sociedad estima que esta modificación a la NIIF vigente no tendrá un impacto significativo sobre los estados financieros de la sociedad.

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)

w) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2022 (Continuación)

Contratos Onerosos – Costos de Cumplimiento de un Contrato (Modificaciones a la NIC 37)

Con el objetivo de aclarar los tipos de costos que una compañía incluye como costos de cumplimiento de un contrato al momento de evaluar si un contrato es oneroso, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (el Consejo) emitió en mayo de 2020 la modificación a la NIC 37 Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes. Como consecuencia de esta modificación, las entidades que actualmente aplican el enfoque de “costos incrementales”, se verán en la necesidad de reconocer provisiones más grandes y una mayor cantidad de contratos onerosos.

La modificación aclara que los costos de cumplimiento de un contrato comprenden:

• Los costos incrementales, por ejemplo: mano de obra directa y materiales.

• Una asignación de otros costos directos, por ejemplo: la asignación de un gasto de depreciación de un ítem de Propiedad, Planta y Equipos usado para el cumplimiento de un contrato.

A la fecha de aplicación inicial, el efecto acumulado de la aplicación de esta modificación a la Norma es reconocido en los saldos iniciales como un ajuste a las utilidades retenidas o cualquier otra partida en el patrimonio, según corresponda.

La sociedad estima que esta modificación a la NIC vigente no tendrá un impacto significativo sobre los estados financieros de la sociedad.

Mejoras anuales a las Normas NIIF 2018-2020

Como parte del proceso de realizar cambios no urgentes pero necesarios a las Normas NIIF, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (el Consejo), emitió las Mejoras anuales a las Normas NIIF 2018-2020. Las modificaciones incluyen:

• NIIF 1 Adopción Inicial de las Normas Internaciones de Información Financiera

Esta modificación simplifica la adopción inicial de una subsidiaria que adopta las NIIF en una fecha posterior a la controladora, es decir, si una subsidiaria adopta las Normas NIIF en una fecha posterior a la controladora y aplica la NIIF 1.D16(a), entonces la subsidiaria puede optar por medir los efectos acumulados por conversión para todas las operaciones en el extranjero considerando los importes incluidos en los estados financieros consolidados de la controladora, en función a la fecha de transición de la controladora a las Normas NIIF.

• NIIF

9 Instrumentos Financieros

La modificación aclara que, para el propósito de realizar la “prueba del 10 por ciento” para dar de baja los pasivos financieros, al determinar las comisiones pagadas netas de las comisiones cobradas, un prestatario solo debe considerar las comisiones pagadas o recibidas entre el prestatario y el prestamista, incluyendo las comisiones pagadas o recibidas por el prestatario o prestamista en nombre de un tercero.

• NIIF 16 Arrendamientos

La modificación elimina el ejemplo ilustrativo de pagos del arrendador relacionado con mejoras al bien arrendado. Tal como está redactado actualmente, el ejemplo no es claro en cuanto a por qué dichos pagos no son un incentivo de arrendamiento. La modificación ayudará a eliminar la posibilidad de confusiones en la identificación de incentivos por arrendamientos en transacciones de agentes inmobiliarios.

• NIIF 41 Agricultura

La modificación elimina el requisito de excluir los flujos de caja por impuestos al medir el valor razonable, alineando así los requisitos de medición de valor razonable establecidos en la NIC 41 con los establecidos en la NIIF 13 Medición del Valor Razonable.

La sociedad estima que estas modificaciones a las NIIF vigentes no tendrán un impacto significativo sobre los estados financieros de la sociedad.

Propiedad, Planta y Equipos – Ingresos antes del uso previsto (Modificaciones a la NIC 16)

Con el objetivo de proveer una guía en la contabilización de las ventas y costos que las entidades pueden generar en el proceso de hacer que un ítem de Propiedad, Planta y Equipos esté disponible para su uso, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (el Consejo) emitió en mayo de 2020 la modificación a la NIC 16.

De acuerdo con estas modificaciones, el producto de la venta de los bienes obtenidos en el proceso que un ítem de Propiedad, Planta y Equipo está disponible para su uso, deberá ser reconocido en el estado de resultados junto con los costos de producir tales bienes. Deberá ser aplicada la NIC 2 Inventarios en la identificación y medición de estos bienes.

Las entidades tendrán la necesidad de diferenciar entre:

• Los costos asociados con la producción y venta de los bienes y servicios antes de que el ítem de Propiedad, Planta y Equipos esté en uso.

• Los costos asociados con la puesta en funcionamiento del ítem de Propiedad, Planta y Equipos para su uso previsto.

La sociedad estima que esta modificación a la NIC vigente no tendrá un impacto significativo sobre los estados financieros de la sociedad.

Referencia al Marco Conceptual (Modificaciones a la NIIF 3)

En mayo de 2020, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (el Consejo), emitió la Referencia al Marco Conceptual, que modifica la NIIF 3 Combinaciones de Negocios. La modificación reemplaza la referencia realizada a una versión antigua del Marco Conceptual para los Reportes Financieros con una referencia a la última versión emitida en marzo 2018. Adicionalmente, el Consejo incluyó una excepción a su requerimiento de que la entidad hiciera referencia al Marco Conceptual para determinar qué constituye un activo o un pasivo. Esta excepción indica que, para algunos tipos de pasivos y pasivos contingentes, la entidad que aplique NIIF 3 debe referirse a la NIC 37 Provisiones, Pasivos Contingentes y Activos Contingentes.

La sociedad estima que esta modificación a la NIIF vigente no tendrá un impacto significativo sobre los estados financieros de la sociedad.

Pronunciamientos Contables emitidos aún no vigentes

Nueva Norma

NIIF 17 Contratos de Seguro

Emitida el 18 de mayo de 2017, esta Norma requiere que los pasivos de seguro sean medidos a un valor de cumplimiento corriente y otorga un enfoque más uniforme de presentación y medición para todos los contratos de seguro. Estos requerimientos son diseñados para generar una contabilización consistente y basada en principios.

En marzo de 2020, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (el Consejo) decidió diferir la fecha de vigencia de la NIIF 17 para el 1 de enero de 2023, permitiéndose la adopción anticipada si se ha adoptado la NIIF 9 y la NIIF 15. El Consejo también decidió extender la exención temporal a la NIIF 9, otorgados a las aseguradoras que cumplen con los criterios especificados, hasta el 1 de enero de 2023.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

Modificaciones a las NIIF

Clasificación de Pasivos como Corrientes o No Corrientes (Modificación a la NIC 1)

Con el objetivo de fomentar la uniformidad de aplicación y aclarar los requisitos para determinar si un pasivo es corriente o no corriente, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad ha modificado la NIC 1 Presentación de Estados Financieros. Como consecuencia de esta modificación, las entidades deben revisar sus contratos de préstamos para determinar si su clasificación cambiará.

Las modificaciones incluyen lo siguiente:

• El derecho a aplazar la cancelación debe estar fundamentado: la NIC 1 actual establece que las entidades clasifican un pasivo como corriente cuando no tienen un derecho incondicional para aplazar la cancelación del pasivo durante, al menos, los doce meses siguientes a la fecha del ejercicio sobre el que se informa. Como parte de sus modificaciones, el IASB ha suprimido el requisito de que el derecho sea incondicional y, en su lugar, señala que el derecho a aplazar la cancelación debe estar fundamentado y existir al final del ejercicio sobre el que se informa.

> Estados Financieros

Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)

w) Nuevos pronunciamientos (normas, interpretaciones, y enmiendas) contables con aplicación efectiva para períodos anuales iniciados después de 1 de enero de 2022 (Continuación)

• La clasificación de las líneas de crédito renovables puede cambiar: las entidades clasifican un pasivo como no corriente si tienen derecho a aplazar su cancelación durante al menos doce meses a partir del final del ejercicio sobre el que se informa. Ahora, el IASB ha aclarado que el derecho a aplazar existe únicamente si la sociedad cumple las condiciones especificadas en el acuerdo de préstamo al final del ejercicio sobre el que se informa, incluso aunque el prestamista no verifique el cumplimiento hasta una fecha posterior.

• Pasivos con características de cancelación de patrimonio: en las modificaciones se señala que la cancelación de un pasivo incluye el traspaso de los instrumentos de patrimonio propios de la entidad a la otra parte. La modificación aclara la forma en que las entidades clasifican un pasivo que incluye una opción de conversión de la otra parte, que podría reconocerse como patrimonio o como pasivo de forma separada con respecto al componente de pasivo previsto en la NIC 32 Instrumentos Financieros: Presentación.

La modificación es efectiva, de forma retroactiva, para los períodos anuales que comienzan el, o después del, 1 de enero de 2023. Se permite su aplicación anticipada. No obstante, las sociedades considerarán incluir la información a revelar de conformidad con la NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores en sus siguientes estados financieros anuales.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

Venta o Aportaciones de Activos entre un Inversor y su Asociada o Negocio Conjunto (Modificaciones a la NIIF 10 y NIC 28).

El 11 de septiembre de 2014, se emitió esta modificación que requiere que, al efectuarse transferencias de subsidiarias hacia una asociada o negocio conjunto, la totalidad de la ganancia se reconozca cuando los activos transferidos reúnan la definición de “negocio” bajo NIIF 3 Combinaciones de Negocios. La modificación establece una fuerte presión en la definición de “negocio” para el reconocimiento en resultados. La modificación también introduce nuevas e inesperadas contabilizaciones para transacciones que consideran la mantención parcial en activos que no son negocios.

Se ha postergado de manera indefinida la fecha efectiva de aplicación de esta modificación.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

Venta o Aportaciones de Activos entre un Inversor y Revelaciones de políticas contables (Modificaciones a la NIC 1 y Declaración de Práctica 2 Elaboración de Juicios relacionados con la Materialidad)

En octubre de 2018, el Consejo perfeccionó la definición de materialidad de manera que fuese más fácil de entender y de aplicar. Esta definición está alineada con todo el marco NIIF incluyendo el marco conceptual. Los cambios en la definición de la materialidad complementan la Declaración de Práctica 2 Elaboración de Juicios relacionados con la Materialidad, no obligatoria, emitida por el Consejo en el 2017, que señala un procedimiento de cuatro pasos que pueden ser utilizados como ayuda para hacer juicios de materialidad en la preparación de los estados financieros.

En febrero de 2021, el Consejo emitió las modificaciones a la NIC 1 Presentación de los Estados Financieros y una actualización de la Declaración de Práctica 2. Las modificaciones incluyen los siguientes:

• Requiere a las compañías la revelación de sus políticas contables materiales en vez de las políticas contables significativas.

• Aclaran que las políticas contables relacionadas con transacciones inmateriales, otros eventos o condiciones son en sí inmateriales y por lo tanto no necesitan ser reveladas.

• Aclaran que no todas las políticas contables que están relacionadas con transacciones materiales, otros eventos o condiciones, son en sí materiales para los estados financieros de la compañía.

Las modificaciones a la Declaración Práctica 2, incluyen dos ejemplos adicionales en la aplicación de la materialidad en las revelaciones de las políticas contables.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

Definición de estimación contable (Modificaciones a la NIC 8)

En febrero de 2021, el Consejo emitió las modificaciones a la NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores,

para aclarar como las compañías deben distinguir entre cambios en las políticas contables y cambios en estimaciones contables, teniendo como foco principal la definición y aclaratorias de las estimaciones contables.

Las modificaciones aclaran la relación entre las políticas y las estimaciones contables, especificando que una compañía desarrolla una estimación contable para alcanzar el objetivo previamente definido en una política contable.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una única transacción (Modificaciones a la NIC 12)

En mayo de 2021, el Consejo emitió las modificaciones a la NIC 12 Impuesto diferido relacionados con activos y pasivos que surgen de una única transacción, para aclarar como las compañías deben contabilizar el impuesto diferido en cierto tipo de transacciones en donde se reconoce un activo y un pasivo, como por ejemplo arrendamientos y obligaciones por retiro de servicio.

Las modificaciones reducen el alcance de la exención en el reconocimiento inicial de modo que no se aplica a transacciones que dan lugar a diferencias temporarias iguales y compensatorias. Como resultado, las compañías necesitarán reconocer un activo por impuestos diferidos y un pasivo por impuestos diferidos por las diferencias temporarias que surjan en el reconocimiento inicial de un arrendamiento y una obligación por retiro de servicio.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

Aplicación inicial de la NIIF 17 y la NIIF 9 – Información comparativa (Modificaciones a la NIIF 17)

En diciembre de 2021, el Consejo emitió las modificaciones a la NIIF 17 Aplicación inicial de la NIIF 17 y la NIIF 9 – Información comparativa, con el objeto de aliviar las complejidades operacionales entre la contabilización de los pasivos por contratos de seguros y los activos financieros relacionados en la aplicación inicial de la NIIF 17.

Las modificaciones permiten que la presentación de la información comparativa de los activos financieros relacionados con los contratos de seguro sea presentada de manera consistente con los

establecido en la Norma Internacional de Información Financiera 9 (NIIF 9) Instrumentos Financieros.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

Pasivos por arrendamientos en una Venta con Arrendamiento Posterior (Modificaciones a la NIIF 16)

En septiembre de 2022, el Consejo emitió las modificaciones de las NIIF 16 Arrendamientos– Pasivos por arrendamientos en una Venta con Arrendamiento Posterior, que establece los requerimientos de como una entidad debe contabilizar una venta con arrendamiento posterior, después de la fecha de la transacción.

Si bien la NIIF 16 incluye los requisitos sobre como contabilizar una venta con arrendamiento posterior en la fecha que tiene lugar la transacción, la Norma no especifica como sería la medición posterior de esta transacción. Las modificaciones emitidas por el Consejo se suman a los requisitos establecidos en la NIIF 16 para las ventas con arrendamiento posterior, y que respaldan la aplicación consistente de la Norma.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

Pasivos no corrientes con covenants

El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (el Consejo) emitió en octubre de 2022 la modificación a la NIC 1 Presentación de Estados Financieros, en la cual indica que solo los covenants que una empresa debe cumplir en la fecha de presentación de informes o antes afectan la clasificación de un pasivo como corriente o no corriente.

Los covenants con los que la empresa debe cumplir después de la fecha de presentación (es decir, convenios futuros) no afectan la clasificación de un pasivo en esa fecha. Sin embargo, cuando los pasivos no corrientes están sujetos a covenants, las empresas ahora deberán divulgar información para ayudar a los usuarios a comprender el riesgo de que esos pasivos puedan volverse reembolsables dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de presentación.

La Sociedad realizará la evaluación del impacto de la enmienda una vez entre en vigencia.

> Estados Financieros

Nota 3 - Gestión del Riesgo Financiero

a) Estrategia de Negocio

La estrategia de negocios de la Sociedad se basa en varios tópicos:

• Desarrollo integrado

La Sociedad ejecuta la mayoría de las etapas y funciones principales que contempla el desarrollo del proyecto inmobiliario. En estas funciones se encuentran la compra de los terrenos, la estructuración legal y financiera del proyecto, el desarrollo arquitectónico de las unidades de ventas, la construcción y la comercialización del proyecto.

• El cliente como eje principal

La Sociedad ofrece el proyecto en plazos de entrega y precios en una misma zona geográfica. De tal manera la Sociedad gana presencia, flexibilidad y visibilidad del mercado. También la Sociedad ofrece un servicio integral e individualizado a cada uno de sus clientes, en ellos podemos destacar un sistema de ahorro para la vivienda, oferta anticipada de proyectos con condiciones especiales, servicio de arriendo de departamentos, y servicio de post-venta permanente.

• Innovadora estrategia comercial

La Sociedad mantiene un liderazgo en la industria a través de la permanente introducción de elementos innovadores en la estrategia comercial.

La Sociedad está expuesta a determinados riesgos de la industria que gestiona mediante la aplicación de métodos de identificación, medición, mitigación y control de los mismos.

Entre las políticas de riesgo definidas por la Sociedad se destacan:

• Cumplir a cabalidad con la normativa legal vigente.

• Aplicar las mejores prácticas de un buen gobierno corporativo.

• Fijar los más altos niveles de seguridad para los trabajadores a través de planes de prevención de riesgos.

• Enfocar el desarrollo del negocio en función de la capacidad, experiencia y conocimientos adecuados para garantizar una gestión eficaz del riesgo.

• Operar con proveedores certificados en calidad, con trayectoria y credenciales reconocidas en el mercado.

• Invertir en negocios que hayan sido aprobados por los comités establecidos de acuerdo a las facultades otorgadas por la alta dirección.

b) Factores de riesgo

Los principales factores de riesgo que pueden afectar a la situación de la Sociedad son:

Carácter cíclico de la actividad inmobiliaria: El sector es altamente sensible a los ciclos económicos. La progresiva incorporación de nuevos productos y mercados es un intento de diversificar el riesgo ante futuras fluctuaciones del mercado específico de cada nicho de producto, favoreciendo la estabilización del negocio, aprovechando el momento favorable de ciertos productos frente a la desventaja de otros, propiciado por el actual ciclo económico.

Restricción del crédito del sector financiero: En el sector la mayoría de los clientes financian la compra de viviendas con créditos hipotecarios. La dificultad en acceder a un préstamo de este tipo, reduce la demanda de las mismas. Asimismo, la escasa liquidez en el mercado financiero puede repercutir negativamente en la Sociedad, por la dificultad en obtener financiamiento, o bien con costos mayores a los estimados que reducen margen.

COMPETENCIA

El sector inmobiliario es muy competitivo y muy atomizado debido a las bajas barreras de entrada de nuevas Sociedades al sector, sin embargo, la desaceleración de los últimos 2 años ha disminuido la liquidez en el mercado monetario lo que ha afectado el otorgamiento de préstamos a las Compañías del sector.

RIESGO DE MERCADO

El sector inmobiliario es altamente sensible a los ciclos económicos, y la crisis financiera internacional ocasionó un impacto negativo en la demanda de viviendas y un endurecimiento en las políticas de crédito. Como factor mitigante de este riesgo, la Sociedad mantiene relaciones estables de largo plazo con distintas entidades financieras de prestigio, lo que permite mayor fluidez en las negociaciones y renegociaciones de préstamos y sus condiciones.

Por otra parte la Sociedad mantiene un control permanente del flujo de caja en un horizonte de corto y largo plazo a través de un detalle mensual con actualizaciones trimestrales, incorporados al modelo financiero.

Adicionalmente, la Sociedad mantiene una política de diversificación de mercados y productos, a nivel local lo que permite reducir el riesgo del negocio a través de la estabilización de los flujos en el tiempo.

RIESGOS LEGALES Y FISCALES

El impacto en el sector ante cambios en la normativa legal tanto en Chile como el extranjero se mitigan a través del asesoramiento de especialistas en derecho en las materias sujetas a cambios. En el sector inmobiliario y construcción dentro de los principales impactos se identifican cambios en el destino de suelos, evaluación ambiental, Ley de arrendamiento, beneficios tributarios, exenciones de impuestos, subsidios a la oferta y demanda, entre otros.

RIESGO FINANCIERO

• Riesgo de liquidez

Para mitigar el riesgo de incumplimiento de pago de compromisos, la Sociedad ha desarrollado e implementado herramientas de control de caja anuales, mensuales y semanales, de manera de anticiparse oportunamente a las necesidades de financiamiento de corto y largo plazo.

Con estas herramientas se identifican las necesidades de flujo en monto y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiamiento. Por otra parte, la Sociedad estructura y diseña sus compromisos en función de la operación que se trate sea esta de financiamiento temporal o de inversiones de un horizonte de mediano a largo plazo, de manera de mantener una liquidez necesaria. Por otra parte, cuenta con líneas de capital de trabajo para enfrentar situaciones imprevistas que pudiesen afectar a la Sociedad, mientras se gestiona el financiamiento adecuado.

En la industria, el financiamiento bancario opera con líneas de crédito de construcción cuya utilización está indexada al avance físico de la obra. El vencimiento de las líneas es acorde a la fecha estimada en que se recibirán los flujos producto de la venta del proyecto, esto es una vez que el proyecto tiene la recepción municipal correspondiente y ha iniciado la escrituración y entrega de los bienes. Sin embargo, el formato de giro de créditos es a través de pagarés a corto plazo que se van renovando hasta el vencimiento de la línea de crédito de construcción, adicionalmente, si llegado la fecha de vencimiento de la línea no se ha amortizado el capital adeudado, existe una instancia de renovación del plazo de la línea sujeta a la evaluación comercial y de riesgo del proyecto. La experiencia ha mostrado una alta tasa en la renovación de los plazos de líneas en épocas de contracción económica.

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la Sociedad cuenta con el siguiente saldo de efectivo y equivalentes al efectivo:

Saldos en cuentas corrientes bancarias

> Estados Financieros

Nota 3 - Gestión del Riesgo Financiero (Continuación)

b) Factores de riesgo (Continuación)

RIESGO FINANCIERO (Continuación)

• Riesgo tasa de interés

Dado el tipo de financiamiento de la industria el costo del dinero se fija en el mercado en función de tasas de interés variables de corto plazo. En aquellos casos que puedan aplicarse condiciones de tasas fijas, la Sociedad privilegia estas tasas de manera de evitar incertidumbres sobre el comportamiento y evolución futura de los tipos de interés y los montos de flujo que se requerirán.

Al efectuar un análisis de sensibilidad sobre la deuda financiera en un escenario que las tasas fluctúen +/- 1%, el efecto financiero fluctuaría en torno a:

• Activos de carácter financiero

Las inversiones de excedentes de caja se efectúan en instituciones de Fondos Mutuos con oficinas en chile, con amplia trayectoria en el sector financiero, con calificación de riesgo adecuado al tipo de inversión que se trate y con perspectivas estables.

Pasivos de carácter financiero: Como parte del análisis de riesgo financiero se ha realizado una estimación del valor razonable que tendrían los pasivos bancarios al cierre del año. Este análisis consiste en obtener el valor presente de los flujos de caja futuros de efectivo.

Pasivos de carácter financiero: Como parte del análisis de riesgo financiero se ha realizado una estimación del valor razonable que tendrían los pasivos bancarios al cierre del año. Este análisis consiste en obtener el valor presente de los flujos de caja futuros de efectivo contractuales a una tasa de descuento representativa de variaciones en el mercado que no son atribuibles a variaciones de tasa de interés.

• Riesgo Covid-19

• Riesgo inflación

El riesgo de inflación es bajo para la Sociedad ya que los ingresos están indexados a la Unidad de Fomento con lo cual se mitiga el efecto en la variación del Índice de Precios al Consumidor.

Al efectuar un análisis de sensibilidad sobre la deuda con relacionadas que se encuentra expresada en unidades de fomento (UF), es un escenario de variación de inflación de 5% y 10%, el efecto fluctuaría de la siguiente manera:

Debido a la crisis sanitaria provocada por el Covid 19, la cual se declaró como pandemia a nivel global y en Chile a partir de marzo del año 2020, las empresas de Grupo Actual han efectuado una evaluación de los impactos financieros que han provocado en sus negocios dicha situación. En términos generales, los efectos de las cuarentenas provocaron el cierre de salas de venta y la detención momentánea de las obras de construcción relacionadas con los proyectos en venta. Otras medidas menos restrictivas, dentro del Plan Paso a Paso implementado por el gobierno, como cuarentenas parciales (fines de semana), restricción de aforos en recintos cerrados, también tuvieron impacto, por lo que de debieron buscar otras alternativas para continuar con la venta de proyectos (venta online, vistas virtuales a proyectos, por ejemplo). También la oficina central implementó sistema de teletrabajo y turnos para el área de gerencia y back Office. Se incurrió en mayores costos por cumplimiento de los protocolos sanitarios establecidos por la autoridad, no siendo significativos en cuanto a monto. Pero lo que en general, todos los proyectos se vieron afectados en los ingresos proyectados para el año.

Si bien la situación de pandemia no ha finalizado, se espera que no exista una situación mayor de deterioro de la situación financiera por Covid 19, que impida hacer frente a sus compromisos financieros y laborales ni a la continuidad en el tiempo del desarrollo de sus negocios.

• Riesgo crédito

La Sociedad no tiene riesgo de crédito significativo dado que el porcentaje mayor del precio de venta de las viviendas lo recibe de entidades financieras quienes financian a los compradores de viviendas y la diferencia del precio se cobra anticipadamente, previo a la entrega física del bien.

Nota 4 - Estimaciones y Juicios Contables

Las estimaciones y juicios se evalúan continuamente y se basan en la experiencia histórica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se creen razonables bajo las circunstancias.

La preparación de los estados financieros conforme a las NIIF exige que se realicen estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos, la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos durante el ejercicio. Por ello los resultados reales que se observen en fechas posteriores pueden diferir de estas estimaciones.

A continuación se detallan las estimaciones y juicios contables más significativos para la Sociedad:

a) Valor neto de realización de los inventarios

Las pruebas de valor neto de realización son realizadas al menos una vez por año, representan el precio futuro estimado de las casas y departamentos, sobre la base de los precios actuales en la fecha de reporte, menos los costos estimados para completar la producción y llevar acabo la venta de los inventarios.

Nota 5- Efectivo y Equivalente al Efectivo

a) La composición del efectivo y equivalente de efectivo es la siguiente forma:

b) No existen restricciones de uso de los fondos presentados en efectivo y efectivo equivalente.

c) El efectivo en caja y cuentas corrientes bancarias son recursos disponibles y su valor libro es igual al valor razonable.

d) La composición del efectivo y equivalente de efectivo clasificado por moneda de origen se compone de la siguiente forma:

Estados Financieros

Nota 6 - Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes y no Corrientes

a) La composición del rubro al 31 de diciembre es la siguiente:

b) El detalle de la antigüedad de las cuentas por cobrar es el siguiente:

(Latam)

Las cuentas por cobrar se presentan a su costo amortizado, el que por las características de los clientes y plazos de ventas, corresponde al valor de promesa de venta. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, no existían cuentas por cobrar vencidas. Por lo tanto, no hay deterioro de cuentas por cobrar.

La exposición máxima al riesgo de crédito a la fecha de presentación de la información es el valor de cada una de las categorías de cuentas a cobrar indicadas anteriormente.

Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas

Los saldos por cobrar y pagar con partes relacionadas, al cierre de cada período se detallan a continuación:

a) Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes

Inversiones Lyon Ltda. (ex Asesorías e Inversiones Amanecer)

Fundación Actual

Actual Colombia FIP

Actual Inversiones Latam I FIP

II Capital

Actual Renta Latam FIP

Constructora FGS

Estados Financieros

Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación)

b) Cuentas por cobrar a entidades relacionadas no corrientes Préstamos a la gerencia

c) Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes

Constructora FGS

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Actual Colombia FIP

Inversiones Talanquén Ltda.

Actual Inversiones Latam I FIP

Otra Relacionadas Perú

Paula Salinas Cuadro

Actual Colombia FIP

II Capital SAC

Agrícola Las Mercedes Ltda.

Asesorías e Inversiones En Vid Ltda.

BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario III FIP

Fondo de Inversion Inmobiliario IX

Fondo de Inversion Inmobiliario VIII

Fuchs, Gellona y Silva S.A.

Global Riego

Inmobiliaria K2 Limitada

Inversiones Campanario Ltda.

Inversiones CTM Ltda.

Inversiones Dos Maras Ltda.

Inversiones e Inmobiliaria Novameris SpA

Inversiones Fersa Limitada

Inversiones HSM Ltda.

Inversiones Licancabur SpA.

Inversiones Santa Bernardita Ltda.

Inversiones Santa Ignacia Ltda.

Inversiones y Asesorías Romaña SpA.

María Soledad Lavados Auba

Servicios de Arquitectura PGV Ltda.

Rentas Alún Ltda.

Otras cuentas por pagar

FIP Banchile Inmobiliario IX

PGV Arquitectura S.A.

Inversiones Piamonte Ltda.

Inversiones Los Cardos Ltda.

Inversiones La Tagua Dos Ltda.

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Inversiones Alpapa Ltda.

Inversiones Glamis Ltda.

Inversiones Viades Ltda.

Inmobiliaria e Inv. San Angélica Limitada

Planes S.A.

Inversiones Sequoia Ltda.

Inversiones Queule Ltda.

Inversiones Los Fresnos Ltda

Francisco Silva Alcalde

Inversiones y asesorías Everest limitada

Inversiones Arroa Ltda.

Inversiones Gallipavo Ltda.

Inmobiliaria Paula Jaraquemada S.A.

Inés Wiedmaier Garachena

Asesorías e Inversiones Planor Ltda.

Inversiones Lamar Ltda.

Rodrigo Díaz-Muñoz Suazo

Inversiones Viento Sur Ltda.

María Olga Ramírez

José Pablo Sanfuentes

Tagle y Cía. Ltda.

Daniela Ferrer Silva

José Velasco Hidalgo

Inversiones Sojor Ltda.

María Verónica Silva Alcalde

Bernardita Canales

Claudio Balladares Valenzuela

NATURALEZA DE LA RELACIÓN

> Estados Financieros

Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación)

Javiera Silva Montt

Vicente Silva Montt

Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A. (incluye K preferente)

Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.

Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.

TOTAL

d) Cuentas por pagar, no corrientes

Actual Inversiones Latam I FIP

Actual Colombia FIP

Financiamiento inmobiliario preferente SpA.

BTG Pactual

Fondo de Inversion Banchile Inmobiliario IX

Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario X

PGV Arquitectura S.A.

Inmobiliaria e Inversiones Quilicura Ltda.

Inmobiliaria Escorial Ltda.

Inversiones Licancabur SpA.

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

Inversiones La Tagua Dos Ltda.

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Inversiones Sequoia Ltda.

Inversiones Alpapa Ltda.

Inversiones Lyon Ltda.

Inversiones Viades Ltda.

Inversiones Glamis Ltda.

Inmobiliaria e Inversiones Santa Angélica Ltda.

Planes S.A.

Inversiones Queule Ltda.

Inversiones Arroa Ltda.

Inversiones Los Fresnos Ltda

Inversiones y asesorías Everest Ltda.

Inmobiliaria Paula Jaraquemada S.A.

María Olga Ramírez Velasco

Inversiones Gallipavo Ltda

Inés Wiedmajer Garachena

Asesorías e Inversiones Planor Ltda.

Inversiones Lamar Ltda

Inversiones Viento Sur Ltda.

Rodrigo Díaz-Muñoz Suazo

José Pablo Sanfuentes

Tagle y Cía. Ltda.

Rentas Alún Ltda.

María Verónica Silva Alcalde

Sojor Ltda.

Asesorías e Inversiones En Vid Ltda.

Daniela Ferrer Silva

Global Riego S.A.

Bernardita Canales Pastuszyk Poetsch

María Soledad Lavados Auba

Claudio Balladares Valenzuela

Inversiones e Inmobiliaria Novameris SpA

Macarena Fuchs Lavado

Francisco Silva Alcalde

Agrícola Las Mercedes Ltda.

Inversiones y Asesorías Romaña Ltda.

Inversiones Campanario Ltda

Inversiones Santa Bernardita Ltda.

Inversiones 2 Marías

Inversiones Santa Ignacia Ltda.

Inversiones Fersa Limitada

José Velasco Hidalgo

Inmobiliaria K2 Limitada

TOTAL

> Estados Financieros

Nota 7 - Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación)

e) Transacciones con entidades relacionadas

Constructora FGS

Fundación Actual

Financiamiento Inmobiliaria preferente SpA

Inversiones Amanecer Ltda.

Inversiones Licanbur Spa

Inversiones Talanquén Ltda.

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Tagle y Cía. Ltda.

FIP Banchile Inmobiliario X

Inversiones Quilicura Ltda.

BTG Pactual

Fondo de inversión Banchile

Inmobiliario IX

Aportantes B

Soc. de Inversiones Viento Sur Ltda.

Inversiones Alpapa Ltda.

Inveriones Lamar Ltda.

Inv. y Asesorías Los Cardos Ltda.

Inversiones Lyon Ltda

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

Inv.

Asesorías Simón Ltda.

Nota 8 - Otras Cuentas por Cobrar, Perú

Las otras cuentas por cobrar, Perú son los siguientes:

Corresponde principalmente a anticipo de proveedores, crédito por impuesto a las ventas y otros de la Filial Perú SAC.

Nota 9 - Otras Cuentas por Cobrar no Corrientes

La composición del rubro al 31 de diciembre es el siguiente:

Corresponde porción no corriente de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.

Nota 10 - Inventarios

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el rubro de los inventarios, valorizados según se describe en la Nota 2.5, se presenta a continuación:

Estados Financieros

Nota 10 - Inventarios (Continuación)

b) Inventarios, no corrientes

Proyectos Actual Perú

Proyecto Vicuña Mackenna

Proyecto Piamonte

Proyecto Sheraton

Los gastos financieros activados al 31 de diciembre 2022 y 2021 ascienden a $11.423.722.754 y $4.297.262.998, respectivamente. La tasa de interés promedio para el financiamiento es de 1,19% y 0,5625% mensual, respectivamente.

c) El costo de los inventarios reconocidos como costo de venta al 31 de diciembre de 2022 y 2021, ascienden a $63.479.762.140 y $ 31.443.017.112, respectivamente.

Nota 11 - Otros Activos no Financieros Corrientes y no Corrientes

Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:

(1) Corresponde al saldo por los diferentes anticipos que se han realizado en la ejecución de cada uno de los proyectos inmobiliarios como proyectos especiales por parte de Inversiones Actual Colombia, así como los anticipos generados en la adquisición de insumos para la creación de morteros.

Nota 12 - Propiedades de inversión

Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:

Nota 13 - Fondos Sujetos a Restricción

Los valores de los fondos sujetos a restricciones son los siguientes:

Corresponde a los fondos restringidos en moneda nacional y/o extranjera otorgados por entidades financieras a los clientes de las empresas del Grupo como aprobación de los créditos hipotecarios solicitados, y/u otorgados por entidades financieras a las Compañías del Grupo debido a la aprobación de préstamos obtenidos para la compra de terrenos y/o construcción de los proyectos inmobiliarios.

Estos fondos estarán disponibles para el Grupo con base en un informe técnico de avance de obra otorgado por un tasador independiente designado por la entidad financiera, que avale la construcción del bien futuro garantizando su entrega final.

Nota 14 - Propiedad, Planta y Equipo

El detalle de las Propiedades, Planta y Equipo al 31 de diciembre de 2022 y 2021, valorizadas según se describe en la Nota 2.14, es el siguiente:

Inversiones Actual Chile SpA - Terrenos

Inversiones Actual Chile SpA - oficina

Inversiones Actual Chile SpA - estacionamientos

Inversiones Actual Chile SpA - bodegas

Inversiones Actual Chile SpA - activos en arriendo

Inversiones Actual Seminario S.A, muebles y equipos

Inversiones Actual Perú S.A.C., muebles y equipos

Estados Financieros

Nota 15 - Inversiones en Negocios Conjuntos (Intangible Año 2019)

Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:

Proyecto Bosque Sabana

Proyecto Falabella

Proyecto La Luisa

Proyecto San Valentín

Proyecto Milà

Proyecto Nativa Club

Proyecto Zona Franca

Proyecto Nou

Proyecto Alto Verde (Melgar)

Proyecto MÍtika

Proyecto Santos

Proyecto Nativa Park 1

Proyecto Castellana Forum

Proyecto La Rioja

Proyecto Homework

Proyecto Nativa Park 2

Proyecto Villeta Golf

Proyecto Oliva Ciudad Coltejer

El Grupo a través de la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera NIIF, reconoció por el método de la participación patrimonial, la inversión realizada en cada uno de los proyectos inmobiliarios en los cuales, según contrato fiduciario, tiene vinculación como fideicomitente aportante y beneficiario.

Nota 16 - Otros Activos Financieros no Corrientes

El detalle de los otros activos financieros no corrientes es el siguiente:

Nota 17 - Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos Corrientes

a) Composición de los impuestos diferidos

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el rubro se compone de la siguiente manera:

b)

El efecto en el estado de resultado integral del año 2022 y 2021, se presenta a continuación:

> Estados Financieros

Nota 17 - Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos Corrientes (Continuación)

c) Activos por impuestos corrientes

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, los activos por impuestos corrientes se presentan a continuación:

PPM

Impuesto renta por recuperar

IVA crédito fiscal

Impuesto por recuperar Actualrent Servicios Chile SpA

Impuesto por recuperar Actual Colombia

no corrientes

e) Pasivo por impuestos corrientes

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, las obligaciones por impuestos corrientes se presentan a continuación:

Provisión impuesto a la renta IVA débito fiscal

Pagos provisionales mensuales

Retención honorarios

Impuesto único a los trabajadores

Provisión impuesto único Art. 21 LIR

Otros impuestos - Colombia

Otros impuestos - Perú

Otros impuestos - Actual 10 SpA y Filiales

d) Activo por impuestos,

f) Conciliación del gasto por impuesto, utilizando la tasa legal

Resultado antes de impuesto Gasto (ingreso) por impuestos utilizando la tasa legal

permanentes no deducibles

de impuestos diferidos

de impuestos diferidos año anterior Impuesto renta - Colombia Otro incremento (decremento) en cargo por impuestos legales Gasto por impuestos utilizando la tasa efectiva

Nota 18 - Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la Sociedad presenta las siguientes obligaciones financieras

Estados Financieros

Nota 18 - Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes (Continuación)

b) Detalle de los préstamos que devengan intereses, según Entidad bancaria

INSTITUCIÓN FINANCIERA

Banco Santander

Banco Santander

Hipotecario Evoluciona

Banco de Chile

Banco BCI

Banco Santander

Banco de Chile

Banco Itaú

Banco Itaú

Banco de Chile

Banco de Chile

Banco de Estado

Banco BCI

Banco Santander

Banco BCI

Banco de Chile

Banco de Chile

Banco BICE

Banco de Chile

INSTITUCIÓN FINANCIERA

Banco de Chile

Banco BCI

Banco

Banco de Chile

Banco Itaú

Banco de Chile

(1) Composición prestamos Perú:

BANCO PRÉSTAMOS

BBVA Banco Continental

Banco de Crédito del Perú S.S.A.

Scotiabank Perú S.S.A.

Scotiabank Perú S.S.A.

Scotiabank Perú S.S.A.

Scotiabank Perú S.S.A.

Scotiabank Perú S.S.A.

Scotiabank Perú S.S.A.

Scotiabank Perú S.S.A.

Banco de Crédito del Perú S.A.A.

Banco de Crédito del Perú S.A.A.

Banco de Crédito del Perú S.A.A.

Banco de Crédito del Perú S.A.A.

BBVA Banco Continental S.A.A.

BBVA Banco Continental S.A.A.

BBVA Banco Continental

BBVA Banco Continental

Banco de Crédito del Perú S.A.A

SUBTOTAL PRÉSTAMOS

BBVA

SUBTOTAL

Estados Financieros

Nota 18 - Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes (Continuación)

b) Detalle de los préstamos que devengan intereses, según Entidad bancaria (Continuación)

(2) Composición prestamos Colombia:

Nota 19 - Cuentas Por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar

El detalle de las cuentas por pagar comerciales por pagar al 31 de diciembre de 2022 y 2021, se presentan a continuación:

Las cuentas por pagar tienen un vencimiento menor a 180 días.

Nota 20 - Beneficio a los Empleados Colombia, Corrientes

El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente:

Nota 21 - Participación Conjunta, Corriente y no Corriente

El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente:

Estados Financieros

Nota 22 - Otros Pasivos no Financieros

El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente:

Nota 23 - Ingresos Diferidos, no Corrientes

El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente:

Nota 24 - Capital Emitido

a) Composición Accionaria

El capital de la Sociedad Matriz está representado por 1.209.677 acciones ordinarias, de una serie única, emitidas, suscritas y pagadas, sin valor nominal.

La forma de los títulos de las acciones, su emisión, canje, inutilización, extravío, reemplazo y demás circunstancias de los mismos, así como la transferencia de las acciones, se regirán por lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas y su Reglamento.

A continuación, se presenta el detalle de la composición accionaria al 31 de diciembre de 2021:

ACCIONISTA

PGV Servicios de Arquitectura

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Inversiones Alpapa Ltda.

Inversiones Lamar Ltda. Sociedad

b) Utilidad líquida distribuible

Al 31 de diciembre de 2022 se presenta una utilidad distribuible de $ 1.564.929.580

Al 31 de diciembre de 2021 la sociedad presenta una utilidad distribuible de $ 2.666.328.363

c) Dividendos

Al 31 de diciembre de 2022 se registró una provisión dividendo mínimo por $ 799.898.509

Al 31 de diciembre de 2021 se registró una provisión dividendo mínimo por $ 799.898.509

> Estados Financieros

Nota 25 - Activos y Pasivos Financieros

A continuación, se presentan los valores libros y valores actuales de cada categoría de instrumentos financieros al 31 de diciembre de 2022 y 2021: Efectivo y efectivo equivalente

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corrientes Otras cuentas por cobrar Perú, corrientes

Cuentas

Cuentas

no corrientes

pagar comerciales, no corrientes

pagar empresas relacionadas, no corrientes

Nota 26 - Ingresos de Actividades Ordinarias

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la composición de los ingresos de actividades ordinarias, se presentan a continuación:

Otras asesorías

Proyectos Actual Perú S.A.C.

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia

Actual Hortensias

Estados Financieros

Nota 27 - Costo de Ventas

La composición de los costos de ventas al 31 de diciembre de 2022 y 2021, se presentan a continuación:

Nota 28 - Gastos de Administración y Ventas

La composición de los costos de ventas al 31 de diciembre de 2022 y 2021, se presentan a continuación:

Nota 29 - Ingresos y Gastos Financieros

a)

El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente:

b)

El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente:

Estados Financieros

Nota 29 - Ingresos y Gastos Financieros (Continuación)

b) Gastos Financieros (Continuación)

Inmobiliaria Actual Las Hortensias S.A.

Inmobiliaria Actual Bilbao SpA (*)

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia (*)

Inmobiliaria Actual Palermo SpA

Nota 30 - Otros Ingresos por Función

El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente: PPUA

Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales

Actual Chile SpA y Filiales

Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias

Ajuste valor razonable propiedad de inversión (*)

Otros ingresos por función

(*) Incluye el mayor valor por tasación propiedad de inversión al 31 de diciembre de 2022 y 2021 por un monto de $3.744.710.535 y $4.933.742.378, respectivamente

Nota 31 - Resultado por Unidades de Reajuste

El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente:

Cuentas por cobrar y pagar EERR

Actual Chile SpA y Filiales (Pagarés por pagar) Neo Matriz FIP y Filiales

Raíces SpA

Nota 32 - Participaciones Controladoras y no Controladoras

a) El detalle de las participaciones no controladoras 2022 es el siguiente:

Inversiones Actual Las Violetas II SpA

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

Inmobiliaria Actual Pérgolas De Huechuraba SpA Inmobiliaria Actual Hortensias S.A. Inmobiliaria Actual

Estados Financieros

Nota 32 - Participaciones Controladoras y no Controladoras (Continuación)

a) El detalle de las participaciones no controladoras 2022 es el siguiente (Continuación)

b) El detalle de las participaciones controladoras 2022 es el siguiente:

c) El detalle de las participaciones no controladoras 2021 es el siguiente:

Inversiones Actual Las Violetas II SpA

Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA

Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.

Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.

Inmobiliaria Actual Bilbao SpA

Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.

Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.

Inmobiliaria Actual Palermo SpA Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.

> Estados Financieros

Nota 32 - Participaciones Controladoras y no Controladoras (Continuación)

d) El detalle de las participaciones controladoras 2021 es el siguiente:

PGV Servicios de Arquitectura S.A.

Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.

Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.

Inversiones y Asesorías Simón Ltda.

Inversiones

Nota 33 - Contingencias, Compromisos y Garantías

Actual 9 S.A.

Al 31 de diciembre 2022, se mantiene una garantía con Banco de Chile por $232.310.553, por una deuda de la filial Actual Asesorías SpA.

Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales, mantienen sus bienes en construcción hipotecados con instituciones bancarias con la prohibición de gravar y vender, por la obtención de financiamiento para los proyectos.

Garantías Filiales de Perú

Compromisos y garantías Perú

Al 31 de diciembre de 2022, se mantienen garantías hipotecarias sobre los proyectos Piura, Berlín, Arequipa 44 y Cochrane a favor del BBVA Continental por el importe de S/67,948,252, S/34,680,358, S/107,066,566 y S/49,228,000, respectivamente; por los proyectos Faisanes y República a favor del Scotiabank por el importe de S/68,381,029 y S/68,812,466 respectivamente, y por los proyectos Brasil y Los Pinos a favor del Banco de Crédito del Perú por el importe de S/75,818,427 y USD 24,913,198, respectivamente las cuales estarán vigente hasta concluir el proceso de independización e inscripción de las hipotecas individuales a favor de los bancos financiadores de los clientes de estos proyectos.. (Al 31 de diciembre de 2021, se mantienen garantías hipotecarias sobre los proyectos Piura, Berlín, Arequipa 44 y Cochrane a favor del BBVA Continental por el importe de S/67,948,252, S/34,680,358, S/5,760,470 y S/49,228,000, respectivamente; por los proyectos Faisanes y República a favor del

Scotiabank por el importe de USD2,679,000 y S/68,812,466, respectivamente, y por los proyectos Brasil y Los Pinos a favor del Banco de Crédito del Perú por el importe de S/75,818,427 y S/13,503,600, respectivamente las cuales estarán vigente hasta concluir el proceso de independización e inscripción de las hipotecas individuales a favor de los bancos financiadores de los clientes de estos proyectos).

Contingencias Perú

En opinión, de la Gerencia del Grupo y de los asesores legales y tributarios, no existen juicios ni demandas importantes pendientes de resolver en contra de cada una de las Compañías que forman parte del Grupo que tengan un efecto significativo en los estados financieros al 31 de diciembre de 2021 y de 2020.

Eventos posteriores a la fecha de los estados financieros consolidados Perú.

No existen hechos posteriores ocurridos entre la fecha de cierre de estos estados financieros consolidados y la fecha de este informe, que puedan afectarlos significativamente.

Actual Chile SpA. y Filiales

Al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad Actual Chile SpA. y Filiales, presenta las siguientes sociedades inmobiliarias mantienen sus bienes en construcción hipotecados con instituciones bancarias con la prohibición de gravar y vender, por la obtención de financiamiento para los proyectos. El detalle por Sociedad e institución bancaria se presenta a continuación:

Sociedad Institución Financiera

• Inmobiliaria Actual Bilbao S.A., terreno con hipoteca Banco BCI

• Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia s.A., terreno con hipoteca Banco de Chile

• Inmobiliaria Actual Campoamor S.A., terreno con hipoteca Banco Itaú

• Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A., terreno con hipoteca Banco Santander

• Inmobiliaria Actual Sucre S.A., terreno con hipoteca Banco Chile

• Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A., terreno con hipoteca Banco Itaú

• Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A., terreno con hipoteca Banco de Chile

• Inmobiliaria Actual Piamonte S.A., terreno con hipoteca Banco Estado

• Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A., terreno con hipoteca Banco de Chile

Actual 10 SpA y Filiales

La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2022 y 2021.

Estados Financieros

Nota 33 - Contingencias, Compromisos y Garantías (Continuación)

Actualrent Chile SpA

La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2022 y 2021.

Actualrent Chile I S.P.A y Filiales

Al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad Actualrent Chile I S.P.A y Filiales, el terreno que posee la sociedad Inmobiliaria Actual Seminario S.A. se encuentra hipotecado y con prohibición de gravar y enajenar, a favor del Banco BICE.

Actualrent Servicios Chile SpA

La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2021.

Al 31 de diciembre de 2021 se mantienen garantías por 704.432 UF con el Banco BCI.

Neo Actual Gestión S.A.

La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2022 y 2021.

Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias: Compromisos

Contratos y Proyectos Significativos

PROYECTOS OBJETO DEL CONTRATO

Alto Verde Bosque Sabana

Nou

Proyecto inmobiliario, consta de 295 unidades privadas, 5 locales comerciales, los cuales serán desarrollados en 3 etapas de construcción.

Proyecto inmobiliario, consta de 13 torres, 852 unidades, para ser desarrollado en 3 etapas de construcción.

Construcción de 106 oficinas, 144 consultorios, 2 locales, 252 parqueaderos privados y 20 comunes,los cuales serán desarrollados en 2 etapas deconstrucción.

Fideicomiso

146 – Milà

Nativa Park 1-2

Proyecto inmobiliario, consta de 108 unidades, ubicado en Bogotá.

Proyecto inmobiliario, consta de 360 unidades, 5 torres ubicado en Villeta (Cundinamarca).

Eventos Subsecuentes Colombia

Entre el 31 de diciembre de 2022 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, no han ocurrido eventos significativos que pudieran afectar la situación financiera de las Compañías. El Grupo ha considerado el impacto del COVID-19 en la preparación de sus estados financieros consolidados y no se identificaron cambios en el reconocimiento, medición, presentación y revelación de los elementos de los estados financieros consolidados.

Nota 34 - Desarrollo Futuro

Actual Chile SpA. y Filiales

Proyectos inmobiliarios

Al 31 de diciembre de 2021 las Filiales y Empresas Relacionadas de Actual Chile SpA, suman negocios que ya habían sido iniciados y otros que se han podido cerrar exitosamente a través de canales digitales, y una serie de nuevas iniciativas comerciales en los que se está trabajando.

Entre el 31 de diciembre de 2021 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados se registra una emergencia sanitaria a nivel país (Covid-19), la administración ha previsto planes de emergencia e instalación digital que permita la continuidad de negocio, en espera que las condiciones de mercado lo permitan volver a operar con total seguridad y normalidad. Mientras se ha definido un plan de contingencia operativa que permita la solvencia financiera mediante un programa de control de costos más el financiamiento obtenido a diciembre de 2020.

A base de lo anterior, la Administración estima que no hay ajustes significativos a los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2021.

Neo Actual Gestión S.A.

La sociedad Neo Actual Gestión S.A. se encuentra vigente, ya que administra fondos de Inversión privados que invierten en proyectos inmobiliarios. En la eventualidad que el Directorio lo requiera se crearan nuevos fondos de inversión a futuro.

Actualrent Chile SpA

Actualrent Chile SpA, no se encuentra desarrollando ninguna actividad asociada a su giro, por lo que la continuidad de la empresa dependerá de la decisión y voluntad tomada por los accionistas.

> Estados Financieros

Nota 35 -Estados Financieros Separados Matriz Actual 9 S.A. ESTADOS SEPARADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de

ACTIVO CORRIENTE

Efectivo y equivalentes al efectivo

Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes

Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes

Otros activos financieros, corrientes

ACTIVO NO CORRIENTE

Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes Inversión en empresa relacionada

Estados Financieros

Nota 35 -Estados Financieros Separados Matriz Actual 9 S.A. (Continuación)

Por el ejercicio comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de

Otros

(Gasto) ingreso por impuesto a las ganancias

Nota 36 - Hechos Posteriores

La Administración de la Sociedad no tiene conocimiento de hechos posteriores al 31 de diciembre de 2022 y hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros, que lo pudiesen afectar significativamente.

Rodrigo Lyon Ramírez Gerente General Corporativo

Luis Ruiz-Tagle Larraín Gerente de Administración y Finanzas Corporativo