Nota 2 - Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)

c) Transacciones en moneda extranjera

c.1) Moneda de presentación y moneda funcional

Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades de Actual 9 S.A. se valoran utilizando la moneda del entorno económico principal en que la Entidad opera (moneda funcional). Los estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, que es la moneda funcional de la matriz y de sus negocios relevantes y por ende la moneda de presentación de los estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y sus Filiales.

Los estados financieros de la Sociedad Filial Inversiones Actual Perú S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Nuevos soles Peruano que es la moneda local de Perú, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado.

Los estados financieros de la Sociedad Filial Actual Colombia S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Pesos colombianos que es la moneda local de Colombia, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado.

La Administración ha decidido presentar en los estados de situación financiera y estados de resultados al 31 de diciembre de 2022 y 2021, saldos expresados en dólares estadounidenses (US$) y en unidades de fomento (U.F.). Esta información se ha determinado utilizando los tipos de cambios de US$ y valor de la U.F. a las respectivas fechas de cierre. Las Normas Internacionales de Información Financiera, a través de la Norma Internacional de Contabilidad N° 21 exigen una metodología distinta a la utilizada por la Administración, por lo tanto, esta información se presenta sólo para efectos de análisis de los Accionistas de las empresas, pero no se encuentra preparada de acuerdo a NIIF.

c.2) Transacciones y saldos

Todas las operaciones que realicen Actual 9 S.A. o sus Filiales en una moneda diferente a la moneda funcional son tratadas como moneda extranjera y se registran a tipo de cambio vigente a la fecha de la transacción.

Los saldos de activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se presentan valorizados a tipo de cambio de cierre de cada ejercicio. La variación determinada entre el valor original y el de cierre se registra en resultado bajo el rubro diferencias de cambio, excepto si estas variaciones se difieren en patrimonio neto, como las coberturas de flujos de efectivo.

A continuación, se presenta las políticas contables relacionadas con el registro de los activos financieros que posee las Empresas Actual 9:

Unidad

Dólar

d) Activos financieros

A continuación, se presenta las políticas contables relacionadas con el registro de los activos financieros que posee las Empresas Actual 9:

d.1) Préstamos y cuentas a cobrar

Los préstamos y cuentas a cobrar se registran inicialmente a su valor razonable, y posteriormente a su costo amortizado, correspondiendo éste básicamente al efectivo entregado, menos las devoluciones del principal efectuadas, más los intereses devengados no cobrados en el caso de los préstamos, y al valor actual de la contraprestación realizada en el caso de las cuentas por cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto aquellos cuyos vencimientos exceden a 12 meses desde la fecha de cierre de los estados financieros, los cuales se clasifican como activos no corrientes. Los préstamos y cuentas a cobrar se contabilizan por su costo amortizado de acuerdo con el método de tasa de interés efectiva.

e) Inventarios

El costo de los inventarios es ajustado al menor valor entre el costo y el valor neto realizable. Se entiende por valor neto realizable el precio de venta estimado en el transcurso normal de los negocios, menos los costos estimados para realizar la venta.

Los inventarios según su naturaleza y grado de avance de construcción se clasifican en inmuebles para la venta, obras en curso y terrenos para futuros proyectos, y se presentan según su fecha de escrituración en corriente y no corriente.

Los principales componentes del costo de los proyectos inmobiliarios corresponden al terreno, contrato de construcción por suma alzada, honorarios de arquitectos y calculistas, permisos y derechos municipales, gastos de operación, costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción, necesarios para su terminación.

Los costos financieros originados por Sociedades o Fondos de Inversión Privados incluidos en los presentes estados financieros consolidados se han eliminado por corresponder a resultados (y costos de construcción) no realizados. Estos montos, se realizarán y reconocerán en los resultados integrales, una vez vendidos los proyectos inmobiliarios a terceros.

Los inventarios de la Sociedad corresponden principalmente a:

• Terrenos para la construcción adquiridos para futuros proyectos inmobiliarios.

• Obras en ejecución: corresponde a desembolsos efectuados en virtud de los contratos de construcción a suma alzada, y su valorización se realiza a costo.

• Departamentos en stock: corresponde a los bienes finalizados y que se encuentran disponibles para la venta.

Los inventarios clasificados en activos no corrientes, corresponde aquellos proyectos inmobiliarios que la Administración estima se comenzarán a comercializar a contar del año 2024 en adelante.

f) Costos por intereses

Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros costos por intereses se registran en resultados (gastos).

g) Efectivo, equivalente al efectivo y estado de flujo de efectivo

g.1) Efectivo y equivalente al efectivo

El efectivo y equivalente al efectivo incluyen el disponible en caja y cuentas corrientes bancarias, los depósitos a plazo en Bancos e instituciones financieras a corto plazo, de gran liquidez, con un vencimiento original que no exceda de 90 días desde la fecha de colocación, ya que éstas forman parte habitual de los excedentes de caja y que se utilizan en las operaciones corrientes de la Sociedad.

g.2) Estado de flujo de efectivo

Para los efectos de la presentación del estado de flujo de efectivo, estos se presentan clasificados en las siguientes actividades:

Actividades de operación

Son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad, así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiación.

Actividades de inversión

Constituyen las actividades de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.

Actividades de financiación

Actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y de los pasivos de carácter financiero.

h) Capital Emitido

En la Sociedad, las acciones ordinarias se clasifican como patrimonio neto.

i) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar

Las cuentas por pagar se reconocen inicialmente al valor que se factura dado que su pago es dentro del mes y no involucran costos de intereses.