Nuestra mirada es Actual
Contenidos
Carta del Presidente
Presentes en Chile, Colombia y Perú
Directorio Corporativo
Estructura Societaria Chile, Colombia y Perú
Gobierno Corporativo
Renta Residencial
Estructura Societaria Renta
Pilares
Filosofía Corporativa
Orientación al Cliente
Colaboradores
Fundación Actual
Ventas 2023
Chile
Equipo Actual Chile (CL)
Área Proyectos (CL)
Equipo Comercial (CL)
Servicio Atención al Cliente (CL)
Certificaciones (CL)
Colaboradores (CL)
Estratégicos (CL)
Colombia
Equipo Actual Colombia (CO)
Colaboradores (CO)
Socios Estratégicos (CO)
Cobertura Geográfica (CO)
Perú
Equipo Actual Perú (PE)
Colaboradores (PE)
Socios Estratégicos (PE)
Cobertura Geográfica (PE)
Carta del Presidente
Estimados socios,
Este 2023 será recordado como un año de ajuste en los tres mercados donde operamos. No obstante, la compleja crisis económica y social experimentada por la región andina en los últimos años está empezando a quedar atrás.
Ya vemos como en Colombia, Perú y Chile ya se empiezan a ver bajas en las tasas de interés debido a que la inflación está más controlada y los stock de vivienda empiezan a ceder lentamente. Los costos de construcción están a la baja y la industria está empezando a ajustarse. Como sabemos, la demanda por viviendas se acumula y el déficit habitacional sigue siendo alto por lo que todo indica que a contar del próximo año comenzará un nuevo ciclo expansivo para la demanda por viviendas en la región.
Nuestra compañía ha logrado sortear de buen modo esta larga y profunda crisis inmobiliaria. Este 2023 logramos comercializar 767 viviendas y bordeando los 100 millones de dólares ventas, en donde Colombia está vez aportó el 40% del total de unidades, pero Chile el 53% de las ventas monetarias.
Durante este año iniciamos nuestro cuarto edificio de renta residencial en Chile, ubicado en la Avenida Vicuña Mackenna esquina Porvenir, el cual estará listo el 2026. A su vez, seguimos operando 17 proyectos en los 3 países en distintas etapas de desarrollo.
Nuestra querida Fundación Actual estuvo muy activa dando continuidad a sus 4 programas principales, destacando Arte Sobre Ruedas con la incorporación de actividades educativas que acompañan su muestra itinerante, con las que dio inicio a un recorrido por instituciones educacionales y, Arte en tu Barrio que inauguró 2 nuevas esculturas que ya son parte del espacio público de la ciudad, aportando belleza e identidad a sectores de las comunas de Ñuñoa y La Reina.
Quiero como todos los años agradecer a nuestro equipo de profesionales por su dedicación y compromiso para enfrentar este año que fue muy desafiante. Estoy seguro que vienen mejores tiempos para la industria y para nuestra querida Actual.
Pablo Gellona V. Presidente
Presentes en Chile, Colombia y Perú
Un equipo multidisciplinario de profesionales de las áreas de arquitectura, ingeniería, construcción, gestión y ventas, todos con basta experiencia en el sector inmobiliario, se unieron para fundar Actual Inmobiliaria en Chile. Esta empresa ha sido responsable de la creación de edificaciones residenciales y complejos de viviendas que cumplen con los más altos estándares de calidad en el mercado, desde el año 1998.
La firma ha ejecutado con éxito múltiples proyectos en las zonas más importantes de la ciudad de Santiago en Chile, específicamente en las comunas de Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Huechuraba, Macul, Santiago Centro, San Miguel y La Reina, manteniendo siempre la excelencia y los rigurosos criterios de calidad asociados a la marca Actual.
La consolidada posición de la empresa en Chile propició su internacionalización, estableciendo filiales en Colombia y Perú mediante alianzas con socios locales. En estos mercados, Actual ha replicado su exitoso modelo de negocio, desarrollando proyectos que
han sido bien recibidos y han disfrutado de un destacado resultado comercial. En Perú, la compañía ha lanzado destacados proyectos en Lima, en distritos como San Isidro, San Miguel, Surco, Jesús María, Miraflores y Chorrillos. En Colombia, tiene en su haber proyectos significativos en la ciudad capital de Bogotá, y en los departamentos de Tolima y Cundinamarca, en localidades como Melgar, Villeta, Cajicá y Zipaquirá entre otras todos caracterizados por seguir la filosofía y el compromiso de calidad de Actual.
En 2019, Actual Inmobiliaria expandió su línea de negocios hacia el sector de arrendamientos con la inauguración del primer edificio de este modelo de renta en la comuna de Ñuñoa, estableciendo un plan de expansión que hoy cuenta además con 3 edificios en plena construcción como Cumbres de Colón (Las Condes) y Argomedo y Provenir ambos en Santiago Centro. Este movimiento incluyó la creación de Actualrent, unidad de negocio multifamily, dedicada al desarrollo, rendimiento y administración de propiedades para arrendamiento.
Estructura Societaria
Actual 9 S.A.
20,925%
Inversiones y Asesorías Simón Ltda.
22,669%
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
7,000%
Inversiones Lyon Ltda.
SOCIO
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
Inversiones y Asesorías Piamonte LTDA. Inversiones y Asesorías Los Cardos LTDA.
Inversiones y Asesorías Simón LTDA. Inversiones Lyon LTDA.
Inversiones Alpapa LTDA.
Sociedad de Inversiones Viento Sur LTDA. Inversiones Lamar LTDA.
TOTAL
REPRESENTANTE
Pablo Gellona
Eugenio Gellona
Felipe Fuchs
Francisco Silva
Rodrigo Lyon
Alejandro Montes
Horacio Kinast
Alberto Valdés
20,925%
Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.
21,506%
Inversiones y Asesorías Piamonte Ltda.
6,975% Otros Socios
De izquierda a derecha, directores: Felipe Fuchs / Pablo Gellona (Presidente Directorio) / Eugenio Gellona / Francisco Silva.
Estructura Societaria
Chile
Estructura Societaria
Colombia
Estructura Societaria Perú
ACTUALCORP S.A. UY
INVERSIONES ACTUAL PERÚ S.A.C. 100%
PERÚ ASESORÍAS 100%
Gobierno Corporativo
ÓRGANOS DEL GOBIERNO CORPORATIVO
ACTUAL PERÚ S.A.C. 75%
DIRECTORIO CORPORATIVO
GERENTE GENERAL CORPORATIVO DIRECTORIO COLOMBIA DIRECTORIO PERÚ DIRECTORIO CHILE
Rodrigo Lyon Gerente General Corporativo
Nuestros Pilares
Estilo
En Actual Inmobiliaria vivimos el estilo con pasión, lo que se refleja en cada detalle de nuestros proyectos. Diseño interior pensado para el agrado y satisfacción de nuestros clientes, las últimas terminaciones e innovaciones en materiales se pueden encontrar en cada proyecto.
Construimos edificios y casas que se adaptan a las necesidades actuales, con una excelente distribución y donde cada integrante de la familia tiene su lugar. Creamos espacios comunes pensados con dedicación en cada segmento de clientes, con elegantes terminaciones y moderna decoración.
Medio Ambiente
Actual Inmobiliaria avanza en el diseño y la construcción Ecoeficiente. Esto significa, que desde el inicio de cada proyecto se considera el uso eficiente de los materiales y sistemas, así como el clima, entorno, y recursos existentes en la zona.
Entre los beneficios de una vivienda sustentable, se encuentran el menor consumo energético, la menor producción de residuos y reducción de la contaminación, ya que no se emplean tóxicos.
Seguridad
Pensar en tu seguridad y la de tu familia, es parte de nuestro compromiso. Por eso, hemos implementado en nuestros proyectos modernos sistemas de seguridad para que puedas vivir tranquilo.
Nos preocupamos por cada detalle y es por eso que nuestros proyectos contemplan tecnología antisísmica y antifuego, entre otros.
Misión
Nuestro sueño es conseguir que las personas vinculadas a nuestra “gran familia Actual” puedan vivir mejor.
Visión
Desarrollo del negocio inmobiliario con estándares de calidad que permitan satisfacer las necesidades de nuestros clientes.
Filosofía Corporativa
Propósito Organizacional
Ser una compañía estable en el tiempo que contribuye a los sueños de sus colaboradores, trabajando en equipo con buen ambiente laboral y que cada integrante sienta orgullo de pertenecer a Actual.
Posicionar a Actual como una inmobiliaria líder y referente en los 3 países por su experiencia de compra, excelencia en sus procesos, calidad de sus proyectos y ética empresarial.
Contribuir a la ciudad y ser un aporte a la sociedad, preocupándonos del medio ambiente y la calidad de vida de nuestros clientes (RSE).
Nuestra imagen proyectada al 2030
Ser una empresa multinacional que realiza proyectos inmobiliarios en Chile, Colombia y Perú, trabajando con PRÁCTICAS CORPORATIVAS estables, basadas en la mejora continua de sus procesos, respetando siempre la legislación aplicable.
Una empresa reconocida por sus atractivos e innovadores proyectos. VALORADA POR SUS CLIENTES, quienes estén felices y orgullosos de vivir en una vivienda Actual, muy satisfechos por la calidad y servicio recibidos al momento de comprar y una vez viviendo en su nuevo hogar.
Una organización QUERIDA POR SUS EJECUTIVOS, caracterizada por tener una cultura moderna, flexible y joven, con un atractivo desarrollo profesional para quienes la integran, incentivando la innovación en su interior.
Una compañía que ofrece PROYECTOS ATRACTIVOS Y DIVERSIFICADOS PARA SUS SOCIOS ESTRATÉGICOS, con rentabilidades adecuadas y estables en el tiempo, logrando relaciones de largo plazo con sus socios y stakeholders.
6 Valores Organizacionales
1
Innovación
Evolucionamos en respuesta a las necesidades de nuestros clientes y nuestro entorno. Mejoramos e innovamos tanto en nuestros procesos como productos.
2
Integridad y Respeto
Rectitud profesional y personal en nuestra forma de trabajar. Nos relacionamos desde la confianza, transparencia y el respeto como disposición fundamental.
3
Optimismo
Nos inspira trabajar con energía y alegría. Vemos oportunidades en los desafíos y los enfrentamos con una actitud positiva, espíritu de superación y sana ambición. Nos atrevemos.
4
Excelencia
Nos parece fundamental hacer las cosas bien SIEMPRE en todos los ámbitos, tanto en la forma como en los productos. Cuidamos la eficiencia y mejora continua.
5
Libertad
Cultura basada en la libertad de emprender, en crear y pensar libremente con la premisa que todo está permitido excepto lo que está expresamente prohibido.
6
Trabajo en Equipo
Trabajamos en torno a objetivos comunes, con apoyo y colaborando entre nosotros para lograr el éxito como equipo y el bienestar de Actual.
Orientación al Cliente
Revista Actualizado
Desde el año 2002 Actual Inmobiliaria edita trimestralmente una publicación de distribución gratuita, con el objetivo de entretener y mantener informado a sus clientes.
Revista Actualizado permite estar permanentemente en contacto con la comunidad Actual, entregando temas relacionados al quehacer de la inmobiliaria en sus 3 países en donde está presente, además de innovación, tendencias, decoración y noticias sobre el arte urbano y Fundación Actual, habiendo publicado 73 ediciones hasta hoy.
Web & RRSS
Los sitios web actual.cl, iactual.co, actual.pe, actualrent.cl y actualcorp.com son uno de los canales de comunicación más importantes tanto para venta, conocimiento de nuestros proyectos, seguimiento de prospectos, servicio de post-venta, además de permitirnos informar sobre la empresa.
Durante el 2021, desarrollamos el área de actualchile.propiedades para la administración y corretaje de las propiedades de nuestros clientes. A través de esta herramienta, brindamos un servicio integral y único a nuestros clientes, que pueden invertir en una propiedad Actual y dejar el corretaje y administración en nuestras manos.
Actual también está presente en otras redes sociales como Facebook, Youtube, Vimeo, LinkedIn, Instagram y Tik Tok, como parte de una estrategia digital multicanal que apunta a obtener los mejores rendimientos en flujos de visitas, visibilidad de los proyectos inmobiliarios y consolidación de marca.
Servicio al cliente
Calidad 360º
Calidad 360º es un concepto con eI que Actual Inmobiliaria construye sus proyectos, brindando a sus clientes un gran estilo y seguridad en armonía con el medioambiente. Entregando el mayor estándar de calidad, toda su experiencia y excelente servicio.
Inspección técnica
Experiencia
Ubicación
Seguridad
Venta
BEST PLACE TO LIVE es un sello de calidad inmobiliaria que recoge la opinión y experiencia real de los compradores de casas y departamentos. Es un importante reconocimiento que mide el grado de satisfacción de los clientes y el compromiso de las inmobiliarias de cada país por mantener la alta calidad de sus productos y servicios.
Desde 2013 Actual ha sido galardonada en distintas categorías y en 2019 fue elegida como la primera inmobiliaria en tener el reconocimiento de BPTL en los tres países, consolidando su compromiso y propuesta de calidad regional como una de las mejores inmobiliarias para vivir en Chile, Colombia y Perú.
En Actual Inmobiliaria ponemos a tu disposición un excelente beneficio, “Recibimos tu propiedad en parte de pago”. Es un servicio sin costo, sin comisión, con 0% de pie y donde sólo pagarás la reserva.
Vendemos tu propiedad a precio de mercado y coordinamos su venta con la entrega de tu nuevo departamento.
Te acompañamos en todo el proceso y lo más importante, el cambio a tu nueva propiedad lo realizas con una sola compañía.
Vive y disfruta al máximo tus espacios con un programa de beneficios únicos. Desarrollamos alianzas con prestigiosas marcas, para mejorar la calidad de vida en tus espacios con complementos adicionales.
Equipar tu cocina, tu Home Office soñado o un set completo para dejar tu terraza a punto... tú decides. Puedes elegir uno de los Kits del plan de beneficios, incluidos en el valor de tu departamento, según las funcionalidades que quieras agregar a tus espacios.
Angélica Gellona V. Directora Ejecutiva
Arte en tu barrio
Dos nuevas obras en espacios de uso público y un concurso de escultura protagonizaron el programa “Arte en tu Barrio” de Fundación Actual en 2023, programa que tiene por objetivo generar vínculos entre arte, las personas y las comunidades. Para esto, instala obras de arte que apelan a la identidad local en los sectores donde Actual Inmobiliaria construye sus edificios, impulsando al mismo tiempo a artistas nacionales a crear obras para espacios urbanos específicos.
En el mes de septiembre Fundación Actual realizó el concurso “Arte en Tu Barrio, Hernán Cortés”, en el que cinco escultores(as) chilenos(as) fueron invitados(as) a desarrollar una propuesta para ser instaladas en la esquina de las calles Pedro de Valdivia y Hernán Cortés. La propuesta de Andrea Silva Guzmán resultó ganadora, destacando por su lenguaje contemporáneo, su conexión con el entorno, la presencia de color y su alineación con el concepto del concurso.
Durante el año se inauguraron dos nuevas esculturas en espacios de uso público frente a edificios de Actual. La primera, en octubre, fue “It/Eso” del artista Cristián Salineros F., en el Edificio Sucre en la Comuna de Ñuñoa. Esta escultura, compuesta por un bloque de acero recubierto con pintura tornasol, da la impresión de levitación al estar colocada sobre cuatro grandes piedras.
La segunda obra, inaugurada en noviembre, fue “Poesía del Tiempo” de la escultora chilena Maya Estrada. Esta obra, ubicada en la entrada del edificio Vista Egaña en la comuna de La Reina, está conformada por cuatro rocas; tres de ellas dispuestas verticalmente en su estado natural en sus caras exteriores, mientras que en las interiores están esculpidas con diversos bajorrelieves
Creada por Actual Inmobiliaria, Fundación Actual es una organización sin fines de lucro que tiene la misión de acercar el arte a las personas haciéndolo parte de la vida cotidiana y, al mismo tiempo, impulsar el desarrollo de los artistas visuales chilenos.
Con la convicción de que el arte y la cultura constituyen herramientas fundamentales para el desarrollo de las personas a nivel individual y colectivo, Fundación Actual entiende que la inversión estratégica en ellas se traduce en una transformación social palpable.
Beca Fundación
Actual MAVI UC
2023 ha sido el año de producción de Claudio Correa, ganador de la 3era versión de la Beca Fundacion Actual MAVI UC. Correa es licenciado y magíster en Artes, mención Artes Plásticas, de la Universidad de Chile y tiene estudios de doctorado en Bellas Artes en la Universidad de Barcelona. Actualmente reside en Madrid donde se ha dedicado, entre otras cosas, a producir la muestra que expondrá en julio de 2024 como resultado de esta Beca.
Arte Sobre Ruedas
Durante 2023 la Combi del Arte llevó su exposición itinerante “Artículos por encargo, para soñar despiertos” de la destacada artista Bruna Truffa, a más de 17 mil personas. El segundo semestre del año, “Arte Sobre Ruedas” se enfocó en los más jóvenes, visitando tres colegios y dos centros penitenciarios del Sename.
La primera “parada escolar” de la Combi del Arte fue en el colegio Los Nogales de Puente Alto. Allí, la propia artista Bruna Truffa presentó sus obras a los alumnos e interactuó con ellos, respondiendo sus inquietudes y reflexionando sobre la exposición.
(A)cerca del arte
Todos los martes, el artista y crítico de arte César Gabler, junto al periodista Polo Ramírez conversaron en Radio Duna de exposiciones, museos, libros y las últimas tendencias del universo artístico en “Figura y Fondo” un segmento del programa Aire Fresco, presentada por Fundación Actual.
Cruzando Fronteras
La Edad Media (en el arte)
“La Edad Media (en el Arte)” es un espacio audiovisual de difusión en plataformas digitales, en el que el César Gabler presenta un análisis de la obra y trayectoria de artistas visuales chilenos que están atravesando la mediana carrera. Este 2023 se publicó la cuarta temporada con 12 nuevos capítulos sobre destacados artistas nacionales.
Durante 2023 se realizó la primera versión de “Veo arte en todas partes”, un concurso de fotografía internacional organizado por Fundación Actual junto con Actual Inmobiliaria y sus filiales en Chile, Perú y Colombia,
El propósito del concurso fue celebrar la belleza y la creatividad que las personas pueden descubrir en su vida cotidiana a través de la fotografía. En total fueron cuatro los ganadores entre las más de mil postulaciones de los distintos países.
Arte en la oficina
“Energía Creativa” tiene como objetivo fusionar el entorno laboral con el mundo del arte y la creatividad, ofreciendo a todos los que trabajan y visitan las oficinas de Actual Inmobiliaria una experiencia cultural enriquecedora y un entorno estimulante y creativo. Así, durante 2023 se expusieron obras de diferentes artistas chilenos en el hall de acceso a las oficinas.
En primera instancia fue Andrés Vio quien visitó las oficinas de actual y expuso sus obras seguido por María Inés Schmidt. Ambos artistas compartieron con los colaboradores de Actual Inmobiliaria y la constructora FGS, un espacio de diálogo y reflexión en torno al arte y la creatividad, fomentando un ambiente propicio para el aprendizaje mutuo.
Alianzas
A partir de una alianza con la Corporación Cultural de Lo Barnechea y Fundación Actual, más la colaboración de FGS, participamos en “Confluencia”, un proyecto impulsado por el Gobierno de Santiago y ejecutado por Metro21 que busca crear una ruta de murales de las 52 comunas de la Región Metropolitana con el agua como temática principal.
Así, a finales de octubre se inauguró, en la última estación del ascensor del Cerro 18, un mural del artista español Iker Muro. La obra cubre toda la fachada exterior de la estación y los ascensores con un colorido mural que representa los glaciares milenarios.
Durante noviembre Fundacíon Actual unió a las artistas muralistas Constanza Lars y Jessica Frez con vecinos de Sanopan para la creación de un mural en una de las fachadas de la panadería que conmemora los 25 años de la comunidad en la que se encuentra inserta.
Galería 18, ubicada en la terminal superior del ascensor en el Cerro 18, con un mural en su fachada exterior creado por el artista español, Iker Muro.
Mural de la planta de Sanopan en Colón Oriente, Las Condes.
Francisco Silva, director de Inmobiliria Actual y FGS, Angélica Gellona, directora de Fundacion Actual, Eugenio Gellona, director de Inmobiliria Actual y FGS, Alejandra Valdés, directora de la Corporación Cultural de Lo Barnechea y Benjamín Plaut, gerente general de la constructora FGS, visitando Galería 18.
67 Proyectos
Inmobiliarios
6.995
Clientes
Ya son 25 años de gran experiencia inmobiliaria en los que Actual Chile se ha especializado en edificios con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios ubicados en comunas estratégicas del gran Santiago, pensados para profesionales jóvenes, donde el diseño y la funcionalidad cumplen un rol fundamental, al igual que los espacios comunes, diseñados como una extensión del departamento y acorde a las necesidades de hoy.
Los proyectos están ubicados en puntos estratégicos de la ciudad, lugares especialmente seleccionados por Actual en las comunas céntricas de la capital donde se encuentra la mejor red de conectividad vial y los más completos servicios. Las comunas preferidas son Ñuñoa, Macul, Las Condes, Providencia, Santiago Centro, San Miguel, La Reina y Huechuraba.
Durante el 2022 se entregaron cinco edificios a nuestros clientes, tres ubicados en Ñuñoa, uno en Providencia y el otro en Macul. En total, fueron más de 500 viviendas. En cada uno de estos edificios se instaló una escultura de la Fundación Actual dejando una huella de cultura en ellos.
Actual también tiene en operación un edificio multifamily ubicado en Seminario, comuna de Ñuñoa y tiene en construcción 2 edificios adicionales de este segmento ubicados en Santiago Centro y Las Condes. Para el 2023 está previsto el inicio de un cuarto edificio ubicado en Av. Vicuña Mackenna, comuna de La Florida.
EQUIPO Actual Chile
GERENCIA
Luis Ruiz Tagle
Gerente de Finanzas Corporativas
Gerente Actualrent
Claudio Balladares
Gerente Técnico
Daniel Garrido
Gerente de Administración y Finanzas
Vanessa León Abogado
Carlos Gonzalez
Gerente Control de Gestión & Desarrollo Corporativo
Comercial
Joaquín Salas / Fernanda Contreras
Administración y Finanzas
Ana Maria Gonzalez / Daniel Hernandez /
Maria Fernanda Gonzalez / Nicolas Pizarro / Elizabeth Quilodrán / Ariel Bahamondes
Técnica
Diego Thomas / Paula Stern
Servicio al Cliente
Soledad Arellano
Rodrigo Lyon Gerente General Actual Chile
Gestión
Manuel Zúñiga
Legal / Operaciones
Braulio Vivar / Patricio Hernandez
Ventas
Soledad Sepúlveda / Vanessa Rojas / Cristóbal Álamos / Marisol Carrasco / Benjamín Guerrero / Dayana Salcedo / Andrea Sanchez / Catalina Carroza / Martín Ramos
Equipo de entrega
Gonzalo Molina / Carlos Luman / Víctor Muñoz / Gonzalo Reyes / Luis Collao / Graciela Pizarro / Sandra Molina / Pabla Fontalvo / Francisco Fuentes / Héctor Reyes
Actuarent
Cecilia Hernández / Paola Penroz / Nicole Avendaño
Nuestros Colaboradores
Tiene más de 25 años desarrollando exitosos proyectos inmobiliarios en distintos segmentos y en variadas comunas de Santiago. Se destaca su expertise en la comuna de Ñuñoa.
Cada detalle en los procesos de ejecución en su Obra Gruesa cuenta con la inspección técnica del Centro de Investigación, Desarrollo e Innovación de Estructuras y Materiales, de la Universidad de Chile (IDIEM).
Más de 30 años de experiencia en la construcción de edificios en altura y casas. Formada por un comprometido equipo de profesionales y trabajadores, busca entregar a sus clientes productos de excelencia y generar con ellos un vínculo de largo plazo, que va desde la asesoría en el diseño de un proyecto hasta el manejo integral de su postventa.
TGA TREND GROUP AMÉRICA
Empresa a la vanguardia en servicios de información que utiliza una metodología de trabajo que acompaña al potencial cliente o cliente durante todo el ciclo de interacción con la empresa.
Con gran know how en investigación de mercados como en desarrollo de software, lo que les permite entregar servicios, simular procesos, comparar indicadores y mucho más, todos ellos, altamente valorados por el cliente final.
Plataforma tecnológica, expertos en sistemas y servicios para inmobiliarias y constructoras.
Tagle, Cifuentes y Compañía, con una importante trayectoria en asesoría jurídica y una amplia experiencia en el área inmobiliaria.
SISTEMA GCI
Sistema 100% en línea que administra en forma íntegra todo el proceso comercial de un proyecto inmobiliario.
Contempla desde la divulgación del proyecto y la captación de bases de datos de la web, pasando por la atención en sala de ventas (cotización, seguimiento y reserva).
Continúa con el proceso operacional de la venta (pre aprobación del crédito, promesa de compraventa y cuenta corriente de cada negocio), finalizando con el proceso de escrituración.
Socios Estratégicos
BANCOS
Santander
Banco de Chile
Banco Estado
BICE
BCI
Itaú
FONDOS DE INVERSIÓN / SOCIOS
Banchile
BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario
Inversiones Quilicura
Inversiones Marchigue
Constructora Vital
Cobertura
01. ÑUÑOA
• Actual
• Actual II
• José Domingo Cañas
• Infante
• Suecia
• Carmen Covarrubias
• Condell
• Fernández Concha
• Alonso de Ercilla
• Palmas de Tegualda
• El Solar
• Mirador Norte
• Brown Norte
• Campo Amor
• Dublé Almeyda
• Nueva Irarrázabal
• Holanda
• Cervantes
• Jardines de Almeyda
• Hannover
• Francisco de Villagra
• Chile España
• Condell II
• Dublé - Canning
• Seminario I
• Seminario II
• Pedro de Valdivia
• Campoamor
• Alto Dublé
• Sucre
• Hernán Cortés / EN EJECUCIÓN
02. HUECHURABA
Condominio (de casas) Lombardía I
• Bosques de la Pirámide I
• Condominio Lombardía II
• Bosques de la Pirámide II
• Condominio (de casas) Lombardía III
• Condominio (de casas) Lombardía IV
• Bosques de la Pirámide III
• Condominio (de casas) Sicilia
• Pérgolas de Huechuraba
• Condominio (de casas) Palermo
• Piamonte / EN EJECUCIÓN
03. SAN MIGUEL
• Lazo
• Teresa Vial
• Ana Luisa
• Florencia
• Arcángel
04. SANTIAGO CENTRO
• Lord Cochrane
• Santa Isabel
• General Mackenna
• Argomedo / EN EJECUCIÓN
• Porvenir / EN EJECUCIÓN
05. LAS CONDES
• Jardín Inglés
• Piacenza
• La Fontana
• Terrazas de Cabot
• Espacio Mayecura
• Pinzón
• Cumbres de Colón / EN EJECUCIÓN
06. PROVIDENCIA
• Lyon
• Las Violetas I
• Las Violetas II
• Las Hortensias
• Manuel Montt
07. MACUL
• Los Clarines
08. LA REINA
• Vista Egaña
09. LA FLORIDA
• Vicuña Mackenna / PRÓXIMO
CO
18 Proyectos
Inmobiliarios
3.562
Clientes
4 Departamentos
6 Municipios
En 2023, Actual Colombia reafirmó su compromiso con la excelencia en el sector inmobiliario colombiano. Con un enfoque en la calidad y la satisfacción del cliente, la compañía logró consolidarse aún más en el sector residencial.
Contamos con equipo humano, caracterizado por su dedicación, profesionalismo y adaptabilidad, que permite a Actual Colombia enfrentar los desafíos del mercado y las transformaciones internas. Este equipo es fundamental para el éxito de la compañía, el alcance de los logros en cada uno de los proyectos y para seguir consolidando nuestra posición como referentes del mercado.
En 2023, Actual Colombia continuó fortaleciendo su presencia digital y brindando asesoría personalizada a los clientes. Nos esforzamos porque cada cliente sienta el respaldo y la disposición de nuestro equipo de ventas durante toda su experiencia, desde la búsqueda, cotización, compra y hasta la posventa. Este enfoque ha demostrado ser efectivo en la continuidad del éxito en proyectos destacados como Entre Cielos en Bogotá y Bosque Sabana en Cajicá.
Durante el año 2023 iniciamos obra de proyectos clave para la compañía y nuestros clientes, sumando más de 1.000 unidades de vivienda, en Bogotá, Cajicá, Villeta y Zipaquirá. Así mismo logramos escriturar más de 250 unidades a nuestros compradores y esperamos duplicar esta cifra en 2024.
Actual Colombia está comprometida con el crecimiento continuo y la transformación del sector inmobiliario colombiano. La compañía está aprovechando su experiencia, conocimiento del mercado y análisis de datos para tomar decisiones que impulsen su desarrollo.
EQUIPO Actual Colombia
GERENCIA
Javier Cháves
Gerente de Construcción
Lorena Corredor
Gerente Comercial y de Mercadeo
Andrés Fulleda
Gerente Administrativo & Financiero
Comercial & Mercadeo
Jorge Vera / Sergio Ibáñez
Harold Guzmán / Juan Morera
Alexandra Espitia / Valentina Valencia
Karen Forero / Daniela Villanueva
Catalina Caballero / Jose Cifuentes
Nicolás Pulido / Phillip Molina
Reinel Florez / Vanessa Hernández
Wendy Sarmiento
Equipo de Operaciones
Gimena Pérez / Karen Bello
Sandra Herrera / Natalia Castañeda
Stephanie Monsalvo
Administrativo
Maria Urueña / Flaminio Fuentes
Camila Orozco / Francisco Matíz
Sebastián Palacios / Flor Aguirre
Jurídica
Juliana Cornejo
Contabilidad
Paola García / Etna Jiménez
Liliana Fuentes / Magda García
Diana González / Marcela Arévalo
Lumaryori Rico
Financiero & Tesorería
Juan Cepeda / Johanna Sandoval
Steven Berrio / Sindy Arenas
Servicio al Cliente
Omayra Bojacá / Mariluz Rodríguez
Liceth Sarmiento
Proyectos
Andrés Herrera / Juan Rojas
Daniel Tao / Luciana Zambrano
Compras
Jenny Pinto / Fabián Ávila
Jorge Arboleda / Yury Guerrero
Linda Amortegui / Paola Peña
Construcción
Paola Olivares / Gustavo Martínez
Natalia Londoño / Jazmín Castro
Andrés González / Sandra Solano
Jéssica Torres / Giovanny Gómez
William Rueda / Silvia Jáuregui
Danilo Silva / Carlos Rodríguez
Alejandro Sopó / Hernán Daza
Alfonso Perdomo
Gerente General
Nuestros Colaboradores
BANCOS ALIADOS
Davivienda
Bancolombia
Occidente
Itaú
FIDUCIARIAS
Alianza Acción
ARQUITECTURA
GM Arquitectos
Azimut Arq
Gustavo Perry Arq
Daniel Ospina Arq
Socios Estratégicos
ALIADOS COMERCIALES
HubSpot
Sinco Plan OK
NOTARÍAS
71 del círculo de Bogotá
54 del círculo de Bogotá
FONDOS DE INVERSIÓN / SOCIOS
Terranum Corporativo
Plentia
Banchile
IC Constructora
Cobertura Geográfica Colombia
01. TOLIMA
• Alto Verde Club House
02. BOGOTÁ
• Castellana Forum Centro Empresarial
• Avignon
• Milá
• Entre Cielos / EN EJECUCIÓN
03. CUNDINAMARCA
• Oxus Centro Empresarial
• NOU Centro Empresarial
• Bosque Sabana I
• Nativa Park I
• Nativa Club I
• Bosque Sabana II Foresta / EN EJECUCIÓN
• Bosque Sabana III Natura / EN EJECUCIÓN
• Nativa Park II / EN EJECUCIÓN
• Mitika I / EN EJECUCIÓN
• Nativa Club II / PRÓXIMO
• Mitika II / PRÓXIMO
• Moldavia I / PRÓXIMO
• Moldavia II / PRÓXIMO
18 Proyectos Inmobiliarios
1.825 Clientes
6 Distritos
Actual Perú nace en septiembre de 2013 como parte de la estrategia de internacionalización del grupo y con la visión de exportar el conocimiento en desarrollar proyectos de alta calidad, al igual que se venía haciendo en Chile, para otorgar a nuestros clientes un mejor estilo de vida.
Desde que se iniciaron sus operaciones, Actual Perú ha experimentado un crecimiento continuo y sostenido convirtiéndose en una de las principales inmobiliarias del país; llegando a tener hoy en día 15 proyectos terminados, 2 en construcción y 2 en desarrollo.
EQUIPO Actual Perú
GERENCIAS
Doris Julca
Gerente Desarrollo
Gisella Incio
Gerente Comercial
Sandra Dill’Erva
Abogada - Oficial de Cumplimiento
Desarrollo
Ana Pérez / Suleyka Sotero / Jhoselyn Tupa
Macarena Anduaga
Construcción
Sebastian Pérez-Albela
Comercial
Cinthia Ezaine / Rocío Paitán / Sofía Aguilar
Omar Aquino / Roxana león / Fiorella Espinal
Alexis Negrón
Ventas
Lucía Revilla / Jordano Hidalgo / Grethel Vargas
Joel Pezo / Bryan Panez / Iris Naupari
Carlos Palacios
Post Venta
Karen Huapaya / Erick Antaurco / Wilder Suyón
Administración y Finanzas
José García / Wilfredo Chavez / David Lopez
Rosario Aliaga / Carlos Cubillas
Control de Gestión
Diana Hernández
Gustavo Ehni Gerente General
Nuestros Colaboradores
Es una empresa que ha diseñado un CRM full funnel que permite gestionar la relación con el cliente, en todo el proceso de prospección, ventas y postventa, integrando y gestionando la información comercial con las áreas involucradas.
Abogados con más de 20 años de experiencia brindando asesoría legal a nuestros clientes en diversas ramas del derecho, tales como derecho inmobiliario y de inversiones.
Empresa de diseño interior, liderada por Marisol Hermosa, que busca generar a través de la decoración un estilo de vida único para el cliente. Logra fusionar la calidez, el diseño y la funcionalidad en los espacios. Siempre está a la vanguardia de las últimas tendencias mundiales.
Qupula Arquitectas es un estudio de interiores y arquitectura, liderado por María Paz Chocano y Begoña Flores. Se enfocan en otorgar un diseño innovador y funcional a cada espacio con acabados de vanguardia.
De la mano de Actual trabajan las propuestas de acabados y diseño interior de las áreas comunes.
Socios Estratégicos
BANCOS
Banco de Crédito del Perú - BCP
Scotiabank
BBVA Continental
FONDOS DE INVERSIÓN / SOCIOS
Credicorp Capital
Ameris
Banchile
Fibra
Cobertura Geográfica Perú
• Ferré
CHORRILLOS
• Sauces
• Faisanes I
• Faisanes 343 / EN EJECUCIÓN
• Calle 33
• Calle 27
• Pinos / EN EJECUCIÓN
SAN MIGUEL
• Costanera
• Mendiburu 260
• Roma
• Mendiburu 642
• República
• Lord Cochrane
• Berlín
• Piura
• Arequipa / EN EJECUCIÓN
JESÚS MARÍA
• Brasil
• San Felipe / EN EJECUCIÓN
Ventas 2023
COLOMBIA
303 unid. 40%
Total Unidades 2023 = 767
PERÚ
218 unid. 28%
CHILE
246 unid. 32%
Total Ventas 2023 = US$ 98,7 MM
COLOMBIA
18,9 US$ MM. 19%
PERÚ
27,9 US$ MM. 28%
CHILE
51,9 US$ MM. 53%
Ventas (Unidades)
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Estados Financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 E Informe de los Auditores Independientes
CONTENIDO
• Informe de los Auditores Independientes
• Estados consolidados de Situación Financiera
• Estados consolidados de Resultados Integrales
• Estados consolidados de Cambio en el Patrimonio neto
• Estados consolidados de Flujos de Efectivo
• Notas a los Estados Financieros Consolidados
ABREVIATURAS:
• $ : Cifras expresadas en pesos chilenos
• UF : Cifras expresadas en unidades de fomento
• USD : Cifras expresadas en dólares estadounidenses
Informe de los Auditores Independientes
A los señores Accionistas y Directores de Actual 9 S.A. y Subsidiarias:
Opinión
Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y Subsidiarias, que comprenden los estados de situación financiera consolidados al 31 de diciembre de 2023 y 2022 y los correspondientes estados consolidados de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros consolidados.
En nuestra opinión, los estados financieros consolidados adjuntos presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera consolidada de Actual 9 S.A. y Subsidiarias al 31 de diciembre de 2023 y 2022 y los resultados de sus operaciones y sus flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.
Énfasis
en asuntos que no modifican nuestra opinión
Como se indica en la Nota 2.c.1, adicionalmente a la presentación de los estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y Subsidiarias en pesos chilenos, la moneda funcional de Actual 9 S.A. y sus negocios relevantes y, por lo tanto, la moneda de presentación de dichos estados financieros consolidados, la Administración decidió incorporar los saldos contables que conforman los estados consolidados de situación financiera y de resultados integrales, expresados en dólares estadounidenses (US$) y unidades de fomento (UF), de acuerdo con la conversión que se detalla en dicha nota. Esta información adicional, que se presenta con el objetivo de ayudar a los accionistas de la Sociedad en el análisis de la información, es responsabilidad de la Administración y no pretende ser parte integral de los estados financieros consolidados adjuntos.
Base para la opinión
Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas en Chile. Nuestras
responsabilidades de acuerdo a tales normas se describen, posteriormente, en los párrafos bajo la sección “Responsabilidades del auditor por la auditoría de los estados financieros consolidados” del presente informe. De acuerdo con los requerimientos éticos pertinentes para nuestras auditorías de los estados financieros consolidados se nos requiere ser independientes de Actual 9 S.A. y Subsidiarias y cumplir con las demás responsabilidades éticas de acuerdo a tales requerimientos. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría.
Responsabilidad de la Administración por los estados financieros consolidados
La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera. Esta responsabilidad incluye el diseño, implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros consolidados que estén exentos de representaciones incorrectas significativas, ya sea debido a fraude o error.
Al preparar los estados financieros consolidados, la Administración es requerida que evalúe si existen hechos o circunstancias, que, considerados como un todo, originen una duda sustancial acerca de la capacidad de Actual 9 S.A. y Subsidiarias, para continuar como una empresa en marcha por al menos los doce meses siguientes a partir del final del período sobre el que se informa, sin limitarse a dicho período.
Responsabilidad del Auditor por la auditoría de los estados financieros consolidados
Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de que los estados financieros consolidados como un todo, están exentos de representaciones incorrectas significativas, debido a fraude o error, y emitir un informe del auditor que incluya nuestra opinión. Una seguridad razonable es un
alto, pero no absoluto, nivel de seguridad y, por lo tanto, no garantiza que una auditoría realizada de acuerdo con Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas en Chile siempre detectará una representación incorrecta significativa cuando ésta exista. El riesgo de no detectar una representación incorrecta significativa debido a fraude es mayor que el riesgo de no detectar una representación incorrecta significativa debido a un error, ya que el fraude puede involucrar colusión, falsificación, omisiones intencionales, ocultamiento, representaciones inadecuadas o hacer caso omiso de los controles por parte de la Administración. Una representación incorrecta se considera significativa sí, individualmente, o en su sumatoria, éstas podrían influir el juicio que un usuario razonable realiza a base de estos estados financieros consolidados.
Como parte de una auditoría realizada de acuerdo con Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas en Chile, nosotros:
• Ejercemos nuestro juicio profesional y mantenemos nuestro escepticismo profesional durante toda la auditoría.
• Identificamos y evaluamos los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros consolidados, ya sea, debido a fraude o error, diseñamos y realizamos procedimientos de auditoría en respuesta a tales riesgos. Tales procedimientos incluyen el examen, a base de pruebas, de la evidencia con respecto a los montos y revelaciones en los estados financieros consolidados.
• Obtenemos un entendimiento del control interno pertinente para una auditoría con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las circunstancias, pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de Actual 9 S.A. y Subsidiarias. En consecuencia, no expresamos tal tipo de opinión.
• Evaluamos lo apropiado que son las políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones contables significativas efectuadas por la Administración, así como evaluamos lo apropiado de la presentación general de los estados financieros consolidados.
• Concluimos si a nuestro juicio existen hechos o circunstancias, que, considerados como un todo, originen una duda sustancial acerca de la capacidad de Actual 9 S.A. y Subsidiarias para continuar como una empresa en marcha por un período de tiempo razonable.
Se nos requiere comunicar a los responsables del Gobierno Corporativo, entre otros asuntos, la oportunidad y el alcance planificados de la auditoría y los hallazgos significativos de la auditoría, incluyendo, cualquier deficiencia significativa y debilidad importante del control interno que identificamos durante nuestra auditoría.
Alejandro Cerda Gallardo
Grant Thornton Auditoría y Servicios Limitada
Santiago, 30 de abril de 2024
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
S.A.
Activos
Activo Corriente
Efectivo y efectivo equivalente
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes
Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corrientes
Otras cuentas por cobrar Perú, corrientes
Inventarios, corrientes
Inversiones en negocios conjuntos (Intangibles Año 2019)
Activos por impuestos, corrientes
Otros activos no financieros, corrientes
Fondos Sujetos a Restricción Perú, corrientes
Total activo corriente
Activo No Corriente
Propiedades, plantas y equipos
Otros activos no financieros, no corrientes
Propiedades de inversión
Intangibles
Inventarios, no corrientes
Otros activos financieros, no corrientes
Activos por derecho de uso
Otras cuentas por cobrar, no corrientes
Otras cuentas por cobrar Perú, no corrientes
Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, no corrientes
Activos por impuestos no corrientes
Activos por impuestos diferidos
Total activo no corriente
Total Activos
(5) (6) (7) (8) (10) (15) (17) (11) (13) (14) (12) (10) (16) (9) (8) (7) (17) (17)
4.356.764 2.216.191 98.442.768 14.738.855 9.468.227 954.749 2.738.403 165.728.101 1.283.844 671.807 45.312.060 30.927 82.675.706 3.373.759 113.551 6.810.041 463.482 514.286 1.211.991 666.739 143.128.193 308.856.294
Patrimonio Neto y Pasivos
Pasivo Corriente
Otros pasivos financieros, corrientes
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades relacionadas
Pasivos por arrendamiento de derecho en uso, corrientes
Beneficio a los empleados Colombia, corrientes
Otras provisiones, corrientes
Provisión dividendo mínimo
Otras cuentas por pagar, corrientes
Pasivos por impuestos, corrientes
Otros pasivos no financieros, corrientes
Total pasivo corriente
Pasivo No Corriente
Otros pasivos financieros, no corrientes
Ingresos diferidos
Cuentas por pagar comerciales, no corrientes
Otras provisiones, no corrientes
Cuentas por pagar empresas relacionadas, no corrientes
Pasivos por arrendamiento de derecho en uso, no corrientes
Participación conjunta, no corriente
Total pasivo no corriente
Patrimonio Neto
Capital emitido
Otras Reservas
Resultados acumulados
Dividendos
Utilidad del ejercicio
Patrimonio atribuible a Accionistas y aportantes
Patrimonio atribuible a terceros no controladores
Total patrimonio neto
Total Patrimonio Neto y Pasivos
45.781.151.752
53.471.225
198.124.178
665.743.644
20.349.578
938.539.848
2.184.841.273
20.775.071.720
161.375.674.555
20.103.088.431
4.952.874.668
65.887.694
45.635.207
7.723.717.653
12.789.962
8.452.271.404
41.356.265.019
8.026.991.041 (3.455.421.759)
24.941.473.838
1.891.146.526
8.157.208 53.491.403 62.477 231.491 777.865 23.777 1.096.604 2.552.802 24.273.914 188.553.823 23.488.758 5.787.015 76.984 53.321 9.024.511 14.944 9.875.766 48.321.299 9.378.860 (4.037.368) 29.142.002 (9.557.375) 2.209.645 27.135.764 44.845.408 71.981.172 308.856.294
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Estados Consolidados de Resultados Integrales por Función
Por los años terminados al 31 de diciembre de 2023 y 2022
Estados de Resultados Integral
Ingresos actividades ordinarias
Costos de ventas
Ganancias de actividades operacionales
Gastos de administración y ventas
Ingresos financieros
Otros ingresos por función
Gastos financieros
Utilidad (pérdida) en los resultados de asociación en participación
Otros gastos
Diferencia de cambio
Resultado por unidades de reajuste
Utilidad (pérdida) antes de Impuestos
Impuesto a las ganancias
Resultado del ejercicio
Participación no controladora
Participación controladora Nota
2023 $
(26) (27) (28) (29) (30) (29) (31) (17)
27.300.384.113
(26.646.729.643)
653.654.470
(4.855.776.280)
1.540.161.563
4.126.847.206
(5.166.215.417)
1.274.065.189
(123.514.146)
(752.865.519)
745.569.754
(2.558.073.180)
2.255.431.008 302.642.172)
(4.715.206.974)
4.412.564.802
2022 $ 82.413.897.522
(65.239.821.759) 17.174.075.763
(8.652.286.081) 317.748.505
7.389.200.586 (3.032.091.588) (4.637.615.296)
(202.364.834) 120.328.923 (1.689.639.131) 6.787.356.847 (2.650.170.458) 4.137.186.389 (2.246.039.863) 1.891.146.526 2023 UF 742.073 (724.305)
(140.818) (858.338) 850.020 (2.916.448) 2.571.405 (345.043) (5.375.783) 5.030.740
96.293.667 (76.227.212) 20.066.455 (10.109.464) 371.262 8.633.656 (3.542.742) (5.418.661) (236.446) 140.594 (1.974.200) 7.930.454 (3.096.500) 4.833.954 (2.624.308) 2.209.646
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio
Por los años terminados al 31 de diciembre de 2023 y 2022
Neto
Concepto
Saldo inicial al 01.01.2023
Cambios en el patrimonio
Reservas conversión (1)
Otros (2)
Variación participación filiales (3)
Resultado del ejercicio
Saldo final al 31.12.2023
Saldo inicial al 01.01.2022
Cambios en el patrimonio
Provisión dividendo mínimo (4)
Reservas conversión (1)
Otros (6)
Variación participación filiales (5)
Dividendos
Resultado del ejercicio
Saldo final al 31.12.2022
Reserva de Conversión $
(3.455.421.759)
(705.768.936) (1.494.167.139) 473.418.254
Resultados Retenidos $
(5.181.939.580) (1.090.433.363)
(8.179.774.669)
(2.835.602.724)
779.548.932
(948.181.576) (1.416.806.820)
(6.123.720.877)
(3.455.421.759)
(8.179.774.669)
(1) Corresponde a ajustes por conversión y diferencias de tipo de cambio por Filial Actual Nine SpA.
(2) Corresponde a ajuste realizado por reversa de provisión perdida EE.RR., del año anterior, que fueron reclasificados en otras reservas.
(3) Corresponde principalmente a la variación de la participación del patrimonio atribuible a terceros no controladores y el resultado a terceros no controladora.
(4) Corresponde al efecto neto del reverso del dividendo mínimo del año 2021 por $799.898.509 y la provisión del año 2022 por $20.349.578.
(5) Corresponde principalmente a aporte realizado por Banchile en Actual Renta I FIP $ 9.904.089.749
(6) Corresponde a ajuste realizado por diferencias en cambios entre prestamos de Actual 9 S.A. e Inversiones Actual Colombia, que fueron reclasificados como resultados no realizados en Otras Reservas.
Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora $ 23.224.414.977
(1.494.167.139) 473.418.254
4.412.564.802 26.616.230.894 29.042.428.792
779.548.932 (948.181.576) (1.416.806.820)
(6.123.720.877) 1.891.146.526 23.224.414.977
Patrimonio No Controladora $ 38.381.391.151-6.463.562.950 (4.715.206.974) 40.129.747.127 26.221.921.662-9.913.429.6262.246.039.863 38.381.391.151 Total $ 61.605.806.128(1.494.167.139) 473.418.254 6.463.562.950 (302.642.172) 66.745.978.021 55.264.350.454 779.548.932 (948.181.576) (1.416.806.820) 9.913.429.626 (6.123.720.877) 4.137.186.389 61.605.806.128
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual
9 S.A. y Subsidiarias Estados de Flujos de Efectivo (Metodo Indirecto) Consolidados Por los años terminados al 31 de diciembre de 2023 y 2022
Flujos de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Operación
Ganancia (pérdida) del ejercicio
Diferencias de cambio
Impuesto a las ganancias
Amortización
Depreciación
Resultado de asociación en participación
Resultado por unidades de reajustes
Mayor valor tasación propiedad de inversión
(Aumento) disminución de activos que afectan al flujo de efectivo
Inventarios
Cuentas por cobrar de origen comercial
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas
Inversiones en negocios conjuntos
Fondos sujetos a restricción
Otras cuentas por cobrar
Otras cuentas por cobrar Perú
Activos por derecho a uso
Activos por impuestos corrientes
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Aumento (disminución) de pasivos que afectan al flujo de Efectivo
Cuentas por pagar de origen comercial
Cuentas por pagar a entidades relacionadas
Otras cuentas por pagar
Pasivos por impuestos corrientes
Beneficios a los empleados
Otras provisiones
Otros pasivos no financieros corrientes y no corrientes
Pasivos por arrendamiento de derecho en uso
Ingresos diferidos
Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación
31-12-2023
$
(302.642.172)
752.865.519 (2.255.431.008)22.573.410
(1.274.065.189) (745.569.754
(2.373.417.199)
31-12-2022 $ 4.137.186.389 (120.328.923) 2.650.170.458 26.398.304 87.438.206
23.659.479.919 (12.965.834.298)
1.021.473.386 10.695.537.593
2.343.689.265
5.828.441.527
2.290.924.379
97.183.857
(6.613.603.614)
2.224.056.797 1.377.685.227
(3.371.110.689) (5.533.640.386) (938.505.475)(198.124.178) (264.846.784) (12.259.459.854) (66.261.187) (4.952.874.668) (3.801.475.575)
4.637.615.296 1.689.639.131 (3.744.710.535) (3.632.395.057) 18.793.533.163 (1.418.624.074) 1.484.784.509 2.769.778.879 (165.759.963) 295.180.368 57.869.352 (1.760.909.496) 116.255.506 3.797.275.969 (580.682.231) 7.312.779.633 (1.137.354.238) (713.814.236) 115.238.307 10.617.100 (9.647.703.277) (27.541.602) (3.185.083.874)
21.846.853.064
Flujos de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Inversión
Propiedades, plantas y equipos
Resultado atribuible a terceros no controladores
Participación conjunta
Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión
Flujos de Efectivo Procedentes de (Utilizados en) Actividades de Financiamiento
Obtención (pago) de préstamos bancarios (neto)
Distribución de dividendos
Flujo de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento
Incremento Neto (Disminución) en el Efectivo y Equivalentes al Efectivo, antes del Efecto de los Cambios en la Tasa de Cambio
Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Principio del Ejercicio
Efectivo y Equivalentes al Efectivo al Principio del Ejercicio
31-12-2023
$ 326.026.790
4.715.206.974
(8.452.271.404)
(3.411.037.640) 5.567.145.2315.567.145.231 (1.645.367.984) 16.878.815.100 15.233.447.116
31-12-2022
$ (33.664.734) (2.246.039.863) (5.722.649.954) (8.002.354.551) (9.041.004.709) (6.123.720.877)
(15.164.725.586)
(1.320.227.073) 18.199.042.173 16.878.815.100
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Indice
Información General
Resumen de Principales Políticas Contables
Gestión del Riesgo Financiero
Estimaciones y Juicios Contables
Efectivo y Equivalente al Efectivo
Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes y no Corrientes
Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas
Otras Cuentas por Cobrar, Perú
Otras Cuentas por Cobrar no Corrientes
Inventarios
Otros Activos no Financieros Corrientes y no Corrientes
Propiedades de inversión
Fondos Sujetos a Restricción
Propiedades, Planta y Equipo
Inversiones en Negocios Conjuntos (Intangible Año 2019)
Otros Activos Financieros no Corrientes
Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos Corrientes
Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes
Cuentas Por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar
Beneficio a los Empleados Colombia, Corrientes
Participación Conjunta, Corriente y no Corriente
Otros Pasivos no Financieros
Ingresos Diferidos, no Corrientes
Capital Emitido
Activos y Pasivos Financieros
Ingresos de Actividades Ordinarias
Costo de Ventas
Gastos de Administración y Ventas
Ingresos y Gastos Financieros
Otros Ingresos por Función
Resultado por Unidades de Reajuste
Participaciones Controladoras y no Controladoras
Contingencias, Compromisos y Garantías
Desarrollo Futuro
Estados Financieros Separados Matriz Actual 9 S.A.
Hechos Posteriores
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
1. Información General
Actual 9 S.A. (antes Actual Corp S.A. - Actual S.A., en adelante “Sociedad Matriz” o la “Sociedad”) se constituyó por escritura pública de fecha 30 de noviembre del año 2012, otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso. Un extracto de dicha escritura se inscribió en el Registro de Comercio de Santiago a fojas 91249 No. 64.273 correspondiente al año 2012 y se publicó en el Diario Oficial de fecha 22 de diciembre del mismo año.
Las oficinas del Actual 9 S.A. y Subsidiarias están ubicadas en Avda. Del Valle Sur 570 Of. 202, Santiago, comuna de Huechuraba, RUT 76.256.925-6, en adelante la “Sociedad” es una Sociedad Anónima cerrada.
Actual 9 S.A. tiene como por objeto crear, financiar, promover, administrar e invertir, por cuenta propia o de terceros, en toda clase de negocios, empresas o sociedades; pudiendo en especial constituir y formar parte de sociedades, Fondos
de inversión de cualquier clase u otros vehículos de inversión de cualquier clase, y celebrar toda clase de actos, contratos o negocios que se relacionen directa o indirectamente con el objeto social.
El cambio de razón social a Actual Corp S.A. se acordó por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 06 de diciembre de 2018, reducida a escritura pública con fecha 08 de abril de 2019, inscrita en el Registro de Comercio a fojas 31.733, número 15.940 del año 2019.
El cambio de razón social a Actual 9 S.A. se acordó por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 02 de junio de 2020, reducida a escritura pública con fecha 23 de julio de 2020, inscrita en el Registro de Comercio a fojas 47.277, número 22.545 del año 2020.
La estructura societaria de Actual 9 S.A. al 31 de diciembre de 2023, se presenta a continuación:
Accionista
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.
Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.
Inversiones y Asesorías Simón Ltda.
Inversiones Alpapa Ltda.
Inversiones Lamar Ltda.
Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.
Inversiones Lyon Ltda.
Total
Monto $
1.819.614.186
1.679.648.458
1.726.310.336
1.679.648.458
186.627.606
8.026.991.041
Las Sociedades Subsidiarias, incorporadas en los presentes estados financieros consolidados, tienen por objeto el desarrollo de proyectos inmobiliarios en las comunas de Santiago, Ñuñoa, Providencia, La Reina, Macul Las Condes y Huechuraba. Además, a contar del año 2013, la Sociedad comenzó a invertir en proyectos inmobiliarios en Colombia y Perú, lo que ocurrió hasta el año 2023, cuando estos negocios salen de la matriz,
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Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
1. Información General (Continuación)
Sociedad
Actual Asesorías SpA
Actual Chile SpA y Subsidiarias
Actualrent Servicios Chile SpA
Neo Matriz FIP y Subsidiarias
Inversiones Actual Perú S.A.C y Subsidiarias
Inversiones Actual Colombia S.A.S y Subsidiaria
Actual Nine SpA
Inversiones Actual Las Violetas II S.P. A
Actualrent Chile I SpA
Inversiones Actual Renta Latam S.P.A y Subsidiarias
Actual Renta I FIP
Inmobiliaria Actual Seminario S.A.
Inmobiliaria Actual Argomedo S.A.
Inmobiliaria Actual Porvenir S.A. (Ex Colón S.A.)
Actualrent Chile SpA
Actual 10 SpA y Subsidiarias
Actual Corp Holding S.A
Neo Actual Gestión S.A.
Actual Servicios Chile SpA
Actual PT SpA (Ex Dublé Almeyda II)
76.916.802-5
76.513.753-5
76.410.346-7
77.656.117-7
76.816.087-2
76.896.556-0
76.587.782-2
77.320.194-3
76.908.473-8
77.190.824-1
77.190.821-7
77.157.612-5
76.915.230-K
77.262.185-K 76.174.749-5
Las sociedades que se incluyen en los presentes estados financieros consolidados se presentan a continuación:
Sociedad
Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.
Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA
Inmobiliaria Actual Las Violetas S.P.A
Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.
Inmobiliaria Actual Bilbao SpA
Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.
Inmobiliaria Actual Dublé V S.A.
Inmobiliaria Actual Palermo S.A.
Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.
Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.
Inmobiliaria Actual Sucre S.A.
Inmobiliaria Actual Arcángel S.A.
Inmobiliaria Actual Hernán Cortes S.A.
Inmobiliaria Actual Departamental S.A.
Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.
Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.
Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.
Actual Corp Chile SpA
Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A
76.570.347-6
76.423.627-0
76.270.232-0
76.611.503-9
76.746.196-8
76.754.206-2
76.754.199-6
76.729.945-1
76.855.415-3
76.852.648-6
76.855.405-6
76.327.226-5
77.023.254-6
77.042.088-1
77.023.257-0
76.847.172-k
77.084.935-7
77.190.832-2
77.320.204-4 % de Participación 2023
Indirecta
33,34 50,00 51,72 11,70 16,67 11,90 52,83 20,00 17,70 15,00 100,00 4,03 99,90 5,15 99,90 36,60 100,00 -
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Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
1. Información General (Continuación)
Para la preparación de los estados financieros consolidados, se entiende que existe un Grupo cuando la Sociedad Matriz tiene una o más entidades Filiales, siendo éstas aquellas sobre las que tiene el control, ya sea de forma directa o indirecta. El control de las Filiales, de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera no siempre se establece por las participaciones patrimoniales, por lo cual, pueden existir Filiales en las cuales Actual 9 S.A. y sus Subsidiarias, poseen menos del 50% de participación patrimonial. Los principios aplicados en la elaboración de los estados financieros consolidados del Grupo, así como el perímetro de consolidación se detallan en la Nota 2.b.
Estos estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, por ser ésta la moneda funcional del entorno económico principal en el que opera la Sociedad Matriz.
2. Resumen de Principales Políticas Contables
a) Bases de preparación y ejercicio contables
Los presentes estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y sus Subsidiarias al 31 de diciembre de 2023 y 2022, han sido preparados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
Los estados financieros consolidados muestran los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2023 y 2022, y los estados consolidados de resultados por función, de cambios en el patrimonio neto y de flujos de efectivo por los ejercicios terminados en esas fechas, además de las respectivas notas explicativas a los estados financieros consolidados.
La preparación de los estados financieros consolidados de acuerdo con NIIF, requiere el uso de estimaciones y supuestos que afectan los montos reportados de activos y pasivos a la fecha de los estados financieros consolidados y los montos de ingresos y gastos durante el ejercicio reportado. Estas estimaciones están basadas en el mejor saber de la Administración sobre los montos reportados, eventos o acciones.
A pesar de que estas estimaciones se han realizado en función de la mejor información disponible en la fecha de emisión de
los presentes estados financieros consolidados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas en próximos ejercicios, lo que se haría en forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en los correspondientes estados financieros consolidados futuros.
a.1) Declaración de cumplimiento con NIIF
Los presentes estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y Subsidiarias, se presentan en pesos chilenos, y han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board o “IASB”.
Los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2023 han sido aprobados por El Directorio de la Sociedad con fecha 25 de abril de 2024.
b) Bases de consolidación
b.1) Subsidiarias
Se consideran Sociedades Subsidiarias aquellas en las que Actual 9 S.A. controla, directa o indirectamente, la mayoría de los derechos de voto sustantivos o, sin darse esta situación, posee derechos que le otorgan la capacidad presente de dirigir sus actividades relevantes, considerándose a estos efectos los derechos de voto potencial en su poder, o de terceros, ejercitables o convertibles al cierre de cada ejercicio.
Actual 9 S.A. está expuesta, o tiene derecho, a los rendimientos variables de estas sociedades y tiene la capacidad de influir en el monto de éstos.
Las Subsidiarias se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control a Actual 9 S.A. y se excluyen de la consolidación en la fecha en que cesa el mismo.
b.2) Transacciones y participaciones no controladas
Como parte del proceso de consolidación se eliminan las transacciones, los saldos por cobrar y/o pagar y los resultados no realizados por operaciones entre entidades relacionadas de Actual 9 S.A. Las políticas contables de las Subsidiarias son uniformes con las de la Matriz.
Las Participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de Resultados ya incluida formando parte del resultado del ejercicio. Los resultados de las transacciones entre los Accionistas no
controladores y los Accionistas de las empresas donde se comparte la propiedad se registran dentro del patrimonio y, por lo tanto, se muestran en el Estado de Cambios del Patrimonio.
c) Transacciones en moneda extranjera y unidades de reajuste
c.1) Moneda de presentación y moneda funcional
Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades de Actual 9 S.A. se valoran utilizando la moneda del entorno económico principal en que la Entidad opera (moneda funcional). Los estados financieros consolidados se presentan en pesos chilenos, que es la moneda funcional de la matriz y de sus negocios relevantes y por ende la moneda de presentación de los estados financieros consolidados de Actual 9 S.A. y sus Filiales.
Los estados financieros de la Sociedad Filial Inversiones Actual Perú S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Nuevos soles Peruanos que es la moneda local de Perú, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado.
Los estados financieros de la Sociedad Filial Actual Colombia S.A.C. y Filiales, que originalmente han sido preparados en Pesos colombianos que es la moneda local de Colombia, han sido convertidos a la moneda funcional de su matriz, y el efecto de esta conversión se incluye formando parte del patrimonio consolidado.
La Administración ha decidido presentar en los estados consolidados de situación financiera y estados de resultados al 31 de diciembre de 2023 y 2022, saldos expresados en dólares estadounidenses (US$) y en unidades de fomento (U.F.). Esta información se ha determinado utilizando los tipos de cambios de US$ y valor de la U.F. a las respectivas fechas de cierre. Las Normas Internacionales de Información Financiera, a través de la Norma Internacional de Contabilidad N° 21 exigen una metodología distinta a la utilizada por la Administración, por lo tanto, esta información se presenta sólo para efectos de análisis de los Accionistas de las empresas; en consecuencia, de acuerdo a NIIF, dicha información no pretende ser parte integral de los presentes estados financieros consolidados.
c.2) Transacciones y saldos
Todas las operaciones que realicen Actual 9 S.A. o sus Filiales en una moneda diferente a la moneda funcional son tratadas como moneda extranjera y se registran a tipo de cambio
vigente a la fecha de la transacción.
Los saldos de activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se presentan valorizados a tipo de cambio de cierre de cada ejercicio. La variación determinada entre el valor original y el de cierre se registra en resultado bajo el rubro diferencias de cambio, excepto si estas variaciones se difieren en patrimonio neto, como las coberturas de flujos de efectivo.
A continuación, se presenta las políticas contables relacionadas con el registro de los activos financieros que posee las Empresas Actual 9:
Dólar estadounidense (USD)
Pesos Colombianos
Nuevos Soles Peruanos
c.3) Unidades de reajuste
31.12.2023 $ 877,12 3.872,49 3,7014
31.12.2022 $ 855,86 4.838,63 3,8111
Los activos y pasivos en Unidades de Fomento han sido traducidos a los valores en la fecha de cierre de los estados financieros, de acuerdo al siguiente detalle:
Unidad de fomento (UF)
31.12.2023 $ 36.789,36
31.12.2022 $ 35.110,98
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2. Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)
d) Activos financieros
A continuación, se presenta las políticas contables relacionadas con el registro de los activos financieros que posee las Empresas Actual 9:
d.1) Préstamos y cuentas a cobrar
Los préstamos y cuentas a cobrar se registran inicialmente a su valor razonable, y posteriormente a su costo amortizado, correspondiendo éste básicamente al efectivo entregado, menos las devoluciones del principal efectuadas, más los intereses devengados no cobrados en el caso de los préstamos, y al valor actual de la contraprestación realizada en el caso de las cuentas por cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto aquellos cuyos vencimientos exceden a 12 meses desde la fecha de cierre de los estados financieros, los cuales se clasifican como activos no corrientes. Los préstamos y cuentas a cobrar se contabilizan por su costo amortizado de acuerdo con el método de tasa de interés efectiva.
e) Inventarios
El costo de los inventarios es ajustado al menor valor entre el costo y el valor neto realizable. Se entiende por valor neto realizable el precio de venta estimado en el transcurso normal de los negocios, menos los costos estimados para realizar la venta.
Los inventarios según su naturaleza y grado de avance de construcción se clasifican en inmuebles para la venta, obras en curso y terrenos para futuros proyectos, y se presentan según su fecha de escrituración en corriente y no corriente.
Los principales componentes del costo de los proyectos inmobiliarios corresponden al terreno, contrato de construcción por suma alzada, honorarios de arquitectos y calculistas, permisos y derechos municipales, gastos de operación, costo de financiamiento y otros desembolsos relacionados directamente con la construcción, necesarios para su terminación.
Los costos financieros originados por Sociedades o Fondos de Inversión Privados incluidos en los presentes estados financieros consolidados se han eliminado por corresponder a resultados (y costos de construcción) no realizados. Estos montos, se realizarán y reconocerán en los resultados
integrales, una vez vendidos los proyectos inmobiliarios a terceros.
Los inventarios de la Sociedad corresponden principalmente a:
• Terrenos para la construcción adquiridos para futuros proyectos inmobiliarios.
• Obras en ejecución: corresponde a desembolsos efectuados en virtud de los contratos de construcción a suma alzada, y su valorización se realiza a costo.
• Departamentos en stock: corresponde a los bienes finalizados y que se encuentran disponibles para la venta.
Los inventarios clasificados en activos no corrientes, corresponde aquellos proyectos inmobiliarios que la Administración estima se comenzarán a comercializar a contar del año 2024 en adelante.
f) Costos por intereses
Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el período de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros costos por intereses se registran en resultados (gastos).
g) Efectivo, equivalente al efectivo y estado de flujo de efectivo
g.1) Efectivo y equivalente al efectivo
El efectivo y equivalente al efectivo incluyen el disponible en caja y cuentas corrientes bancarias, los depósitos a plazo en Bancos e instituciones financieras a corto plazo, de gran liquidez, con un vencimiento original que no exceda de 90 días desde la fecha de colocación, ya que éstas forman parte habitual de los excedentes de caja y que se utilizan en las operaciones corrientes de la Sociedad.
g.2) Estado de flujo de efectivo
Para los efectos de la presentación del estado de flujo de efectivo, estos se presentan clasificados en las siguientes actividades:
Actividades de operación
Son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la Sociedad, así como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiación.
Actividades de inversión
Constituyen las actividades de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.
Actividades de financiación
Actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y de los pasivos de carácter financiero.
h) Capital emitido
En la Sociedad, las acciones ordinarias se clasifican como patrimonio neto.
i) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar
Las cuentas por pagar se reconocen inicialmente al valor que se factura dado que su pago es dentro del mes y no involucran costos de intereses.
j) Deterioro de valor de activos financieros
Un activo financiero es evaluado en cada fecha de presentación para determinar si existe evidencia objetiva de deterioro. Un activo financiero está deteriorado si existe evidencia objetiva que uno o más eventos que hayan ocurrido después del reconocimiento inicial del activo, han tenido un efecto negativo sobre los mismos.
Una pérdida por deterioro en relación con activos financieros registrados al costo amortizado se calcula como la diferencia entre el importe en libros del activo y el valor presente de los flujos de efectivo estimados, descontados a la tasa de interés efectiva original del activo financiero. El importe en libros del activo se reduce directamente, o mediante una cuenta complementaria. El monto de la pérdida se reconoce en el estado de resultados cuando se incurre.
El reverso de una pérdida por deterioro ocurre solo si este puede ser relacionado objetivamente con un evento ocurrido después de que este fue reconocido. En el caso de los activos financieros registrados al costo amortizado y para las inversiones a valor razonable, el reverso será reconocido en el resultado del período en que se genera.
k) Pasivos financieros
Los pasivos financieros se registran inicialmente a su valor razonable, neto de los costos incurridos en la transacción. En la medición subsecuente, estas obligaciones se valoran a su costo amortizado, utilizando el método del tipo de interés efectivo.
l) Otros pasivos no financieros
Corresponden a obligaciones que mantiene la Sociedad por compromisos de compraventa, anticipos de clientes, que son tratados como pasivos transitorios hasta que se reconozca la venta, una vez escriturada la transacción. Se valorizan en base al monto del anticipo recibido. De acuerdo a su vencimiento se clasifican como corrientes, si se liquidan dentro de un año, o no corriente si su plazo de liquidación es mayor a un año.
m) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos
La Sociedad determina el impuesto a las ganancias o corriente, sobre las bases imponibles determinadas de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en la Ley sobre Impuesto a la Renta, vigentes en cada período.
Los impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el método de pasivo, sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus importes en libros. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un pasivo o un activo en una transacción distinta de una combinación de negocios que en el momento de la transacción no afecta ni al resultado contable ni a la ganancia o pérdida fiscal, no se contabiliza. El impuesto diferido se determina utilizando la tasa de impuesto contenida en la Ley sobre Impuesto a la renta vigente en cada ejercicio, o aquella que esté a punto de aprobarse en la fecha de cierre de los estados financieros y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se
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2. Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)
realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide.
Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que es probable que vaya a disponerse de beneficios fiscales futuros que puedan compensar las diferencias temporarias.
n) Provisiones
Las obligaciones existentes a la fecha de cierre de los estados financieros consolidados, surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse obligaciones cuyo importe y momento de cancelación son indeterminados se registran como provisiones por el valor actual del importe más probable que la Sociedad deberá desembolsar para cancelar la obligación.
Las provisiones son evaluadas periódicamente y se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible a la fecha de cada cierre de los estados financieros.
La provisión de Postventa es asumida contractualmente por la Empresa relacionada Constructora FGS S.A.
o) Reconocimiento de ingresos
La Sociedad se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios para vivienda. Los ingresos por contratos con clientes se reconocen cuando el control de los bienes es transferido al cliente a un monto que refleja el valor que la Sociedad espera recibir a cambio de los bienes otorgados. La Sociedad ha concluido que es Principal en sus acuerdos de venta debido a que controla los bienes antes de transferirlos al cliente. La Sociedad analizado y tomado en consideración todos los hechos y circunstancias relevantes al aplicar el modelo establecido por IFRS 15.
Se toman en consideración todos los hechos y circunstancias relevantes al aplicar cada paso del modelo establecido por IFRS 15 a los contratos con sus clientes: (i) identificación del contrato, (ii) identificación de las obligaciones de desempeño, (iii) determinación del precio de la transacción, (iv) asignación del precio de la transacción a las obligaciones de desempeño, y (v) reconocimiento del ingreso. La sociedad reconoce los ingresos cuando se han cumplido satisfactoriamente los pasos establecidos en la mencionada IFRS.
Los pagos anticipados por parte del cliente constituyen un ingreso diferido que sólo se reconoce en resultados cuando el ingreso se devenga.
Reconocimiento de Ingresos Ordinarios por Ventas de Bienes
Los ingresos ordinarios por ventas de bienes se reconocen cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, cuando la empresa ha transferido al comprador el control de los bienes comprometidos, que sea probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la Entidad y se cumplan las condiciones específicas para cada una de las actividades de la Sociedad. De acuerdo a la naturaleza de las operaciones, los ingresos se reconocerán una vez firmadas las respectivas escrituras de venta de los departamentos.
Los ingresos por intereses se reconocen usando el método de tasa de interés efectiva. Cuando una cuenta a cobrar sufre pérdida por deterioro del valor, la Sociedad reduce el importe en libros a su importe recuperable, descontando los flujos futuros de efectivo estimados a la tasa de interés efectivo original del instrumento, y continúa llevando el descuento como menos ingreso por intereses. Los ingresos por intereses de préstamos que hayan sufrido pérdidas por deterioro del valor se reconocen utilizando el método de tasa de interés efectivo.
p) Propiedad, planta y equipos
Los elementos de propiedades, planta y equipos se reconocen inicialmente por su costo menos la depreciación y pérdidas por deterioro acumuladas correspondientes, en el caso de existir. Adicionalmente, se incluyen en este rubro los “Activos por derecho de uso” que surgen por la aplicación de la IFRS 16.
A partir del 1 de enero de 2019, la IFRS 16 introdujo un modelo de contabilización de los arrendamientos único, el cual requiere que un arrendatario reconozca los activos y pasivos de todos los arrendamientos con una duración superior a 12 meses. Se requiere que un arrendatario reconozca un “activo por derecho de uso” que representa su derecho a usar el activo arrendado subyacente y un “pasivo por arrendamiento” que representa su obligación para hacer pagos por arrendamiento.
Un arrendamiento es un contrato o parte de un contrato que transmite el derecho de usar un activo por un período a cambio de una contraprestación, en el cual pueden o no transferirse sustancialmente todos los riesgos inherentes a la propiedad del activo subyacente.
Los activos por derecho de uso son incluidos en el rubro “Propiedades, plantas y equipos” y los pasivos son expuestos como “Otros pasivos financieros” en el estado de situación financiera.
q) Distribución de dividendos
La distribución de dividendos, que están pendientes de pagar a los Accionistas se reconoce como un pasivo al cierre de cada ejercicio anual en los estados financieros, en función de la política de dividendos acordada por el estatuto de la Compañía. Esto es a la menos el 30% de la utilidad liquida del ejercicio de cada año.
r) Transacciones con partes relacionadas
La Sociedad revela al cierre, en notas a los estados financieros consolidados las transacciones y saldos con empresas relacionadas, conforme a instrucciones de NIC 24.
s) Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes
En el estado de situación financiera, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, es decir, como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y, como no corrientes aquellos con vencimiento superior a dicho período.
En el caso que existiesen obligaciones cuyo vencimiento es inferior a doce meses, pero cuyo refinanciamiento a largo plazo esté asegurado a discreción de la Sociedad, mediante contratos de crédito disponibles de forma incondicional con vencimiento a largo plazo, estos se clasifican como pasivos no corrientes.
t) Costo de ventas
La Sociedad reconoce sus costos correspondientes a actividades ordinarias sobre base devengadas. Los costos corresponden principalmente al costo de terrenos y costos asociados a los servicios de gestión inmobiliaria y costo de construcción.
u) Reconocimiento de gastos de administración
Los gastos se reconocen en las cuentas de resultados cuando tiene lugar una disminución en los beneficios económicos futuros relacionados con una reducción de un activo, o un
incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable.
Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios económicos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno.
Los gastos de administración contienen los gastos de marketing, comisiones de venta y gastos inmobiliarios varios, entre otros.
v) Propiedades de Inversión
Se incluyen principalmente terrenos, oficinas, estacionamientos y bodegas que se mantienen con el propósito de obtener ganancias en futuras ventas (fuera del curso ordinario de los negocios), plusvalías, o bien explotarlos bajo un régimen de arrendamientos. Estos activos son valorizados a su respectivo valor justo, determinado de acuerdo con tasaciones efectuadas por peritos independientes.
Se da de baja cuando se enajene o disponga de la misma por otra vía. Las ganancias o pérdidas que surgen en la venta o retiro de propiedades de inversión se reconocen en los resultados del ejercicio y se determina como la diferencia entre el valor de venta y el valor neto contable del activo.
Los costos posteriores se incluyen en el valor del activo inicial o se reconocen como un activo separado, sólo cuando es probable que los beneficios económicos futuros asociados con los elementos de las propiedades de inversión vayan a fluir a la Sociedad y el costo del elemento pueda determinarse de forma fiable. El gasto de reparaciones y mantenciones se cargan en el resultado en el año que se incurre.
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Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
2. Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)
w) Nuevos pronunciamientos contables
(a) Pronunciamientos contables vigentes
Los siguientes pronunciamientos contables son de aplicación obligatoria a partir del período iniciado el 1 de enero de 2023:
Nuevas NIIF
NIIF 17 Contratos de Seguros
Modificaciones a las NIIF
Aplicación inicial de la NIIF 17 y la NIIF 9 - Información Comparativa (Modificaciones a la NIIF 17)
Revelaciones de políticas contables (Modificaciones a la NIC 1 y Declaración de Práctica 2 Elaboración de Juicios Relacionados con la Materialidad).
Definición de Estimación Contable (Modificaciones a la NIC 8).
Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una única transacción (Modificaciones a la NIC 12).
Reforma Fiscal Internacional Reglas del Modelo del Segundo Pilar (Modificaciones a la NIC 12).
Fecha de aplicación obligatoria
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023. Se permite adopción anticipada para entidades que aplican la NIIF 9 y la NIIF 15 en o antes de esa fecha.
Fecha de aplicación obligatoria
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023.
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023.
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023.
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023.
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2023.
(b) Pronunciamientos contables aún no vigentes
Los siguientes pronunciamientos contables emitidos son aplicables a los períodos anuales que comienzan después del 1 de enero de 2023, y no han sido aplicados en la preparación de estos estados financieros [consolidados]. La entidad o Grupo tiene previsto adoptar los pronunciamientos contables que les correspondan en sus respectivas fechas de aplicación y no anticipadamente.
Modificaciones a las NIIF
Clasificación de Pasivos como Corrientes o No Corrientes (Modificaciones a la NIC 1)
Venta o Aportaciones de Activos entre un Inversor y su Asociada o Negocio Conjunto (Modificaciones a la NIIF 10, NIIF 11 y NIC 28)
Pasivos por Arrendamientos en una Venta con Arrendamiento Posterior (Modificaciones a la NIIF 16)
Pasivos No Corrientes con Covenants (Modificaciones a la NIC 1)
Acuerdos de Financiación de Proveedores (Modificaciones a la NIC 7 y NIIF 7)
Fecha de aplicación obligatoria
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2024. Se permite adopción anticipada.
Fecha efectiva diferida indefinidamente.
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2024. Se permite adopción anticipada.
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2024.
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2024 (con aplicación anticipada permitida) y las modificaciones a la NIIF 7 cuando aplique las modificaciones a la NIC 7.
Ausencia de convertibilidad (Modificación a la NIC 21)
Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2025. Se permite adopción anticipada.
No se espera que estos pronunciamientos contables emitidos aún no vigentes tengan un impacto significativo sobre los estados financieros consolidados del Grupo.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad.
I. Pronunciamientos contables vigentes
Nueva Norma
NIIF 17 Contratos de Seguro
Emitida el 18 de mayo de 2017, esta Norma requiere que los pasivos de seguro sean medidos a un valor de cumplimiento corriente y otorga un enfoque más uniforme de presentación y medición para todos los contratos de seguro. Estos requerimientos son diseñados para generar una contabilización consistente y basada en principios.
En marzo de 2020, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (el Consejo) decidió diferir la fecha de vigencia de la NIIF 17 para el 1 de enero de 2023, permitiéndose la adopción anticipada si se ha adoptado la NIIF 9 y la NIIF 15. El Consejo también decidió extender la exención temporal a la NIIF 9, otorgados a las aseguradoras que cumplen con los criterios especificados, hasta el 1 de enero de 2023.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad.
Modificaciones a las NIIF
Aplicación inicial de la NIIF 17 y la NIIF 9 - Información comparativa (Modificaciones a la NIIF 17)
En diciembre de 2021, el Consejo emitió las modificaciones a la NIIF 17 Aplicación inicial de la NIIF 17 y la NIIF 9Información comparativa, con el objeto de aliviar las complejidades operacionales entre la contabilización de los pasivos por contratos de seguros y los activos financieros relacionados en la aplicación inicial de la NIIF 17.
Las modificaciones permiten que la presentación de la información comparativa de los activos financieros relacionados con los contratos de seguro sea presentada de manera consistente con los establecido en la Norma Internacional de Información Financiera 9 (NIIF 9)
Instrumentos Financieros.
Revelaciones de políticas contables (Modificaciones a la NIC 1 y Declaración de Práctica 2 Elaboración de Juicios relacionados con la Materialidad)
En octubre de 2018, el Consejo perfeccionó la definición de materialidad de manera que fuese más fácil de entender y de aplicar. Esta definición está alineada con todo el marco
NIIF incluyendo el marco conceptual. Los cambios en la definición de la materialidad complementan la Declaración de Práctica 2 Elaboración de Juicios relacionados con la Materialidad, no obligatoria, emitida por el Consejo en el 2017, que señala un procedimiento de cuatro pasos que pueden ser utilizados como ayuda para hacer juicios de materialidad en la preparación de los estados financieros.
En febrero de 2021, el Consejo emitió las modificaciones a la NIC 1 Presentación de los Estados Financieros y una actualización de la Declaración de Práctica 2.
Las modificaciones incluyen los siguientes:
Requiere a las compañías la revelación de sus políticas contables materiales en vez de las políticas contables significativas;
Aclaran que las políticas contables relacionadas con transacciones inmateriales, otros eventos o condiciones son en sí inmateriales y por lo tanto no necesitan ser reveladas;
Aclaran que no todas las políticas contables que están relacionadas con transacciones materiales, otros eventos o condiciones, son en sí materiales para los estados financieros de la compañía.
Las modificaciones a la Declaración Práctica 2, incluyen dos ejemplos adicionales en la aplicación de la materialidad en las revelaciones de las políticas contables.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad.
Definición de estimación contable (Modificaciones a la NIC 8)
En febrero de 2021, el Consejo emitió las modificaciones a la NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores, para aclarar como las compañías deben distinguir entre cambios en las políticas contables y cambios en estimaciones contables, teniendo como foco principal la definición y aclaratorias de las estimaciones contables.
Las modificaciones aclaran la relación entre las políticas y las estimaciones contables, especificando que una compañía desarrolla una estimación contable para alcanzar el objetivo previamente definido en una política contable.
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2. Resumen de Principales Políticas Contables
(Continuación)
Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una única transacción (Modificaciones a la NIC 12)
En mayo de 2021, el Consejo emitió las modificaciones a la NIC 12 Impuesto a las Ganancias, para aclarar como las compañías deben contabilizar el impuesto diferido en cierto tipo de transacciones en donde se reconoce un activo y un pasivo, como por ejemplo arrendamientos y obligaciones por retiro de servicio.
Las modificaciones reducen el alcance de la exención en el reconocimiento inicial de modo que no se aplica a transacciones que dan lugar a diferencias temporarias iguales y compensatorias. Como resultado, las compañías necesitarán reconocer un activo por impuestos diferidos y un pasivo por impuestos diferidos por las diferencias temporarias que surjan en el reconocimiento inicial de un arrendamiento y una obligación por retiro de servicio.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad.
Reforma Fiscal Internacional Reglas del Modelo del Segundo Pilar (Modificaciones a la NIC 12).
En mayo de 2023, el Consejo emitió las modificaciones a la NIC 12 Impuesto a las Ganancias, para responder a las preocupaciones de las partes interesadas sobre las posibles implicaciones de la implementación inminente de las reglas del modelo del Segundo Pilar de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) sobre el impuesto a las ganancias.
Las modificaciones incorporan los siguientes aspectos:
Introduce una excepción a los requisitos de la NIC 12 Impuestos a las Ganancias respecto con el reconocimiento y revelación de los impuestos diferidos relacionados con la implementación de las reglas del modelo del Segundo Pilar de la OCDE, la cual es efectiva de manera inmediata y se aplica de manera retrospectiva, de acuerdo con los lineamientos establecidos en la NIC 8 Políticas contables, cambios en estimaciones contables y errores. Asimismo, se establece que la entidad debe revelar que ha aplicado la excepción señalada.
Requerimientos de revelación durante el período que el modelo del Segundo Pilar esté promulgado, pero aún no esté vigente. Una entidad debe revelar información conocida o que pueda estimarse de manera razonable y que ayude a los usuarios de los estados financieros a comprender la exposición de la entidad a los impuestos a las ganancias que pueden originarse del modelo del Segundo Pilar.
Los requerimientos de revelación aplican para los períodos anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2023.
En caso de que no le aplique revelar: La Administración ha evaluado y concluido que los criterios de esta enmienda no son de aplicación sobre sus estados financieros (consolidados).
En caso de que aplique revelar: El Grupo ha evaluado el impacto estimado que la aplicación de esta modificación tendrá sobre sus estados financieros (consolidados), como se describe a continuación…]
II. Pronunciamientos contables aún no vigentes
Modificaciones a las NIIF
Clasificación de Pasivos como Corrientes o No Corrientes (Modificación a la NIC 1)
Con el objetivo de fomentar la uniformidad de aplicación y aclarar los requisitos para determinar si un pasivo es corriente o no corriente, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad ha modificado la NIC 1 Presentación de Estados Financieros. Como consecuencia de esta modificación, las entidades deben revisar sus contratos de préstamos para determinar si su clasificación cambiará.
Las modificaciones incluyen lo siguiente:
El derecho a aplazar la cancelación debe estar fundamentado: la NIC 1 actual establece que las entidades clasifican un pasivo como corriente cuando no tienen un derecho incondicional para aplazar la cancelación del pasivo durante, al menos, los doce meses siguientes a la fecha del ejercicio sobre el que se informa. Como parte de sus modificaciones, el IASB ha suprimido el requisito de que el derecho sea incondicional y, en su lugar, señala que el derecho a aplazar la cancelación debe estar fundamentado y existir al final del ejercicio sobre el que se informa.
La clasificación de las líneas de crédito renovables puede cambiar: las entidades clasifican un pasivo como no corriente si tienen derecho a aplazar su cancelación durante al menos
doce meses a partir del final del ejercicio sobre el que se informa. Ahora, el IASB ha aclarado que el derecho a aplazar existe únicamente si la sociedad cumple las condiciones especificadas en el acuerdo de préstamo al final del ejercicio sobre el que se informa, incluso aunque el prestamista no verifique el cumplimiento hasta una fecha posterior.
Pasivos con características de cancelación de patrimonio: en las modificaciones se señala que la cancelación de un pasivo incluye el traspaso de los instrumentos de patrimonio propios de la entidad a la otra parte. La modificación aclara la forma en que las entidades clasifican un pasivo que incluye una opción de conversión de la otra parte, que podría reconocerse como patrimonio o como pasivo de forma separada con respecto al componente de pasivo previsto en la NIC 32 Instrumentos Financieros: Presentación.
La modificación es efectiva, de forma retroactiva, para los períodos anuales que comienzan el, o después del, 1 de enero de 2024. Se permite su aplicación anticipada. No obstante, las sociedades considerarán incluir la información a revelar de conformidad con la NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores en sus siguientes estados financieros anuales.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad..]
Venta o Aportaciones de Activos entre un Inversor y su Asociada o Negocio Conjunto (Modificaciones a la NIIF 10 y NIC 28).
El 11 de septiembre de 2014, se emitió esta modificación que requiere que, al efectuarse transferencias de subsidiarias hacia una asociada o negocio conjunto, la totalidad de la ganancia se reconozca cuando los activos transferidos reúnan la definición de “negocio” bajo NIIF 3 Combinaciones de Negocios. La modificación establece una fuerte presión en la definición de “negocio” para el reconocimiento en resultados. La modificación también introduce nuevas e inesperadas contabilizaciones para transacciones que consideran la mantención parcial en activos que no son negocios.
Se ha postergado de manera indefinida la fecha efectiva de aplicación de esta modificación.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan
un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad.
Pasivos por Arrendamientos en una Venta con Arrendamiento Posterior (Modificaciones a la NIIF 16)
En septiembre de 2022, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad emitió las modificaciones de las NIIF 16 Arrendamientos– Pasivos por arrendamientos en una Venta con Arrendamiento Posterior, que establece los requerimientos de como una entidad debe contabilizar una venta con arrendamiento posterior, después de la fecha de la transacción.
Si bien la NIIF 16 incluye los requisitos sobre como contabilizar una venta con arrendamiento posterior en la fecha que tiene lugar la transacción, la Norma no especifica como sería la medición posterior de esta transacción. Las modificaciones emitidas por el Consejo se suman a los requisitos establecidos en la NIIF 16 para las ventas con arrendamiento posterior, y que respaldan la aplicación consistente de la Norma.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad.
Pasivos No Corrientes con Covenants (Modificaciones a la NIC 1)
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad emitió en octubre de 2022 la modificación a la NIC 1 Presentación de Estados Financieros, en la cual indica que solo los covenants que una empresa debe cumplir en la fecha de presentación de informes o antes afectan la clasificación de un pasivo como corriente o no corriente.
Los covenants con los que la empresa debe cumplir después de la fecha de presentación (es decir, convenios futuros) no afectan la clasificación de un pasivo en esa fecha. Sin embargo, cuando los pasivos no corrientes están sujetos a covenants, las empresas ahora deberán divulgar información para ayudar a los usuarios a comprender el riesgo de que esos pasivos puedan volverse reembolsables dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de presentación.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad.
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2. Resumen de Principales Políticas Contables (Continuación)
2. Resumen de Principales Políticas Contables, continuación
Acuerdos de Financiación de Proveedores (Modificaciones a la NIC 7 y NIIF 7)
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad emitió en mayo de 2023 las modificaciones a la NIC 7 Estado de Flujos de Efectivo y la NIIF 7 Instrumentos Financieros: Información a Revelar, las cuales establecen requerimientos adicionales de revelación que se deben incorporar en las notas, en relación con los Acuerdos de Financiación de Proveedores, los cuales complementarán los requerimientos que actualmente establecen las NIIF y permitirán proporcionar información que permitirá a los usuarios (inversores) evaluar los efectos de estos acuerdos en los pasivos y flujos de efectivo de la entidad, así como también la exposición de la entidad al riesgo de liquidez.
Se incorpora el requerimiento de revelar el tipo y el efecto de los cambios no monetarios en los importes en libros de los pasivos financieros que forman parte de un acuerdo de financiación de proveedores.
Las modificaciones incorporadas aplican a los acuerdos de financiación de proveedores que tienen todas las siguientes características:
El proveedor del financiamiento paga las cantidades que una empresa (el comprador) debe a sus proveedores.
La empresa acuerda pagar según los términos y condiciones de los acuerdos en la misma fecha o en una fecha posterior a la que se paga a sus proveedores.
La empresa cuenta con plazos de pago ampliados o los proveedores se benefician de plazos de pago anticipados, en comparación con la fecha de vencimiento del pago de la factura correspondiente.
No se incorporan modificaciones con respecto a la clasificación y presentación de los pasivos y flujos de efectivo relacionados y no aplican en los acuerdos de financiamiento relacionados con las cuentas por cobrar o inventarios.
La Administración ha efectuado una evaluación formal de estas nuevas NIIF y modificaciones, sin embargo, no se espera que estos pronunciamientos contables emitidos tengan un impacto significativo sobre los estados financieros de la Sociedad. Ausencia de convertibilidad (Modificación a la NIC 21)
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha publicado con fecha 15 de agosto de 2023, la enmienda a NIC 21 – Efectos de las Variaciones en las Tasas de Cambio de la Moneda Extranjera”, denominada “Ausencia de convertibilidad” para responder a los comentarios de las partes interesadas y a las preocupaciones sobre la diversidad en la práctica a la hora de contabilizar la falta de convertibilidad entre monedas. Dichas enmiendas establecen criterios que le permitirán a las empresas evaluar si una moneda es convertible en otra y conocer cuándo no lo es, de manera que puedan determinar el tipo de cambio a utilizar y las revelaciones a proporcionar, en el caso en que la moneda no es convertible.
Las enmiendas establecen que una moneda es convertible en otra moneda en una fecha de medición, cuando una entidad puede convertir esa moneda en otra en un marco temporal que incluye un retraso administrativo normal y a través de un mercado o mecanismo de camio en el que la transacción de cambio crearía derechos y obligaciones exigibles. Si una entidad no puede obtener más que una cantidad insignificante de la otra moneda en la fecha de medición para el propósito especificado, la moneda no es convertible a la otra moneda.
La evaluación de si una moneda es convertible en otra moneda depende de la capacidad de una entidad para obtener la otra moneda y no de su intención o decisión de hacerlo.
Cuando una moneda no es convertible en otra moneda en una fecha de medición, se requiere que una entidad estime el tipo de cambio spot en esa fecha. El objetivo de una entidad al estimar el tipo de cambio spot es reflejar la tasa a la que tendría lugar una transacción de intercambio ordenada en la fecha de medición entre participantes del mercado bajo las condiciones económicas prevalecientes. Las enmiendas no especifican cómo una entidad estima el tipo de cambio spot para cumplir ese objetivo. Una entidad puede utilizar un tipo de cambio observable sin ajuste u otra técnica de estimación. Ejemplos de un tipo de cambio observable incluyen:
• Un tipo de cambio spot para un propósito distinto de aquel para el cual una entidad evalúa la convertibilidad.
• El primer tipo de cambio al que una entidad puede obtener la otra moneda para el propósito especificado después de que se restablezca la convertibilidad de la moneda (primer tipo de cambio posterior)
Una entidad que utilice otra técnica de estimación puede utilizar cualquier tipo de cambio observable (incluidos los tipos de transacciones cambiarias en mercados o mecanismos cambiarios que no crean derechos y obligaciones exigibles) y
ajustar ese tipo de cambio, según sea necesario, para cumplir el objetivo establecido anteriormente.
Se requiere que una entidad aplique las enmiendas para los períodos anuales sobre los que se informa que comiencen a partir del 1 de enero de 2025. Se permite la aplicación anticipada. Si una entidad aplica las modificaciones para un período anterior, se requiere que revele ese hecho.
[La Administración no ha determinado el potencial impacto de la aplicación de esta modificación sobre sus estados financieros (consolidados).] [El Grupo ha evaluado el impacto estimado que la aplicación de esta modificación tendrá sobre sus estados financieros (consolidados), como se describe a continuación…] [Adecuar la descripción del impacto a la situación de cada Compañía].
3. Gestión del Riesgo Financiero
a) Estrategia de Negocio
La estrategia de negocios de la Sociedad se basa en varios tópicos:
• Desarrollo integrado: La Sociedad ejecuta la mayoría de las etapas y funciones principales que contempla el desarrollo del proyecto inmobiliario. En estas funciones se encuentran la compra de los terrenos, la estructuración legal y financiera del proyecto, el desarrollo arquitectónico de las unidades de ventas, la construcción y la comercialización del proyecto.
• El cliente como eje principal: La Sociedad ofrece el proyecto en plazos de entrega y precios en una misma zona geográfica. De tal manera la Sociedad gana presencia, flexibilidad y visibilidad del mercado. También la Sociedad ofrece un servicio integral e individualizado a cada uno de sus clientes, en ellos podemos destacar un sistema de ahorro para la vivienda, oferta anticipada de proyectos con condiciones especiales, servicio de arriendo de departamentos, y servicio de post-venta permanente.
• Innovadora estrategia comercial: La Sociedad mantiene un liderazgo en la industria a través de la permanente introducción de elementos innovadores en la estrategia comercial.
La Sociedad está expuesta a determinados riesgos de la industria que gestiona mediante la aplicación de métodos de identificación, medición, mitigación y control de los mismos.
Entre las políticas de riesgo definidas por la Sociedad se destacan:
• Cumplir a cabalidad con la normativa legal vigente.
• Aplicar las mejores prácticas de un buen gobierno corporativo.
• Fijar los más altos niveles de seguridad para los trabajadores a través de planes de prevención de riesgos.
• Enfocar el desarrollo del negocio en función de la capacidad, experiencia y conocimientos adecuados para garantizar una gestión eficaz del riesgo.
• Operar con proveedores certificados en calidad, con trayectoria y credenciales reconocidas en el mercado.
• Invertir en negocios que hayan sido aprobados por los comités establecidos de acuerdo a las facultades otorgadas por la alta dirección.
La estrategia de negocios de la Sociedad se basa en varios tópicos:
• Desarrollo integrado
La Sociedad ejecuta la mayoría de las etapas y funciones principales que contempla el desarrollo del proyecto inmobiliario. En estas funciones se encuentran la compra de los terrenos, la estructuración legal y financiera del proyecto, el desarrollo arquitectónico de las unidades de ventas, la construcción y la comercialización del proyecto.
b)
Factores de riesgo operacionales
Los principales factores de riesgo que pueden afectar a la situación de la Sociedad son:
Carácter cíclico de la actividad inmobiliaria: El sector es altamente sensible a los ciclos económicos. La progresiva incorporación de nuevos productos y mercados es un intento de diversificar el riesgo ante futuras fluctuaciones del mercado específico de cada nicho de producto, favoreciendo la estabilización del negocio, aprovechando el momento favorable de ciertos productos frente a la desventaja de otros, propiciado por el actual ciclo económico.
Restricción del crédito del sector financiero: En el sector la mayoría de los clientes financian la compra de viviendas con créditos hipotecarios. La dificultad en acceder a un préstamo de este tipo reduce la demanda de las mismas. Asimismo, la
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3. Gestión del Riesgo Financiero (Continuación)
escasa liquidez en el mercado financiero puede repercutir negativamente en la Sociedad, por la dificultad en obtener financiamiento, o bien con costos mayores a los estimados que reducen margen.
Competencia: El sector inmobiliario es muy competitivo y atomizado debido a las bajas barreras de entrada de nuevas Sociedades al sector, sin embargo, la desaceleración de los últimos 2 años ha disminuido la liquidez en el mercado monetario lo que ha afectado el otorgamiento de préstamos a las Compañías del sector. Por lo cual como grupo se han tomado medidas como política de disminución de costos, ajuste en equipos administrativos, apertura a otros negocios relacionados como la renta inmobiliaria (multifamily).
Riesgos Legales y Fiscales: El impacto en el sector ante cambios en la normativa legal tanto en Chile como el extranjero se mitigan a través del asesoramiento de especialistas en derecho en las materias sujetas a cambios. En el sector inmobiliario y construcción dentro de los principales impactos se identifican cambios en el destino de suelos, evaluación ambiental, Ley de arrendamiento, beneficios tributarios, exenciones de impuestos, subsidios a la oferta y demanda, entre otros.
c) Riesgo financiero
Riesgo de Mercado
El sector inmobiliario es altamente sensible a los ciclos económicos, y la crisis financiera internacional ocasionó un impacto negativo en la demanda de viviendas y un endurecimiento en las políticas de crédito. Como factor mitigante de este riesgo, la Sociedad mantiene relaciones estables de largo plazo con distintas entidades financieras de prestigio, lo que permite mayor fluidez en las negociaciones y renegociaciones de préstamos y sus condiciones.
Por otra parte, la Sociedad mantiene un control permanente del flujo de caja en un horizonte de corto y largo plazo a través de un detalle mensual con actualizaciones trimestrales, incorporados al modelo financiero.
Adicionalmente, la Sociedad mantiene una política de diversificación de mercados y productos, a nivel local lo que permite reducir el riesgo del negocio a través de la estabilización de los flujos en el tiempo.
Riesgo de liquidez
El impacto en el sector ante cambios en la normativa legal tanto en Chile como el extranjero se mitigan a través del asesoramiento de especialistas en derecho en las materias Para mitigar el riesgo de incumplimiento de pago de compromisos, la Sociedad ha desarrollado e implementado herramientas de control de caja anuales, mensuales y semanales, de manera de anticiparse oportunamente a las necesidades de financiamiento de corto y largo plazo. Con respecto al déficit de activos circulantes, se debe hacer mención que esto es solo una situación de presentación, ya que las líneas bancarias están aprobadas al menos por toda la duración del ciclo de construcción (24 meses o más), pero con créditos de coto plazo (máximo un año), que se renuevan al vencimiento.
Con estas herramientas se identifican las necesidades de flujo en monto y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiamiento. Por otra parte, del Grupo estructura y diseña sus compromisos en función de la operación que se trate sea esta de financiamiento temporal o de inversiones de un horizonte de mediano a largo plazo, de manera de mantener una liquidez necesaria. Por otra parte, cuenta con líneas de capital de trabajo para enfrentar situaciones imprevistas que pudiesen afectar a la Sociedad, mientras se gestiona el financiamiento adecuado.
En la industria, el financiamiento bancario opera con líneas de crédito de construcción cuya utilización está indexada al avance físico de la obra. El vencimiento de las líneas es acorde a la fecha estimada en que se recibirán los flujos producto de la venta del proyecto, esto es una vez que el proyecto tiene la recepción municipal correspondiente y ha iniciado la escrituración y entrega de los bienes. Sin embargo, el formato de giro de créditos es a través de pagarés a corto plazo que se van renovando hasta el vencimiento de la línea de crédito de construcción, adicionalmente, si llegada la fecha de vencimiento de la línea no se ha amortizado el capital adeudado, existe una instancia de renovación del plazo de la línea sujeta a la evaluación comercial y de riesgo del proyecto. La experiencia ha mostrado una alta tasa en la renovación de los plazos de líneas en épocas de contracción económica.
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la Sociedad cuenta con el siguiente saldo de efectivo y equivalentes al efectivo:
Saldos en cuentas corrientes bancarias
Efectivo en Caja
Depósito a Plazo
Fondo fijo
Total Moneda Pesos Pesos
Riesgo tasa interés: Dado el tipo de financiamiento de la industria el costo del dinero se fija en el mercado en función de tasas de interés variables de corto plazo. En aquellos casos que puedan aplicarse condiciones de tasas fijas, la Sociedad privilegia estas tasas de manera de evitar incertidumbres sobre el comportamiento y evolución futura de los tipos de interés y los montos de flujo que se requerirán.
Al efectuar un análisis de sensibilidad sobre la deuda financiera en un escenario que las tasas fluctúen +/- 1%, el efecto financiero fluctuaría en torno a:
Datos
Deuda capital al 31-12-2023
Intereses financieros
Efecto inventario
Tasa -1% $
109.447.187.021
15.979.289.305
(1.094.471.870)
Riesgo de inflación: El riesgo de inflación es bajo para la Sociedad ya que los ingresos están indexados a la Unidad de Fomento con lo cual se mitiga el efecto en la variación del Índice de Precios al Consumidor.
Al efectuar un análisis de sensibilidad sobre la deuda con relacionadas que se encuentra expresada en unidades de fomento (UF), es un escenario de variación de inflación de 5% y 10%, el efecto fluctuaría de la siguiente manera:
Datos
Deuda capital al 31-12-2023
Reajuste UF
Efecto inventario
Activos de carácter financiero: Las inversiones de excedentes de caja se efectúan en instituciones bancarias con oficinas en Chile, con amplia trayectoria en el sector financiero, con calificación de riesgo adecuado al tipo de inversión que se trate y con perspectivas estables, principalmente en renta fija (DAP).
Pasivos de carácter financiero: Como parte del análisis de riesgo financiero se ha realizado una estimación del valor razonable que tendrían los pasivos bancarios al cierre del año. Este análisis consiste en obtener el valor presente de los flujos de caja futuros de efectivo contractuales a una tasa de descuento representativa de variaciones en el mercado que no son atribuibles a variaciones de tasa de interés.
Activos de carácter financiero: Las inversiones de excedentes de caja se efectúan en instituciones de Fondos Mutuos con oficinas en chile, con amplia trayectoria en el sector financiero, con calificación de riesgo adecuado al tipo de inversión que se trate y con perspectivas estables.
Pasivos de carácter financiero: Como parte del análisis de riesgo financiero se ha realizado una estimación del valor razonable que tendrían los pasivos bancarios al cierre del año. Este análisis consiste en obtener el valor presente de los flujos de caja futuros de efectivo.
Riesgo de crédito
La Sociedad no tiene riesgo de crédito significativo dado que el porcentaje mayor del precio de venta de las viviendas lo recibe de entidades financieras quienes financian a los compradores de viviendas y la diferencia del precio se cobra anticipadamente, previo a la entrega física del bien.
4. Estimaciones y Juicios Contables
Las estimaciones y juicios se evalúan continuamente y se basan en la experiencia histórica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se creen razonables bajo las circunstancias.
La preparación de los estados financieros consolidado conforme a las NIIF exige que se realicen estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos, la exposición de los activos y pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros consolidado y los montos de ingresos y gastos durante el ejercicio. Por ello los resultados
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4. Estimaciones y Juicios Contables (Continuación)
reales que se observen en fechas posteriores pueden diferir de estas estimaciones.
A continuación, se detallan las estimaciones y juicios contables más significativos para la Sociedad:
a) Impuestos diferidos
La Sociedad contabiliza los activos por impuestos diferidos en consideración a la posibilidad de recuperación de dichos activos, basándose en la existencia de pasivos por impuestos diferidos con similares plazos de reverso y en la posibilidad de generación de suficientes utilidades tributarias futuras. Todo lo anterior en base a proyecciones internas efectuadas por la Administración a partir de la información más reciente o actualizada que se tiene a disposición.
Los resultados y flujos reales de impuestos pagados o recibidos podrían diferir de las estimaciones efectuadas por la Entidad, producto de cambios legales futuros no previstos en las estimaciones.
b) Provisiones corrientes
Producto de las incertidumbres inherentes a las estimaciones contables registradas al cierre de cada período, los pagos o desembolsos reales pueden diferir de los montos reconocidos previamente como pasivo.
c) Valor neto de realización de los inventarios
Las pruebas de valor neto de realización son realizadas al menos una vez por año, representan el precio futuro estimado de las casas y departamentos, sobre la base de los precios actuales en la fecha de reporte, menos los costos estimados para completar la producción y llevar a cabo la venta de los inventarios.
d) Deterioro de valor de activos
A la fecha de los estados financieros consolidados, la Sociedad revisa el valor libro de sus activos tangibles e intangibles para determinar si hay algún indicador de que estos activos hayan sufrido alguna pérdida de valor. Si tal indicador existe, se estima el valor recuperable del activo para determinar
la magnitud de la pérdida por deterioro, de haber alguna. En donde el activo no genera flujos de caja que sean independientes de otros activos, la Sociedad estima el valor recuperable de la unidad generadora de efectivo a la cual el activo pertenece. El monto recuperable de estos activos es medido como el mayor valor entre su valor justo (usando la metodología de flujos futuros descontados) y su valor libro.
5. Efectivo y Equivalente al Efectivo
a) La composición del efectivo y equivalente de efectivo es la siguiente forma:
Datos
Saldos en cuentas corrientes bancarias
Efectivo en Caja
Depósito a Plazo
Fondo fijo Total
b) No existen restricciones de uso de los fondos presentados en efectivo y efectivo equivalente.
c) El efectivo en caja y cuentas corrientes bancarias son recursos disponibles y su valor libro es igual al valor razonable.
d) La composición del efectivo y equivalente de efectivo clasificado por moneda de origen se compone de la siguiente forma:
Clases de Efectivo y Equivalentes al Efectivo por Origen
Pesos chilenos (CLP)
Nuevos soles peruanos (NSP)
Pesos Colombiano (PC)
6. Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes
y no Corrientes
a) La composición del rubro al 31 de diciembre es la siguiente:
Créditos hipotecarios por cobrar
Deudores comerciales - Colombia
Cuenta por cobrar a clientes
Actualrent Servicios Chile SpA
Actual 9 S.A.
Actual 10 Spa
Actual Rent Chile I Spa
Actual Nine Spa
Transbank
Documentos en cartera
Deudores varios
Total
b) El detalle de la antigüedad de las cuentas por cobrar es el siguiente:
Rubro
Créditos hipotecarios por cobrar
Deudores comerciales - Colombia
Cuenta por cobrar a clientes
Actualrent Servicios Chile SpA
Actual 9 S.A.
Actual 10 Spa
Actual Rent Chile I Spa
Actual Nine Spa
Transbank
Documentos en cartera
Deudores varios
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6. Deudores Comerciales y otras Cuentas por Cobrar Corrientes y no Corrientes (Continuación)
Las cuentas por cobrar se presentan a su costo amortizado, el que, por las características de los clientes y plazos de ventas, corresponde al valor de promesa de venta. Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, no existían cuentas por cobrar vencidas. Por lo tanto, no hay deterioro de cuentas por cobrar.
La exposición máxima al riesgo de crédito a la fecha de presentación de la información es el valor de cada una de las categorías de cuentas a cobrar indicadas anteriormente.
7. Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas
Los saldos por cobrar y pagar con partes relacionadas, al cierre de cada período se detallan a continuación:
a) Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes
Sociedad
Inversiones Lyon (ex Asesorías e Inversiones Amanecer)
Fundación Actual
Actual Colombia FIP
Actual Inversiones Latam I FIP
II Capital
Actual Renta Latam FIP
Constructora FGS
Inversiones Actual Perú B SpA
Banchile Fondo de Inversión
Actual Perú Fondo de Inversión
Fondo de Inversión Inmobiliario
Inmobiliaria Actual Porvenir S.A.
ActualRent Servicios Chile SpA.
Ashmore Avenida DP General Partner SAS
Total
Naturaleza de la Relación
Accionista
Relacionada
Relacionada
Relacionada
Relacionada
Relacionada Relacionada Relacionada Relacionada Relacionada
Relacionada Relacionada
Relacionada
Relacionada 31.12.2023
b) Cuentas por cobrar a entidades relacionadas no corrientes
Sociedad
Préstamos a la gerencia
Total
Naturaleza de la Relación Relacionada
País de Origen Perú Moneda $
c) Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes
Sociedad
Fuchs, Gellona y Silva S.A.
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
Inversiones Talanquen Ltda
Actual Inversiones Latam I FIP
Otra Relacionadas Perú
Paula Salinas
Actual Colombia FIP
II Capital SAC
Agrícola Las Mercedes Ltda.
Asesorías e Inversiones En Vid Ltda
BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario III FIP
Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IX
Fondo de Inversión Inmobiliario VIII
Global Riego
Inmobiliaria K2 Limitada
Inversiones Campanario Ltda
Inversiones CTM Limitada
Inversiones Dos Maras Ltda.
Inversiones e Inmobiliaria Novameris SpA
Inversiones Fersa Ltda.
Inversiones HSM Limitada
País de Origen
Naturaleza de la Relación
Indirecta Accionista
Indirecta Indirecta Relacionada Relacionada Relacionada Relacionada
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta 31.12.2023 $ 467.444.880 438.368.429 657.085.98056.271.763 2.065.732.49783.747.803 1.488.457.128 4.345.897.7358.116.814 62.133.18362.556.6985.205.260 33.724.803 41.704.465 31.12.2022 $ 1.045.817.737 988.366.786 2.959.236.027 183.030.67450.167.991 4.083.318.409 146.996.169 73.468.813 22.829.378 2.240.931.153 7.248.731.670 970.948 8.984.088 57.543.034 38.424.708
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7. Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación)
c) Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes. (Continuación)
Sociedad
Inversiones Licancabur SpA.
Inversiones Santa Bernardita Ltda.
Inversiones Santa Ignacia Ltda.
Inversiones y Asesorías Romaña SpA.
María Soledad Lavados Auba
Servicios de Arquitectura PGV Ltda.
Rentas Alun Ltda.
Otras cuentas por pagar
PGV Arquitectura S.A.
Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.
Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.
Inversiones La Tagua Dos Ltda.
Inversiones y Asesorías Simón Ltda.
Inversiones Alpapa Ltda.
Inversiones Glamis Ltda.
Inversiones Viades Ltda
Inmobiliaria e Inversiones Santa Angelica Ltda.
Planes S.A.
Inversiones Sequoia Ltda.
Inversiones Queule Ltda.
Inversiones Los Fresnos Ltda.
Francisco Silva Alcalde
Inversiones y asesorías Everest Ltda.
Inversiones Arroa Ltda.
Inversiones Gallipavo Ltda.
Inmobiliaria Paula Jaraquemada S.A.
Inés Wiedmaier
Asesorías e Inversiones Planor Ltda.
Inversiones Lamar Ltda
Rodrigo Diaz-Muñoz Suazo
País de Origen Chile
Naturaleza de la Relación
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta Indirecta
1.116.627.921
$ 1.872.939.954 81.521.932 27.226.249 63.113.871 14.101.158 90.153.642 34.175.132 761.138.818 721.936.855 597.205.344 566.077.237 217.128.809 505.278.893 162.788.474 179.747.553 189.297.711 110.863.995 170.340.127 196.934.514 141.939.538 53.988.52473.028.501 109.895.473 38.708.996 86.093.041 33.690.329 95.789.352 45.507.224 18.692.699
c) Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes. (Continuación)
Sociedad
Inversiones Viento Sur Ltda.
Maria Olga Ramírez Velasco
José Pablo Sanfuentes Vicuña
Tagle y Cía. Ltda.
Daniela Ferrer Silva
Jose Velasco Hidalgo
Inversiones Sojor Ltda.
Maria Verónica Silva Alcalde
Bernardita Canales
Claudio Balladares Valenzuela
Javiera Silva Montt
Vicente Silva Montt
Inmobiliaria Actual Hernán Cortes S.A. (Pagaré con fondo B)
Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A. (Pagaré con Fondo B)
Inmobiliaria Actual Piamonte S.A. (Pagaré con Fondo B)
Banchile
Alejandro Montes Ortuzar
Inversiones Las 2 Marías
Inversiones Patagon SpA
Total
Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta
1.548.570.794 83.450.634 119.396.352 1.314.526.021 23.583.629.596
45.781.151.752
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
7. Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación)
d) Cuentas por pagar, no corrientes
Sociedad
Actual Inversiones Latam I FIP
Actual Colombia FIP
Financiamiento inmobiliario preferente SpA.
BTG Pactual
Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IX
Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario X
PGV Arquitectura S.A.
Inmobiliaria e Inversiones Quilicura Ltda.
Inmobiliaria Escorial Ltda.
Inversiones Licancabur SpA.
Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.
Inversiones La Tagua Dos Ltda.
Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.
Inversiones y Asesorías Simón Ltda.
Inversiones Sequoia Ltda.
Inversiones Alpapa Ltda.
Inversiones Lyon Ltda
Inversiones Viades Ltda.
Inversiones Glamis Ltda.
Inmobiliaria e Inversiones Santa Angelica Ltda.
Planes S.A.
Inversiones Queule Ltda.
Inversiones Arroa Ltda.
Inversiones Los Fresnos Ltda
Inversiones y asesorías Everest Ltda.
Inmobiliaria Paula Jaraquemada S.A.
Maria Olga Ramirez Velasco
Inversiones Gallipavo Ltda
Inés Wiedmajer Garachena
Asesorías e Inversiones Planor Ltda.
Inversiones Lamar Ltda
País de Origen
Naturaleza de la Relación
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
1.127.071.421
1.095.789.224 1.096.025.411
122.042.583 367.100.194
1.135.831.074
1.079.802.376
1.049.835.156 1.050.060.568
116.923.426 351.703.176
116.548.440
d) Cuentas por pagar a relacionadas, no corrientes (Continuación)
Sociedad
Inversiones Viento Sur Ltda.
Rodrigo Diaz-Muñoz Suazo
José Pablo Sanfuentes
Tagle y Cía. Ltda.
Rentas Alun Ltda
Maria Veronica Silva alcalde
Sojor Ltda.
Asesorías e Inversiones En Vid Ltda
Daniela Ferrer Silva Global Riego S.A.
Bernardita Canales Pastuszyk Poetsh
Maria Soledad Lavados Auba
Claudio Balladares Valenzuela
Inversiones e Inmobiliaria Novameris SpA
Macarena Fuchs Lavado
Francisco silva alcalde
Agrícola Las Mercedes Ltda.
Inversiones y Asesorías Romaña Ltda.
Inversiones Campanario Ltda
Inversiones Santa Bernardita Ltda.
Inversiones 2 Marías
Inversiones Santa Ignacia Ltda.
Inversiones Fersa Limitada
Jose Velasco Hidalgo
Inmobiliaria K2 Limitada
Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.
Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.
Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A.
Inmobiliaria Actual Bilbao S.A.
Inmobiliaria Actual Sucre S.A.
Total
País de Origen
Naturaleza de la Relación
Indirecta Indirecta
Indirecta Indirecta
Indirecta
Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta Indirecta
7.291591.570 3.326.158.044 823.851.732 4.725.641.915 2.983.052.292 24.387.599.423 31.12.2022 $ 116.960.994
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados
31 de diciembre de 2023 y 2022
7. Cuentas Por Cobrar y Pagar a Entidades relacionadas (Continuación)
e) Transacciones con entidades relacionadas
Sociedad
Constructora FGS
Fundación Actual
Financiamiento Inmobiliaria preferente SpA
Inversiones Amanecer Ltda.
Inversiones Licanbur Spa
Inversiones Talanquén Ltda.
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
Tagle y Cia. Ltda.
FIP Banchile Inmobiliario X
Inversiones Quilicura Ltda.
BTG Pactual
Fondo de inversión Banchile Inmobiliario IX
Aportantes B
Soc. de Inversiones Viento Sur Ltda.
Inversiones Alpapa Ltda.
Inversiones Lamar Ltda.
Inv. Y Asesorías Los Cardos Ltda.
Inversiones Lyon Ltda.
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.
Inv. Y Asesorías Simón Ltda.
Relación Relacionada
Relacionada
Relacionada
Directa Directa
Directa
Accionista
Directa
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Accionista
Accionista
Accionista
Accionista
Accionista
Accionista
Accionista
Accionista
Tipo de transacción Construcción
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Pagaré
Monto de la Transacción Efecto en resultado (Cargo) Abono
31.12.2023 $
(12.168.162.368) -
(1.449.748.132) (4.345.897.735)
13.218.109.301
122.081.947
122.042.583
121.649.672
1.095.789.224
367.100.194
1.185.543.418
1.127.071.421
1.096.025.411
31.12.2022 $(617.856.000)(252.523.057)-1.992.411.315 (2.425.112.510)
5.039.921.948 916.765.600 (4.599.107.590) 116.960.994
116.923.426 116.548.440
1.049.835.156 351.703.176
1.135.831.074 1.079.802.376 1.050.060.568
31.12.2023 $ -
31.12.2022 $
(5.585.859) (5.584.063) (5.566.138) (50.138.224) (16.796.729) (54.245.168) (51.569.440) (50.148.999)
(711.088) (673.520) (298.534) (3.586.000) (1.705.192) (2.397.588) (4.487.643) (3.811.412)
8. Otras Cuentas por Cobrar, Perú
Las otras cuentas por cobrar, Perú son los siguientes:
Otras cuentas por cobrar
Total
9. Otras Cuentas por Cobrar no Corrientes
La composición del rubro al 31 de diciembre es el siguiente:
Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias
Total
Corresponde a la porción no corriente de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar de la sociedad a terceros.
10. Inventarios
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el rubro de los inventarios, valorizados según se describe en la Nota 2.5, se presenta a continuación:
a) Inventarios, corrientes
Nombre del Proyecto
Proyecto Actual Bilbao
Proyectos Actual Perú
Proyectos Actual Colombia
Pérgolas de Huechuraba
Actual Plaza Egaña
Proyecto Sucre
Nombre del Proyecto
Actual Hernán Cortes
Proyecto Pedro de Valdivia
Proyecto Campoamor
Proyecto Vicuña Mackenna
Proyecto
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
b) Inventarios, no corrientes
Nombre del Proyecto
Proyectos Actual Perú
Proyecto Vicuña Mackenna
Proyecto Piamonte
Proyecto Argomedo
Proyecto Sheraton
Proyecto Porvenir
Actual Manquehue
Actual Cumbres de Colon
Actual Departamental
Proyecto Matucana
Proyecto Colegio Jorge Alessandri
Proyecto Colegio Beaucheff
Proyecto San Francisco
Proyecto Artesanos
Total
31.12.2023 $
31.12.2022 $
22.155.220.679
3.545.848.531
4.984.589.916
8.480.042.144
281.302.523
7.581.393.795
157.323.267
22.881.993.292
569.882.653
106.687.203 693.181 13.852.144
Los gastos financieros activados al 31 de diciembre 2023 y 2022 ascienden a $11.423.722.754 y $4.297.262.998, respectivamente. La tasa de interés promedio para el financiamiento es de 1,19% y 0,5625% mensual, respectivamente.
c) El costo de los inventarios reconocidos como costo de venta al 31 de diciembre de 2023 y 2022, ascienden a $26.646.729.643 y $65.239.821.759 respectivamente.
11. Otros Activos no Financieros Corrientes y no Corrientes
Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:
Corrientes
Otros Activos no Financieros Corrientes
Total
(1) El año 2023 corresponde a intereses devengados por crédito de Actual 9 S.A.
(2) En el año 2022, corresponde a Anticipo Aportantes: al saldo por los diferentes anticipos que se han realizado en la ejecución de cada uno de los proyectos inmobiliarios como proyectos especiales por parte de Inversiones Actual Colombia, así como los anticipos generados en la adquisición de insumos para la creación de morteros.
12. Propiedades de inversión
Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:
Propiedades de inversión, modelo del valor razonable
Costeo inventario inicial
Adiciones del período
Mayor valor tasación a valor justo
Total
13. Fondos Sujetos a Restricción
Los valores de los fondos sujetos a restricciones son los siguientes:
Fondos Perú
Total
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
13. Fondos Sujetos a Restricción (Continuación)
Corresponde a los fondos restringidos en moneda nacional y/o extranjera otorgados por entidades financieras a los clientes de las empresas del Grupo como aprobación de los créditos hipotecarios solicitados, y/u otorgados por entidades financieras a las Compañías del Grupo debido a la aprobación de préstamos obtenidos para la compra de terrenos y/o construcción de los proyectos inmobiliarios.
Estos fondos estarán disponibles para el Grupo con base en un informe técnico de avance de obra otorgado por un tasador independiente designado por la entidad financiera, que avale la construcción del bien futuro garantizando su entrega final.
14. Propiedades, Planta y Equipo
El detalle de las Propiedades, Planta y Equipo al 31 de diciembre de 2023 y 2022, valorizadas según se describe en la Nota 2.14, es el siguiente:
Propiedad, Planta y Equipo Neto
Inversiones Actual Chile SpA - Terrenos
Inversiones Actual Chile SpA - oficina
Inversiones Actual Chile SpA - estacionamientos
Inversiones Actual Chile SpA - bodegas
Inversiones Actual Chile SpA - activos en arriendo
Inversiones Actual Seminario S.A, muebles y equipos
Inversiones Actual Perú S.A.C., muebles y equipos
Inversiones Actual Perú S.A.C., equipos computacionales
Inversiones Actual Perú S.A.C., equipos diversos
Actual Colombia S.A.S.
Total
31.12.2023
440.180.841
197.167.623
37.630.027 18.337.487
85.621.603
31.12.2022
440.180.841
197.167.623
37.630.027
18.337.487
28.080.690
108.195.013
1.816.999
5.142.661
194.127.217
68.111.788
1.098.790.346
* Al 31 de diciembre de 2023 las Propiedades, Planta y Equipo es $883.985.495.-, su depreciación acumulada es $ 111.221.939 y la depreciación del ejercicio son $22.573.410.-
* Al 31 de diciembre de 2022 las Propiedades, Planta y Equipo es $1.166.337.797.-, su depreciación acumulada es $ 67.547.451 y la depreciación del ejercicio son $87.438.206.-
15. Inversiones en Negocios Conjuntos (Intangible Año 2019)
Los valores de los otros activos no financieros son los siguientes:
31.12.2023 $
31.12.2022 $
Proyecto Bosque Sabana
Proyecto Falabella
Proyecto La Luisa
Proyecto San Valentín
Proyecto Mila
Proyecto Nativa Club
Proyecto Zona Franca
Proyecto Nou
Proyecto Alto Verde (Melgar)
Proyecto Mitika
Proyecto Santos
Proyecto Nativa Park 1
Proyecto Castellana Forum
Proyecto La Rioja
Proyecto Homework
Proyecto Nativa Park 2
Proyecto Villeta Golf
Proyecto Oliva Ciudad Coltejer
Total
1.918.858.454
1.918.858.454
2.789.774.486
2.474.033.663
1.280.114.066
862.043.924
472.774.727
634.194.766
406.884.387
467.158.767
419.598.037
127.443.390
129.033.547
61.580.289
5.524.159
123.816.452
491.728.196
3.127.439
465.196.099
1.400.369.653
12.614.396.047
El Grupo a través de la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera NIIF, reconoció por el método de la participación patrimonial, la inversión realizada en cada uno de los proyectos inmobiliarios en los cuales, según contrato fiduciario, tiene vinculación como fideicomitente aportante y beneficiario.
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados
31 de diciembre de 2023 y 2022
16. Otros Activos Financieros no Corrientes
El detalle de los otros activos financieros no corrientes es el siguiente:
Aportes Colombia FIP (Cuotas)
Fundación Actual
Inversión en EE.RR.
Total
17. Impuestos Diferidos, Impuesto a la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos Corrientes
a) Composición de los impuestos diferidos
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el rubro se compone de la siguiente manera:
Diferencias Temporales
Pérdida tributaria
Inventarios
Activo fijo tributario
Arriendos NIIF 16
Vacaciones
Provisiones
Total
b) Efectos en resultados
Diferencias Temporales
Inventarios
Costo financiamiento
Derecho de uso
Propiedades de inversión Otros
Total
Impuesto diferido neto
El efecto en el estado de resultado integral del año 2023 y 2022, se presenta a continuación:
Cargos (abonos) a Resultados por Impuestos
Diferidos e Impuestos a las Ganancias
Gasto por impuesto a la renta por pagar
Efecto neto por impuestos diferidos
Efecto de impuestos diferidos año anterior
Total
$ 871.935.427 548.914.797 695.377 4.753.272.188 8.764.980 6.183.582.769 570.635.156
c) Activo por impuestos corrientes
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, los activos por impuestos corrientes se presentan a continuación:
PPM
Impuesto renta por recuperar
IVA crédito fiscal
Impuesto por recuperar Actualrent Servicios Chile SpA
Impuesto por recuperar Colombia
Total
d) Activo por impuestos, no corrientes
IVA crédito fiscal
Total
31.12.2023 $ 5.169.614.550
5.169.614.550 31.12.2022 $ 79.019.7527.402.309.761622.146.937 8.103.476.450
31.12.2022 $
1.037.294.803
1.037.294.803
e) Pasivo por impuestos corrientes
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, las obligaciones por impuestos corrientes se presentan a continuación
$
Provisión impuesto a la renta
IVA débito fiscal
Pagos provisionales mensuales
Retención honorarios
Impuesto único a los trabajadores
Provisión impuesto único Art. 21 LIR
Otros impuestos - Colombia
Otros impuestos -Perú
Otros impuestos - Actual 10 SpA y Filiales
Total
2.184.841.273
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados
31 de diciembre de 2023 y 2022
17. Impuestos Diferidos, Impuesto a
la Renta y Activos y Pasivos por Impuestos
Corrientes (Continuación)
f) Conciliación del gasto por impuesto, utilizando la tasa legal
Tasa Efectiva
Resultado antes de impuesto
Gasto (ingreso) por impuestos utilizando la tasa legal
Gastos permanentes no deducibles
Efecto de impuestos diferidos
Efecto de impuestos diferidos año anterior
Impuesto renta - Colombia
Otro incremento (decremento) en cargo por impuestos legales
Gasto por impuestos utilizando la tasa efectiva
18. Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes
a) Composición general
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la Sociedad presenta las siguientes obligaciones financieras:
Detalle
Préstamos que devengan intereses
Pasivos por contratos de arrendamientos
Garantía arriendo propiedad
Corporaciones financieras
Total
b) Detalle de los préstamos que devengan intereses, según Entidad bancaria
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú (1)
Colombia (2)
Total
Institución Financiera
Banco Santander Hipotecario Evoluciona
Banco de Chile
Banco BCI
Banco Santander
Banco de Chile (*)
Banco Itaú (*)
Banco Itaú (*)
Banco de Chile (*)
Banco de Chile (*)
Banco de Estado (*)
Banco BCI (*)
Banco Santander (*)
Banco BCI (*)
Banco de Chile (*)
Banco de Chile
Banco Itaú
Banco BICE
Banco de Chile
Tasa de Interés %
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú (1)
Colombia (2)
Total
Institución Financiera
Banco Santander Hipotecario Evoluciona
Banco de Chile
Banco BCI
Banco Santander
Banco de Chile (*)
Banco Itaú (*)
Banco Itaú (*)
Banco de Chile (*)
Banco de Chile (*)
Banco de Estado (*)
Banco BCI (*)
Banco Santander (*)
Banco BCI (*)
Banco de Chile (*)
Banco de Chile
Banco Itaú
Banco BICE
Banco de Chile
2.233.403.612 9.941.018.836 2.192.076.771 2.674.224.856 1.436.408.382 3.969.992.460 14.183.686.920 5.454.486.647 706.896.92823.805.3447.185.103.260 135.033.328 83.776.953.359
17.854.008.000
1.273.139.078 689.831.217 20.103.088.431
(*) Corresponden a líneas de créditos bancarias para financiar los costos de los proyectos en construcción, que vencen en el año 2023, los cuales son renovables hasta el inicio de escrituración del proyecto.
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados
31 de diciembre de 2023 y 2022
18. Otros Pasivos Financieros Corrientes y no Corrientes (Continuación)
(1) Composición prestamos Perú:
Banco Préstamos
BBVA Banco Continental
Banco de Crédito del Perú S.S.A.
Scotiabank Perú S.S.A.
Scotiabank Perú S.S.A.
Scotiabank Perú S.S.A.
Scotiabank Perú S.S.A.
Scotiabank Perú S.S.A.
Scotiabank Perú S.S.A.
Scotiabank Perú S.S.A.
Banco de Crédito del Perú S.A.A.
Banco de Crédito del Perú S.A.A.
Banco de Crédito del Perú S.A.A.
Banco de Crédito del Perú S.A.A.
BBVA Banco Continental S.A.A.
BBVA Banco Continental S.A.A.
BBVA Banco Continental
BBVA Banco Continental
Banco de Crédito del Perú S.A.A.
Subtotal Préstamos
BBVA Banco Continental
Subtotal Préstamos Reactiva
Leasing
BBVA Banco Continental
Subtotal Leasing
Total
Moneda
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Sol peruano
Proyecto
Cochrane
Brasil
República
República
República
República
República
República
Faisanes
Brasil
Berlín
Los Pinos
Los Pinos
Piura
Piura
Arequipa 44
Arequipa 44
Faisanes 343
3.032.500.006
Sol peruano
Asesoría -
Sol peruano
2.550.326.307 1.235.133.596 1.505.335.913 8.323.295.822
124.999.113 124.999.113
9.947.403 9.947.403 8.458.242.338
(2) Composición préstamos Colombia
Entidad Financiera
BBVA Colombia S.A.
Banco de Occidente S.A.
Banco de Occidente S.A.
Banco de Occidente S.A.
Banco Itaú
Banco Itaú
Total
Tasa
DTF+5.65%
24.84 E.A.
24.84 E.A.
24.84 E.A.
14.54% M.V. 10.82%
Obligación No.
9600181605
5473**9398
4913**1214
4913**6492
2,00E+10
5473**9398
Tipo Obligación
Crédito Tesorería
Tarjeta de Crédito
Tarjeta de Crédito Tarjeta de Crédito
Crédito Tesorería
Crédito Tesorería
Fecha Desembolso
29.07.2020 Al corte Al corte Al corte
29.07.2019
Al corte
Fecha Terminación 29.01.2021
Al corte Al corte Al corte
01.12.2022
Al corte
19. Cuentas Por Pagar Comerciales y otras Cuentas por Pagar
El detalle de las cuentas por pagar comerciales por pagar al 31 de diciembre de 2023 y 2022, se presentan a continuación:
Detalle
Cuentas por pagar Actual 9 S.A.
Cuentas por pagar Actual Chile SpA y Filiales (*)
Cuentas por pagar Actualrent Chile I SpA (*)
Cuentas por pagar Neo Actual Gestión S.A.
Cuentas por pagar Neo Matriz FIP
Cuentas por pagar Actualrent Servicios Chile SpA
Cuentas por pagar Actual 10 SpA y Filiales
Cuentas por pagar Actual Perú S.A.S.
Cuentas por pagar Actual Colombia S.A.S.
Total
Detalle
Cuentas por pagar Actual Colombia S.A.S.
Cuentas por pagar Actual Perú S.A.S.
Total
Periodicidad 6 meses Mensual Mensual Mensual Semestral Mensual Valor Inicial 103.561.544
697.198.979
824.864.545
(*) Estos valores corresponden a deuda de pagares en UF.
Las cuentas por pagar tienen un vencimiento menor a 180 días.
20. Beneficio a los Empleados Colombia, Corrientes
El detalle de este ítem al 2022, es el siguiente: Al 31 de diciembre de 2023, no aplica.
Concepto
Beneficios empleados Colombia
Total
21. Participación Conjunta, Corriente y no Corriente
El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente:
Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario VIII
Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario IX
Fondo de Inversión Banchile Inmobiliario
Actual Perú Fondo de Inversión
Gustavo Adolfo Diaz Salazar
Úrsula Varea García
Urbania edificaciones S.A.C.
Actual Renta Latam FIP
Total
44.065.075
68.549.016
7.258.518.812
25.627.226
4.776.823
4.776.837
(25.476.315)
1.071.433.930
8.452.271.404
22. Otros Pasivos no Financieros
El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente:
Concepto
Ingresos anticipados
Anticipos y avances o depósitos recibidos
Total
23. Ingresos Diferidos, no Corrientes
El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente:
Ingresos anticipados clientes Actual Perú SAC
Total
24. Capital Emitido
a) Composición accionaria
El capital de la Sociedad Matriz está representado por 1.209.677 acciones ordinarias, de una serie única, emitidas, suscritas y pagadas, sin valor nominal.
La forma de los títulos de las acciones, su emisión, canje, inutilización, extravío, reemplazo y demás circunstancias de los mismos, así como la transferencia de las acciones, se regirán por lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas y su Reglamento.
A continuación, se presenta el detalle de la composición accionaria al 31 de diciembre de 2023.
Accionista
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.
Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.
Inversiones y Asesorías Simón Ltda.
Inversiones Alpapa Ltda.
Inversiones Lamar Ltda.
Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.
Inversiones Lyon Ltda.
Total
Esta composición accionaria posee origen en UF.
1.819.614.186 1.679.648.458
1.726.310.336 1.679.648.458
186.627.606
186.627.606
186.627.606
561.886.785
8.026.991.041
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
24. Capital Emitido (Continuación)
b) Utilidad líquida distribuible
Al 31 de diciembre de 2023 la sociedad no presenta una utilidad distribuible. Al 31 de diciembre de 2022 se presenta una utilidad distribuible de $ 1.891.146.526
c) Dividendos
Durante el año 2023 no se repartieron dividendos. Al 31 de diciembre de 2022 se registró una provisión dividendo mínimo por $ 20.349.578.
25. Activos y Pasivos Financieros
A continuación, se presentan los valores libros y valores actuales de cada categoría de instrumentos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022:
Valor Libro 2023
Activo Corriente
Efectivo y efectivo equivalente
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes
Cuentas por cobrar a empresas relacionadas, corrientes
Otras cuentas por cobrar Perú, corrientes
Total activo corriente
Activo no Corriente
Otros activos financieros, no corrientes
Deudores comerciales no corrientes
Otras cuentas por cobrar, no corrientes
Total activo no corriente
Total Activos
Pasivo Corriente
Otros pasivos financieros, corrientes
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades relacionadas
Total pasivo corriente
$
15.233.447.116
24.169.621.238
3.893.032.806
2.500.000
43.298.601.160
Valor Justo 2023 $
15.233.447.116
24.169.621.238
3.893.032.806
2.500.000
43.298.601.160
663.408.862
663.408.862
43.962.010.022
Valor Libro 2023 $
663.408.862-
663.408.862 43.962.010.022
Valor Justo 2023 $ 91.316.486.047 3.676.204.983 23.583.629.596 118.576.320.626
Valor Libro 2022 $ 16.878.815.100 11.203.786.940 3.728.779.738 1.896.748.831 33.708.130.609 2.887.465.659 5.828.441.527 396.675.548 9.112.582.734 42.820.713.343
Valor Justo 2022 $ 116.878.815.100 11.203.786.940 3.728.779.738 1.896.748.831 33.708.130.609 2.887.465.659 5.828.441.527 396.675.548 9.112.582.734 42.820.713.343
Valor Libro 2022 $ 83.776.953.359 6.981.427.978 45.781.151.752 136.539.533.089
Valor Justo 2022 $ 83.776.953.359 6.981.427.978 45.781.151.752 136.539.533.089
Los valores contabilizados corresponden a los valores libro y su valor razonable es igual, siendo su nivel de medición el N°3
Pasivo no Corriente
Otros pasivos financieros, no corrientes
Cuentas por pagar comerciales, no corrientes
Cuentas por pagar empresas relacionadas, no corrientes
Total pasivo no corriente
Total Pasivos
Los valores contabilizados corresponden a los valores libro y su valor razonable es igual, siendo su nivel de medición el N°3
26. Ingresos de Actividades Ordinarias
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la composición de los ingresos de actividades ordinarias, se presentan a continuación:
Detalle
Otras asesorías
Proyectos Actual Perú S.A.C.
Inmobiliaria Actual Duble V S.A.
Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.
Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.
Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.
Inmobiliaria Actual Hernán Cortes S.A.
Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.
Inmobiliaria Actual Bilbao S.A.
Inmobiliaria Actual Sucre S.A.
Inmobiliaria Actual Seminario S.A.
Comisión inicial arrendatario
Administración nuevo arriendo
Administración arriendo mensual
Administración edificio
Gestión de proyectos
Construcción de edificios de obra civil
Otros ingresos
Total
1.207.614.119
2.551.793.121
2.292.965.852
12.974.114.482 9.651.943.470 1.882.645.696
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
27. Costo de Ventas
La composición de los costos de ventas al 31 de diciembre de 2023 y 2022, se presentan a continuación:
Proyecto
Remuneraciones Colombia
Actual Asesorías SpA
Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.
Inmobiliaria Actual Duble V S.A.
Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.
Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.
Inmobiliaria Actual Bilbao S.A.
Inmobiliaria Actual Sucre S.A.
Proyectos Actual Perú S.A.C.
Proyectos Actual Colombia S.A.S.
Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.
Inmobiliaria Actual Hernán Cortes S.A.
Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.
Inmobiliaria Actual Seminario S.A. (Latam)
Otros Costos
Total
31.12.2023 $
(2.386.135.040) (297.958.441)
(309.500.626) (1.805.037.925) (3.599.780.713)
(11.532.712.785) (5.983.995.404)
(659.538.528) (72.070.181) (26.646.729.643)
28. Gastos de Administración y Ventas
31.12.2022 $ (402.996.650) (2.173.806.111) (1.576.599.246) (370.716.444) (845.789.317) (1.702.213.644) (9.940.892.415) (7.675.214.813) (39.218.321.865)-(631.419.803) (701.851.451) (65.239.821.759)
La composición de los gastos de administración y ventas al 31 de diciembre de 2023 y 2022, se presentan a continuación:
Proyecto
Gasto de administración
Gastos Actual Colombia S.A.S.
Gastos Actual Perú S.A.C.
Actual Chile SpA.
Otros costos
Total
31.12.2023 $ (1.678.442.986)(2.937.193.792) (240.139.502) (4.855.776.280)
31.12.2022 $ (1.419.598.325) (1.131.735.019) (3.129.457.247) (2.247.065.852) (724.429.638) (8.652.286.081)
29. Ingresos y Gastos Financieros
a) Ingresos financieros
El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente:
Actual 9 S. A.
Actual Peru
Actual Chile SpA y Filiales
Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias
Otros ingresos financieros
Actual Rent Chile I Spa y Filiales
Total
b) Gastos financieros
El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente:
Actual 9 S.A.
Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y filiales
Neo Actual Gestión S.A.
Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias
Inversiones Actual Perú SAC y filiales
Actual 10 SpA y Filiales
Actualrent Chile SpA
Actualrent Chile I SpA
Actualrent Servicios Chile SpA
Actual Chile SPA
Actual Nine Spa
Actual Asesorías SpA
Actual Servicios Chile SpA
Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A.
Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.
Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.
31.12.2023 $ (499.139.270) (643.065) (15.324)
(17.957.272) (816.881) (610.891.748) (1.251.651) (36.273.546) (61.398) (11.991.646)
(2.724)
31.12.2022 $ (585.005.162) (246.094) (9.866) (463.812.474) (175.951.112) (43.030.473) (684.396) (551.072.770) (1.049.205) (16.993.855)
(12.858.906) (797.014) (123.423) 33.962 (17.660.348)
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados
31 de diciembre de 2023 y 2022
29. Ingresos y Gastos Financieros (Continuación)
Actual PT Spa
Inmobiliaria Actual Pérgolas de Huechuraba SpA
Inmobiliaria Actual Las Hortensias S.A.
Inmobiliaria Actual Bilbao SpA (*)
Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia (*)
Inmobiliaria Actual Palermo SpA
Inmobiliaria Actual Duble V S.A. (*)
Inmobiliaria Actual Campoamor S.A. (*)
Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A. (*)
Inmobiliaria Actual Sucre S.A. (*)
Inmobiliaria Actual Arcángel S.A.
Inmobiliaria Actual Condell S.A.
Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.
Inmobiliaria Actual Hernán Cortés S.A.
Inmobiliaria Actual Departamental S.A.
Total
30. Otros Ingresos por Función
(352.094.181) (399.470)
(159.168) (15.107) (820.595) (902.145.549
31.12.2022 $
(34.686) (48.560) (548.312.915) (30.604.923) (66.414) (1.063.444) (12.102.523) (39.973.225) (493.166.192) (14.452) 58.572 (18.535.530) (18.526.756) (439.404) (3.032.091.588)
El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente:
PPUA
Neo Matriz Fondo de Inversión Privado y Filiales
Actual Chile SpA y Filiales
Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias
Ajuste valor razonable propiedad de inversión (*)
Otros ingresos por función
Total
(2.669.637.263) (29.514.860) 64.610 (5.166.215.417) 31.12.2023 $ 79.497.173
31.12.2022 $ 207.906.711 326.268.561
316.215.238 2.363.132.951 3.744.710.535 430.966.590
7.389.200.586
(*) Incluye el mayor valor por tasación propiedad de inversión al 31 de diciembre de 2023 y 2022 por un monto de $2.373.417.199 y $3.744.710.535, respectivamente corresponde al edificio de renta de Inmobiliaria Actual Seminario.
31. Resultado por Unidades de Reajuste
El detalle de este ítem al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente:
Cuentas por cobrar y pagar EERR
Actual Chile SpA y Filiales (Pagares por pagar)
Neo Matriz FIP y Filiales
Actual Rent Chile Spa
Neo Actual Gestión S. A.
Actualrent Chile I Spa y Filiales
Actual 10 SpA y Filiales
Remanente crédito fiscal
Total
31.12.2023 $(1.657.876.760)
31.12.2022 $ (822.021.252) (972.719.290) (51.106.970) -
(8.565.656) 164.774.037 (1.689.639.131)
32. Participaciones Controladoras y no Controladoras
a) El detalle de las participaciones no controladoras 2023 es el siguiente:
Sociedad
Inversiones Actual Las Violetas II SpA
Inmobiliaria Actual Pergolas De Huechuraba SpA
Inmobiliaria Actual Bilbao SPA
Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.
Inmobiliaria Actual Duble V S.A.
Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.
Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.
Inmobiliaria Actual Sucre S.A.
Inmobiliaria Actual Hernán Cortes S.A.
Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.
Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.
Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.
Inmobiliaria Actual Departamental S.A.
Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A.
Inversiones Actual Renta Latam SpA
Actual 10 SpA
Inversiones Actual Perú S.A.C. propio
Total
617.551.742 (150.190) (418.375) 1.800.486.768 (14.023.431)745.569.754 Participación
Patrimonio $ (93.705.842) (2.760.301) (163.158.703) 124.286.752 (8.996.200) (4.087.444) (75.623.757) 445.910.524 (4.802.927.436) (2.427.414.259) 1.701 (9.262.036) (66) (977.595) (32.938.589.843) (172.442.622)40.129.747.127
Resultados $
(30.012.684) 22.846.862 361.395.085 28.684.687 5.622.378
173.933.764 159.011.194
357.105.562 (3.735.932.027) (2.673.921.346) 5.618
382.690.008 (9.601)
272.276.688 (23.837.733) (15.065.429)(4.715.206.974)
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados
31 de diciembre de 2023 y 2022
b) El detalle de las participaciones controladoras 2023 es el siguiente:
Sociedad
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.
Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.
Inversiones y Asesorías Simón Ltda.
Inversiones Alpapa Ltda.
Inversiones Lamar Ltda.
Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.
Asesorías e Inversiones Amanecer Ltda. Total
c) El detalle de las participaciones no controladoras 2022 es el siguiente:
Sociedad
Inversiones Actual Las Violetas II SpA
Inmobiliaria Actual Pinzón S.A.
Inmobiliaria Actual Pérgolas De Huechuraba SpA
Inmobiliaria Actual Hortensias S.A.
Inmobiliaria Actual Bilbao SPA
Inmobiliaria Actual Pedro de Valdivia S.A.
Inmobiliaria Actual Duble V S.A.
Inmobiliaria Actual Palermo SPA
Inmobiliaria Actual Campoamor S.A.
Inmobiliaria Actual Los Clarines S.A.
Inmobiliaria Actual Sucre S.A.
Inmobiliaria Actual Hernan Cortes S.A.
Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A.
Inmobiliaria Actual Manquehue S.A.
Inmobiliaria Actual Piamonte S.A.
Inmobiliaria Actual Departamental S.A.
Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A.
Inversiones Actual Renta Latam SpA
Actual 10 SpA
Inversiones Actual Perú S.A.C. propio
Total Participación
Patrimonio $
(123.990.116) 4.870.785
25.607.163 774.304
524.553.788 266.084.813 82.778.265 12.048.980 287.648.499 309.801.905 (88.805.963) 1.066.995.409 (108.800.138) 3.917
281.747.044 (9.535)
259.542.599 34.860.943.480 (141.132.086) 860.728.038 38.381.391.151
Resultados $ (227.092) 4.309.438 (9.758.929) (3.977.054) 650.398.074 270.372.869 240.318.236 10.813.947 153.257.450 423.474.755 (110.672.668) (119.647.456) (800.912.696) 4.347 (486.618.593) (10.301) 3.208.074 1.600.457.996 137.714.223 283.535.243 (2.246.039.863)
d) El detalle de las participaciones controladoras 2022 es el siguiente:
Sociedad
PGV Servicios de Arquitectura S.A.
Inversiones y Asesorías Los Cardos Ltda.
Inversiones y Servicios Piamonte Ltda.
Inversiones y Asesorías Simón Ltda.
Inversiones Alpapa Ltda.
Inversiones Lamar Ltda.
Sociedad de Inversiones Viento Sur Ltda.
Sociedad Agrícola Buenaventura Ltda.
Inversiones Lyon Ltda.
Total
33. Contingencias, Compromisos y Garantías
Actual 9 S.A.
Patrimonio $
5.130.273.268
4.858.547.613
4.858.547.613
4.858.547.613
541.128.869
541.128.869
541.128.869
269.403.214
1.625.709.049
Al 31 de diciembre 2023, no mantiene compromisos o garantías directas.
Garantías Filiales de Perú
Compromisos y garantías Perú
44.063.714 21.937.300
132.380.257
1.891.146.526
Al 31 de diciembre de 2022, se mantenían garantías hipotecarias sobre los proyectos Piura, Berlín, Arequipa 44 y Cochrane a favor del BBVA Continental por el importe de S/67,948,252, S/34,680,358, S/107,066,566 y S/49,228,000, respectivamente; por los proyectos Faisanes y República a favor del Scotiabank por el importe de S/68,381,029 y S/68,812,466 respectivamente, y por los proyectos Brasil y Los Pinos a favor del Banco de Crédito del Perú por el importe de S/75,818,427 y USD 24,913,198, respectivamente las cuales estarán vigente hasta concluir el proceso de independización e inscripción de las hipotecas individuales a favor de los bancos financiadores de los clientes de estos proyectos.. (Al 31 de diciembre de 2021, se mantienen garantías hipotecarias sobre los proyectos Piura, Berlín, Arequipa 44 y Cochrane a favor del BBVA Continental por el importe de S/67,948,252, S/34,680,358, S/5,760,470 y S/49,228,000, respectivamente; por los proyectos Faisanes y República a favor del Scotiabank por el importe de USD2,679,000 y S/68,812,466, respectivamente, y por los proyectos Brasil y Los Pinos a favor del Banco de Crédito del Perú por el importe de S/75,818,427 y S/13,503,600, respectivamente las cuales estarán vigente hasta concluir el proceso de independización e inscripción de las hipotecas individuales a favor de los bancos financiadores de los clientes de estos proyectos).
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
Contingencias Perú
En opinión, de la Gerencia del Grupo y de los asesores legales y tributarios, no existen juicios ni demandas importantes pendientes de resolver en contra de cada una de las Compañías que forman parte del Grupo que tengan un efecto significativo en los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2023 y 2022.
Actual Chile SpA. y Filiales
Al 31 de diciembre de 2023, la Sociedad Actual Chile SpA. y Filiales, presenta las siguientes sociedades inmobiliarias mantienen sus bienes en construcción hipotecados con instituciones bancarias con la prohibición de gravar y vender, por la obtención de financiamiento para los proyectos. El detalle por Sociedad e institución bancaria se presenta a continuación:
Sociedad Institución Financiera
• Inmobiliaria Actual Sucre S.A., terreno con hipoteca Banco Chile
• Inmobiliaria Actual Plaza Egaña S.A., terreno con hipoteca Banco Itaú
• Inmobiliaria Actual Hernán Cortes S.A., terreno con hipoteca Banco de Chile
• Inmobiliaria Actual Piamonte S.A., terreno con hipoteca Banco Estado
• Inmobiliaria Actual Vicuña Mackenna S.A., terreno con hipoteca Banco BCI
Actual 10 SpA y Filiales
La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2023 y 2022.
Actualrent Chile SpA
La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2023 y 2022.
Actualrent Chile I S.P.A y Filiales
Al 31 de diciembre de 2021, la Sociedad Actualrent Chile I S.P.A y Filiales, el terreno que posee la sociedad Inmobiliaria Actual Seminario S.A. se encuentra hipotecado y con prohibición de gravar y enajenar, a favor del Banco BICE.
• Inmobiliaria Porvenir S.A., terreno con hipoteca Banco Santander
• Inmobiliaria Argomedo S.A., terreno con hipoteca Banco Santander
• Inmobiliaria Cumbres de Colon., terreno con hipoteca Banco BCI
Actualrent Servicios Chile SpA
La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2023 y 2022.
Neo Actual Gestión S.A.
La Sociedad no presenta contingencias o compromisos al 31 de diciembre de 2023 y 2022.
Inversiones Actual Colombia S.A.S. y Subsidiarias:
Compromisos al 31 de diciembre 2022. (Al 31 de diciembre 2023 no aplica).
Contratos y Proyectos Significativos
Proyectos
Alto Verde
Bosque Sabana
Nou
Fideicomiso
146 - Mila
Nativa Park 1-2
Objeto del Contrato
Proyecto inmobiliario, consta de 295 unidades privadas, 5 locales comerciales, los cuales serán desarrollados en 3 etapas de construcción.
Proyecto inmobiliario, consta de 13 torres, 852 unidades, para ser desarrollado en 3 etapas de construcción.
Construcción de 106 oficinas, 144 consultorios, 2 locales, 252 parqueaderos privados y 20 comunes, los cuáles serán desarrollados en 2 etapas de construcción.
Proyecto inmobiliario, consta de 108 unidades, ubicado en Bogotá.
Proyecto inmobiliario, consta de 360 unidades, 5 torres ubicado en Villeta (Cundinamarca).
Fiduciaria
Alianza Fiduciaria S.A.
Alianza Fiduciaria S.A.
Acción Sociedad Fiduciaria S.A.
Alianza Fiduciaria S.A.
Alianza Fiduciaria S.A.
El Grupo ha considerado el impacto del COVID-19 en la preparación de sus estados financieros consolidados y no se identificaron cambios en el reconocimiento, medición, presentación y revelación de los elementos de los estados financieros consolidados.
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
34. Desarrollo Futuro
Actual Chile SpA. y Subsidiarias
Proyectos inmobiliarios
Al 31 de diciembre de 2023 las Subsidiarias y Empresas Relacionadas de Actual Chile SpA, suman negocios que ya habían sido iniciados y otros que se han podido cerrar exitosamente a través de canales digitales, y una serie de nuevas iniciativas comerciales en los que se está trabajando.
Entre el 31 de diciembre de 2023 y la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados se ha superado la emergencia sanitaria a nivel país (Covid-19),
A base de lo anterior, la Administración estima que no hay ajustes significativos a los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2023.
Neo Actual Gestión S.A.:
La sociedad Neo Actual Gestión S.A. se encuentra vigente, ya que administra fondos de Inversión privados que invierten en proyectos inmobiliarios. En la eventualidad que el Directorio lo requiera se crearan nuevos fondos de inversión a futuro.
Actualrent Chile SpA:
Actualrent Chile SpA, no se encuentra desarrollando ninguna actividad asociada a su giro, por lo que la continuidad de la empresa dependerá de la decisión y voluntad tomada por los accionistas.
35. Estados Financieros Separados Matriz Actual 9 S.A.
Estados separados de Situación Financiera
Al 31 de diciembre de
Activos
Activo corriente
Efectivo y equivalentes al efectivo
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes
Otros activos financieros, corrientes
Total activo corriente
Activo no corriente
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes
Inversión en empresa relacionada
Otros activos financieros
Impuesto diferido
Total activo corriente
Total Activos
Pasivos
Pasivo corriente
Otros pasivos financieros corrientes
Cuentas por pagar comerciales
Cuentas por pagar a entidades relacionadas
Provisión dividendo mínimo
Pasivo por impuestos, corrientes
Total pasivos corrientes
Pasivo no corriente
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, no corrientes
Total pasivos no corrientes
Patrimonio
Capital
Otras Reservas
Dividendos
Resultado Acumulado
Utilidad del Ejercicio
Total patrimonio
Total pasivos y patrimonio
31.12.2023 $
36.343.023.673
2.107.575.984
287.496.308
38.738.095.965
53.234.993.966
31.12.2023 $
757.336.363 1.464.219
20.622.658.620
31.12.2022 $
48.289.174.788
487.413.570
48.776.588.358
59.342.196.423
31.12.2022 $
706.896.928 9.295.493
30.290.540.811
93.383.004
21.381.459.202
31.100.116.236
5.237.303.870
5.237.303.870
5.017.665.210
5.017.665.210
8.026.991.041
(5.181.939.580)
(8.179.774.669)
27.538.389.300
4.412.564.802
26.616.230.894
53.234.993.966
8.026.991.041
(3.455.421.759)
(8.179.774.669) 24.941.473.838 1.891.146.526
23.224.414.977
59.342.196.423
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Actual 9 S.A. y Subsidiarias
Notas a los Estados Financieros Consolidados 31 de diciembre de 2023 y 2022
35. Estados Financieros Separados Matriz Actual 9 S.A. (Continuación)
Estados separados de Resultado Integral
Por el ejercicio comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de
Estado de Resultado
Ingresos ordinarios
Costos de ventas
Margen bruto
Gastos de administración
Otros ingresos distintos de la operación
Utilidad en empresas relacionadas
Ingresos financieros
Costos financieros
Diferencia en cambio
Resultados por unidades de reajustes
Resultado antes de impuesto
(Gasto) ingreso por impuesto a las ganancias
Resultado después de impuesto
36. Hechos Posteriores
31.12.2023 $
31.12.2022 $
1.077.872.119
(67.043.839)
79.497.173
3.451.334.972
1.115.285.759 (499.139.270)
532.547.269
4.612.482.064 (199.917.262)
4.412.564.802
1.077.872.119 (1.258.816.250)
207.906.711 4.669.967.883
(585.005.162) 2.614.999 (2.239.451.364)
1.875.088.936
16.057.590 1.891.146.526
La Administración de la Sociedad no tiene conocimiento de hechos posteriores al 31 de diciembre de 2023 y hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros, que lo pudiesen afectar significativamente.
Rodrigo Lyon Ramírez Gerente General Corporativo
Luis Ruiz-Tagle Larraín Gerente de Administración y Finanzas Corporativo
