80 Svensk Byggtidning
HÅLLBAR STAD
Ett exempel på Kombohus-byggande: I Alvesta bygger byggföretaget JSB just nu Kombohus Trygg, ett koncept för trygghetsbostäder. Husen är så kallade sexspännare, som innehåller sex lägenheter per våningsplan. Bild: JSB
Så mycket lägre blir byggpriset
MED KOMBOHUS
Kortare byggtid, 20 procent lägre byggpris och i förlängningen lägre hyra. Det är resultatet av Allmännyttans Kombohus, visar en ny stor jämförelse av byggpriser i allmännyttigt och privat byggande. KONSULTFÖRETAGET TYRÉNS har granskat och bearbetat
byggprisstatistik från SCB, som tagits fram i samarbete med utredningen om bättre konkurrens i bostadsbyggandet. Tyréns analys är en uppföljning på rapporten Tio år med Kombohus – resultat, effekt och påverkan, som publicerades i våras. I den nya fördjupade analysen jämförs Kombohus med allmännyttans övriga byggande samt med privata aktörers byggande i olika kommuntyper. Den nya analysen visar att byggpriset för Kombohusen ligger i genomsnitt 20 procent lägre än annat allmännyttigt byggande. Det motsvarar 6 000 kr mindre per kvadratmeter.
Billigare i alla kommuntyper Analysen visar också att Kombohus är billigare i samtliga kommuntyper som går att jämföra. Prisskillnaden är störst där byggpriserna är högst, det vill säga i storstadsnära kommuner. Minst är prisskillnaden i mindre städer och landsbygdskommuner, där byggpriserna är lägre. – Resultatet visar att Kombohusen sänker byggpriserna i alla kommuner där de har byggts och därmed även möjliggjort lägre hyror i nyproduktion, säger Sofia Heintz, expert fastighetsutveckling på Sveriges Allmännytta. Genom den jämförande analysen går det också att mäta vilka enskilda delar i ramavtalsupphandlingen som sänker priset allra mest. Kombohusens mest prispressande egenskaper är gemensam upphandling för hela allmännyttan genom ramavtal och en
industriell byggprocess. Bägge delarna sänker kvadratmeterpriset med cirka 3 000 kronor vardera. – Det är väldigt bra att vi nu inte bara kan säga att Kombohusen alltid sänker byggpriset, utan också sätta en prislapp på de olika delarna som gör ramavtalsupphandlingen effektivare, säger Sofia Heintz. Högre byggpris i allmännyttanStatistiken bygger på genomsnittligt byggpris för allmännyttiga och privata hyresbostäder byggda mellan 2013 och 2018. – Vid vår analys av ägarstrukturen framgår att privata värdar har lägre byggpris än allmännyttans vanliga byggande, konstaterar Robin Svensén, nationalekonom på Tyréns och den som har genomfört analyserna. Allmännyttan har generellt tio procent högre byggpriser än privatvärdar, enligt den statistiska jämförelsen i rapporten. Den enda tydliga skillnaden mellan privat och allmännyttig upphandling är att allmännyttan handlar upp enligt lagen om offentlig upphandling LOU. Prisskillnaden kan därmed tolkas som en konsekvens av upphandlingsformen i LOU. Men vid byggande av vid byggande av Kombohus (alltså via ramavtal och inom LOU) är priserna ännu lägre än de privata värdarnas. – Tack vare Kombohusen har det byggts en mängd bostäder som annars inte skulle kunnat byggas. Det möjliggör byggande på orter där det annars är svårt att få en positiv investeringskalkyl, säger Sofia Heintz.
