Text Eva Mandelqvist Foto Lasse Arvidson, Kristoffer Hellman
Andreas Jansson, skogsspecialist, Swedbank
Bästa tipsen för att investera i skog Många drömmer om att äga och investera i skog. Vissa säljer huset i stan för en gård på landet och får skogen på köpet. Andra äger redan skog och står inför tillköp. Vad bör du tänka på när du vill investera i skog? Andreas Jansson, jägmästare, och skogsspecialist på Swedbank delar med sig av sina erfarenheter. För vissa handlar skogen om livsstil, en möjlighet att bo nära och vara i skogen. För andra är skogen främst en investering. Ofta är det en kombination och inför ett köp är det bra att titta på vad som är viktigast för just dig. Äger du skog sedan tidigare och vill utöka är ofta läge, arrondering och åldersfördelning de viktigaste kriterierna, jämte priset. Grannens skifte kanske är bäst ur arronderingsperspektiv, men ställ det mot balansen i innehavet och möjligheten att jämna ut åldersfördelning och kassaflöde. Och sist med inte minst, vad är du villig att betala? – Genom att tänka till före, kommer sökandet efter rätt fastighet bli roligare och enklare. Oavsett syfte tycker jag att man ska ha med hjärtat i en affär, men hålla huvudet kallt och utgå från din målbild, då ökar chansen att du blir nöjd med din investering, råder Andreas. Kontakta banken i tid Så snart du landat i att du vill investera i skog ska du kontakta banken. Ta gärna en tidig kontakt för att resonera i grova drag. När du vet mer och kanske även hittat ett lämpligt objekt, fördjupar du dig i detaljerna. När drömfastigheten dyker upp och det är dags för budgivning och affär, kan tiden vara knapp, så det är är det klokt att vara väl förberedd. – Lika viktigt som att ha en skoglig rådgivare och en för ekonomi och skatter, så behöver du en finansiell partner. Se till att din bank kan skog, känner dig
och förstår din affär, det kommer du ha mycket nytta av, säger Andreas. Tid över för detaljer Det gäller att den fastigheten du tittar på lever upp till dina mål även i verkligheten och inte bara på pappret. Hur väl det stämmer med dina ” krav ” kan också hjälpa dig att komma fram till vad du är beredd att betala. Men kom ihåg att alltid tänka investering och vad som kan vara ett ” rimligt ” pris. – Jag tycker det är självklart att man besöker fastigheten innan budgivningen drar igång, gärna tillsammans med en lokal skogsrådgivare. När jag behöver förhandsinformation händer det att jag ringer till en virkesinköpare i närheten. De har ofta varit på fastigheten och kan ge mer information om virkesförråd, möjligt kassaflöde, drivningsförutsättningar, naturvård, jakt med mera. Då har du chans till kompletterande information och detaljer som inte syns på kartan eller framgår av prospektet, säger Andreas. Hur resonerar banken? Det är viktigt att själv tänka till på finansieringen och hur den kan påverka den egna ekonomin. Ta hjälp med en budget om du känner dig osäker. Nu är räntorna låga, men ta höjd för att räntan kan gå upp. Skog är en långsiktig investering så Andreas tips är att räkna med en kalkylränta som ligger ett par procentenheter över dagens nivå. 1 | 21 Skogsnära 27
