Roosdom Tijhuis | Fundamenteel 53

In dit nummer:

“Stationskwartier, een toonaangevende wijk met allure”

Voorwoord

Erwin Mulhof

ALS IK DIT SCHRIJF ZITTEN WE IN DE TWEEDE HELFT VAN JUNI EN IS HET AL WEER EEN AANTAL WEKEN TROPISCH WARM EN DROOG. DE LANGE WARME ZOMERAVONDEN WAKKEREN LANGZAAM MAAR ZEKER

HET VERLANGEN NAAR DE ZOMERVAKANTIE AAN. MET DE VAKANTIE IN ZICHT ZIJN WE INMIDDELS OVER DE HELFT VAN HET JAAR 2023.

Ik las pas dat we op dit moment tien grote crises in Nederland hebben. Nu wordt het woord crisis tegenwoordig al gauw ergens opgeplakt en is het voor een ieder individueel te beoordelen of een crisis je wel of niet raakt. Toch hebben we de nodige problemen op te lossen in ons land. Denk bijvoorbeeld aan de toeslagenaffaire, het Gronings gas, de asielcrisis etc. Een crisis die Roosdom Tijhuis raakt is de wooncrisis. Kopers zijn terughoudend door hoge prijzen van nieuwbouwwoningen in combinatie met de gestegen hypotheekrente. Beleggers haken af door de gestegen rente en een aantal overheidsmaatregelen om de huur voor woningen in het middensegment te reguleren. En er is een groot tekort aan bouwlocaties, onder andere door stikstofproblematiek en stroperige besluitvorming. Dus in plaats van de crisis op te lossen, zal het woningtekort de komende jaren oplopen. Het aantal gebouwde woningen zal in 2023 en 2024 flink achterblijven bij de doelstellingen.

Ook wij merken dit binnen ons bedrijf. Waar de nadruk in 2022 lag op het beheersen van een omvangrijke productie, oplopende bouwkosten en leveringsproblemen, ligt in 2023 de focus

op de verkoop van woningen en het afronden van onderhandelingen met gemeenten over toekomstig te ontwikkelen woningbouwlocaties.

Het aantal verkochte woningen ligt dit jaar lager dan wij in de afgelopen jaren gewend waren. Gelukkig realiseren wij ook dit jaar met onze concepten Identis en BouwvoorZorg een aantal mooie projecten voor woningcorporaties en zorginstellingen, waardoor de productie in 2023 redelijk op peil blijft.

Het ontwikkelen van locaties en het bouwen van woningen is een lang proces. Het duurt dus even voordat de effecten van acties en maatregelen zichtbaar zijn. Pas na 2024 zal het aantal jaarlijks te bouwen woningen in Nederland flink omhoog gaan, waardoor het woningtekort naar verwachting zal teruglopen. Ook voor Roosdom Tijhuis staan er mooie nieuwe projecten op de planning, waar vanaf eind 2024 gebouwd zal worden. Hopelijk dragen we daarmee letterlijk en figuurlijk een steentje bij aan het oplossen van het woningtekort en hebben we binnen afzienbare tijd een crisis minder!

Namens directie en management wens ik iedereen een fijne vakantie!

Erwin Mulhof 

Groene en duurzame ontwikkeling

Aantrekkelijk wonen in Bergentheim

NIEUWBOUWWIJK MÖLLINCKSVAART IN BERGENTHEIM KRIJGT EEN NIEUWE IMPULS MET

EEN VERDERE UITBREIDING. IN VOORGAANDE FASES ZIJN ONGEVEER 125 WONINGEN

GEREALISEERD, DAAR KOMEN ER DE KOMENDE JAREN NOG MAXIMAAL 180 BIJ. “HET IS

EEN PLAN MET EEN HOOG AMBITIENIVEAU”, ZEGT ONTWIKKELINGSMANAGER HARMEN VAN DE MAAT VAN ROOSDOM TIJHUIS.

Bergentheim is een dorp met circa 3.500 inwoners in een natuurlijke omgeving. Het ligt ten zuiden van Hardenberg. De gronden van plangebied

Möllincksvaart kwamen 25 jaar geleden in eigendom van Rotij Projecten, een samenwerking van Roosdom Tijhuis en BPD Gebiedsontwikkeling.

Vanaf 2003 kregen fase 1 en 2 vorm. Nu is het de beurt aan fase 3, een gebied van 11 hectare. “De ontwikkeling zal heel geleidelijk verlopen”, weet Harmen van de Maat. “We hebben er 8 tot 10 jaar voor uitgetrokken.” De procedures zijn in gang gezet. Het bestemmingsplan is vastgesteld en de omgevingsvergunning is onherroepelijk goedgekeurd.

Afgelopen mei ging deelfase 3.1 in verkoop. Er waren veel belangstellenden voor de woningen. Het gaat hierbij om 14 twee-onder-een-kapwoningen, 5 eengezinswoningen, 9 sociale huurwoningen voor Vechtdal Wonen en 4 vrije kavels. “Een mooie mix als aftrap”, meent de ontwikkelingsmanager. “Er is de afgelopen jaren amper iets gebouwd in Bergentheim, dat heeft de behoefte zeker aangewakkerd.” De start bouw staat gepland voor het eerste kwartaal van 2024. Eind van dat jaar moeten de woningen zijn opgeleverd, zo is de bedoeling. Daarna volgen de andere deelfases.

“Er is de afgelopen jaren amper iets gebouwd in Bergentheim, dat heeft de behoefte zeker aangewakkerd.”

Möllincksvaart fase 3 ligt aangrenzend aan de eerder gerealiseerde fase 2. De architectuur sluit erbij aan met een moderne kwinkslag. Het ontwerp is van Bouke Nijland, architect van Roosdom Tijhuis. Het gebied is gesitueerd tussen de Schapenweg, de spoorlijn en de nieuwe Slotweg. Het plan bestaat uit een robuust groen raamwerk met verschillende aantrekkelijke woonbuurten. Het biedt woningen voor gezinnen, starters, senioren en kleine huishoudens in verschillende prijscategorieën. De eigentijdse woningen zijn ruim en hebben een stijlvolle uitstraling. De gemetselde gevels hebben drie kleurstellingen.

Enthousiast

Duurzaamheid krijgt veel aandacht in deze gebiedsontwikkeling door invulling te geven aan de thema’s natuur, biodiversiteit, leefbaarheid en circulaire economie. De gemeente Hardenberg is enthousiast over de plannen mede vanwege de thematische aanpak. “In twee sessies met de gemeente hebben we een toelichting gegeven hoe een en ander wordt uitgewerkt. Er zijn keuzes gemaakt over specifieke maatregelen in elk thema”,

licht Van de Maat toe. “Dit is in hoofdlijnen gereed. Roelofs, onze partner bij infrastructurele projecten, zorgt voor de verdere uitwerking. We hebben hier intensief contact over. Zij zorgen voor de engineering en de uitvoering van het bouw- en woonrijp maken.”

Duurzame elementen zijn groenzones in het ruim opgezette plangebied. Er is ruimte voor speeltoestellen, een trapveldje en een ontmoetingsplek voor jongeren. Dit wordt ingevuld in nauwe samenwerking met Plaatselijk Belang Bergentheim (PBB). Er wordt tevens een watergang gecreëerd, dit zorgt voor de waterberging. In de wegen van het openbare gebied wordt cementloos beton toegepast, parkeren is met halfverharding en het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd.

Op deze manier krijgt klimaatadaptatie vorm.

Daarom is er ook voor gekozen om alle woningen in Möllincksvaart energieneutraal te bouwen. Ze zijn daarmee nóg energiezuiniger dan vereist in het Bouwbesluit onder andere door het toepassen van zonnepanelen.

“

Het is een plan met een hoog ambitieniveau”

“Mooie kansen op het gebied van duurzaamheid”

MARCEL ABEN IS ONTWERPLEIDER BIJ ROELOFS. NAMENS ROTIJ PROJECTEN HOUDT ROELOFS ZICH BEZIG MET DE VOORBEREIDING EN UITVOERING VAN HET BOUW- EN WOONRIJP MAKEN VAN MÖLLINCKSVAART FASE 3. IN DE VOORBEREIDING ONTWERPT HET BEDRIJF DE BOVEN- EN ONDERGRONDSE INFRASTRUCTUUR EN STEMT DIT OOK AF MET DE GEMEENTE HARDENBERG.

Hoe is Roelofs betrokken geraakt bij dit plan?

“Roelofs is al betrokken sinds de start van de woonwijk Möllincksvaart, zo’n 23 jaar geleden. Sindsdien is er door de jaren heen steeds weer een nieuwe fase toegevoegd aan de wijk, qua planning sterk afhankelijk van de vraag naar woningen. Elke fase wordt hierbij op dezelfde wijze aangepakt; Roelofs breidt de werkzaamheden voor en voert aansluitend de werkzaamheden uit. Hierna wordt het gebied woonrijp overgedragen aan de gemeente.”

Wat is jullie rol in Bergentheim, gaat het om integrale gebiedsontwikkeling?

“Onze rol is om het opgestelde stedenbouwkundige plan uit te werken tot een uitvoerbaar ontwerp en daarna ook de daadwekelijke uitvoering te verzorgen. Wij werken de plannen van a tot z uit. Deze uitwerking loopt van het opstellen van het waterhuishoudkundige plan, het inrichtingsplan, beplantingsplan etc. tot de grondbalans en uitvoeringsontwerp. Je kunt hierbij dus wel spreken over een integrale gebiedsontwikkeling.”

Hoe ziet het tijdschema eruit?

“Op dit moment zijn we bezig met het opstellen van het inrichtings- en rioleringsplan. Zodra dit akkoord is voor de gemeente Hardenberg gaan we deze verder uitwerken tot een uitvoeringsontwerp. De verwachting is dat de voorbereidende werkzaamheden deze zomer gereed zullen zijn, waarna een start gemaakt kan gaan worden met de uitvoering.”

Wat zijn belangrijke uitgangspunten?

“Vanuit Roosdom Tijhuis is er voor deze fase van Möllincksvaart extra aandacht voor duurzaamheid in de breedste zin van het woord. Vooraf hebben wij met BPD en Rotij duurzaamheidssessies gehouden om te kijken hoe we dit kunnen verwerken in het ontwerp. Hieruit zijn mooie kansen naar voren gekomen, die inmiddels ook zijn besproken met de gemeente Hardenberg. Veel van deze kansen zullen worden meegenomen in het uiteindelijke ontwerp. Het is mooi om te zien dat Roosdom Tijhuis duurzaamheid als belangrijk uitgangspunt ziet voor de verdere ontwikkeling van de Möllincksvaart.”

Hoe geven jullie hier invulling aan?

“Zoals aangegeven hebben wij enkele duurzaamheidssessies gehouden met Roosdom Tijhuis en BPD. Hierin is van grof naar fijn gewerkt. Eerst is gekeken op welke onderdelen van duurzaamheid er kansen liggen, bijvoorbeeld circulariteit en de Milieukostenindicator (MKI).

Marcel Aben 

Daarna zijn die onderdelen in enkele sessies nader uitgewerkt tot concrete uitgangspunten voor de uitwerking van het ontwerp. Denk hierbij aan het minimaliseren van verhard oppervlak en het gebruik van cementloze betonproducten.”

Wat zijn jullie kwaliteiten en hoe zie je dat terug in het plan?

“Onze kwaliteit is vooral dat wij het ontwerp vanuit een praktische wijze benaderen. Al tijdens de ontwerpwerkzaamheden wordt de toekomstige uitvoerder betrokken bij de plannen om zo ook de praktische zaken geborgd te krijgen in het ontwerp. Tijdens de uitvoering hebben wij zeer korte lijntjes met de gemeente, de toekomstige gebruiker. Dus in geval van kleine onvolkomenheden kunnen wij snel schakelen, vaak zonder dat Roosdom Tijhuis

daar ook maar iets van merkt. Op deze wijze heeft Rotij weinig gedoe tijdens de uitvoering en is de gemeente tevreden over de wijk die zij over gaan nemen.”

Hoe verloopt de samenwerking met de gemeente en Roosdom Tijhuis?

“De samenwerking tussen alle partijen loopt prima. Roelofs heeft al veel voorbereidings- en uitvoeringswerk gedaan voor de gemeente Hardenberg en we kennen elkaar daardoor goed. Hetzelfde geldt voor Roosdom Tijhuis, waar wij ook al meerdere projecten voor hebben voorbereid en uitgevoerd. Doordat je elkaar goed kent, weet je wat je aan elkaar hebt en kun je snel schakelen indien noodzakelijk.”

“Doordat je elkaar goed kent, weet je wat je aan elkaar hebt en kun je snel schakelen indien noodzakelijk.”

Roosdom Tijhuis loopt met uitgekiend concept voorop

Met Identis inspelen op klantgerichte woningbouw

CONCEPTUELE WONINGBOUW NEEMT EEN VLUCHT. ROOSDOM TIJHUIS SPECIALISEERDE DAARMEE

ZICH ALS ÉÉN VAN DE EERSTE ONTWIKKELENDE BOUWERS IN NEDERLAND. HET HEEFT MET IDENTIS

DAN OOK EEN VOORSPRONG OPGEBOUWD. HET UITGEKIENDE WOONCONCEPT IS CONTINU IN ONTWIKKELING OM DE MARKT NOG BETER TE KUNNEN BEDIENEN.

Het Identis woonconcept krijgt veel aandacht bij Roosdom Tijhuis. Een speciale werkgroep komt regelmatig bij elkaar om zaken door te spreken en te implementeren. De leden van de werkgroep komen uit verschillende geledingen van het bedrijf. Het gaat om een mix van functies, dat zorgt voor een breed perspectief waarbij zowel techniek en commercie aan bod komen.

Concurrentiekracht

Ontwikkelingsmanager Harmen van de Maat is de kartrekker, hij overlegt in een subgroep wekelijks met Herman Pluimers (coördinator prefab en innovatie) en Erwin Dubbink (bouwkundig tekenaar). “Het verder ontwikkelen van Identis is een doorlopend proces”, vertelt Harmen van de Maat. “Daar steken we veel tijd en energie in. Identis is marktgericht en het vergroot onze concurrentiekracht.” Er is ook een werkgroep marktvraag in het leven geroepen. Kopersbegeleider Iwan Velthuis, manager Verkoop & Markt Manon Wools en conceptontwikkelaar Jeroen van Maaren zijn daarin vertegenwoordigd. “Op die manier worden de wensen van de markt in de woningconcepten meegenomen.” Deze werkgroep komt tweemaandelijks bij elkaar en één keer per kwartaal neemt de stuurgroep, waarin de directie zitting heeft, de zaken door.

“Met Identis werken wij aan oplossingen op maat die passen bij de omgeving, bij de buurt en vooral bij de woonwensen van de doelgroep.”

Conceptenmatrix

Er is inmiddels een conceptenmatrix opgesteld. Daarin zijn de plattegronden van de woningen beschikbaar. “Dat is een belangrijke stap geweest in het proces”, legt Van de Maat uit. “De matrix vormt de basis. In één oogopslag is alle belangrijke informatie te vinden, inclusief bijbehorende PMC. Er is gelijk duidelijk wat er voorhanden is aan woningconcepten. Ze zijn ook technisch onderzocht, kortom ze zijn klaar voor gebruik.” Volgens de ontwikkelingsmanager zorgt de conceptenmatrix voor meerwaarde. “Je moet het zien als een soort bibliotheek met een uitgebreid pallet. Plattegronden kunnen worden doorontwikkeld en je kunt er nieuwe aan toevoegen. Voor elke vraag bieden we een bijpassend concept. Voor zowel grondgebonden woningen als appartementen. Dat zorgt ervoor dat we heel flexibel kunnen inspelen op de marktvraag.”

Efficiënter

De woningconcepten kunnen worden gekoppeld aan het productblad waarbij de belangrijkste kenmerken worden opgenomen waaronder de technische specificaties. Alle schakels die bij een project betrokken zijn doen er hun voordeel mee. “Van architect, tekenaar, calculator tot de werkvoorbereider. Je kunt daardoor efficiënter werken.” De matrix komt ook op de website en kan ook extern gebruikt worden. “Dat biedt de mogelijkheid om projecten goed en snel te presenteren inclusief doorberekening. Er

is inmiddels ook een brochure over Identis in ontwikkeling, die zal ook digitaal beschikbaar komen.” Met Identis wordt er vanuit een standaard gewerkt, dat vormt volgens Van de Maat een solide basis. De markt vraagt om klantgerichte woningbouw die snel, flexibel en betaalbaar is. “Ons uitgekiende woonconcept speelt daar maximaal op in.” Het gaat om een toekomstgerichte ontwikkel- en bouwmethode. Gebaseerd op gestandaardiseerde processen en prefab bouwtechnieken, maar met allesbehalve standaard resultaten. “Met Identis werken wij aan oplossingen op maat die passen bij de omgeving, bij de buurt en vooral bij de woonwensen van de doelgroep.”

Stap vooruit

Belangrijke uitgangspunten van Identis zijn: ontwerpvrijheid, korte doorlooptijden, duurzaamheid, lage energielasten en lage onderhoudskosten. Doel is om woningen nog sneller, efficiënter te kunnen ontwikkelen en bouwen. Daarvoor worden er in de gestandaardiseerde plattegronden, en andere componenten voortdurend aanpassingen doorgevoerd om dit te kunnen bereiken. Denk hierbij aan het verbeteren van de mogelijkheden voor prefabricage. Er wordt gekeken naar wat de markt wil en wat er in de nabije toekomst verwacht wordt. Een stap vooruit denken, dat is het idee.

“Van architect, tekenaar, calculator tot de werkvoorbereider. Je kunt daardoor efficiënter werken.”

Harmen van de Maat 

Populaire wijk met ongeveer 700 woningen

Stationskwartier nadert voltooiing

DE MENINGEN ZIJN EENSLUIDEND. HET STATIONSKWARTIER IN KAMPEN IS UITGEGROEID

DE

UITBREIDINGSLOCATIE IS BIJNA

Er is de afgelopen jaren flink gebouwd maar het einde komt in zicht. In 2010 ging de bouw van start en zoals het er nu uitziet zal eind volgend jaar of begin 2025 het Stationskwartier zijn afgerond. Ontwikkelingsmanager Gerrit Hilberink van Roosdom Tijhuis was vanaf de start van het project betrokken bij de grondexploitatie in nauwe samenwerking met de gemeente Kampen. Hij spreekt van een zeer geslaagde ontwikkeling. “Het is allemaal voorspoedig verlopen. De economische tegenwind in de eerste jaren heeft amper voor stagnatie gezorgd. Dat heeft zeker met de kwaliteit van het plan te maken. Ik heb er met veel plezier aan gewerkt.”

Eigen gezicht

Het Stationskwartier is een gewilde plek. Dat komt door de gunstige ligging van de wijk en de fraaie woningen met een hoge kwaliteit. De karakteristieke architectuur met een knipoog naar de historische binnenstad speelt daarbij zeker een rol. De tuitgevels en het kleurrijke gevelbeeld vallen in de smaak en geven het gebied een eigen gezicht. “Het ademt daardoor een bepaalde sfeer, dat spreekt veel mensen aan”, verklaart planontwikkelaar Bart Zijlstra van Roosdom Tijhuis. Hij was verantwoordelijk voor de opstalontwikkeling. De goede ontsluiting,

TOT EEN MOOIE WIJK MET EEN GROTE VERSCHEIDENHEID AAN WONINGEN.

VOLTOOID EN TELT STRAKS ONGEVEER 700 WONINGEN. DAARVAN BOUWDE ROOSDOM TIJHUIS ER RUIM 400.

de vele voorzieningen, het water en het groen zorgden voor enthousiasme. “Daardoor was er veel belangstelling voor de woningen. Ze waren steeds snel verkocht.”

Eindfase

Bij het Stationskwartier zijn meerdere partijen betrokken. Rotij Projecten, een samenwerking tussen BPD Gebiedsontwikkeling en Roosdom Tijhuis, beschikte over een grondpositie in een gezamenlijke grondexploitatie met de gemeente waarbij beide partijen voor 50 procent participeren. Aan de hand van de overeenkomst

bemachtigde Rotij de rechten op de ontwikkeling en realisatie van ongeveer 400 woningen in de koop- en huursector. De meeste huizen daarvan zijn inmiddels gebouwd. “We zitten echt in de eindfase”, weet Bart Zijlstra. “Het noordelijk deel is helemaal afgerond. Daar zijn de laatste 8 woningen onlangs opgeleverd”, vult Gerrit Hilberink aan. In het zuidelijk deel zijn onlangs nog 27 woningen opgeleverd.

In de eerste helft van 2023 zijn er nog 15 woningen in verkoop gegaan, waarvan 12 smalle rijwoningen met een beukmaat van 3,45. Het gaat hier om de smalste woningen die Roosdom Tijhuis ooit heeft gebouwd. “Er is behoefte aan kleinere woningen vanuit doelgroepen als alleenstaanden, starters en ouderen”, weet Hilberink. “We hechten waarde aan betaalbaarheid. Daar wordt op deze manier op ingespeeld.” De verkoop liep zeer goed. De bouw van deze 15 woningen gaat in november 2023 al van start.

Lees verder op pagina 12

“Het is een populaire wijk. Je zag ook bij mindere marktomstandigheden nog flinke interesse.”

Huurwoningen

Daarmee is Stationskwartier zo goed als af. Er wordt nog onderzocht of in het laatste deelplan nog een verdichting mogelijk is met kleine appartementen. “Het is een populaire wijk. Je zag ook bij mindere marktomstandigheden nog flinke interesse”, legt Zijlstra uit. Ook zijn er in het plangebied verschillende huurwoningen (waaronder sociale huur) gebouwd voor woningbouwcorporatie deltaWonen. Naast woningbouw is er voor 6.000 vierkante meter aan winkeloppervlakte, 15.000 vierkante meter aan voorzieningen en 6.300 vierkante meter aan kantoren gerealiseerd. Tevens hebben parkjes, speelvoorzieningen, supermarkten, winkels, een school, een kapper, een kiosk en een zorggebouw een plek gekregen in het plangebied. Momenteel wordt onderzocht of een huisartsenpraktijk met apotheek onder één dak gehuisvest kan worden in de wijk , een zogenoemde AHOED.

Al met al zijn de betrokkenen erg tevreden over het omvangrijke project. Gerrit Hilberink: “Door samen bij de grondexploitatie met de gemeente op te trekken, ontstond een goede dynamiek. We versterkten elkaar met ieder zijn eigen expertise. Dat heeft voor een plan op hoog niveau gezorgd.”

ELISABETH EKKER VAN DE GEMEENTE KAMPEN:

Toonaangevende wijk

ELISABETH EKKER IS ALS GEMEENTELIJKE PROJECTLEIDER

SINDS 2019 BETROKKEN GEWEEST BIJ DE REALISATIE VAN

HET STATIONSKWARTIER, EEN GROTE BOUWOPGAVE IN KAMPEN. DAARIN WAS ZE VERANTWOORDELIJK VOOR DE AANSTURING VAN ALLE BENODIGDE INTERNE PROCESSEN

BIJ DE GEBIEDSONTWIKKELING. SINDS KORT HEEFT ZE EEN NIEUWE ROL BIJ DE GEMEENTE KAMPEN ALS PROJECTMANAGER REEVEDELTA OOST.

Hoe is het project verlopen?

“We hebben heel wat bereikt. Het noordelijke gedeelte van het Stationskwartier is helemaal gereed. Het zuidelijke gedeelte is grotendeels af en zijn we met de laatste bouwvelden bezig. Het was een behoorlijke opgave om het centrumgebied af te ronden en dat is gelukt! Met de komst van het wereldrestaurant en de tweede fase van dagwinkels en een supermarkt is er een goed aanbod van diverse voorzieningen in de wijk gerealiseerd. De grotere parken zijn inmiddels gereed waardoor de inwoners lekker kunnen ontspannen en genieten van het groen in de wijk.”

“Een woonwijk moet een spiegel vormen van onze samenleving, daarom is variatie zo belangrijk.”

“

met allure”

Wat maakt het Stationskwartier zo bijzonder?

“Het wordt als een toonaangevende wijk met allure gezien. Dit komt door een goed beeldkwaliteitsplan en een supervisor die partijen gezamenlijk hebben aangesteld. Deze supervisor is onafhankelijk en toetst alle bouwplannen op beeldkwaliteit. Daardoor borgt hij eenheid in verscheidenheid en dat is wat het Stationskwartier uniek maakt. Zowel in het ontwerp van de woningen als in de openbare ruimte is een hoge kwaliteit nagestreefd en dat komt heel mooi samen als je door de woonwijk heen gaat.”

Variatie in de wijk was een voorname voorwaarde.

“Een woonwijk moet een spiegel vormen van onze samenleving, daarom is variatie zo belangrijk. Het Stationskwartier is extra bijzonder door haar ligging nabij belangrijke voorzieningen als het station Kampen Zuid, N50 en ze kent een eigen winkelcentrum. Er is een divers aanbod gerealiseerd van sociale en middenhuur tot vrije sector kavels. Maar ook dus aandacht voor voorzieningen en maatschappelijke ontwikkelingen zoals een middelbare school, kerk en wooncomplex met zorgappartementen.”

Duurzaamheid was eveneens een thema.

“Als gemeente vinden wij duurzaamheid van groot belang en dat omarmt Roosdom Tijhuis ook. Zij hebben echt de ambitie om de woningen energieneutraal te ontwikkelen voor onze inwoners en hebben daar altijd met ons in meegedacht om aan te sluiten bij de nieuwste ontwikkelingen.”

Hoe is de betrokkenheid van de bewoners uit de wijk?

“Wat heel leuk is dat bij de ontwikkeling van de beide parken de bewoners volledig hebben mogen meedenken over het ontwerp en de kinderen over de inrichting van de speeltoestellen. Zelfs in coronatijd hebben we een digitale tool ontwikkeld waardoor het gelukt is om in contact te blijven met onze bewoners zodat ze mee konden blijven denken over het ontwerp van het park. Op deze manier heeft dit geen vertraging opgelopen.

Ben je tevreden over de samenwerking met de betrokken partijen waaronder Roosdom Tijhuis?

“De samenwerking is heel prettig, het is een professionele ontwikkelaar met een goede houding en oog voor maatschappelijke belangen. Roosdom Tijhuis is een familiebedrijf en die betrokkenheid voel je. De lijnen zijn kort en daardoor kan er snel geschakeld worden. Ik kijk met heel veel plezier op deze samenwerking terug.”

Elisabeth Ekker 

PROJECTDIRECTEUR JOHAN NEERHOF:

“Vasthouden aan hoge kwaliteitsstandaard”

JOHAN NEERHOF IS PROJECTDIRECTEUR VAN HET STATIONSKWARTIER. HIJ GEEFT ALS

ONAFHANKELIJKE DERDE LEIDING AAN DE GEBIEDSONTWIKKELING VAN DE WIJK WAARBIJ DE SAMENWERKINGSOVEREENKOMST TUSSEN DE GEMEENTE EN ROTIJ DE BASIS VORMT. VANAF 2012 IS NEERHOF BETROKKEN BIJ HET PROJECT. “EIGENLIJK GELIJK VANAF HET MOMENT DAT DE GEMEENTE EN ROTIJ HUN ONDERLINGE SAMENWERKINGSOVEREENKOMST HADDEN GETEKEND. BEIDE PARTIJEN WAREN DAARVOOR AL ENKELE JAREN BEZIG MET DE VOORBEREIDINGEN.”

Het einde is in zicht, toch moet er volgens de projectdirecteur nog wel wat gebeuren. “Het gaat nog wel tot 2025 duren voordat de hele wijk echt af is. Het project heeft enkele jaren langer geduurd dan bij aanvang werd verwacht. Bij de start zaten we nog midden in de vorige economische crisis. Het was een spannende tijd, maar het mooie was dat beide partijen vast wilden houden aan de hoge kwaliteitsstandaard en dat is volgens mij meer dan prima gelukt.”

Nieuwbouw

Ipse de Bruggen in Nieuwveen en Nootdorp

ROOSDOM TIJHUIS HEEFT JARENLANG ERVARING MET HET ONTWIKKELEN EN REALISEREN VAN ZORGCOMPLEXEN. DAT GEBEURT MET HET CONCEPT BOUWVOORZORG®. VOOR IPSE DE BRUGGEN WORDEN

NIEUWBOUWPROJECTEN NIEUWVEEN EN NOOTDORP VERZORGD. DIRCK-JAN VERMAAS EN ISABELLE KRAS VAN IPSE DE BRUGGEN ZIJN ENTHOUSIAST

OVER DE BEPROEFDE METHODE EN DE BETROKKEN WERKWIJZE. “HET

CONCEPT VAN ROOSDOM TIJHUIS SLUIT PERFECT AAN BIJ ONZE WENSEN.”

‘Concept sluit perfect aan bij onze wensen’

Kracht

Wat is volgens hem de kracht van het Stationskwartier? “De ligging maakt het uniek. Vlak bij de uitvalswegen van Kampen, pal bij het nieuwe Station Kampen-Zuid en nabij het mooie buitengebied. Wat ook meespeelt is het fraaie centrumgebied met allerlei voorzieningen, diverse winkels, scholen en een restaurant. Alles is voorhanden.” Neerhof is ook te spreken over de keuze voor een gemixte woonwijk. “Alle verschillende prijsklassen en woningtypes zijn aanwezig: sociale huur en vrije sector huur, starterswoningen, halfvrijstaande woningen, vrijstaande woningen en particuliere woningen. De wijk heeft daardoor ook een sociaal duurzaam karakter gekregen.” Hij noemt de architectuur aansprekend. “Er is sprake van eenheid in verscheidenheid, zoals architecten dat noemen. Het is geen rommelige wijk met in elke buurt een totaal andere architectuurstijl maar eenheid zonder dat het saai wordt. Prachtig!”

Tevreden kopers

Neerhof kijkt met tevredenheid terug op het project. “Het ging er nuchter en praktisch aan toe, waarbij de kwaliteit steeds gewaarborgd werd. En ook belangrijk: afspraak is afspraak. Het was voor mij als projectdirecteur erg fijn werken.” De samenwerking met Roosdom Tijhuis is hem goed bevallen. “Ik heb het bedrijf door de jaren heen leren kennen als solide. Roosdom Tijhuis heeft een lange termijn visie en gaat voor kwaliteit.

Door het productiesysteem is er veel variatie mogelijk in type woningen en verschijningsvormen. Voor een meerjarige gebiedsontwikkeling is dit prettig omdat je binnen de hoge kwaliteitsstandaard van woningen toch mogelijkheden hebt om een gevarieerd aanbod te leveren. Bijkomend voordeel van de werkwijze is dat zowel de kopersbegeleiding vooraf als de nazorg goed geregeld is. Dat heeft gezorgd voor tevreden kopers dus en een mooie wijk.”

Dirck-Jan Vermaas is projectmanager vastgoed van Ipse de Bruggen. Hij begeleidt de bouw op landgoed Ursula in Nieuwveen. Het is een onderdeel van het verduurzamings- en vitaliseringsprogramma vastgoed waarvoor een investeringsplan werd opgesteld voor de periode 2020 – 2032.

Op het 40 hectare grote landgoed wonen 450 mensen met een verstandelijke beperking. Op de locatie is de realisatie van twee woongebouwen met 80 nieuwe zorgstudio’s zo goed als klaar. “Het project zit in de afbouwfase en verloopt daarmee volgens plan”, weet Vermaas. “De nieuwbouw wordt in oktober opgeleverd. Daarna zal de terreininrichting enige tijd vergen. Het is de bedoeling dat de panden

in het eerste kwartaal van 2024 in gebruik worden genomen.”

Eigentijdse huisvesting

De projectmanager spreekt nu al van een geslaagde bouw. “We zijn tevreden en trots. Roosdom Tijhuis maakt waar wat het belooft. Het is ook een prettige partij om mee samen te werken.

Lees verder op pagina 16

“Het concept van Roosdom Tijhuis sluit perfect aan bij onze wensen.”

Dirck-Jan Vermaas 

Ze zijn professioneel, betrokken en nauwkeurig.” Bouwvoorzorg past bij Ipse de Bruggen, benadrukt Vermaas. “We willen cliënten een passende en eigentijdse huisvesting bieden en medewerkers een prettige werkomgeving. Roosdom Tijhuis kan daar goed op inspelen. We hebben vooraf ons licht opgestoken bij andere zorgaanbieders. Zij waren erg positief, vandaar onze keuze voor het bedrijf. Dat is beslist waargemaakt.”

Modulair bouwen

De nieuwbouw in Nieuwveen is prefab, duurzaam en energieneutraal. Daarmee is de huisvesting klaar voor de toekomst. “We hebben bewust gekozen voor prefab modulair bouwen. Dat biedt veel voordeel ten opzichte van een traditionele bouwmethode. De standaardisatie met Gevelklaar zorgt voor een korte doorlooptijd, het is ook prima door te ontwikkelen naar toekomstige projecten. Roosdom Tijhuis kon als enige partij onze voorbeeldplattegronden één op één overnemen, zonder concessies te doen aan indeling en uitstraling.

De prefab betonwanden hebben als pre dat schade door mogelijke molest wordt voorkomen.”

De zorgstudio’s zijn zeer duurzaam en gasloos uitgevoerd. Er wordt gebruik gemaakt van warmtepompen, ook zijn er zonnepanelen toegepast. “Daarmee zijn de panden energieneutraal. Dat is een primeur voor onze organisatie.” Doel van Ipse de Bruggen is 49 procent CO2-reductie in 2030 en nagenoeg CO2-neutraal in 2050. Met de nieuwbouw in Nieuwveen loopt één van de grootste zorgverleners van Zuid-Holland daar al op vooruit.

Nootdorp

Vanwege het contact met het project in Nieuwveen werd Roosdom Tijhuis ook benaderd voor de uitvraag van de nieuwe dagbestedingslocatie Vinkenpad op landgoed Craeyenburch in Nootdorp.

“We zochten een ontwikkelende aannemer voor het project en selecteerden verschillende marktpartijen”, legt Isabelle Kras projectmanager van Ipse de Bruggen uit. Zij begeleidt de bouw van het Vinkenpad. “Roosdom Tijhuis kwam met een mooie

“We willen cliënten een passende en eigentijdse huisvesting bieden en medewerkers een prettige werkomgeving.”

uitwerking van het schetsontwerp, als onderdeel van een mooie, complete inschrijving. Voordeel was dat zij ontwerp en bouw gezamenlijk oppakten. Op die manier konden alle vragen optimaal worden verwerkt. Dat heeft positief uitgepakt. Tijdens de bouw kon er ook flexibel worden ingespeeld op wensen. Daar ben ik beslist tevreden over.”

Volwaardig

Met het nieuwe dagbestedingsgebouw gaan de cliënten van Ipse de Bruggen er flink op vooruit. Voorheen werd er gebruik gemaakt van een bescheiden schuur. “Nieuwbouw was zeker geen overbodige luxe. We krijgen een volwaardige accommodatie die groter is dan in de oude

situatie en waar meer cliënten terecht kunnen.”

Dagelijks zullen 42 cliënten met een verstandelijke beperking gebruik maken van het Vinkenpad. Er zijn vijf activiteitenruimtes beschikbaar en een grote kantine. Ook het buitenterrein wordt benut voor dagbesteding.

Gevelbeeld

Het duurzame pand met een eigentijds en gevarieerd gevelbeeld wordt deze zomer opgeleverd. “Met een bouwtijd van zo’n zeven maanden mogen we zeker niet klagen. Er is snel en efficiënt gebouwd. Dat was ook een duidelijke wens. Het is de bedoeling om de dagbesteding in augustus in gebruik te nemen.” Het nagenoeg energieneutrale gebouw is voorzien van nestkastjes voor vleermuizen en wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp. Op een deel van het dak komen zonnepanelen te liggen. Sommige dakdelen worden voorzien van mos sedum.

“We zijn tevreden en trots. Roosdom Tijhuis maakt waar wat het belooft”

Landgoed Craeyenburch in Nootdorp 

Jacob Ak is 24 jaar en woont bij zijn ouders in Rijssen. Hij kwam via het praktijkonderwijs als stagiair bij Roosdom Tijhuis binnen. Inmiddels heeft Jacob een vaste baan, hij fungeert als algemeen medewerker in de kappenhal. “Ik heb het prima naar mijn zin, ga iedere dag fluitend naar mijn werk.”

Naast zijn werkzaamheden geeft hij namens Roosdom Tijhuis zo nu en dan voorlichting op scholen, zoals bij Bouwmensen. “Dat gebeurt in de vorm van een presentatie. Dat vind ik erg leuk om te doen. En belangrijk, er is zoals bekend de komende jaren veel aanwas nodig. Ik hoop met mijn verhaal leerlingen enthousiast te maken voor een baan in de bouw. Als dat lukt, geeft dat voldoening.”

Sociaal

Jacob werkt acht jaar bij ons bedrijf. Hij volgde praktijkonderwijs, houtbewerking was zijn hoofdvak. “Na mijn stage kon ik bij Roosdom Tijhuis blijven, daar sprak veel vertrouwen uit. Dat deed me goed. De afgelopen jaren heb ik mijzelf verder kunnen ontwikkelen. Het is fijn dat mij die kans geboden is.” Zijn chef in de kappenhal, Marco de Jong is erg tevreden over zijn instelling. “Jacob kwam hier onder begeleiding binnen en kan nu volledig zelfstandig werken. Hij is in alle opzichten enorm gegroeid, heel knap. Jacob is erg sociaal, zit goed in zijn vel en is een kind van de club, zoals wij dat zeggen.”

Variatie

In de kappenhal aan de Jutestraat waar de afdeling Toelevering is gehuisvest vinden we Jacob. Hij is druk bezig, terwijl de muziek op de achtergrond voor een ontspannen sfeer zorgt. “Er staat Qmusic, Radio 2 of een piratenzender op. Voor ieder wat wils. En er wordt regelmatig meegezongen, haha.”

De algemeen medewerker ontfermt zich vooral over de prefab kappen, ook wel de dakelementen genoemd. Maar er worden ook overstekken, knieschotten, platte daken en wandjes gemaakt. Hij laat zien hoe hij met de computergestuurde framing bank uit de voeten kan. “Interessant om te bedienen. Daarmee moeten de verschillende maten worden ingevoerd, die lees ik af van de tekeningen. Het zorgt voor variatie in mijn werk.”

“Jacob is een harde werker, maar er is zeker ooktijd voor een grapje.”

Meekijken met…

Jacob Ak

Isolatiemateriaal

De kappen liggen op een zogenoemde baan, een ijzeren constructie. Het gaat veelal om handwerk, het monteren ervan dus. Jacob bevestigt de kaartjes, boorklossen en touwen, zodat de platen goed in het frame komen en niet naar binnen drukken. De vastgeschoten elementen worden daarna voorzien van isolatiemateriaal, ook een klus voor hem. “Verder breng ik oranje folie aan. Dat is ter bescherming en ten behoeve van de afwatering. Tot slot bevestig ik de tengels, panlatten en scharnieren, waardoor een kanten-klaar dakelement ontstaat. Dat gaat dan ingepakt naar de bouwplaats. Dat geldt ook voor de andere houten elementen.”

Snoep

Medewerker Vincent Kiers komt er even bij. Hij heeft mooie woorden voor zijn collega. “Jacob is een harde werker, maar er is zeker ook tijd voor een grapje.” De heren kunnen het goed met elkaar vinden en zijn beiden gek op snoep, zo blijkt. “Het snoep was niet aan te slepen, soms gingen er wel vier zakken per week door.” Sinds de jaarwisseling zijn ze echter aan het minderen. “Dat is ons goede voornemen. Maar ook het snacken willen we minderen. Het was bijna iedere dag raak met pizza’s, vis of een andere vette hap. Lekker, maar niet zo gezond.” De sfeer op de afdeling is erg goed, zo wordt wel duidelijk. “Ik heb leuk werk en fijne collega’s. Wat wil je nog meer.”

In beeld

Overzicht van recente projecten

1 Munster - Winsum

2 Dordts Buiten - Dordrecht

3 Möllincksvaart fase 3.1 - Bergentheim

4 Weideblick fase 2.2 - Meppel

5 Parels aan het Groen - Rijswijk

6 Stationskwartier - Kampen

7 De Groene Lanen - Veenendaal

De kracht van Ten Brinke in Rijssen

Tweede leven voor bouw- en sloopafval

SAMEN MET VERSCHILLENDE PARTIJEN REALISEERT ROOSDOM

TIJHUIS PROJECTEN IN HEEL NEDERLAND. OM EEN HOGE

KWALITEIT TE KUNNEN GARANDEREN, WORDT ER EEN BEROEP

GEDAAN OP DE KENNIS EN KUNDE VAN VASTE PARTNERS.

BEDRIJVEN WAAR REGELMATIG MEE WORDT SAMENGEWERKT

KRIJGEN EEN PODIUM IN FUNDAMENTEEL. MET DEZE KEER

AANDACHT VOOR TEN BRINKE IN RIJSSEN.

om te verkopen”, weet Harry. “Niet veel later werd ook zand en grind vervoerd, in eerste instantie met paard en wagen”, vervolgt Henk. Later kwamen vrachtwagens in beeld en werden bouwmaterialen voor aannemers getransporteerd. “Het recyclen van bouw- en sloopafval is daar weer een vervolg van.

Ook grondwerken is nu een belangrijke discipline.” Zo is Ten Brinke uitgegroeid tot een complete dienstverlener op het gebied van transport, recycling en grondwerken.

Circulair ondernemen

Het is een familiebedrijf met een rijke historie en een betrokken werkwijze. Ten Brinke bestaat zo’n 75 jaar, is in de loop van de tijd sterk gegroeid en ziet de toekomst met vertrouwen tegemoet. De solide onderneming in Rijssen wordt geleid door de neven Henk, Freek en Harry ten Brinke. Zij vormen de derde generatie. Hendrik ten Brinke, de opa van de huidige eigenaren, was de grondlegger. Hij werd opgevolgd door zijn vier zonen. “Opa begon ooit met het slepen van hout uit het bos,

Circulair ondernemen, het krijgt steeds meer aandacht. Bij Ten Brinke beseffen ze dat als geen ander. Hergebruik van materialen is economisch interessant en vooral ook goed voor het milieu. De ontwikkelingen gaan snel. De bedrijfstak recycling bij Ten Brinke krijgt gestalte op de tweede locatie van het bedrijf aan de Noordermorssingel (de hoofdvestiging is gehuisvest aan de Morsweg).

“We hebben daar de beschikking over een terrein van 3,5 hectare met een puinbrekerij, grondbank, weegbrug en sorteercentrum.” Het bouwafval wordt bij de aannemers opgehaald maar het kan ook worden ingeleverd. Daarna wordt het gescheiden en verwerkt. Het gaat om ijzer, zand, papier, gips, hout. 95 procent daarvan kan worden hergebruikt. “Het is natuurlijk mooi om te zien dat deze materialen een tweede leven krijgen. Daar dragen we graag aan bij.” Menggranulaat wordt bijvoorbeeld gebruikt voor erfverhardingen of bouwwegen en van het hout wordt spaanplaat

“Het is mooi om te zien dat deze materialen een tweede leven krijgen.”

gemaakt of gebruikt voor biomassa. “We verzorgen recycling voor aannemers, waaronder Roosdom Tijhuis. Dat gebeurt in Overijssel.” De bedrijfstak neemt een vlucht, inmiddels wordt er gebruik gemaakt van ruim duizend afvalcontainers.

Eigen vrachtwagens

Voor transport is Ten Brinke door het hele land actief met in totaal 22 vrachtwagens. Het gaat om het vervoer van bouwmaterialen, traptorens, kappen, bouwhekken en steigermateriaal.

Het bedrijf heeft de beschikking over enkele vrachtwagens die zijn voorzien van een autolaadkraan. “Voor Roosdom Tijhuis verzorgen we het transport nu zo’n 15 jaar. Dat kwam op gang toen ze steeds meer prefab gingen bouwen.

We rijden met drie vrachtwagens in de bekende oranje kleur, heel herkenbaar dus.” Ook voor

grondwerken doet Roosdom Tijhuis veelal een beroep op Ten Brinke. Dat gebeurt in een cirkel van 75 kilometer rondom Rijssen. “We ontgraven de bouwplek, sluiten de riolering aan, zorgen voor de bestrating en leveren en plaatsen infiltratiekratten indien gewenst.”

De relatie met Roosdom Tijhuis bestaat al zeker 50 jaar, aldus de neven. “Dat begon ooit op de boer als er een stal moest worden bijgebouwd.”

De beide bedrijven hebben sindsdien een enorme ontwikkeling doorgemaakt. De band is alleen maar sterker geworden. “We zijn zuinig op de samenwerking met Roosdom Tijhuis, het is een betrouwbare en belangrijke partner voor ons. Daar doen we graag iets extra’s voor. Er zijn korte lijnen, we spreken dezelfde taal en alles gaat op basis van vertrouwen. Wat ons betreft blijft de mooie samenwerking tot in lengte van jaren overeind.”

“ Zuinig op samenwerking met Roosdom Tijhuis”

 Van links naar rechts: Henk, Freek en Harry ten Brinke bij de shovel met GPS voor volautomatisch grondwerk.

RT Nieuws

Dag van de Bouw

Zaterdag 17 juni was het de dag van de bouw. Tijdens deze dag hebben we veel belangstellenden mogen ontvangen op de bouwplaats van project Parkzicht in Waddinxveen. We hebben veel kunnen vertellen over ons bouwproces en hoe het is om te werken bij Roosdom Tijhuis. En natuurlijk niet alleen maar vertellen, er was ook genoeg te zien en te doen! De kids konden zich volop vermaken met leuke bouwactiviteiten en voor iedereen was er wat lekkers te eten en drinken.

GEBOORTENIEUWS

Vieve Kleinlugtenbeld, dochter van Henkjan en Nienke.

Geboren op 9 januari 2023.

Morris en Fedde Scheper, zoontjes van Melvin en Elke. Geboren op 19 mei 2023.

EEN GREEP UIT DE ACTUELE ONTWIKKELINGEN BINNEN ROOSDOM TIJHUIS

Rijsserbergloop

Op vrijdag 9 juni vond de 34e editie van de Rijsserbergloop plaats. Bewegen en ontmoeten is leuk en belangrijk. Ook dit jaar deden er weer een aantal toppers van Roosdom Tijhuis mee aan dit mooie loopevenement. Zowel op de 5 km als op de 10 km.

Personeelsdag 2023

Op vrijdag 23 juni was het zover, personeelsdag Roosdom Tijhuis. Vanuit Rijssen vertrokken er 5 bussen naar Den Haag en ook vanaf Capelle aan den IJssel vertrok er een bus. Hoe bijzonder was het om met zoveel collega’s en partners samen te komen in de grote kerk in Den Haag.

Een geheel verzorgde dag waarbij iedere collega zelf kon kiezen hoe ze de dag wilden invullen. Het Mauritshuis, een rondvaart door het centrum, een wandeling door de Schilderwijk, een bezoekje aan het Oranjehotel of Escher Museum behoorden onder andere tot de mogelijkheden. We startten de dag in de Grote Kerk met taart, we nuttigden hier samen ook een lekkere lunch en na het middagprogramma vertrokken we naar Woudenberg. Hier stond een heerlijk buffet voor iedereen klaar en konden we dag afsluiten met een hapje en drankje. We kijken terug op een zeer geslaagde dag!

HET IS BESLIST GEEN DOORSNEE VAKANTIEPARK. LANDAL DE VLINDERHOEVE HEEFT EEN MODERN

KARAKTER, IS RUIM VAN OPZET EN ZEER FRAAI GELEGEN. RUST, RUIMTE EN NATUUR VECHTEN ER OM VOORRANG. DE HOOGWAARDIGE RECREATIEWONINGEN OP HET PARK, OOK WEL LODGES GENOEMD, ZIEN ER AANTREKKELIJK UIT EN ZIJN VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN.

Modern vakantiepark in Kring van Dorth

Rust, ruimte en natuur op Landal De Vlinderhoeve

“We waren gelijk onder de indruk. Een mooi terrein met een open karakter en veel potentie”, zo omschrijft Paul Schuttenbelt de kennismaking met De Vlinderhoeve in 2017. Het terrein met de benodigde vergunningen werd aangekocht. Het plan was om er stapsgewijs meer dan honderd bungalows te bouwen. Zes jaar later telt het vakantiepark 152 lodges. Het is nog wel de bedoeling om er twee groepsaccommodaties voor ieder 12 personen te realiseren. De bouw ervan zal worden verzorgd door Roosdom Tijhuis.

Idyllisch

Het 12 hectare grote terrein in Kring van Dorth (op de grens van Gelderland en Overijssel) was tientallen jaren in gebruik als camping. De eigenaren van De Vlinderhoeve waren op leeftijd en kozen voor verkoop. Paul Schuttenbelt van Schuttenbelt Recreatie en Gerrit Tijhuis van Molenbeek Recreatie zagen mogelijkheden om de camping om te bouwen tot vakantiepark.

De zomer is in aantocht. Zonnestralen breken door het wolkendek. Vlinders dwarrelen rond, een eekhoorntje snelt voorbij. Iets hogerop tikt een specht met zijn hoofd tegen een boom, terwijl de fontein het water sierlijk de lucht in spuit. Het is een prachtig haast idyllisch beeld. Drie grote waterpartijen, talloze imposante bomen waaronder statige eiken en mooie luxe lodges.

Dat in combinatie met de landelijke ligging zorgt voor een ontspannen verblijf, zo is de ervaring van gasten. “Mensen komen regelmatig terug, soms wel drie of vier keer per jaar”, weet parkmanager Dick Helmink. “Een beter compliment kun je niet krijgen.”

“We waren gelijk onder de indruk. Een mooi terrein met een open karakter en veel potentie”

Comfort

Landal De Vlinderhoeve oogt niet grootschalig, toch telt het vakantiepark 152 lodges. Ze zijn er in verschillende uitvoeringen, voor 2, 4, 6 en 8 personen van standaard tot luxe. Het gaat om eigentijdse en duurzame verblijven met alle comfort op een ruime kavel. De recreatiewoningen met eigen grond zijn gasloos, zeer goed geïsoleerd, beschikken over zonnepanelen op het dak, een warmtepomp en voldoen aan de BENG-norm.

Belangstelling

De vakantiewoningen zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd en hebben een gevarieerd en daarmee aantrekkelijk gevelbeeld met veel glas. Van de 152 lodges die in fases werden gebouwd zijn er nog maar een paar te koop. De belangstelling was groot. Voor Schuttenbelt geen verrassing. “Er is veel vraag naar luxueuze recreatiewoningen in een groene omgeving. Daarbij gaat men wel voor kwaliteit. Zowel qua huizen als parken.” De omstandigheden werkten ook mee. “Door de coronapandemie is Nederland als vakantieland herontdekt.

Je kunt lekker weg in eigen land met weinig reistijd. Voor mensen uit de Randstad is het park binnen anderhalf uur bereikbaar. Dat is prima te doen, zo is de ervaring.”

Rendement

De parkmanager benoemt nog een reden waarom De Vlinderhoeve over interesse niet te klagen had. “De lage rente op spaargeld speelt natuurlijk ook een rol. Als je investeert in een recreatiewoning kun je meer rendement behalen. En je kunt er zelf gebruik van maken. Een gewilde combinatie.” Helmink is uitermate tevreden over het project. “Ik heb het park vanaf de grond opgebouwd zien worden. Het is echt heel mooi geworden.” Hij is verantwoordelijk voor de receptie, regelt de verkoop van de lodges en stuurde de bouw aan.

“Een breed takenpakket, heel leuk om te doen.” Het eveneens gasloze centrumgebouw met receptie, streekwinkel en snackcorner werd in februari 2022 opgeleverd. De architectuur van het pand is geïnspireerd op de landschappelijke omgeving en werd gebouwd door Roosdom Tijhuis. Verder beschikt De Vlinderhoeve over een binnen- en buitenzwembad en verschillende speelvoorzieningen waaronder een pannakooi.

“Er is veel vraag naar luxueuze recreatiewoningen in een groene omgeving.”

Groepswoningen

De volgende en laatste stap is de realisatie van twee wellness groepswoningen met sauna en whirlpool. Het gaat om ruime, luxe accommodaties voor 12 personen. Ze krijgen een moderne uitstraling en er wordt gebruik gemaakt van duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken.

De grote glaspartijen zorgen voor een prachtig panoramisch uitzicht. De woningen met 32 zonnepanelen worden gebouwd volgens BENG 2=0 en zijn nóg energiezuiniger dan vereist in het Bouwbesluit.

Roosdom Tijhuis regelde samen met Paul Schuttenbelt de infra- en de nutsvoorzieningen op het park. Het bouwbedrijf was ook verantwoordelijk voor de bouw van het centrumgebouw met receptie, binnenzwembad, cafetaria en streekwinkel. Twee groepsaccommodaties zijn in verkoop. De realisatie daarvan zal ook door Roosdom Tijhuis worden verzorgd.

Betrokkenheid Roosdom Tijhuis

Ontwikkelingsmanager Herman ter Haar en planontwikkelaar Daniël Beldman van Roosdom Tijhuis waren nauw betrokken bij de ontwikkeling van De Vlinderhoeve. Dat gebeurde veelal in een samenspel met Paul Schuttenbelt. Zo werd er regelmatig overlegd over het inrichtingsplan, waarbij ook tekenaar Jos Boertje een belangrijke rol speelde. Boertje was tevens verantwoordelijk voor de verkavelingsopzet. Het project werd grondig aangepakt.

Beldman aan. Hij spreekt van een mooi project. “Het is een park met veel natuur en een hoge kwaliteit. Dat laatste zie je overal in terug, tot in de kleinste details.” Collega Herman ter Haar kan dat beamen. “De belangstelling voor de chalets was overweldigend. De kracht van De Vlinderhoeve zit in rust, ruimte en groen. Het is erg bosrijk en natuurlijk mogen de waterpartijen niet worden vergeten.

“Er is tijdens meerdere sessies met Landal Greenparcs gekeken naar welke recreatiewoningen gerealiseerd moesten worden”, legt Herman ter Haar uit. “Daardoor is een goede mix ontstaan in type woningen en qua verhuurobjecten. In goed overleg zijn ook de verkoopprijzen van de woningen bepaald”, vult Daniël

Er is veel energie gestoken in de voorbereiding en de uitvoering. Dat heeft zijn vruchten afgeworpen.” De rol van de gemeente Lochem mag volgens Ter Haar en Beldman niet onvermeld blijven. “De gemeente stond positief tegenover het plan, mede daardoor is het proces soepel verlopen.” Verder willen ze de betrokkenheid van Anne-Marie Ardesch graag benoemen. Haar werkzaamheden bestaan uit het verwerken en bijhouden van de administratie van de exploitatie en ontwikkeling van het park. Het gaat om het opmaken van de tussentijdse en jaarlijkse cijfers en administratieve zaken op het gebied van Landal, lodge-eigenaren, personeel, verzekering, belasting en nog meer.

“Het is een park met veel natuur en een hoge kwaliteit. Dat laatste zie je overal in terug, tot in de kleinste details.”

PROJECTENOVERZICHT

Projecten in uitvoering

plaats plan

Almelo Het Weggeler

Assen Kloosterakker

Bergentheim Möllincksvaart

Borne De Bornsche Maten

Brummen Elzenbos

Den Haag Natuurlijk Vroondaal

Dordrecht Dordts Buiten

Ede Kernhem

Eerbeek Lombok-Zuid

Enter Berghorst

Hardenberg Marslanden

Hardenberg Havezathe Es

Kampen Stationskwartier

Losser De Saller

Meppel Nieuwveense Landen

Nieuwveen Ipse de Bruggen

Nieuw-Beijerland Aan de Kreek

Oosterhout Zwaaikom

Rijssen Opbroek Noord

Rijswijk Rijswijk Buiten

Ridderkerk Pruimendijk

Rotterdam Parkrand Oost

Veenendaal Veenderij

Waddinxveen Park Triangel

Winsum Munster

Projecten in ontwikkeling

plaats plan

Aalsmeer Oosteinde Driehoek

Amstelveen Zuyderhoven

Apeldoorn Terwoldseweg 4

Apeldoorn Ijsseldijk

Bergentheim Möllincksvaart

Borne De Bornsche Maten

Brielle Buitenplaats

Doesburg Wemmersweerd

Dordrecht Dordts Buiten

Ede Kernhem

Epe Griseeweg

Groningen Meerstad

Haaksbergen Diepemaat

Hardenberg Ydenhoogte

Hengelo (gld) Hiddinkdijk

Hellevoetsluis Beaugaard

Holten De Kol

Kampen Stationskwartier

Kudelstaart Hoofdweg Zuid

Lisserbroek Binnenturfspoor

Markelo De Es

Meppel Nieuwveense Landen

Nijverdal t Lochter

Rijssen Opbroek Oost

Steenwijk Crilux

Veenendaal Groenpoort

Voorhout Nieuw Boekhorst

Vorden Almenseweg

Winsum Munster

Zwolle Stadshagen

IN DE RUBRIEK WERK & HOBBY DEZE KEER AANDACHT

VOOR UITVOERDER GERRIT-JAN JANSSEN. GERRIT-JAN

IS 46 JAAR EN WOONT IN RIJSSEN. HIJ IS GETROUWD

MET BERINDA, ZE HEBBEN DRIE KINDEREN: WILJAN, BIANCA EN HENRICO. GERRIT-JAN WERKT AL LANGE TIJD

VOOR ROOSDOM TIJHUIS. VORIG JAAR VIERDE HIJ ZIJN

25-JARIG JUBILEUM BIJ ONZE ONDERNEMING. “DAT WAS INDERDAAD EEN MIJLPAAL, HET IS BEST SNEL GEGAAN.

DAT KOMT OOK OMDAT IK HET PRIMA NAAR MIJN ZIN

HEB. IK HOEF HIER NIET MEER WEG.”

WERK & HOBBY

Uitvoerder Gerrit-Jan Janssen is dol op waterskiën

Als tiener doorliep hij de LTS en volgde daarna de Bouwopleiding in Rijssen om timmerman te worden. “Je werkt dan vier dagen en gaat één dag in de week naar school. Daarvoor had ik een praktijkadres nodig. Dat was niet zo moeilijk, ik koos voor Roosdom Tijhuis omdat ik er tijdens de LTS al stage had gelopen. Het was een prettige kennismaking.” In drie jaar doorliep hij de vakopleiding. Een baan vinden was geen probleem. Hij kon vanwege de klik gelijk bij Roosdom Tijhuis aan de slag. “Ik werkte in de beginjaren als timmerman onder uitvoerder Johan Zomer. Later werd ik gekoppeld aan uitvoerder Johan Beverdam, ook van hem heb ik veel geleerd. Tijdens een grote bouw in Leeuwarden assisteerde ik Johan als

voorwerker. Dat lag me wel. Het timmeren raakte op de achtergrond en uiteindelijk kon ik mijn ei kwijt als zelfstandig meewerkend uitvoerder.”

Regelwerk

Zijn studie assistent-uitvoerder in de avonduren kwam daarbij goed van pas. “Ik kreeg de kans om een andere kant van mezelf te ontwikkelen. Daar ben ik het bedrijf zeer erkentelijk voor.” Als meewerkend uitvoerder en later als uitvoerder voelt Gerrit-Jan zich als een vis in het water. “Het is een mooie functie met verantwoordelijkheid en veel regelwerk, geen dag is hetzelfde. Het vereist improvisatie en dat vind ik boeiend. Je hebt ook eer van je werk, als projecten zijn afgerond staat er echt iets!” De uitvoerder is nog lang niet klaar bij Roosdom Tijhuis. “Wil je niet eens wat anders, wordt me weleens gevraagd. Maar waarom zou ik? Wat mij betreft maak ik ook mijn 40-jarig jubileum vol. Dat is zeker geen straf.”

Gerrit-Jan Janssen - uitvoerder 

“Je maakt soms harde smakken”

Speedboot

Ondanks zijn drukke baan heeft Gerrit-Jan nog tijd voor hobby’s, zoals het houden van kanaries, zingen in het Noordermannenkoor en sporten. Maar de meeste aandacht gaat naar watersport. Het is hem met de paplepel ingegoten. Hij was dertien jaar toen zijn vader een klein bootje kocht. “Ik voelde me de koning te rijk. We gingen er met mijn vier broers mee varen en vissen bijvoorbeeld in Giethoorn, prachtig!” Later haalde hij zijn vaarbewijs en werd er een speedboot aangeschaft. Daardoor kwam zijn hobby ook in beeld: waterskiën. “Het geeft een heerlijk gevoel om over het water te glijden. Je voelt je licht. Het is zaak om volledig te focussen om je evenwicht te behouden en niet te vallen. Daardoor vergeet je even alles om je heen.”

Spectaculair

Hij beoefent het waterskiën achter de speedboot of de jetski van zijn oudste zoon. Het gaat er snel aan toe. “Ik haal de 50 kilometer per uur wel. Mijn zoons hebben meer lef, die gaan wel 75 kilometer per uur. Het blijft oppassen, je maakt soms harde smakken. Dat kan dan blauwe plekken opleveren.” Helemaal spectaculair is het mono-waterskiën op één ski. “Dat vinden we geweldig, is nog moeilijker en daarmee uitdagender.”

De vakanties in Italië staan meestal in het teken van watersport. Het Gardameer en vooral het Lago Maggiore zijn favoriet. Dichterbij huis gaat het om Hasselt (het Zwarte Water) en Tolkamer (zijtak van de Rijn). Deze zomer gaan vader en zonen een korte week richting het Lago Maggiore. “De bestemming van de echte vakantie is Portugal, een keer met het vliegtuig zonder boot en ski’s. Dat wordt afkicken.”

Gerrit-Jan op de waterski’s 

“Ik kreeg de kans om een andere kant van mezelf te ontwikkelen. ”

Thuis in je nieuwe huis

Tevreden kopers, dat is waar we het voor doen.