Roosdom Tijhuis | Fundamenteel 52

Voorwoord

Gert-Jan ten Brinke

VERLANGEN NAAR HET “OUDE NORMAAL” HET JAAR 2022 IS BIJNA VOORBIJ EN 2023 STAAT VOOR DE DEUR. WAT ZAL 2023 ONS BRENGEN? TERUGKIJKEND OP DE AFGELOPEN JAREN CONSTATEER IK DAT DE WERELD WAARIN WE LEVEN CONSTANT IN BEWEGING IS. OP ZICH GOED, WANT STILSTAND IS ACHTERUITGANG IS EEN BELANGRIJK GEZEGDE, MAAR DE SNELHEID WAARMEE GEBEURTENISSEN ZICH OP DIT MOMENT OPVOLGEN, ZORGEN ERVOOR DAT BESTAANDE STRUCTUREN WORDEN ONTWRICHT.

Begin 2020 werden we geconfronteerd met het coronavirus. Dit virus heeft veel impact gehad op de gehele maatschappij. Economisch gezien heeft corona gelukkig uiteindelijk voor Roosdom Tijhuis geen grote gevolgen gehad. Sterker nog, mede door de positieve woningmarktontwikkeling, kunnen we ook het jaar 2022 (net als het jaar 2021) met tevredenheid afsluiten.

Vorige week las ik een bericht dat volgens het RIVM het einde van de coronapandemie in zicht is en dat corona kan worden gezien als een “voorspelbare seizoenziekte”. Wat mij betreft een positief lichtpuntje. Ik hoop dat we dit op korte termijn ook kunnen zeggen over de andere ontwikkelingen waar we al langere tijd mee worden geconfronteerd en dan allereerst de oorlog die helaas nog steeds gaande is tussen Oekraïne en Rusland. Ons medeleven gaat uit naar iedereen die hier slachtoffer van is geworden. Met een einde van de oorlog zal er hopelijk ook een einde komen aan de extreem gestegen bouwkosten, leveringsproblemen van een groot aantal bouwmaterialen, de energiecrisis en de snel stijgende hypotheekrente. Al deze elementen zorgen op dit moment voor een kantelende woningmarkt en een daling van het consumentenvertrouwen. Daarbij hoop ik dat een diepe recessie wordt voorkomen en dat we uiteindelijk weer teruggaan naar het “oude normaal”. Het zou mooi zijn dat er in 2023 veel bestemmingsplannen goedgekeurd gaan worden, zodat het woningaanbod weer op peil komt en dat we als bouwsector hier gezamenlijk een positief steentje aan bij mogen dragen. Dit alles om uiteindelijk fijne omgevingen te creëren waar onze klanten prettig en comfortabel kunnen wonen. Dat is in mijn ogen het doel waar we uiteindelijk met elkaar aan mogen bijdragen: Goed voor Elkaar!

Namens directie en managementteam wens ik iedereen veel leesplezier in deze Fundamenteel, gezegende feestdagen en een gezond en voorspoedig 2023!

Nieuwbouw woonzorgcomplex in Rijssen

Enthousiasme groot tijdens viering hoogste punt

DE VIERING VAN HET HOOGSTE PUNT VAN HET

WOONZORGCOMPLEX IN RIJSSEN WAS EEN FEESTELIJKE BIJEENKOMST MET VEEL VROLIJKE GEZICHTEN. “EEN ZEER GESLAAGDE HAPPENING”, VERTELT PROJECTLEIDER JOHAN

VAN DE WILLIGE VAN ROOSDOM TIJHUIS. “DE TOEKOMSTIGE BEWONERS WAREN DOLENTHOUSIAST. ZE KUNNEN HAAST NIET WACHTEN OM HUN APPARTEMENTEN TE BETREKKEN.”

Groep en Martin Companje, directeur van Roosdom Tijhuis volgde een confettiregen. Ook werden er symbolisch drie vlaggen in de top gehesen. Dat gebeurde door de toekomstige bewoners Maarten en Jennie. Het ging om de vlaggen van de gemeente Rijssen-Holten, de Baalderborg Groep en Roosdom Tijhuis.

“Een feestelijke bijeenkomst met veel vrolijke gezichten.”

Op woensdag 5 oktober waren zeker honderd belangstellenden aanwezig om onder het genot van een hapje en drankje het hoogste punt te vieren. Na verschillende toespraken van onder andere wethouder Bert Tijhof, Esther Liefers, directeur bestuurder van Stichting de Baalderborg

Het nieuwe woonzorgcomplex wordt gerealiseerd op het terrein van de voormalige Prins Mauritsschool in Rijssen. In totaal komen er aan de Veldovenstraat-Zeven Peggenweg 33 studio’s en zorgappartementen voor bewoners met een verstandelijke beperking en is er een ruimte voor dagbesteding. De bouw is in handen van Roosdom Tijhuis. Apollo Zorgvastgoedfonds fungeert als opdrachtgever en wordt vertegenwoordigd door Hartelt Fund Management. De Baalderborg Groep huurt het pand. “De bouw ging in mei van start en ligt mooi op schema”, stelt Johan van de Willige tevreden vast. “Het is de bedoeling dat het complex, na een bouwtijd van ongeveer een jaar, het komend voorjaar wordt opgeleverd. De bewoners zullen het dan medio zomer 2023 kunnen betrekken.”

Het gaat om een modern en energiezuinig pand. Qua architectuur is rekening gehouden met de omliggende bebouwing, zowel qua volume als

kleurstelling. Het ontwerp is van architect Anja Wiggers van Roosdom Tijhuis. Er komen 17 appartementen en 16 studio’s voor mensen met een verstandelijke beperking van verschillende leeftijden. Iedere studio heeft een zit-/slaapkamer

zal zorgen voor extra woongenot. Het L-vormige gebouw bestaat uit metselwerk gecombineerd met een houten of houtlook gevelbekleding. Het voldoet aan de allerlaatste duurzaamheidseisen en is voorzien van bodemwarmtepompen.

en een eigen badkamer. De appartementen zijn voorzien van een woonkamer met pantry, een slaapkamer en een eigen badkamer. Verder zijn er per etage twee gezamenlijke huiskamers met een keuken. Hier kunnen de cliënten samen eten, koffiedrinken, tv-kijken, spelletjes doen of gewoon gezellig een praatje maken. De zeer royale binnentuin maakt het complex helemaal af en

De Baalderborg Groep is een zorgorganisatie voor mensen met een verstandelijke beperking, kinderen met ontwikkelingsproblemen en ouderen met een intensieve ondersteuningsvraag. Het heeft ongeveer 85 locaties in Overijssel en Drenthe en levert met ruim 1.600 medewerkers professionele en liefdevolle zorg en ondersteuning op maat.

“Het nieuwe woonzorgcomplex wordt gerealiseerd op het terrein van de voormalige Prins Mauritsschool in Rijssen.”

Met rapportcijfer 7,9 een hoge score na onderzoek

Roosdom Tijhuis hecht grote waarde aan tevreden medewerkers

Plezier in je werk wordt door iedereen anders ervaren. Roosdom Tijhuis hecht grote waarde aan tevreden medewerkers. Het draagt bij aan lange dienstverbanden, het trekt nieuwe medewerkers en het zorgt voor een fijne werksfeer. Dit alles heeft uiteindelijk een positief effect op de duurzame inzetbaarheid. Erwin Mulhof (concern controller) en Annemiek Boers (HR adviseur) waren nauw betrokken bij het medewerkerstevredenheidsonderzoek (MTO). “We zijn de laatste jaren hard gegroeid”, weet Erwin Mulhof. “Binnen tien jaar van 150 naar ongeveer 250 medewerkers.” Annemiek Boers vult aan: “We vonden het goed om inzichtelijk te krijgen hoe we ervoor staan.

Voor de uitvoering werd MonitorGroep uit Utrecht ingeschakeld. Het bureau stelde in samenspraak met een afvaardiging van het personeel een vragenlijst op. Het ging om open vragen en meerkeuzevragen. De medewerkers kregen drie weken de tijd om de lijst in te in vullen. Mulhof en Boers waren benieuwd naar de opkomst. “Het streven was om hoger dan 70 procent te scoren, dan kun je betrouwbare conclusies trekken. Met een respons van 83 procent was dat zeker het geval. Daar waren we blij mee.”

De uitkomsten werden teruggekoppeld naar de medewerkers. Dat gebeurde in verschillende sessies die onder leiding stonden van Arie Pieter Veldhoen van MonitorGroep. “Iedereen kon zijn

zegje doen en er werd naar elkaar geluisterd. Heel waardevol.” Met een algemene tevredenheid van 7,9 kwam er een mooi rapportcijfer uit de bus. Boers: “Daar zijn we heel dankbaar voor. Het geeft aan dat we een fijne, veilige werkplek bieden. Als mensen met plezier werken, zitten ze goed in hun vel. Dat heeft een positieve invloed op alles.” Daar blijft het overigens niet bij. Er zijn inmiddels verbetertrajecten in gang gezet. “Hoe houden we dit vast, is daarbij de insteek. En we gaan de komende tijd met de aandachtspunten aan de slag. Door goed te luisteren, krijg je inzicht in wat er goed gaat en wat er beter kan. Dat is een doorlopend proces.”

Conclusies

Roosdom Tijhuis is blij met de resultaten uit het MTO. Uit het onderzoek is gebleken dat de medewerkers veel plezier hebben in hun werk en er trots op zijn om voor ons bedrijf te mogen werken. Met behulp van de feedback wordt er gericht gewerkt aan het verder verbeteren van de samenwerking.

De positief ervaren punten:

• Onderling vertrouwen in elkaar

• Zekerheid continuïteit

• Betrokkenheid bij onderneming

• Werkomstandigheden, faciliteiten (ook op de bouwplaats) goed voor elkaar

Aandachtspunten:

• Het uitspreken van waardering, het geven van complimenten

• Informatievoorziening

HOE ZIE JE ROOSDOM TIJHUIS? WAAR BEN JE TROTS OP EN WAT KAN ER

NOG BETER? EEN MEDEWERKERSTEVREDENHEIDSONDERZOEK MOEST

ANTWOORDEN GEVEN OP DEZE EN ANDERE VRAGEN. DE UITKOMSTEN

STEMMEN TOT TEVREDENHEID, WANT MET EEN RAPPORTCIJFER VAN 7,9 SCOORT ROOSDOM TIJHUIS HOOG.

“Een familiebedrijf waar het goed en degelijk georganiseerd is. Waar mooie projecten gerealiseerd worden.”

Quotes die uit het onderzoek naar voren kwamen:

• “Een familiebedrijf waar het goed en degelijk georganiseerd is. Waar mooie projecten gerealiseerd worden.”

• “Er wordt goed voor elkaar gezorgd en biedt voldoende zekerheid. Fijne werkgever: als er iets is, wordt er altijd naar een oplossing gezocht.”

‘Werkgeluk werkt in alles door’ Het medewerkerstevredenheidsonderzoek werd uitgevoerd door MonitorGroep. We spraken met eigenaar en coach werkgeluk Arie Pieter Veldhoen.

In een familiecultuur kan een vorm van beleefdheid ontstaan. Maar een organisatie wordt beter als je open en kritisch naar elkaar blijft. Verder is een compliment op z’n tijd heel goed voor je werkplezier. En als je dan samen successen viert, werkt dat ook weer goed voor het wij-gevoel.”

Wat versta je onder werkgeluk en welke positieve invloed kan het hebben?

Een groene en duurzame woonomgeving voor plan Buitenplaats in Brielle

Gebiedsontwikkeling 800 woningen komt op stoom

Wat is uw indruk van Roosdom Tijhuis?

“De gedrevenheid om kwaliteit te leveren viel mij op. Dat zit breed in de organisatie, van kopersbegeleiding tot de kappenhal: je werk goed doen. Een tweede punt vond ik het familiegevoel. Elkaar kennen, weten wat je aan elkaar hebt dat geeft vertrouwen. Dat zie je ook terug in het onderzoek: 90 procent geeft aan dat zij/hij zich thuis voelt bij Roosdom Tijhuis en twee derde van de mensen wil er nog minstens 5 jaar blijven werken. Dat is veel hoger dan in andere organisaties. Een derde punt vond ik de bescheidenheid. Iets meer aandacht voor de successen en de waardering naar elkaar zou best mogen.”

“Het belangrijkste van werkgeluk is leuk werk met leuke mensen. Als je dat kan doen in een positieve cultuur, waar vertrouwen is en verbinding en aandacht voor jou als mens, dan kun je echt fluitend naar je werk gaan én terug! Uit onze onderzoeken blijkt dat werkgeluk in alles doorwerkt. Gelukkige medewerkers blijven veel langer, ze zijn 37 procent minder ziek en doen 21 procent meer dan collega’s die niet gelukkig zijn. Zeker in een krappe arbeidsmarkt is werkgeluk zo ontzettend belangrijk.”

Wat viel verder op?

“Wat ik leuk vond aan de bijeenkomsten is dat er al meer een wij-gevoel ontstond. Dat de deelnemers een mooie brooddoos kregen en dat er een hele goede sfeer was met humor, inclusief plaagstootjes naar de managers en directie. En natuurlijk de hoge respons en het hoge cijfer. Dat zegt vaak al heel veel over een organisatie: betrokkenheid en werkplezier. Ik heb bij bijna 700 bedrijven metingen gedaan en zulke hoge cijfers zie ik alleen bij mensgerichte organisaties.”

Kan er winst worden geboekt met de verbetertrajecten?

“De verbetering zit ‘m naar mijn idee vooral in de waardering naar elkaar maar ook in de openheid.

Ruim tien jaar lag de ontwikkeling van Buitenplaats stil, onder andere vanwege de economische crisis en de stagnatie op de woningmarkt. De situatie is inmiddels heel anders met een groot tekort aan huizen. Mede daarom werden de gesprekken in augustus 2018 weer opgepakt.

BPD en Rotij Grondontwikkeling West (een samenwerking tussen Roosdom Tijhuis, BPD en Syntrus Real Estate & Finance) gaan samen deze wijk realiseren in een private ontwikkeling, het gaat om een complete zelfrealisatie. De gemeente Brielle heeft een sterk sturende rol voor wat betreft kwaliteit van de inrichting van het gebied en is

samen met de ontwikkelcombinatie verantwoordelijk voor het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan.

BPD en Rotij hebben samen 22 hectare grond in bezit en samen nemen zij een positie van 9 hectare over van de gemeente Brielle.

Hiervoor is begin december een anterieure overeenkomst met de gemeente getekend. Voor de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk

is door Baljon Landschapsarchitecten een stedenbouwkundig plan en concept inrichtingsplan gemaakt en samen met ZVA architecten een beeldkwaliteitsplan. Het ontwerp bestemmingsplan ging dit jaar in procedure. De planning is dat dit in het eerste kwartaal van 2023 zal worden vastgesteld. De bouw gaat naar verwachting de tweede helft van 2024 van start en zal ongeveer acht jaar duren.

vervolg op pagina 10

“Een organisatie wordt beter als je open en kritisch naar elkaar blijft.”

HET HEEFT EVEN GEDUURD, MAAR DE GEBIEDSONTWIKKELING VAN OUDE GOOTE IN BRIELLE KOMT OP STOOM. IN HET PLANGEBIED, DAT DE WERKNAAM BUITENPLAATS

BRIELLE DRAAGT, WORDEN 800 WONINGEN GEBOUWD. HET BETREFT EEN DUURZAME WIJK IN EEN GROENE OMGEVING EVEN TEN ZUIDEN VAN ROTTERDAM. KORTOM, EEN ZEER INTERESSANTE LOCATIE VOOR WONINGZOEKENDEN.

“Een mooie plek met een oude watergang en veel groen.”

Buitenplaats ligt aan de rand van Brielle, nabij het dorp Vierpolders. “Het gebied staat bekend als een open polderlandschap”, weet ontwikkelingsmanager Marco Wijntje van Roosdom Tijhuis. “Een mooie plek met een oude watergang en veel groen.” Door het plan komt een gebied met natuurwaarden, een zogenoemde ecologische hoofdstructuur. Die wordt op een fraaie wijze ingepast. Per fase is een gedifferentieerd aanbod van diverse woningtypen voor verschillende doelgroepen, zowel in de koop- als huursector. Zo wordt 50% van de koopwoningen gerealiseerd in sociale en middeldure prijsklasse. En worden er 240 sociale huurwoningen gerealiseerd, waarvan er 210 bestemd zijn voor Ressort Wonen uit Rozenburg.

PAUL OPSTAL, GEBIEDSONTWIKKELAAR VAN BPD ZUID-WEST, HEEFT HOGE VERWACHTINGEN VAN BUITENPLAATS BRIELLE. HIJ

IS NAUW BETROKKEN BIJ DE PLANVORMING. “DE ONTWIKKELING VAN HET GEBIED IS ZEKER GESLAAGD TE NOEMEN. ER

ONTSTAAT EEN ZEER AANTREKKELIJKE WOONOMGEVING.”

Paul Opstal van BPD Zuid-West:

“Betaalbaarheid en duurzaamheid als speerpunten’

Het plan is na een moeizaam voortraject vanwege lastige economische omstandigheden de afgelopen periode in een stroomversnelling gekomen. “De woningmarkt laat inmiddels een heel ander beeld zien. Door de krapte is er een grote behoefte aan woningen.

 Paul Opstal

“Buitenplaats Brielle is een pareltje”

uitbreidingslocatie met een bijzonder karakter. We hebben als bureau veel ervaring met het maken van plannen voor woonwijken inclusief de openbare ruimte waarbij het landschap het zwaartepunt vormt. Dit was dus echt een kolfje naar onze hand.”

Dat heeft de voortgang van Buitenplaats Brielle bespoedigd. Mede daarom is het plangebied vergroot en het aantal woningen toegenomen.

In het oorspronkelijke plan was sprake van 500 woningen, dat is nu uitgebreid naar 800. De provincie en de gemeente hebben daar een positieve rol in gespeeld.” Betaalbaarheid is een belangrijk speerpunt. Het past bij de achtergrond van BPD dat in 1946 vanuit een coöperatieve gedachte werd opgericht voor mensen die geen woning konden betalen. “Sindsdien zetten we ons daarvoor in”, weet Opstal. “Met de huidige prijzen is betaalbaarheid momenteel

opnieuw een grote uitdaging.

Woningen zijn voor een grote groep onbereikbaar. Daarom is in Brielle bewust gekozen voor vijftig procent sociale en betaalbare woningen.”

Klimaat en landschap krijgen ook veel aandacht. Er is ruimte voor 8 hectare groen en water.

Verder maakt de aanleg van een ecologische verbindingszone onderdeel uit van het plan.

Het ontwerp is zo opgezet dat hittestress wordt voorkomen door zo min mogelijk verharding toe te passen.

“Iedere voordeur ligt aan het groen, best bijzonder. Verder zijn er plekken om te spelen, te wandelen en om elkaar te ontmoeten. Dat alles zorgt

voor een prettige leefomgeving en vergroot het welbevinden van de bewoners.” Opstal spreekt van een kwaliteitsplan, in zijn algemeenheid maar ook als het gaat om de woningen en het openbaar gebied.

“Een gedegen aanpak en een constructieve samenwerking van de betrokken partijen staan daarvoor garant.”

Hoe was het om aan dit plan te werken?

“Een zeer interessante opdracht.

Buitenplaats Brielle mag je gerust een pareltje noemen, met zoveel mooie kenmerken én historie.

Daardoor wordt het een

Wat is jullie aanpak?

“We kijken niet alleen vanuit ons eigen perspectief, maar verplaatsen ons in de toekomstige bewoners. Dat laatste is essentieel, want zo kun je pas een goed beeld vormen van hoe men de omgeving beleeft. We kijken echt letterlijk vanuit de woning.”

Welke uitgangspunten zijn er gehanteerd?

“Het plangebied ligt ten zuiden van de stadskern van Brielle. Historische lijnen in het landschap waren bepalend. Het gaat om eeuwenoude onderdelen die zijn opgepakt. In dit geval twee dijken, kreek het Spui en de Voorweg. De historische verkaveling van 1850 was leidend voor de stedenbouwkundige opzet. De woonvelden in mozaïekvorm worden woonscherven genoemd. Ze hebben allemaal een andere vorm, het gaat om vijf- zes- en achthoeken. Verder is de ecologische verbindingszone aan de rand van het plan fraai ingepast. De zichtlijnen vanuit de straatjes zijn zo gesitueerd dat ze uitkijken in de richting van de

ecologische verbindingszone of het dijklandschap van het Spui. Daar is uiteraard bewust voor gekozen.”

Wat zijn verder bijzondere elementen?

“Het gebied beschikt over een groen blauwe ader. Het is een zone waar hemelwater doorheen slingert, dit zijn ondiepe wadi’s die voor de opvang van hemelwater dienen. Ze kunnen dus ook droog staan. Het waterlint geeft een mooi beeld. Verder is het parkeren vrijwel overal uit het zicht omdat de parkeerplekken in het hart van elke woonscherf is gepositioneerd. Het aantrekkelijke daarvan is dat een groot deel van de straatjes autovrij is, wel zo fraai én veilig.”

Bevalt de samenwerking met ontwikkelaar Rotij Grondontwikkeling West?

“Absoluut. In het plan is kwaliteit doorslaggevend, een prima uitgangspunt om een hoog niveau te bereiken. Wat me opvalt is de open en eerlijke communicatie. Men denkt mee en wil serieus kansen en belemmeringen afwegen. Uiteindelijk ontstaat een woonwijk die tot de verbeelding gaat spreken, daar ben ik van overtuigd.”

Robert van der Horst van Baljon Landschapsarchitecten:

BALJON LANDSCHAPSARCHITECTEN HEEFT IN OPDRACHT VAN ROTIJ GRONDONTWIKKELING WEST EN BPD HET STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN CONCEPT INRICHTINGSPLAN INCLUSIEF HET LANDSCHAPPELIJKE DEEL VAN HET BEELDKWALITEITSPLAN GEMAAKT VOOR OUDE GOOTE. WE SPRAKEN

HIEROVER MET ROBERT VAN DER HORST, STEDELIJK INTERIEUR ONTWERPER EN PARTNER VAN BALJON.

 Robert van der Horst

Ressort Wonen:

Voorzien in behoefte

ER IS EEN GROTE VRAAG NAAR SOCIALE HUURWONINGEN. BRIELLE VORMT DAAROP GEEN UITZONDERING. DAAROM IS RESSORT WONEN BLIJ MET NIEUWBOUWPLAN OUDE GOOTE. HIER WORDEN DE KOMENDE JAREN 210 SOCIALE HUURWONINGEN GEREALISEERD VOOR RESSORT. “DAT IS EEN FLINKE TOEVOEGING EN DAARMEE VOORZIEN WE IN EEN BEHOEFTE”, ZEGT FRANS DESLOOVER.

Ressort Wonen was tot voor kort alleen actief in Rozenburg. De moderne woningcorporatie heeft er ruim 2.300 huurwoningen. Inmiddels speelt het ook een rol in de volkshuisvesting van Brielle. “We hadden meer maatschappelijk vermogen beschikbaar”, legt Frans Desloover uit. “Samen met woningcorporatie de Zes Kernen en Maasdelta hebben we een deel van de huurwoningen van Vestia in Brielle overgenomen om ze beschikbaar te houden voor mensen met een smallere beurs. Dat was haalbaar gezien onze extra mogelijkheden op financieel en organisatorisch terrein.”

Op 1 juli 2022 kwamen van de bestaande voorraad 295 sociale huurwoningen van Vestia in bezit van Ressort Wonen. Daarnaast werden er met de gemeente afspraken gemaakt voor nieuwbouw bijvoorbeeld in Oude Goote. “In eerste instantie was het de

bedoeling om er 150 sociale huurwoningen te bouwen, maar dat aantal is inmiddels uitgebreid naar 210. Een flinke stap vooruit.

Provincie en gemeente zien in dat er wat moet gebeuren. Dat is gezien de nood een goede zaak”, aldus de directeur-bestuurder.

De sociale opgave in Oude Goote behelst twee complexen met in totaal 150 appartementen en 60 grondgebonden woningen. Ze zijn bedoeld voor jongeren en senioren.

“Zo’n ruime toevoeging is ook belangrijk voor de doorstroming.”

Met de ontwikkelaar is een

intentieovereenkomst getekend waarbij is vastgelegd dat er per fase een marktconforme aanbieding wordt gedaan voor het turn-key opleveren van de woningen. Het gaat om duurzame woningen met lage energielasten. “Dat past bij onze grote duurzaamheidsambities.”

Hij heeft alle vertrouwen in het plan.

“Het wordt een mooi project met veel kwaliteit. Er zijn professionele partijen bij betrokken die hebben aangetoond dat zij ontwikkelen en bouwen beheersen. De procedures lopen en de planning is vastgesteld. Hopelijk kan er snel worden begonnen.”

Wethouder André Schoon van Brielle: “Goede

balans”

WETHOUDER ANDRÉ SCHOON VAN DE GEMEENTE BRIELLE NOEMT OUDE GOOTE EEN BELANGRIJK UITLEGGEBIED. HIJ HEEFT HOGE VERWACHTINGEN VAN DE NIEUWBOUWLOCATIE. “HET IS EEN AANTREKKELIJK EN GROOTSCHALIG PLAN MET EEN LANGE DOORLOOPTIJD. ER IS EEN GOEDE BALANS GEVONDEN TUSSEN KOOP-, HUUR- EN SOCIALE HUURWONINGEN.

De gemeente Brielle telt 17.500 inwoners. Een tijd geleden was het onderdeel van een krimpregio. Dat stempel is er inmiddels vanaf, tot tevredenheid van de wethouder. “Van krimp is geen sprake, integendeel. Er zijn juist veel mensen die graag in de gemeente willen wonen. Daardoor is er duidelijk behoefte aan huizen.

We beschikken over een mooie leefomgeving met historie, natuur en water. Daarnaast is de ligging ten opzichte van steden als Delft en Rotterdam gunstig te noemen. Dat komt mede door het doortrekken van de A4 en de aanleg van de nieuwe Blankenburgtunnel.”

De situatie is wel anders dan tijdens de economische- en woningbouwcrisis toen de ontwikkeling van Oude Goote noodgedwongen enkele jaren een pas op de plaats moest maken.

“In het oorspronkelijke plan werd uitgegaan van 500 woningen. Gezien de huidige krapte op de woningmarkt is dat aantal in nauw overleg tussen gemeente, provincie en ontwikkelaars opgetrokken naar 800. Er moest een nieuw plan komen, een heel proces. Maar alle betrokken partijen hebben

daar hun steentje aan bijgedragen.

De aanpassing heeft overigens geen nadelige consequenties voor de kwaliteit van het plan, de invulling is op een goede manier geborgd.” André Schoon is blij dat het aanbod ook bereikbaar is voor starters en jonge gezinnen. “Het hele plan zorgt voor doorstroming op de woningmarkt. De slaagkans neemt toe voor alle doelgroepen, ook in de bestaande woningvoorraad.”

De gemeenten Brielle, Hellevoetsluis en Westvoorne gaan na een fusie per 1 januari 2023 op in de nieuwe gemeente Voorne aan Zee. “Voorne aan Zee telt straks 73.000 inwoners en kan tot 2030 groeien tot 80.000 inwoners”, weet André Schoon. “Het is de bedoeling dat er in de komende acht jaar in de nieuwe gemeente zo’n 5.000 nieuwe woningen worden gebouwd.” In de voormalige gemeente Brielle zou het om 1.800 woningen gaan.

“Een aantrekkelijk en grootschalig plan met een lange doorlooptijd”

Frans Desloover 

André Schoon 

VLNR: Anjelica Cicilia, Andre Schoon, Paul Opstal en Martin Companje 

Zwaaikom, prestigieus project in Oosterhout

Stedelijk wonen rondom water

ZWAAIKOM IN OOSTERHOUT

IS IN MEERDERE OPZICHTEN

EEN BIJZONDER PROJECT, EEN PRESTIGIEUS PROJECT OOK. HET GAAT OM EEN VESTINGSTAD OP HET KANAALEILAND. IN TOTAAL WORDEN ER 360 WONINGEN EN APPARTEMENTEN GEREALISEERD. DAARVAN NEEMT ROOSDOM TIJHUIS DE HELFT VOOR HAAR REKENING. EEN EILAND VAN RUST CENTRAAL GELEGEN IN OOSTERHOUT, DAT IS WONEN IN DE ZWAAIKOM.

De Zwaaikom ligt midden in het historische hart van Oosterhout. Omgeven door water en op loopafstand van het centrum genieten de bewoners van het beste van twee werelden: wonen in een landelijke sfeer én omringd door voorzieningen. Extra waarde wordt geboden door de aanleg van verschillende wandelpaden en veel groen. De Zwaaikom is een ontwikkeling van GEM (Grondexploitatiemaatschappij) Eiland Zwaaikom, een gezamenlijk initiatief van Roosdom Tijhuis en VABO Ontwikkeling (onderdeel van Van Arnhem Bouwgroep). Roosdom Tijhuis werkt hierbij nauw samen met Bouwfonds Property Development (BPD).

Het plangebied beslaat 8,6 hectare. Roosdom Tijhuis heeft er al 25 jaar grond in eigendom. Drie jaar geleden werd de realisatie ervan opgestart. Roosdom Tijhuis bouwt er 180 koop- en huurwoningen, dat geldt ook voor Van Arnhem Bouwgroep. Er verrijst dus een stijlvolle wijk met 360 woningen en appartementen. De werkzaamheden zijn in volle gang. De bouw begon in september 2021 en afgelopen september werden de eerste woningen opgeleverd.

De eerste fase is inmiddels volledig opgeleverd. Het gaat om 20 koopwoningen en 29 huurwoningen voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance. De bouw van de tweede fase is inmiddels ook van start gegaan. Hierbij gaat het om 29 koopwoningen en 38 huurwoningen eveneens voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance. In de derde en laatste fase van de Zwaaikom wordt

een appartementencomplex (De Admiraal) met 45 appartementen gerealiseerd en bouwt Roosdom Tijhuis 19 sociale huurwoningen. De verwachte start bouw van de derde fase is het derde kwartaal van 2023. De Zwaaikom moet dan eind 2024 gereed zijn. Ontwikkelingsmanager Harmen van de Maat van Roosdom Tijhuis spreekt van een mooi en uitdagend project. “Het gaat om een bijzondere inbreidingslocatie, want zo mag je bouwen op dit eiland wel noemen. Het krijgt een centrale groene long, speelvoorzieningen voor kinderen en een natuurzone aan de rand behorende bij Natuurnetwerk Brabant. Bewoners zijn betrokken bij de planvorming.

Al met al een gewilde plek. Vanwege het aantrekkelijke karakter en toch dichtbij alle voorzieningen.” Volgens Van de Maat komen er twee aansluitingen met het vaste land. “Er was al een vaste aansluiting en er komt voor een goede ontsluiting een nieuwe brug. Die is ook vereist uit het oogpunt van veiligheid.” De brug is ontworpen en wordt gebouwd door De Kuiper Infra Bouw. Een ander opvallend onderdeel is appartementencomplex De Admiraal. “Dat wordt met een hoogte van 42 meter het hoogste gebouw dat wij tot nu toe hebben gebouwd en smaakt naar meer. Vanuit de appartementen hebben de bewoners een prachtig uitzicht.” Het complex bestaat uit 14 sociale koopappartementen, 23 vrije sector koopappartementen en 8 penthouses.

Makelaars

Klijsen Makelaars & Adviseurs en Van de Water Makelaars zijn verantwoordelijk voor de verkoop van de Zwaaikom in Oosterhout. Klijsen Makelaars & Adviseurs is actief sinds 1967 en heeft een agrarische achtergrond. Het kantoor telt vier onderdelen: bestaande bouw, nieuwbouw, landelijk wonen en agrarisch. Ard Klijsen en Irma Aerts zijn enthousiast over de Zwaaikom. “Het is een uniek project. Dat heeft uiteraard met de bijzondere plek te maken. Daarnaast is de ligging nabij het

centrum aantrekkelijk. Maar ook het water en het groen zijn positieve aspecten.” Klijsen Makelaars

& Adviseurs is vanaf het begin, ruim twintig jaar geleden, betrokken bij de Zwaaikom. “We hebben destijds de landbouwgronden van een klant van ons verkocht aan een projectontwikkelaar, dat was feitelijk de start van de ontwikkeling. Daarna heeft het overigens nog wel even geduurd voordat er gebouwd kon worden.” De verkoop van de woningen verloopt voorspoedig. Er is veel interesse vanuit Oosterhout zelf, maar ook van omliggende plaatsen. “Je merkt dat door de grote vraag belangstellenden ook van verder weg komen. Dat wordt in de hand gewerkt door het thuiswerken, een gevolg van de coronatijd.” Het kantoor bedient met het platform Nieuw Wonen Natuurlijk Brabant de markt. Woningenzoekenden kunnen daar hun profiel invullen. “Je wordt dan als eerste op de hoogte gesteld als er nieuwe projecten zijn die aansluiten bij je woonwensen. Dat werkt goed.”

Vervolg op pagina 12

“Het gaat om een bijzondere inbreidingslocatie, want zo mag je bouwen op dit eiland wel noemen.”

“De verkoop van de woningen verloopt voorspoedig. Er is veel interesse vanuit Oosterhout zelf, maar ook van omliggende plaatsen.”

VLNR:

Ard klijssen, Irma Aerts, Karin van de Erve en Cees van de Water

Voor de Zwaaikom was het tot dusverre niet lastig om de woningen te slijten. De vraag is nog steeds groot, al merken Klijsen en Aerts wel een voorzichtige kentering. “Dat komt door de stijgende bouwkosten, hoge energielasten en oplopende hypotheekrente.” Over de samenwerking met Roosdom Tijhuis zijn ze positief. “Het gaat heel soepel, er zijn korte lijnen. We versterken elkaar en hebben een gezamenlijk doel: een succesvolle verkoop. Wat verder fijn is is dat Roosdom Tijhuis zich strak aan de planning houdt. Ze bouwen efficiënt en snel, met name doordat veel werkzaamheden in eigen beheer kunnen worden uitgevoerd.”

Van de Water Makelaardij heeft een grote naamsbekendheid in de regio en jarenlange ervaring bij de verkoop van nieuwbouwprojecten.

Het kantoor is net als Klijsen Makelaars & Adviseurs al geruime tijd betrokken bij de planvorming, al ruim twintig jaar om precies te zijn.

“We hebben naast onze makelaarsfunctie ook een adviserende rol. In die laatste hoedanigheid werd tijdens het voortraject een beroep op ons gedaan door de ontwikkelende partijen, ook richting de gemeente Oosterhout”, vertelt Cees van de Water.

Hij behartigt de zaken rondom de Zwaaikom samen met Karin van de Erve. Na een lange gedegen voorbereiding is de verkoopfase al enige tijd aan de gang. Het verloopt uiterst voortvarend. “Het

zijn woningen waar de markt om vraagt. Dat zorgt voor een grote belangstelling. Uit zowel Oosterhout als de regio”, legt Karin van de Erve uit. Ze zijn samen met Klijsen Makelaars & Adviseurs verantwoordelijk voor de collegiale verkoop van de woningen en appartementen voor Roosdom Tijhuis en VABO Ontwikkeling. Ze spreken van een absolute toplocatie. “De ligging, de kwaliteit van de woonomgeving, de architectuur en de differentiatie in het aanbod zijn daarvoor verantwoordelijk. Maar het zijn ook moderne energiezuinige huizen. Dat alles zorgt voor een grote aantrekkingskracht.”

grootschalige nieuwbouw van Koolhoven in Tilburg dat omstreeks 2003 van start ging. “We kennen elkaar goed en weten daardoor wat we aan elkaar hebben. Roosdom Tijhuis doet graag een beroep op onze kennis en ervaring. Het is zeker geen eenrichtingsverkeer, ze staan open voor opbouwende kritiek. Dat zie je terug in de kwaliteit van het uiteindelijke product. Kopers zijn erg tevreden over de woningen.”

Van de Water werkt al lange tijd samen met Roosdom Tijhuis. Het eerste project was de

“ Stevig potje Rummikub voor gevorderden”

Binnen het plan Eiland de Zwaaikom zijn ook drie verschillende appartementengebouwen ontwikkeld. “Deze als landmark vigerende gebouwen nemen een belangrijke rol op zich als het gaat om herkenbaarheid en uitstraling van de wijk.” Het ontwerp voor het appartementengebouw op ‘de

punt’ van eiland de Zwaaikom is een bijzonder uitdagende locatie, aldus Ebberink. “Dat komt door de zichtbaarheid en alzijdigheid van het gebouw. Maar ook de duidelijk begrensde plot die ligt tussen het Wilhelmina kanaal, Netwerk Brabant en het talud van de parkheuvel maakt het tot een samenkomst

van mooie ideeën. Daarbij heeft het inpassen van het zeer diverse woonprogramma en alle andere eisen die deze locatie met zich meebrengt veel weg van een stevig potje rummikub voor gevorderden.”

Het appartementengebouw is samengesteld uit een ensemble van verschillende massa’s en volumes. Zo ontstaat er geen massaal gebouw en heeft het een directe link met de grondgebonden woningen op Eiland de Zwaaikom. De uit baksteen opgetrokken gevels zijn verschillend in hoogte en worden afgetopt met een kap. “Metselwerk verbanden, gevel verspringingen en de subtiele hiërarchie tussen de verschillende bouwcomponenten maken het gebouw leesbaar en schaalbaar. De galerij en trappenhuizen van het gebouw zijn zo vormgegeven dat ze duidelijk onderdeel zijn van het gebouw. De moderne groene gevels zorgen voor een mooie integratie en overgang van gebouw naar natuur in haar directe omgeving.”

VOOR DE OPGAVE OP HET EILAND DE ZWAAIKOM HEBBEN DE BETROKKEN ARCHITECTEN DE KOPPEN BIJ ELKAAR GESTOKEN OM VOOR HET GEHELE PLAN EEN EENDUIDIGE UITSTRALING EN KWALITEIT TE KUNNEN GARANDEREN. DIT HEEFT GERESULTEERD IN EEN STERK GEDIFFERENTIEERD PLAN ZONDER DAT HET UIT ELKAAR VALT. “BLOKKEN RIJWONINGEN WORDEN RITMISCH ONDERBROKEN ZODAT ER GEEN SAAIE RIJEN ONTSTAAN MAAR SPANNENDE STRAATJES MET VERSCHILLENDE GEVEL INDELINGEN”, LEGT ARCHITECT MARTIJN EBBERINK UIT. OOK OP BEELDBEPALENDE HOEKEN ZIJN ARCHITECTONISCH ACCENTEN GEPLAATST DAT WEER BIJDRAAGT AAN DE ORIËNTATIE IN DE WIJK.

Architect Martijn Ebberink:

“Voor de Zwaaikom was het tot dusverre niet lastig om de woningen te slijten.”

Mulders Houthandel weet zich te onderscheiden

Specialist in gevingerlast Sapeli Mahonie

Mulders Houthandel heeft een lange historie van ruim 125 jaar. De onderneming verhandelde in de beginjaren allerlei bouw- en grondstoffen, later volgde de specialisatie in hout en vervolgens in tropisch hardhout. De huidige specialisatie is gevingerlast Sapeli Mahonie voor toepassing in houten gevelelementen zoals kozijnen, ramen en deuren. De organisatie met een vast team van 15 medewerkers wordt aangestuurd door Tom Massar (Manager Algemene Zaken) en Guido Holtackers (Productie Manager). Fundamenteel sprak met Tom Massar (40) die al sinds 2010 in dienst is van het bedrijf. Tijdens het gesprek komt uiteraard de relatie met Roosdom Tijhuis aan bod. “We werken al zeker twintig jaar op een zeer prettige manier samen met Roosdom Tijhuis. Er is wederzijds vertrouwen, beide partijen kiezen voor kwaliteit en hebben een lange termijn horizon”, vertelt Tom.

Import, kunstmatige droging en vingerlasproductie

Mulders Houthandel is gespecialiseerd in het importeren, kunstmatig drogen en vingerlassen van Sapeli Mahonie. Het heeft vaste leveranciers in met name Congo-Brazzaville waarmee een band is opgebouwd en die ook worden bezocht. Leveringszekerheid en betrouwbaarheid is van groot belang. Als er geen hout is, ligt de productie stil en loopt de bouw vertraging op. “We zorgen voor continuïteit en daarbij is een goede samenwerking vereist. Roosdom Tijhuis geeft ons het vertrouwen zodat wij tijdig onze capaciteiten kunnen plannen. Een prima samenspel dus.” De zagerijen in Afrika worden bewust geselecteerd op de beste kwaliteit. In Venlo wordt het hout verder bewerkt, het kunstmatig drogen gebeurt in speciale droogkamers en het optimaliseren en vingerlassen bij de productieafdeling genaamd Louvigny Vingerlastechniek. “Na het vingerlasproces ontstaan geoptimaliseerde balken van elk zes meter lang”, legt Tom Massar uit. “In de moderne timmerfabriek van Roosdom Tijhuis worden hier vervolgens op zeer efficiënte wijze kozijnen en ramen van vervaardigd.”

Gunstige eigenschappen Sapeli Mahonie

Mulders Houthandel leverde in eerste instantie voornamelijk Meranti, Aziatisch tropisch hardhout. Om zich te onderscheiden is ruim tien jaar geleden de strategische keuze gemaakt om te specialiseren in de houtsoort Sapeli Mahonie, tropisch hardhout uit West- en Centraal-Afrika. Dit heeft voor bovengenoemde toepassing een aantal voordelen t.o.v. Meranti, zoals homogeen van kleur en gewicht, geen pinholes en een mooi resultaat na een oppervlakte behandeling. Met name als geoptimaliseerd en gevingerlast product leveren deze gunstige eigenschappen van Sapeli Mahonie synergie op in combinatie met de huidige CNC-bewerkingscentra. Roosdom Tijhuis beschikt over zo’n modern CNC-bewerkingscentrum en is erg enthousiast over de toegevoegde waarde van dit product. Mulders Houthandel geldt als de exclusieve leverancier van gevingerlast Sapeli

Mahonie. Het is de juiste strategie die voor beide partijen zijn vruchten afwerpt.

Aantoonbaar duurzaam FSC 100%

Naast kwaliteit en betrouwbaarheid is duurzaamheid een ander belangrijk uitgangspunt. Al het geïmporteerde tropisch hardhout is voorzien van een Chain of Custody certificaat en is daarmee traceerbaar tot aan de bron. De focus ligt op FSC 100% gecertificeerd hout dat aantoonbaar afkomstig is uit duurzaam beheerde bossen. “Wij hechten grote waarde aan de bescherming van de bossen en het behoud van biodiversiteit. Uit iedere hectare bos wordt gemiddeld 0,7 boom gekapt per dertig jaar. Met deze cyclus van dertig jaar regenereert het bos zichzelf op natuurlijke wijze en blijft de biodiversiteit volledig behouden. Onze partners zoals Roosdom Tijhuis hechten eveneens grote waarde aan deze manier van bosbeheer en hierdoor blijven deze bossen bestaan voor toekomstige generaties.”

SAMEN MET VERSCHILLENDE PARTIJEN REALISEERT ROOSDOM TIJHUIS PROJECTEN IN HEEL NEDERLAND. OM EEN HOGE KWALITEIT TE KUNNEN GARANDEREN, WORDT ER EEN BEROEP GEDAAN OP DE KENNIS EN KUNDE VAN VASTE PARTNERS. BEDRIJVEN WAAR REGELMATIG MEE WORDT SAMENGEWERKT KRIJGEN EEN PODIUM IN FUNDAMENTEEL. MET DEZE KEER AANDACHT VOOR MULDERS HOUTHANDEL IN VENLO.

“Na het vingerlasproces ontstaan geoptimaliseerde balken van elk zes meter lang”

“

We zorgen voor continuïteit en daarbij is een goede samenwerking vereist.”

RT Nieuws

EEN GREEP UIT DE ACTUELE ONTWIKKELINGEN BINNEN ROOSDOM TIJHUIS

Mountainbike- en wandeltocht

Op zaterdag 29 oktober is er een mountainbike- en wandeltocht georganiseerd voor het personeel van Roosdom Tijhuis. Het was een geslaagde dag waar veel sportievelingen van Roosdom Tijhuis aan hebben deelgenomen.

IN DIENST

Teun Heuvelman Trainee Bouwkunde 20-06-2022

Jochem Goossen Trainee Bouwkunde 01-07-2022

Caner Ceylan HSB modelleur 01-07-2022

Sanne Helthuis Adviseur Verkoop & Markt 22-08-2022

Yor-ell Bunschoten Trainee Bouwkunde 01-09-2022

Laurens Siemerink Werkvoorbereider 12-09-2022

Cevdet Sandikçi, Timmerman 12-09-2022

GEBOORTENIEUWS

Livia, dochter van Henk en Marita Mekelenkamp, geboren op 21 augustus 2022

Jula, dochter van Roy en Marielle Harink, geboren op 13 oktober 2022

Sammy, dochter van Stephanie Bouhuis en Robbert, geboren op 6 oktober 2022

Tess, dochter van William en Inge Molenaar, geboren op 20 oktober 2022

Sophie, dochter van Bouke Nijland en Mariska Straalman, geboren op 26 november 2022

Boaz, zoon van Mark en Elianne Seppenwoolde, geboren op 29 november 2022

Wouter Aalderink Monteur Onderhoud 12-09-2022

Henrico Heuvink Timmerman 12-09-2022

Jeroen Jansen Timmerman 12-09-2022

Youri Westerink Timmerman 12-09-2022

Raymond Velthuis Tekenaar 10-10-2022

Stef Boerman Timmerman 10-10-2022

Gerlinde Geerling Secretarieel medewerker/ 01-11-2022

receptioniste

Daan Schellevis Medewerker Bedrijfsbureau 02-11-2022

JUBILEA

12,5 jaar in dienst Bea Preuter 04-07-2022

25 jaar in dienst Erik Lankamp 01-09-2022

Jubilarissenreceptie; samen 125 jaar Roosdom Tijhuis Dit was alweer de 2e receptie van dit jaar. Het bedrijf is er trots op dat vele collega’s lang in dienst zijn. We verwelkomen nog steeds veel nieuwe collega’s waar we erg blij mee zijn, maar de lange dienstverbanden bevestigen toch wel hetgeen wij willen nastreven. En dat is het willen bieden van

een veilige, leuke werkplek binnen een dynamisch bedrijf”, aldus Martin Companje, algemeen directeur. “We groeien als organisatie nog steeds en het is ontzettend belangrijk dat de ervaring en expertise van onze collega’s wordt overgedragen aan de jonge generatie. Dat is in ieder geval de huidige jubilarissen wel toevertrouwd”.

In het Brodshoes werden de jubilarissen Gerrit Meijer, Herman Poelarends, Richard Willems en Erik Lankamp toegesproken door Meindert Koopman, directeur van het bouwbedrijf. Helaas kon Jan ter Weel wegens omstandigheden niet aanwezig zijn, maar die wordt zeker niet vergeten.

Bekijk hier onze eindejaarsfilm

Eindejaarsfilm

Afgelopen periode is er volop gefilmd voor de eindejaarsfilm van Roosdom Tijhuis. In deze video wordt iets laten zien over onze zakelijke uitdagingen, nieuwe collega’s, nieuwe leerlingen, onze jubilarissen, de samenwerkingsovereenkomst en natuurlijk onze nieuwbouwprojecten met onze kopers, huurders of bewoners. Benieuwd naar het resultaat? Bekijk de video via de QR code.

“Een veilige, leuke werkplek binnen een dynamisch bedrijf”

De week van…

Manon Wools

Manager Verkoop & Markt Manon Wools is 39 jaar en sinds 2008 in dienst bij Roosdom Tijhuis. Ze begon na afronding van haar studie Vastgoed & Makelaardij in Groningen als junior planontwikkelaar. “Een vriendin tipte mij over de vacature, ik was op dat moment nog bezig met de vervolgopleiding Vastgoedrecht maar het was me al vrij snel duidelijk dat ik verder wilde in de projectontwikkeling. Deze kans kwam dus super gelegen, ik werd aangenomen en verhuisde vanuit Groningen naar Enschede. Ik ben geboren en getogen in Wierden dus het vinden van een leuke baan in Twente was een extra bonus”.

Met wie werk je samen?

Ik werk op de afdeling planontwikkeling waar veel disciplines samenwerken van architecten, planontwikkelaars, ontwikkelingsmanagers, adviseurs Verkoop & Markt tot bedrijfsadviseurs. We weten elkaar te vinden als het nodig is en zijn een hecht en gezellig team. Ook de lijnen met het bouwbedrijf zijn kort. Dat maakt mijn functie erg leuk. Daarnaast geven de vele externe samenwerkingen met gemeenten, andere ontwikkelaars en makelaars mij veel energie.

Wat zijn jouw taken?

“Die zijn eigenlijk erg divers. Ik monitor de verkoop en bespreek samen met Martin Companje en Gert Jan ten Brinke de verkoopvoortgang en projectinhoudelijk

ben ik het aanspreekpunt voor de makelaars over de contractvorming met onze particuliere kopers en stuur ik het team van Adviseurs Verkoop & Markt aan om te zorgen dat al onze projecten goed vermarkt worden, zowel offline als online. Ons bedrijf heeft veel grondposities waarbij we samenwerken met andere

de aandachtspunten en kansen. Tevens houd ik mij bezig met de planning waarbij nauw contact is met Herman Pluimers en Meindert Koopman om te monitoren of de verkoop en planning van de ontwikkeling aansluit op de bouwproductie. Daarnaast

“Ik houd ervan om samen te werken en partijen te verbinden om zo tot maximaal resultaat te komen”

ONZE MEDEWERKERS VORMEN HET HART VAN ONS BEDRIJF. BIJ ROOSDOM TIJHUIS WERK JE SAMEN MET BETROKKEN COLLEGA’S DIE GEDEGEN EN AANSPREKENDE PRESTATIES WILLEN LEVEREN. WAT DOEN ZE PRECIES?

WAT MAAKT HUN WERK ZO BOEIEND? WAAROM WERKEN ZE BIJ ROOSDOM TIJHUIS? DAAROVER LEES JE MEER IN DEZE RUBRIEK.

De week van…

Manon Wools

Vaak wordt onderschat wat erbij komt kijken om überhaupt te kunnen bouwen. Door de kennis die ik heb opgedaan als planontwikkelaar weet ik wat de aandachtspunten zijn en hoe de processen verlopen. Door de vele contacten extern en intern leer je ook elke keer weer bij, en dat maakt het werk extra uitdagend.”

Hoe blijf je bij?

“Eigenlijk door gewoon te doen! Jezelf kritische vragen stellen, maar ook vragen durven te stellen aan anderen. De markt verandert continue maar door logisch te blijven nadenken, je te verplaatsen in de klant maar ook in de technische en online mogelijkheden zijn er continue kansen om maximaal resultaat te halen. Daarnaast blijf je ook bij doordat ik veel contact heb met externen waaronder makelaars, collega-ontwikkelaars, gemeentes en geldverstrekkers. Zij hebben weer hele andere data, kennis en visie die je weer kunt toepassen op de ontwikkeling en verkoop van een plan”

Wat zijn jouw persoonlijke mijlpalen?

“Ah dat is eigenlijk best lastig, je werkt echt samen in een team. Maar waar ik wel heel erg blij van wordt, is als ik door de wijken rijd waar ik vanaf het begin af aan al betrokken ben geweest bij de opzet en planvorming. Zoals bijvoorbeeld mijn allereerste plannen in de Bornsche maten, Lombok Zuid in Eerbeek of het Stationskwartier in Kampen. Dat zijn inmiddels prachtige woonwijken geworden!

Waarom Roosdom Tijhuis?

“Bij Roosdom Tijhuis voelde ik me gelijk thuis. Ik houd van korte lijnen en een prettige werksfeer. Daarnaast moet ik wel uitgedaagd worden in wat ik doe en dat lukt hier goed. Ik vind het interessant dat we door heel Nederland projecten ontwikkelen en geen plan hetzelfde is.”

1

In beeld

Overzicht van recente projecten

Met kant-en-klare gevels kan er in 1 dag 1 woning worden geplaatst

Spaansen Groep gevestigd in Noord-Holland en Friesland bestaat uit drie divisies. Het gaat om Spaansen Grondstoffen en Logistiek, Spaansen Bouwsystemen en Spaansen Tuin en Bestrating. Met Spaansen Bouwsystemen in Harlingen heeft Roosdom Tijhuis een hechte band opgebouwd. De jarenlange samenwerking bevalt beide partijen erg goed en heeft geresulteerd in een duurzame relatie.

Vernieuwend

Spaansen produceert en levert prefab wandelementen voor de woningbouw en zorghuisvestingsprojecten. Naast de wanden kunnen volledige casco’s worden geleverd en gemonteerd. Een volgende stap is Gevelklaar, een vernieuwend concept waarmee inmiddels al ervaring is opgebouwd. Het gaat hierbij om kanten-klare gevels voorzien van steenstrips.

elektravoorzieningen, waterleidingen en afvoeren zijn aangebracht. Bijzonder is dat ook de beglaasde kozijnen tijdens de fabricage worden ingestort en de wanden voorzien zijn van isolatie.

Het isolatiemateriaal beschikt over een hogere Rc-waarde dan in het Bouwbesluit wordt geëist. De gebruikers profiteren van lage energiekosten. In de nieuwe fabriek van Spaansen brengt een unieke robotstraat de 2 centimeter dikke steenstrips geautomatiseerd aan op de isolatie.

Het gaat om een gebakken variant die traditioneel wordt gevoegd. Daardoor ontstaat er geen visueel

verschil met robuuste klassieke bouwwijze. Het geeft dus ook een mooie uitstraling.

Identis

Ontwikkelingsmanager Harmen van de Maat van Roosdom Tijhuis is erg enthousiast over Gevelklaar. “Het past uitstekend in ons ontwikkelconcept

Identis waarbij het bouwproces sterk wordt geoptimaliseerd, bijvoorbeeld door vaste plattegronden. Met Gevelklaar kan een woning, dus de compleet afgewerkte gevelwanden inclusief kap in 1 dag worden geplaatst. Ze zijn dan gelijk winden waterdicht.”

Vervolg op pagina 28

De bakstenen zijn vervangen door verlijmde steenstrips van een hoogwaardige kwaliteit. Ze worden fabrieksmatig en onder geconditioneerde omstandigheden geproduceerd. Er zijn dus minder ‘handjes’ nodig, wel zo prettig gezien het tekort aan vaklieden. De basis van het product bestaat uit het bestaande betoncasco waarin alle

DE TIJD STAAT NIET STIL. DE BOUWSECTOR INNOVEERT VOLOP EN ROOSDOM TIJHUIS WIL DAARBIJ VOOROPLOPEN. DAT GEBEURT MEDE DOOR KETENPARTNERSHIP. IN DAT KADER IS DE NAUWE SAMENWERKING MET SPAANSEN BOUWSYSTEMEN EEN GOED VOORBEELD. HET VOORUITSTREVENDE FAMILIEBEDRIJF HEEFT MET GEVELKLAAR EEN MOOI EN SLIM PRODUCT IN HUIS.

Het past uitstekend in ons ontwikkelconcept Identis

“Het isolatiemateriaal beschikt over een hogere Rc-waarde dan in het Bouwbesluit wordt geëist.”

Volgens Van de Maat biedt het systeem daarmee grote voordelen. “Er ontstaat 1 element dat rechtstreeks vanuit de fabriek richting de bouwplaats kan worden getransporteerd. Je bent daardoor veel minder afhankelijk van weersinvloeden. Een groot verschil met traditioneel metselen en voegen. Met name in het najaar en de winterperiode zijn we hierdoor minder afhankelijk van de metselwerkfase. Dit heeft als voordeel dat we tijdig steigervrij zijn voor het aansluiten van de nutsvoorzieningen. Door de efficiënte manier van werken, levert het ook veel tijdwinst op. De bouwtijd wordt met minstens zes weken ingekort. Dat scheelt in de kosten.”

voldoende vrijheid voor een authentiek ontwerp.

“Er valt genoeg te kiezen. Alles bij elkaar verwacht ik dat Gevelklaar een vlucht gaat nemen”, meent de ontwikkelingsmanager. Bij het concept is ook een rol weggelegd voor Roosdom Tijhuis zelf.

De kozijnen worden op de werkplaats in Rijssen vervaardigd. Dat geldt overigens ook voor de prefab binnenwanden. De gevelwanden worden op de bouw geplaatst door Schuitemaker Bouw, eveneens een partner van Roosdom Tijhuis.

Veenendaal

PROJECTENOVERZICHT

Er is sprake van minder afval op de bouwplaats en zijn er minder transportbewegingen nodig. Dat alles levert een CO2 en stikstof reductie op. Verder is er een grote keuze uit steenstrips (meer dan 30 kleuren) en metselverbanden. Ook is het mogelijk hoeksteenstrips aan te brengen. De architect heeft

Gevelklaar is al eerder toegepast. In Veenendaal gaat het om een primeur voor koopwoningen van Roosdom Tijhuis. Het betreft project de Uitkijck. Hier worden 8 koopwoningen en 29 sociale huurwoningen gerealiseerd. In totaal bouwt Roosdom Tijhuis op de Veenderij (waarvan de Uitkijck een onderdeel is) in Veenendaal-Oost 62 woningen. De vervolg ontwikkeling draagt de naam Groenpoort. Van de 1.000 woningen die daar komen, neemt Roosdom Tijhuis er ongeveer 350 voor haar rekening. Doel is om ook daar deels Gevelklaar toe te passen.

Meppel Nieuwveense Landen

Nieuw-Beijerland Aan de Kreek

Nieuwerkerk

a/d Ijssel Essezoom

Oosterhout Zwaaikom

Peize Zorgproject Interzorg

Rijssen Opbroek Noord

Rijssen Baalderborg

Rijswijk Rijswijk Buiten

Ridderkerk Pruimendijk

Rotterdam Parkrand Oost

Veenendaal Veenderij

Steenwijk Bloemenbuurt

Twello de Schaker

Waddinxveen Park Triangel

Winsum Munster

Wijhe Noorder Koeslag

Projecten in ontwikkeling plaats plan

Aalsmeer Oosteinde Driehoek

Amstelveen De Scheg

Apeldoorn Terwoldseweg & IJsseldijk Assen Kloosterveste Bergentheim Möllincksvaart

Borne De Bornsche Maten Brielle Oude Goote

Doetinchem Wijnbergen Ede Kernhem

Epe Vleerveld Eerbeek Lombok-Zuid Groningen Meerstad

Hardenberg Marshoogte hellevoetsluis Boomgaard Kampen Stationskwartier

Kudelstaart Hoofdweg Zuid

Lisserbroek Binnen Turfspoor Meppel Nieuwveense Landen Nieuw Beijerland Aan de Kreek

Nieuwveen Ipse de Bruggen Nijverdal t Lochter

Rijssen Opbroek Noord Steenwijk Crilux

Veenendaal Groenpoort Wierden Zuidbroek Zwolle Stadshagen

- De Tippe

“Er valt genoeg te kiezen. Alles bij elkaar verwacht ik dat Gevelklaar een vlucht gaat nemen.”

IN

DE

RUBRIEK WERK & HOBBY

DEZE

KEER AANDACHT

VOOR YOR-ELL BUNSCHOTEN. YOR-ELL IS 20 JAAR EN WOONT BIJ ZIJN OUDERS IN NIEUW BEIJERLAND, ONDER DE ROOK VAN ROTTERDAM. VIA EEN TRAINEETRAJECT IS HIJ ACTIEF ALS WERKVOORBEREIDER VOOR DE VESTIGING WEST VAN ROOSDOM TIJHUIS. DRUMMEN IS ZIJN FAVORIETE HOBBY, MAAR OOK VOOR VOETBAL EN BOKSEN MAAKT YOR-ELL GRAAG TIJD VRIJ.

De Zuid-Hollander treedt enigszins in de voetsporen van zijn vader, die eveneens als werkvoorbereider fungeert. “Daarnaast had hij een eigen bedrijf in de bouwbegeleiding. In die hoedanigheid deed pa ook tekenwerk. Ik keek regelmatig over zijn schouder mee, en heb het met de paplepel ingegoten gekregen.”

zelfs leuk om te horen. “De huidige buren hebben ook nog niet geklaagd, dus ze zullen er wel geen moeite mee hebben. Al probeer ik het natuurlijk binnen de perken te houden.”

WERK & HOBBY

Werkvoorbereider Yor-ell Bunschoten houdt van drummen

Yor-ell heeft geen hekel aan leren, integendeel. Hij deed de Mavo en studeerde daarna Bouwkunde (MBO). Momenteel volgt hij de deeltijdopleiding Integraal Bouwmanagement (HBO) aan de Hogeschool Rotterdam. Dat is op woensdagavond, donderdagmiddag en donderdagavond. “Daardoor heb ik ruimte om vier dagen per week te werken als werkvoorbereider bij Roosdom Tijhuis. Een hele leuke baan die ik prima kan combineren met mijn studie. Voor mij is dat de ideale situatie.”

Tijdens zijn studie Bouwkunde liep hij al anderhalf jaar stage bij Roosdom Tijhuis waaronder de

afstudeerstage. “Ik legde het contact omdat Roosdom Tijhuis ons huis heeft gebouwd. Aangezien de wijk nog niet af was, kon ik op de bouwplaats naast ons huis aan de slag. Best bijzonder.”

Ontwikkelen

Yo-rell is dus nog niet uitgeleerd. Hij wil zich verder ontwikkelen. “Roosdom Tijhuis stimuleert dat, daar ben ik blij mee. Ik krijg zo middels het traineeship de kans om mijn horizon te verbreden. Want de tekenkant wil ik ook ontdekken. Bouwkundig tekenaar lijkt me namelijk een erg leuk beroep.”

“Ik zat overal met mijn vingers op te tikken.”

Als werkvoorbereider is een dag nooit hetzelfde, aldus de persoon in kwestie. “Je bent steeds met een ander project bezig. Het gaat om controleren, bestellen en contact met onderaannemers. Je moet zorgen dat de uitvoerder geen problemen heeft. Nauwkeurig werk. Als er op papier iets fout gaat, gaat het op de bouw ook fout. Dat wil je natuurlijk voorkomen.”

Californication

Yor-ell heeft het goed naar zijn zin bij Roosdom Tijhuis. Met zijn studie erbij, blijft er weinig tijd over voor hobby’s. Zijn favoriete bezigheid, drummen, staat momenteel dan ook op een laag pitje. “Ik was een jaar of twaalf toen mijn opa en oma me een drumstel gaven. Ik zat overal met mijn vingers op te tikken, best irritant voor mijn omgeving. Toen dachten ze, laten we hem maar een drumstel geven. Sindsdien maak ik muziek, dat is gaaf om te doen. Ik heb ook enkele jaren drumles gehad en speelde korte tijd in een bandje van de muziekschool.” De bekende klanken van Californication van de Red Hot Chili Peppers zijn regelmatig in het huis in Nieuw-Beijerland te horen. Het liedje is van 1999 en dus ouder dan hijzelf. “Dat is inderdaad mijn lievelingsnummer. Ik speel het graag, word er vrolijk van en het verveelt nooit.” De vorige buren hadden geen moeite met het geluid dat Yor-ell produceerde, ze vonden het

Hij speelt ook nog cajón en djembé, speciale handtrommels. “Drummen en trommelen zijn wel mijn ding. Ik ga er echt in op en kan mijn hoofd dan helemaal leegmaken.” Voetbal en boksen zijn de sporten waarmee de jonge werkvoorbereider fysiek aan de weg timmert. “Ook heel leuk om te doen en daarmee zit mijn week wel aardig vol.”

Thuis in je nieuwe huis Tevreden kopers, dat is waar we het voor doen.