Groene en duurzame ontwikkeling Aantrekkelijk wonen in Bergentheim

NIEUWBOUWWIJK MÖLLINCKSVAART IN BERGENTHEIM KRIJGT EEN NIEUWE IMPULS MET

EEN VERDERE UITBREIDING. IN VOORGAANDE FASES ZIJN ONGEVEER 125 WONINGEN

GEREALISEERD, DAAR KOMEN ER DE KOMENDE JAREN NOG MAXIMAAL 180 BIJ. “HET IS

EEN PLAN MET EEN HOOG AMBITIENIVEAU”, ZEGT ONTWIKKELINGSMANAGER HARMEN VAN DE MAAT VAN ROOSDOM TIJHUIS.

Bergentheim is een dorp met circa 3.500 inwoners in een natuurlijke omgeving. Het ligt ten zuiden van Hardenberg. De gronden van plangebied

Möllincksvaart kwamen 25 jaar geleden in eigendom van Rotij Projecten, een samenwerking van Roosdom Tijhuis en BPD Gebiedsontwikkeling.

Vanaf 2003 kregen fase 1 en 2 vorm. Nu is het de beurt aan fase 3, een gebied van 11 hectare. “De ontwikkeling zal heel geleidelijk verlopen”, weet Harmen van de Maat. “We hebben er 8 tot 10 jaar voor uitgetrokken.” De procedures zijn in gang gezet. Het bestemmingsplan is vastgesteld en de omgevingsvergunning is onherroepelijk goedgekeurd.

Afgelopen mei ging deelfase 3.1 in verkoop. Er waren veel belangstellenden voor de woningen. Het gaat hierbij om 14 twee-onder-een-kapwoningen, 5 eengezinswoningen, 9 sociale huurwoningen voor Vechtdal Wonen en 4 vrije kavels. “Een mooie mix als aftrap”, meent de ontwikkelingsmanager. “Er is de afgelopen jaren amper iets gebouwd in Bergentheim, dat heeft de behoefte zeker aangewakkerd.” De start bouw staat gepland voor het eerste kwartaal van 2024. Eind van dat jaar moeten de woningen zijn opgeleverd, zo is de bedoeling. Daarna volgen de andere deelfases.

Möllincksvaart fase 3 ligt aangrenzend aan de eerder gerealiseerde fase 2. De architectuur sluit erbij aan met een moderne kwinkslag. Het ontwerp is van Bouke Nijland, architect van Roosdom Tijhuis. Het gebied is gesitueerd tussen de Schapenweg, de spoorlijn en de nieuwe Slotweg. Het plan bestaat uit een robuust groen raamwerk met verschillende aantrekkelijke woonbuurten. Het biedt woningen voor gezinnen, starters, senioren en kleine huishoudens in verschillende prijscategorieën. De eigentijdse woningen zijn ruim en hebben een stijlvolle uitstraling. De gemetselde gevels hebben drie kleurstellingen.

Enthousiast

Duurzaamheid krijgt veel aandacht in deze gebiedsontwikkeling door invulling te geven aan de thema’s natuur, biodiversiteit, leefbaarheid en circulaire economie. De gemeente Hardenberg is enthousiast over de plannen mede vanwege de thematische aanpak. “In twee sessies met de gemeente hebben we een toelichting gegeven hoe een en ander wordt uitgewerkt. Er zijn keuzes gemaakt over specifieke maatregelen in elk thema”, licht Van de Maat toe. “Dit is in hoofdlijnen gereed. Roelofs, onze partner bij infrastructurele projecten, zorgt voor de verdere uitwerking. We hebben hier intensief contact over. Zij zorgen voor de engineering en de uitvoering van het bouw- en woonrijp maken.”

Duurzame elementen zijn groenzones in het ruim opgezette plangebied. Er is ruimte voor speeltoestellen, een trapveldje en een ontmoetingsplek voor jongeren. Dit wordt ingevuld in nauwe samenwerking met Plaatselijk Belang Bergentheim (PBB). Er wordt tevens een watergang gecreëerd, dit zorgt voor de waterberging. In de wegen van het openbare gebied wordt cementloos beton toegepast, parkeren is met halfverharding en het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd.

Op deze manier krijgt klimaatadaptatie vorm.

Daarom is er ook voor gekozen om alle woningen in Möllincksvaart energieneutraal te bouwen. Ze zijn daarmee nóg energiezuiniger dan vereist in het Bouwbesluit onder andere door het toepassen van zonnepanelen.