Fundamenteel het magazine van Roosdom Tijhuis
MEINDERT KOOPMAN
54
‘Als je op de bouw komt, weet je wat er speelt’
GROOTSCHALIGE NIEUWBOUW Buitenveen Aalsmeer
“Roosdom Tijhuis doet vrijwel alles in eigen huis” Bekijk hier ons 2023
In dit nummer:
04
04
Grootschalige nieuwbouw
met gevarieerd aanbod, Aalsmeer
08
Sociale huurwoningen voor Thuisvester
10 Roosdom Tijhuis doet vrijwel alles
in eigen huis
14 Bouwvoorzorg® 16
10
Schuytgraaf, Wilgenvliet afgerond
18 Recente projecten
“Eigen concept Bouwvoorzorg® maakt het verschil”
14
20 RT Nieuws
Colofon NUMMER 54 Jaargang 29, december 2023.
Fundamenteel is een uitgave van Roosdom Tijhuis. Aan deze uitgave werkten mee:
22 Zo vader zo zoon, André en Jouri Berendijk 24 Partner aan het woord, Bouwcenter Nobel 26
Afscheid Meindert Koopman
29 Projectenoverzicht 30
Werk & hobby, timmerman Steven Otto
DE REDACTIE Richard Stegers en Stephanie Bouhuis DRUK van Marle, Hengelo ONTWERP Bloemendaal in Vorm FOTOGRAFIE Henk van der Stouw en The Virtual Dutchmen
22
03 3
Voorwoord Hoge pieken, diepe dalen
TERWIJL IN DIVERSE WERELDDELEN DE MENSHEID ZICH VAN ZIJN/ HAAR SLECHTSTE KANT LAAT ZIEN, MAKEN WIJ ONS OP VOOR HET KERSTFEEST EN EEN NIEUW JAAR. HOGE PIEKEN EN DIEPE DALEN ZIJN VAN ALLE TIJDEN MAAR VOOR MIJN GEVOEL IS HET OP DIT MOMENT EXTREEM. Meindert Koopman
“Mensen” maken elkaar af als beesten, aangespoord door zogenaamde leiders met drie of vier dubbele agenda’s en wij als toeschouwers worden gevoed door veel nepnieuws dat doordringt tot in onze huiskamers. Ook binnen ons bedrijf waren er hoge pieken en diepe dalen. Een aantal collega’s werd verblijd met gezinsuitbreiding, we hadden fijne jubilarissen en er waren collega’s die in het huwelijksbootje stapten. Maar er was ook een keerzijde, een aantal collega’s kreeg te maken met nare ziektes met soms onherstelbare schade en een enorme impact op hun leven en dat van hun naasten. Alsof dat nog niet genoeg is, liefst drie collega’s ontvielen ons dit jaar. Vincent, Linda en Grietus, om stil van te worden. Hun naasten moeten verder maar hoe moeilijk is dat!
Op zakelijk gebied vond ik 2023 eveneens een achtbaan, totaal anders dan de snelkookpan van 2021 en 2022. De gekte op de arbeidsmarkt nam in 2023 snel af en leveringsproblemen leken als sneeuw voor de zon te verdwijnen. De verkoopcijfers van een aantal projecten verliepen prima maar de ontwikkeling van andere projecten bleven achter en dat zal zijn weerslag hebben op de bedrijfsdrukte. De flexibele schil werd gedurende het afgelopen jaar langzaam afgebouwd en projecten kunnen weer gerealiseerd worden met grotendeels eigen mensen. De afgelopen tijd heb ik me regelmatig afgevraagd wat ik prettiger vind, de hectiek van 2022 of het werken in iets rustiger vaarwater. Persoonlijk kies ik voor de hectiek. Maar ik weet ook dat bij iets minder druk op de ketel de processen en projecten veel efficiënter verlopen en dat dit de resultaten en het werkplezier van de meeste collega’s ten goede komt.
Vanaf 1 december jl. ben ik officieel pensionado, een nieuwe fase in mijn leven begint. Ik wil hierbij al mijn collega’s bedanken voor de vaak prettige samenwerking en de familie Tijhuis wil ik bedanken dat ik 32 jaar lang in hun mooie bedrijf heb mogen werken. Allen hele fijne feestdagen gewenst en vooral een goed en gezond 2024.
NET ALS ELDERS IN HET LAND BESTAAT ER IN DE GEMEENTE AALSMEER EEN GROTE BEHOEFTE AAN WONINGEN. UITBREIDINGSLOCATIE BUITENVEEN AALSMEER VOORZIET IN DE BOUW VAN 853 WONINGEN. DAARVOOR WORDT ACHT JAAR UITGETROKKEN. DE GEBIEDSONTWIKKELING IS EEN INITIATIEF VAN ROOSDOM TIJHUIS IN SAMENWERKING MET VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING.
Grootschalige nieuwbouw met gevarieerd aanbod Buitenveen Aalsmeer: groene, waterrijke wijk met veel potentie Vrolijke gezichten vrijdag 29 september jl.
om een gebied tussen bestaande bebouwing. Een
tijdens het startmoment. Betrokkenen hebben
driehoekige locatie tussen de Legmeerdijk, de
hoge verwachtingen van het grootschalige
Aalsmeerderweg en Nieuw Oosteinde.” Voor de
nieuwbouwproject in Aalsmeer, zo werd op deze
ontwikkeling en bouw van Buitenveen Aalsmeer is
zonnige najaarsdag duidelijk. Er waren toespraken
Oosteindedriehoek BV opgetuigd, waarbij Roosdom
van o.a. wethouder Willem Kikkert van de
Tijhuis en Van Wanrooij Projectontwikkeling
gemeente Aalsmeer en Martin Companje, algemeen
gezamenlijk de kar trekken. De twee partijen
directeur van Roosdom Tijhuis.
werken vaker samen bij nieuwbouwprojecten van deze omvang. De gemeente Aalsmeer voert de
Gerrit Hilberink Roosdom Tijhuis
04
Hollywoodletters
regie en toetst de plannen.
De ontwikkeling van Buitenveen Aalsmeer past in het landelijke beleid om de komende jaren flink in
Bouwprogramma
te zetten op woningbouw. Om zo het tekort aan
Roosdom Tijhuis en Van Wanrooij
woningen te reduceren. Want een inhaalslag is hard
Projectontwikkeling verwierven grondposities
nodig, zo is iedereen het wel eens. De onthulling
van meerdere eigenaren. Met als doel om een
van de nieuwe naam gebeurde op een bijzondere
grootschalig nieuwbouwproject op te zetten. De
manier. Aan de Legmeerdijk kwam de naam
afgelopen vijf jaar zijn plannen daartoe ontwikkeld.
Buitenveen in ‘Hollywoodletters’ tevoorschijn.
Het stedenbouwkundig plan is inmiddels afgerond
Eerder werd Oosteindedriehoek als projectnaam
en in de anterieure overeenkomst werd het
gehanteerd. Voorheen waren op deze locatie
bouwprogramma vastgelegd. De verdeling is als
kassen en landbouwgrond te vinden. “Het betreft
volgt: 213 sociale huurwoningen (25 procent),
feitelijk inbreiding”, weet ontwikkelingsmanager
256 middelduur (30 procent) en 384 vrije sector
Gerrit Hilberink van Roosdom Tijhuis. “Het gaat
(45 procent). Het ontwerp bestemmingsplan werd
Een project in beeld
BUITENVEEN AALSMEER
05
deze zomer vastgesteld door de gemeenteraad.
heeft Eigen Haard 213 kavels ter beschikking
Er zijn twee beroepen tegen ingediend. “We
gekregen voor koop- en huurwoningen. Daarnaast
zien de beroepsprocedure met vertrouwen
komen er 640 woningen, ze zijn verdeeld in drie
tegemoet”, geeft Gerrit Hilberink aan. Verder zijn
woonbuurten met een dorps of suburbaan karakter.
er nog onderhandelingen aan de gang met de
Het project is heel divers en biedt aanbod voor
laatste eigenaar van grond in het plangebied. De
starters, gezinnen, senioren maar ook huizen
gemeente heeft, omdat nog niet alle grond onder
of appartementen voor kleinere huishoudens in
controle is, wel het exploitatieplan voor het gebied
verschillende prijscategorieën. “Er is voor ieder
vastgesteld. “Als er overal groen licht is, kan de
wat wils”, benadrukt de ontwikkelingsmanager van
schop de grond in. De start verkoop is gepland
Roosdom Tijhuis. “Het belooft een mooie wijk te
vanaf het derde kwartaal 2024, start bouw 1e
worden, met veel groen en water.” Duurzaamheid
fase is naar verwachting in het derde kwartaal van
en klimaatadaptatie zijn belangrijke onderdelen. Zo
2025. We gaan uit van een totale bouwtijd van
worden er diverse wadi’s en molgoten gerealiseerd
acht jaar.”
voor de opvang en geleidelijke afvoer van water. Dat moet ook tijdens zware regenbuien voldoen.
Sociale huur Woningcorporatie Eigen Haard beschikte ook over grond in het plangebied. Oosteindedriehoek BV heeft deze grond aangekocht, daarvoor in ruil
Lees verder op pagina 6
“ Als er overal groen licht is, kan de schop de grond in.”
“ Veel zorg besteed aan kwaliteit van het plangebied” Carl Riechelman fungeert als projectmanager
regio. Een plan van deze omvang vraagt een lange
Stedelijke Ontwikkeling van de gemeente
voorbereiding, maar we komen nu snel bij de start van
Aalsmeer. Hij is voor de ontwikkelende
de realisatie. Het bestemmingsplan is vastgesteld.
partijen het eerste aanspreekpunt voor
Er zijn slechts twee beroepen aangetekend, dat is
de gebiedsontwikkeling. “Ik organiseer de
weinig voor een plan van deze omvang.”
afstemming op verschillende aspecten: planologie,
Carl Riechelman gemeente Aalsmeer
planeconomie, vergunningen, civiele techniek en
Wat zijn belangrijke eisen en wensen
communicatie. De gemeente heeft hoofdzakelijk
vanuit de gemeente?
een faciliterende rol. Daarnaast realiseren we in
“We willen betaalbare woningen realiseren in
het gebied een Integraal Kind Centrum (IKC).”
een mix van huur- en koopwoningen. Het plan bevat veel water en groen met een buurt- en
Kunt u het belang van Buitenveen
een wijkpark voor verschillende activiteiten. In
Aalsmeer schetsen?
dit plan worden voorzieningen gerealiseerd om
“We kunnen hiermee invulling geven aan de grote
klimaatbestendig te bouwen. Dat zal er anders
vraag naar woningen in onze gemeente en de
uitzien dan in de bestaande wijken van Aalsmeer.”
“ Zorgvuldigheid gaat altijd boven snelheid” Gerard Klomp Van Wanrooij Projectontwikkeling
06
De ontwikkeling en bouw van Buitenveen Aalsmeer
van de integrale haalbaarheid en uitvoerbaarheid
wordt uitgevoerd door Oosteindedriehoek BV,
van het plan. Tot slot het tot stand brengen van
een samenwerking tussen Roosdom Tijhuis
samenwerkingen tussen partijen.”
en Van Wanrooij Projectontwikkeling. Gerard Klomp is ontwikkelingsmanager bij Van Wanrooij
Hoe verloopt het project?
Projectontwikkeling. “De planvorming verloopt
“De opstart van een grootschalige
zeer voorspoedig. Alle betrokken partijen streven
gebiedsontwikkeling is veelal een proces van
hetzelfde doel na: een prettige en duurzame
geduldig enthousiasmeren. De gezamenlijke
woonomgeving creëren.”
meerwaarde voor alle stakeholders te zoeken en te benadrukken. Dit vraagt om zorgvuldigheid
Welke rol heeft u bij Buitenveen
in onderzoek, onderbouwing en besluitvorming
Aalsmeer?
en dit prevaleert uiteraard altijd boven snelheid.
“Het betrekken, enthousiasmeren en verbinden van
Toch zijn wij in onze samenwerking met Roosdom
belanghebbenden met betrekking tot de beoogde
Tijhuis in staat gebleken om samen met de
gebiedsontwikkeling. Maar ook het onderzoeken
gemeente Aalsmeer dit zorgvuldige proces sneller
Een project in beeld
BUITENVEEN AALSMEER
Hoe verloopt de samenwerking met
Is Buitenveen Aalsmeer toereikend
Oosteindedriehoek BV?
voor de woningbehoefte? Of zijn er
“De afgelopen jaren is er een intensieve
meer plannen in ontwikkeling?
samenwerking geweest die de basis vormt voor de
“In de Oosteindedriehoek zijn 4 deelgebieden
realisatie van het plangebied de komende 10 jaar.
aangewezen, waarvan nu deelgebied 1 met 853
De samenwerking verloopt goed en er is altijd zorg
woningen gerealiseerd gaat worden. In de overige
om dat zo te houden. Er is vertrouwen in elkaar en
deelgebieden zullen nog eens 700 woningen
dat maakt dat we eventuele problemen die nog op
worden gerealiseerd. Daar beginnen we pas mee
ons pad gaan komen, kunnen overwinnen.”
als de woningen in deelgebied 1 zijn verkocht. De vraag naar woningen blijft groot en er wordt in
Wat verwacht u van de nieuwe wijk?
verschillende wijken in Aalsmeer gebouwd om aan
“Er is veel zorg besteed aan de invulling en de
deze vraag te voldoen.”
kwaliteit van het plangebied, waarbij sprake is van een echt nieuwe aanpak voor Aalsmeer. Het betekent voor de bewoners een woning en een omgeving die op de toekomst is voorbereid, maar het betekent ook dat de gemeente als beheerder van het gebied zich daarop moet voorbereiden.”
te laten verlopen dan te doen gebruikelijk. We hebben hier echt snelheid gemaakt en dat heeft geleid tot een voorspoedige procesgang van het
Hoe is Van Wanrooij
bestemmingsplan. Dat heeft zeker ook te maken
Projectontwikkeling betrokken
met constructieve samenwerkingsafspraken,
geraakt bij Buitenveen Aalsmeer?
een goed ontwerpteam en een enthousiast
“Wij hebben samen met Roosdom Tijhuis in het
ambtenarenapparaat.”
land meerdere samenwerkingen en grondposities. Beide bedrijven kennen veel gelijkenissen,
Wat zijn belangrijke uitgangspunten?
we spreken dezelfde taal. De werkzaamheden
“Het plan kent een aanzienlijk sociaal- en
worden onderling goed afgestemd. Dat maakt de
betaalbaar woningbouwprogramma in combinatie
samenwerking prettig en efficiënt.”
met een gedifferentieerd vrije sectorsegment in
Van Wanrooij Projectontwikkeling is afgelopen
een overwegend groen en waterrijke omgeving.
zomer overgenomen door Heijmans, in hoeverre
Door de goed uitgedachte planopzet met meerdere
speelt dat een rol of heeft dat consequenties?
woonbuurten kunnen er ook meerdere woonsferen
“De overname heeft geen consequenties voor de
gecreëerd worden in een overwegend dorpse
onderlinge samenwerkingen in het plangebied.
setting. Dit maakt het een aantrekkelijke plek om
Wellicht zullen de bouwketen op termijn een
te wonen.”
andere kleur gaan krijgen, van rood naar geel.”
07
‘ Eerste kennismaking met conceptuele bouw’ Sociale huurwoningen voor Thuisvester in de Zwaaikom ROOSDOM TIJHUIS IS GESTART MET DE BOUW VAN 19
toevoeging komt er ook aanbod beschikbaar
SOCIALE HUURWONINGEN VOOR WONINGCORPORATIE
voor sociale huur. “Een goede zaak”, meent Joep
THUISVESTER IN DE ZWAAIKOM TE OOSTERHOUT. DAT
Dekkers. “Er bestaat ook in deze regio een grote
GEBEURT VOLGENS HET IDENTIS-CONCEPT. DE WONINGEN
behoefte aan sociale huurwoningen. Bij ieder
WORDEN GEVELKLAAR OPGELEVERD. “HET IS VOOR ONS
project melden zich meer dan duizend gegadigden,
DE EERSTE KENNISMAKING MET CONCEPTUELE BOUW
zo leert de ervaring. Dat betekent dat er steeds
MET COMPLEET GEPREFABRICEERDE GEVELS. WE HEBBEN
veel mensen teleurgesteld moeten worden.”
ER ALLE VERTROUWEN IN”, VERTELT JOEP DEKKERS, ONTWIKKELMANAGER VAN THUISVESTER.
Inhaalslag De ontwikkelmanager geeft aan dat er jaarlijks zo’n 300 woningen bijkomen. “We zijn bezig met een
Roosdom Tijhuis en woningcorporatie Thuisvester
inhaalslag, maar nieuwbouwprojecten staan onder
tekenden eerder een overeenkomst voor de
druk. Dat komt door de nieuwe Omgevingswet
bouw van 19 huurwoningen in de Zwaaikom. De
die aanstaande is, de stikstofproblematiek en de
nieuwbouwwijk is volop in aanbouw. Door deze
aangescherpte regels rond flora en fauna. Het
“We zijn bezig met een inhaalslag, maar nieuwbouwprojecten staan onder druk.”
08
09
wordt er allemaal niet makkelijker op, er liggen flinke uitdagingen.” Mede daarom is Dekkers blij dat het project in de Zwaaikom snel tot ontwikkeling is gekomen. “Er waren soms tegenstrijdige belangen met de ontwikkelende partijen. Maar er is altijd constructief en in een prettige sfeer onderhandeld.”
Inspanningen De voorkeur van Thuisvester ging in eerste instantie uit naar appartementen. “Dat bleek niet haalbaar vanwege het stedenbouwkundig plan. Daarna heeft
Joep Dekkers, Thuisvester
Roosdom Tijhuis flinke inspanningen geleverd om een wenselijk alternatief met het huidige programma aan
aldus Dekkers. “Roosdom Tijhuis maakt hier gebruik
te bieden.” Hij heeft er hoge verwachtingen van. “Het
van conceptuele bouw. Dat is voor ons nieuw,
is een mooi plan op een prima locatie. De woningen
maar we staan er zeker voor open. Ik begrijp dat de
van Roosdom Tijhuis zijn kwalitatief goed. Dat zie
gevels kant-en-klaar dus met isolatiemateriaal en
je terug in een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast
steenstrips op de bouw worden aangeleverd. Het
voldoen ze aan de nieuwste duurzaamheidseisen. De
zorgt voor een snel en efficiënt proces. En er blijft
woningen zijn voorzien van een bodemwarmtepomp.
voldoende flexibiliteit. Alle wensen konden worden
Dat was mogelijk in het gebied en biedt voordeel
ingepast in het ontwerp en de plattegronden
voor de bewoners als het gaat om comfort. Net als de
waardoor ze aansluiten op de behoefte van de
zonnepanelen, die we als extra bovenop de BENG-eis
toekomstige bewoners.”
vanuit het Bouwbesluit aanbrengen. Hiermee bieden we onze huurders lage woonlasten.”
Geen concessies Harmen van de Maat, ontwikkelingsmanager van
Lef tonen
Roosdom Tijhuis bevestigt dat bij de bouw van
Thuisvester is een woningcorporatie met
de sociale huurwoningen voor Thuisvester het
zo’n 17.000 huureenheden in de gemeenten
innovatieve Identis-concept wordt toegepast.
Oosterhout, Geertruidenberg, Rucphen en Zundert.
“Er wordt veel voorbereid en gefabriceerd in de
Het biedt een betaalbaar thuis aan mensen met
werkplaats aan de hand van gestandaardiseerde
lagere en middeninkomens. Kernwaarden zijn
plattegronden. Dat versnelt het proces zonder
groen/duurzaam, samen en lef tonen. “Deze
concessies te doen aan de kwaliteit.
aspecten zijn ook van toepassing in de Zwaaikom”,
Lees verder op pagina 10
De woningen zijn gelijk wind- en waterdicht, daarmee ben je niet afhankelijk van de weersomstandigheden. Het zorgt voor minder fouten, minder transportbewegingen en minder afval op de bouw.”
Laatste fase De bouw van de 19 energiezuinige en gevelklare woningen is afgelopen september van start gegaan. Het gaat om twee blokken van 12 en 7 huizen.
Roosdom Tijhuis doet vrijwel alles in eigen huis ‘Het is onze kracht, we zijn niet afhankelijk’ ROOSDOM TIJHUIS IS EEN DYNAMISCHE ONDERNEMING MET BEVLOGEN MEDEWERKERS. EEN ECHT FAMILIEBEDRIJF WAAR EEN PROFESSIONELE AANPAK CENTRAAL STAAT. MET ALS DOEL HET ONTWIKKELEN EN BOUWEN VAN MOOIE WONINGEN EN WOONOMGEVINGEN. EEN GROOT DEEL VAN HET PROCES GEBEURT IN EIGEN HUIS. VAN GEBIEDSONTWIKKELING, ARCHITECTUUR TOT HET MAKEN VAN DE GEPREFABRICEERDE BOUWPRODUCTEN. OM VAN DAT LAATSTE EEN GOED BEELD TE KRIJGEN, PRATEN WE MET HERMAN PLUIMERS, HOOFD TOELEVERING & INNOVATIE. MAAR OOK MARCO DE JONG (CHEF KAPPENHAL), GERRIT JANSEN (CHEF WERKPLAATS) EN ANDRÉ TEN SELDAM (HOOFD MATERIEELDIENST) KOMEN AAN HET WOORD.
10
Herman Pluimers is hoofd Toelevering &
Pluimers zijn verhaal. “Het eerste deel
Innovatie. Onder toelevering vallen alle
van de ruwbouw voeren we zelf uit. Van
werkzaamheden van de timmerfabriek,
de fundering totdat de woning wind- en
om precies te zijn gaat het dan om de
waterdicht is. De fundering, de kozijnen en
werkplaats en de kappenhal. “Een belangrijk
de daken worden in eigen huis gemaakt. De
deel van het primaire proces vindt plaats in
vloeren en de betoncasco’s komen van onze
eigen huis, hier in Rijssen”, begint Herman
vaste leveranciers. De betoncasco’s worden
De casco’s staan al. Het is de bedoeling dat
VABO Ontwikkeling (onderdeel van Van Arnhem
ze komende zomer worden opgeleverd. De
Bouwgroep). Roosdom Tijhuis werkt hierbij nauw
Zwaaikom ligt midden in het historische hart
samen met Bouwfonds Property Development
van Oosterhout. Omgeven door water en
(BPD). Roosdom Tijhuis bouwt er 180 koop- en
op loopafstand van het centrum genieten
huurwoningen, dat geldt ook voor Van Arnhem
de bewoners van het beste van twee
Bouwgroep. In totaal ontstaat zo een wijk met
werelden: wonen in een landelijke sfeer én
360 woningen. Momenteel is de laatste fase
omringd door voorzieningen en veel groen.
aangebroken. Het betreft de bouw van de 19
De Zwaaikom is een ontwikkeling van GEM
sociale huurwoningen voor Thuisvester en
(Grondexploitatiemaatschappij) Eiland Zwaaikom,
de realisatie van appartementencomplex De
een gezamenlijk initiatief van Roosdom Tijhuis en
Admiraal met 45 appartementen.
in de betonfabriek voorzien van onze kozijnen met
in de nieuwe extra hal bij de materieeldienst wordt
beglazing. Zo gaan ze naar de bouw.”
geprefabriceerd. “De complete traptoren komt al snel,
11
tijdens de ruwbouwfase, in de woning.
Grip
Dat is prettiger werken en vooral ook een stuk
Onze vaste partner Schuitemaker plaatst vervolgens
veiliger. Er worden inmiddels honderden traptorens
de casco’s en de scharnierdaken. Daarna begint
per jaar gemaakt.” Dat Roosdom Tijhuis zoveel zelf
de afbouw. Volgens Pluimers biedt deze methode
produceert en prefabriceert zal niet snel veranderen,
veel voordeel. “We hebben veel in eigen hand en
verwacht het hoofd Toelevering & Innovatie. “Het
zo vrijwel volledige grip op de planning. Levering
is onze kracht, we zijn vrijwel niet afhankelijk van
en productzekerheid zijn andere pluspunten. Er
externe partijen. We hebben de mensen, de kennis
kunnen in een compacte omgeving flinke volumes
en de faciliteiten. Alles bij elkaar is het een gouden
worden gehaald. De producten zijn meestal
greep.”
Herman Pluimers, Roosdom Tijhuis
afgestemd op onze concept woningen met behapbare detailleringen, maar maatwerk is zeker mogelijk.”
Enorme groei
Voor het vervaardigen van de producten wordt in
Gerrit Jansen (65) fungeert als chef werkplaats van
Rijssen gebruikgemaakt van drie locaties. In Enschede
Roosdom Tijhuis. Hij werkt er al ruim veertig jaar. “De
bij Cascon, een eigen onderneming, worden de
werkplaats heeft in die tijd een enorme groei laten
funderingsbalken geproduceerd. “Dat zorgt voor een
zien. Ik begon in 1983 als timmerman. Toen was er
compleet verhaal. Het is zo gegroeid mede door de
nog geen werkplaats.
eigen ontwikkeling. We hebben het bouwproces in
Lees verder op pagina 12
eigen hand en kunnen het efficiënt inrichten.”
Gouden greep De materieeldienst zorgt voor het vervoer en de tekenkamer weet ook precies wat er nodig is. Als voorbeeld noemt hij de traptoren. Een product dat
“ We hebben de mensen, de kennis en de faciliteiten.”
André ten Seldam, Gerrit Jansen en Marco de Jong, Roosdom Tijhuis
Maar al vrij snel kwam de vraag of we zelf binnenkozijnen konden maken. Die waren nodig voor 48 woningen voor een nieuwbouwproject van het Bedrijfspensioenfonds in Rijssen. Dat is toen opgepakt, het was in feite de start van de werkplaats. Een heel verschil met de huidige omvang.”
In het begin was Jansen namelijk alleen, later werd het team steeds groter. Nu zijn er vijftig medewerkers in de werkplaats actief. Dat doen ze op drie locaties. Aan de Jutestraat 8 achter het hoofdgebouw worden de houten kozijnen, erkers, dakkapellen en bergingen gemaakt. Maar ook de prefab onderdelen, meterkasten en toiletten
“Het moet gewoon goed zijn, er wordt regelmatig
met inbouwreservoir verlaten kant en klaar de
geïnvesteerd in het machinepark om geen
werkplaats. Aan de Jutestraat 24 worden HSB-
concessies aan kwaliteit te hoeven doen. Zo
wanden en scharnierdaken vervaardigd.
hebben we veel profijt van het bewerkingscentrum, een multifunctioneel apparaat. Daar waren
Machinepark
voorheen vier andere machines voor nodig.” In de
In de nieuwe hal aan de Ethaanstraat bij de
werkplaats worden de onderdelen in elkaar gelijmd
materieeldienst worden traptorens geproduceerd.
en in een railsysteem gehangen. Er volgt een
“Toen in de jaren negentig eigen grondposities tot
grond- en laklaag, vervolgens gaat het glas erin en
ontwikkeling kwamen, werd er veel meer gebouwd
wordt het product afgemonteerd. Het bouwproces
dan daarvoor. Die tendens heeft zich doorgezet.”
wordt continu geoptimaliseerd, mede door gebruik
Daardoor werd het steeds drukker voor de
te maken van prefabricage. Het zorgt voor een
werkplaats. De medewerkers zijn vrijwel allemaal
betere en constantere productkwaliteit en minder
timmerlieden en hebben de beschikking over de
handelingen op de bouwplaats. “We kunnen snel en
meest geavanceerde apparatuur om het hout af te
efficiënt inspelen op de vraag. Als er bijvoorbeeld
korten, te schaven en te bewerken.
een kozijn sneuvelt op de bouw is er binnen anderhalve dag een nieuw kozijn”, besluit Jansen.
12
“Het bouwproces wordt continu geoptimaliseerd, mede door gebruik te maken van prefabricage.”
Roosdom Tijhuis
ONZE KRACHT
13 werken.” Kwaliteit is een speerpunt. “Dat zie je in alles terug, er worden geen concessies gedaan. Dat hoeft ook niet omdat we vrijwel alles in eigen beheer hebben. En met een erg hoog niveau maak je het verschil.” Hij is onder de indruk van de sterke planning. “Het loopt als een trein. Er zijn korte lijnen, er wordt goed gecommuniceerd en iedereen weet wat er van hem verwacht wordt. Dat is heel belangrijk voor een efficiënt proces.”
Kappenhal In de kappenhal aan de Jutestraat 24 in Rijssen worden
“ Het loopt als een trein. Er zijn korte lijnen, er wordt goed gecommuniceerd”
hoofdzakelijk de prefab daken voor de eigen woningen gemaakt, ze zijn bestemd voor diverse woningtypes. “De
Materieeldienst
Velux-dakramen worden kant-en-klaar ingebouwd met
De eigen materieeldienst verzorgt al het materieel dat
Komo-certificaat”, vertelt Marco de Jong, chef kappenhal.
nodig is om een bouw te kunnen opstarten en voltooien.
“Dakoverstekken worden meegefabriceerd en terplekke
De afdeling is gevestigd aan de Ethaanstraat in Rijssen,
gemonteerd. Maar ook de productie van knieschotten,
het heeft er de beschikking over een terrein van ruim
zolderwanden en platte daken voor garages en carports
10.000 vierkante meter met kantoor en werkplaats.
gebeurt hier.” “De bouwplaatsinrichting is onze verantwoordelijkheid”, Om alles in goede banen te leiden, is het aantal
legt André ten Seldam uit. “Je moet dan denken aan
productiebanen uitgebreid van drie naar vier. Ook is er
bouwhekken, keten, waterputten, meterkasten en
een nieuwe overkapping gerealiseerd waar twee keer zoveel
steigermateriaal. Maar ook andere benodigdheden
materialen kunnen worden opgeslagen dan voorheen.
als gereedschap en machines.” De in de werkplaats
“Roosdom Tijhuis kijkt naar de lange termijn en heeft
en kappenhal gemaakte onderdelen worden door de
een duidelijke visie”, benadrukt De Jong. “We maken
materieeldienst naar de bouwplaats of in sommige
gebruik van professionele en innovatieve middelen en
gevallen naar de betonfabriek vervoerd. “Alles gaat in
technieken. Zo hebben we de beschikking over een
nauw overleg. Wij zorgen ervoor dat de producten op het
computergestuurde afkortzaag, een nieuwe werkbank,
juiste moment op de bouw aanwezig zijn. We hebben alles
nieuwe kraanbanen, een nieuwe heftruck en zijlader. Als
in eigen hand en kiezen daar bewust voor. Het zorgt voor
het nodig is, wordt er geïnvesteerd. Dat maakt het prettig
een optimale afstemming.”
Roosdom Tijhuis biedt zorghuisvesting op maat Eigen concept Bouwvoorzorg® maakt het verschil MET BIJNA NEGENTIG JAAR ERVARING HEEFT ROOSDOM
Financiering
TIJHUIS ALS ONTWIKKELENDE BOUWER ALLES IN HUIS OM
De conceptontwikkelaar ervaart dat
MOOIE PROJECTEN TE REALISEREN. HET DUURZAME EN
zorginstellingen voor vervolgprojecten
INNOVATIEVE FAMILIEBEDRIJF BIEDT IN VEEL OPZICHTEN
regelmatig weer bij Roosdom Tijhuis
TOEGEVOEGDE WAARDE. DAT GELDT ZEKER OOK VOOR
aankloppen. “We gaan voor een duurzame
ZORGHUISVESTING OP MAAT. MET HET EIGEN CONCEPT
samenwerking. Als betrouwbare partner heb
BOUWVOORZORG® WORDT FLINK AAN DE WEG GETIMMERD.
je zicht op een continu proces. Zo zijn we al
ZORGINSTELLINGEN ZIJN RAZEND ENTHOUSIAST OVER DE
door verschillende opdrachtgevers in de zorg
PROFESSIONELE EN BETROKKEN AANPAK VAN ROOSDOM
ingeschakeld bij meerdere trajecten. Dat geeft
TIJHUIS EN VERTELLEN HUN POSITIEVE ERVARINGEN DOOR.
aan dat men tevreden is.” Het onderscheidende woonzorgconcept maakt plannen die aanvankelijk
Jeroen van Maaren conceptontwikkelaar
14
Kracht
misschien onhaalbaar lijken, toch haalbaar.
Roosdom Tijhuis was één van de eerste
“De financiering van de nieuwbouw in de
conceptmatige woningbouwers van ons land. De
zorg staat zwaar onder druk. Wij proberen de
kennis en kunde die daar werd opgedaan, wordt
achterliggende gedachte vanuit de vraag zo goed
ook in de zorghuisvesting succesvol toegepast.
mogelijk te analyseren. Gezamenlijk met onze
Dat zie je terug in de ontwikkeling, realisatie en
opdrachtgever onderzoeken we vervolgens of
het beheer van zorgcomplexen. “We weten wat
er een efficiencyslag gemaakt kan worden. Dit
er in de sector speelt en kunnen inspelen op de
in combinatie met een grote grondbank en een
vraagt vanuit de markt. Ons doordachte concept is
uitgebreid netwerk aan partners/investeerders
steeds doorontwikkeld en zorgt voor een efficiënt
zorgt er vaak voor dat wij een passende oplossing
proces”, benadrukt Van Maaren. “We doen het niet
kunnen bieden.” Soms zoekt een zorgpartij slechts
alleen. Er staat een hele organisatie achter. Dat is
een ontwikkelende bouwer, soms een nieuwe
de kracht”, vult hij gelijk aan. “Dan moet je denken
locatie en wil hij wel of geen eigenaar zijn van het
aan een architect, BIM-modelleur, calculator,
complex. Roosdom Tijhuis is flexibel, beschikt over
werkvoorbereider, noem maar op. Dat is het
een groot netwerk en kan als verbindende factor
voordeel van een groot ontwikkelend bouwbedrijf.”
optreden.
“We doen het niet alleen. Er staat een hele organisatie achter. Dat is de kracht”
15
Bouwplaats dagbesteding Nootdorp voor Ipse de Bruggen
Ondersteuning
ontwikkelingen als het gaat om de energietransitie,
Samenwerken en ontzorgen zijn de sleutelwoorden.
klimaatverandering en innovatie. We hechten daar
“We bieden ondersteuning in de breedste zin
veel waarde aan en merken dat opdrachtgevers
van het woord. Tijdens de planvorming en het
dat ook steeds belangrijker vinden. Door met
bouwproces, maar ook in de vorm van nazorg.
vaste partners te werken, kiezen we tevens voor
Door informatiebijeenkomsten te organiseren
een duurzame samenwerking. Dat zie je terug
voor cliënten, verwanten, zorgverleners en
in continuïteit, minimale fluctuaties, snelle en
omwonenden wordt iedereen betrokken en krijgen
betrouwbare levertijden.”
we vroegtijdig inzicht in de onderliggende wensen.” Bouwvoorzorg® is transparant en flexibel. Er wordt ingespeeld op de behoeftes van opdrachtgever,
Projecten
bewoners en medewerkers. Het gaat om een
Er zijn ook dit jaar weer verschillende projecten voor
intensief samenspel waarbij tot op detailniveau
Bouwvoorzorg® gerealiseerd. Het gaat om projecten voor
wordt gekeken naar de beste oplossingen. Van
’s Heeren Loo in Wekerom en Ipse de Bruggen in Nootdorp
Maaren merkt dat er ondanks verschillende branches
en Nieuwveen. Verder werd in september het nieuwe
veel overeenkomsten zijn tussen Roosdom Tijhuis
woonzorgcomplex op het terrein van de voormalige Prins
en zorgverlenende instellingen.
Mauritsschool in Rijssen opgeleverd. Aan de Veldovenstraat-Zeven Peggenweg zijn 33 studio’s en zorgappartementen voor bewoners
Duurzaamheid
met een verstandelijke beperking gerealiseerd. Ook is er een
Maatschappelijk verantwoord ondernemen is zo’n
ruimte voor dagbesteding. Apollo Zorgvastgoedfonds fungeerde
raakvlak. “MVO is bij ons een vanzelfsprekendheid.
als opdrachtgever. De Baalderborg Groep huurt het pand. “Het was
Dat zie je ook bij veel zorgpartijen.” Zo is
een feestelijke bijeenkomst. Mijlpalen moet je met elkaar vieren,
Roosdom Tijhuis een erkend leerbedrijf, is er
vinden we. Het enthousiasme was groot. Dan weet je waar je het
een succesvolle samenwerking met de Sterkerij
voor gedaan hebt.” Voor de komende periode staan projecten op
en krijgen mensen met een achterstand op de
stapel voor ’s Heeren Loo in Goes en De Zijlen in Marum.
arbeidsmarkt mogelijkheden op een werkplek. “Daardoor staan we op trede 3, de hoogste trede op de Prestatieladder Socialer Ondernemen (PSO). Ook op het gebied van duurzaamheid willen we voorop lopen. Er wordt proactief ingespeeld op
Omvangrijk project in Schuytgraaf afgerond Wilgenvliet heeft een eigen karakter Gewilde locatie De heren kijken met een positief gevoel terug op het omvangrijke project dat zo’n drie jaar in beslag nam. “We zijn gestart in februari 2020”, weet Johan Beverdam nog precies. “In maart 2023 zijn de laatste woningen opgeleverd. Dat was iets later dan volgens planning. Maar nog heel netjes gezien de coronacrisis en de langere levertijden van materialen.” Ook Johan Vrugteveen is in zijn nopjes. Het kostte geen enkele moeite om de woningen weg te zetten. “Schuytgraaf is een zeer gewilde locatie. Dat heeft met de aantrekkelijke ligging en de kwaliteit van het plan te maken. Er bestaat in Arnhem en omgeving grote behoefte aan woningen. Met de lage rente de eerste twee jaar in combinatie met betaalbare woningen zorgde dat Johan Beverdam, Johan Vrugteveen en Johan van de Willige, Roosdom Tijhuis
voor een grote belangstelling.” De vlotte verkoop werkte tevens een voortvarend bouwproces in de
SCHUYTGRAAF IS EEN GROOTSCHALIGE
hand, vervolgt Johan Beverdam.
NIEUWBOUWLOCATIE IN ARNHEM. ER WORDEN TOT EN MET 2028 IN TOTAAL ZO’N 6.750 WONINGEN GEREALISEERD,
Corona
DAARVAN IS HET GROOTSTE DEEL AL OPGELEVERD.
De coronapandemie was soms wel lastig. De
OOK ROOSDOM TIJHUIS WAS ER ACTIEF, IN NAUWE
medewerkers moesten gedurende Covid-19 met
SAMENWERKING MET BPD. HET ONTWIKKELDE EN BOUWDE
mondkapjes werken. Er was een extra schaftruimte
IN 7 FASES 176 WONINGEN IN DEELPLAN WILGENVLIET.
nodig om iedereen veilig te kunnen laten eten en koffie drinken. Ook kopers kregen te maken met de beperkingen door corona. “Normaal zijn
16
De 3 J’s, zo staan ze inmiddels bij Roosdom Tijhuis
kopersbijeenkomsten in een tent met een hapje
bekend. Het gaat om projectleider Johan van de
en een drankje, dat kon nu helaas niet”, vertelt
Willige, kopersbegeleider Johan Vrugteveen en
Johan Vrugteveen. “De kijkmomenten moesten
uitvoerder Johan Beverdam. Ze speelden allemaal
in tijdvakken plaatsvinden, zodat de kopers
een rol bij de ontwikkeling en bouw van de
elkaar niet konden treffen. Een praatje maken
woningen in deelplan Wilgenvliet in Schuytgraaf.
met de nieuwe buren zat er dus niet in.” De
In eerste instantie fungeerde Cees van der Kooij
kopersbegeleider is enthousiast over het online
overigens als projectleider.
woondossier dat bij Schuytgraaf als één van de
eerste projecten werd toegepast. “Dat werkte prima. Het blijkt heel handig dat alle documenten centraal en digitaal inzichtelijk zijn. Daarom wordt het nu altijd op deze manier gedaan.”
“ Waterrijk, groen en met een landelijk karakter”
Woonkwaliteit
en aan de oostkant een robuuste groenzone.
De verschillende buurten (velden) hebben
Deze landschappelijke omgeving vormt de basis
in Schuytgraaf hun eigen karakter met een
voor de woonkwaliteit van Wilgenvliet. Er zijn
verrassende variatie in woningen en straten, zo
door Roosdom Tijhuis in totaal 176 woningen
ook Wilgenvliet. Dit fraaie deelplan is waterrijk,
gerealiseerd, waarvan 29 huurwoningen in de
groen en heeft een landelijk karakter. Het raakt
vrije sector voor Syntrus Achmea Real Estate &
aan alle kanten de hoofdstructuur van Schuytgraaf,
Finance. In alle gevallen gaat het om duurzame
ook wel het ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. Aan
en energiezuinige woningen. Ze zijn gasloos
de west- en zuidzijde is een brede watergang
uitgevoerd en er wordt gebruik gemaakt van
gesitueerd, aan de noordzijde het rivierenland
stadsverwarming.
Stroomversnelling De ontwikkeling van Schuytgraaf ging in de jaren negentig van start. In 2004 werden de eerste woningen opgeleverd. Na de economische crisis kwam het plan in een stroomversnelling. De uitbreidingslocatie is een aantrekkelijke plek om te wonen. In en om de wijk bevindt zich veel groen en water. Verder zijn er scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen. Schuytgraaf kent een goede bereikbaarheid. Met het NS-station Arnhem-Zuid, twee buslijnen, de aansluiting op de A50 en de A325 is er zelfs sprake van een prima ontsluiting.
17
1
4
3
18 5
Impressie
RECENTE PROJECTEN
19
In beeld 2
Overzicht van recente projecten
1 De Groene Lanen - Veenendaal 2 De Veense Veste - Veenendaal 3 Weideblick - Meppel 4 Ydenhoogte - Hardenberg 5 Dordts Buiten - Dordrecht 6 Munster - Winsum 7 Kaswachters - Apeldoorn 8. Opbroek-Oost - Rijssen
7
6
8
RT Nieuws EEN GREEP UIT DE ACTUELE ONTWIKKELINGEN BINNEN ROOSDOM TIJHUIS
“ Jong geleerd is oud gedaan” Met enige regelmaat mogen we jongeren enthousiasmeren voor de bouw. Zo ontvangen we regelmatig basisschoolleerlingen op onze bouwplaatsen voor een leerzame speurtocht of een rondleiding op de bouw.
IN DIENST
GEBOORTENIEUWS
Niels Bouwhuis
Junior Planontwikkelaar
01-07-2023
Saar Plaggenburg, dochter van
Leon de Kievit
Timmerman
21-08-2023
Nymfe Waarle en Tjerk Plaggenburg.
Mahmut Erisan
Timmerman
28-08-2023
Geboren op 2 juli 2023
Lars Nijeboer
Trainee
01-09-2023
Nick Leushuis
Trainee
01-09-2023
Ella Engberts,
01-09-2023
dochter van Harmen en Annemiek.
Maarten van der Bent Reporting Specialist
Geboren op 5 september 2023
JUBILEA 12,5 jaar in dienst
Jan Paalman
04-10-2023
Noël Schoemaker,
25 jaar in dienst
Jeroen Teekman
07-09-2023
zoon van Jean-Paul en Romyni. Geboren op 8 september 2023
Pensioen
20
Berend Eertink
17-07-2023
Hidde Tijhof,
Freddy Emming
02-08-2023
zoon van Frank en Annalie.
Meindert Koopman
26-12-2023
Geboren op 22 september 2023
Feline Leijendekker, dochter van Irene en Jasper. Geboren op 9 oktober 2023
Feestelijke start bouw in Dordrecht! Op woensdag 27 september vond de feestelijke start bouw handeling plaats voor de eerste fase van de duurzame woningen in Amstelwijck Midden. Roosdom Tijhuis, PlegtVos, de Gemeente Dordrecht en de toekomstige bewoners kwamen samen om deze mooie mijlpaal te vieren. Op de plaats waar vroeger sportvelden lagen bouwen Plegt-Vos en Roosdom Tijhuis ongeveer 370 duurzame koopwoningen. In totaal komen er in heel Amstelwijck 800 woningen.
Feestelijke opening woonzorglocatie Mauritshof in Rijssen Op vrijdag 15 september is woonzorglocatie Mauritshof van de Baalderborg Groep feestelijk geopend. Mauritshof biedt onderdak aan 33 bewoners met een verstandelijke beperking in de leeftijd van 17 tot 82 jaar. Verdeeld over de twee verdiepingen telt het complex zestien studio’s en zeventien appartementen, twee huiskamers met keuken en een ruime dagbestedingsruimte op de begane grond. De nieuwe woonlocatie is al enkele maanden in gebruik, tot volle tevredenheid van de bewoners.
21
André en Jouri Berendijk
Zo vader zo zoon ROOSDOM TIJHUIS IS EEN FAMILIEBEDRIJF MET EEN RIJKE HISTORIE EN VEEL BEVLOGEN MEDEWERKERS. ZIJ VORMEN HET HART VAN ONZE ONDERNEMING. OP DE WERKVLOER ZIJN OOK FAMILIELEDEN ACTIEF, ZOALS ANDRÉ EN JOURI BERENDIJK. VADER EN ZOON GEVEN EEN INKIJKJE IN HUN WERKZAAMHEDEN EN HUN ONDERLINGE BAND. WAT BETEKENT HET OM VOOR HETZELFDE BEDRIJF TE WERKEN?
Zo vader zo zoon. André en Jouri Berendijk hebben
knikt instemmend. “Dat kan ik beamen. Het is één
dezelfde werkgever. Ze werken, in verschillende
grote familie. Toen Jouri zoekende was, zei ik: kom
functies, voor Roosdom Tijhuis en hopen dat nog
bij ons. Het is in alle opzichten een mooi bedrijf
lang te kunnen doen. André fungeert al dertig
waar je de kans krijgt jezelf te ontwikkelen.” Hij
jaar als timmerman, terwijl zoon Jouri zijn draai als
nam de wijze woorden van zijn vader aan en koos
werkvoorbereider heeft gevonden. “We hebben een
voor een carrière bij Roosdom Tijhuis. “Een goeie
prima werkplek bij een fijn bedrijf. Zo zie je elkaar
beslissing. Ik heb nooit spijt gehad van die stap.
nog eens”, klinkt het in koor.
Inmiddels werk ik er ruim vijf jaar en voel me er helemaal thuis.”
Eén familie
22
Voor het interview hebben we afgesproken op
Dolletje
de bouwplaats van Bornsche Maten. Roosdom
Dat we uitgerekend op Bornsche Maten hebben
Tijhuis is een belangrijke ontwikkelaar én bouwer
afgesproken is geen toeval. André is er deze
op de fraai gelegen uitbreidingslocatie in Borne.
dagen als timmerman actief en Jouri deed de
In de bouwkeet vertellen vader en zoon onder
werkvoorbereiding van de fases 5, 6 en 7. “Het is
het genot van een kop koffie honderduit over hun
heel leuk als je samen een rol speelt bij projecten.
werk en hun gezamenlijke werkgever. “We hebben
Daar praat je ook buiten je werk over.” Een dolletje
een oranje Roosdom Tijhuis hart”, trapt Jouri het
is dan snel gemaakt. Laatst stond het raveelijzer
vraaggesprek enthousiast af. Hij doelt op de kleur
niet helemaal goed ingetekend. Dat was het werk
van de huisstijl van het Rijssense bedrijf. Zijn vader
van Jouri als werkvoorbereider. Het moest tien
“Het is in alle opzichten een mooi bedrijf waar je de kans krijgt jezelf te ontwikkelen.”
23
“ We hebben een oranje Roosdom Tijhuis hart” Vader André en zoon Jouri Berendijk, Roosdom Tijhuis
centimeter worden opgeschoven. “Daar kwam ik
mogelijkheid is er als je fysieke klachten zou krijgen.
in het werk achter”, merkt André op. “Om dat in
Roosdom Tijhuis zorgt gewoon goed voor je.”
het vervolg wel op orde te hebben, meldde ik het bij de uitvoerder. Die zei: stuur jij je zoon maar
Binding
een foto, haha.” Ook Jouri kan er wel om lachen.
Jouri (27) woont eveneens in Nijverdal. Hij ging via
“Opbouwende kritiek om zaken te verbeteren is
detachering in 2018 aan de slag bij Roosdom Tijhuis.
juist goed, daar doet iedereen zijn voordeel mee.”
Na de opleiding beveiliging en een kortdurende baan bij Defensie was de twintiger zoekende. Hij koos voor
Geen nummer
Roosdom Tijhuis en de opleiding Bouw & Infra. “Ik kon
André kwam in 1993 als timmerman in dienst
werken en leren combineren. Als assistent uitvoerder
bij Roosdom Tijhuis. Hij werkte daarvoor bij Ter
maakte ik al de nodige vlieguren.”
Steege Bouw en Bouwbedrijf Wessels. De 54-jarige inwoner van Nijverdal heeft er dertig dienstjaren
Toen Meindert Koopman (directeur bouwbedrijf) hem
opzitten en wil het nog zeker tien jaar volhouden.
bijna drie jaar geleden benaderde voor de functie van
“Je bent bij Roosdom Tijhuis geen nummer en
werkvoorbereider zorgde dat aanvankelijk voor de
groeit met de organisatie mee. Iedereen is gelijk,
nodige twijfels. Ook bij zijn vader. “Is een kantoorbaan
er zijn geen drempels. Je wordt overal bij betrokken
wel wat voor mij, vroeg ik me af. Het prettige was
en ze hebben een luisterend oor.” Zijn functie
dat ik het een half jaar mocht proberen. Met de
veranderde wel, maar de voldoening bleef.
mogelijkheid om in mijn oude baan terug te keren als het niet zou bevallen.” Maar in de nieuwe rol, voelde
“Prefabricage heeft een vlucht genomen. Daardoor
hij zich al snel als een vis in het water. “De binding
is het werk lichter geworden en is er minder echt
met de bouw is gebleven. Zo kan ik mijn ervaring
timmerwerk. Je bent nu meer controleur.” Het is
mooi delen. Het is voor mij een ideale combinatie met
een prettig vooruitzicht dat André ook elders
voldoende toekomstperspectief. Ik heb het uitstekend
binnen het bedrijf aan de slag kan, bijvoorbeeld
naar mijn zin en snap nu pas echt waarom mijn vader
in de werkplaats of bij de materieeldienst. “Die
al zo lang voor Roosdom Tijhuis werkt.”
Bouwcenter Nobel en Roosdom Tijhuis trouwe partners ‘Elkaar beter maken in het belang van de klant’
n zoon Jouri Berendijk, Roosdom Tijhuis
SAMEN MET VERSCHILLENDE PARTIJEN REALISEERT
Het is een lust voor oog. De gloednieuwe showroom
ROOSDOM TIJHUIS PROJECTEN IN HEEL NEDERLAND. OM
van Bouwcenter Nobel in Lochem heeft veel
EEN HOGE KWALITEIT TE KUNNEN GARANDEREN, WORDT
te bieden. Op zo’n 1.000 m2 krijgen klanten een
EEN BEROEP GEDAAN OP DE KENNIS EN KUNDE VAN
geweldige indruk van wat er allemaal mogelijk
VASTE PARTNERS. BEDRIJVEN WAAR REGELMATIG MEE
is. Er valt genoeg te kiezen als het om keukens,
WORDT SAMENGEWERKT, KRIJGEN EEN PODIUM IN DE
badkamers, sanitair, tegels, vloeren en deuren
FUNDAMENTEEL. MET DEZE KEER BOUWCENTER NOBEL.
gaat. Maar ook voor hout- en bouwmaterialen zoals
Fernand Hendriks en Jan Getkate, Bouwcenter Nobel
stenen en dakpannen heeft Bouwcenter Nobel alles in huis.
“Op een breed front bieden we service, beleving en persoonlijke aandacht”, is de boodschap van directeur Jan Getkate en verkoopleider Fernand Hendriks. Het zorgt voor een hoge klanttevredenheid. Met het bouwshopconcept, voor de klant die graag wil halen, het afbouwconcept in keukens, tegels en sanitair, en het gevelconcept, voor alle soorten gevelbekleding, wordt maatwerk geboden. Verder zet Bouwcenter Nobel in op ruime voorraadposities in Midden- en Oost-Nederland en houdt Nobel de voorraadmagazijnen en het transport bij voorkeur in eigen beheer. “Een goede voorbereiding is van groot belang. Het versnelt het bouwproces, voorkomt vertragingen, drukt faalkosten en vergroot de
24
winstmarges”, stelt Hendriks vast.
Innovatief Bouwcenter Nobel is aangesloten als aandeelhouder bij inkooporganisatie Veris en de
Partner aan het woord
BOUWCENTER NOBEL
verkoopformule Bouwcenter, een grote organisatie
impressies biedt daarbij veel gemak. Een persoonlijke
met veel vestigingen in het hele land. Veris is één
benadering staat hoog in het vaandel. “De combinatie
van de grootste bouwmaterialengroothandels
van nieuwe technieken en persoonlijke aandacht is
van Nederland. De aangesloten Bouwcenters zijn
juist onze kracht. Het is niet voor niets onze ambitie
veelal zelfstandige familiebedrijven. Bouwcenter
om de meest persoonlijke bouwmaterialenhandel
heeft een stevige positie in de in- en verkoop
in ons verzorgingsgebied te zijn. We blijven grote
van hout en bouwmaterialen. Bouwcenter Nobel
waarde hechten aan een persoonlijk advies en
heeft vestigingen in Rijssen, Lochem, Eerbeek en
contact. Met daarbij de hoogwaardige kwaliteit van
Nieuwegein. In totaal werken er bijna honderd
onze producten maken we het verschil.”
mensen. “We hebben een drukke tijd achter de rug”, vervolgen Jan Getkate en Fernand Hendriks het vraaggesprek in het fraaie pand onder het genot van een kop koffie. “Er is flink geïnvesteerd in onze nieuwe showrooms keukens, tegels, sanitair en in de ruwbouwshowroom met stenen, gevelbekleding en binnen- en buitendeuren. Met verschillende moderne toepassingen en innovatieve producten zijn we klaar voor de toekomst. ”
“ De combinatie van nieuwe technieken en persoonlijke aandacht is juist onze kracht.”
Digiwanden Grote digiwanden geven een levensecht beeld van
Hechte band
bijvoorbeeld werkbladen, dakpannen, deuren en
De relatie met Roosdom Tijhuis, een partner van het
metselstenen. “Op een beeldscherm van 2 bij 1 meter
eerste uur van Bouwcenter Nobel, is toch al hecht, zo
kunnen klanten ervaren hoe het er in werkelijkheid
benadrukt de directeur. “We kennen elkaar door en
uit komt te zien”, geeft Hendriks aan. “Dat geeft een
door. Het voelt vertrouwd, familiair haast.” Er is sprake
mooi professioneel totaalbeeld en een heel andere
van een prima samenwerking, zo wordt wel duidelijk.
indruk dan bij een klein monster.“
“We stellen steeds vragen als: waarom doen we
De producten van het gevelconcept zijn van QR-codes
bepaalde dingen en wat verwacht je van elkaar? We
voorzien. Daarmee is allerlei data, productinformatie,
maken elkaar met onze expertise beter, in het belang
referentieprojecten en prijzen via de smartphone
van de klant. Er is sprake van zeer korte lijnen en het
gelijk in te zien. Het is allemaal bedoeld om klanten
samenspel met bijvoorbeeld kopersbegeleiders en
optimaal te informeren en te bedienen. Daarom ook
architecten werpt zijn vruchten af.”
wordt er ingespeeld op de digitale mogelijkheden. De kopers van een woning van Roosdom Tijhuis Door het gebruik van nieuwe software krijgen
komen hoofdzakelijk in de recent vernieuwde
klanten in de toekomst bouwtekeningen inclusief
projectenshowroom in Lochem, soms in de
plattegronden in de mailbox, zodat ze zich thuis
showroom in Eerbeek, om keuzes te maken. “Dat
op de bank goed kunnen voorbereiden op het
kan binnenkort ook in de showroom in Nieuwegein,
verkoopgesprek met de verkoopadviseur van BC
dat zorgt voor kortere afstanden voor mensen uit
Nobel. De visualisatie, in de projectenshowroom, van
andere delen van het land.”
25
Afscheid Meindert Koopman als directeur bouwbedrijf ‘Als je op de bouw komt, weet je wat er speelt’ HIJ WAS BIJ ROOSDOM TIJHUIS OP ZIJN PLEK. MEINDERT KOOPMAN KIJKT MET VEEL PLEZIER TERUG OP ZIJN CARRIÈRE BIJ ONS BEDRIJF. HIJ BEGON ER 32 JAAR GELEDEN ALS HOOFDUITVOERDER EN NEEMT AFSCHEID ALS DIRECTEUR BOUWBEDRIJF. “ROOSDOM TIJHUIS GEEFT MEDEWERKERS DE KANS TE GROEIEN. DAAR BEN IK ZELF OOK EEN VOORBEELD VAN.”
26
De afgelopen twintig jaar was Meindert Koopman
vertelde hij enthousiast.” Deze keer hapte Meindert
(66) directeur bouwbedrijf van Roosdom Tijhuis. Aan
wel toe. “Roosdom Tijhuis wilde me blijkbaar graag
die periode is op 1 december een einde gekomen. “Ik
hebben en bij Voordes was ik wel uitgegroeid.”
heb de pensioengerechtigde leeftijd bereikt. Ik ben
Hoewel hij nog met veel plezier bij Voordes werkte,
zeker niet uitgeblust, voel me nog fit en gedreven.
kreeg hij nooit spijt van die beslissing. Het werk
Maar het is mooi geweest, het houdt een keer op.”
lag in het verlengde van zijn vorige baan, maar de
Toch is het geen definitief afscheid. De inwoner
omstandigheden waren een stuk beter. “Ik merkte
van Holten blijft één dag in de week actief voor
gelijk dat ik bij een groter bedrijf zat. Het ging er
Roosdom Tijhuis vanwege zijn kwaliteiten en
professioneler aan toe. Het was allemaal beter
jarenlange ervaring. “Er is me gevraagd om nog iets
georganiseerd. Ik kreeg een auto van het bedrijf en
voor het bedrijf te blijven doen. Op een bescheiden
een autotelefoon, dat laatste was wel zo praktisch.”
schaal. Maar het moet wel zinvol zijn anders doe ik het niet, heb ik gelijk gezegd. We kijken nu naar de exacte invulling, maar ik draag nog graag mijn steentje bij. Het is fijn om binding te houden. Zolang het kan, want je bent natuurlijk wel afhankelijk van je gezondheid.”
Hoofduitvoerder Meindert Koopman trad in 1991 in dienst bij Roosdom Tijhuis. Hij werkte daarvoor bij Bouwbedrijf Voordes in Holten. “Dat was mijn eerste werkgever. Ik ben beslist geen jobhopper, dat moge duidelijk zijn. Als ik het naar mijn zin heb, blijf ik. Daar heb ik, met slechts twee bedrijven, dus geluk mee gehad.”
Hij begon als uitvoerder en was hoofduitvoerder bij Voordes toen hij werd benaderd voor een functie bij Roosdom Tijhuis. “Gerrit Tijhuis belde me op een vrijdagavond, dat weet ik nog goed. Ik kende Gerrit niet, hij vroeg me of ik in dienst wilde komen. Ze hadden net een bedrijf in Holten overgenomen. Daar kon ik als bedrijfsleider aan de slag.” Maar Meindert bedankte voor de eer, hij vond het niet handig en sjiek om in Holten van bedrijf te wisselen. “Amper een week later belde Gerrit weer. We hebben een andere oplossing, de functie van bedrijfsleider in Holten wordt intern ingevuld. Daardoor kun jij hoofduitvoerder in Rijssen worden,
Meindert Koopman, Roosdom Tijhuis
“ Roosdom Tijhuis geeft medewerkers de kans te groeien. Daar ben ik zelf ook een voorbeeld van.” Projectteams Na zes jaar volgde een reorganisatie. De bedrijfsstructuur wijzigde van afdeling gestuurd naar project gestuurd. “We gingen met projectteams werken, een goede zet. Ik werd projectleider. Door de vele grondposities maakt het bedrijf een flinke groei door. Mijn rondjes langs de bouw bleven, maar het werden er steeds meer en de projecten werden steeds groter. Dat betekende ook meer kantoorwerk.”
Eind 2003, twintig jaar geleden dus, kreeg Koopman de vraag of hij directeur bouwbedrijf wilde worden. “Het verzoek kwam voor mij uit de lucht vallen, ik had het niet zien aankomen. Nog meer een kantoorfunctie, dacht ik gelijk. Toch besloot ik de uitdaging aan te gaan: eindverantwoordelijk voor alle projecten.” Lees verder op pagina 28
27
Een leerzame en mooie periode volgde. Meindert
een financiële tegenvaller op zijn bordje. “Maar
ontwikkelde zich tot een prima directeur. Hij hield
dat stond niet in verhouding tot enkele treurige
altijd binding met de werkvloer en bleek bedreven
sterfgevallen binnen het bedrijf. Die hebben diepe
in het leiding geven en motiveren. “Ik heb me
indruk op me gemaakt. Ook de periode 2012-
altijd bouwvakker gevoeld, was regelmatig in de
2013 was moeilijk. Vanwege de crisis in de bouw
bouwkeet om een boterham mee te eten. Dan weet
moesten we afscheid nemen van een paar fijne
je wat er speelt.”
collega’s. Het slechte nieuws vertellen, viel niet mee.”
“Leuk werk, fijne collega’s en een prettige werksfeer bepaalden zijn carrière.”
Voorlopers Hij maakte ook tal van ontwikkelingen mee binnen de sector, zoals de verregaande automatisering en het prefab bouwen. “Al vrij snel na mijn intrede maakte het kalkzandsteenlijmwerk plaats voor betoncasco’s. Daarmee waren we één van de voorlopers in Nederland. Ons bedrijf timmerde
Gedreven
en timmert innovatief toch al stevig aan de
Wat sprak hem zo aan in zijn functie? “Problemen
weg. Dat maakte de klus extra interessant. We
oplossen en losse eindjes aan elkaar knopen,
introduceerden ook Slimmer Bouwen waarmee we
steeds weer gericht om processen en producten
verschillende bedrijfsprocessen en toepassingen
te verbeteren. Het gesprek aangaan met
sneller en makkelijker kunnen uitvoeren.
onderaannemers die zich niet aan afspraken
Toch is het mooi om te zien dat ondanks alle
hielden en strijd voeren met nutsbedrijven om
ontwikkelingen de handen van timmerlieden en
woningen aangesloten te krijgen. Dit soort dossiers
metselaars nodig blijven.” De functie van Meindert
vond ik mooi.” Hij wil daar wel een kanttekening bij
Koopman wordt voortaan anders ingekleed.
plaatsen. “Ik was altijd super gedreven en scherp.
Adjunct-directeur bouwbedrijf Joop Jansen wordt
Vaak op het randje. Zeker als het heel druk was,
directeur bouwbedrijf en neemt een aantal taken
kwam ik wel eens nukkig of opvliegerig over.” Leuk
van Meindert over. Zijn andere taken worden
werk, fijne collega’s en een prettige werksfeer
verdeeld tussen Johan van de Willige (hoofd
bepaalden zijn carrière.
projecten) en Herman Pluimers (hoofd toelevering en innovatie).
“Roosdom Tijhuis is een stabiel, gezond en
28
supermooi bedrijf waar mensen kansen krijgen en
Meindert zelf is niet bang om in een ‘zwart gat’
het samen doen.” Als één van de hoogtepunten
te vallen. “Hardlopen, wielrennen, schaatsen, ik
noemt hij Castellum, het langjarige project in
sport graag. Daarnaast ga ik zeker vrijwilligerswerk
Houten. De aandacht voor slimmer bouwen
doen en ik blijf dus nog een dag in de week actief
en duurzame inzetbaarheid krijgen zijn bijval.
voor Roosdom Tijhuis. Verder heb ik de afgelopen
Toch was het niet altijd hosanna. Als directeur
periode heel wat klussen in ons huis uitgesteld.
bouwbedrijf kreeg Koopman conflicten en soms
Daar is nu mooi de tijd voor, haha.”
PROJECTENOVERZICHT Projecten in uitvoering plaats
plan
Almelo
Weggeler
Apeldoorn
Kaswachters
Assen
Van Boeijen (zorg)
Assen
Kloosterakker
Bergentheim
Möllincksvaart
Borne
Bornsche Maten
Brummen
Elzenbos
Dordrecht
Dordts Buiten
Ede
Kernhem
Bergentheim
Möllincksvaart
Enter
Berghorst
Brielle
Oude Goote
Goes
s Heeren Loo (zorg)
Bruchterveld
De Kuilen IV
Kampen
Stationskwartier
Dirksland
Kleine Boezem
Nieuwveen
Ipse de bruggen (zorg)
Doesburg
Wemmersweerd
Meppel
Weideblick
Dordrecht
Dordts Buiten
Oosterhout
Zwaaikom
Eerbeek
Lombok-Zuid
Ridderkerk
Pruimendijk
Epe
Griseeweg
Rijssen
Opbroek
Groningen
De Held III
Rijswijk
Rijswijk Buiten
Haaksbergen
Diepemaat
Veenendaal
Groenpoort
Hardenberg
Marslanden
Winsum
Munster fase 2
Hellevoetsluis
Beaugaard
Hengelo Gld
Regelinklaan
Kampen
Stationskwartier
Lisserbroek
Binnenturfspoor
Meppel
Nieuwveense Landen
Odijk
Kersenweide
Oosterhout
Zwaaikom
Oud-Beijerland
Stougjeswijk
Nieuw Vennep
Nieuw Vennep West
Rijssen
Opbroek
Steenwijk
Crilux
Voorhout
Nieuw Boekhorst
Projecten in
Zutphen
Revelhorst
gebiedsontwikkeling
Zwolle
Breecamp West
plaats
plan
Aalsmeer
Buitenveen
Almelo
Het Weggeler
Almelo
Hospitaalweg
Amstelveen
Zuyderhoven
Apeldoorn
Terwoldseweg
29
IN DE RUBRIEK WERK & HOBBY DEZE KEER AANDACHT VOOR TIMMERMAN STEVEN OTTO. STEVEN IS 26 JAAR EN WOONT IN SLANGENBEEK, EEN NIEUWBOUWWIJK IN HENGELO OVERIJSSEL. “IK BEN VRIJGEZEL EN WOON NOG BIJ MIJN OUDERS. HET LIEFST ZOU IK EEN EIGEN HUIS BETREKKEN, MAAR DE WONINGMARKT ZIT NIET MEE. HET IS MET DE HUIDIGE PRIJZEN ERG MOEILIJK OM IETS GESCHIKTS TE KUNNEN VINDEN.” STEVEN WERKT INMIDDELS DRIE JAAR VOOR ROOSDOM TIJHUIS. IN ZIJN VRIJE TIJD BESTEEDT HIJ VEEL UREN AAN ZIJN FAVORIETE SPORT: TENNIS. Steven Otto, Roosdom Tijhuis
WERK & HOBBY
Tennis is favoriete hobby van timmerman Steven Otto Steven Otto volgde de MBO-opleiding Bouwkunde
als timmerman. Mijn opleiding voltooide ik in
in Almelo. Hij rondde niveau 1 goed af. Bij niveau 2
de avonduren.” Later vertrok hij naar Plegt-Vos
lukte dat niet mede vanwege zijn dyslexie. Naast
eveneens in Hengelo. Ook daar fungeerde Steven
zijn studie was hij al actief als timmerman op
als timmerman op de bouw.
de bouw. “Ik werk graag met mijn handen, het is leuk om iets tastbaars te maken.” Als tiener deed
Vaste baan
hij naast tennis aan skateboarden. “Ik maakte
“Daarna, dat was in 2020, werd ik via een bureau
bijvoorbeeld een ramp, een soort heuvel van hout,
twee jaar gedetacheerd bij Roosdom Tijhuis. Een
voor het skaten.”
goed georganiseerd en sociaal bedrijf, zo werd me al snel duidelijk. Een jaar geleden kreeg ik een
Tijdens de MBO-opleiding volgde hij een
vaste baan, daar ben ik heel blij mee.” Bij Roosdom
snuffelstage bij Noaber Bouw in Hengelo. “Dat
Tijhuis werkt hij als timmerman in de werkplaats.
beviel goed. Het is een traditioneel en kleinschalig
Een functie iets anders dan hij voorheen gewend
bedrijf waar ik prima werd begeleid en me thuis
was maar ook uitdagend. “Ik heb het naar mijn
voelde. Tijdens mijn studie kon ik er aan de slag
zin. Het is leuk werk met fijne collega’s. Iedereen helpt elkaar. Ik maak vooral kozijnen en dorpels, mooie producten.” Ook zorgt hij ervoor dat
30
“Heerlijk gevoel als ik op de baan sta”
houten onderdelen met een opsluitbank met elkaar verbonden worden. “Daarna bevestig ik de spouwlatten en hang het eindproduct op de rails en gaat het verder richting spuitcabine en afmontage. Ook bedien ik het Contrex CNC-apparaat. Daarvoor
Werk & Hobby
STEVEN OTTO
31 heb ik een opleiding gevolgd.” Het is lekker druk, zegt Steven. “Dat geeft me voldoening en er is altijd ruimte voor een lolletje.” Of hij zijn plek gevonden heeft? “Zeker weten! Maar mochten ze in de toekomst een timmerman op de bouw nodig hebben, wil ik daar best over nadenken.”
Talent
“ Wellicht dat ik mijn huidige baan kan combineren met een baan als tennisleraar.”
De grote passie van Steven is tennis. Daar begon hij op zijn zevende al mee bij TC ’t Weusthag in Hengelo, de tennisclub waar hij nog steeds lid van
beginners (kinderen en junioren tot niveau 6) mag
is. Wat maakt tennis zo aantrekkelijk? “Het is een
trainen. “Het is een pittige opleiding maar ik leer
leuk spelletje, competitief en dynamisch ook. Het
veel. Het is een investering, waar Roosdom Tijhuis
geeft een heerlijk gevoel als ik op de baan sta. Je
aan meewerkt. Daar ben ik ze erg dankbaar voor.
kunt vrijuit spelen maar bent ook heel intensief
Ik kan tijdelijk vier dagen werken en één dag aan
bezig.” Al snel bleek Steven een groot talent te
mijn studie besteden.” Als tennisleraar kun je een
hebben voor tennis. Hij werd geselecteerd door
prima boterham verdienen, weet Steven. “Wellicht
de Koninklijke Nederlandse Lawn Tennis Bond
dat ik mijn huidige baan kan combineren met een
(KNLTB) en speelde internationale toernooien.
baan als tennisleraar. Dat is zeker een wens, maar
Zo bereikte Steven op 12-jarige leeftijd met zijn
voorlopig nog toekomstmuziek.”
dubbelspelpartner de halve finale op Roland Garros bij de junioren. Daar verloor hij van Tallon Griekspoor en zijn medespeler. Griekspoor staat momenteel hoog genoteerd op de ATPwereldranglijst.
Tennisleraar Steven Otto brak niet door en heeft de hoop op een profcarrière inmiddels opgegeven. “Ik ben niet goed genoeg voor de top, daar ben ik heel eerlijk in. Maar ook op amateurniveau is tennis ontzettend leuk om te doen. Ik volg lessen en speel competitie en toernooien.” Daarnaast wil de inwoner van Hengelo tennisleraar worden. Hij volgt de opleiding voor een A-licentie waarmee hij
Thuis in je nieuwe huis Tevreden kopers, dat is waar we het voor doen.