Roosdom Tijhuis | Fundamenteel 54

Fundamenteel het magazine van Roosdom Tijhuis

MEINDERT KOOPMAN

54

‘Als je op de bouw komt, weet je wat er speelt’

GROOTSCHALIGE NIEUWBOUW Buitenveen Aalsmeer

“Roosdom Tijhuis doet vrijwel alles in eigen huis” Bekijk hier ons 2023

In dit nummer:

04

04

Grootschalige nieuwbouw

met gevarieerd aanbod, Aalsmeer

08

Sociale huurwoningen voor Thuisvester

10 Roosdom Tijhuis doet vrijwel alles

in eigen huis

14 Bouwvoorzorg® 16

10

Schuytgraaf, Wilgenvliet afgerond

18 Recente projecten

“Eigen concept Bouwvoorzorg® maakt het verschil”

14

20 RT Nieuws

Colofon NUMMER 54 Jaargang 29, december 2023.

Fundamenteel is een uitgave van Roosdom Tijhuis. Aan deze uitgave werkten mee:

22 Zo vader zo zoon, André en Jouri Berendijk 24 Partner aan het woord, Bouwcenter Nobel 26

Afscheid Meindert Koopman

29 Projectenoverzicht 30

Werk & hobby, timmerman Steven Otto

DE REDACTIE Richard Stegers en Stephanie Bouhuis DRUK van Marle, Hengelo ONTWERP Bloemendaal in Vorm FOTOGRAFIE Henk van der Stouw en The Virtual Dutchmen

22

03 3

Voorwoord Hoge pieken, diepe dalen

TERWIJL IN DIVERSE WERELDDELEN DE MENSHEID ZICH VAN ZIJN/ HAAR SLECHTSTE KANT LAAT ZIEN, MAKEN WIJ ONS OP VOOR HET KERSTFEEST EN EEN NIEUW JAAR. HOGE PIEKEN EN DIEPE DALEN ZIJN VAN ALLE TIJDEN MAAR VOOR MIJN GEVOEL IS HET OP DIT MOMENT EXTREEM. Meindert Koopman 

“Mensen” maken elkaar af als beesten, aangespoord door zogenaamde leiders met drie of vier dubbele agenda’s en wij als toeschouwers worden gevoed door veel nepnieuws dat doordringt tot in onze huiskamers. Ook binnen ons bedrijf waren er hoge pieken en diepe dalen. Een aantal collega’s werd verblijd met gezinsuitbreiding, we hadden fijne jubilarissen en er waren collega’s die in het huwelijksbootje stapten. Maar er was ook een keerzijde, een aantal collega’s kreeg te maken met nare ziektes met soms onherstelbare schade en een enorme impact op hun leven en dat van hun naasten. Alsof dat nog niet genoeg is, liefst drie collega’s ontvielen ons dit jaar. Vincent, Linda en Grietus, om stil van te worden. Hun naasten moeten verder maar hoe moeilijk is dat!

Op zakelijk gebied vond ik 2023 eveneens een achtbaan, totaal anders dan de snelkookpan van 2021 en 2022. De gekte op de arbeidsmarkt nam in 2023 snel af en leveringsproblemen leken als sneeuw voor de zon te verdwijnen. De verkoopcijfers van een aantal projecten verliepen prima maar de ontwikkeling van andere projecten bleven achter en dat zal zijn weerslag hebben op de bedrijfsdrukte. De flexibele schil werd gedurende het afgelopen jaar langzaam afgebouwd en projecten kunnen weer gerealiseerd worden met grotendeels eigen mensen. De afgelopen tijd heb ik me regelmatig afgevraagd wat ik prettiger vind, de hectiek van 2022 of het werken in iets rustiger vaarwater. Persoonlijk kies ik voor de hectiek. Maar ik weet ook dat bij iets minder druk op de ketel de processen en projecten veel efficiënter verlopen en dat dit de resultaten en het werkplezier van de meeste collega’s ten goede komt.

Vanaf 1 december jl. ben ik officieel pensionado, een nieuwe fase in mijn leven begint. Ik wil hierbij al mijn collega’s bedanken voor de vaak prettige samenwerking en de familie Tijhuis wil ik bedanken dat ik 32 jaar lang in hun mooie bedrijf heb mogen werken. Allen hele fijne feestdagen gewenst en vooral een goed en gezond 2024.

NET ALS ELDERS IN HET LAND BESTAAT ER IN DE GEMEENTE AALSMEER EEN GROTE BEHOEFTE AAN WONINGEN. UITBREIDINGSLOCATIE BUITENVEEN AALSMEER VOORZIET IN DE BOUW VAN 853 WONINGEN. DAARVOOR WORDT ACHT JAAR UITGETROKKEN. DE GEBIEDSONTWIKKELING IS EEN INITIATIEF VAN ROOSDOM TIJHUIS IN SAMENWERKING MET VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING.

Grootschalige nieuwbouw met gevarieerd aanbod Buitenveen Aalsmeer: groene, waterrijke wijk met veel potentie Vrolijke gezichten vrijdag 29 september jl.

om een gebied tussen bestaande bebouwing. Een

tijdens het startmoment. Betrokkenen hebben

driehoekige locatie tussen de Legmeerdijk, de

hoge verwachtingen van het grootschalige

Aalsmeerderweg en Nieuw Oosteinde.” Voor de

nieuwbouwproject in Aalsmeer, zo werd op deze

ontwikkeling en bouw van Buitenveen Aalsmeer is

zonnige najaarsdag duidelijk. Er waren toespraken

Oosteindedriehoek BV opgetuigd, waarbij Roosdom

van o.a. wethouder Willem Kikkert van de

Tijhuis en Van Wanrooij Projectontwikkeling

gemeente Aalsmeer en Martin Companje, algemeen

gezamenlijk de kar trekken. De twee partijen

directeur van Roosdom Tijhuis.

werken vaker samen bij nieuwbouwprojecten van deze omvang. De gemeente Aalsmeer voert de

Gerrit Hilberink  Roosdom Tijhuis

04

Hollywoodletters

regie en toetst de plannen.

De ontwikkeling van Buitenveen Aalsmeer past in het landelijke beleid om de komende jaren flink in

Bouwprogramma

te zetten op woningbouw. Om zo het tekort aan

Roosdom Tijhuis en Van Wanrooij

woningen te reduceren. Want een inhaalslag is hard

Projectontwikkeling verwierven grondposities

nodig, zo is iedereen het wel eens. De onthulling

van meerdere eigenaren. Met als doel om een

van de nieuwe naam gebeurde op een bijzondere

grootschalig nieuwbouwproject op te zetten. De

manier. Aan de Legmeerdijk kwam de naam

afgelopen vijf jaar zijn plannen daartoe ontwikkeld.

Buitenveen in ‘Hollywoodletters’ tevoorschijn.

Het stedenbouwkundig plan is inmiddels afgerond

Eerder werd Oosteindedriehoek als projectnaam

en in de anterieure overeenkomst werd het

gehanteerd. Voorheen waren op deze locatie

bouwprogramma vastgelegd. De verdeling is als

kassen en landbouwgrond te vinden. “Het betreft

volgt: 213 sociale huurwoningen (25 procent),

feitelijk inbreiding”, weet ontwikkelingsmanager

256 middelduur (30 procent) en 384 vrije sector

Gerrit Hilberink van Roosdom Tijhuis. “Het gaat

(45 procent). Het ontwerp bestemmingsplan werd

Een project in beeld

BUITENVEEN AALSMEER

05

deze zomer vastgesteld door de gemeenteraad.

heeft Eigen Haard 213 kavels ter beschikking

Er zijn twee beroepen tegen ingediend. “We

gekregen voor koop- en huurwoningen. Daarnaast

zien de beroepsprocedure met vertrouwen

komen er 640 woningen, ze zijn verdeeld in drie

tegemoet”, geeft Gerrit Hilberink aan. Verder zijn

woonbuurten met een dorps of suburbaan karakter.

er nog onderhandelingen aan de gang met de

Het project is heel divers en biedt aanbod voor

laatste eigenaar van grond in het plangebied. De

starters, gezinnen, senioren maar ook huizen

gemeente heeft, omdat nog niet alle grond onder

of appartementen voor kleinere huishoudens in

controle is, wel het exploitatieplan voor het gebied

verschillende prijscategorieën. “Er is voor ieder

vastgesteld. “Als er overal groen licht is, kan de

wat wils”, benadrukt de ontwikkelingsmanager van

schop de grond in. De start verkoop is gepland

Roosdom Tijhuis. “Het belooft een mooie wijk te

vanaf het derde kwartaal 2024, start bouw 1e

worden, met veel groen en water.” Duurzaamheid

fase is naar verwachting in het derde kwartaal van

en klimaatadaptatie zijn belangrijke onderdelen. Zo

2025. We gaan uit van een totale bouwtijd van

worden er diverse wadi’s en molgoten gerealiseerd

acht jaar.”

voor de opvang en geleidelijke afvoer van water.

Dat moet ook tijdens zware regenbuien voldoen.

Sociale huur Woningcorporatie Eigen Haard beschikte ook over grond in het plangebied. Oosteindedriehoek BV heeft deze grond aangekocht, daarvoor in ruil

Lees verder op pagina 6 

“ Als er overal groen licht is, kan de schop de grond in.”

“ Veel zorg besteed aan kwaliteit van het plangebied” Carl Riechelman fungeert als projectmanager

regio. Een plan van deze omvang vraagt een lange

Stedelijke Ontwikkeling van de gemeente

voorbereiding, maar we komen nu snel bij de start van

Aalsmeer. Hij is voor de ontwikkelende

de realisatie. Het bestemmingsplan is vastgesteld.

partijen het eerste aanspreekpunt voor

Er zijn slechts twee beroepen aangetekend, dat is

de gebiedsontwikkeling. “Ik organiseer de

weinig voor een plan van deze omvang.”

afstemming op verschillende aspecten: planologie,

Carl Riechelman  gemeente Aalsmeer

planeconomie, vergunningen, civiele techniek en

Wat zijn belangrijke eisen en wensen

communicatie. De gemeente heeft hoofdzakelijk

vanuit de gemeente?

een faciliterende rol. Daarnaast realiseren we in

“We willen betaalbare woningen realiseren in

het gebied een Integraal Kind Centrum (IKC).”

een mix van huur- en koopwoningen. Het plan bevat veel water en groen met een buurt- en

Kunt u het belang van Buitenveen

een wijkpark voor verschillende activiteiten. In

Aalsmeer schetsen?

dit plan worden voorzieningen gerealiseerd om

“We kunnen hiermee invulling geven aan de grote

klimaatbestendig te bouwen. Dat zal er anders

vraag naar woningen in onze gemeente en de

uitzien dan in de bestaande wijken van Aalsmeer.”

“ Zorgvuldigheid gaat altijd boven snelheid” Gerard Klomp  Van Wanrooij Projectontwikkeling

06

De ontwikkeling en bouw van Buitenveen Aalsmeer

van de integrale haalbaarheid en uitvoerbaarheid

wordt uitgevoerd door Oosteindedriehoek BV,

van het plan. Tot slot het tot stand brengen van

een samenwerking tussen Roosdom Tijhuis

samenwerkingen tussen partijen.”

en Van Wanrooij Projectontwikkeling. Gerard Klomp is ontwikkelingsmanager bij Van Wanrooij

Hoe verloopt het project?

Projectontwikkeling. “De planvorming verloopt

“De opstart van een grootschalige

zeer voorspoedig. Alle betrokken partijen streven

gebiedsontwikkeling is veelal een proces van

hetzelfde doel na: een prettige en duurzame

geduldig enthousiasmeren. De gezamenlijke

woonomgeving creëren.”

meerwaarde voor alle stakeholders te zoeken en te benadrukken. Dit vraagt om zorgvuldigheid

Welke rol heeft u bij Buitenveen

in onderzoek, onderbouwing en besluitvorming

Aalsmeer?

en dit prevaleert uiteraard altijd boven snelheid.

“Het betrekken, enthousiasmeren en verbinden van

Toch zijn wij in onze samenwerking met Roosdom

belanghebbenden met betrekking tot de beoogde

Tijhuis in staat gebleken om samen met de

gebiedsontwikkeling. Maar ook het onderzoeken

gemeente Aalsmeer dit zorgvuldige proces sneller

Een project in beeld

BUITENVEEN AALSMEER

Hoe verloopt de samenwerking met

Is Buitenveen Aalsmeer toereikend

Oosteindedriehoek BV?

voor de woningbehoefte? Of zijn er

“De afgelopen jaren is er een intensieve

meer plannen in ontwikkeling?

samenwerking geweest die de basis vormt voor de

“In de Oosteindedriehoek zijn 4 deelgebieden

realisatie van het plangebied de komende 10 jaar.

aangewezen, waarvan nu deelgebied 1 met 853

De samenwerking verloopt goed en er is altijd zorg

woningen gerealiseerd gaat worden. In de overige

om dat zo te houden. Er is vertrouwen in elkaar en

deelgebieden zullen nog eens 700 woningen

dat maakt dat we eventuele problemen die nog op

worden gerealiseerd. Daar beginnen we pas mee

ons pad gaan komen, kunnen overwinnen.”

als de woningen in deelgebied 1 zijn verkocht. De vraag naar woningen blijft groot en er wordt in

Wat verwacht u van de nieuwe wijk?

verschillende wijken in Aalsmeer gebouwd om aan

“Er is veel zorg besteed aan de invulling en de

deze vraag te voldoen.”

kwaliteit van het plangebied, waarbij sprake is van een echt nieuwe aanpak voor Aalsmeer. Het betekent voor de bewoners een woning en een omgeving die op de toekomst is voorbereid, maar het betekent ook dat de gemeente als beheerder van het gebied zich daarop moet voorbereiden.”

te laten verlopen dan te doen gebruikelijk. We hebben hier echt snelheid gemaakt en dat heeft geleid tot een voorspoedige procesgang van het

Hoe is Van Wanrooij

bestemmingsplan. Dat heeft zeker ook te maken

Projectontwikkeling betrokken

met constructieve samenwerkingsafspraken,

geraakt bij Buitenveen Aalsmeer?

een goed ontwerpteam en een enthousiast

“Wij hebben samen met Roosdom Tijhuis in het

ambtenarenapparaat.”

land meerdere samenwerkingen en grondposities.

Beide bedrijven kennen veel gelijkenissen,

Wat zijn belangrijke uitgangspunten?

we spreken dezelfde taal. De werkzaamheden

“Het plan kent een aanzienlijk sociaal- en

worden onderling goed afgestemd. Dat maakt de

betaalbaar woningbouwprogramma in combinatie

samenwerking prettig en efficiënt.”

met een gedifferentieerd vrije sectorsegment in

Van Wanrooij Projectontwikkeling is afgelopen

een overwegend groen en waterrijke omgeving.

zomer overgenomen door Heijmans, in hoeverre

Door de goed uitgedachte planopzet met meerdere

speelt dat een rol of heeft dat consequenties?

woonbuurten kunnen er ook meerdere woonsferen

“De overname heeft geen consequenties voor de

gecreëerd worden in een overwegend dorpse

onderlinge samenwerkingen in het plangebied.

setting. Dit maakt het een aantrekkelijke plek om

Wellicht zullen de bouwketen op termijn een

te wonen.”

andere kleur gaan krijgen, van rood naar geel.”

07

‘ Eerste kennismaking met conceptuele bouw’ Sociale huurwoningen voor Thuisvester in de Zwaaikom ROOSDOM TIJHUIS IS GESTART MET DE BOUW VAN 19

toevoeging komt er ook aanbod beschikbaar

SOCIALE HUURWONINGEN VOOR WONINGCORPORATIE

voor sociale huur. “Een goede zaak”, meent Joep

THUISVESTER IN DE ZWAAIKOM TE OOSTERHOUT. DAT

Dekkers. “Er bestaat ook in deze regio een grote

GEBEURT VOLGENS HET IDENTIS-CONCEPT. DE WONINGEN

behoefte aan sociale huurwoningen. Bij ieder

WORDEN GEVELKLAAR OPGELEVERD. “HET IS VOOR ONS

project melden zich meer dan duizend gegadigden,

DE EERSTE KENNISMAKING MET CONCEPTUELE BOUW

zo leert de ervaring. Dat betekent dat er steeds

MET COMPLEET GEPREFABRICEERDE GEVELS. WE HEBBEN

veel mensen teleurgesteld moeten worden.”

ER ALLE VERTROUWEN IN”, VERTELT JOEP DEKKERS, ONTWIKKELMANAGER VAN THUISVESTER.

Inhaalslag De ontwikkelmanager geeft aan dat er jaarlijks zo’n 300 woningen bijkomen. “We zijn bezig met een

Roosdom Tijhuis en woningcorporatie Thuisvester

inhaalslag, maar nieuwbouwprojecten staan onder

tekenden eerder een overeenkomst voor de

druk. Dat komt door de nieuwe Omgevingswet

bouw van 19 huurwoningen in de Zwaaikom. De

die aanstaande is, de stikstofproblematiek en de

nieuwbouwwijk is volop in aanbouw. Door deze

aangescherpte regels rond flora en fauna. Het

“We zijn bezig met een inhaalslag, maar nieuwbouwprojecten staan onder druk.”

08

09

wordt er allemaal niet makkelijker op, er liggen flinke uitdagingen.” Mede daarom is Dekkers blij dat het project in de Zwaaikom snel tot ontwikkeling is gekomen. “Er waren soms tegenstrijdige belangen met de ontwikkelende partijen. Maar er is altijd constructief en in een prettige sfeer onderhandeld.”

Inspanningen De voorkeur van Thuisvester ging in eerste instantie uit naar appartementen. “Dat bleek niet haalbaar vanwege het stedenbouwkundig plan. Daarna heeft

Joep Dekkers, Thuisvester 

Roosdom Tijhuis flinke inspanningen geleverd om een wenselijk alternatief met het huidige programma aan

aldus Dekkers. “Roosdom Tijhuis maakt hier gebruik

te bieden.” Hij heeft er hoge verwachtingen van. “Het

van conceptuele bouw. Dat is voor ons nieuw,

is een mooi plan op een prima locatie. De woningen

maar we staan er zeker voor open. Ik begrijp dat de

van Roosdom Tijhuis zijn kwalitatief goed. Dat zie

gevels kant-en-klaar dus met isolatiemateriaal en

je terug in een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast

steenstrips op de bouw worden aangeleverd. Het

voldoen ze aan de nieuwste duurzaamheidseisen. De

zorgt voor een snel en efficiënt proces. En er blijft

woningen zijn voorzien van een bodemwarmtepomp.

voldoende flexibiliteit. Alle wensen konden worden

Dat was mogelijk in het gebied en biedt voordeel

ingepast in het ontwerp en de plattegronden

voor de bewoners als het gaat om comfort. Net als de

waardoor ze aansluiten op de behoefte van de

zonnepanelen, die we als extra bovenop de BENG-eis

toekomstige bewoners.”

vanuit het Bouwbesluit aanbrengen. Hiermee bieden we onze huurders lage woonlasten.”

Geen concessies Harmen van de Maat, ontwikkelingsmanager van

Lef tonen

Roosdom Tijhuis bevestigt dat bij de bouw van

Thuisvester is een woningcorporatie met

de sociale huurwoningen voor Thuisvester het

zo’n 17.000 huureenheden in de gemeenten

innovatieve Identis-concept wordt toegepast.

Oosterhout, Geertruidenberg, Rucphen en Zundert.

“Er wordt veel voorbereid en gefabriceerd in de

Het biedt een betaalbaar thuis aan mensen met

werkplaats aan de hand van gestandaardiseerde

lagere en middeninkomens. Kernwaarden zijn

plattegronden. Dat versnelt het proces zonder

groen/duurzaam, samen en lef tonen. “Deze

concessies te doen aan de kwaliteit.

aspecten zijn ook van toepassing in de Zwaaikom”,

Lees verder op pagina 10 

De woningen zijn gelijk wind- en waterdicht, daarmee ben je niet afhankelijk van de weersomstandigheden. Het zorgt voor minder fouten, minder transportbewegingen en minder afval op de bouw.”

Laatste fase De bouw van de 19 energiezuinige en gevelklare woningen is afgelopen september van start gegaan. Het gaat om twee blokken van 12 en 7 huizen.

Roosdom Tijhuis doet vrijwel alles in eigen huis ‘Het is onze kracht, we zijn niet afhankelijk’ ROOSDOM TIJHUIS IS EEN DYNAMISCHE ONDERNEMING MET BEVLOGEN MEDEWERKERS. EEN ECHT FAMILIEBEDRIJF WAAR EEN PROFESSIONELE AANPAK CENTRAAL STAAT. MET ALS DOEL HET ONTWIKKELEN EN BOUWEN VAN MOOIE WONINGEN EN WOONOMGEVINGEN. EEN GROOT DEEL VAN HET PROCES GEBEURT IN EIGEN HUIS. VAN GEBIEDSONTWIKKELING, ARCHITECTUUR TOT HET MAKEN VAN DE GEPREFABRICEERDE BOUWPRODUCTEN. OM VAN DAT LAATSTE EEN GOED BEELD TE KRIJGEN, PRATEN WE MET HERMAN PLUIMERS, HOOFD TOELEVERING & INNOVATIE. MAAR OOK MARCO DE JONG (CHEF KAPPENHAL), GERRIT JANSEN (CHEF WERKPLAATS) EN ANDRÉ TEN SELDAM (HOOFD MATERIEELDIENST) KOMEN AAN HET WOORD.

10

Herman Pluimers is hoofd Toelevering &

Pluimers zijn verhaal. “Het eerste deel

Innovatie. Onder toelevering vallen alle

van de ruwbouw voeren we zelf uit. Van

werkzaamheden van de timmerfabriek,

de fundering totdat de woning wind- en

om precies te zijn gaat het dan om de

waterdicht is. De fundering, de kozijnen en

werkplaats en de kappenhal. “Een belangrijk

de daken worden in eigen huis gemaakt. De

deel van het primaire proces vindt plaats in

vloeren en de betoncasco’s komen van onze

eigen huis, hier in Rijssen”, begint Herman

vaste leveranciers. De betoncasco’s worden

De casco’s staan al. Het is de bedoeling dat

VABO Ontwikkeling (onderdeel van Van Arnhem

ze komende zomer worden opgeleverd. De

Bouwgroep). Roosdom Tijhuis werkt hierbij nauw

Zwaaikom ligt midden in het historische hart

samen met Bouwfonds Property Development

van Oosterhout. Omgeven door water en

(BPD). Roosdom Tijhuis bouwt er 180 koop- en

op loopafstand van het centrum genieten

huurwoningen, dat geldt ook voor Van Arnhem

de bewoners van het beste van twee

Bouwgroep. In totaal ontstaat zo een wijk met

werelden: wonen in een landelijke sfeer én

360 woningen. Momenteel is de laatste fase

omringd door voorzieningen en veel groen.

aangebroken. Het betreft de bouw van de 19

De Zwaaikom is een ontwikkeling van GEM

sociale huurwoningen voor Thuisvester en

(Grondexploitatiemaatschappij) Eiland Zwaaikom,

de realisatie van appartementencomplex De

een gezamenlijk initiatief van Roosdom Tijhuis en

Admiraal met 45 appartementen.

in de betonfabriek voorzien van onze kozijnen met

in de nieuwe extra hal bij de materieeldienst wordt

beglazing. Zo gaan ze naar de bouw.”

geprefabriceerd. “De complete traptoren komt al snel,

11

tijdens de ruwbouwfase, in de woning.

Grip

Dat is prettiger werken en vooral ook een stuk

Onze vaste partner Schuitemaker plaatst vervolgens

veiliger. Er worden inmiddels honderden traptorens

de casco’s en de scharnierdaken. Daarna begint

per jaar gemaakt.” Dat Roosdom Tijhuis zoveel zelf

de afbouw. Volgens Pluimers biedt deze methode

produceert en prefabriceert zal niet snel veranderen,

veel voordeel. “We hebben veel in eigen hand en

verwacht het hoofd Toelevering & Innovatie. “Het

zo vrijwel volledige grip op de planning. Levering

is onze kracht, we zijn vrijwel niet afhankelijk van

en productzekerheid zijn andere pluspunten. Er

externe partijen. We hebben de mensen, de kennis

kunnen in een compacte omgeving flinke volumes

en de faciliteiten. Alles bij elkaar is het een gouden

worden gehaald. De producten zijn meestal

greep.”

 Herman Pluimers, Roosdom Tijhuis

afgestemd op onze concept woningen met behapbare detailleringen, maar maatwerk is zeker mogelijk.”

Enorme groei

Voor het vervaardigen van de producten wordt in

Gerrit Jansen (65) fungeert als chef werkplaats van

Rijssen gebruikgemaakt van drie locaties. In Enschede

Roosdom Tijhuis. Hij werkt er al ruim veertig jaar. “De

bij Cascon, een eigen onderneming, worden de

werkplaats heeft in die tijd een enorme groei laten

funderingsbalken geproduceerd. “Dat zorgt voor een

zien. Ik begon in 1983 als timmerman. Toen was er

compleet verhaal. Het is zo gegroeid mede door de

nog geen werkplaats.

eigen ontwikkeling. We hebben het bouwproces in

Lees verder op pagina 12 

eigen hand en kunnen het efficiënt inrichten.”

Gouden greep De materieeldienst zorgt voor het vervoer en de tekenkamer weet ook precies wat er nodig is. Als voorbeeld noemt hij de traptoren. Een product dat

“ We hebben de mensen, de kennis en de faciliteiten.”

André ten Seldam, Gerrit Jansen en Marco de Jong, Roosdom Tijhuis 

Maar al vrij snel kwam de vraag of we zelf binnenkozijnen konden maken. Die waren nodig voor 48 woningen voor een nieuwbouwproject van het Bedrijfspensioenfonds in Rijssen. Dat is toen opgepakt, het was in feite de start van de werkplaats. Een heel verschil met de huidige omvang.”

In het begin was Jansen namelijk alleen, later werd het team steeds groter. Nu zijn er vijftig medewerkers in de werkplaats actief. Dat doen ze op drie locaties. Aan de Jutestraat 8 achter het hoofdgebouw worden de houten kozijnen, erkers, dakkapellen en bergingen gemaakt. Maar ook de prefab onderdelen, meterkasten en toiletten

“Het moet gewoon goed zijn, er wordt regelmatig

met inbouwreservoir verlaten kant en klaar de

geïnvesteerd in het machinepark om geen

werkplaats. Aan de Jutestraat 24 worden HSB-

concessies aan kwaliteit te hoeven doen. Zo

wanden en scharnierdaken vervaardigd.

hebben we veel profijt van het bewerkingscentrum, een multifunctioneel apparaat. Daar waren

Machinepark

voorheen vier andere machines voor nodig.” In de

In de nieuwe hal aan de Ethaanstraat bij de

werkplaats worden de onderdelen in elkaar gelijmd

materieeldienst worden traptorens geproduceerd.

en in een railsysteem gehangen. Er volgt een

“Toen in de jaren negentig eigen grondposities tot

grond- en laklaag, vervolgens gaat het glas erin en

ontwikkeling kwamen, werd er veel meer gebouwd

wordt het product afgemonteerd. Het bouwproces

dan daarvoor. Die tendens heeft zich doorgezet.”

wordt continu geoptimaliseerd, mede door gebruik

Daardoor werd het steeds drukker voor de

te maken van prefabricage. Het zorgt voor een

werkplaats. De medewerkers zijn vrijwel allemaal

betere en constantere productkwaliteit en minder

timmerlieden en hebben de beschikking over de

handelingen op de bouwplaats. “We kunnen snel en

meest geavanceerde apparatuur om het hout af te

efficiënt inspelen op de vraag. Als er bijvoorbeeld

korten, te schaven en te bewerken.

een kozijn sneuvelt op de bouw is er binnen anderhalve dag een nieuw kozijn”, besluit Jansen.

12

“Het bouwproces wordt continu geoptimaliseerd, mede door gebruik te maken van prefabricage.”

Roosdom Tijhuis

ONZE KRACHT

13 werken.” Kwaliteit is een speerpunt. “Dat zie je in alles terug, er worden geen concessies gedaan. Dat hoeft ook niet omdat we vrijwel alles in eigen beheer hebben. En met een erg hoog niveau maak je het verschil.” Hij is onder de indruk van de sterke planning. “Het loopt als een trein.

Er zijn korte lijnen, er wordt goed gecommuniceerd en iedereen weet wat er van hem verwacht wordt. Dat is heel belangrijk voor een efficiënt proces.”

Kappenhal In de kappenhal aan de Jutestraat 24 in Rijssen worden

“ Het loopt als een trein. Er zijn korte lijnen, er wordt goed gecommuniceerd”

hoofdzakelijk de prefab daken voor de eigen woningen gemaakt, ze zijn bestemd voor diverse woningtypes. “De

Materieeldienst

Velux-dakramen worden kant-en-klaar ingebouwd met

De eigen materieeldienst verzorgt al het materieel dat

Komo-certificaat”, vertelt Marco de Jong, chef kappenhal.

nodig is om een bouw te kunnen opstarten en voltooien.

“Dakoverstekken worden meegefabriceerd en terplekke

De afdeling is gevestigd aan de Ethaanstraat in Rijssen,

gemonteerd. Maar ook de productie van knieschotten,

het heeft er de beschikking over een terrein van ruim

zolderwanden en platte daken voor garages en carports

10.000 vierkante meter met kantoor en werkplaats.

gebeurt hier.”

“De bouwplaatsinrichting is onze verantwoordelijkheid”, Om alles in goede banen te leiden, is het aantal

legt André ten Seldam uit. “Je moet dan denken aan

productiebanen uitgebreid van drie naar vier. Ook is er

bouwhekken, keten, waterputten, meterkasten en

een nieuwe overkapping gerealiseerd waar twee keer zoveel

steigermateriaal. Maar ook andere benodigdheden

materialen kunnen worden opgeslagen dan voorheen.

als gereedschap en machines.” De in de werkplaats

“Roosdom Tijhuis kijkt naar de lange termijn en heeft

en kappenhal gemaakte onderdelen worden door de

een duidelijke visie”, benadrukt De Jong. “We maken

materieeldienst naar de bouwplaats of in sommige

gebruik van professionele en innovatieve middelen en

gevallen naar de betonfabriek vervoerd. “Alles gaat in

technieken. Zo hebben we de beschikking over een

nauw overleg. Wij zorgen ervoor dat de producten op het

computergestuurde afkortzaag, een nieuwe werkbank,

juiste moment op de bouw aanwezig zijn. We hebben alles

nieuwe kraanbanen, een nieuwe heftruck en zijlader. Als

in eigen hand en kiezen daar bewust voor. Het zorgt voor

het nodig is, wordt er geïnvesteerd. Dat maakt het prettig

een optimale afstemming.”

Roosdom Tijhuis biedt zorghuisvesting op maat Eigen concept Bouwvoorzorg® maakt het verschil MET BIJNA NEGENTIG JAAR ERVARING HEEFT ROOSDOM

Financiering

TIJHUIS ALS ONTWIKKELENDE BOUWER ALLES IN HUIS OM

De conceptontwikkelaar ervaart dat

MOOIE PROJECTEN TE REALISEREN. HET DUURZAME EN

zorginstellingen voor vervolgprojecten

INNOVATIEVE FAMILIEBEDRIJF BIEDT IN VEEL OPZICHTEN

regelmatig weer bij Roosdom Tijhuis

TOEGEVOEGDE WAARDE. DAT GELDT ZEKER OOK VOOR

aankloppen. “We gaan voor een duurzame

ZORGHUISVESTING OP MAAT. MET HET EIGEN CONCEPT

samenwerking. Als betrouwbare partner heb

BOUWVOORZORG® WORDT FLINK AAN DE WEG GETIMMERD.

je zicht op een continu proces. Zo zijn we al

ZORGINSTELLINGEN ZIJN RAZEND ENTHOUSIAST OVER DE

door verschillende opdrachtgevers in de zorg

PROFESSIONELE EN BETROKKEN AANPAK VAN ROOSDOM

ingeschakeld bij meerdere trajecten. Dat geeft

TIJHUIS EN VERTELLEN HUN POSITIEVE ERVARINGEN DOOR.

aan dat men tevreden is.” Het onderscheidende woonzorgconcept maakt plannen die aanvankelijk

Jeroen van Maaren  conceptontwikkelaar

14

Kracht

misschien onhaalbaar lijken, toch haalbaar.

Roosdom Tijhuis was één van de eerste

“De financiering van de nieuwbouw in de

conceptmatige woningbouwers van ons land. De

zorg staat zwaar onder druk. Wij proberen de

kennis en kunde die daar werd opgedaan, wordt

achterliggende gedachte vanuit de vraag zo goed

ook in de zorghuisvesting succesvol toegepast.

mogelijk te analyseren. Gezamenlijk met onze

Dat zie je terug in de ontwikkeling, realisatie en

opdrachtgever onderzoeken we vervolgens of

het beheer van zorgcomplexen. “We weten wat

er een efficiencyslag gemaakt kan worden. Dit

er in de sector speelt en kunnen inspelen op de

in combinatie met een grote grondbank en een

vraagt vanuit de markt. Ons doordachte concept is

uitgebreid netwerk aan partners/investeerders

steeds doorontwikkeld en zorgt voor een efficiënt

zorgt er vaak voor dat wij een passende oplossing

proces”, benadrukt Van Maaren. “We doen het niet

kunnen bieden.” Soms zoekt een zorgpartij slechts

alleen. Er staat een hele organisatie achter. Dat is

een ontwikkelende bouwer, soms een nieuwe

de kracht”, vult hij gelijk aan. “Dan moet je denken

locatie en wil hij wel of geen eigenaar zijn van het

aan een architect, BIM-modelleur, calculator,

complex. Roosdom Tijhuis is flexibel, beschikt over

werkvoorbereider, noem maar op. Dat is het

een groot netwerk en kan als verbindende factor

voordeel van een groot ontwikkelend bouwbedrijf.”

optreden.

“We doen het niet alleen. Er staat een hele organisatie achter. Dat is de kracht”

15

Bouwplaats dagbesteding Nootdorp voor Ipse de Bruggen 

Ondersteuning

ontwikkelingen als het gaat om de energietransitie,

Samenwerken en ontzorgen zijn de sleutelwoorden.

klimaatverandering en innovatie. We hechten daar

“We bieden ondersteuning in de breedste zin

veel waarde aan en merken dat opdrachtgevers

van het woord. Tijdens de planvorming en het

dat ook steeds belangrijker vinden. Door met

bouwproces, maar ook in de vorm van nazorg.

vaste partners te werken, kiezen we tevens voor

Door informatiebijeenkomsten te organiseren

een duurzame samenwerking. Dat zie je terug

voor cliënten, verwanten, zorgverleners en

in continuïteit, minimale fluctuaties, snelle en

omwonenden wordt iedereen betrokken en krijgen

betrouwbare levertijden.”

we vroegtijdig inzicht in de onderliggende wensen.”

Bouwvoorzorg® is transparant en flexibel. Er wordt ingespeeld op de behoeftes van opdrachtgever,

Projecten

bewoners en medewerkers. Het gaat om een

Er zijn ook dit jaar weer verschillende projecten voor

intensief samenspel waarbij tot op detailniveau

Bouwvoorzorg® gerealiseerd. Het gaat om projecten voor

wordt gekeken naar de beste oplossingen. Van

’s Heeren Loo in Wekerom en Ipse de Bruggen in Nootdorp

Maaren merkt dat er ondanks verschillende branches

en Nieuwveen. Verder werd in september het nieuwe

veel overeenkomsten zijn tussen Roosdom Tijhuis

woonzorgcomplex op het terrein van de voormalige Prins

en zorgverlenende instellingen.

Mauritsschool in Rijssen opgeleverd. Aan de Veldovenstraat-Zeven Peggenweg zijn 33 studio’s en zorgappartementen voor bewoners

Duurzaamheid

met een verstandelijke beperking gerealiseerd. Ook is er een

Maatschappelijk verantwoord ondernemen is zo’n

ruimte voor dagbesteding. Apollo Zorgvastgoedfonds fungeerde

raakvlak. “MVO is bij ons een vanzelfsprekendheid.

als opdrachtgever. De Baalderborg Groep huurt het pand. “Het was

Dat zie je ook bij veel zorgpartijen.” Zo is

een feestelijke bijeenkomst. Mijlpalen moet je met elkaar vieren,

Roosdom Tijhuis een erkend leerbedrijf, is er

vinden we. Het enthousiasme was groot. Dan weet je waar je het

een succesvolle samenwerking met de Sterkerij

voor gedaan hebt.” Voor de komende periode staan projecten op

en krijgen mensen met een achterstand op de

stapel voor ’s Heeren Loo in Goes en De Zijlen in Marum.

arbeidsmarkt mogelijkheden op een werkplek.

“Daardoor staan we op trede 3, de hoogste trede op de Prestatieladder Socialer Ondernemen (PSO).

Ook op het gebied van duurzaamheid willen we voorop lopen. Er wordt proactief ingespeeld op

Omvangrijk project in Schuytgraaf afgerond Wilgenvliet heeft een eigen karakter Gewilde locatie De heren kijken met een positief gevoel terug op het omvangrijke project dat zo’n drie jaar in beslag nam. “We zijn gestart in februari 2020”, weet Johan Beverdam nog precies. “In maart 2023 zijn de laatste woningen opgeleverd. Dat was iets later dan volgens planning. Maar nog heel netjes gezien de coronacrisis en de langere levertijden van materialen.” Ook Johan Vrugteveen is in zijn nopjes.

Het kostte geen enkele moeite om de woningen weg te zetten. “Schuytgraaf is een zeer gewilde locatie. Dat heeft met de aantrekkelijke ligging en de kwaliteit van het plan te maken. Er bestaat in Arnhem en omgeving grote behoefte aan woningen. Met de lage rente de eerste twee jaar in combinatie met betaalbare woningen zorgde dat Johan Beverdam, Johan Vrugteveen en Johan van de Willige, Roosdom Tijhuis 

voor een grote belangstelling.” De vlotte verkoop werkte tevens een voortvarend bouwproces in de

SCHUYTGRAAF IS EEN GROOTSCHALIGE

hand, vervolgt Johan Beverdam.

NIEUWBOUWLOCATIE IN ARNHEM. ER WORDEN TOT EN MET 2028 IN TOTAAL ZO’N 6.750 WONINGEN GEREALISEERD,

Corona

DAARVAN IS HET GROOTSTE DEEL AL OPGELEVERD.

De coronapandemie was soms wel lastig. De

OOK ROOSDOM TIJHUIS WAS ER ACTIEF, IN NAUWE

medewerkers moesten gedurende Covid-19 met

SAMENWERKING MET BPD. HET ONTWIKKELDE EN BOUWDE

mondkapjes werken. Er was een extra schaftruimte

IN 7 FASES 176 WONINGEN IN DEELPLAN WILGENVLIET.

nodig om iedereen veilig te kunnen laten eten en koffie drinken. Ook kopers kregen te maken met de beperkingen door corona. “Normaal zijn

16

De 3 J’s, zo staan ze inmiddels bij Roosdom Tijhuis

kopersbijeenkomsten in een tent met een hapje

bekend. Het gaat om projectleider Johan van de

en een drankje, dat kon nu helaas niet”, vertelt

Willige, kopersbegeleider Johan Vrugteveen en

Johan Vrugteveen. “De kijkmomenten moesten

uitvoerder Johan Beverdam. Ze speelden allemaal

in tijdvakken plaatsvinden, zodat de kopers

een rol bij de ontwikkeling en bouw van de

elkaar niet konden treffen. Een praatje maken

woningen in deelplan Wilgenvliet in Schuytgraaf.

met de nieuwe buren zat er dus niet in.” De

In eerste instantie fungeerde Cees van der Kooij

kopersbegeleider is enthousiast over het online

overigens als projectleider.

woondossier dat bij Schuytgraaf als één van de

eerste projecten werd toegepast. “Dat werkte prima. Het blijkt heel handig dat alle documenten centraal en digitaal inzichtelijk zijn. Daarom wordt het nu altijd op deze manier gedaan.”

“ Waterrijk, groen en met een landelijk karakter”

Woonkwaliteit

en aan de oostkant een robuuste groenzone.

De verschillende buurten (velden) hebben

Deze landschappelijke omgeving vormt de basis

in Schuytgraaf hun eigen karakter met een

voor de woonkwaliteit van Wilgenvliet. Er zijn

verrassende variatie in woningen en straten, zo

door Roosdom Tijhuis in totaal 176 woningen

ook Wilgenvliet. Dit fraaie deelplan is waterrijk,

gerealiseerd, waarvan 29 huurwoningen in de

groen en heeft een landelijk karakter. Het raakt

vrije sector voor Syntrus Achmea Real Estate &

aan alle kanten de hoofdstructuur van Schuytgraaf,

Finance. In alle gevallen gaat het om duurzame

ook wel het ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. Aan

en energiezuinige woningen. Ze zijn gasloos

de west- en zuidzijde is een brede watergang

uitgevoerd en er wordt gebruik gemaakt van

gesitueerd, aan de noordzijde het rivierenland

stadsverwarming.

Stroomversnelling De ontwikkeling van Schuytgraaf ging in de jaren negentig van start. In 2004 werden de eerste woningen opgeleverd.

Na de economische crisis kwam het plan in een stroomversnelling. De uitbreidingslocatie is een aantrekkelijke plek om te wonen. In en om de wijk bevindt zich veel groen en water. Verder zijn er scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen. Schuytgraaf kent een goede bereikbaarheid. Met het NS-station Arnhem-Zuid, twee buslijnen, de aansluiting op de A50 en de A325 is er zelfs sprake van een prima ontsluiting.

17

1

4

3

18 5

Impressie

RECENTE PROJECTEN

19

In beeld 2

Overzicht van recente projecten

1 De Groene Lanen - Veenendaal 2 De Veense Veste - Veenendaal 3 Weideblick - Meppel 4 Ydenhoogte - Hardenberg 5 Dordts Buiten - Dordrecht 6 Munster - Winsum 7 Kaswachters - Apeldoorn 8. Opbroek-Oost - Rijssen

7

6

8

RT Nieuws EEN GREEP UIT DE ACTUELE ONTWIKKELINGEN BINNEN ROOSDOM TIJHUIS

“ Jong geleerd is oud gedaan” Met enige regelmaat mogen we jongeren enthousiasmeren voor de bouw. Zo ontvangen we regelmatig basisschoolleerlingen op onze bouwplaatsen voor een leerzame speurtocht of een rondleiding op de bouw.

IN DIENST

GEBOORTENIEUWS

Niels Bouwhuis

Junior Planontwikkelaar

01-07-2023

Saar Plaggenburg, dochter van

Leon de Kievit

Timmerman

21-08-2023

Nymfe Waarle en Tjerk Plaggenburg.

Mahmut Erisan

Timmerman

28-08-2023

Geboren op 2 juli 2023

Lars Nijeboer

Trainee

01-09-2023

Nick Leushuis

Trainee

01-09-2023

Ella Engberts,

01-09-2023

dochter van Harmen en Annemiek.

Maarten van der Bent Reporting Specialist

Geboren op 5 september 2023

JUBILEA 12,5 jaar in dienst

Jan Paalman

04-10-2023

Noël Schoemaker,

25 jaar in dienst

Jeroen Teekman

07-09-2023

zoon van Jean-Paul en Romyni.

Geboren op 8 september 2023

Pensioen

20

Berend Eertink

17-07-2023

Hidde Tijhof,

Freddy Emming

02-08-2023

zoon van Frank en Annalie.

Meindert Koopman

26-12-2023

Geboren op 22 september 2023

Feline Leijendekker, dochter van Irene en Jasper.

Geboren op 9 oktober 2023

Feestelijke start bouw in Dordrecht!

Op woensdag 27 september vond de feestelijke start bouw handeling plaats voor de eerste fase van de duurzame woningen in Amstelwijck Midden. Roosdom Tijhuis, PlegtVos, de Gemeente Dordrecht en de toekomstige bewoners kwamen samen om deze mooie mijlpaal te vieren. Op de plaats waar vroeger sportvelden lagen bouwen Plegt-Vos en Roosdom Tijhuis ongeveer 370 duurzame koopwoningen. In totaal komen er in heel Amstelwijck 800 woningen.

Feestelijke opening woonzorglocatie Mauritshof in Rijssen Op vrijdag 15 september is woonzorglocatie Mauritshof van de Baalderborg Groep feestelijk geopend.

Mauritshof biedt onderdak aan 33 bewoners met een verstandelijke beperking in de leeftijd van 17 tot 82 jaar. Verdeeld over de twee verdiepingen telt het complex zestien studio’s en zeventien appartementen, twee huiskamers met keuken en een ruime dagbestedingsruimte op de begane grond.

De nieuwe woonlocatie is al enkele maanden in gebruik, tot volle tevredenheid van de bewoners.

21

André en Jouri Berendijk

Zo vader zo zoon ROOSDOM TIJHUIS IS EEN FAMILIEBEDRIJF MET EEN RIJKE HISTORIE EN VEEL BEVLOGEN MEDEWERKERS. ZIJ VORMEN HET HART VAN ONZE ONDERNEMING. OP DE WERKVLOER ZIJN OOK FAMILIELEDEN ACTIEF, ZOALS ANDRÉ EN JOURI BERENDIJK. VADER EN ZOON GEVEN EEN INKIJKJE IN HUN WERKZAAMHEDEN EN HUN ONDERLINGE BAND. WAT BETEKENT HET OM VOOR HETZELFDE BEDRIJF TE WERKEN?

Zo vader zo zoon. André en Jouri Berendijk hebben

knikt instemmend. “Dat kan ik beamen. Het is één

dezelfde werkgever. Ze werken, in verschillende

grote familie. Toen Jouri zoekende was, zei ik: kom

functies, voor Roosdom Tijhuis en hopen dat nog

bij ons. Het is in alle opzichten een mooi bedrijf

lang te kunnen doen. André fungeert al dertig

waar je de kans krijgt jezelf te ontwikkelen.” Hij

jaar als timmerman, terwijl zoon Jouri zijn draai als

nam de wijze woorden van zijn vader aan en koos

werkvoorbereider heeft gevonden. “We hebben een

voor een carrière bij Roosdom Tijhuis. “Een goeie

prima werkplek bij een fijn bedrijf. Zo zie je elkaar

beslissing. Ik heb nooit spijt gehad van die stap.

nog eens”, klinkt het in koor.

Inmiddels werk ik er ruim vijf jaar en voel me er helemaal thuis.”

Eén familie

22

Voor het interview hebben we afgesproken op

Dolletje

de bouwplaats van Bornsche Maten. Roosdom

Dat we uitgerekend op Bornsche Maten hebben

Tijhuis is een belangrijke ontwikkelaar én bouwer

afgesproken is geen toeval. André is er deze

op de fraai gelegen uitbreidingslocatie in Borne.

dagen als timmerman actief en Jouri deed de

In de bouwkeet vertellen vader en zoon onder

werkvoorbereiding van de fases 5, 6 en 7. “Het is

het genot van een kop koffie honderduit over hun

heel leuk als je samen een rol speelt bij projecten.

werk en hun gezamenlijke werkgever. “We hebben

Daar praat je ook buiten je werk over.” Een dolletje

een oranje Roosdom Tijhuis hart”, trapt Jouri het

is dan snel gemaakt. Laatst stond het raveelijzer

vraaggesprek enthousiast af. Hij doelt op de kleur

niet helemaal goed ingetekend. Dat was het werk

van de huisstijl van het Rijssense bedrijf. Zijn vader

van Jouri als werkvoorbereider. Het moest tien

“Het is in alle opzichten een mooi bedrijf waar je de kans krijgt jezelf te ontwikkelen.”

23

“ We hebben een oranje Roosdom Tijhuis hart” Vader André en zoon Jouri Berendijk, Roosdom Tijhuis 

centimeter worden opgeschoven. “Daar kwam ik

mogelijkheid is er als je fysieke klachten zou krijgen.

in het werk achter”, merkt André op. “Om dat in

Roosdom Tijhuis zorgt gewoon goed voor je.”

het vervolg wel op orde te hebben, meldde ik het bij de uitvoerder. Die zei: stuur jij je zoon maar

Binding

een foto, haha.” Ook Jouri kan er wel om lachen.

Jouri (27) woont eveneens in Nijverdal. Hij ging via

“Opbouwende kritiek om zaken te verbeteren is

detachering in 2018 aan de slag bij Roosdom Tijhuis.

juist goed, daar doet iedereen zijn voordeel mee.”

Na de opleiding beveiliging en een kortdurende baan bij Defensie was de twintiger zoekende. Hij koos voor

Geen nummer

Roosdom Tijhuis en de opleiding Bouw & Infra. “Ik kon

André kwam in 1993 als timmerman in dienst

werken en leren combineren. Als assistent uitvoerder

bij Roosdom Tijhuis. Hij werkte daarvoor bij Ter

maakte ik al de nodige vlieguren.”

Steege Bouw en Bouwbedrijf Wessels. De 54-jarige inwoner van Nijverdal heeft er dertig dienstjaren

Toen Meindert Koopman (directeur bouwbedrijf) hem

opzitten en wil het nog zeker tien jaar volhouden.

bijna drie jaar geleden benaderde voor de functie van

“Je bent bij Roosdom Tijhuis geen nummer en

werkvoorbereider zorgde dat aanvankelijk voor de

groeit met de organisatie mee. Iedereen is gelijk,

nodige twijfels. Ook bij zijn vader. “Is een kantoorbaan

er zijn geen drempels. Je wordt overal bij betrokken

wel wat voor mij, vroeg ik me af. Het prettige was

en ze hebben een luisterend oor.” Zijn functie

dat ik het een half jaar mocht proberen. Met de

veranderde wel, maar de voldoening bleef.

mogelijkheid om in mijn oude baan terug te keren als het niet zou bevallen.” Maar in de nieuwe rol, voelde

“Prefabricage heeft een vlucht genomen. Daardoor

hij zich al snel als een vis in het water. “De binding

is het werk lichter geworden en is er minder echt

met de bouw is gebleven. Zo kan ik mijn ervaring

timmerwerk. Je bent nu meer controleur.” Het is

mooi delen. Het is voor mij een ideale combinatie met

een prettig vooruitzicht dat André ook elders

voldoende toekomstperspectief. Ik heb het uitstekend

binnen het bedrijf aan de slag kan, bijvoorbeeld

naar mijn zin en snap nu pas echt waarom mijn vader

in de werkplaats of bij de materieeldienst. “Die

al zo lang voor Roosdom Tijhuis werkt.”

Bouwcenter Nobel en Roosdom Tijhuis trouwe partners ‘Elkaar beter maken in het belang van de klant’

n zoon Jouri Berendijk, Roosdom Tijhuis 

SAMEN MET VERSCHILLENDE PARTIJEN REALISEERT

Het is een lust voor oog. De gloednieuwe showroom

ROOSDOM TIJHUIS PROJECTEN IN HEEL NEDERLAND. OM

van Bouwcenter Nobel in Lochem heeft veel

EEN HOGE KWALITEIT TE KUNNEN GARANDEREN, WORDT

te bieden. Op zo’n 1.000 m2 krijgen klanten een

EEN BEROEP GEDAAN OP DE KENNIS EN KUNDE VAN

geweldige indruk van wat er allemaal mogelijk

VASTE PARTNERS. BEDRIJVEN WAAR REGELMATIG MEE

is. Er valt genoeg te kiezen als het om keukens,

WORDT SAMENGEWERKT, KRIJGEN EEN PODIUM IN DE

badkamers, sanitair, tegels, vloeren en deuren

FUNDAMENTEEL. MET DEZE KEER BOUWCENTER NOBEL.

gaat. Maar ook voor hout- en bouwmaterialen zoals

Fernand Hendriks en Jan Getkate, Bouwcenter Nobel 

stenen en dakpannen heeft Bouwcenter Nobel alles in huis.

“Op een breed front bieden we service, beleving en persoonlijke aandacht”, is de boodschap van directeur Jan Getkate en verkoopleider Fernand Hendriks. Het zorgt voor een hoge klanttevredenheid.

Met het bouwshopconcept, voor de klant die graag wil halen, het afbouwconcept in keukens, tegels en sanitair, en het gevelconcept, voor alle soorten gevelbekleding, wordt maatwerk geboden. Verder zet Bouwcenter Nobel in op ruime voorraadposities in Midden- en Oost-Nederland en houdt Nobel de voorraadmagazijnen en het transport bij voorkeur in eigen beheer. “Een goede voorbereiding is van groot belang. Het versnelt het bouwproces, voorkomt vertragingen, drukt faalkosten en vergroot de

24

winstmarges”, stelt Hendriks vast.

Innovatief Bouwcenter Nobel is aangesloten als aandeelhouder bij inkooporganisatie Veris en de

Partner aan het woord

BOUWCENTER NOBEL

verkoopformule Bouwcenter, een grote organisatie

impressies biedt daarbij veel gemak. Een persoonlijke

met veel vestigingen in het hele land. Veris is één

benadering staat hoog in het vaandel. “De combinatie

van de grootste bouwmaterialengroothandels

van nieuwe technieken en persoonlijke aandacht is

van Nederland. De aangesloten Bouwcenters zijn

juist onze kracht. Het is niet voor niets onze ambitie

veelal zelfstandige familiebedrijven. Bouwcenter

om de meest persoonlijke bouwmaterialenhandel

heeft een stevige positie in de in- en verkoop

in ons verzorgingsgebied te zijn. We blijven grote

van hout en bouwmaterialen. Bouwcenter Nobel

waarde hechten aan een persoonlijk advies en

heeft vestigingen in Rijssen, Lochem, Eerbeek en

contact. Met daarbij de hoogwaardige kwaliteit van

Nieuwegein. In totaal werken er bijna honderd

onze producten maken we het verschil.”

mensen. “We hebben een drukke tijd achter de rug”, vervolgen Jan Getkate en Fernand Hendriks het vraaggesprek in het fraaie pand onder het genot van een kop koffie. “Er is flink geïnvesteerd in onze nieuwe showrooms keukens, tegels, sanitair en in de ruwbouwshowroom met stenen, gevelbekleding en binnen- en buitendeuren. Met verschillende moderne toepassingen en innovatieve producten zijn we klaar voor de toekomst. ”

“ De combinatie van nieuwe technieken en persoonlijke aandacht is juist onze kracht.”

Digiwanden Grote digiwanden geven een levensecht beeld van

Hechte band

bijvoorbeeld werkbladen, dakpannen, deuren en

De relatie met Roosdom Tijhuis, een partner van het

metselstenen. “Op een beeldscherm van 2 bij 1 meter

eerste uur van Bouwcenter Nobel, is toch al hecht, zo

kunnen klanten ervaren hoe het er in werkelijkheid

benadrukt de directeur. “We kennen elkaar door en

uit komt te zien”, geeft Hendriks aan. “Dat geeft een

door. Het voelt vertrouwd, familiair haast.” Er is sprake

mooi professioneel totaalbeeld en een heel andere

van een prima samenwerking, zo wordt wel duidelijk.

indruk dan bij een klein monster.“

“We stellen steeds vragen als: waarom doen we

De producten van het gevelconcept zijn van QR-codes

bepaalde dingen en wat verwacht je van elkaar? We

voorzien. Daarmee is allerlei data, productinformatie,

maken elkaar met onze expertise beter, in het belang

referentieprojecten en prijzen via de smartphone

van de klant. Er is sprake van zeer korte lijnen en het

gelijk in te zien. Het is allemaal bedoeld om klanten

samenspel met bijvoorbeeld kopersbegeleiders en

optimaal te informeren en te bedienen. Daarom ook

architecten werpt zijn vruchten af.”

wordt er ingespeeld op de digitale mogelijkheden.

De kopers van een woning van Roosdom Tijhuis Door het gebruik van nieuwe software krijgen

komen hoofdzakelijk in de recent vernieuwde

klanten in de toekomst bouwtekeningen inclusief

projectenshowroom in Lochem, soms in de

plattegronden in de mailbox, zodat ze zich thuis

showroom in Eerbeek, om keuzes te maken. “Dat

op de bank goed kunnen voorbereiden op het

kan binnenkort ook in de showroom in Nieuwegein,

verkoopgesprek met de verkoopadviseur van BC

dat zorgt voor kortere afstanden voor mensen uit

Nobel. De visualisatie, in de projectenshowroom, van

andere delen van het land.”

25

Afscheid Meindert Koopman als directeur bouwbedrijf ‘Als je op de bouw komt, weet je wat er speelt’ HIJ WAS BIJ ROOSDOM TIJHUIS OP ZIJN PLEK. MEINDERT KOOPMAN KIJKT MET VEEL PLEZIER TERUG OP ZIJN CARRIÈRE BIJ ONS BEDRIJF. HIJ BEGON ER 32 JAAR GELEDEN ALS HOOFDUITVOERDER EN NEEMT AFSCHEID ALS DIRECTEUR BOUWBEDRIJF. “ROOSDOM TIJHUIS GEEFT MEDEWERKERS DE KANS TE GROEIEN. DAAR BEN IK ZELF OOK EEN VOORBEELD VAN.”

26

De afgelopen twintig jaar was Meindert Koopman

vertelde hij enthousiast.” Deze keer hapte Meindert

(66) directeur bouwbedrijf van Roosdom Tijhuis. Aan

wel toe. “Roosdom Tijhuis wilde me blijkbaar graag

die periode is op 1 december een einde gekomen. “Ik

hebben en bij Voordes was ik wel uitgegroeid.”

heb de pensioengerechtigde leeftijd bereikt. Ik ben

Hoewel hij nog met veel plezier bij Voordes werkte,

zeker niet uitgeblust, voel me nog fit en gedreven.

kreeg hij nooit spijt van die beslissing. Het werk

Maar het is mooi geweest, het houdt een keer op.”

lag in het verlengde van zijn vorige baan, maar de

Toch is het geen definitief afscheid. De inwoner

omstandigheden waren een stuk beter. “Ik merkte

van Holten blijft één dag in de week actief voor

gelijk dat ik bij een groter bedrijf zat. Het ging er

Roosdom Tijhuis vanwege zijn kwaliteiten en

professioneler aan toe. Het was allemaal beter

jarenlange ervaring. “Er is me gevraagd om nog iets

georganiseerd. Ik kreeg een auto van het bedrijf en

voor het bedrijf te blijven doen. Op een bescheiden

een autotelefoon, dat laatste was wel zo praktisch.”

schaal. Maar het moet wel zinvol zijn anders doe ik het niet, heb ik gelijk gezegd. We kijken nu naar de exacte invulling, maar ik draag nog graag mijn steentje bij. Het is fijn om binding te houden. Zolang het kan, want je bent natuurlijk wel afhankelijk van je gezondheid.”

Hoofduitvoerder Meindert Koopman trad in 1991 in dienst bij Roosdom Tijhuis. Hij werkte daarvoor bij Bouwbedrijf Voordes in Holten. “Dat was mijn eerste werkgever. Ik ben beslist geen jobhopper, dat moge duidelijk zijn. Als ik het naar mijn zin heb, blijf ik. Daar heb ik, met slechts twee bedrijven, dus geluk mee gehad.”

Hij begon als uitvoerder en was hoofduitvoerder bij Voordes toen hij werd benaderd voor een functie bij Roosdom Tijhuis. “Gerrit Tijhuis belde me op een vrijdagavond, dat weet ik nog goed.

Ik kende Gerrit niet, hij vroeg me of ik in dienst wilde komen. Ze hadden net een bedrijf in Holten overgenomen. Daar kon ik als bedrijfsleider aan de slag.” Maar Meindert bedankte voor de eer, hij vond het niet handig en sjiek om in Holten van bedrijf te wisselen. “Amper een week later belde Gerrit weer. We hebben een andere oplossing, de functie van bedrijfsleider in Holten wordt intern ingevuld.

Daardoor kun jij hoofduitvoerder in Rijssen worden,

Meindert Koopman, Roosdom Tijhuis

“ Roosdom Tijhuis geeft medewerkers de kans te groeien. Daar ben ik zelf ook een voorbeeld van.”

Projectteams Na zes jaar volgde een reorganisatie. De bedrijfsstructuur wijzigde van afdeling gestuurd naar project gestuurd. “We gingen met projectteams werken, een goede zet. Ik werd projectleider. Door de vele grondposities maakt het bedrijf een flinke groei door. Mijn rondjes langs de bouw bleven, maar het werden er steeds meer en de projecten werden steeds groter. Dat betekende ook meer kantoorwerk.”

Eind 2003, twintig jaar geleden dus, kreeg Koopman de vraag of hij directeur bouwbedrijf wilde worden. “Het verzoek kwam voor mij uit de lucht vallen, ik had het niet zien aankomen.

Nog meer een kantoorfunctie, dacht ik gelijk.

Toch besloot ik de uitdaging aan te gaan: eindverantwoordelijk voor alle projecten.”

Lees verder op pagina 28 

27

Een leerzame en mooie periode volgde. Meindert

een financiële tegenvaller op zijn bordje. “Maar

ontwikkelde zich tot een prima directeur. Hij hield

dat stond niet in verhouding tot enkele treurige

altijd binding met de werkvloer en bleek bedreven

sterfgevallen binnen het bedrijf. Die hebben diepe

in het leiding geven en motiveren. “Ik heb me

indruk op me gemaakt. Ook de periode 2012-

altijd bouwvakker gevoeld, was regelmatig in de

2013 was moeilijk. Vanwege de crisis in de bouw

bouwkeet om een boterham mee te eten. Dan weet

moesten we afscheid nemen van een paar fijne

je wat er speelt.”

collega’s. Het slechte nieuws vertellen, viel niet mee.”

“Leuk werk, fijne collega’s en een prettige werksfeer bepaalden zijn carrière.”

Voorlopers Hij maakte ook tal van ontwikkelingen mee binnen de sector, zoals de verregaande automatisering en het prefab bouwen. “Al vrij snel na mijn intrede maakte het kalkzandsteenlijmwerk plaats voor betoncasco’s. Daarmee waren we één van de voorlopers in Nederland. Ons bedrijf timmerde

Gedreven

en timmert innovatief toch al stevig aan de

Wat sprak hem zo aan in zijn functie? “Problemen

weg. Dat maakte de klus extra interessant. We

oplossen en losse eindjes aan elkaar knopen,

introduceerden ook Slimmer Bouwen waarmee we

steeds weer gericht om processen en producten

verschillende bedrijfsprocessen en toepassingen

te verbeteren. Het gesprek aangaan met

sneller en makkelijker kunnen uitvoeren.

onderaannemers die zich niet aan afspraken

Toch is het mooi om te zien dat ondanks alle

hielden en strijd voeren met nutsbedrijven om

ontwikkelingen de handen van timmerlieden en

woningen aangesloten te krijgen. Dit soort dossiers

metselaars nodig blijven.” De functie van Meindert

vond ik mooi.” Hij wil daar wel een kanttekening bij

Koopman wordt voortaan anders ingekleed.

plaatsen. “Ik was altijd super gedreven en scherp.

Adjunct-directeur bouwbedrijf Joop Jansen wordt

Vaak op het randje. Zeker als het heel druk was,

directeur bouwbedrijf en neemt een aantal taken

kwam ik wel eens nukkig of opvliegerig over.” Leuk

van Meindert over. Zijn andere taken worden

werk, fijne collega’s en een prettige werksfeer

verdeeld tussen Johan van de Willige (hoofd

bepaalden zijn carrière.

projecten) en Herman Pluimers (hoofd toelevering en innovatie).

“Roosdom Tijhuis is een stabiel, gezond en

28

supermooi bedrijf waar mensen kansen krijgen en

Meindert zelf is niet bang om in een ‘zwart gat’

het samen doen.” Als één van de hoogtepunten

te vallen. “Hardlopen, wielrennen, schaatsen, ik

noemt hij Castellum, het langjarige project in

sport graag. Daarnaast ga ik zeker vrijwilligerswerk

Houten. De aandacht voor slimmer bouwen

doen en ik blijf dus nog een dag in de week actief

en duurzame inzetbaarheid krijgen zijn bijval.

voor Roosdom Tijhuis. Verder heb ik de afgelopen

Toch was het niet altijd hosanna. Als directeur

periode heel wat klussen in ons huis uitgesteld.

bouwbedrijf kreeg Koopman conflicten en soms

Daar is nu mooi de tijd voor, haha.”

PROJECTENOVERZICHT Projecten in uitvoering plaats

plan

Almelo

Weggeler

Apeldoorn

Kaswachters

Assen

Van Boeijen (zorg)

Assen

Kloosterakker

Bergentheim

Möllincksvaart

Borne

Bornsche Maten

Brummen

Elzenbos

Dordrecht

Dordts Buiten

Ede

Kernhem

Bergentheim

Möllincksvaart

Enter

Berghorst

Brielle

Oude Goote

Goes

s Heeren Loo (zorg)

Bruchterveld

De Kuilen IV

Kampen

Stationskwartier

Dirksland

Kleine Boezem

Nieuwveen

Ipse de bruggen (zorg)

Doesburg

Wemmersweerd

Meppel

Weideblick

Dordrecht

Dordts Buiten

Oosterhout

Zwaaikom

Eerbeek

Lombok-Zuid

Ridderkerk

Pruimendijk

Epe

Griseeweg

Rijssen

Opbroek

Groningen

De Held III

Rijswijk

Rijswijk Buiten

Haaksbergen

Diepemaat

Veenendaal

Groenpoort

Hardenberg

Marslanden

Winsum

Munster fase 2

Hellevoetsluis

Beaugaard

Hengelo Gld

Regelinklaan

Kampen

Stationskwartier

Lisserbroek

Binnenturfspoor

Meppel

Nieuwveense Landen

Odijk

Kersenweide

Oosterhout

Zwaaikom

Oud-Beijerland

Stougjeswijk

Nieuw Vennep

Nieuw Vennep West

Rijssen

Opbroek

Steenwijk

Crilux

Voorhout

Nieuw Boekhorst

Projecten in

Zutphen

Revelhorst

gebiedsontwikkeling

Zwolle

Breecamp West

plaats

plan

Aalsmeer

Buitenveen

Almelo

Het Weggeler

Almelo

Hospitaalweg

Amstelveen

Zuyderhoven

Apeldoorn

Terwoldseweg

29

IN DE RUBRIEK WERK & HOBBY DEZE KEER AANDACHT VOOR TIMMERMAN STEVEN OTTO. STEVEN IS 26 JAAR EN WOONT IN SLANGENBEEK, EEN NIEUWBOUWWIJK IN HENGELO OVERIJSSEL. “IK BEN VRIJGEZEL EN WOON NOG BIJ MIJN OUDERS. HET LIEFST ZOU IK EEN EIGEN HUIS BETREKKEN, MAAR DE WONINGMARKT ZIT NIET MEE. HET IS MET DE HUIDIGE PRIJZEN ERG MOEILIJK OM IETS GESCHIKTS TE KUNNEN VINDEN.” STEVEN WERKT INMIDDELS DRIE JAAR VOOR ROOSDOM TIJHUIS. IN ZIJN VRIJE TIJD BESTEEDT HIJ VEEL UREN AAN ZIJN FAVORIETE SPORT: TENNIS. Steven Otto, Roosdom Tijhuis 

WERK & HOBBY

Tennis is favoriete hobby van timmerman Steven Otto Steven Otto volgde de MBO-opleiding Bouwkunde

als timmerman. Mijn opleiding voltooide ik in

in Almelo. Hij rondde niveau 1 goed af. Bij niveau 2

de avonduren.” Later vertrok hij naar Plegt-Vos

lukte dat niet mede vanwege zijn dyslexie. Naast

eveneens in Hengelo. Ook daar fungeerde Steven

zijn studie was hij al actief als timmerman op

als timmerman op de bouw.

de bouw. “Ik werk graag met mijn handen, het is leuk om iets tastbaars te maken.” Als tiener deed

Vaste baan

hij naast tennis aan skateboarden. “Ik maakte

“Daarna, dat was in 2020, werd ik via een bureau

bijvoorbeeld een ramp, een soort heuvel van hout,

twee jaar gedetacheerd bij Roosdom Tijhuis. Een

voor het skaten.”

goed georganiseerd en sociaal bedrijf, zo werd me al snel duidelijk. Een jaar geleden kreeg ik een

Tijdens de MBO-opleiding volgde hij een

vaste baan, daar ben ik heel blij mee.” Bij Roosdom

snuffelstage bij Noaber Bouw in Hengelo. “Dat

Tijhuis werkt hij als timmerman in de werkplaats.

beviel goed. Het is een traditioneel en kleinschalig

Een functie iets anders dan hij voorheen gewend

bedrijf waar ik prima werd begeleid en me thuis

was maar ook uitdagend. “Ik heb het naar mijn

voelde. Tijdens mijn studie kon ik er aan de slag

zin. Het is leuk werk met fijne collega’s. Iedereen helpt elkaar. Ik maak vooral kozijnen en dorpels, mooie producten.” Ook zorgt hij ervoor dat

30

“Heerlijk gevoel als ik op de baan sta”

houten onderdelen met een opsluitbank met elkaar verbonden worden. “Daarna bevestig ik de spouwlatten en hang het eindproduct op de rails en gaat het verder richting spuitcabine en afmontage.

Ook bedien ik het Contrex CNC-apparaat. Daarvoor

Werk & Hobby

STEVEN OTTO

31 heb ik een opleiding gevolgd.” Het is lekker druk, zegt Steven. “Dat geeft me voldoening en er is altijd ruimte voor een lolletje.” Of hij zijn plek gevonden heeft? “Zeker weten! Maar mochten ze in de toekomst een timmerman op de bouw nodig hebben, wil ik daar best over nadenken.”

Talent

“ Wellicht dat ik mijn huidige baan kan combineren met een baan als tennisleraar.”

De grote passie van Steven is tennis. Daar begon hij op zijn zevende al mee bij TC ’t Weusthag in Hengelo, de tennisclub waar hij nog steeds lid van

beginners (kinderen en junioren tot niveau 6) mag

is. Wat maakt tennis zo aantrekkelijk? “Het is een

trainen. “Het is een pittige opleiding maar ik leer

leuk spelletje, competitief en dynamisch ook. Het

veel. Het is een investering, waar Roosdom Tijhuis

geeft een heerlijk gevoel als ik op de baan sta. Je

aan meewerkt. Daar ben ik ze erg dankbaar voor.

kunt vrijuit spelen maar bent ook heel intensief

Ik kan tijdelijk vier dagen werken en één dag aan

bezig.” Al snel bleek Steven een groot talent te

mijn studie besteden.” Als tennisleraar kun je een

hebben voor tennis. Hij werd geselecteerd door

prima boterham verdienen, weet Steven. “Wellicht

de Koninklijke Nederlandse Lawn Tennis Bond

dat ik mijn huidige baan kan combineren met een

(KNLTB) en speelde internationale toernooien.

baan als tennisleraar. Dat is zeker een wens, maar

Zo bereikte Steven op 12-jarige leeftijd met zijn

voorlopig nog toekomstmuziek.”

dubbelspelpartner de halve finale op Roland Garros bij de junioren. Daar verloor hij van Tallon Griekspoor en zijn medespeler. Griekspoor staat momenteel hoog genoteerd op de ATPwereldranglijst.

Tennisleraar Steven Otto brak niet door en heeft de hoop op een profcarrière inmiddels opgegeven. “Ik ben niet goed genoeg voor de top, daar ben ik heel eerlijk in. Maar ook op amateurniveau is tennis ontzettend leuk om te doen. Ik volg lessen en speel competitie en toernooien.” Daarnaast wil de inwoner van Hengelo tennisleraar worden. Hij volgt de opleiding voor een A-licentie waarmee hij

Thuis in je nieuwe huis Tevreden kopers, dat is waar we het voor doen.