Stationskwartier nadert voltooiing

DE MENINGEN ZIJN EENSLUIDEND. HET STATIONSKWARTIER IN KAMPEN IS UITGEGROEID

DE

UITBREIDINGSLOCATIE IS BIJNA

Er is de afgelopen jaren flink gebouwd maar het einde komt in zicht. In 2010 ging de bouw van start en zoals het er nu uitziet zal eind volgend jaar of begin 2025 het Stationskwartier zijn afgerond. Ontwikkelingsmanager Gerrit Hilberink van Roosdom Tijhuis was vanaf de start van het project betrokken bij de grondexploitatie in nauwe samenwerking met de gemeente Kampen. Hij spreekt van een zeer geslaagde ontwikkeling. “Het is allemaal voorspoedig verlopen. De economische tegenwind in de eerste jaren heeft amper voor stagnatie gezorgd. Dat heeft zeker met de kwaliteit van het plan te maken. Ik heb er met veel plezier aan gewerkt.”

Eigen gezicht

Het Stationskwartier is een gewilde plek. Dat komt door de gunstige ligging van de wijk en de fraaie woningen met een hoge kwaliteit. De karakteristieke architectuur met een knipoog naar de historische binnenstad speelt daarbij zeker een rol. De tuitgevels en het kleurrijke gevelbeeld vallen in de smaak en geven het gebied een eigen gezicht. “Het ademt daardoor een bepaalde sfeer, dat spreekt veel mensen aan”, verklaart planontwikkelaar Bart Zijlstra van Roosdom Tijhuis. Hij was verantwoordelijk voor de opstalontwikkeling. De goede ontsluiting, de vele voorzieningen, het water en het groen zorgden voor enthousiasme. “Daardoor was er veel belangstelling voor de woningen. Ze waren steeds snel verkocht.”

Eindfase

Bij het Stationskwartier zijn meerdere partijen betrokken. Rotij Projecten, een samenwerking tussen BPD Gebiedsontwikkeling en Roosdom Tijhuis, beschikte over een grondpositie in een gezamenlijke grondexploitatie met de gemeente waarbij beide partijen voor 50 procent participeren. Aan de hand van de overeenkomst bemachtigde Rotij de rechten op de ontwikkeling en realisatie van ongeveer 400 woningen in de koop- en huursector. De meeste huizen daarvan zijn inmiddels gebouwd. “We zitten echt in de eindfase”, weet Bart Zijlstra. “Het noordelijk deel is helemaal afgerond. Daar zijn de laatste 8 woningen onlangs opgeleverd”, vult Gerrit Hilberink aan. In het zuidelijk deel zijn onlangs nog 27 woningen opgeleverd.

In de eerste helft van 2023 zijn er nog 15 woningen in verkoop gegaan, waarvan 12 smalle rijwoningen met een beukmaat van 3,45. Het gaat hier om de smalste woningen die Roosdom Tijhuis ooit heeft gebouwd. “Er is behoefte aan kleinere woningen vanuit doelgroepen als alleenstaanden, starters en ouderen”, weet Hilberink. “We hechten waarde aan betaalbaarheid. Daar wordt op deze manier op ingespeeld.” De verkoop liep zeer goed. De bouw van deze 15 woningen gaat in november 2023 al van start.

Lees verder op pagina 12

Huurwoningen

Daarmee is Stationskwartier zo goed als af. Er wordt nog onderzocht of in het laatste deelplan nog een verdichting mogelijk is met kleine appartementen. “Het is een populaire wijk. Je zag ook bij mindere marktomstandigheden nog flinke interesse”, legt Zijlstra uit. Ook zijn er in het plangebied verschillende huurwoningen (waaronder sociale huur) gebouwd voor woningbouwcorporatie deltaWonen. Naast woningbouw is er voor 6.000 vierkante meter aan winkeloppervlakte, 15.000 vierkante meter aan voorzieningen en 6.300 vierkante meter aan kantoren gerealiseerd. Tevens hebben parkjes, speelvoorzieningen, supermarkten, winkels, een school, een kapper, een kiosk en een zorggebouw een plek gekregen in het plangebied. Momenteel wordt onderzocht of een huisartsenpraktijk met apotheek onder één dak gehuisvest kan worden in de wijk , een zogenoemde AHOED.

Al met al zijn de betrokkenen erg tevreden over het omvangrijke project. Gerrit Hilberink: “Door samen bij de grondexploitatie met de gemeente op te trekken, ontstond een goede dynamiek. We versterkten elkaar met ieder zijn eigen expertise. Dat heeft voor een plan op hoog niveau gezorgd.”

ELISABETH EKKER VAN DE GEMEENTE KAMPEN: