Nieuwbouw Ipse de Bruggen in Nieuwveen en Nootdorp

ROOSDOM TIJHUIS HEEFT JARENLANG ERVARING MET HET ONTWIKKELEN EN REALISEREN VAN ZORGCOMPLEXEN. DAT GEBEURT MET HET CONCEPT BOUWVOORZORG®. VOOR IPSE DE BRUGGEN WORDEN

NIEUWBOUWPROJECTEN NIEUWVEEN EN NOOTDORP VERZORGD. DIRCK-JAN VERMAAS EN ISABELLE KRAS VAN IPSE DE BRUGGEN ZIJN ENTHOUSIAST

OVER DE BEPROEFDE METHODE EN DE BETROKKEN WERKWIJZE. “HET

CONCEPT VAN ROOSDOM TIJHUIS SLUIT PERFECT AAN BIJ ONZE WENSEN.”

Kracht

Wat is volgens hem de kracht van het Stationskwartier? “De ligging maakt het uniek. Vlak bij de uitvalswegen van Kampen, pal bij het nieuwe Station Kampen-Zuid en nabij het mooie buitengebied. Wat ook meespeelt is het fraaie centrumgebied met allerlei voorzieningen, diverse winkels, scholen en een restaurant. Alles is voorhanden.” Neerhof is ook te spreken over de keuze voor een gemixte woonwijk. “Alle verschillende prijsklassen en woningtypes zijn aanwezig: sociale huur en vrije sector huur, starterswoningen, halfvrijstaande woningen, vrijstaande woningen en particuliere woningen. De wijk heeft daardoor ook een sociaal duurzaam karakter gekregen.” Hij noemt de architectuur aansprekend. “Er is sprake van eenheid in verscheidenheid, zoals architecten dat noemen. Het is geen rommelige wijk met in elke buurt een totaal andere architectuurstijl maar eenheid zonder dat het saai wordt. Prachtig!”

Tevreden kopers

Neerhof kijkt met tevredenheid terug op het project. “Het ging er nuchter en praktisch aan toe, waarbij de kwaliteit steeds gewaarborgd werd. En ook belangrijk: afspraak is afspraak. Het was voor mij als projectdirecteur erg fijn werken.” De samenwerking met Roosdom Tijhuis is hem goed bevallen. “Ik heb het bedrijf door de jaren heen leren kennen als solide. Roosdom Tijhuis heeft een lange termijn visie en gaat voor kwaliteit.

Door het productiesysteem is er veel variatie mogelijk in type woningen en verschijningsvormen. Voor een meerjarige gebiedsontwikkeling is dit prettig omdat je binnen de hoge kwaliteitsstandaard van woningen toch mogelijkheden hebt om een gevarieerd aanbod te leveren. Bijkomend voordeel van de werkwijze is dat zowel de kopersbegeleiding vooraf als de nazorg goed geregeld is. Dat heeft gezorgd voor tevreden kopers dus en een mooie wijk.”

Dirck-Jan Vermaas is projectmanager vastgoed van Ipse de Bruggen. Hij begeleidt de bouw op landgoed Ursula in Nieuwveen. Het is een onderdeel van het verduurzamings- en vitaliseringsprogramma vastgoed waarvoor een investeringsplan werd opgesteld voor de periode 2020 – 2032.

Op het 40 hectare grote landgoed wonen 450 mensen met een verstandelijke beperking. Op de locatie is de realisatie van twee woongebouwen met 80 nieuwe zorgstudio’s zo goed als klaar. “Het project zit in de afbouwfase en verloopt daarmee volgens plan”, weet Vermaas. “De nieuwbouw wordt in oktober opgeleverd. Daarna zal de terreininrichting enige tijd vergen. Het is de bedoeling dat de panden in het eerste kwartaal van 2024 in gebruik worden genomen.”

Eigentijdse huisvesting

De projectmanager spreekt nu al van een geslaagde bouw. “We zijn tevreden en trots. Roosdom Tijhuis maakt waar wat het belooft. Het is ook een prettige partij om mee samen te werken.

Lees verder op pagina 16

Ze zijn professioneel, betrokken en nauwkeurig.” Bouwvoorzorg past bij Ipse de Bruggen, benadrukt Vermaas. “We willen cliënten een passende en eigentijdse huisvesting bieden en medewerkers een prettige werkomgeving. Roosdom Tijhuis kan daar goed op inspelen. We hebben vooraf ons licht opgestoken bij andere zorgaanbieders. Zij waren erg positief, vandaar onze keuze voor het bedrijf. Dat is beslist waargemaakt.”

Modulair bouwen

De nieuwbouw in Nieuwveen is prefab, duurzaam en energieneutraal. Daarmee is de huisvesting klaar voor de toekomst. “We hebben bewust gekozen voor prefab modulair bouwen. Dat biedt veel voordeel ten opzichte van een traditionele bouwmethode. De standaardisatie met Gevelklaar zorgt voor een korte doorlooptijd, het is ook prima door te ontwikkelen naar toekomstige projecten. Roosdom Tijhuis kon als enige partij onze voorbeeldplattegronden één op één overnemen, zonder concessies te doen aan indeling en uitstraling.

De prefab betonwanden hebben als pre dat schade door mogelijke molest wordt voorkomen.”

De zorgstudio’s zijn zeer duurzaam en gasloos uitgevoerd. Er wordt gebruik gemaakt van warmtepompen, ook zijn er zonnepanelen toegepast. “Daarmee zijn de panden energieneutraal. Dat is een primeur voor onze organisatie.” Doel van Ipse de Bruggen is 49 procent CO2-reductie in 2030 en nagenoeg CO2-neutraal in 2050. Met de nieuwbouw in Nieuwveen loopt één van de grootste zorgverleners van Zuid-Holland daar al op vooruit.

Nootdorp

Vanwege het contact met het project in Nieuwveen werd Roosdom Tijhuis ook benaderd voor de uitvraag van de nieuwe dagbestedingslocatie Vinkenpad op landgoed Craeyenburch in Nootdorp.

“We zochten een ontwikkelende aannemer voor het project en selecteerden verschillende marktpartijen”, legt Isabelle Kras projectmanager van Ipse de Bruggen uit. Zij begeleidt de bouw van het Vinkenpad. “Roosdom Tijhuis kwam met een mooie uitwerking van het schetsontwerp, als onderdeel van een mooie, complete inschrijving. Voordeel was dat zij ontwerp en bouw gezamenlijk oppakten. Op die manier konden alle vragen optimaal worden verwerkt. Dat heeft positief uitgepakt. Tijdens de bouw kon er ook flexibel worden ingespeeld op wensen. Daar ben ik beslist tevreden over.”

Volwaardig

Met het nieuwe dagbestedingsgebouw gaan de cliënten van Ipse de Bruggen er flink op vooruit. Voorheen werd er gebruik gemaakt van een bescheiden schuur. “Nieuwbouw was zeker geen overbodige luxe. We krijgen een volwaardige accommodatie die groter is dan in de oude situatie en waar meer cliënten terecht kunnen.”

Dagelijks zullen 42 cliënten met een verstandelijke beperking gebruik maken van het Vinkenpad. Er zijn vijf activiteitenruimtes beschikbaar en een grote kantine. Ook het buitenterrein wordt benut voor dagbesteding.

Gevelbeeld

Het duurzame pand met een eigentijds en gevarieerd gevelbeeld wordt deze zomer opgeleverd. “Met een bouwtijd van zo’n zeven maanden mogen we zeker niet klagen. Er is snel en efficiënt gebouwd. Dat was ook een duidelijke wens. Het is de bedoeling om de dagbesteding in augustus in gebruik te nemen.” Het nagenoeg energieneutrale gebouw is voorzien van nestkastjes voor vleermuizen en wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp. Op een deel van het dak komen zonnepanelen te liggen. Sommige dakdelen worden voorzien van mos sedum.

Jacob Ak is 24 jaar en woont bij zijn ouders in Rijssen. Hij kwam via het praktijkonderwijs als stagiair bij Roosdom Tijhuis binnen. Inmiddels heeft Jacob een vaste baan, hij fungeert als algemeen medewerker in de kappenhal. “Ik heb het prima naar mijn zin, ga iedere dag fluitend naar mijn werk.”

Naast zijn werkzaamheden geeft hij namens Roosdom Tijhuis zo nu en dan voorlichting op scholen, zoals bij Bouwmensen. “Dat gebeurt in de vorm van een presentatie. Dat vind ik erg leuk om te doen. En belangrijk, er is zoals bekend de komende jaren veel aanwas nodig. Ik hoop met mijn verhaal leerlingen enthousiast te maken voor een baan in de bouw. Als dat lukt, geeft dat voldoening.”

Sociaal

Jacob werkt acht jaar bij ons bedrijf. Hij volgde praktijkonderwijs, houtbewerking was zijn hoofdvak. “Na mijn stage kon ik bij Roosdom Tijhuis blijven, daar sprak veel vertrouwen uit. Dat deed me goed. De afgelopen jaren heb ik mijzelf verder kunnen ontwikkelen. Het is fijn dat mij die kans geboden is.” Zijn chef in de kappenhal, Marco de Jong is erg tevreden over zijn instelling. “Jacob kwam hier onder begeleiding binnen en kan nu volledig zelfstandig werken. Hij is in alle opzichten enorm gegroeid, heel knap. Jacob is erg sociaal, zit goed in zijn vel en is een kind van de club, zoals wij dat zeggen.”

Variatie

In de kappenhal aan de Jutestraat waar de afdeling Toelevering is gehuisvest vinden we Jacob. Hij is druk bezig, terwijl de muziek op de achtergrond voor een ontspannen sfeer zorgt. “Er staat Qmusic, Radio 2 of een piratenzender op. Voor ieder wat wils. En er wordt regelmatig meegezongen, haha.”

De algemeen medewerker ontfermt zich vooral over de prefab kappen, ook wel de dakelementen genoemd. Maar er worden ook overstekken, knieschotten, platte daken en wandjes gemaakt. Hij laat zien hoe hij met de computergestuurde framing bank uit de voeten kan. “Interessant om te bedienen. Daarmee moeten de verschillende maten worden ingevoerd, die lees ik af van de tekeningen. Het zorgt voor variatie in mijn werk.”