Lakea Oy VUOSIKERTOMUS 2021
Toimitusjohtajan tervehdys Uuden kulttuurin, strategian ja taloushallinnon Lakea Asuntomarkkinan osalta vuosi 2021 on ollut todella suotuisa niin omistus- kuin vuokra-asuntojenkin kaupalle. Olemme nähneet tilanteen, jossa rakennuttaminen ei ole kustannuksien nousun aiheuttamien tarkistusten myötä pysynyt kysynnän tasalla. Omana aikanani en olekaan aiemmin nähnyt yhtä pientä myytävien ja vuokrattavien kohteiden varastoa. Tilanteeseen on kuitenkin reagoitu ja uusia kohteita käynnistetään suunnitellusti. Lakean tulevaisuutta ajatellen olemme siirtyneet viime vuonna hanke kerrallaan aiempaa läpinäkyvämpään IFRS-standardin mukaiseen kirjanpitoon, jossa tuloutus tehdään hankkeiden valmiusasteen ja asuntojen myyntiasteen mukaisesti. Käytännössä rakennusten kokonaisarvo tonttia lukuun ottamatta kiertää Lakean liikevaihdon kautta, jolloin tuotantomme koko volyymi tulee paremmin esiin. Toinen merkittävä uudistus koskee Lakean strategiaa. Olemme entistä enemmän palveluorganisaatio, jolloin myös strategian tulee tukea hyvän asiakaspalvelun luomista. Entistä palvelulähtöisemmäksi päivitetty strategia toimi perustana organisaatiomuutokselle, jossa kaikki asiakaspalvelutehtävissä toimivat siirtyivät tämän vuoden alusta omaan palveluliiketoiminta-alueeseensa. Hallitustyö koki Lakealla muutoksen pitkään puheenjohtajana toimineen Jorma Rasinmäen jäätyä eläkkeelle. Uutena tulokkaana hallitusta johtaa Seinäjoen kaupunginjohtaja Jaakko Kiiskilä. Lakean hallitustyö on jatkunut erinomaisena, ja haluankin tässä kiittää koko hallitusta hyvästä yhteistyöstä. Se on tarjonnut vahvan tuen yrityksen johtamiselle myös poikkeusoloissa. Vuonna 2021 Lakealla nähtiin, miten pandemiaajan poikkeusjärjestelyistä vakiintui uusia ja tehokkaampia työtapoja. Niin kutsuttu uusi normaali on siis yrityksemme osalta aiempaa kilpailukykyisempi ja entistä paremmin asiakkaan tarpeita palveleva yrityskulttuuri. Tätä kirjoittaessa horisontissa häämöttävät jo uudet haasteet, mutta toimitusjohtajana voin olla turvallisin mielin: Lakean henkilökunnan asiantuntemus, osaaminen sekä pitkän historian tuoma kokemus selättävät kyllä kimurantimmatkin käänteet.
Timo Mantila Toimitusjohtaja, Lakea Oy
2
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
SISÄLTÖ Toimitusjohtajan tervehdys. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Lakean vuosi 2021 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Rakennuttamisen ja palveluiden vuosi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2021 valmistuneet kohteemme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Olemme oikealla tiellä. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Mikä ihmeen perustajaurakointikirjanpito?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Lakea hallituksen puheenjohtajan silmin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Lakea Oy hallitus ja johtoryhmä. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Konsernin tunnusluvut. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Lakea Oy konsernitilinpäätös. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
3
Lakean vuosi 2021 99,05 %
54
Vuokra-asuntojen taloudellinen käyttöaste
Työntekijää
246
n. 1 000
180
Valmistunutta uutta asuntoa
Uutta asuntoa suunitteilla 2023 - 2028
Isännöintikohdetta vuoden 2020 lopussa
42
36
183
Uusista asunnoista oli Lakean Omaksi-asuntoja
Myytyä Lakean RS-asuntoa
Omaksi-sopimusta
Käynnissä olevat kohteet 31.12.2020
6
308
14119 m2
Kohdetta
Asuntoa
Huoneistoala
90
96
NPS®
Happy index Asiakastyytyväisyys
87 % Henkilöstötyytyväisyys
4
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Vuonna 2022 valmistuu arviolta
272 Asuntoa
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Lakean aikajana 2021 TAMMIKUU Vantaan toimisto muutti uusiin tiloihin Aviabulevardiin.
MAALISKUU Asunto Oy Seinäjoen Marttilankranni valmistuu. Seinäjoen Maakunnankatu 6 esisopimus allekirjoitettu.
HUHTIKUU Asunto Oy Vaasa Viherlehto valmistuu. Puukerrostalo.
KESÄKUU Asunto Oy Tampereen Härmälänsydän valmistuu. Puukerrostalo. Asunto Oy Turun Amiraali 2 vamistuu. Puukerrostalo.
SYYSKUU Asunto Oy Jyväskylän Varpu valmistuu. Asunto Oy Kuopion Kaarna valmistuu. Puukerrostalo Sähköisen materiaalien valintapalvelun käyttöönotto asunnon ostajille.
MARRASKUU Asunto Oy Espoon Banketti vamistuu. Jalasjärven Vanhustenkotiyhdistys, Kototaloo, valmistuu. Ulkopuolinen rakennuttamishanke Espoon Sepänkallio esisopimus allekirjoitettu. Ensimmäiset automaattiset nouto- ja palautuspisteet avainten-ja asiakirjojen käsittelyyn otettiin käyttöön.
JOULUKUU Uudistettu sähköinen asiointipalvelu, Omat neliöt, käyttöön vuokralaisille.
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
5
4
puukerrostaloa vuonna 2021
6
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Rakennuttamisen ja palveluiden vuosi Ajan melskeet vaativat pelisilmää niin rakennuttamisen kuin asuntojen myynnin, vuokraamisen ja isännöinnin palveluiden kehittämisessä. Vaikka asuntojen kysyntä ylitti kaikki odotukset, toi maailmantalous omat haasteensa tarjonnan luomiseen.
”Saimme tehtyä poikkeuksellisen paljon valmistuneita puukerrostalohankkeita”
Rakennuttaminen: laskelmat uusiksi, puurakentajien tilauskirjat täynnä Rakennuttamisen vuosi 2021 oli haastava myös Lakealle, eikä kaikkia suunniteltuja työmaita olla saatu käyntiin. Maailmantalouden muutoksista johtuva rakennustarvikkeiden ja -urakoiden hintojen kallistuminen – pahimmillaan jopa 15 prosentilla – on pakottanut uusiin laskelmiin ja suunnitelmien muuttamiseen. ”Esimerkiksi Riihimäellä oli hanke, joka piti aloittaa syksyllä”, kertoo Lakean toimitusjohtaja Timo Mantila. ”Nousevien kulujen takia urakoitsija ei kuitenkaan pystynyt pitämään tarjoustaan voimassa tarjousaikana, ja kun rahoituksen haku oli kesken, päätettiin ettei tässä markkinatilanteessa lähdetä hankkeeseen.”
Tulos lähellä budjetoitua Toteutuneet Lakean rakennushankkeet ovat kuitenkin onnistuneet hyvin niin laadullisesti, aikataulullisesti kuin budjetinkin osalta. ”Vähäisempi rakentaminen piti toki kulut aisoissa, jolloin rakennuttamisen osalta päästiin lähelle budjetoitua tulosta”, kertoo Mantila. ”Mutta liikevaihdollisesti jäimme tavoitteesta.”
Puurakentaminen porskuttaa Positiivisena kehityksenä Mantila näkee puukerrostalojen rakentamisen. ”Saimme tehtyä poikkeuksellisen paljon valmistuneita puukerrostalohankkeita”, hän huomauttaa. Uusien puukerrostaloprojektien aloittamisessa Mantila näkee kuitenkin haasteita: ”Projekteja on hankala aloittaa, koska urakoitsijat myyvät työtään jo kauas tulevaisuuteen. Tulevaisuudessa ala tarvitsee lisää kapasiteettia ja uusia toimijoita.”
Rakennuttamisen tulevat vuodet Merkittäviä useita asuinkohteita käsittäviä hankekokonaisuuksia on suunnitteilla mm. Helsingin Mellunmäkeen (n. 300 as.) ja Kokkolan Nukkumatin kortteliin (n. 230 as.), sekä uusina hankekokonaisuuksina mukaan tulleisiin Espoon Sepänkallioon (n. 250 as.) ja Seinäjoen Maakunnankatu 6:een (n. 150 as.).
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
7
Myynti, vuokraus ja isännöinti: digiä, ennätyksiä ja eioota Asuntojen myynnin ja vuokrauksen osalta vuosi 2021 rikkoi ennätyksiä. Velaton myynti oli ennätysmäiset 52 miljoonaa, ja vaikka markkinoilla varoiteltiin opiskelijoiden katoamisesta, ylitti vuokra-asuntojen kysyntä tarjonnan. ”Vuokra-asuntojemme käyttöaste nousi 99 prosenttiin, mikä on jo liiankin korkea”, kertoo liiketoimintajohtaja Kristian Korpela. ”Monessa kaupungissa myytiin eioota, mutta nousu markkinoita vastaan on merkki siitä, että jotain tehdään hyvin.”
”Kuulen uskomattomia tarinoita siitä, miten ollaan sisäistetty lakealaisuus, miten asiakkaat kohdataan ja miten venytään.”
Korkeat luvut Korpela laittaa epäröimättä asiakaspalvelijoiden ansioksi. ”Vuokranvälittäjät ja asuntomyyjät tekevät työtään antaumuksella, muuntautuvat asiakkaan puolesta monella tavalla ja saavat asiat hoidettua”, hän kertoo. ”Kuulen uskomattomia tarinoita siitä, miten ollaan sisäistetty lakealaisuus, miten asiakkaat kohdataan ja miten venytään.”
Asumisen alustatalous Myös digitaaliset alustat ja uudet palvelut ovat parantamassa ennen kaikkea asiakkaan kokemusta. ”On tärkeää, että asiakas löytää etsimänsä tiedon ja henkilön 24/7”, Korpela painottaa. ”Käytettävyyden ja digitaalisten palveluiden eteen on tehty hirveästi töitä: on muutettu vuokralaisten asukasportaali käyttäjäystävällisemmiksi, rakennettu palvelut yhteen kokoavaa Lakea Living -sovellusta, otettu smartboxit käyttöön avaimien noutoon ja palautukseen ja paljon muuta.”
Integroitua isännöintiä Lakean organisaatiomuutoksen myötä myös isännöinti on saumattomasti mukana asukkaiden palveluissa. ”Perinteisesti isännöinnissä on yksi isännöitsijä ja yksi talo”, Korpela mainitsee. ”Tulevaisuudessa isännöinti on joukkuelaji, jossa toimitaan yhtenä tiiminä myynnin ja vuokrauksen kanssa. Se muuttaa prosesseja.”
Joukkovoimalla edullisemmin Asumisen palveluiden kehittäminen mahdollistaa monia uusia asioita, kuten palveluiden hankkimisen kerralla isommalle joukolle. ”Ikkunanpesun kilpailutus koko talolle on hyvä esimerkki”, Korpela kertoo. ”Sen avulla hinta voi olla yli puolet halvempi yksin tilaamiseen verrattuna.”
Omaksi-välityspalvelu Lakean suosittu Omaksi-asuntorahoitus on synnyttänyt oman markkinansa Omaksi-sopimuksien eteenpäin myymiselle. ”Kun asiakkaat alkavat myydä sopimuksia, on ulkopuolisten kiinteistövälittäjien vaikea ymmärtää konseptia”, Korpela kertoo. ”Siksi meillä on pilottivaiheessa Omaksi-välityspalvelu: meillä tunnetaan konsepti, asunnot ja talot, jotka olemme itse rakennuttaneet ja myyneet. Lisäksi palvelu auttaa luomaan Lakealla hintakuvaa omaksi-asuntojen markkinatilanteesta.”
8
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Etätyöskentely ja -opiskelu on tullut jäädäkseen
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
9
2021 valmistuneet kohteemme
Asunto Oy SEINÄJOEN MARTTILANKRANNI Vapaudentie 42, 60100 Seinäjoki 20 asuntoa ja 1 liiketila, 28,5 –108 m2
Asunto Oy VAASAN VIHERLEHTO Mittarikatu 1, 65320 Vaasa 32 asuntoa, 35,5-85,5 m2
10
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Asunto Oy TAMPEREEN HÄRMÄLÄNSYDÄN
Tarmonkuja 4, 33900 Tampere 23 asuntoa, 29,5-64 m2
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Asunto Oy TURUN AMIRAALI 2
Asunto Oy JYVÄSKYLÄN VARPU
Amiraalistonkatu 11, 20100 Turku 41 asuntoa, 26,5-97 m2
Mannisenmäentie 7, 40270 Palokka 22 asuntoa, 29,5-110,5 m2
Asunto Oy KUOPION KAARNA Puijonsarventie 56, 70260 Kuopio 45 asuntoa, 31,5-66 m2
Asunto Oy ESPOON BANKETTI Kilonportti 2, 02610 Espoo 41 asuntoa, 28,5-77,5 m2
Jalasjärven Vanhustenkotiyhdistys, Kototaloo Ulkopuolinen rakennuttamishanke
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
11
Olemme oikealla tiellä Petri Niemisalo toimii jo neljättä vuotta Lakean talousjohtajana. Hänen toimenkuvaansa kuuluvat mm. yrityksen talouden seuranta, tilinpäätöksistä ja kohteiden rahoituksista vastaaminen sekä erilaisten rahoitusmallien kehittäminen.
”Uutta mallia alettiin toteuttaa viime vuonna pikkuhiljaa, projekti kerrallaan. Kun siirtymä on valmis, kaikki projektimme noudattavat perustajaurakointimallia.”
Petrin mukaan viime vuoden merkittävin uudistus oli perustajaurakointimalliin siirtyminen. ”Se oli suuri muutos, joka koski koko organisaatiota”, talousjohtaja kertoo. ”Aikaisemmin liikevaihtomme huomioi vain kohteiden rakennuttamispalkkiot, joten koko rakentamisprojektista liikevaihdossamme näkyi ainoastaan 5–10 %.” Perustajaurakointimallissa koko rakennusprojektin talous kiertää ensin Lakean kautta. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että Lakean liikevaihto jokaisessa kohteessa on sama kuin rakennuksen arvo. Muutoksen myötä liikevaihto moninkertaistui. ”Uutta mallia alettiin toteuttaa viime vuonna pikkuhiljaa, projekti kerrallaan. Kun siirtymä on valmis, kaikki projektimme noudattavat perustajaurakointimallia”, Petri summaa. Kasvanut liikevaihto on luonnollisesti näkynyt myös talousjohtajan työpöydällä. ”Liikevaihtomme pompsahti 10 miljoonaa euroa ylöspäin. Se vaati totta kai myös kirjanpidollisia muutoksia, sillä taloushallinnossamme ei aiemmin ollut lainkaan esimerkiksi taloyhtiöiden kirjanpitoa. Kun siirsimme koko rakennusaikaisen kirjanpidon Lakean sisälle, niin työmäärä lisääntyi”, toteaa Petri. Lakean talousosaston tulevien vuosien suurin tavoite on yrityksen rahoitusaseman vahvistaminen. Silloin ennustamattomat maailmantilanteiden heilahtelut eivät vaikuttaisi niin merkittävästi. ”Kaiken kaikkiaan uskomme, että olemme oikealla tiellä”, Petri sanoo lopuksi. ”Etenemme fiksusti askel kerrallaan ja kehitymme koko ajan paremmaksi yhtiöksi.”
12
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Mikä ihmeen perustajaurakointikirjanpito? Tämän vuosikertomuksen sivuilla mainitaan useammallakin suulla Lakean päättyneellä tiikaudella hanke kerrallaan käyttöön ottama perustajaurakointikirjanpito. Talouspäällikkö Jaakko Keto kertoo, mikä on yhdyssanahirviön tausta ja merkitys Lakealle sekä sidosryhmille. Asunto-osakeyhtiöjärjestelmä on suomalainen menestystarina, joka on osoittanut toimivuutensa asuntojen tuottamisessa pääomaköyhän maan vaihtuvissa olosuhteissa jo yli sadan vuoden ajan. 70-luvulla voimakkaasti kasvanut kerrostalotuotanto synnytti RS-järjestelmän parantamaan asuntoa jo rakennusvaiheessa ostavan turvaa ja sitä kautta rakennuttamisenkin edellytyksiä. ”Lainsäädäntö puhuu perustajaurakoijasta, joka vastaa kuluttajalle RS-velvoitteiden täyttämisestä”, Keto kertoo. ”Näihin velvoitteisiin kuuluu urakan saattaminen loppuun säädetyssä ajassa, rakennusvirheiden korjaus ja niin poispäin.”
Tosiaikaista vertailtavuutta Taloushallinnon kannalta perustajaurakointikirjanpito tuo Lakean toimintaan vertailtavuutta muihin alan toimijoihin. ”Käyttöön otetussa mallissa projekti tuloutuu Lakealle edistymän mukaan, jolloin tulovirta ja kate kertyvät tasaisemmin verrattuna vanhaan malliin”, luonnehtii Jaakko Keto. ”Se poistaa tulopiikit ja antaa markkinoille totuudenmukaisemman ja reaaliaikaisemman kuvan hankkeiden edistymisestä.”
Enemmän liikevaihtoa ja työtä Perustajaurakointikirjanpito näkyy taseessa liikevaihdon kasvuna. ”10 miljoonan rakennushankkeesta syntyi ennen miljoonan liikevaihto”, esittää Keto esimerkkinä. ”Nykyisen järjestelmän puitteissa se olisi noin 9 miljoonaa, eli pois jäävät vain maapohjakustannukset.” Hallinnollisesti perustajaurakointikirjanpito ei helpota työtä vaan pikemminkin päinvastoin. ”Tärkeintä on, että lisätyön tuloksena Lakean vertailukelpoisuus muiden toimijoiden kanssa rakennuttajasektorin sisällä paranee”, Jaakko Keto paaluttaa. ”Se antaa sijoittajille ja markkinoille yhdenvertaisen kuvan hankkeidemme koosta ja kannattavuudesta.”
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
13
Lakea hallituksen puheenjohtajan silmin Yhteisen edun nimissä Kun muutin tänne Seinäjoelle Keski-Suomesta, Lakea oli minulle tuttu Jyväskylän Puukuokan puukerrostaloista. Olin käynyt ihastelemassa niitä useaan otteeseen, mutta muuten tunsin Lakean vain etäältä. Puheenjohtajakauteni alku onkin ollut monipuolista perehtymistyötä. Olemme käyneet läpi vuosittaista tapahtumakalenteria sekä kaikkia puheenjohtajuuteen, hallitustyöhön ja yhtiöön liittyviä asioita. Sen ohella olemme tehneet myös vahvasti töitä strategian kehittämiseksi, jotta löydämme uusia ja fiksuja suuntia, jotka kunnioittavat sekä omistajien, yhtiön että asiakkaidemme etuja. Olemme tehneet täsmennyksiä myös palvelupuolella, ja panostukset tuovat varmasti mukanaan entistä parempia tuloksia myös palveluliiketoimintaan. Liikkuvaan junaan hyppääminen on ollut yllättävän ketterää. Perehtyminen ottaa totta kai oman aikansa, mutta mielestäni yhtiön näkökulmasta kaikki on edennyt suunnitelmien mukaan siinä määrin, kuin se viimeaikaisessa maailmantilanteessa on ollut mahdollista. Suuressa kuvassa erilaisten intressien yhteensovittaminen vaatii toki aina keskustelua ja linjanvetoja, mutta en koe sitä haasteena vaan luonnollisena osana yritystoimintaa. Itselleni ehkä kiinnostavin osa Lakean arkea on jatkuva uusien tonttien ja hankkeiden etsintä ja valmistelu. On kutkuttavaa seurata, kuinka puntaroinnit ja suunnitelmat kasvavat projekteiksi. Ne ovat hallituksenkin näkökulmasta koko toiminnan lempilapsia. Ne tuovat meille kaikille lakealaisille myös vuosiksi eteenpäin mielekästä ja tuottavaa työtä. Siksi meidän on pysyttävä hereillä ja etsittävä jatkuvasti uusia ja kiinnostavia alueita. Kasvu tapahtuu pitkälti nimensä mukaisesti kasvukeskuksissa, ja meidänkin on oltava niissä vahvasti esillä, olipa kyse sitten pääkaupunkiseudusta, Pirkanmaasta, Pohjanmaasta tai muusta Suomesta. Olen ollut iloinen, että olen saanut tavata henkilöstöä ja tutustua Lakean arkeen. Viihtyisä työilmapiiri auttaa rakentamaan ihmisille viihtyisiä koteja. Olen todella vaikuttunut siitä, että yritys on täynnä hienoja ihmisiä. Henkilöstön osaaminen ja sitoutuminen ovat todella arvostettavalla tasolla, ja niissä ovat meidän menestyksemme mahdollisuudet. Kun toimimme fiksusti ja hyvässä hengessä, niin yhteistyöllä kaikki on mahdollista.
Jaakko Kiiskilä Hallituksen puheenjohtaja Lakea Oy
14
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Lakea Oy hallitus ja johtoryhmä
Lakea Oy hallitus Jorma Rasinmäki, Seinäjoki, puheenjohtaja 29.4.2021 saakka Jaakko Kiiskilä, Seinäjoki, puheenjohtaja 29.4.2021 alkaen Lars-Erik Wägar, Vaasa, varapuheenjohtaja Satu Kankare, Lapua, 31.5.2021 saakka Pekka Kivisaari, Lapua, 17.6.2021 alkaen Reino Herlevi, Kokkola Anna-Kaisa Pusa, Kurikka, 31.5.2021 saakka Rami Mattila, Ilmajoki, 17.6.2021 alkaen Hallitus kokoontui tilikauden aikana 11 kertaa.
Lakea Oy johtoryhmä Timo Mantila, toimitusjohtaja Veikko Jokimäki, liiketoimintajohtaja Kristian Korpela, liiketoimintajohtaja Petri Niemisalo, talousjohtaja
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
15
Konsernin tunnusluvut Liikevaihto
Tilikauden liikevoitto
31 M€
5,4 M€
2020 : 30,5 M€
2020 : 5,8 M€
Liikevoitto %
Oma pääoma
17,5 %
39,5 M€
2020 : 18,9 %
2020 :36,3 M€
Liikevaihto liiketoiminta-alueittain Isännöinti 2,1 % Muut 2,0 % Rakennuttaminen 26,2 %
Vuokratuotto 46,0 %
Osakkeiden myynti 23,8 %
16
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Lakea Oy konsernitilinpäätös 1.1.-31.12.2021 Tuloslaskelma LIIKEVAIHTO *Liiketoiminnan muut tuotot
Konserni 2021
Konserni 2020
Emoyhtiö 2021
Emoyhtiö 2020
31 007 166,99
30 488 416,05
23 159 960,38
22 993 961,69
294 042,53
-17 321,89
3 777 132,39
3 325 244,97
Materiaalit ja palvelut: Aineet, tarvikkeet ja tavarat Ostot tilikauden aikana
13 647 665,00
13 647 665,00
Varastojen muutos
7 732 030,11
-3 014 943,66
7 732 030,11
-3 014 943,66
Ulkopuoliset palvelut
4 479 429,11
245 430,07
4 479 429,11
245 430,07
2 884 255,47
2 708 267,69
2 884 255,47
2 708 267,69
Eläkekulut
538 033,12
435 240,34
538 033,12
435 240,34
Muut henkilösivukulut
104 427,03
123 342,55
104 427,03
123 342,55
171 803,84
159 237,63
93 658,24
208 102,04
Liiketoiminnan muut kulut
9 974 209,38
10 399 322,11
6 458 525,32
6 887 649,58
* LIIKEVOITTO (-TAPPIO)
5 417 021,46
5 767 532,43
4 646 734,37
5 078 453,05
98 130,00
98 130,00
98 130,00
98 130,00
68 725,60
68 725,60
710 092,03
744 342,06
Henkilöstökulut: Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut
Poistot ja arvonalennukset: Aineell. ja aineett. hyödykkeistä Liiketoiminnan muut kulut:
Rahoitustuotot ja -kulut: Tuotot muista sijoituksista Muut korko-ja rahoitustuotot Korkotuotot konserniyhtiöiltä Muilta
711 698,61
746 293,26
4 724 603,98
4 408 716,60
1 711 912,21
1 813 201,88
43 712,77
66 948,03
-902 083,60
-968 778,62
-3 891 369,12
-3 564 466,97
4 514 937,86
4 798 753,81
755 365,25
1 513 986,08
4 514 937,86
4 798 753,81
755 365,25
1 513 986,08
15 000,00
225 690,00
Korkokulut ja muut rahoituskulut Rahoituskulut konserniyhtiöille Muille Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta *Rahoitustuotot ja -kulut * VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ * VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA *Tilinpäätössiirrot Konserniavustukset Vapaaehtoisten varausten muutos Tilikauden verot Laskenallisen verovelan muutos
32 775,41
43 156,95
765 583,50
854 186,26
137 728,14
359 786,22
3 716 578,95
3 901 410,60
632 637,11
1 379 889,86
Vähemmistöosuudet *** TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO)
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
17
Tase Konserni 2021
Konserni 2020
Emoyhtiö 2021
Emoyhtiö 2020
68 853,89
75 615,70
68 853,89
75 615,70
168 131,92
162 753,70
168 131,92
162 753,70
14 370 857,48
13 920 532,51
74 085,58
74 085,58
245 453 099,77
227 927 112,95
2 240 476,83
2 240 476,83
1 480 785,00
1 624 786,29
113 961,44
62 738,96
27 439 498,58
14 780 762,33
VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet: Fuusiotili Aineettomat oikeudet Liikearvo Muut pitkävaikutteiset menot Aineelliset hyödykkeet: Maa-ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Keskeneräiset rakennukset Muut aineelliset hyödykkeet
13 491,20
1 999,99
Sijoitukset: Osuudet saman konsernin yrityksissä
29 927 301,61
25 369 041,46
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
1 718 140,00
1 718 140,00
Osuudet omistusyhteysyrityksissä
1 816 872,61
1 830 274,67
Muut sijoitukset
9 638 713,24
9 568 057,00
7 637 713,24
7 567 057,00
300 436 812,49
269 891 895,14
41 948 664,51
37 283 400,43
5 642 715,97
13 189 059,08
6 017 895,97
13 749 926,08
149 748,72
99 748,72
149 748,72
99 748,72
Myyntisaamiset
3 101 529,25
5 532 484,90
2 816 731,22
5 247 270,00
Lainasaamiset
1 600 020,73
2 063 955,73
1 600 020,73
2 063 955,73
Siirtosaamiset
3 754 636,83
1 591 307,68
3 736 676,53
1 575 363,09
1 900 139,63
1 681 890,56
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus: Muu vaihto-omaisuus Pitkäaikaiset saamiset: Pitkäaikaiset lainasaamiset Muut saamiset Lyhytaikaiset saamiset:
Saamiset konserniyhtiöiltä Muut saamiset
1 492 047,85
1 408 900,62
127 865,22
42 700,71
Laskennallinen verosaaminen
2 377 437,35
1 696 609,86
903 049,08
309 325,21
Rahat ja pankkisaamiset
5 669 545,66
7 274 892,37
288 760,74
103 463,08
23 787 682,36
32 856 958,96
17 540 887,84
24 873 643,18
324 224 494,85
302 748 854,10
59 489 552,35
62 157 043,61
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VASTAAVAA YHTEENSÄ
18
Lakea Oy
Vuosikertomus 2021
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Tase Konserni 2021
Konserni 2020
Emoyhtiö 2021
Emoyhtiö 2020
Osakepääoma
232 099,41
232 099,41
232 099,41
232 099,41
Käyttörahasto
14 565 223,50
13 788 133,64
14 565 223,50
13 788 133,64
3 129 746,20
3 129 746,20
3 129 746,20
3 129 746,20
17 851 050,68
15 229 029,95
3 716 578,95
3 901 410,60
632 637,11
1 379 889,86
39 494 698,74
36 280 419,80
18 559 706,22
18 529 869,11
VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA
Arvonkorotusrahasto Edellisten tilikausien voitto Tilikauden voitto(tappio) OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ VÄHEMMISTÖOSUUDET TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Kertynyt poistoero
13 929,42
13 929,42
Vapaaehtoiset varaukset
860 400,00
875 400,00
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
874 329,42
889 329,42
2 362 582,49
1 631 130,48
VIERAS PÄÄOMA Laskennallinen verovelka
7 879 980,84
6 408 069,85
239 762 682,71
219 452 182,92
1 449 677,00
1 978 306,68
17 832 714,21
14 629 449,91
17 823 365,48
14 620 101,18
8 615 097,75
8 037 543,30
3 186 302,21
3 139 544,45
Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Muut pitkäaikaiset velat Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot
242 289,77
561 920,78
141 640,34
464 126,58
Ostovelat
1 042 323,83
1 791 578,99
695 027,37
252 092,03
Siirtovelat
1 024 245,01
1 048 113,60
Velat saman konsernin yrityksille Muut lyhytaikaiset velat
789 254,63
746 626,91
5 251 112,62
5 350 587,82
8 330 461,99
14 539 574,95
8 356 554,57
14 555 328,95
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
284 729 796,11
266 468 434,30
40 055 516,71
42 737 845,08
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
324 224 494,85
302 748 854,10
59 489 552,35
62 157 043,61
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
Vuosikertomus 2021 Lakea Oy
19
Lakea Oy | PL 32, 60101 Seinäjoki | www.lakea.fi | Y-tunnus: 0182213-7
