Mikä ihmeen perustajaurakointikirjanpito?

Tämän vuosikertomuksen sivuilla mainitaan useammallakin suulla Lakean päättyneellä tiikaudella hanke kerrallaan käyttöön ottama perustajaurakointikirjanpito. Talouspäällikkö Jaakko Keto kertoo, mikä on yhdyssanahirviön tausta ja merkitys Lakealle sekä sidosryhmille.

Asunto-osakeyhtiöjärjestelmä on suomalainen menestystarina, joka on osoittanut toimivuutensa asuntojen tuottamisessa pääomaköyhän maan vaihtuvissa olosuhteissa jo yli sadan vuoden ajan. 70-luvulla voimakkaasti kasvanut kerrostalotuotanto synnytti RS-järjestelmän parantamaan asuntoa jo rakennusvaiheessa ostavan turvaa ja sitä kautta rakennuttamisenkin edellytyksiä.

”Lainsäädäntö puhuu perustajaurakoijasta, joka vastaa kuluttajalle RS-velvoitteiden täyttämisestä”, Keto kertoo. ”Näihin velvoitteisiin kuuluu urakan saattaminen loppuun säädetyssä ajassa, rakennusvirheiden korjaus ja niin poispäin.”

Tosiaikaista vertailtavuutta

Taloushallinnon kannalta perustajaurakointikirjanpito tuo Lakean toimintaan vertailtavuutta muihin alan toimijoihin.

”Käyttöön otetussa mallissa projekti tuloutuu Lakealle edistymän mukaan, jolloin tulovirta ja kate kertyvät tasaisemmin verrattuna vanhaan malliin”, luonnehtii Jaakko Keto. ”Se poistaa tulopiikit ja antaa markkinoille totuudenmukaisemman ja reaaliaikaisemman kuvan hankkeiden edistymisestä.”

Enemmän liikevaihtoa ja työtä

Perustajaurakointikirjanpito näkyy taseessa liikevaihdon kasvuna. ”10 miljoonan rakennushankkeesta syntyi ennen miljoonan liikevaihto”, esittää Keto esimerkkinä. ”Nykyisen järjestelmän puitteissa se olisi noin 9 miljoonaa, eli pois jäävät vain maapohjakustannukset.”

Hallinnollisesti perustajaurakointikirjanpito ei helpota työtä vaan pikemminkin päinvastoin.

”Tärkeintä on, että lisätyön tuloksena Lakean vertailukelpoisuus muiden toimijoiden kanssa rakennuttajasektorin sisällä paranee”, Jaakko Keto paaluttaa. ”Se antaa sijoittajille ja markkinoille yhdenvertaisen kuvan hankkeidemme koosta ja kannattavuudesta.”