122 Boétie - SLAM

122 RUE LA BOÉTIE

PARIS 8

La localisation

Une adresse capitale

Le projet

Un écrin signature

Une performance environnementale

Un immeuble vertueux

Une technicité brillante

Descriptif et plans

122 rue la Boétie

Une architecture innovante & responsable signée Axel Schoenert architectes

Architecte

Le projet consiste d’une part à valoriser les atouts de l’existant et d’autre part à repenser l’immeuble de manière à le rendre contemporain et fonctionnel. Notre travail est de sublimer l’ensemble du bâtiment tout en conservant ses éléments historiques. Il dispose d’une façade haussmannienne chic et élégante, qui a retrouvé sa splendeur grâce à un ravalement complet. La restructuration se veut discrète à l’extérieur côté rue, où entre rigueur et élégance, l’esprit haussmannien est parfaitement préservé. Spectaculaire à l’intérieur, les volumes ont été entièrement reconfigurés, changeant ainsi la vision de l’espace. Les accès et les circulations sont plus fluides et le choix de matériaux et de luminaires raffinés vient affirmer une personnalité remarquable et séduisante au bâtiment. Le rez-dechaussée est repensé intégralement. L’entrée principale se fait au n° 122, marquée par une grande porte qui ouvre sur une cours végétalisée et une imposante façade tout en transparence faisant la liaison entre les bâtiments appelée la double peau.

Depuis le rez-de-chaussée, un nouveau hall est créé. Ce dernier s’ouvre sur une imposante verrière en double hauteur. Cette intervention associe également densification et amélioration qualitative des espaces de travail. Les surfaces disponibles sont maximisées, tout en valorisant leur organisation et circulation pour proposer une grande flexibilité et divisibilité.

Ce projet d’une surface utile de 3 788 m² (3 678 m² de bureaux + 110 m² de surface commerciale) vise les certifications : HQE Bâtiment Durable 2016: Niveau Excellent, BREEAM RFO 2015: Niveau Very Good, BBC Effinergie Rénovation, BBCA Rénovation : niveau Standard, Ready-to-Osmoz, Wired Score : Niveau Gold. Il s’incrit dans les objectifs du décret tertiaire ainsi que dans les exigences réglementaires thermiques pour les bâtiments existants.

Le 122 Boétie opère une renaissance ambitieuse

Axel Schoenert

Un quartier effervescent pour attirer les talents

Esprit business & Accessibilité exceptionnelle

122 rue de la Boétie

La localisation

Une adresse capitale

Une destination flexible très bien derservie et adaptée à tous les modes de transport

4’

6’

De Franklin Roosevelt à pied

5’

De Gergoes V à pied

Cergy-le-Haut Poissy Saint-Germain-en-Laye

9 Pont de Sèvres 1 La Défense 13 13

9’

De la Charles de Galule - Étoile à pied

5

Boissy-Saint-Leger

9

122

122, rue la Boétie

Une implantation exceptionnelle au coeur du quartier central des affaires

La connexion rapide au réseau de transports, permet d’accéder en quelques minutes à vos rendezvous tout en prenant le temps de profiter de Paris. À proximité immédiate des grands magasins, de l’Arc de Triomphe et du très prisé Triangle d’or . Aujourd’hui, le 122 rue la Boétie se métamorphose au travers d’une restructuration prestigieuse et moderne. Luminosité, confort, matériaux haut de gamme, espaces et prestations de qualité...

Tout a été repensé pour offrir, sur 3 985 m² de surface utile, un environnement de vie et de travail exceptionnel. Cette nouvelle page de son histoire s’écrira avec vous.

Profitez d’une localisation centrale et d’une accessibilité optimale

De Gare Saint-Lazare en métro

De Gare de Lyon en métro

De la Défence en métro

10

« Une localisation qui vous donnera envie de performer »

Une centralité recherchée

Une adresse prestigieuse au coeur du QCA

Une connectivité idéale

Vélo-Friendly

Nombreuses

+

local vélo de 21 places

122 Boétie partage un environnement exceptionnel avec l’avenue Montaigne et ses illustres maisons de luxe toutes proches, comme les plus beaux lieux culturels de la Capitale. Quartier économique de premier plan, le triangle d’Or concentre tout autant de sièges sociaux prestigieux dans les domaines du luxe, de la finance ou du conseil.

Cette implantation stratégique rythme également son quotidien avec une offre complète et variée de restauration et services dans une ambiance typiquement parisienne. Arc

Av.Pierre1erdeSerbie

122 rue de la Boétie

122 rue la Boétie

Un quartier business nouvelle

génération

Le champ des possibles vous attend autour du 122 Boétie

A proximité de l’Arc de Triomphe et à quelques pas de l’avenue des ChampsÉlysées, le 122 Boétie captive. Entre restaurants, transports, et commerces en tout genre, il dispose d’une localisation stratégique, pour le bien-être optimal de ses utilisateurs.

Ce quartier répond à tous les besoins, des plus simples aux plus exceptionnels et décisionnels majeur de la capitale.

Un emplacement business haute couture et hautement stratégique.

Le quartier synmonyme de performance et de moments feelgood

La cadre parfait pour développer la performace Nouveaux usages & Flexibilité

Le projet

Un écrin signature

Un patrimoine révélé

Les traits d’une restructuration raffinée

Cet ancien immeuble d’habitation de 1857 ayant attiré des personnalités appartenant à l’aristocratie, au monde des lettres, de la médecine ou de la politique jouit d’une histoire riche et s’apprête à subir une ambitieuse transformation.

Les travaux de restructuration de cet immeuble siège prestigieux, menés par l’agence Axel Schoenert architectes, permettront la valorisation de son cachet historique tout en l’adaptant aux nouveaux modes et standards de confort pour les utilisateurs. Perpendiculaire à l’avenue des champs Elysées, le 122 Boétie accueillera jusqu’à 489 collaborateurs dans une atmosphère et un design exceptionnel.

Le projet

W O R K P L A C E

Bienvenue au 122 Boétie !

Un lieu où sublimer son quotidien

Un immeuble d’une surface utile totale de 3 788 m² (3 678 m² de bureaux + 110 m² de surface commerciale) restructuré et repensé pour créer une atmosphère raffinée.

La façade haussmannienne, dont les modénatures soulignent le style architectural, se voit vivre une seconde jeunesse par un ravalement complet.

Au carrefour entre authenticité et modernité, le 122 Boétie renouvelé devient alors une adresse singulière à Paris. La porte cochère, laissée ouverte en journée, donnera sur une cour pavée et végétalisée et offrira une percée visuelle, sur une double peau toute en transparence. L’immeuble s’ouvre alors sur la rue, invitant les utilisateurs à pénétrer dans le bâtiment.

C A D R E P R E M I U M

Le projet

Une convivialité raffinée

La double peau : véritable signal architectural

De l’extérieur, le bâtiment conserve donc son élégance parisienne classique… mais passé cette séquence historique, la surprise est totale, comme souvent dans les cours de la capitale. On est frappé par l’ampleur des surfaces vitrées du nouveau bâtiment.

Initialement imaginée pour fludifier les circulations , cette double peau, légère et démontable, est également conçue avec une réversibilité absolue et offre un maximum de transparence sur la façade qu’elle vient agrémenter. Elle permet donc une réelle amélioration du bâti et de sa fonctionnalité.

Un lieu unique

122 Boétie est la rencontre réussie entre raffinement et héritage.

122 rue la Boétie

Un écrin emblématique

Un accueil traversant et lumineux, prêt à recevoir tout au long de la journée.

Le choix de matériaux nobles tels que du bronze soigneusement sélectionnés, le bois ou encore les luminaires majestueux, participent à cette ambiance unique et intemporelle.

Un lieu griffé

Un espace singulier où élégance et contemporain cohabitent

122 rue la Boétie

Des espaces et services pour cultiver la réussite

Accessibles depuis le hall à double hauteur, l’espace restauration et sa cour - jardin de 20 m² offrent des espaces de détente, d’échanges et de travail informel. Lieux de convivialité par excellence, ils s’animent particulièrement à l’heure du déjeuner ou lors de réceptions festives.

Espaces de créativité et d’échanges

Dynamisent les plateaux de bureaux et connectent les esprits entre eux !

Des espaces de bureaux fonctionnels et modernes

• Capacité de l’immeuble : jusqu’à 489 personnes

• Hauteur sous plafond jusqu’à 3,58 m.

• 100% des bureaux en premier jour

• 21% de circulation en moyenne par rapport à la surface utile totale

• 9% de la surface utile totale du bâtiment sont des parties communes soit 354 m².

• Lumière naturelle sur les plateaux

• Modularité, agilité, efficacité

Des espaces de travail conçus pour favoriser l’esprit collaboratif et insuffler une nouvelle dynamique à l’immeuble au quotidien. Tout pour se réinventer !

La modularité des plateaux permet une flexibilité d’aménagement. Espaces ouverts, cloisonnés ou collaboratifs, le 122 Boétie s’adapte à vos besoins.

Des salles agiles

Pour favoriser la performance

Un cadre prestigieux

Les travaux de restructuration de cet immeuble permettront la valorisation de son cachet historique, tout en l’adaptant aux nouveaux modes et standards de confort pour les utilisateurs.

La salle patrimoniale située au 3ème étage se veut parfaitement préservée et valorisée, pour offrir un espace de réunion qualititif dans une ambiance unique et raffinée.

Des espaces communs

Quand histoire rime avec modernité.

3 788 m² adaptés aux nouveaux usages

Dans le prolongement du hall d’accueil, les paliers de chaque étage se voient également sublimés.

Le tout dans un style architectural moderne où la sobriété contemporaine vient en contraste avec les éléments historiques.

La lumière au coeur du projet

Des espaces intérieurs haut de gamme

Des epaces à ciel ouvert

Les deux patios au dernier étage de 122 Boétie mettent en lumière l’architecture renouvelée et typique des ateliers parisiens. Véritable bulle vivante baignée de lumière naturelle, il offre différents usages aux collaborateurs dans une atmosphère résolument « in & out » et tendance.

Feelgood spirit

Des lieux de partage et d’échanges

Un corner coffee

Aujourd’hui, les codes de l’hôtellerie ont intégré le monde de l’entreprise. Les espaces partagés du 122 Boétie peuvent avoir des fonctions multiples à l’image du corner coffee idéal pour un petit-déjeuner business ou des pauses snacking.

Cultiver le bien-être

Ici, on ne vient plus au bureau uniquement pour travailler... 122 Boétie, c’est un état d’esprit, on s’y épanouit en jonglant d’une activité à une autre et en échangeant les uns avec les autres.

Des espaces serviciels différents : du coffee shop, en passant par le fitness et les espaces de coworking, chacun pourra y inventer sa propre histoire.

Inspiration végétale et adresse responsable

Une diversité d’espaces végétalisés rare au coeur de Paris

272 m² d’espaces extérieurs

Les espaces extérieurs - accessibles directement depuis les bureaux - constituent des lieux privilégiés de détente ou d’échanges à ciel ouvert. Ils insufflent une nouvelle dynamique à l’immeuble au quotidien, tout en apportant leur contribution au bien-être des futurs utilisateurs.

Parmi les 272 m² d’espaces extérieurs, 185 m² sont entièrement végétalisés.

Une organisation des espaces qui favrorise le bien-être

Une adresse responsable & Une innovation recherchée

Une performance environnementale

Un immeuble vertueux

Un immeuble vertueux

Une approche « bas carbone » et écoresponsable poussée

Afin de répondre aux différents objectifs environnementaux, le projet s’est attaché dès la conception, à développer des dispositions architecturales et techniques selon les objectifs suivants :

• La maitrise des consommations énergétiques et de la production d’énergie, dans une démarche de décarbonisation

• Un chantier à faible impact environnemental

• Le réemploi de matériaux déposés et l’utilisation de matières biosourcées, écolabellisées et certifiées. Au global, la démarche de réemploi déployée a permis la réduction de 14 Tonnes de CO2Eq.

• Des choix de techniques sobres et efficaces atteignant des surperformances energétiques, pour limiter les émissions de CO2.

©Elise Robaglia, photos réalisées en phase de curage

L’innovation au service d’un avenir responsabe et désirable

L’ un des premiers immeubles parisiens équipés en géothermie

Pour répondre aux enjeux environnementaux de demain, le 122 Boétie se restructure et s’équipe en géothermie. Cette énergie naturelle et renouvelable prend sa source dans les nappes souterraines à température stable et permet de produire de la chaleur et du froid.

De plus, dans le cadre la réhabilitation de cet immeuble, les technologies les plus récentes et novatrices ont été utilisées pour favoriser le bien-être des futurs collaborateurs et optimiser les consommations énergétiques pour une empreinte carbone minimisée.

Les labels

environnementaux

Labels d’excellence

L’écologie, le bien-être des occupants et la connectivité sont au coeur des considérations des entreprises dans leur recherche de performance. 122 Boétie bénéficie d’un niveau de certification parmi les plus ambitieux et saura être un outil de croissance face aux grands défis de demain.Le projet vise les certifications

HQE Bâtiment Durable 2016: Niveau Excellent, BREEAM RFO 2015: Niveau Very Good, BBC Effinergie Rénovation

BBCA Rénovation : Niveau Standard, Ready-to-Osmoz, Wired Score : Niveau Gold. Le projet s’incrit également dans le décret tertiaire 2050 ainsi que dans les exigences réglementaires thermiques pour les bâtiments existants.

Pompe d’injection

Échangeur thermique

Forage d’injection

Forage de production

Pompe de production

Eau froide

Eau chaud

Sculpter les volumes, libérer les idées

Modularité, Agilité & Efficacité

Une technicité brillante

Descriptifs & Plans

Descriptif technique

Lignes de force

• La conservation du volume du bâti et mise en valeur de certaines salles historiques avec moulures, parquet et grande hauteur sous plafond.

• Extension et valorisation du sous-sol avec création d’un puits de lumière au fond de la parcelle donnant sur un escalier monumental.

• Des matériaux et des atmosphères de qualité pour le confort des utilisateurs avec des tons clairs, lumineux et qui valorisent le patrimoine existant de l’immeuble haussmannien.

• Emploi de matériaux biosourcés, du réemploi, et d’énergie bas carbone pour un respect de l’environnement.

• La réponse aux problématiques et nouvelles normes environnementales via l’obtention de certifications environnementales et la réduction drastique des consommations énergétiques.

• Un bâtiment entièrement accessible PMR ;

• Bâtiment en code du travail en superstructure et ERP 5ème catégorie type L, M, N pour la partie RDC et sous-sol avec des salles de réunion accessible au public.

• Un logement PMR est conservé et rénové totalement avec un accès depuis la cour.

• Un commerce sur rue sera livré en coque brute avec l’ensemble des raccordement disponibles et l’agrandissement de la façade pour être totalement vitrée sur rue.

• La conception d’un bâtiment plus flexible grâce à une meilleure gestion de la multi-occupation.

• La réalisation à neuf des installations techniques ;

• La refonte complète et la mise en conformité des circulations verticales et horizontales pour augmenter l’efficience des plateaux ;

• L’ensemble de la technique en toiture est relocalisé au sous-sol pour un confort sonore et une mise en valeur du bâtiment.

• Changement des menuiseries extérieures avec performances acoustiques et thermiques améliorées.

• Création de verrières, de baies vitrées et de patios pour un apport maximum en lumière naturelle et des espaces extérieurs à plusieurs niveaux.

• Stores intérieur encastrés dans l’épaisseur du mur ou en applique pour les salles patrimoniales.

Facades

Façade sur rue :

• Mise en valeur de la façade haussmannienne construite vers 1857 – 1858 sur rue avec un ravalement respectueux de la façade historique en pierre de taille.

• Remise en état des balcons et garde-corps filant en fer forgé.

• Fusion de deux commerces et remplacement de la devanture commerciale en rez-de-chaussée.

• Un accès principal par une porte cochère historique donnant sur une cour arborée et fleurie.

Façade sur cour :

• Création d’un mur-rideau totalement vitré sur l’une des façades existante pour permettre une circulation autour de la cour éclairée naturellement.

• Ravalement des façades en enduit avec reprise des modénatures.

• Les 4 façades sur cour donnent sur un espace de verdure au RDC avec une végétation et un passage en pavés parisiens issu du site.

Façade fond de parcelle :

• Création d’une verrière avec une façade vitrée donnant sur un espace vert pour amener la lumière et de la verdure dans un milieu urbain dense.

122 rue la Boétie

Structure

• Agrandissement du sous-sol avec reprise structurelle des fondations et des mur mitoyens.

• Création d’une double hauteur dans le foyer ERP.

• Suppression des ascenseurs dans les trémies des escaliers pour valoriser les escaliers historiques

• Création de nouvelles gaines d’ascenseur tous PMR. Un du sous-sol vers R+5 et un du RDC vers R+5. Sans aucun édicule en toiture pour préserver le volume du bâtiment existant.

• Création d’un escalier monumental sous la verrière métallique.

• Modification et suppression de certains murs ou poteaux porteurs pour améliorer la configuration des espaces.

• Suppression des courettes pour augmenter les surfaces de plancher et aménager des espaces extérieurs au R+5.

• Création de renforts de plancher et de saillies pour accueillir la nouvelle façade côté cour.

Circulations verticales

Les circulations de l’immeuble ne sont plus adaptées aux pratiques d’aujourd’hui ni aux normes d’accessibilité. Toutes les circulations verticales sont transformées en déplaçant leur localisation et en créant de nouvelles accessibilités :

• Reconfiguration de l’ensemble des circulations existantes.

• Remise en état des deux escaliers historiques en bois du RDC jusqu’au R+5 et prolongement vers le sous-sol.

• Création d’un escalier monumental métallique de 2UP sous la verrière desservant le RDC vers le sous-sol.

• Mise en place de deux ascenseurs de 800kg répondant aux normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur desservant tous les niveaux pour un et du RDC au R+5 pour le second..

Espaces intérieurs

• L’accueil de situe au RDC au fond de la cour en passant par le porche historique et par un espace extérieur végétalisé et pavé.

• Un local vélo clos est accessible depuis la cour. Il accueille jusqu’à 21 vélos.

• Le hall d’entrée, d’une superficie de 73 m² , est aménagé en un grand espace ouvert et traversant qui donne vers le jardin en fond de parcelle avec une verrière.

• Le hall est habillé de matériaux nobles et l’unité de couleurs est contrastée par des jeux de textures et de matière tel que le bois, la pierre et le bronze brossé. Il répond également aux exigences des flux des espaces de travail d’aujourd’hui.

• Les plateaux de bureaux du R+1 au R+5 sont aménagés et décorés avec un choix de matériaux clairs, naturels et lumineux. Les grandes hauteurs sous plafond sont mises en valeurs et les réseaux techniques sont masqués

• Les salles patrimoniales sur la rue de la Boétie au R+2 et R+3 sont restaurées avec du parquet en point de Hongrie, des moulures et des corniches d’époques. Quelques dorures viennent rappeler l’ambiance prestigieuse du bâtiment et son histoire.

• Les panneaux rayonnants présent sur la majorité des plateaux de bureaux traitent à la fois l’acoustique, le chauffage et le rafraichissement. Ils sont disposés pour permettre une flexibilité des plateaux soit en open space soit avec un cloisonnement.

• Certaines salles seront équipées en ventiloconvecteur pour conserver les belles hauteurs sous plafonds.

• Au sous-sol se trouve deux de salles de réunion qui peuvent être fusionnées pour accueillir jusqu’à 50 personnes dont 49 visiteurs.

• Une salle de fitness est également prévue avec des sanitaires, des douches et des vestiaires.

• Le sous-sol sera également utilisé pour les locaux techniques et archives.

• Les éléments tel que : l’enseigne, le mobilier, les objets décoratifs, le matériel informatique, sportif et la végétation intérieur ne sont pas pris en compte tout comme les suspensions dans les salles patrimoniales.

Descriptif technique (suite)

Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs sont augmentés et valorisés pour les utilisateurs à différents niveaux.

Au RDC :

• La cour intérieure et le jardin en fond de parcelle sont en pleine terre et ont une superficie de 173 m².

• Cet aménagement paysager est agrémenté d’arbres, d’arbuste et d’une végétation variée créant des espaces extérieurs en plein cœur de Paris.

• Au R+2 une terrasse avec un platelage en bois et garde-corps vitrées sont créés par l’extension en fond de parcelle donnant sur le jardin.

• Les anciennes courettes à côté des escaliers historiques sont récupérées et offrent au R+5 deux patios avec des jardinières et des assises.

• Une terrasse qui surplombe la cour intérieure est également aménagée au R+5 grâce à l’extension de la seconde peau vitrée.

• Au R+2 er R+4 des balcons filants donnent sur la rue de la Boetie.

Acoustique

Un traitement acoustique spécifique est prévu pour les différents espaces :

• Pour les espaces de bureaux le choix de la moquette est prévu avec des performances acoustiques pour assurer un confort de travail.

• Pour les salles avec du parquet un résilient est mis en place pour absorber les chocs phoniques et acoustiques.

• Les panneaux rayonnants suspendus ont un traitement acoustique.

• Les salles patrimoniales ont des préconisations acoustiques qui pourront être mis en place sous différentes possibilités (panneaux muraux, cloisons acoustiques, tapis ..)

• Dans les espaces ERP les plafonds acoustiques sont lisses, perforés ou en tissu.

Plomberie

• Boucle fermée en géothermie de 55,50m de profondeur est créée pour alimenter vertueusement le bâtiment.

• Les descentes EP sont remplacées.

• Une cuve de rétention des EP est mis en place sous la trémie de l’escalier B

• Création de réseaux recyclage EP pour l’alimentation de l’ensemble des sanitaires

• Traitement des eaux mis en œuvre pour les installations électriques.

• Les réseaux des EU et EV sont remis à neuf.

• La production d’eau chaude sanitaire est réalisée par des chauffe-eau électriques.

Sanitaires

• 10 sanitaires créés par niveaux du R+1 au R+4 dont 2 PMR

• 6 sanitaires au SS et au R+5 dont 2 PMR

Les sanitaires seront équipés de :

• Vasques sur mesure.

• Miroirs toute hauteur

• Mitigeurs électroniques à faible consommation d’eau

• Sanitaires suspendus

• Des plaques de déclenchement avec faible consommation d’eau

• Aucun réseau ne sera apparent : l’ensemble sera encastré

Chauffage / Ventilation / Climatisation

• Le système de chauffage/rafraichissement des locaux sera assuré par un système de production 4 tubes simultané par thermofrigopompes autrement appelé PAC 6 tubes.

• Ces PAC 6 tubes sont de type production eau-eau. Elles seront raccordées sur une boucle géothermie. Cette technique de production simultanée permet de réduire très sensiblement les dépenses d’énergie en assurant un maximum de cogénération, de réduire les coûts de fonctionnement, et d’assurer un confort individualisé quelle que soit la saison.

• Le traitement terminal sera assuré par des plafonds rayonnants ou des ventilo-convecteurs en fonction des configurations.

Circulations verticales

• Comptage d’un tarif jaune pour les parties communes et de tarifs bleu pour chaque niveau.

• L’ensemble de l’éclairage est prévu en LED en 3000k.

• L’alimentation des plateaux se fait par le plancher technique ou des chappes avec des nourrices (à raison d’une nourrice pour 5m² de SU) et boitiers de sol affleurant en laiton pour les salles avec parquet.

• Mise en place d’un SSI catégorie A de type 1

• Mise en place d’un système GTB relié par une sonde d’ensoleillement

Effectifs

• Effectif total de l’immeuble de 489 personnes dont 92 personnes accessible au public au RDC et SS et 399 personnes en superstructure.

Le capacitaire maximum par niveaux est de :

• SS : 50 personnes

• RDC : 40 personnes (hors surface commerciale)

• R+1 : 83 personnes

• R+2 : 82 personnes

• R+3 : 82 personnes

• R+4 : 82 personnes

• R+5 : 70 personnes

S ecurite / A ccessibilite

• Mise en conformité de l’ensemble de l’immeuble avec les normes en vigueur concernant l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et à la sécurité incendie.

• L’ensembles des niveaux sont accessibles aux PMR avec des ascenseurs.

• Deux évacuations en façades (4UP le porche et 2UP évacuation de secours) totalisant 6 unités de passage.

122 rue la Boétie

P erformances environnementales

• Les certifications et labels suivants sont visés :

• HQE Bâtiment Durable 2016: Niveau Excellent

• BREEAM RFO 2015: Niveau Very Good

• BBC Effinergie Rénovation

• BBCA Rénovation : niveau Standard

• Wired Score : Niveau Gold (lot CFO/CFA)

• Décret tertiaire 2050

• Réglementation thermique bâtiment existant

RÉGLEMENTATION THERMIQUE

BÂTIMENTS EXISTANTS

Space Planning SS 387 m² SU

Restaurant

Sanitaires

Vestiaires

Rue la Boétie

LEGENDES

Bureau

Circulation Palier Escalier Sanitaire

SPACE PLANNING VERSION 1 : DENSE

Total effectif du niveau : 83 personnes

Bureaux : 83 personnes

Salle de réunion 1 : 14 personnes

Salle de réunion 2 : 10 personnes

Total y compris SDR : 107 personnes 1 poste / 8m² 5

Pourcentage de circulation par rapport à la

:

:

122

Modifications :

:

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: Date :

Space Planning

Rue la Boétie

Hall d’accueil

Circulation

Corner Coffee - ERP

Espace extérieur

Local jusqu’à 21 vélos

Palier escalier

Logement

Restaurant

Sanitaires

Surface commerciale

Modifications :

LEGENDES

Bureau Circulation Palier Escalier Sanitaire

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LEGENDES

SPACE

1 :

Total effectif du niveau : 83 personnes

Bureaux : 83 personnes

Salle de réunion 1 : 14 personnes

Salle de réunion 2 : 10 personnes

Total y compris SDR : 107 personnes 1 poste / 8m² 5

Pourcentage de circulation par rapport à la surface utile totale : 21%

LEGENDES

SPACE

Total effectif du niveau :

Bureaux : 83 personnes

Salle de réunion 1 : 14 personnes

Salle de réunion 2 : 10 personnes

Total y compris SDR : 107 personnes

1 poste / 8m² 5

Pourcentage de circulation par rapport à la surface utile totale : 21%

LEGENDES

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Total

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Bureaux : 83 personnes

Salle de réunion 1 : 14 personnes

Salle de réunion 2 : 10 personnes

Total y compris SDR : 107 personnes

1 poste / 8m² 5

Pourcentage de circulation par rapport à la surface utile totale : 21%

LEGENDES

SPACE

Total

Rue la Boétie

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Bureaux : 83 personnes

Salle de réunion 1 : 14 personnes

Salle de réunion 2 : 10 personnes

Total y compris SDR : 107 personnes

1 poste / 8m² 5

Pourcentage de circulation par rapport à la surface utile totale : 21%

LEGENDES

SPACE PLANNING VERSION 1 : DENSE

Total effectif du niveau : 83 personnes

Bureaux : 83 personnes

Salle de réunion 1 : 14 personnes

Salle de réunion 2 : 10 personnes

Total y compris SDR : 107 personnes

1 poste / 8m² 5

Pourcentage de circulation par rapport à la surface utile totale : 21%

Amaury GODILLOT Consultant Immobilier

Tel. +33 (0)1 53 64 33 48

Port. +33 (0)6 74 03 20 64 amaury.godillot@cbre.fr

Ton SANDERS Senior Office Leasing Consultant

Port. +33 (0)7 82 50 66 55 ton.sanders@jll.com

Maître d’ouvrage

SWISS LIFE ASSET MANAGERS FRANCE

153, rue Saint-Honoré 75001 Paris

+33 (0)1 48 20 70 15 fr.swisslife-am.com

Siège social

Tour la Marseillaise

2 bis, boulevard Euroméditerranée

Quai d’Arenc – CS 50575 13236 Marseille Cedex 2

Assistant maître d’ouvrage

LAFI MANAGEMENT

13 Ter boulevard Berthier, 75017 Paris

+33 (0)1 48 20 70 15 lafi-groupe.com

Maître d’oeuvre

AXEL SCHOENERT ARCHITECTES

20 avenue de l’Opéra 75001 Paris

+33 (0)1 44 55 34 80 as-architecture.com

122

SWISS LIFE ASSET MANAGERS FRANCE

Nous aidons nos clients à atteindre leurs objectifs d’investissement à long terme

Forte de 280 collaborateurs, Swiss Life Asset Managers France affiche 58,3 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2022. La société bénéficie d’équipes expérimentées, d’un savoir-faire et de compétences reconnus pour proposer une offre complète de solutions d’investissement en valeurs mobilières et en actifs immobiliers au service du groupe Swiss Life et pour le compte de clients tiers.

Présente sur l’ensemble de la chaîne immobilière, Swiss Life Asset Managers France est un multi-expert maîtrisant toutes les typologies d’actifs avec une couverture européenne grâce aux équipes du Groupe Swiss Life implantées dans 6 pays.

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Votre interlocuteur

Nils LEDROIT

Asset Manager Real Estate

Port. +33 (0)7 85 22 53 14 nils.ledroit@swisslife-am.com

Document non contractuel présentant le programme en l’état actuel du projet Conception et rédaction Axel Schoenert architectes

Images 3D : Axel Schoenert architectes

Tous droits réservés, Axel Schoenert architectes Les renseignements et les visuels donnés dans ce document sont apportés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés citées, propriétaires de leurs marques et de leurs logotypes

« Le

projet consiste d’une part

à valoriser les atouts de l’existant et d’autre part à

repenser

l’immeuble dans son ensemble de manière à le rendre contemporain et fonctionnel. »