PLAN DE SITUATION
ÉTOILE
LE LOUVRE
133 FSH
133 FAUBOURG SAINT-HONORÉ MIXITÉ D’USAGE
MISSION
Restructuration - MoE
Conception & Exécution
Immeuble de bureaux
LOCALISATION
133 RUE DU FAUBOURG SAINT-HONORÉ
75008 PARIS
SURFACE
Immeuble bureaux : 1 658 m²
CERTIFICATIONS
BREEAM Excellent , Label OZMOZ, Label PEQA, WIREDSCORE
Le 133 rue du Faubourg Saint-Honoré est un élégant hôtel particulier en pierre de taille, datant de 1861, entièrement rénové selon les derniers standards modernes de confort tout en respectant les réglementations en vigueur en matière de sécurité, d’accessibilité et d’environnement. Parmi les améliorations notables figurent la transformation de la cour intérieure en un jardin paysager, l’ajout d’une verrière en toiture, ainsi que la création d’un second niveau de sous-sol accueillant des espaces communs de grande qualité. L’aménagement intérieur a été intégralement repensé afin de répondre aux besoins et aux attentes des futurs occupants.
Située dans le VIIIe arrondissement de Paris, à deux pas du Musée Jacquemart-André, l’adresse prestigieuse du 133 Faubourg Saint-Honoré bénéficie d’un cadre exceptionnel. Entouré d’institutions françaises emblématiques, d’hôtels de luxe et de palaces, ainsi que de Maisons de haute couture et d’antiquaires renommés, cet immeuble se trouve au cœur d’un quartier incarnant un art de vivre chic et raffiné. Après avoir attiré des personnalités de renom, il s’est récemment offert une nouvelle jeunesse.
Avec ses 1 658 m², ce bâtiment patrimonial a été entièrement restructuré pour répondre aux standards contemporains des espaces tertiaires. Il renaît aujourd’hui grâce à une approche architecturale audacieuse qui conjugue innovation et respect de son héritage. La réouverture de l’ancien porche et la mise en valeur des éléments historiques reflètent une volonté de préserver l’authenticité des lieux tout en proposant un cadre moderne et fonctionnel adapté aux besoins actuels.
Le patrimoine historique a été restauré avec un soin méticuleux. Les porches du 133 et du 133 bis rue du Faubourg Saint-Honoré ont retrouvé leur éclat originel, avec une attention particulière portée aux ornementations et aux revêtements de sol. Les portes cochères ont été rénovées et harmonisées dans des tons élégants.
La façade sur rue, restaurée par hydrogommage, a retrouvé toute sa splendeur. Les ornements et encadrements ont été soigneusement nettoyés, tandis que les descentes d’eau pluviale ont été intégrées à l’intérieur de l’immeuble. Les menuiseries extérieures en bois ont été remplacées à l’identique, avec des améliorations notables sur le plan thermique et acoustique. Enfin, les balcons, balustrades en pierre et garde-corps en ferronnerie ont été restaurés et repeints dans des teintes raffinées, sublimant l’esthétique de l’ensemble.
UNE RÉNOVATION RAFFINÉE
Les circulations ont été mises en conformité. L’escalier principal a été conservé et ses mains courantes modernisées. L’escalier secondaire a été démoli et reconstruit aux normes actuelles, tandis que la cabine d’ascenseur a été entièrement mise à jour.
Dans la cour intérieure, le niveau du terrain a été aplané pour faciliter l’accès. Le revêtement bitumineux a été remplacé par des pavés en grès des Indes, certains jointés et engazonnés, d’autres posés sur un lit de sable, offrant une esthétique durable et naturelle.
DES INTÉRIEURS REVALORISÉS
Les intérieurs, non rénovés depuis plus de douze ans, ont été complètement modernisés. Les plateaux de bureaux ont été aménagés avec des matériaux clairs et lumineux, et les systèmes de chauffage extra-plats ont permis d’optimiser la hauteur sous plafond. Une verrière au dernier étage (R+6) diffuse une lumière naturelle abondante dans les espaces sous combles.
UNE VISION RESPONSABLE ET
DURABLE
L’ensemble de l’enveloppe du bâtiment a bénéficié d’une isolation thermique complète, améliorant son étanchéité à l’air et ses performances énergétiques. Les menuiseries extérieures modernisées respectent les exigences les plus strictes en matière d’efficacité énergétique. Les bureaux et espaces communs sont équipés de systèmes de traitement d’air conformes aux normes actuelles.
Le bâtiment a été connecté au réseau de froid urbain (Fraîcheur de Paris), réduisant significativement son impact environnemental.
Les travaux réalisés ont permis d’atteindre plusieurs certifications prestigieuses, notamment BREEAM niveau Excellent, le Label OSMOZ - levier 1, et la certification WiredScore pour les bureaux.
Le projet du 133 Faubourg Saint-Honoré illustre un équilibre subtil entre le respect du patrimoine architectural parisien, la réponse aux défis énergétiques actuels et la modernisation fonctionnelle des espaces de vie et de travail. Cette réalisation exemplaire conjugue esthétisme, durabilité et innovation.
LE CHANTIER
Le projet du 133 Faubourg Saint-Honoré est une opération mixte qui marie harmonieusement passé et modernité. Après avoir franchi le porche côté rue, on découvre, niché en fond de parcelle, un bâtiment neuf édifié à l’emplacement d’une ancienne écurie du roi Charles X. Cette construction contemporaine vient compléter le programme global de l’opération en proposant sept appartements haut de gamme répartis sur trois étages, avec une toiture-terrasse végétalisée.
Ce projet s’inscrit dans le cadre du nouveau PLU bioclimatique de Paris, en mettant l’accent sur la densification intelligente, la biodiversité et l’optimisation énergétique. Par sa conception, il répond aux enjeux environnementaux actuels en favorisant une approche durable et adaptable aux évolutions des usages en ville.
UNE TRANSFORMATION HARMONIEUSE EN CŒUR D’ÎLOT
Dans l’écrin de verdure discret et préservé du 133 Faubourg Saint-Honoré, un projet audacieux a redéfini l’usage de l’arrière-parcelle pour accueillir un immeuble de logements modernes et performants. Cette réalisation exemplaire s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, conjuguant modernité, élégance et tradition.
UNE
ARCHITECTURE PENSÉE
POUR LE BIENÊTRE ET L’ENVIRONNEMENT
L’architecture de ce projet se distingue par une alliance subtile entre matériaux nobles et conception durable. La structure mixte associe le béton bas carbone et les planchers en bois KLH, réduisant significativement l’empreinte écologique tout en conférant une chaleur naturelle à l’ensemble. Les façades, habillées de parements en briques texturées, rappellent les lignes des bâtiments historiques tout en se mêlant à une ossature bois non porteuse. Cette subtile combinaison rend hommage à l’histoire du site et aux charpentes des anciennes dépendances, tout en inscrivant le projet dans une vision contemporaine.
Le bâtiment en R+3, agrémenté d’un niveau de sous-sol, est surmonté d’une toiture-terrasse partiellement accessible et végétalisée, où un substrat de 50 cm favorise la biodiversité et gère durablement les eaux de pluie. Cette toiture participe également à l’isolation thermique, tout comme les toitures non accessibles, elles aussi végétalisées.
UN IMMEUBLE MODERNE ET FONCTIONNEL
Le bâtiment, qui accueille sept logements, allie confort et praticité. La répartition comprend un T2 et un T3 au rez-de-chaussée, un T3 et T2 au 1er étage, deux T3 au 2ème étage et un T5 au dernier niveau avec une terrasse privative. Tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur et d’une optimisation des circulations intérieures, garantissant un confort de vie optimal.
Les circulations piétonnes en rez-de-chaussée, tout comme l’ascenseur desservant l’ensemble des niveaux, répondent aux normes d’accessibilité PMR, illustrant une approche inclusive et fonctionnelle.
DES ESPACES INTÉRIEURS RAFFINÉS
ET LUMINEUX
L’élégance parisienne s’exprime dans chaque détail des espaces intérieurs. Les appartements, conçus comme des lofts contemporains, privilégient des volumes généreux et une lumière naturelle abondante grâce aux grandes baies vitrées s’ouvrant sur des jardins privatifs ou des terrasses.
Les matériaux ont été choisis avec soin pour refléter un raffinement intemporel. Le parquet en pose à l’anglaise en chêne clair, les portes en palmier tressé, les finitions en bronze brossé et les salles de bain habillées de carrelage aux teintes
douces offrent une ambiance chaleureuse et sophistiquée. Chaque espace illustre un subtil équilibre entre tradition et modernité, en parfaite adéquation avec l’héritage du chic parisien.
PALETTE DE COULEURS
La palette de couleurs est à la fois apaisante et chaleureuse, évoquant un sentiment de quiétude. Des tons neutres, tels que le beige, le gris perle et le blanc cassé, servent de base, tandis que des accents plus audacieux – cuir caramel, vert sauge ou touches de laiton doré – viennent rehausser l’ensemble. Ces teintes créent une harmonie visuelle et apportent de la profondeur aux espaces, renforçant leur caractère accueillant et luxueux
UNE EXPÉRIENCE UNIQUE
Le concept décoratif des appartements du 133 Faubourg Saint-Honoré transcende le simple aménagement d’intérieur : il invite à vivre une expérience sensorielle, où chaque élément contribue à une ambiance sophistiquée et intemporelle. Ces appartements offrent ainsi un véritable art de vivre parisien, conçu pour séduire les esthètes les plus exigeants.
DURABILITÉ, CONFORT ET ÉLÉGANCE ARCHITECTURALE
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET TECHNIQUES EXEMPLAIRES
L’immeuble, certifié NF Habitat HQE, est conçu pour atteindre une empreinte carbone neutre en exploitation. Il est raccordé au réseau de froid urbain (Fraîcheur de Paris), garantissant une efficacité énergétique optimale.
Une ventilation hygroréglable assure un renouvellement d’air de qualité, tandis que les menuiseries extérieures en aluminium champagne à rupture de pont thermique renforcent l’isolation acoustique et thermique. Ces choix techniques témoignent de l’ambition du projet de conjuguer confort et durabilité.
UNE RÉALISATION RESPECTUEUSE ET CONTEMPORAINE
Les fondations, adaptées aux contraintes géotechniques, allient semelles filantes, micropieux et voiles en béton projeté, garantissant une parfaite étanchéité. Les façades texturées et les planchers bois traduisent une volonté de modernité et d’élégance, tout en intégrant des techniques de construction avancées.
Les jardins privatifs, soigneusement engazonnés et agrémentés de platelages en bois, s’ajoutent à la sérénité des espaces extérieurs, invitant à la détente dans un cadre verdoyant
UN ÉCRIN DE CALME ET DE VERDURE
Ce projet conjugue performances environnementales, raffinement architectural et confort des habitants. Dans un cadre prestigieux et apaisant, il s’impose comme un exemple d’intégration harmonieuse entre tradition et modernité, incarnant une vision contemporaine de l’art de vivre parisien
Existant Perspective du projet
... CONFORME À CE QUI ÉTAIT PREVU !
En chantier Fin de chantier - livraison
FICHE TECHNIQUE
PROGRAMME
Opération mixte :
• Restructuration
Immeuble de bureaux
• Construction neuve Immeuble de logements
LOCALISATION
133 rue du Faubourg Saint-Honoré
75008 Paris
MAÎTRISE D’OUVRAGE
EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
MAÎTRISE D’ŒUVRE
Conception et réalisation : Axel Schoenert architectes
Architecture d’intérieur : Zsofia Varnagy
CALENDRIER
Livré en mars 2025
CERTIFICATIONS & LABELS
Bureaux : BREEAM Excellent, Label OzmoZ, Label PEQA, WIREDSCORE
Logements : NF Habitat HQE et RE2020
SURFACE
Total : 2 458 m² SDP
Bureaux : 1 658 m² SDP
Logements : 800 m² SDP
AXEL SCHOENERT
ARCHITECTES
MAÎTRISE D’OEUVRE
Axel Schoenert a fondé l’agence francoallemande Axel Schoenert architectes avec Zsofia Varnagy, architecte d’intérieur, en 1999 à Paris. Avec une équipe multiculturelle, l’agence développe ses activités en France et à l’international, dans les domaines de l’architecture, de l’architecture d’intérieur et du design.
Sa priorité est de promouvoir une vision éclectique de son travail, de mettre l’accent sur la diversité des projets et de développer une expertise dans les nouvelles constructions ainsi que les rénovations complexes. L’agence est reconnue et récompensée pour ses réalisations d’hôtels, ses projets de bureaux innovant aux performances et design emblématiques mais également pour ses projets de coworking.
Résolument détaché d’un style spécifique, des effets et des tendances, chaque projet est étudié comme une nouvelle page à écrire.
Le point de départ de ce travail est le lieu luimême, son histoire, sa culture. Cet ancrage va définir le cœur du projet, où l’architecture d’intérieur et le design sont convoqués au même titre que l’architecture et cohabitent en parfaite harmonie. Les 37 collaboratrices et collaborateurs de l’agence partagent la culture de la conception alliée à celle du chantier.
En application du futur PLU bioclimatique et pleinement consciente des nouveaux enjeux du développement durable, dans la réhabilitation ou la reconversion de l’ancien aussi bien que dans la construction neuve, l’agence a à cœur de proposer des réponses architecturales –urbaines innovantes et adaptées.
ll privilégie dans ses projets la réversibilité du bâti, la gestion raisonnée de ses chantiers, l’obtention de certifications et labels environnementaux les plus exigeants, la création d’espaces extérieurs végétalisées et accessibles et opte pour des solutions bas carbones afin de concevoir, rénover et construire la ville de demain.
Avec ses projets, l’agence s’est retrouvée au centre du renouveau urbain. Parmi les plus récents se distinguent la restructuration complexe et construction neuve en structure bois de l’ancien siège RTL, 22 rue Bayard. Récompensé au prix du SIATI mais aussi aux Trophées de la construction 2022 dans la catégorie bâtiment tertiaire, le projet a également obtenu la mention « meilleur projet responsable ». On compte également l’immeuble UFO qui accueille les bureaux du Groupe Leboncoin en plein cœur du sentier ; Le projet 102 Charonne, un ensemble immobilier de 15 000 m² avec un programme paysager ambitieux pour amener la nature en ville dans le 11ème arrondissement de Paris ; 5 Wework sur Paris, dont le plus grand d’Europe (20 000 m²) situé avenue de France ; la construction de Canvas une résidence étudiante nouvelle génération de 697 lits ... Fort de son expertise dans les programmes hôteliers, l’agence Axel Schœnert architectes a livré le premier hôtel en France, de l’enseigne allemande 25 Hours en face de la Gare du Nord, à Paris ainsi que les deux premiers hôtels du groupe MEININGER en France. Elle signe également le concept et le design intérieur du nouveau hôtel 4* de la Tour Pleyel, qui a ouvert ses portes été 2024.
CONTACT
AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 20, avenue de l’Opéra | 75001 Paris
Elie Cognet - Service Communication communication@as-architecture.com +33 (0)1 44 55 34 87 www.as-architecture.com
