IMMEUBLE DE BUREAUX
122 RUE DE LA BOÉTIE
75008 PARIS
ÉTOILE
LE LOUVRE
122Boétie
122 BOÉTIE
UNE ARCHITECTURE INNOVANTE ET RESPONSABLE
MISSION
Restructuration - MoE
Conception & Exécution
LOCALISATION
122 RUE DE LA BOÉTIE
75008 PARIS
SURFACE
SDP : 4 268 m²
VISE LES CERTIFICATIONS
HQE Excellent
BREEAM Very Good, BBC Effinergie Rénovation, BBCA Rénovation, Ready-toOsmoz, WiredScore Gold.
Le 122 rue de la Boétie est un ancien immeuble d’habitation construit en 1857, entièrement rénové pour allier confort moderne, respect des normes de sécurité, accessibilité et préservation de l’environnement. L’ensemble a bénéficié d’une revalorisation complète, incluant l’aménagement de la cour intérieure, l’ajout d’une double peau greffée sur la façade côté cour, et la réalisation d’un sous-sol en sous œuvre sur une partie du bâtiment avec un atrium en double hauteur, coiffé par une verrière spectaculaire au rez-de-chaussée. Ces transformations ont permis de repenser les espaces intérieurs pour répondre aux exigences des nouveaux utilisateurs.
Le projet visait à magnifier les atouts de l’existant tout en réinventant l’immeuble pour le rendre contemporain et fonctionnel. Nous avons travaillé à sublimer le bâtiment tout en respectant ses éléments historiques, notamment sa façade haussmannienne élégante, restaurée à sa splendeur d’origine grâce à un ravalement minutieux.
Côté rue, la restructuration s’est voulue discrète, conservant l’esprit haussmannien entre rigueur et élégance. Le restaurant a été conservé en l’état et n’a pas été conerné par les travaux.À l’intérieur, les volumes ont été repensés en profondeur, offrant une toute nouvelle perception de l’espace. Les circulations et les accès sont désormais plus fluides, tandis que des matériaux et luminaires soigneusement sélectionnés confèrent au lieu une personnalité unique et séduisante. Le rezde-chaussée a été entièrement repensé, avec une entrée principale au 122 Boétie, marquée par une imposante porte menant à une cour pavée et végétalisée. Celle-ci dévoile une remarquable façade en double peau, créant un lien fluide entre les différents bâtiments.
Un vaste hall traversant a été aménagé, s’ouvrant sur une verrière en double hauteur, baignant les espaces de lumière naturelle. En journée, la porte cochère reste ouverte, offrant une perspective saisissante sur cette harmonie entre patrimoine et modernité. La transparence de la double peau accentue cette connexion entre intérieur et extérieur, invitant naturellement les visiteurs à découvrir l’immeuble.
Ce projet associe densification et optimisation qualitative des espaces de travail. Les surfaces disponibles ont été maximisées et réorganisées pour offrir flexibilité et modularité, répondant ainsi aux besoins des utilisateurs.
Le bâtiment, d’une surface de plancher totale de 4 268 m² (dont 4 123 m² de bureaux, 117 m² de commerce et 28 m² de logement), vise les plus hautes certifications environnementales et de performance : HQE Bâtiment Durable 2016 (niveau Excellent), BREEAM RFO 2015 (niveau Very Good), BBC Effinergie Rénovation, BBCA Rénovation (niveau Standard), Ready-toOsmoz, et Wired Score (niveau Gold). Il s’inscrit également dans les objectifs du décret tertiaire et respecte les exigences thermiques pour les bâtiments existant. De plus, le projet a été conçu en anticipation des exigences du nouveau PLU bioclimatique, applicable depuis novembre 2025.
Ainsi, le 122 rue de la Boétie, au croisement de l’authenticité et de la modernité, devient une adresse parisienne unique. L’ensemble est désormais composé d’un ERP de 5ᵉ catégorie de type L au rez-de-chaussée, en fond de parcelle et en sous-sol, ainsi que d’un bâtiment relevant du Code du travail aux étages.
LA DOUBLE PEAU : VÉRITABLE SIGNAL ARCHITECTURAL
De l’extérieur, le bâtiment conserve son élégance parisienne classique...mais une fois passée cette façade historique, la surprise est totale. On est immédiatement frappé par l’ampleur des surfaces vitrées du bâtiment situé en fond de parcelle.
La double peau, conçue à l’origine pour fluidifier les circulations, se distingue par sa légèreté et sa structure bois démontable, offrant une réversibilité totale. Elle apporte une transparence optimale à la façade qu’elle enrichit, tout en améliorant significativement les performances thermiques du bâtiment. Cette solution permet de préserver le patrimoine existant en isolant les façades extérieures sans altérer les moulures courbées présentes dans les salles adjacentes, réparties sur les cinq étages de l’immeuble.
En compensant la perte d’isolation thermique de la façade sur rue, la double peau joue également un rôle essentiel dans la préservation de ces éléments architecturaux historiques. Les calculs thermiques révèlent une économie d’énergie de 29 445 kWh (-60 %), répondant ainsi aux objectifs ambitieux du Décret Tertiaire pour 2050 (PC4 : passage de 282 kWh/m²/an à 113 kWh/m²/an).
Par ailleurs, la double peau participe à la mise en conformité de la sécurité incendie tout en préservant les escaliers patrimoniaux. Conçue pour s’adapter à la géométrie particulière de l’immeuble, elle résout une contrainte structurelle majeure : l’angle nord de la cour étant fermé, il était jusqu’alors impossible de relier les bâtiments de manière circulaire. Avec une profondeur de seulement 1,50 mètre, cette structure ingénieuse améliore considérablement la fonctionnalité et l’usage du bâti.
RENCONTRE RÉUSSIE ENTRE RAFFINEMENT ET HÉRITAGE
Le hall d’ accueil a été pensé traversant et lumineux, prêt à recevoir tout au long de la journée. Le choix de matériaux nobles tels que du bronze soigneusement sélectionnés, le bois ou encore les luminaires majestueux, participent à cette ambiance unique et intemporelle.
Accessible depuis le hall à double hauteur, une zone de rassemblement avec un accès sur cour - jardin de 20 m² - offre des espaces de détente, d’échanges et de travail informel.
La modularité des plateaux offre une grande flexibilité d’aménagement, permettant au 122 Boétie de s’adapter parfaitement aux besoins des utilisateurs. Qu’il s’agisse d’espaces ouverts, cloisonnés ou collaboratifs, chaque configuration est pensée pour optimiser l’expérience des occupants.
L’ensemble du bâtiment garantit un confort optimal, avec 100 % des bureaux bénéficiant d’un éclairage naturel en premier jour. Les circulations, soigneusement étudiées, représentent en moyenne 21 % de la surface utile totale. Enfin, 354 m² sont consacrés aux espaces communs, favorisant ainsi les échanges et la convivialité.
UN CADRE PRESTIGIEUX
Les travaux de restructuration de cet immeuble ont permis la valorisation de son cachet historique, tout en l’adaptant aux nouveaux modes et standards de confort pour les utilisateurs. Les salles patrimoniales situées au 3ème étage se veulent parfaitement préservées et valorisées, pour offrir des espaces de réunion et de bureaux qualititifs dans une ambiance unique et raffinée.
Dans le prolongement du hall d’accueil, les paliers de chaque étage se voient également sublimés. Le tout dans un style architectural moderne où la sobriété contemporaine vient en contraste avec les éléments historiques.
DES ESPACES À CIEL OUVERT
Les deux patios au dernier étage de 122 Boétie mettent en lumière l’architecture renouvelée et typique des ateliers parisiens. Véritable bulle vivante baignée de lumière naturelle, il offre différents usages aux collaborateurs dans une atmosphère résolument « in & out » et tendance.
INSPIRATION VÉGÉTALE
ET ADRESSE RESPONSABLE
Le projet se distingue par une rare diversité d’espaces végétalisés au cœur de Paris. Ces espaces extérieurs, accessibles directement depuis les bureaux, offrent des lieux privilégiés de détente et d’échanges en plein air. Véritables havres de sérénité, ils insufflent une dynamique nouvelle à l’immeuble tout en contribuant activement au bien-être des futurs utilisateurs.
Parmi les 272 m² d’espaces extérieurs, 185 m² sont entièrement végétalisés, apportant une touche naturelle apaisante et une qualité de vie exceptionnelle au quotidien.
UN IMMEUBLE VERTUEUX
UNE APPROCHE « BAS CARBONE » ET ÉCORESPONSABLE POUSSÉE
Afin de répondre aux différents. objectifs environnementaux, le projet s’est attaché dès la conception, à développer des dispositions architecturales et techniques selon les objectifs suivants :
• La maitrise des consommations énergétiques et de la production d’énergie, dans une démarche de décarbonisation
• Un chantier à faible impact environnemental
• Le réemploi de matériaux déposés et l’utilisation de matières biosourcées, écolabellisées et certifiées. Au global, la démarche de réemploi déployée a permis la réduction de 14 Tonnes de CO2Eq.
• Des choix de techniques sobres et efficaces atteignant des surperformances energétiques, pour limiter les émissions de CO².
L’INNOVATION AU SERVICE D’UN AVENIR RESPONSABE ET DÉSIRABLE
Il s’agit de l’un des premiers immeubles parisiens équipés en géothermie. Pour répondre aux enjeux environnementaux de demain, le 122 Boétie s’est équipé en géothermie. Cette énergie naturelle et renouvelable prend sa source dans les nappes souterraines à température stable et permet de produire de la chaleur et du froid.
De plus, dans le cadre la réhabilitation de cet immeuble, les technologies les plus récentes et novatrices ont été utilisées pour favoriser le bien-être des futurs collaborateurs et optimiser les consommations énergétiques pour une empreinte carbone minimisée.
LES LABELS ENVIRONNEMENTAUX
L’écologie, le bien-être des occupants et la connectivité sont au coeur des considérations des entreprises dans leur recherche de performance. 122 Boétie bénéficie d’un niveau de certification parmi les plus ambitieux et saura être un outil de croissance face aux grands défis de demain. Le projet vise les certifications HQE Bâtiment Durable 2016: Niveau Excellent, BREEAM RFO 2015: Niveau Very Good, BBC Effinergie Rénovation BBCA Rénovation : Niveau Standard, Ready-to-Osmoz, Wired Score : Niveau Gold.
Le projet s’incrit également dans le décret tertiaire 2050 ainsi que dans les exigences réglementaires thermiques pour les bâtiments existants
L’ÉVOLUTION DU PROJET...
Existant Perspective du projet
... CONFORME À CE QUI ÉTAIT PREVU !
En chantier
Fin de chantier - livraison
LE CHANTIER
FICHE TECHNIQUE
PROGRAMME
Restructuration
Immeuble de bureaux
LOCALISATION
122 rue de la Boétie 75008 Paris
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Swiss Life Asset Managers France
ASSISTANT MAÎTRISE D’OUVRAGE
LAFI MANAGEMENT
MAÎTRISE D’ŒUVRE
Conception et réalisation :
Axel Schoenert architectes
CALENDRIER
Livré en décembre 2024
CERTIFICATIONS & LABELS
HQE Excellent BREEAM Very Good, BBC Effinergie Rénovation, BBCA Rénovation, Ready-to-Osmoz, WiredScore Gold.
SURFACE
4 268 m² SDP
CREDITS PHOTOS
Simon Guesdon
PLAN SS
Rue la
Bureau Circulation Palier Escalier Sanitaire
Boétie
PLAN R+2
Rue la Boétie
AXEL SCHOENERT
ARCHITECTES
MAÎTRISE
D’OEUVRE
Axel Schoenert a fondé l’agence francoallemande Axel Schoenert architectes avec Zsofia Varnagy, architecte d’intérieur, en 1999 à Paris. Avec une équipe multiculturelle, l’agence développe ses activités en France et à l’international, dans les domaines de l’architecture, de l’architecture d’intérieur et du design.
Sa priorité est de promouvoir une vision éclectique de son travail, de mettre l’accent sur la diversité des projets et de développer une expertise dans les nouvelles constructions ainsi que les rénovations complexes. L’agence est reconnue et récompensée pour ses réalisations d’hôtels, ses projets de bureaux innovant aux performances et design emblématiques mais également pour ses projets de coworking.
Résolument détaché d’un style spécifique, des effets et des tendances, chaque projet est étudié comme une nouvelle page à écrire. Le point de départ de ce travail est le lieu luimême, son histoire, sa culture. Cet ancrage va définir le cœur du projet, où l’architecture d’intérieur et le design sont convoqués au même titre que l’architecture et cohabitent en parfaite harmonie. Les 37 collaboratrices et collaborateurs de l’agence partagent la culture de la conception alliée à celle du chantier.
En application du futur PLU bioclimatique et pleinement consciente des nouveaux enjeux du développement durable, dans la réhabilitation ou la reconversion de l’ancien aussi bien que dans la construction neuve, l’agence a à cœur de proposer des réponses architecturales –urbaines innovantes et adaptées.
ll privilégie dans ses projets la réversibilité du bâti, la gestion raisonnée de ses chantiers, l’obtention de certifications et labels environnementaux les plus exigeants, la création d’espaces extérieurs végétalisées et accessibles et opte pour des solutions bas carbones afin de concevoir, rénover et construire la ville de demain.
Avec ses projets, l’agence s’est retrouvée au centre du renouveau urbain. Parmi les plus récents se distinguent la restructuration complexe et construction neuve en structure bois de l’ancien siège RTL, 22 rue Bayard. Récompensé au prix du SIATI mais aussi aux Trophées de la construction 2022 dans la catégorie bâtiment tertiaire, le projet a également obtenu la mention « meilleur projet responsable ». On compte également l’immeuble UFO qui accueille les bureaux du Groupe Leboncoin en plein cœur du sentier ; Le projet 102 Charonne, un ensemble immobilier de 15 000 m² avec un programme paysager ambitieux pour amener la nature en ville dans le 11ème arrondissement de Paris ; 5 Wework sur Paris, dont le plus grand d’Europe (20 000 m²) situé avenue de France ; la construction de Canvas une résidence étudiante nouvelle génération de 697 lits ... Fort de son expertise dans les programmes hôteliers, l’agence Axel Schœnert architectes a livré le premier hôtel en France, de l’enseigne allemande 25 Hours en face de la Gare du Nord, à Paris ainsi que les deux premiers hôtels du groupe MEININGER en France. Elle signe également le concept et le design intérieur du nouveau hôtel 4* de la Tour Pleyel, qui a ouvert ses portes été 2024.
CONTACT AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 20, avenue de l’Opéra | 75001 Paris
Elie Cognet - Service Communication communication@as-architecture.com +33 (0)1 44 55 34 87 www.as-architecture.com
