IMMEUBLE DE BUREAUX
163
PLAN DE SITUATION
ÉTOILE
LE LOUVRE
163 rue saint Maur
163 RUE SAINT MAUR
PROGRAMME
Restructuration immeuble de bureaux
LOCALISATION
163 RUE SAINT MAUR
75011 PARIS
SURFACE
SDP : 3 222 m²
CERTIFICATIONS
HQE Excellent, BREEAM Excellent, Effinergie+
L’agence Axel Schoenert Architectes a restructuré l’immeuble de bureaux situé au 163 rue Saint-Maur, dans le 11e arrondissement de Paris, pour le compte de Barings.
C’est au cœur d’un quartier dynamique, à proximité de la place de la République, que prend vie ce projet ambitieux, mêlant héritage historique et modernité. L’ensemble immobilier en forme de « L », initialement une école datant de 1875, a été transformé en un immeuble de bureaux emblématique, symbolisant la vitalité de l’Est parisien et répondant aux nouvelles attentes des usagers.
Sous la supervision d’Axel Schoenert et de son équipe, la restructuration repose sur trois axes majeurs : la conservation du patrimoine, l’innovation durable et la qualité d’usage. La façade historique de 70 mètres, visible à l’angle des rues Saint-Maur et d’Arboy, a été soigneusement restaurée avec un ravalement respectueux et un remplacement des menuiseries extérieures à l’identique. Une extension contemporaine, constituée de trois niveaux sur rez-de-chaussée, est venue compléter harmonieusement les deux bâtiments existants, créant un ensemble cohérent et fluide.
Au-delà de l’esthétique et du confort, l’immeuble incarne une forte ambition environnementale. L’objectif est l’obtention des certifications BREEAM® et HQE Excellent, en témoignage d’un engagement concret pour un immobilier plus responsable. L’amélioration des performances thermiques, la réduction des consommations énergétiques, ainsi que la réfection complète des installations techniques selon les standards les plus récents viennent renforcer cette démarche.
Enfin, cette restructuration participe pleinement à la revitalisation du 11e arrondissement, en enrichissant un quartier déjà animé par une forte mixité urbaine, sociale et culturelle.
UN PATRIMOINE RÉINVENTÉ
Le 163 rue Saint-Maur incarne un dialogue harmonieux entre héritage architectural et exigences contemporaines. En préservant les corps principaux sur les rues Darboy et SaintMaur, le projet valorise l’existant tout en métamorphosant l’ensemble en un lieu de travail moderne, fluide et performant.
Au cœur du site, la halle — avec sa voûte en béton et ses pavés de verre caractéristiques du XXe siècle — est restaurée dans son intégralité. Elle devient un espace central remarquable, véritable témoin d’un passé artisanal sublimé. En vis-à-vis, une extension contemporaine de trois niveaux prend place dans la cour intérieure, à l’emplacement d’un ancien bâtiment de 1940. Sa structure autoporteuse en béton, soulignée par une façade en mur-rideau vitré, apporte clarté, légèreté et transparence, tout en s’intégrant avec finesse dans son environnement.
Les sous-sols ont été agrandis et optimisés pour accueillir locaux techniques, archives et salles de réunion baignées de lumière naturelle grâce à une verrière installée en patio.
Le projet repose sur une lecture sensible du lieu : le patrimoine bâti est soigneusement restauré, tandis que les interventions neuves s’inscrivent dans une continuité sobre et élégante. La halle, pièce maîtresse de la réhabilitation, dialogue avec une architecture contemporaine affirmée, aux lignes épurées et aux terrasses accessibles.
DES ESPACES INTÉRIEURS REPENSÉS
L’entrée principale, située à l’angle des rues SaintMaur et Darboy, s’ouvre sur un hall généreux desservant ascenseurs en duplex, local vélos, sanitaires et circulations verticales.
Les rez-de-chaussée, aménagés en bureaux, offrent un accès direct au cœur d’îlot et à l’extension. Aux étages, les plateaux rénovés proposent de belles hauteurs sous plafond, des matériaux lumineux et une atmosphère calme. Les niveaux de l’extension reprennent ces qualités dans une continuité architecturale assumée, offrant des espaces flexibles, adaptés à des usages variés et évolutifs.
En sous-sol, l’organisation rationnelle des équipements techniques libère les niveaux supérieurs, augmentant la surface utile. Des salles de réunion éclairées naturellement y prennent également place.
UNE RESPIRATION VÉGÉTALE EN CŒUR
D’ÎLOT
Le cœur du site se métamorphose en un jardin vertical étagé, véritable respiration au sein d’un tissu urbain dense. Le patio du rez-de-chaussée, aménagé en pleine terre, accueille une végétation dense et ombragée, composée d’essences locales. Adaptée au microclimat du site, cette composition crée une atmosphère fraîche et apaisante en toute saison.
Cette expérience végétale se prolonge naturellement jusqu’aux terrasses accessibles des R+3 et R+4. Conçues dans une logique de continuité architecturale, elles sont plantées de vivaces, de graminées et d’espèces locales à floraison saisonnière, offrant un paysage changeant au fil de l’année.
Le projet paysager, respectueux des prescriptions du Plan Local d’Urbanisme, privilégie des substrats légers, une gestion maîtrisée de l’arrosage, et des essences majoritairement indigènes, peu allergènes et peu exigeantes en entretien.
Ce jardin vertical relie visuellement les différents niveaux du bâtiment, tout en favorisant l’ombre, la fraîcheur et la biodiversité. Il incarne pleinement l’ambition du projet : intégrer la nature au cœur de l’architecture pour un cadre de travail durable et agréable.
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, visant les certifications BREEAM et HQE. Il repose sur une conception bioclimatique, une isolation renforcée, une excellente étanchéité à l’air, et des systèmes énergétiques performants, notamment via pompe à chaleur.
Les eaux pluviales sont récupérées pour l’arrosage et l’alimentation des sanitaires. Une GTB intelligente pilote les équipements récents et économes en énergie. Le chantier respecte également une charte «faible nuisance», avec une gestion rigoureuse des déchets et une attention particulière portée à la préservation du cadre urbain.
UN BÂTIMENT FLEXIBLE ET ACCESSIBLE
L’organisation spatiale a été conçue pour une grande flexibilité d’usage, permettant la multioccupation et une adaptation facile aux besoins futurs. Les circulations verticales ont été repensées pour optimiser l’usage des plateaux et garantir la sécurité.
L’ensemble est désormais entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, grâce à un ascenseur en duplex et des aménagements spécifiques. Le bâtiment répond ainsi aux exigences actuelles en matière de confort, d’accessibilité et de modularité.
LE CHANTIER
L’EVOLUTION DU PROJET...
Existant
Perspective du projet
... CONFORME À CE QUI ÉTAIT PREVU !
En chantier Livraison
L’EVOLUTION DU PROJET...
Existant
Perspective du projet
... CONFORME À CE QUI ÉTAIT PREVU !
En chantier
Livraison
FICHE TECHNIQUE
PROGRAMME
Restructuration
Immeuble de bureaux
LOCALISATION
163 rue Saint Maur 75011 Paris
MAITRISE D’OUVRAGE BARINGS
MAITRISE D’OUVRAGE DELEGUÉ DELPHA CONSEIL
MAITRISE D’ŒUVRE CONCEPTION & EXECUTION
Axel Schoenert architectes
CALENDRIER
Livré en juin 2025
CERTIFICATIONS & LABELS
HQE Excellent BREEAM Excellent, Effinergie+
SURFACE
3 222 m² SDP
AXEL SCHOENERT
ARCHITECTES
MAÎTRISE D’OEUVRE
Axel Schoenert a fondé l’agence francoallemande Axel Schoenert architectes avec Zsofia Varnagy, architecte d’intérieur, en 1999 à Paris. Avec une équipe multiculturelle, l’agence développe ses activités en France et à l’international, dans les domaines de l’architecture, de l’architecture d’intérieur et du design.
Sa priorité est de promouvoir une vision éclectique de son travail, de mettre l’accent sur la diversité des projets et de développer une expertise dans les nouvelles constructions ainsi que les rénovations complexes. L’agence est reconnue et récompensée pour ses réalisations d’hôtels, ses projets de bureaux innovant aux performances et design emblématiques mais également pour ses projets de coworking.
Résolument détaché d’un style spécifique, des effets et des tendances, chaque projet est étudié comme une nouvelle page à écrire.
Le point de départ de ce travail est le lieu luimême, son histoire, sa culture. Cet ancrage va définir le cœur du projet, où l’architecture d’intérieur et le design sont convoqués au même titre que l’architecture et cohabitent en parfaite harmonie. Les 37 collaboratrices et collaborateurs de l’agence partagent la culture de la conception alliée à celle du chantier.
En application du futur PLU bioclimatique et pleinement consciente des nouveaux enjeux du développement durable, dans la réhabilitation ou la reconversion de l’ancien aussi bien que dans la construction neuve, l’agence a à cœur de proposer des réponses architecturales –urbaines innovantes et adaptées.
ll privilégie dans ses projets la réversibilité du bâti, la gestion raisonnée de ses chantiers, l’obtention de certifications et labels environnementaux les plus exigeants, la création d’espaces extérieurs végétalisées et accessibles et opte pour des solutions bas carbones afin de concevoir, rénover et construire la ville de demain.
Avec ses projets, l’agence s’est retrouvée au centre du renouveau urbain. Parmi les plus récents se distinguent la restructuration complexe et construction neuve en structure bois de l’ancien siège RTL, 22 rue Bayard. Récompensé au prix du SIATI mais aussi aux Trophées de la construction 2022 dans la catégorie bâtiment tertiaire, le projet a également obtenu la mention « meilleur projet responsable ». On compte également l’immeuble UFO qui accueille les bureaux du Groupe Leboncoin en plein cœur du sentier ; Le projet 102 Charonne, un ensemble immobilier de 15 000 m² avec un programme paysager ambitieux pour amener la nature en ville dans le 11ème arrondissement de Paris ; 5 Wework sur Paris, dont le plus grand d’Europe (20 000 m²) situé avenue de France ; la construction de Canvas une résidence étudiante nouvelle génération de 644 lits ... Fort de son expertise dans les programmes hôteliers, l’agence Axel Schœnert architectes a livré le premier hôtel en France, de l’enseigne allemande 25 Hours en face de la Gare du Nord, à Paris ainsi que les deux premiers hôtels du groupe MEININGER en France. Elle signe également le concept et le design intérieur du nouveau hôtel 4* de la Tour Pleyel, qui a ouvert ses portes été 2024.
CONTACT AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 20, avenue de l’Opéra | 75001 Paris Elie Cognet - Service Communication communication@as-architecture.com +33 (0)1 44 55 34 87 www.as-architecture.com
