Descriptif technique

Lignes de force

• La conservation du volume du bâti et mise en valeur de certaines salles historiques avec moulures, parquet et grande hauteur sous plafond.

• Extension et valorisation du sous-sol avec création d’un puits de lumière au fond de la parcelle donnant sur un escalier monumental.

• Des matériaux et des atmosphères de qualité pour le confort des utilisateurs avec des tons clairs, lumineux et qui valorisent le patrimoine existant de l’immeuble haussmannien.

• Emploi de matériaux biosourcés, du réemploi, et d’énergie bas carbone pour un respect de l’environnement.

• La réponse aux problématiques et nouvelles normes environnementales via l’obtention de certifications environnementales et la réduction drastique des consommations énergétiques.

• Un bâtiment entièrement accessible PMR ;

• Bâtiment en code du travail en superstructure et ERP 5ème catégorie type L, M, N pour la partie RDC et sous-sol avec des salles de réunion accessible au public.

• Un logement PMR est conservé et rénové totalement avec un accès depuis la cour.

• Un commerce sur rue sera livré en coque brute avec l’ensemble des raccordement disponibles et l’agrandissement de la façade pour être totalement vitrée sur rue.

• La conception d’un bâtiment plus flexible grâce à une meilleure gestion de la multi-occupation.

• La réalisation à neuf des installations techniques ;

• La refonte complète et la mise en conformité des circulations verticales et horizontales pour augmenter l’efficience des plateaux ;

• L’ensemble de la technique en toiture est relocalisé au sous-sol pour un confort sonore et une mise en valeur du bâtiment.

• Changement des menuiseries extérieures avec performances acoustiques et thermiques améliorées.

• Création de verrières, de baies vitrées et de patios pour un apport maximum en lumière naturelle et des espaces extérieurs à plusieurs niveaux.

• Stores intérieur encastrés dans l’épaisseur du mur ou en applique pour les salles patrimoniales.

Facades

Façade sur rue :

• Mise en valeur de la façade haussmannienne construite vers 1857 – 1858 sur rue avec un ravalement respectueux de la façade historique en pierre de taille.

• Remise en état des balcons et garde-corps filant en fer forgé.

• Fusion de deux commerces et remplacement de la devanture commerciale en rez-de-chaussée.

• Un accès principal par une porte cochère historique donnant sur une cour arborée et fleurie.

Façade sur cour :

• Création d’un mur-rideau totalement vitré sur l’une des façades existante pour permettre une circulation autour de la cour éclairée naturellement.

• Ravalement des façades en enduit avec reprise des modénatures.

• Les 4 façades sur cour donnent sur un espace de verdure au RDC avec une végétation et un passage en pavés parisiens issu du site.

Façade fond de parcelle :

• Création d’une verrière avec une façade vitrée donnant sur un espace vert pour amener la lumière et de la verdure dans un milieu urbain dense.

Espaces intérieurs Structure

• Agrandissement du sous-sol avec reprise structurelle des fondations et des mur mitoyens.

• Création d’une double hauteur dans le foyer ERP.

• Suppression des ascenseurs dans les trémies des escaliers pour valoriser les escaliers historiques

• Création de nouvelles gaines d’ascenseur tous PMR. Un du sous-sol vers R+5 et un du RDC vers R+5. Sans aucun édicule en toiture pour préserver le volume du bâtiment existant.

• Création d’un escalier monumental sous la verrière métallique.

• Modification et suppression de certains murs ou poteaux porteurs pour améliorer la configuration des espaces.

• Suppression des courettes pour augmenter les surfaces de plancher et aménager des espaces extérieurs au R+5.

• Création de renforts de plancher et de saillies pour accueillir la nouvelle façade côté cour.

Circulations verticales

Les circulations de l’immeuble ne sont plus adaptées aux pratiques d’aujourd’hui ni aux normes d’accessibilité. Toutes les circulations verticales sont transformées en déplaçant leur localisation et en créant de nouvelles accessibilités :

• Reconfiguration de l’ensemble des circulations existantes.

• Remise en état des deux escaliers historiques en bois du RDC jusqu’au R+5 et prolongement vers le sous-sol.

• Création d’un escalier monumental métallique de 2UP sous la verrière desservant le RDC vers le sous-sol.

• Mise en place de deux ascenseurs de 800kg répondant aux normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur desservant tous les niveaux pour un et du RDC au R+5 pour le second..

• L’accueil de situe au RDC au fond de la cour en passant par le porche historique et par un espace extérieur végétalisé et pavé.

• Un local vélo clos est accessible depuis la cour. Il accueille jusqu’à 21 vélos.

• Le hall d’entrée, d’une superficie de 73 m² , est aménagé en un grand espace ouvert et traversant qui donne vers le jardin en fond de parcelle avec une verrière.

• Le hall est habillé de matériaux nobles et l’unité de couleurs est contrastée par des jeux de textures et de matière tel que le bois, la pierre et le bronze brossé. Il répond également aux exigences des flux des espaces de travail d’aujourd’hui.

• Les plateaux de bureaux du R+1 au R+5 sont aménagés et décorés avec un choix de matériaux clairs, naturels et lumineux. Les grandes hauteurs sous plafond sont mises en valeurs et les réseaux techniques sont masqués

• Les salles patrimoniales sur la rue de la Boétie au R+2 et R+3 sont restaurées avec du parquet en point de Hongrie, des moulures et des corniches d’époques. Quelques dorures viennent rappeler l’ambiance prestigieuse du bâtiment et son histoire.

• Les panneaux rayonnants présent sur la majorité des plateaux de bureaux traitent à la fois l’acoustique, le chauffage et le rafraichissement. Ils sont disposés pour permettre une flexibilité des plateaux soit en open space soit avec un cloisonnement.

• Certaines salles seront équipées en ventiloconvecteur pour conserver les belles hauteurs sous plafonds.

• Au sous-sol se trouve deux de salles de réunion qui peuvent être fusionnées pour accueillir jusqu’à 50 personnes dont 49 visiteurs.

• Une salle de fitness est également prévue avec des sanitaires, des douches et des vestiaires.

• Le sous-sol sera également utilisé pour les locaux techniques et archives.

• Les éléments tel que : l’enseigne, le mobilier, les objets décoratifs, le matériel informatique, sportif et la végétation intérieur ne sont pas pris en compte tout comme les suspensions dans les salles patrimoniales.