Descriptif technique (suite)

Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs sont augmentés et valorisés pour les utilisateurs à différents niveaux.

Au RDC :

• La cour intérieure et le jardin en fond de parcelle sont en pleine terre et ont une superficie de 173 m².

• Cet aménagement paysager est agrémenté d’arbres, d’arbuste et d’une végétation variée créant des espaces extérieurs en plein cœur de Paris.

• Au R+2 une terrasse avec un platelage en bois et garde-corps vitrées sont créés par l’extension en fond de parcelle donnant sur le jardin.

• Les anciennes courettes à côté des escaliers historiques sont récupérées et offrent au R+5 deux patios avec des jardinières et des assises.

• Une terrasse qui surplombe la cour intérieure est également aménagée au R+5 grâce à l’extension de la seconde peau vitrée.

Plomberie

• Boucle fermée en géothermie de 55,50m de profondeur est créée pour alimenter vertueusement le bâtiment.

• Les descentes EP sont remplacées.

• Une cuve de rétention des EP est mis en place sous la trémie de l’escalier B

• Création de réseaux recyclage EP pour l’alimentation de l’ensemble des sanitaires

• Traitement des eaux mis en œuvre pour les installations électriques.

• Les réseaux des EU et EV sont remis à neuf.

• La production d’eau chaude sanitaire est réalisée par des chauffe-eau électriques.

Sanitaires

• 10 sanitaires créés par niveaux du R+1 au R+4 dont 2 PMR

• 6 sanitaires au SS et au R+5 dont 2 PMR

Les sanitaires seront équipés de :

Acoustique

• Au R+2 er R+4 des balcons filants donnent sur la rue de la Boetie. Un traitement acoustique spécifique est prévu pour les différents espaces :

• Pour les espaces de bureaux le choix de la moquette est prévu avec des performances acoustiques pour assurer un confort de travail.

• Pour les salles avec du parquet un résilient est mis en place pour absorber les chocs phoniques et acoustiques.

• Les panneaux rayonnants suspendus ont un traitement acoustique.

• Les salles patrimoniales ont des préconisations acoustiques qui pourront être mis en place sous différentes possibilités (panneaux muraux, cloisons acoustiques, tapis ..)

• Dans les espaces ERP les plafonds acoustiques sont lisses, perforés ou en tissu.

• Vasques sur mesure.

• Miroirs toute hauteur

• Mitigeurs électroniques à faible consommation d’eau

• Sanitaires suspendus

• Des plaques de déclenchement avec faible consommation d’eau

• Aucun réseau ne sera apparent : l’ensemble sera encastré

Chauffage / Ventilation / Climatisation

• Le système de chauffage/rafraichissement des locaux sera assuré par un système de production 4 tubes simultané par thermofrigopompes autrement appelé PAC 6 tubes.

• Ces PAC 6 tubes sont de type production eau-eau. Elles seront raccordées sur une boucle géothermie. Cette technique de production simultanée permet de réduire très sensiblement les dépenses d’énergie en assurant un maximum de cogénération, de réduire les coûts de fonctionnement, et d’assurer un confort individualisé quelle que soit la saison.

• Le traitement terminal sera assuré par des plafonds rayonnants ou des ventilo-convecteurs en fonction des configurations.

Circulations verticales

• Comptage d’un tarif jaune pour les parties communes et de tarifs bleu pour chaque niveau.

• L’ensemble de l’éclairage est prévu en LED en 3000k.

• L’alimentation des plateaux se fait par le plancher technique ou des chappes avec des nourrices (à raison d’une nourrice pour 5m² de SU) et boitiers de sol affleurant en laiton pour les salles avec parquet.

• Mise en place d’un SSI catégorie A de type 1

• Mise en place d’un système GTB relié par une sonde d’ensoleillement

P erformances environnementales

• Les certifications et labels suivants sont visés :

• HQE Bâtiment Durable 2016: Niveau Excellent

• BREEAM RFO 2015: Niveau Very Good

• BBC Effinergie Rénovation

• BBCA Rénovation : niveau Standard

• Ready-to-Osmoz

• Wired Score : Niveau Gold (lot CFO/CFA)

• Décret tertiaire 2050

• Réglementation thermique bâtiment existant

• Effectif total de l’immeuble de 489 personnes dont 92 personnes accessible au public au RDC et SS et 399 personnes en superstructure.

Le capacitaire maximum par niveaux est de :

• SS : 50 personnes

• RDC : 40 personnes (hors surface commerciale)

• R+1 : 83 personnes

• R+2 : 82 personnes

• R+3 : 82 personnes

• R+4 : 82 personnes

• R+5 : 70 personnes

Effectifs S ecurite / A ccessibilite

• Mise en conformité de l’ensemble de l’immeuble avec les normes en vigueur concernant l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et à la sécurité incendie.

• L’ensembles des niveaux sont accessibles aux PMR avec des ascenseurs.

• Deux évacuations en façades (4UP le porche et 2UP évacuation de secours) totalisant 6 unités de passage.

Legendes

Space Planning Circulation

Legendes

Hall d’accueil

Rue la Boétie

Corner Coffee - ERP

Palier escalier Logement

Surface commerciale

Space Planning R+1

Legendes

Legendes

Space Planning R+2

Legendes

Space Planning R+3

Legendes

Legendes

Space Planning R+4

Legendes

Space Planning R+5

Legendes

Maître d’ouvrage

SWISS LIFE ASSET MANAGERS FRANCE

153, rue Saint-Honoré

75001 Paris

+33 (0)1 48 20 70 15 fr.swisslife-am.com

Siège social

Tour la Marseillaise

2 bis, boulevard Euroméditerranée

Quai d’Arenc – CS 50575 13236 Marseille Cedex 2

Assistant maître d’ouvrage

LAFI MANAGEMENT

3 rue Jesse Owens 93210 St Denis

+33 (0)1 48 20 70 15 lafi-groupe.com

Maître d’oeuvre

AXEL SCHOENERT ARCHITECTES

20 avenue de l’Opéra 75001 Paris

+33 (0)1 44 55 34 80 as-architecture.com

Swiss Life Asset Managers France

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Forte de 280 collaborateurs, Swiss Life Asset Managers France affiche 58,3 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2022. La société bénéficie d’équipes expérimentées, d’un savoir-faire et de compétences reconnus pour proposer une offre complète de solutions d’investissement en valeurs mobilières et en actifs immobiliers au service du groupe Swiss Life et pour le compte de clients tiers.

Présente sur l’ensemble de la chaîne immobilière, Swiss Life Asset Managers France est un multi-expert maîtrisant toutes les typologies d’actifs avec une couverture européenne grâce aux équipes du Groupe Swiss Life implantées dans 6 pays.

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