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Freitag, 29. Jänner 2021
Immo-Aufwind bleibt
ANLEGERAUSBLICK
Colliers befragt die Welt WIEN/TORONTO. Laut top aktuellem Global Capital Markets 2021-Anleger ausblick von Colliers ist global von einem Anstieg der Investitionstätigkeit um 50% in der zweiten Jahres hälfte auszugehen, was auf ein wachsendes Vertrauen in den Immobilienmarkt aufgrund der jüngsten Impfstoffentwicklungen und anhaltender staatlicher Anreize hinweist. Der Bericht zeigt, dass 98% der Investoren in allen Regionen beabsichtigen, ihre Portfolios zu erweitern. Rund 60% wollen um mehr als zehn Prozent expandie ren. Darüber hinaus planen 67% der Befragten im Raum EMEA und 88% der Befrag ten in den USA bereits im ersten Quartal 2021 ihre nächste Investition.
© Müller Transporte/Manfred Halwax
Wohnen mit positiver Prognose, Büro, Einzelhandel und Hotel verhaltener – weiter steigendes Transaktionsvolumen.
Wichtige Erkenntnisse Großstadtbüros bleiben ein vorrangiges Ziel, auch die Bereiche Logistik und Woh nen florieren. Bei Einzelhandels- und Gastgewerbe-Immobilien erwarten die Anleger Preis nachlässe von mehr als 20% – eine seltene Gelegenheit, Kern- und notleidende Ver mögenswerte für ambitio nierte Umnutzungsprojekte zu erwerben. (pj)
WIEN. Der heimische Immo bilienmarkt bleibt auch 2021 at traktiv für Investoren, wie eine aktuelle EY-Studie unter rund 50 aktiven Investoren und Markt teilnehmern in Österreich zeigt. Demnach schätzen alle Be fragten (100%) den heimischen Immobilienmarkt als (sehr) at traktiv ein – das entspricht ei ner Steigerung um vier Prozent im Vergleich zum Vorjahr (96%). Allerdings verringerte sich der Anteil derer, die den Immobili enmarkt als sehr attraktiv beur teilen, um elf Prozent (2020: 46%; 2021: 35%). Was die Entwicklung des Transaktionsvolumens anbe langt, prognostiziert mehr als ein Viertel (28%) der Investoren ein sinkendes Volumen. Die überwiegende Mehrheit (84%) der Befragten ist der Mei nung, dass der österreichische Immobilienmarkt im EU-Ver gleich als Gewinner aus der Krise hervorgehen wird.
Wohnimmobilien im Fokus Der Trend steigender Preise im Wohnsegment wird sich im Jahr 2021 insbesondere in 1a-Lagen (67%) fortsetzen. Ein Drittel (33%) der Umfrageteilnehmer geht von einer stabilen Fort entwicklung der Preise aus. In 1b-Lagen wird das Preisniveau laut 59% der Studienteilnehmer gleichbleiben. Jeder Zehnte (elf Prozent) geht sogar von fallen den Preisen in 1b-Lagen aus. Wie bereits im Vorjahr gehen die Befragten für Logistikobjekte eher von gleichbleibenden Prei sen in allen Lagen aus (1a: 48%, 1b: 59%; Peripherie: 44%). In den 1a-Lagen werden sogar Preis steigerungen von mehr als der Hälfte (52%) erwartet. Etwas pessimistischer fallen die Einschätzungen für Büround Einzelhandelsimmobilien aus; hier erwarten die Immobi lieninvestoren kaum mehr Preis steigerungen. Gleichbleibend zum Vorjahr werden im Bürosegment in 1aund 1b-Lagen vom Großteil der
Befragten eher stagnierende Preise erwartet (65 bzw. 55%). In der Peripherie wird von der Hälfte (50%) der Befragten sogar mit fallenden Preisen gerechnet. Bei Einzelhandelsobjekten ge hen 54% der Umfrageteilnehmer von stagnierenden Preisen in Toplagen aus (2020: 48%). In 1bLagen und der Peripherie wird wie bereits im Vorjahr ein Preis rückgang erwartet (54 bzw. 60%). Vor diesem Hintergrund recht überraschend gewinnt der Ein zelhandel an Attraktivität: 2021 können sich 59% der Experten vorstellen, in dieses Segment zu investieren (2020: 37%). Ein ganz neues Bild zeigt sich für die Asset-Klasse Hotel. War 2020 noch mehr als die Hälfte der Befragten davon überzeugt, dass Preise in Toplagen (52%) und 1b-Lagen (36%) Preisstei gerungen erfahren, sehen das gegenwärtig nur noch vier be ziehungsweise acht Prozent so. Dennoch legt mehr als die Hälfte (53%) der Investoren ihren Fokus auf diese Nutzungsart.
© Josef Fischer
Spatenstich für das neue Müller Transporte-Logistikzentrum in Wiener Neudorf mit 10 Mio. Euro Investitionsvolumen.
••• Von Paul Christian Jezek
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Alternative Anlagen Steigende Nachfrage nach Rechenzentren, Seniorenheimen und Life-Science-Anlagen.
