Bailarines en el Mercado Inmobiliario
TODO LO QUE NECESITA SABER SOBRE LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN MALLORCA
5.
MENSAJE DE BIENVENIDA por May Pérez
6.
PROCESO DE COMPRA: 6 PASOS A CONTEMPLAR
Paso 1. Encontrar la casa perfecta Paso 2. El proceso de financiación Paso 3. Hacer una oferta Paso 4. Firmar un contrato Paso 5. Examen del estado legal de la propiedad Paso 6. Escritura pública de venta 2
IMPLICACIONES FISCALES Y TASAS
ITP - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (impuesto regional)
IVA - Impuesto sobre el valor añadido (impuesto nacional)
AJD - Impuesto de actos jurídicos documentados Retención del 3% sobre las plusvalías
Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad Impuesto sobre el patrimonio
IBI - Impuesto local sobre la propiedad Otros impuestos anuales
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es el número NIE y cómo se consigue?
¿Debo financiar la compra de una propiedad en Mallorca?
¿Qué debería hacer antes de la fecha de finalización?
¿Cuáles son los honorarios del agente inmobiliario?
¿Necesito un abogado local y cuánto cuesta?
¿Qué es el programa español Golden Visa y quién puede reclamarlo?
28.
42. 3
4
May Pérez Directora General one-mallorca.es
Bienvenido al Baile del Mercado Inmobiliario
UNA GUÍA PASO A PASO DE TODO EL PROCESO DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MALLORCA
Según May Pérez, fundadora de la agencia inmobiliaria de lujo One Mallorca Smart Real Estate, “la compra y venta de una propiedad puede compararse con una coreografía. La coordinación de todos los pasos en el proceso de venta como si fuera un baile.
Nuestro experimentado equipo multilingüe está aquí para proporcionar asesoramiento profesional y guiarle a través de todos los pasos de la compra de una propiedad en Mallorca. Nuestro objetivo es asegurarnos de que el proceso de compra se desarrolle sin problemas desde el primer momento hasta la finalización. Desde la cuidadosa selección de las propiedades hasta el cierre de la compra, nos encargamos de todos los aspectos de la operación”.
Bienvenido al exclusivo mundo inmobiliario de One Mallorca.
¡Bailemos!
one-mallorca.es
5
Proceso de compra de un inmueble en Mallorca: 6 pasos a contemplar
ENCONTRAR LA CASA PERFECTA
Ser propietario de una vivienda en Mallorca es una gran oportunidad para vivir en un entorno seguro y disfrutar de un estilo de vida excepcional.
Hoy en día muchos compradores buscan oportunidades con espacios de vida al aire libre y climas más soleados. Mallorca se ha convertido en una de las opciones más populares al ofrecer un clima perfecto durante todo el año, una vida cultural diversa y un mercado inmobiliario en constante crecimiento con un atractivo rendimiento de las inversiones.
El agente que le asesore en la compra de su vivienda deberá comprender perfectamente sus necesidades para poder ofrecerle un servicio a medida y encontrar el inmueble que desea. Como un director de orquesta, su agente estará capacitado para representarle, coordinar y apoyarle durante todo el proceso de compra, empezando por el principio - la búsqueda.
Gracias a nuestra colaboración y sinergias a diferentes niveles de negocio en Mallorca, nuestra cartera ofrece una cuidadosa selección de las mejores propiedades disponibles en el mercado. A la hora de encontrar la ubicación ideal, la casa perfecta y el entorno deseado, actuamos como un filtro para ahorrarle tiempo y desplazamientos, ofreciéndole sólo las propiedades que se ajustan perfectamente a sus criterios de búsqueda y a sus requisitos presupuestarios.
Nuestro objetivo es hacer que el proceso de búsqueda de una propiedad sea agradable y emocionante, coordinando las visitas, organizando reuniones con arquitectos, asesores fiscales, abogados, y asegurándonos de que se entienden todos los aspectos de la compra de una propiedad.
6
1.
Juanita Casanas
Presidenta de Lionsgate Capital - Los principales corredores hipotecarios de Mallorca lionsgatecapital.com
2.
EL PROCESO DE FINANCIACIÓN
La financiación de una propiedad con una hipoteca sigue siendo una de las opciones más atractivas para comprar una propiedad en Mallorca, ya que los compradores pueden minimizar el impuesto sobre el patrimonio, mantener la liquidez y aprovechar al máximo los bajos tipos de interés disponibles actualmente.
Es importante que cada comprador entienda las ventajas y las diferentes opciones de hipotecas que ofrecen los bancos internacionales y españoles. En la mayoría de los casos, las hipotecas españolas no tienen restricciones en cuanto al precio de compra o la nacionalidad del comprador, la mayor diferencia radica en el ratio préstamo-valor (LTV) máximo que los bancos permiten para los préstamos a residentes y no residentes. Los residentes suelen poder pedir un préstamo de hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad. Los no residentes están limitados al 60-70% de ratio préstamo-valor, dependiendo del tipo de hipoteca y de la tasación del inmueble.
El banco o el asesor hipotecario se encargará de realizar una tasación para la solicitud de la hipoteca. El coste de la tasación del inmueble varía en función del precio de compra. Una vez aprobada la hipoteca, se necesitarán fondos para cubrir el importe restante y los gastos de compra.
El porcentaje máximo de préstamo sobre el valor de la vivienda y los plazos de amortización varían según la entidad bancaria, y un buen asesor hipotecario puede negociar mejores condiciones para cada cliente, siempre que el perfil y la solvencia del solicitante sean adecuados. Podemos presentarle a los líderes expertos en financiación de las Islas Baleares. Son un contacto único para todos los bancos y solicitan condiciones de hipotecas preferentes y exclusivas para todos nuestros clientes.
9
EL RATIO PRÉSTAMO- VALOR DE VIVIENDAS EN ESPAÑA
Hasta el 80% del valor de la propiedad para préstamos residenciales
60-70% del valor de la propiedad para préstamos no residenciales
PASO 1
PASO 2
APROBACIÓN DE LA HIPOTECA SOLICITUD DE HIPOTECA
Cuando contacte con el asesor hipotecario, éste concertará una reunión, estudiará sus datos y le pedirá que aporte una serie de documentos para la solicitud. El preparará un informe y lo presentará a los mejores bancos para cada cliente en función de sus prioridades.
Una vez aprobada su solicitud, se organizará una tasación de la propiedad que tarda entre 5 y 7 días. Se comprobará el valor de la propiedad y se confirmará el importe de la hipoteca. A continuación, se emitirá la oferta formal y, una vez firmada, se enviará al notario para preparar la finalización.
Si finalmente ha decidido financiar la compra de su vivienda y desea obtener las condiciones hipotecarias más atractivas, es importante que tenga en cuenta los siguientes pasos.
10
PASO 3
PASO 4
FIRMA DE LA ESCRITURA TRAMITACIÓN DE LA HIPOTECA
En cuanto el notario reciba los documentos, estos deben permanecer en la Notaría 10 días antes de que se pueda completar la transacción. El cliente debe visitar al notario antes de la finalización para confirmar que entiende los términos y condiciones de la hipoteca.
El día de la finalización, tanto la hipoteca como la escritura pública de compraventa, se firman directamente ante el notario. Una vez firmado y pagado todo, los clientes recibirán las llaves de la propiedad para empezar a disfrutar de su nuevo hogar.
11
HACER UNA OFERTA 3.
Desde el mobiliario, el coste potencial de las reparaciones, los plazos para la reserva de la propiedad, los plazos para la firma ante notario, hasta las formas de pago y la entrega de las llaves son muchos los factores que afectan al precio a ofrecer por una propiedad.
Conocemos los aspectos a tener en cuenta a la hora de cerrar una operación de compraventa. Ofrecemos un asesoramiento de confianza, representamos sus intereses y mediamos en el proceso de negociación para conseguir las condiciones más favorables y obtener lo mejor para todos nuestros clientes.
RESERVAS
FIRMAR UN CONTRATO
Cuando se han acordado el precio de compra de la propiedad, las condiciones de pago y se han comprobado los trámites administrativos, el Vendedor y el Comprador pueden proceder a la firma de un contrato privado y al pago del depósito de reserva.
Este primer contrato no supone la transmisión de la propiedad, sino que protege el derecho a comprar tras haber pagado la opción y supone la obligación de vender en un plazo determinado.
Habitualmente es el 10% del valor de la compra para reservar el derecho a adquirir la propiedad. Esta cantidad puede pagarse directamente al Vendedor o depositarse en una cuenta de depósito de un tercero, normalmente la cuenta fiduciaria del Notario.
17
4.
18
Carlos Pérez Marsa Abogado especialista en Derecho Inmobiliario pemaga.com
Tipos De Contratos
Hay dos tipos de contratos privados, el “contrato de opción de compra” y el “contrato de arras”. En el siguiente resumen encontrará las diferencias más importantes entre ambos.
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA
CONTRATO DE ARRAS
DERECHO DE COMPRA POR UN TERCERO
El contrato de opción de compra concede un derecho al beneficiario de la opción (Comprador) a comprar la propiedad por un importe acordado en un plazo determinado, transfiriendo este derecho a un tercero.
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
Una vez firmado el contrato, el Vendedor está obligado a vender y no puede rescindir el contrato ya que el Comprador puede ejercer su derecho de compra. Para mayor seguridad el Comprador puede inscribir el contrato de opción en el Registro de la Propiedad.
FISCALIDAD
Para el Comprador el Contrato de Opción de Compra está sujeto al mismo impuesto que la compra posterior (ITP o IVA). Es importante recordar que el impuesto debe pagarse adicionalmente al impuesto a pagar por la venta.
DERECHO DE COMPRA POR UN TERCERO
El ‘Contrato de Arras’ no permite al Comprador transferir el derecho de compra a un tercero.
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
El ‘Contrato de Arras’ permite a ambas partes rescindirlo. Si el Comprador lo rescinde, perderá el importe de la señal, mientras que si el Vendedor lo rescinde, deberá devolver al Comprador el doble del importe de la señal.
FISCALIDAD
El “Contrato de Arras” no está sujeto a impuestos antes de la firma de la escritura pública de compraventa. Si la venta no se lleva a cabo, las arras deberán ser declaradas como ganancias o pérdidas patrimoniales por las partes.
19
Un Oasis a Medida
¡DISEÑAMOS JARDINES ÚNICOS Y SOSTENIBLES!
En Cocos Garden ofrecemos a nuestros clientes jardines de ensueño que combinan belleza y durabilidad.
Una cuidada selección de plantas mallorquinas son la base para la creación de nuestros jardines que conviven en perfecto equilibrio con el medio que les rodea. Una integración del paisaje que satisface las necesidades de nuestros clientes combinando funcionalidad y elegancia.
Amantes de los detalles, les invitamos a visitar el universo COCOS en Andratx, un espacio que fusiona jardinería, productos ecológicos y decoración, además de una exquisita selección de piezas únicas diseñadas por artesanos locales.
cocosgarden.net
5.
EXAMEN DEL ESTADO LEGAL DE LA PROPIEDAD
Para garantizar que usted está comprando una propiedad que es totalmente legal, un abogado y un arquitecto deben llevar a cabo la debida diligencia y comprobar todas las legalidades de la propiedad con las Autoridades locales.
Esto incluye la búsqueda en el Registro de la Propiedad, la indagación en el Ayuntamiento, la revisión en la oficina del catastro, y la comprobación de su correcta inscripción, así como la confirmación de su legalidad urbanística, las alteraciones y renovaciones, y si sus condiciones reales son un fiel reflejo del estado de la propiedad.
El abogado también investiga si la propiedad está libre de cargas, embargos o gravámenes pendientes que graven el inmueble.
Esta diligencia suele durar unas semanas, por lo que siempre existe el riesgo de que la compra no sea aconsejable en caso de que existan irregularidades legales con la propiedad. Por ello, recomendamos firmar un contrato privado con las correspondientes cláusulas de disolución o resolución que permitan al Comprador salirse del acuerdo sin ninguna repercusión y, en caso de un contrato de opción, devolver el depósito.
22
6.
ESCRITURA PÚBLICA DE VENTA
El último paso es la firma de una escritura pública de compraventa. Todas las partes implicadas, el Vendedor y el Comprador con sus representantes legales, así como los asesores inmobiliarios, conciertan una cita con un notario designado por el Comprador.
Antes de firmar la escritura pública de compraventa, su abogado le proporcionará un borrador de la misma. Puede solicitarlo unos días antes de la firma para que pueda revisarlo y realizar cualquier cambio necesario. En esta fase también recibirá una liquidación de gastos de su abogado. En esta etapa final se liquidarán los pagos a los intermediarios, los impuestos y otros gastos asociados.
El otorgamiento de la escritura pública de compraventa es esencial para la inscripción de la propiedad adquirida a nombre de un Comprador en el Registro de la Propiedad. La escritura pública se firma ante notario y el Vendedor debe entregar todos los documentos relacionados con la propiedad.
El Comprador debe acudir con su documento de identidad original y el documento NIE o su solicitud (En FAQ explicamos por qué es importante el NIE y cómo solicitarlo). En la Notaría, el Comprador firmará la escritura de compraventa, aportará el pago restante y obtendrá las llaves para mudarse.
24
25
Alejandro Palomino Arquitecto “19 años diseñando sueños” apalomino.com
Sabor Mediterráneo
CON SOFISTICADAS NOTAS DE VANGUARDIA Y DISEÑO
Desde One Mallorca queremos acercar a nuestros clientes las cocinas de Espacio Home Design.
A lo largo de los años la cocina ha pasado de ser una estancia desapercibida hasta convertirse en la protagonista por excelencia de la casa. Un espacio diseñado para compartir y disfrutar. Desde el primer café de la mañana hasta la última copa de vino. En la actualidad, la cocina retoma su relación con todos los habitantes del hogar y es el centro donde confluyen varios momentos del día.
Las cocinas son su especialidad y su pasión y así lo vienen demostrando desde 1945. Cuentan no solo con las marcas internacionales más prestigiosas del sector si no también con su marca propia, Cocinart. En Espacio Home Design diseñan, fabrican y montan cocinas de la máxima calidad con materiales certificados que garantizan los mejores estándares de calidad y durabilidad de todos sus muebles.
Conózcalos.
espaciohdg.com
Fotógrafo: Piet - Albert Goethals Projecto y Diseño de Durietz Design & Development
28
Joan Cerdá Riutort Fundador / Especialista en Fiscalidad Nacional e Internacional joancerda.com
Implicaciones Fiscales y Tasas
1.
IMPUESTOS ASOCIADOS A LA COMPRA
ITP - IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (IMPUESTO REGIONAL)
Si adquiere una vivienda usada , la compra está sujeta al ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). En este caso, el tipo impositivo varía en función del precio de compra que figure en la escritura.
Actualmente en las Islas Baleares, el ITP se paga de forma incremental en función del precio de adquisición de la propiedad y por debajo de la escala:
Hasta 400.000 €: 8%
400.000,01 € - 600.000 €: 9%
600.000,01 € - 1.000.000 €: 10%
A partir de 1.000.000,01 € - 2.000.000 €: 12%
A partir de 2.000.000,01 €: 13%
Plazo: El Comprador deberá pagar el ITP en el plazo de un mes a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
29
IVA - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IMPUESTO NACIONAL)
Si adquiere una propiedad nueva está sujeta al IVA, impuesto nacional que es el mismo dondequiera que se encuentre la propiedad.
En la actualidad, el IVA es del 10% del precio de compra de las propiedades residenciales de nueva construcción y del 21% para las propiedades comerciales, las parcelas urbanizables, los almacenes y los garajes.
Plazo: El Comprador debe pagar el IVA al Vendedor en el momento de la transmisión del inmueble.
LA DIFERENCIA ENTRE EL ITP Y EL IVA
INMUEBLES USADOS IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)
8-13% (basado en el precio de compra)
INMUEBLES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN
IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
10% PARA INMUEBLES RESIDENCIALES
21% PARA INMUEBLES COMERCIALES
30
IAJD (IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS)
Se trata de un impuesto regional que en el Gobierno Balear recibe el nombre IAJD.
Desde el 1 de enero de 2023, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados asciende al 2% por las primeras copias de escrituras y actas notariales que tengan por objeto la transmisión onerosa o la constitución de derechos reales sobre bienes inmuebles cuando el valor real o declarado (siempre que éste último sea superior al real) del inmueble sea igual o superior a 1.000.000 de euros.
Plazo: El IAJD debe pagarse en el plazo de un mes a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura pública.
Una Mirada al Futuro
UN PERFECTO EQUILIBRIO ENTRE SOSTENIBILIDAD Y ELEGANCIA
De la mano de Porsche Baleares acercamos la movilidad eléctrica a nuestros clientes y a todas nuestras propiedades. Una mirada al futuro que nos permite participar en la conservación de la belleza natural que nos ofrece Mallorca.
La pasión por el automóvil deportivo con Porsche E-Performance, unida al concepto de movilidad eléctrica emocional, da un paso más hacia la movilidad del futuro.
Si desea tener en casa una infraestructura de carga bien concebida, Porsche Baleares le ofrece un bello equilibrio entre sostenibilidad y elegancia.
porsche-baleares.com
RETENCIÓN DEL 3% DE LA PLUSVALÍA
Esta retención surge de la obligación que tienen los no residentes de pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Debido a la circunstancia de que los extranjeros pudieran cambiar de domicilio después de la venta y pueden ignorar sus obligaciones fiscales en España, es responsabilidad del Comprador, sea o no residente, retener el 3% sobre el precio de compra del inmueble, como pago anticipado a cuenta de los impuestos sobre las posibles ganancias de la operación.
Esta retención debe ser presentada por el Comprador a la Agencia Tributaria a través del modelo 211, y se debe entregar una copia al Vendedor para justificar que se ha pagado el depósito de la retención. Su abogado podrá gestionar el pago y el resto de las obligaciones fiscales a su nombre.
Plazo: La retención del 3% debe pagarse en el plazo de un mes desde la fecha de la venta.
34
HONORARIOS DE NOTARÍA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Una vez otorgada la escritura pública, hay que pagar algunos otros honorarios y tasas. Antes de entregar la escritura original en el Registro de la Propiedad, el Comprador debe pagar los honorarios del Notario y del Registro de la Propiedad, así como el ITP o el IVA.
Los honorarios del Registro de la Propiedad varían según el tipo, el valor de la propiedad y la zona pero suponen menos del 0,5% del precio de compra.
El notario cobra tanto unos honorarios fijos como variables, basados en la valoración de la propiedad. El importe de los honorarios fijos dependerá del alcance de las disposiciones legales. Normalmente suman alrededor del 0,5% - 1% del precio de compra.
Los gastos variables del notario varían en función del precio de compra, el número de páginas del notario y los documentos. Su abogado solicitará el presupuesto al notario antes de la operación.
Plazo: Los gastos de Notaría y de Registro de la Propiedad se pagan al firmar la escritura pública de compraventa.
35
The Art of Living
El Arte de Vivir
A LIFE FULL OF ART
UNA VIDA LLENA DE ARTE
Gallery RED offers clients an amazing selection of exclusive artwork.
Gallery RED ofrece a sus clientes una increíble selección de obras de arte exclusivas.
The gallery showcases a combination of the most sought-after contemporary and emerging artists throughout the world. Some of these renowned artists include Andy Warhol, Basquiat, Gerhard Richter and Damien Hirst, among many others.
La galería exhibe una combinación de los artistas contemporáneos y emergentes más cotizados de todo el mundo. Algunos de estos artistas de renombre son Andy Warhol, Basquiat, Gerhard Richter y Damien Hirst, entre muchos otros.
Desde One Mallorca rendimos homenaje al arte, al diseño y a la exclusividad con Gallery Red.
From One Mallorca we pay tribute to art, design and exclusivity with Gallery Red.
galleryred.com
IMPUESTOS ANUALES 2.
IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
El impuesto sobre el patrimonio en España es un impuesto que deben pagar tanto los residentes como los no residentes sobre su patrimonio. Se debe pagar además de otros impuestos como el IVA o las retenciones. Por lo tanto, es algo que siempre hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en España, sobre todo las de alta gama.
En la actualidad, las Islas Baleares cuentan con tipos específicos del impuesto sobre el patrimonio, que varían entre el 0,28 y el 3,45% en función del valor más alto entre el precio de compra, el valor catastral o el valor fijado por las autoridades fiscales. El impuesto está regulado por el concepto de mínimo exento fijado en 800.000 euros para los residentes y 700.000 euros para los no residentes. Si existe una hipoteca en el momento de la finalización del contrato, es deducible a efectos del impuesto sobre el patrimonio y, por lo tanto, es beneficiosa, especialmente en las propiedades de gama alta.
Plazo: Las declaraciones del impuesto sobre el patrimonio deben presentarse el 30 de junio para los bienes poseídos en el ejercicio anterior.
IBI - IMPUESTO LOCAL SOBRE LA PROPIEDAD
Cada propietario de una vivienda en España tiene que pagar un impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), independientemente de que sea residente o no. Este impuesto sobre la propiedad es un impuesto municipal, cuyo importe es calculado por el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentra su propiedad.
El impuesto de bienes inmuebles varía entre el 0,4% y el 1,1%, según la zona. Se basa en el valor catastral de la propiedad, que es determinado por el Ayuntamiento y suele ser muy inferior al valor de mercado de la propiedad. El valor catastral aparece en los recibos de los pagos de impuestos del IBI.
Plazo: El pago de los impuestos del IBI depende del municipio, pero normalmente se realiza entre octubre y noviembre.
38
IMPUESTO SOBRE LA ELIMINACIÓN DE RESIDUOS
Este impuesto local se aplica a los servicios municipales de basura, residuos sólidos y alcantarillado, y se paga anualmente. Cada localidad tiene sus tarifas específicas y el plazo de pago también varía según cada zona.
Tanto el Impuesto local sobre Bienes Inmuebles como la Tasa sobre la Eliminación de Residuos deben pagarse mediante domiciliación bancaria recurrente para que el Ayuntamiento los cargue automáticamente sin previo aviso de pago al propietario.
Plazo: El plazo de pago varía según el municipio.
IRNR - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES ASOCIADO AL ALQUILER DE LA VIVIENDA
Si está pensando en alquilar su vivienda, deberá pagar el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Se trata de un impuesto nacional que grava los ingresos que recibe por el alquiler de una vivienda. Por lo tanto, debe declarar sus ingresos y presentar la declaración de impuestos anualmente. El IRNR se aplica tanto a los residentes como a los no residentes.
Si es propietario de un inmueble para uso personal y no lo alquila, debe presentar la declaración. Si la propiedad se alquila para obtener ingresos, debe presentar la declaración del impuesto sobre la renta. En la actualidad, el impuesto se calcula en un 2% del valor catastral o en un 1,1% (para los inmuebles con valor catastral revisado después del 1 de enero de 1994) y luego en un 19% de esta cifra (24% si no es ciudadano del EEE).
Los gastos que puede deducir de sus ingresos por alquiler incluyen los intereses de la hipoteca, los costes asociados a la compra de la propiedad, por ejemplo, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos legales, los impuestos no nacionales, los costes de mantenimiento y reparación de la propiedad, los gastos de la comunidad, los gastos del seguro de la propiedad, los gastos de los servicios públicos y los gastos de marketing para promocionar su propiedad.
Plazo: La declaración anual de impuestos debe presentarse antes del 31 de diciembre del año fiscal correspondiente.
39
Diseño Africano con Alma Mallorquina
TODO LO QUE DESEA
Lindner Golf Resort **** le ofrece un cocktail de experiencias únicas. Un hotel de referencia en Mallorca para los amantes del golf que también ofrece excelentes instalaciones de bienestar para relajarse.
El exclusivo Resort desea acercar la experiencia Lindner a los clientes de One Mallorca para los cuales ha tenido la amabilidad de confeccionar una propuesta especial.
Todos los clientes de One Mallorca Smart Real Estate pueden disfrutar de un 10% de descuento en las tarifas de alojamiento Flexibles. Todo el equipo de Lindner Golf Resort queda a su disposición y desea poder darles la bienvenida en Mallorca.
www.lindner.de
Preguntas Frecuentes
1. ¿QUÉ ES EL NÚMERO NIE Y CÓMO LO CONSIGO?
Para comprar una vivienda o cualquier otro bien en España, se necesita un NIE (Número Identificación Extranjeros). Se trata de un número de identificación para extranjeros necesario para realizar actividades económicas y operaciones fiscales en España.
Teniendo un número NIE podrá abrir una cuenta bancaria, firmar la carta de compra en la Notaría y realizar cualquier pago de impuestos. Sin un número de NIE, las autoridades fiscales españolas no pueden procesar los pagos de impuestos anuales como el impuesto sobre la renta (IRPF), y el impuesto anual sobre el patrimonio, ambos declarados por los propietarios residentes y no residentes.
El abogado que le represente se encargará de todos los trámites legales durante el proceso de solicitud, incluyendo la obtención de un número NIE, para que usted no tenga que preocuparse de nada.
42
2. ¿DEBO FINANCIAR LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN MALLORCA?
La financiación de la compra de una propiedad proporciona una serie de ventajas fiscales en función del precio de compra.
Siempre le recomendamos investigar las opciones hipotecarias locales, ya que suele ser la forma más fácil de obtener una propuesta hipotecaria atractiva para financiar su propiedad. Entonces estará listo para moverse rápidamente para firmar el acuerdo de la casa de sus sueños.
Le sugerimos que se ponga en contacto con nosotros para que le podamos recomendar los principales asesores hipotecarios de las Islas Baleares, que son un único contacto para todos los bancos. Nuestros colaboradores le ayudarán a obtener la mejor hipoteca con los tipos y condiciones más competitivos, a la vez que le facilitarán y agilizarán todo el proceso.
3. ¿QUÉ HAY QUE HACER ANTES DE LA FECHA DE FINALIZACIÓN?
Por lo general, el día antes de la fecha de firma de la escritura, el Vendedor y el Comprador organizan una visita de inspección a la propiedad para asegurarse de que ésta queda tal y como se acordó previamente y de que el Comprador está satisfecho con la propiedad tras la visita.
Su agente comprobará que todo sigue en orden, tomando las lecturas exactas de los contadores de agua y electricidad, y revisando el inventario si la propiedad se vende con muebles, objetos de arte o decoración valiosa.
4. ¿CUÁLES SON LOS HONORARIOS DEL CORREDOR?
Los honorarios del corredor normalmente los paga el Vendedor, a menos que el Comprador haya aceptado expresamente pagar la comisión del corredor. Para ayudarle a encontrar la mejor propiedad, negociar el precio y gestionar la operación, los agentes inmobiliarios en Mallorca suelen cobrar entre un 5% y un 6% del precio de compra, lo que depende de la región, el tipo de propiedad y la complejidad de la operación.
Normalmente, la comisión de intermediación está incluida en el precio de venta y se especifica en el acuerdo escrito entre el Vendedor y el agente inmobiliario.
En cualquier caso, le recomendamos que aclare de antemano si tiene que pagar los honorarios de intermediación y si éstos ya están incluidos en el precio de compra acordado o se compensan con él.
5. ¿NECESITO UN ABOGADO LOCAL Y CUÁNTO CUESTA?
Normalmente, el abogado del Comprador prepara el contrato privado de compraventa, ayuda con la solicitud del NIE, confirma que los documentos obligatorios estén presentados, proporciona la documentación al banco o al agente hipotecario, organiza el pago inicial, acompaña al Comprador al notario y traduce los documentos si es necesario.
Antes del contrato privado de compraventa, el abogado solicita extractos del Registro de la Propiedad para comparar el estado real del inmueble con lo que consta en el registro y comprueba que no haya ampliaciones o alteraciones ilegales. El abogado también investiga si la propiedad está libre de cargas, embargos o gravámenes pendientes, que podrían afectar a la hora de comprar el inmueble.
Los honorarios del abogado suelen suponer hasta un 1% del precio de compra, aunque depende de la complejidad de la operación.
46
47
Diana Díaz Abogada, especializada en Derecho Inmobiliario dianadiazasociados.com
Your life in Mallorca in the best hands
Su Vida en Mallorca en las Mejores Manos
THE TRANQUILLITY OF EVERYDAY
LA TRANQUILIDAD DEL DÍA A DÍA
Nos complace presentar a la Agencia Anke Sevenster como proveedor de tranquilidad. Profesionales con más de 34 años de experiencia en el sector de los seguros entienden, asesoran y satisfacen las necesidades de protección personal y patrimonial de sus clientes.
We are pleased to introduce Anke Sevenster Agency as a provider of peace of mind. Professionals with more than 34 years of experience in the insurance industry have made it their mission to understand, advise and satisfy the personal and property protection needs of their clients.
Además, con el nuevo servicio de asesoramiento de Anke Sevenster Services, los clientes tendrán a su disposición todo un catálogo de servicios y trámites administrativos para hacer su vida en Mallorca más fácil y sin preocupaciones.
In addition, with the new Anke Sevenster Services advisory service, clients will have at their disposal a whole catalogue of services and administrative procedures to make their life in Mallorca easier and without any worries.
Con oficinas en Palma, Santa Ponsa y Llucmajor, su equipo multilingüe le proporcionará un servicio de asesoramiento personalizado en su idioma.
With offices in Palma, Santa Ponsa and Llucmajor, its multilingual team will provide you with a personalised advice service in your language.
www.ankesevenster.com
6. ¿QUÉ ES EL PROGRAMA ESPAÑOL GOLDEN VISA Y QUIÉN PUEDE RECLAMARLO?
El Golden Visa, también conocido como visado para inversores españoles, es un programa de residencia por inversión, disponible para ciudadanos de fuera del EEE que quieran adquirir la residencia en España invirtiendo en una empresa, comprando una propiedad o creando oportunidades de empleo.
En esencia, el Golden Visa concede el derecho a residir legalmente en España a cambio de una inversión en una propiedad o en varias propiedades por un valor mínimo de 500.000 euros. No se requiere legalmente vivir en España o visitar el país con regularidad, por lo que también es habitual adquirir una propiedad en régimen de alquiler y solicitar el programa Golden Visa.
Por extensión, el titular del Golden Visa español y todos los miembros de su familia que reúnan los requisitos necesarios (cónyuges, hijos menores de 18 años y padres que dependan económicamente de la familia) pueden optar por trabajar y estudiar en España sin necesidad de obtener un permiso de trabajo o estudio adicional. Otra ventaja del Golden Visa español es que permite la movilidad dentro de otros países Schengen durante un máximo de 90 días en un periodo de 180 días.
El Golden Visa español puede renovarse cada dos años. Después de cinco años es posible solicitar la residencia permanente y después de diez años la ciudadanía. No es necesario vivir en España para conservar y renovar el permiso de residencia.
Para poder optar al Golden Visa español debe cumplir todos los requisitos siguientes:
• Ser mayor de 18 años
• Tener constancia de haber realizado una inversión o comprado una propiedad por un valor no inferior a 500.000 euros (sin financiación)
• Tener un seguro médico válido en España
• Tener medios económicos suficientes para mantenerse a sí mismo y a los miembros de su familia
• No tener antecedentes penales en ninguno de los lugares en los que ha vivido anteriormente
• No estar en la lista de personas indeseables de España
• No tener antecedentes de visados Schengen rechazados anteriormente
La información contenida en este folleto se proporciona tal y como está y sin garantías de ningún tipo, ya sean expresas o implícitas, incluyendo, pero sin limitarse a, las garantías implícitas de calidad satisfactoria, idoneidad para un propósito particular y/o corrección. El contenido de este folleto es sólo para fines de información general y no constituye asesoramiento. One Smart Real Estate Group no declara ni garantiza que la información y/o los detalles contenidos en este folleto sean exactos, completos o actuales. Por lo tanto, One Smart Real Estate Group no ofrece ninguna garantía o representación con respecto al uso del contenido, los detalles, las especificaciones o la información contenida en este folleto en términos de su corrección, exactitud, adecuación, utilidad, oportunidad, fiabilidad o de otro tipo, en cada caso en la medida permitida por la ley.
50
Esta guía está disponible en versión digital en inglés, alemán y español. www.one-mallorca.es info@one-mallorca.es +34 871 023 803 Bailando Juntos
Nos Encanta
FORMAR PARTE DE SU VIDA
