Leitfaden für den Kauf von Luxusimmobilien auf Mallorca - One Mallorca Smart Real Estate

Tänzer auf dem Immobilienmarkt

ALLES, WAS SIE ÜBER DEN KAUF EINER IMMOBILIE AUF MALLORCA WISSEN SOLLTEN

GRUSSWORT von May Pérez

DER KAUFPROZESS: 6 SCHRITTE, DIE SIE KENNEN SOLLTEN

Schritt 1: Die Suche nach dem perfekten Haus

Schritt 2: Der Finanzierungsprozess

Schritt 3: Die Erstellung eines Angebots

Schritt 4: Die Unterzeichnung eines Vertrags

Schritt 5: Die Prüfung des rechtlichen Zustands der Immobilie

Schritt 6: Die öffentliche Kaufurkunde

STEUERZAHLUNGEN UND GEBÜHREN

ITP - Grunderwerbsteuer (regionale Steuer)

IVA - Mehrwertsteuer (nationale Steuer)

IAJD - Stempelsteuer

Gewinnsteuer - 3% Kapitaleinbehalt

Notar- und Grundbuchgebühren

Vermögenssteuer

IBI - Lokale Grundsteuer

Sonstige jährliche Steuern

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Was ist die NIE-Nummer und wie erhalte ich sie?

Sollte ich den Kauf einer Immobilie auf Mallorca finanzieren?

Was sollte ich vor dem Abschlussdatum tun?

Wie hoch sind die Gebühren für den Makler?

Brauche ich einen Anwalt vor Ort und wie viel kostet er?

Was ist das spanische Golden Visa Programm und wer kann es in Anspruch nehmen?

Willkommen zum Tanz auf dem Immobilienmarkt

EIN SCHRITT FÜR SCHRITT LEITFADEN FÜR DEN GESAMTEN

Laut May Pérez, Gründerin des Luxus- Immobilienunternehmens One Mallorca Smart Real Estate, “kann man den Kauf und Verkauf einer Immobilie mit einer Choreografie vergleichen. Die Koordination aller Schritte im Verkaufsprozess ist wie ein Tanz.

Unser erfahrenes, mehrsprachiges Team ist hier, um Sie professionell zu beraten und Sie durch alle Schritte des Immobilienkaufs auf Mallorca zu führen. Unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass der Kaufprozess vom ersten Moment an bis zum Schluss reibungslos verläuft. Von der sorgfältigen Auswahl der Immobilien bis zum Abschluss des Kaufvertrags kümmern wir uns um alle Aspekte des Geschäfts.”

Willkommen in der exklusiven Immobilienwelt von One Mallorca.

Möge der Tanz beginnen!

Der Vorgang des Immobilienkaufs auf

Mallorca: 6 Schritte, die Sie kennen sollten

1.

Eine Immobilie auf Mallorca zu besitzen ist eine großartige Gelegenheit, in einer sicheren Umgebung zu leben und einen außergewöhnlichen Lebensstil zu genießen.

Während viele Käufer heutzutage nach Angeboten mit Wohnfläche im Außenbereich suchen und der Möglichkeit ein sonniges Klima zu genießen, hat sich Mallorca zu einer sehr beliebten Wahl entwickelt, da es das ganze Jahr über hervorragendes Wetter, ein vielfältiges kulturelles Leben und einen stetig wachsenden Immobilienmarkt mit einer attraktiven Rendite bietet.

Der Makler, der Sie beim Immobilienkauf berät, muss Ihre Bedürfnisse genau kennen, damit er Ihnen einen maßgeschneiderten Service bieten und die von Ihnen gewünschte Immobilie finden kann. Wie ein Orchesterdirektor ist Ihr Makler qualifiziert, Sie während des gesamten Kaufprozesses zu vertreten, zu koordinieren und zu unterstützen, und zwar von Anfang an - bei der Suche.

Dank unserer Zusammenarbeit und Synergien auf verschiedenen Geschäftsebenen auf Mallorca bietet unser Portfolio eine sorgfältige Auswahl der besten Immobilien, die auf dem Markt verfügbar sind. Wenn es darum geht, den idealen Standort, das perfekte Haus und die gewünschte Umgebung zu finden, wirken wir als Filter, um Ihnen Zeit und Reisen zu ersparen, indem wir Ihnen nur Immobilien anbieten, die perfekt zu Ihren Suchkriterien und Budgetanforderungen passen.

Unser Ziel ist es, den Prozess der Immobiliensuche angenehm und aufregend zu gestalten, indem wir Besichtigungen koordinieren, Treffen mit Architekten, Steuerberatern und Anwälten arrangieren und dafür sorgen, dass Sie alle Aspekte des Kaufs einer Immobilie verstehen.

Juanita Casanas

Vorsitzende von Lionsgate Capital - Der führende Finanzierungsberater für Kredite auf Mallorca lionsgatecapital.com

DER FINANZIERUNGSPROZESS

Die Finanzierung einer Immobilie durch einen Kredit ist nach wie vor eine der attraktivsten Optionen für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca, da der Käufer die Vermögenssteuer minimieren, seine Liquidität erhalten und die derzeit niedrigen Zinssätze optimal nutzen kann.

Es ist wichtig, dass jeder Käufer die Vorteile und die verschiedenen Hypothekenoptionen kennt, die von internationalen und spanischen Banken angeboten werden. In den meisten Fällen gibt es bei spanischen Hypotheken keine Beschränkungen hinsichtlich des Kaufpreises oder der Nationalität des Käufers. Der größte Unterschied besteht in der maximalen Beleihungsgrenze, die die Banken für Residenten und Nicht- Residenten zulassen. Residenten können in der Regel bis zu 80 % des geschätzten Werts der Immobilie beleihen. Für Nicht- Residenten gilt eine Beleihungsgrenze von 60-70 %, je nach Art der Hypothek und Bewertung der Immobilie.

Die Bank oder der Finanzierungsberater veranlasst eine Schätzung für den Hypothekenantrag. Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich nach dem Kaufpreis. Sobald die Hypothek bewilligt ist, werden die verbleibenden Mittel zur Deckung des Restbetrags und der Kaufkosten benötigt.

Der maximale Beleihungssatz und die Rückzahlungsbedingungen variieren je nach Bank, und ein guter Hypothekenberater kann für jeden Kunden bessere Bedingungen aushandeln, sofern das Profil und die Solvenz des Antragstellers angemessen sind. Wir können Sie mit den führenden Finanzexperten auf den Balearen bekannt machen. Diese sind zentraler Ansprechpartner für alle Banken und fordern Vorzugskonditionen und exklusive Hypothekenbedingungen für alle unsere Kunden an.

DER BELEIHUNGSWERT FÜR IMMOBILIEN IN SPANIEN

Bis zu 80% des Werts der Immobilie für Hypotheken für Residenten

60-70% des Werts der Immobilie für Hypotheken für Nicht-Residenten

Wenn Sie sich schließlich dazu entschieden haben den Kauf Ihres Hauses zu finanzieren und Sie die attraktivsten Konditionen für einen Kredit erhalten möchten, ist es wichtig die folgenden Schritte. zu berücksichtigen.

SCHRITT 1

SCHRITT 2

GENEHMIGUNG DER HYPOTHEK ANTRAG DER HYPOTHEK

Wenn Sie sich mit dem Finanzierungsberater in Verbindung setzen, wird dieser einen Termin vereinbaren, Ihre Angaben prüfen und Sie bitten, eine Reihe von Unterlagen für den Antrag einzureichen. Der Berater erstellt einen Bericht und legt ihn den Banken vor, die je nach dessen Prioritäten am besten für den Kunden geeignet sind.

Sobald Ihr Antrag genehmigt ist, wird eine Immobilienbewertung veranlasst, die 5-7 Tage dauert. Der Wert der Immobilie wird überprüft und die Höhe der Hypothek bestätigt. Das formelle Angebot wird dann erstellt und nach Unterzeichnung an den Notar geschickt, um den Abschluss vorzubereiten.

SCHRITT 3 SCHRITT 4

VERTRAGSUNTERZEICHNUNG ABWICKLUNG DER HYPOTHEK

Nach Erhalt der Dokumente beim Notar müssen diese laut Gesetz 10 Tage beim Notar verbleiben, bevor die Transaktion abgeschlossen werden kann. Der Kunde muss den Notar vor dem Abschluss aufsuchen, um zu bestätigen, dass er die Bedingungen der Hypothek verstanden hat.

Am Tag der Fertigstellung werden sowohl die Hypothek als auch die öffentliche Kaufurkunde direkt vor dem Notar unterzeichnet. Sobald alles unterschrieben und bezahlt ist, erhalten die Kunden die Schlüssel zu ihrer Immobilie, damit sie ihr neues Zuhause genießen können.

DIE ERSTELLUNG EINES ANGEBOTS 3.

Von der Einrichtung, den möglichen Kosten für Reparaturen über Fristen für die Reservierung der Immobilie oder die Unterzeichnung des Notarvertrags bis hin zu den Zahlungsmodalitäten und der Schlüsselübergabe - es gibt viele Faktoren, die den Preis für eine Immobilie beeinflussen.

Wir wissen, wie viele Aspekte beim Abschluss eines Kaufvertrags zu berücksichtigen sind. Daher bieten wir vertrauenswürdige Beratung, vertreten Ihre Interessen und vermitteln im Verhandlungsprozess, um die günstigsten Bedingungen auszuhandeln und das Beste für unsere Kunden herauszuholen.

UNTERZEICHNUNG EINES VERTRAGS

Wenn der Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen für die Immobilie vereinbart und die verwaltungstechnischen Formalitäten geprüft worden sind, können Verkäufer und Käufer einen privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Reservierungsgebühr bezahlen.

Dieser erste Vertrag bedeutet nicht die Übertragung des Eigentums, sondern schützt das Kaufrecht, nachdem Sie für die Option gezahlt haben, und bedeutet, dass eine Verpflichtung zum Verkauf innerhalb eines bestimmten Zeitraums besteht.

Üblicherweise handelt es sich um 10% des Kaufpreises, um sich das Recht auf den Kauf der Immobilie zu sichern. Dieser Betrag kann direkt an den Verkäufer gezahlt oder auf einem Treuhandkonto eines Dritten, in der Regel dem Treuhandkonto des Notars, hinterlegt werden.

Carlos Pérez Marsa Rechtsanwalt, spezialisiert auf Immobilienrecht pemaga.com

Vertragsarten

privaten Kaufvertrag unterscheidet man zwischen Optionsvertrag und “Arras”- Vertrag. Die wichtigsten Unterschiede erläutern wir Ihnen in der folgenden Übersicht.

Beim

OPTIONSVERTRAG

RECHT AUF KAUF

DURCH EINEN DRITTEN

Der Optionsvertrag räumt dem Optionsberechtigten (Käufer) das Recht ein, die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums für einen vereinbarten Betrag zu erwerben und dieses Recht an einen Dritten zu übertragen.

VERTRAGSERFÜLLUNG

Sobald der Vertrag unterzeichnet wurde, ist der Verkäufer zum Verkauf verpflichtet und darf den Vertrag nicht kündigen, da der Käufer sein Kaufrecht ausüben kann. Um sich abzusichern, kann der Käufer den Optionsvertrag im Grundbuchamt registrieren lassen.

BESTEUERUNG

Für den Käufer unterliegt der Optionsvertrag der gleichen Steuer wie der anschließende Kauf (Grunderwerbssteuer oder Mehrwertsteuer). Es ist wichtig, daran zu denken, dass diese Steuer zusätzlich zu der für den Verkauf zu entrichtenden Steuer gezahlt werden muss.

DURCH EINEN DRITTEN

Der ”Arras”- Vertrag erlaubt es dem Käufer nicht, das Kaufrecht auf einen Dritten zu übertragen.

VERTRAGSERFÜLLUNG

Der ”Arras”- Vertrag kann von beiden Parteien gekündigt werden. Wenn der Käufer den Vertrag kündigt, verliert er den Betrag der Anzahlung. Kündigt der Verkäufer den Vertrag, muss er dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung zurückzahlen.

BESTEUERUNG

Der “Arras”- Vertrag unterliegt vor der Unterzeichnung der öffentlichen Beurkundung nicht der Besteuerung. Wenn der Verkauf nicht zustande kommt, muss die Anzahlung von den Parteien als Kapitalgewinn oder -verlust deklariert werden.

“ARRAS” - VERTRAG

RECHT AUF KAUF

Eine Oase nach Maß

WIR GESTALTEN EINZIGARTIGE UND NACHHALTIGE GÄRTEN

Bei Cocos Garden bieten wir unseren Kunden Traumgärten, die Schönheit und Beständigkeit miteinander verbinden.

Eine sorgfältige Auswahl mallorquinischer Pflanzen ist die Grundlage für die Gestaltung unserer Gärten, die in perfektem Gleichgewicht mit ihrer Umgebung stehen. Eine Integration in die Landschaft, die den Bedürfnissen unserer Kunden gerecht wird und Funktionalität mit Eleganz vereint.

Wir laden Sie ein, das COCOS-Universum in Andratx zu besuchen, einen Ort, der Gartenbau, ökologische Produkte und Dekoration miteinander kombiniert sowie eine exquisite Auswahl an Einzelstücken bietet, die von lokalen Kunsthandwerkern entworfen wurden.

5.

PRÜFUNG DES RECHTLICHEN ZUSTANDS DER IMMOBILIE

Um sicherzustellen, dass Sie eine Immobilie kaufen, die vollständig legal ist, sollte ein Anwalt in Zusammenarbeit eines Architekten eine Due-Diligence-Prüfung durchführen und alle rechtlichen Aspekte der Immobilie bei den örtlichen Behörden überprüfen.

Dazu gehört die Einsicht in das Grundbuchamt, eine Anfrage beim Rathaus, eine Überprüfung beim Katasteramt und die Überprüfung der korrekten Eintragung sowie die Bestätigung der städtebaulichen Legalität, der Änderungen und Renovierungen und ob der tatsächliche Zustand der Immobilie den Status dieser real widerspiegelt.

Der Anwalt prüft auch, ob die Immobilie frei von offenstehenden Gebühren, Pfändungen oder Schulden ist, die die Immobilie belasten.

Diese Due-Diligence-Prüfung nimmt in der Regel einige Wochen in Anspruch, so dass immer das Risiko besteht, dass ein Kauf nicht ratsam wird, wenn es rechtliche Unregelmäßigkeiten bei der Immobilie gibt. Wir empfehlen daher die Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags mit den entsprechenden Auflösungsbzw. Vorbehaltsklauseln, die es dem Käufer ermöglichen, ohne Konsequenzen vom Vertrag zurückzutreten und im Falle eines Optionsvertrags die Anzahlung zurückzuerhalten.

ÖFFENTLICHE BEURKUNDUNG

Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung einer öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle beteiligten Parteien, der Verkäufer und der Käufer mit ihren gesetzlichen Vertretern sowie die Immobilienberater, vereinbaren einen Termin bei einem Notar, den der Käufer auswählt.

Bevor Sie die Kaufurkunde unterschreiben, wird Ihnen Ihr Anwalt einen Entwurf der Urkunde vorlegen. Diesen können Sie schon einige Tage vor der Unterzeichnung anfordern, damit Sie alles überprüfen und eventuelle Änderungen vornehmen können. Auch eine Kostenaufstellung erhalten Sie nun von Ihrem Anwalt. In dieser letzten Phase werden die Zahlungen an die Vermittler, die Steuern und andere damit verbundene Kosten abgerechnet.

Die Erteilung der öffentlichen Kaufurkunde ist eine wesentliche Voraussetzung für die Eintragung der erworbenen Immobilie unter dem Namen des Käufers im Grundbuchamt. Die öffentliche Beurkundung wird vor einem Notar unterzeichnet und der Verkäufer muss alle Dokumente bezüglich der Immobilie aushändigen.

Der Käufer muss seine Ausweisunterlagen in Originalform und das NIE-Dokument oder dessen Antrag mitbringen (in den FAQ erklären wir, warum die NIE wichtig ist und wie Sie diese beantragen). Beim Notar unterschreibt der Käufer den Kaufvertrag, leistet die Restzahlung und erhält die Schlüssel zum Einzug.

Alejandro Palomino Architect “seit 19 Jahren Träume gestaltend” apalomino.com

Mediterraneer Genuss

MIT EINEM HAUCH VON AVANTGARDE UND DESIGN

Bei One Mallorca möchten wir unseren Kunden die Küchen von Espacio Home Design näher bringen.

Im Laufe der Jahre hat sich die Küche von einem unbeachteten Raum zum Protagonisten des Hauses schlechthin entwickelt. Ein Ort, der zum Teilen und Genießen einlädt. Vom ersten Kaffee am Morgen bis zum letzten Glas Wein. Mittlerweile hat die Küche eine Verbindung zu allen Bewohnern des Hauses geschaffen und ist das Zentrum, in dem man sich in den verschiedensten Momenten des Tages begegnet.

Küchen sind ihre Spezialität und ihre Leidenschaft, was sie seit 1945 unter Beweis stellen. Sie führen nicht nur die renommiertesten internationalen Marken des Sektors, sondern auch ihre eigene Marke Cocinart. Espacio Home Design entwirft, fertigt und montiert Küchen mit zertifizierten Materialien, die den höchsten Qualitätsstandards entsprechen und die Langlebigkeit aller ihrer Möbel garantieren.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst.

Photographer: Piet - Albert Goethals Project and Design by Durietz Design & Development

Joan Cerdá Riutort Gründer / Spezialist für nationale und internationale Besteuerung joancerda.com

Steuerliche Rahmenbedingungen und Gebühren

1.

KAUFBEZOGENE STEUERN

ITP - GRUNDERWERBSTEUER (REGIONALE STEUER)

Wenn Sie eine Gebrauchtimmobilie kaufen, unterliegt der Kauf der ITP (Grunderwerbsteuer). In diesem Fall variiert der Steuersatz je nach Kaufpreis, der in der Urkunde angegeben ist.

Gegenwärtig wird die ITP auf den Balearen schrittweise auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie und unterhalb der Staffelung gezahlt:

Bis zu 400.000 €: 8%

400.000,01 € - 600.000 €: 9%

600.000,01 € - 1.000.000 €: 10%

1.000.000,01 € - 2.000.000 €: 12% Ab 2.000.000,01 €:13%

Frist: Der Käufer muss die ITP innerhalb eines Monats nach dem Datum der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrags zahlen.

IVA - MEHRWERTSTEUER (NATIONALE STEUER)

Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, unterliegt diese der Mehrwertsteuer, die in Spanien IVA genannt wird. Die Mehrwertsteuer ist eine nationale Steuer, die überall gleich hoch ist, egal wo sich die Immobilie befindet.

Derzeit beträgt die Mehrwertsteuer 10% des Kaufpreises für neu gebaute Immobilien und 21% für gewerbliche Immobilien, Baugrundstücke, Lagerhallen und Garagen.

Frist: Der Käufer muss die Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung an den Verkäufer abführen.

DER UNTERSCHIED ZWISCHEN GRUNDERWERBSTEUER UND MEHRWERTSTEUER

GRUNDERWERBSTEUER (ITP) FÜR GEBRAUCHTE IMMOBILIEN

MEHRWERTSTEUER (IVA) FÜR NEUBAUTEN

10%

FÜR WOHNIMMOBILIEN

8-13% (basierend auf dem Kaufpreis) 21%

FÜR GEWERBLICHE IMMOBILIEN

IAJD (STEUER AUF BEGLAUBIGTE JURISTISCHE DOKUMENTE ODER STEMPELSTEUER)

Da die Mehrwertsteuer eine nationale Steuer ist, müssen Sie auch eine regionale Steuer an die balearische Regierung zahlen, die IAJD .

DSeit dem 1. Januar 2023 beträgt die Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados) 2 % für die ersten Ausfertigungen von Urkunden und notariellen Verträgen, die die entgeltliche Übertragung oder die Begründung dinglicher Rechte an Immobilien zum Gegenstand haben, wenn sich der tatsächliche oder angegebene Wert (sofern letzterer höher ist als der tatsächliche Wert) der Immobilie auf 1.000.000 Euro oder mehr beläuft.

Frist: Die IAJD muss innerhalb eines Monats nach dem Datum der Aushändigung der öffentlichen Beurkundung gezahlt werden.

Ein Blick in die Zukunft

Gemeinsam mit Porsche Baleares bringen wir Elektromobilität zu unseren Kunden und in alle unsere Immobilien. Ein Blick in die Zukunft, der es uns ermöglicht, an der Erhaltung der Naturschätze Mallorcas mitzuwirken.

Die Leidenschaft für Sportwagen mit Porsche E-Performance, kombiniert mit einem emotionalen Konzept der Elektromobilität, ist ein weiterer Schritt in Richtung der Mobilität der Zukunft.

Wenn Sie zu Hause eine gut durchdachte Lade-Infrastruktur haben möchten, bietet Porsche Baleares Ihnen eine gelungene Balance zwischen Nachhaltigkeit und Eleganz.

GEWINNSTEUER - 3% KAPITALEINBEHALT

Dieser Steuereinbehalt ergibt sich aus der Verpflichtung für Nicht-Residenten, die Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNRL) zu zahlen. Da es vorkommen kann, dass Ausländer nach dem Verkauf ihren Wohnsitz wechseln und ihren steuerlichen Verpflichtungen in Spanien nicht nachkommen, ist es Aufgabe des Käufers, unabhängig davon, ob er Resident ist oder nicht, 3 % des Kaufpreises der Immobilie als Vorauszahlung auf die Steuern für mögliche Gewinne aus der Transaktion einzubehalten.

Dieser Einbehalt muss vom Käufer mit dem Formular 211 beim Finanzamt eingereicht werden, und der Verkäufer muss eine Kopie davon erhalten, um zu belegen, dass die Hinterlegung der Steuervorauszahlung erfolgt ist. Ihr Anwalt kann die Zahlung und den Rest der steuerlichen Verpflichtungen für Sie übernehmen.

Frist: Die 3%ige Gewinnsteuer muss innerhalb eines Monats nach dem Verkaufsdatum gezahlt werden.

NOTAR- UND IMMOBILIEN-REGISTERGEBÜHREN

Sobald die öffentliche Beurkundung ausgestellt ist, sind einige weitere Gebühren und Abgaben zu entrichten. Bevor er dem Grundbuchamt die Originalurkunde vorlegt, muss der Käufer die Notar- und die Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer zahlen.

Die Gebühren für das Grundbuchamt variieren je nach Art, Wert der Immobilie und Region, betragen jedoch in der Regel weniger als 0,5% des Kaufpreises.

Der Notar berechnet sowohl eine feste als auch eine variable Gebühr, die sich nach dem Wert der Immobilie richtet. Die Höhe der festen Gebühren hängt vom Umfang der gesetzlichen Bestimmungen ab. Normalerweise belaufen sich diese auf etwa 0,5%-1% des Kaufpreises.

Die variablen Notarkosten hängen vom Kaufpreis, der Anzahl der Notarseiten und den Dokumenten ab. Ihr Anwalt wird den Kostenvoranschlag vor dem Kauf beim Notar anfordern.

Frist: Die Notar- und Immobilienregister- Gebühren werden bei der Unterzeichnung der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrags gezahlt.

Die Kunst des Lebens

The Art of Living

EIN LEBEN ERFÜLLT VON KUNST

A LIFE FULL OF ART

Gallery RED bietet ihren Kunden eine erstaunliche Auswahl an exklusiven Kunstwerken.

Gallery RED offers clients an amazing selection of exclusive artwork.

Die Galerie präsentiert eine Kombination aus den gefragtesten zeitgenössischen und aufstrebenden Künstlern der Welt. Zu diesen renommierten Künstlern gehören Andy Warhol, Basquiat, Gerhard Richter und Damien Hirst, um nur einige zu nennen.

The gallery showcases a combination of the most sought-after contemporary and emerging artists throughout the world. Some of these renowned artists include Andy Warhol, Basquiat, Gerhard Richter and Damien Hirst, among many others.

Bei One Mallorca zollen wir mit der Gallery Red der Kunst, dem Design und der Exklusivität Tribut.

From One Mallorca we pay tribute to art, design and exclusivity with Gallery Red.

JÄHRLICHE STEUERN

VERMÖGENSSTEUER

Die Vermögenssteuer in Spanien ist auch bekannt als “Impuesto de Patrimonio”. Es handelt sich um eine Steuer, die sowohl Residenten als auch Nicht-Residenten auf ihr Vermögen zahlen müssen. Es ist eine Steuer, die zusätzlich zu anderen Steuern wie der Mehrwertsteuer oder der Gewinnsteuer gezahlt werden muss. Dies ist also immer ein Faktor, den Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien berücksichtigen sollten, insbesondere bei hochwertigen Immobilien.

Derzeit gibt es auf den Balearen spezifische Vermögenssteuersätze, die zwischen 0,28 - 3,45% auf der Grundlage des höchsten Wertes zwischen Kaufpreis, Katasterwert oder von den Steuerbehörden festgelegtem Wert variieren. Die Steuer wird durch das Konzept des Mindestfreibetrags geregelt, der für Residenten bei 800.000 € und für Nicht-Residenten bei 700.000 € liegt. Wenn zum Zeitpunkt der Beurkundung eine Hypothek besteht, ist sie bei der Vermögenssteuer abzugsfähig und daher von Vorteil, vor allem bei Immobilien von hohem Wert.

Frist: Die Vermögenssteuererklärung ist am 30. Juni für die im vorangegangenen Finanzjahr gehaltenen Vermögenswerte fällig.

IBI - LOKALE GRUNDSTEUER

Jeder Immobilieneigentümer in Spanien muss unabhängig davon, ob er seinen Wohnsitz in Spanien hat oder nicht, eine Grundsteuer (IBI) zahlen. Bei dieser Grundsteuer handelt es sich um eine kommunale Steuer, deren Höhe vom Rathaus der Gemeinde, in der sich Ihre Immobilie befindet, berechnet wird.

Diese Grundsteuer variiert je nach Gebiet zwischen 0,4 % und 1,1 % und basiert auf dem Katasterwert der Immobilie, der von der Gemeindeverwaltung ermittelt wird und in der Regel wesentlich niedriger als der Marktwert der Immobilie ist. Der Katasterwert wird auf den Quittungen für Ihre IBI-Steuerzahlungen angegeben.

Frist: Die Zahlung der IBI-Steuer hängt von der jeweiligen Gemeinde ab, erfolgt aber normalerweise zwischen Oktober und November.

ABFALLENTSORGUNGSSTEUER

Diese lokale Steuer wird für Müll, feste Abfälle und kommunale Abwasserdienstleistungen erhoben und ist jährlich zu zahlen. Jeder Ort hat seine eigenen Tarife und auch die Zahlungsfrist ist je nach Gebiet unterschiedlich.

Sowohl die Grundsteuer als auch die Abfallentsorgungssteuer sollten per Bankeinzug bezahlt werden, sodass das Rathaus sie automatisch und ohne vorherige Zahlungsaufforderung an den Eigentümer abrechnet.

Frist: Die Zahlungsfrist variiert je nach Gemeinde.

IRNR - STAATLICHE EINKOMMENSTEUER IM ZUSAMMENHANG MIT DER VERMIETUNG DER IMMOBILIE

Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie die IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) zahlen. Dabei handelt es sich um eine nationale Steuer auf das Einkommen, das Sie aus der Vermietung einer Immobilie erhalten. Daher sollten Sie Ihr Einkommen deklarieren und die Steuererklärung jährlich abgeben. Die IRNR gilt sowohl für Residenten als auch für NichtResidenten.

Wenn Sie eine Immobilie zur persönlichen Nutzung besitzen und nicht vermieten, müssen Sie die entsprechende Steuererklärung abgeben. Wenn die Immobilie zur Erzielung von Einkünften vermietet wird, müssen Sie eine Einkommensteuererklärung einreichen. Derzeit wird die Steuer auf 2 % des Katasterwerts oder 1,1 % für Immobilien mit einem nach dem 1. Januar 1994 revidierten Katasterwert und dann auf 19 % dieses Betrags (24 %, wenn Sie kein EU-Bürger sind) berechnet.

Zu den Ausgaben, die Sie von Ihren Mieteinnahmen abziehen können, gehören Hypothekenzinsen, Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie, z.B. Grunderwerbssteuer und Anwaltskosten, ausländische Steuern, Kosten für die Instandhaltung und Reparatur der Immobilie, Gemeindegebühren, Gebühren für die Immobilienversicherung, Kosten für Versorgungsleistungen und Werbungskosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Frist: Eine jährliche Steuererklärung muss bis zum 31. Dezember des jeweiligen Steuerjahres eingereicht werden.

Afrikanisches Design mit mallorquinischer Seele

ALLES WAS SIE SUCHEN

Das Lindner Golf Resort **** bietet einen Cocktail aus einzigartigen Erlebnissen. Ein Referenzhotel auf Mallorca für Golfliebhaber, das auch hervorragende Wellness- Einrichtungen zum Entspannen bietet.

Das exklusive Resort möchte den Kunden von One Mallorca Smart Real Estate, für die es freundlicherweise ein besonderes Angebot vorbereitet hat, das Lindner-Erlebnis näher bringen.

Alle Kunden von One Mallorca Smart Real Estate erhalten 10% Rabatt auf sämtliche Flex- Tarife.

Das gesamte Team des Lindner Golf Resort steht Ihnen zur Verfügung und freut sich darauf, Sie auf Mallorca begrüßen zu dürfen.

Häufig gestellte Fragen

1. WAS IST DIE NIE-NUMMER UND WIE BEKOMME ICH SIE?

Um eine Immobilie oder einen anderen Vermögenswert in Spanien zu kaufen, benötigen Sie eine NIE (Número Identificación Extranjeros). Es handelt sich um eine Identifikationsnummer für Ausländer, die für die Ausübung einer wirtschaftlichen Tätigkeit und für steuerliche Transaktionen in Spanien erforderlich ist.

Mit einer NIE-Nummer können Sie ein Bankkonto eröffnen, einen Vertrag beim Notar unterschreiben und Steuern zahlen. Ohne eine NIE-Nummer können jährliche Steuerzahlungen wie die Einkommenssteuer (IRPF) und die jährliche Vermögenssteuer (“Impuesto de Patrimonio”), die beide von Residenten und Nichtresidenten erklärt werden müssen, nicht von den spanischen Steuerbehörden bearbeitet werden.

Der Anwalt, der Sie vertritt, kümmert sich um alle rechtlichen Schritte während des Antragsverfahrens, einschließlich der Beschaffung einer NIE-Nummer, so dass Sie sich um nichts Gedanken machen müssen.

2. SOLLTE ICH DEN KAUF EINER IMMOBILIE AUF MALLORCA FINANZIEREN?

Die Finanzierung Ihres Immobilienerwerbs bietet je nach Kaufpreis eine Reihe von Steuervorteilen.

Wir raten Ihnen, immer die lokalen Hypothekenmöglichkeiten zu prüfen, da es oft der einfachste Weg ist, ein attraktives Angebot für die Finanzierung Ihrer Immobilie zu erhalten. Dann können Sie schnell handeln und den Vertrag für Ihr Traumhaus unterzeichnen.

Wir empfehlen Ihnen, sich an uns zu wenden, damit wir Ihnen die führenden Finanzierungsberater auf den Balearen empfehlen können, die ein Ansprechpartner für alle Banken sind. Unsere Partner werden Ihnen helfen, die beste Hypothek mit den günstigsten Zinssätzen und Konditionen zu erhalten und den gesamten Prozess zu vereinfachen und zu beschleunigen.

3. WAS IST VOR DEM DATUM DER VERTRAGSUNTERZEICHNUNG TUN?

In der Regel vereinbaren der Verkäufer und der Käufer am Tag vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags einen Besichtigungstermin, um sicherzustellen, dass die Immobilie wie vereinbart hinterlassen wird und der Käufer nach der Besichtigung zufrieden mit dem Objekt ist.

Ihr Makler wird kontrollieren, ob alles in Ordnung ist, die genauen Wasser- und Stromzählerstände ablesen und das Inventar überprüfen, falls die Immobilie mit Möbeln, Kunstgegenständen oder wertvoller Ausstattung verkauft wird.

4. WIE HOCH SIND DIE GEBÜHREN DES MAKLERS?

Die Maklergebühren werden normalerweise vom Verkäufer bezahlt, es sei denn, der Käufer hat sich ausdrücklich zur Zahlung der Maklerprovision bereit erklärt. Um Ihnen bei der Suche nach der besten Immobilie zu helfen, den Preis auszuhandeln und die Abwicklung zu übernehmen, verlangen Immobilienmakler auf Mallorca in der Regel zwischen 5% und 6% des Kaufpreises, was von der Region, der Art der Immobilie und der Komplexität des Geschäfts abhängt.

Normalerweise ist die Maklergebühr im Verkaufspreis enthalten und in der schriftlichen Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler festgelegt.

Wir empfehlen Ihnen in jedem Fall im Voraus zu klären, ob Sie die Maklergebühren zahlen müssen und ob diese bereits im vereinbarten Kaufpreis enthalten sind oder mit diesem verrechnet werden.

5. BRAUCHE ICH EINEN ANWALT VOR ORT UND WIE VIEL KOSTET ER?

In der Regel bereitet der Anwalt des Käufers den privaten Kaufvertrag vor, ist bei der Beantragung der NIE behilflich, stellt sicher, dass alle vorgeschriebenen Dokumente vorhanden sind, stellt der Bank oder dem Kreditvermittler Unterlagen zur Verfügung, arrangiert die Anzahlung, begleitet den Käufer zum Notar und übersetzt bei Bedarf die Dokumente.

Vor dem privaten Kaufvertrag fordert der Anwalt Auszüge aus dem Grundbuch an, um den tatsächlichen Zustand der Immobilie mit den Eintragungen im Grundbuch zu vergleichen und zu prüfen, ob es keine unzulässigen Erweiterungen oder Änderungen gibt. Der Anwalt prüft auch, ob die Immobilie frei von offenen Gebühren, Pfändungen oder Belastungen ist, die Sie beim Kauf der Immobilie beeinträchtigen könnten.

Die Anwaltskosten betragen in der Regel bis zu 1 % des Kaufpreises, wobei dies von der Komplexität der Transaktion abhängt.

Diana Díaz

Rechtsanwältin, spezialisiert auf Immobilienrecht dianadiazasociados.com

Your life in Mallorca in the best hands

Ihr Leben auf Mallorca in den besten Händen

THE TRANQUILLITY OF EVERYDAY

DIE GELASSENHEIT DES ALLTAGS

We are pleased to introduce Anke Sevenster Agency as a provider of peace of mind. Professionals with more than 34 years of experience in the insurance industry have made it their mission to understand, advise and satisfy the personal and property protection needs of their clients.

Wir freuen uns, Ihnen die Agentur Anke Sevenster als einen Anbieter von Sorglosigkeit vorstellen zu können. Fachleute mit mehr als 34 Jahren Erfahrung in der Versicherungsbranche haben es sich zur Aufgabe gemacht, die Bedürfnisse ihrer Kunden in Bezug auf Personen- und Vermögensschutz zu verstehen, sie zu beraten und zufrieden zu stellen.

In addition, with the new Anke Sevenster Services advisory service, clients will have at their disposal a whole catalogue of services and administrative procedures to make their life in Mallorca easier and without any worries.

Darüber hinaus steht den Kunden mit dem neuen Beratungsdienst Anke Sevenster Services ein ganzer Katalog von Dienstleistungen und Verwaltungsverfahren zur Verfügung, die ihr Leben auf Mallorca einfacher und sorgenfreier machen.

Ein mehrsprachiges Team mit Geschäftsstellen in Palma, Santa Ponsa und Llucmajor garantiert Ihnen eine individuelle Beratung in Ihrer Sprache.

With offices in Palma, Santa Ponsa and Llucmajor, its multilingual team will provide you with a personalised advice service in your language.

Das gesamte Team des Lindner Golf Resort steht Ihnen zur Verfügung und freut sich darauf, Sie auf Mallorca begrüßen zu dürfen.

www.ankesevenster.com

6. WAS IST DAS SPANISCHE GOLDEN VISA-PROGRAMM UND WER KANN ES IN ANSPRUCH NEHMEN?

Das Goldene Visum, auch bekannt als Spanisches Investorenvisum, ist ein Aufenthaltsrecht durch Investitionen, das Nicht-EU-Bürgern zur Verfügung steht, die einen Residentenstatus in Spanien erhalten möchten, indem sie in ein Unternehmen investieren, eine Immobilie kaufen oder Beschäftigungsmöglichkeiten schaffen.

Im Wesentlichen gewährt das Goldene Visum ein Recht auf legalen Aufenthalt in Spanien im Austausch für eine Investition in eine oder mehrere Immobilien im Wert von mindestens 500.000 €. Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, in Spanien zu leben oder das Land regelmäßig zu besuchen, daher ist es auch üblich beim Kauf von Immobilien zur Vermietung das Golden Visa-Programm zu beantragen.

Der Inhaber des Goldenen Visums und alle qualifizierten Familienmitglieder (d.h. Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren und Eltern, die finanziell von der Familie abhängig sind) können in Spanien arbeiten und studieren, ohne eine zusätzliche Arbeits- oder Studienerlaubnis beantragen zu müssen. Ein weiterer Vorteil des Goldenen Visums für Spanien ist, dass es die Mobilität in anderen Schengen-Ländern für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen erlaubt.

Das spanische Goldene Visum kann alle zwei Jahre verlängert werden. Nach fünf Jahren ist es möglich, eine Daueraufenthaltsgenehmigung und nach zehn Jahren die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Es ist nicht notwendig, in Spanien zu leben, um die Aufenthaltsgenehmigung zu behalten und zu verlängern.

Um sich für das Goldene Visum für Spanien zu qualifizieren, sollten Sie die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

• Sie müssen über 18 Jahre alt sein

• Sie müssen nachweisen, dass Sie eine Investition getätigt oder eine Immobilie im Wert von mindestens 500.000 € gekauft haben (ohne Finanzierung)

• Sie müssen eine in Spanien gültige Krankenversicherung abschließen

• Sie müssen über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um sich und Ihre Familienangehörigen zu versorgen.

• Sie dürfen keine Vorstrafen an keinem der Orte, an denen Sie zuvor lebten, haben

• Sie dürfen nicht auf der spanischen Liste der unerwünschten Personen stehen

• Sie dürfen keine Einträge über zuvor abgelehnte Schengen-Visa haben

Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen werden ohne Gewähr zur Verfügung gestellt, weder ausdrücklich noch stillschweigend, einschließlich, aber nicht ausschließlich implizierte Garantien für zufriedenstellende Qualität, Eignung für einen bestimmten Zweck und/oder Richtigkeit. Der Inhalt dieser Broschüre dient nur der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. One Smart Real Estate Group übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen und/oder Angaben. Daher gibt One Smart Real Estate Group keine Garantien oder Zusicherungen in Bezug auf die Verwendung der in dieser Broschüre enthaltenen Inhalte, Details, Spezifikationen oder Informationen in Bezug auf deren Richtigkeit, Genauigkeit, Angemessenheit, Nützlichkeit, Aktualität, Verlässlichkeit oder sonstiges, in jeweils größtmöglichem Umfang, den das Gesetz erlaubt.

Wir

lieben es

AN IHREM LEBEN TEILZUHABEN