FINANZEN | 17.1.2022 | 47
«Kann ich mir das Traumhaus leisten?» FRAGE Wir haben 200 000 Franken auf dem Sparkonto und möchten in der Region Bern Wohneigentum kaufen. Was halten Sie davon? ANTWORT Grosse Sprünge können Sie damit auf den ersten Blick nicht machen bei den aktuellen Immo bilienpreisen. Immerhin, in Bern sind Häuser und Wohnungen je nach Gegend und Segment für weniger als eine Million Franken zu kriegen. Aber beginnen wir von vorne. Die Bank finanziert normalerweise 80 Prozent des geschätzten Werts einer Immo bilie und verlangt 20 Prozent Eigen kapital. Ihre 200 000 Franken Cash bedeuten, dass Sie sich theoretisch eine Immobilie im Wert von einer Million Franken leisten können. Aber Achtung, damit ist nicht der
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Verkaufspreis gemeint, sondern der Verkehrswert. Dieser wird von Immobilienschätzern ermittelt und entspricht dem Wert, den Objekte gleicher oder ähnlicher Art und Lage erzielen. Liegt der Verkaufspreis höher, müssen Sie die Differenz mit Eigenmitteln abdecken. Ihre Eigenmittel sind aber wo möglich noch nicht ausgeschöpft. Sie können etwa Gelder aus der zweiten und dritten Säule vorbeziehen – so fern Ihre Pensionskasse dies bewilligt (was die meisten tun). Anstelle des Vorbezugs ist auch eine Verpfändung möglich: Sie lassen Vorsorgeguthaben oder andere Vermögenswerte wie Aktien und Lebensversicherungen belehnen. Die werden zwar nicht zum vollen Wert angerechnet, aber sie er lauben es, die Hypothek zu erhöhen.
Diese weichen Eigenmittel dürfen aber nicht mehr als 10 Prozent der gesamten Finanzierung ausmachen. So können Sie sich – auf den zwei ten Blick – eventuell auch eine teurere Immobilie leisten. Allerdings ist die Tragbarkeit der Hypothek nicht allein von den Eigenmitteln abhängig. Auch Ihr jährliches Einkommen spielt eine wichtige Rolle. In der Regel dürfen die Kosten der Hypothek (Zinsen und Amortisation plus die Nebenkosten der Immobilien) maximal einen Drittel ihres (Netto-)Einkommens ausma chen. Auf dem Online-Tragbarkeits rechner der Migros Bank können Sie Ihre Zahlen prüfen: migrosbank.ch/ hypo-rechner Tipp: Reicht Ihr Vermögen nicht, erhal ten Sie vielleicht von Ihren Eltern oder Grosseltern einen Erbvorbezug. MM
Marcel Müller, Kundenberater Migros Bank, HypothekenExperte
