Investor Fokus Marts 2025

INVESTOR

Boligudlejningsejendomme topper investorernes ønskeliste

Bæredygtighed på radaren hos ejendomsaktører

Første 350 Svanemærkede og DGNB Guldcertificerede boliger i Virkelund skal nu udlejes

Coop Byen

Indhold

s.13

s.55

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

s. 4

s. 8

s. 14

s. 16

s. 18

s. 23

s. 24

s. 28

s. 31

s. 35

s. 38

s. 43

s. 47

s. 48 s. 55 s. 57

s.16

s.4

Boligudlejningsejendomme topper endnu engang investorernes ønskeliste

Bæredygtighed igen på radaren hos ejendomsaktører

JLL og EDC Poul Erik Bech klar til at udarbejde ESG-rapporter på erhvervsejendomme

Ny milepæl for Coop Byen: Første kvarter med 350 svanemærkede boliger klar til udlejning

Boliger til alle aldre: Udlejningen af 213 boliger i Ørestad starter op Københavnsk kulturhistorie: Fredet investeringsejendom på Christianshavn til salg for 105 mio. kr.

Markedstal

Salg og udlejning af 171 boliger i Landskabsbyen i Egedal starter op Over 350 år gammel kongelig privilegeret kro i Nordsjælland solgt

Danmarks største vingård solgt: Ny ejer vil sætte dansk vin på verdenskortet

JLL udgiver ny Nordic Outlook-rapport: Hvad bringer fremtidens arbejde?

Ikonisk badehotel på Langeland solgt: Ny ejer vil genåbne badehotel på sigt

Historisk hotel tæt på den dansk-tyske grænse solgt: Åbner med nyt koncept og nyt navn

Nyt lovforslag: Bedre vilkår for generationsskifte i ejendomsvirksomheder på vej

71 lejligheder i Åbyhøj i Aarhus tager fællesskab for +55-segmentet til nye højder

Flere boliger på vej: Stjernekrydset i Brønderslev solgt for 40 mio. kr.

Større udbud og højere priser

på boligudlejningsejendomme

Kære læser

Boligudlejningsejendomme er i høj kurs på erhvervsejendomsmarkedet. I 2024 stod boligudlejningsejendomme for knap 50% af den samlede transaktionsvolumen, og pilen peger i retning af, at boligudlejningsejendomme kommer til at fylde mere i 2025. I opgørelsen for januar 2025 udgjorde boligudlejningsejendomme knap 75% af transaktionsvolumen, og de tre største transaktioner var alle relateret til bolig.

I vores store Forventningsundersøgelse for 2025 er det også endnu engang boligejendomme, der topper ejendomsaktørernes ønskeliste. 81% har svaret, at boligudlejningsejendomme er en potentiel investering og fire af de fem mest efterspurgte ejendomstyper i 2025 er relateret til bolig.

Vores store projektafdelinger, der arbejder med salg og udlejning af boliger, mærker også en stigende interesse for boliger. De har bl.a. fået til at opgave at udleje 350 svanemærkede, DGNB Guld-certificerede boliger i den nye bydel Coop Byen i Albertslund, hvor første projekt, Virkelunden nu starter op. Desuden er udlejningen af 213 boliger i

Kanalgaarden i Ørestad i fuld gang og det samme gælder den nye bydel, Landskabsbyen, i Egedal, nordvest for København, hvor 171 boliger skal sælges og udlejes.

Læs mere om en attraktiv boligudlejningsejendom på en af de bedste adresser i København, vi netop har fået til salg for 105 mio. kr. og om en investeringsejendom i det nordjyske med 43 boliger, som vi netop har solgt.

Vil du vide mere om den nuværende markedssituation, eller ønsker sparring til din næste investering, er du velkommen til at kontakte vores investeringsmæglere. Læs mere på

edc.dk/ investor ›

Rigtig god læselyst.

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Boligudlejningsejendomme topper endnu engang investorernes ønskeliste

Optimismen er stigende i erhvervsejendomsbranchen, og 2025 forventes at blive væsentligt bedre end 2024. Det fremgår af EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse, som i 10 år har taget temperaturen på erhvervsejendomsmarkedet. Undersøgelsen bekræfter desuden, at boligudlejningsejendomme fortsat er den mest populære ejendomstype.

For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en omfattende markedsundersøgelse om det kommende års forventninger til erhvervsejendomsmarkedet. I slutningen af 2024 deltog knap 1.800 branchefolk i en spørgeskemaundersøgelse om markedsudviklingen i 2025. Overordnet set er forventningerne til 2025 markant højere end tidligere år.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, der har bearbejdet den store mængde data fra undersøgelsen, fortæller: ”Generelt er der et langt mere positivt syn på markedet end ved sidste års undersøgelse, hvor usikkerheden var større. På tværs af alle ejendomstyper er der fornyet tro på, at 2025 bliver bedre end de seneste 2-3 år.”

”Helt overordnet lever optimismen for 2025 og har ikke været højere i de 10 år, vi har gennemført undersøgelsen. Hele 91% vil enten bruge flere penge (52%) eller bruge en uændret mængde penge (39%) på ejendomsinvesteringer i 2025. Kun 9% forventer altså at bruge færre penge i 2025, så optimismen bobler i den grad. Forventningerne til 2025 er nogenlunde tilbage på samme niveau, som i 2020-2022, hvor der var noget mere optimisme at spore end de to foregående år,” siger Joseph Alberti.

Faldende renter og bedre mulighed for finansiering

Den boblende optimisme til erhvervsejendomsmarkedet i 2025 kan i høj grad tilskrives forventningerne til, at renten vil falde i 2025, og der er væsentlig flere, der forventer, at mulighederne for finansiering til ejendomsinvestering bliver nemmere end de sidste mange år.

Joseph Alberti siger: ”Det er ingen hemmelighed, at renten har været afgørende de seneste år, hvor afstanden mellem

købere og sælgere har været større, og antallet af transaktioner lavere. Hele 87% forventer, at renten vil falde i 2025, så der igen kommer gang i transaktionerne. Der er allerede tegn på bedring og starten af 2025 har været positiv. Fra 2021 til 2024 svarede kun 3-4%, at de forventede lettere adgang til finansiering. Til 2025-forventningerne steg tallet til 20%.”

Boligudlejningsejendomme topper igen

Igen i år er det boligudlejningsejendomme og øvrige ejendomstyper, der relaterer sig til bolig, der topper listen over potentielle ejendomsinvesteringer for respondenterne, fortæller Joseph Alberti:

”I de 10 år, vi har gennemført undersøgelsen, har vi spurgt ind til respondenternes potentielle investeringer, og fælles for alle årene er, at boligudlejningsejendomme topper listen. I år er der 81%, der har svaret, at boligudlejningsejendomme er potentiel investering i det kommende år, hvilket blot er 1%-point mere end vores første undersøgelse i 2016, hvor 80% svarede boligudlejningsejendomme.”

”Efter boligudlejningsejendomme på 81% følger en række potentielle investeringer, der alle relaterer sig til bolig, herunder blandet bolig og erhverv, grunde til opførelse af boliger og erhvervsejendomme til konvertering til bolig.

Kun lager- og logistikejendomme bryder top-5 af potentielle ejendomstyper, så der er ingen tvivl om, at bolig er klart det, der er mest efterspurgt blandt ejendomsinvestorerne.”

”Det er også værd at bemærke, at over halvdelen af respondenterne forventer stigende markedspriser, hvilket er første gang siden 2019. Sidste år var der blot 16%, der forventede, at priserne på boligudlejningsejendomme ville

Markedspriser for boligudlejningsejendomme

stige. Det er det samme med markedslejen, hvor 57% forventer en stigende markedsleje, hvilket er 17%-point mere end forventningerne til 2024, så optimismen bobler.”

Hvordan ser det ud i de største byer?

Michael Thodsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Det er langtfra nyt, at boligudlejningsejendommene er i højeste kurs. Men ligesom med resten af markedet, så har der ikke været så meget aktivitet med boligudlejningsejendomme, som vi tidligere har oplevet. Det til trods for at både afkastkrav og den årlige markedsleje pr. m² er steget over årene. Der er flere i årets forventningsundersøgelse, der forventer en faldende tomgang inden for boligudlejningsejendomme end sidste år, så mange indikatorer peger på, at interessen for boligudlejningsejendomme vil stige i 2025. Transaktionsvolumen fra 2023 til 2024 inden for boligudlejningsejendomme er steget med 25,4% i København og 71,3% i Storkøbenhavn, så det går allerede den rigtige vej.”

I Aarhus er transaktionsvolumen steget med 13,8% fra 2023 til 2024, men selvom markedet for boligudlejningsejendomme har været stille i en årrække, er der tegn på bedring, fortæller Henrik Frost Sørensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus:

Markedsleje for boligudlejningsejendomme

Tomgang for boligudlejningsejendomme

”Slutningen af 2024 og starten af 2025 har været markant bedre end 2023 og starten af 2024, hvad angår boligudlejningsejendomme. Investorerne er begyndt at røre på sig igen og det sætter så småt gang i transaktionerne. Det var ikke mange større boligudlejningsejendomme, der blev handlet i 2024, men alligevel var der en stigning på knap 14% fra 2023, så det går den rigtige vej. Vi skal huske på, at Aarhus stadig er en studieby, så efterspørgslen efter lejeboliger er stor, og det smitter selvfølgelig af på investorernes lyst til at investere i boligudlejningsejendomme.”

I landets tredjestørste by genkender Troels Møller, associeret partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, tendenserne fra landets to største byer:

"I begyndelsen af 2024 var der begrænset aktivitet på markedet for boligudlejningsejendomme i Odense, men faldende renter har sat gang i handlerne. Afkastkravene er stadig lavere end tidligere, men dog på et stabilt niveau og

en større velvillighed hos både køber og sælger gør, at der er kortere vej til at få enderne til at mødes. 68% i vores forventningsundersøgelse investerer i core ejendomme med lav risiko, og der er bolig det segment med mest tryghed, så vi forventer at 2025 bliver året, hvor der for alvor kommer gang i transaktionerne af boligudlejningsejendomme igen.”

Læs Forventningsundersøgelsen for 2025 på

København

Tlf.: 5858 8378

Joseph Alberti

Michael Thodsen

Aarhus

Tlf.: 5858 8670

Henrik F. Sørensen

Fyn

Tlf.: 5858 8397

Troels Møller

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Bæredygtighed igen på radaren hos ejendomsaktører

For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor forventningsundersøgelse om ejendomsaktørernes forventninger til erhvervsejendomme i det kommende år. Generelt er forventningerne til 2025 noget mere positive end de foregående to års undersøgelser med både forventninger om stigende markedspriser og en positiv økonomisk udvikling. Og så tyder noget på, at bæredygtighed igen er et tema i ejendomsbranchen efter at være stagneret sidste år.

I 10 år har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført deres forventningsundersøgelse, der har vokset sig større og større, og i dag er branchens største og mest omfattende markedsundersøgelse for erhvervsejendomme. Undersøgelsen løfter sløret for ejendomsaktørernes forventninger til erhvervsejendomsmarkedet det kommende år. I år er der skruet op for forventningerne til næste år, bl.a. med forventninger om højere markeds- og lejepriser samt stor tiltro til, at renten vil falde yderligere i 2025.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger: ”Vi slår deltagerrekord i år, da knap 1.800 respondenter denne gang har deltaget i vores forventningsundersøgelse. Generelt er der langt større optimisme at spore blandt de mange respondenter. Sammenlignet med sidste år, hvor der hang mere mørke skyer over erhvervsejendomsmarkedet, er der en del større tiltro til erhvervsejendomsmarkedet i 2025.”

Bæredygtighed på højeste niveau nogensinde

De sidste 4 år har ESG og bæredygtighed været en fast del af forventningsundersøgelsen, og efter en stigende interesse for området i de første par år, skete der et fald i forventningerne til i år. Men nu er der mere fokus på ESG og bæredygtighed fra ejendomsaktørernes side, og noget tyder på, at det kommer til fylde en del i 2025.

og tyder det på, at det smitter af på ejendomsaktørernes villighed til bæredygtighed, der fortsat er et vigtigt emne i bygge- og ejendomsbranchen,” siger Joseph Alberti.

”I år er bæredygtighed faktisk på det højeste niveau i de fire år, vi har haft det med i vores undersøgelse. Af investorerne er der 63%, der har svaret at bæredygtighed er en del af deres investeringsstrategi, hvilket er en stigning på 10%-point i forhold til sidste års undersøgelse, som dog også var faldet fra forventningerne til 2023. Fra lejers synspunkt har 30% en politik om, at bæredygtighed skal prioriteres ved valg af lokaler, hvilket er en stigning på 11%-point fra forventningerne til 2024,” fortæller Joseph Alberti.

“

Fra lejers perspektiv er 59% villige til at betale mere for, at deres lejemål er bæredygtigt “

”Bæredygtighed har oplevet et opsving i forventningerne til 2025. I forventningerne til 2024 var der en lille nedgang, hvilket var en smule overraskende. Det skyldes nok, at året bar præg af generelle udfordringer for rigtig mange i branchen med høje renter, inflation, byggepriser, så derfor har bæredygtighed nok fyldt mindre ved sidste års undersøgelse. Men nu blæser der mere positive vinde over markedet

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der dagligt arbejder med danske og internationale virksomheder, og som for nylig har taget en mini-MBA i bæredygtighed, fortæller: ”For os er det ikke overraskende, at flere og flere virksomheder har forstået alvoren af ESG og bæredygtighed. Det er en bølge, der startede for nogle år siden efterhånden, og derfor har vi hos EDC Poul Erik Bech bl.a. oprettet et ESG-udvalg, som udover at se på vores egen tilgang, også arbejder på, at vi er klædt bedre på til at rådgive vores kunder om bl.a. at tænke ESG og bæredygtighed ind i både nye og eksisterende ejendomme.”

Villighed betaler sig for både ejer og lejer

I dette års forventningsundersøgelse er der også sket stigning i andelen, der er villige til at betale mere for en bæredygtighed ejendom. I forventningsundersøgelserne 2022-2024 har 57-58% svaret, at de er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvor beliggenhed, stand og cash flow er det samme. Det tal er steget til 64% i forventningerne til 2025.

Helle Nielsen Ziersen siger: ”ESG og bæredygtighed har allerede været et tema for de store internationale virksomheder i et godt stykke tid, og efterhånden ruller snebolden sig større, og flere og flere virksomheder kommer med på bæredygtighedsvognen. Hopper du ikke med på vognen, risikerer ejendommen at blive et ”stranded asset”, som er sværere at sælge, sværere at udleje og sværere at hente finansiering på. Omvendt er der mulighed for bedre lån, nemmere udlejning og bedre priser, når ejendommen en dag skal sælges. Derfor er det positivt, at der er flere og flere, der er villige til at betale for bæredygtighed.”

”Fra lejers perspektiv er 59% villige til at betale mere for, at deres lejemål er bæredygtigt. 10% af dem er sågar villige til at betale mere end 10% mere for bæredygtige lejemål, hvilket er en stigning på 3%-point ift. sidste års undersøgelse. Flere virksomheder er og bliver underlagt rapportering om deres ESG-indsats, så derfor kan der også være goodwill at hente for lejer, hvis deres lejemål er certificerede og har et lavt CO2-aftryk,” påpeger Helle Nielsen Ziersen.

Kontorejendomme fører an i bæredygtighedskapløbet Der er særligt et ejendomssegment, der skiller sig ud i forventningerne til bæredygtighed i 2025 og det er kontorejendomme. Der er 85% der tror, at kontorejendomme i

Mere information

Joseph Alberti Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech joal@edc.dk • 5858 8564

Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations, MRICS, MDE hni@edc.dk • 5858 8563

Thor Heltborg Direktør, Koncernkunder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech the@edc.dk • 5858 8378

nogen eller høj grad bliver mindre salgbare pga. lave ESGnøgletal, mens tallet er lavere inden for både boligudlejningsejendomme, industri- og logistikejendomme og detailejendomme, henholdsvis 72%, 79% og 76%.

Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Kontorejendomme udmærker sig ift. de øvrige ejendomssegmenter i vores forventningsundersøgelse om bæredygtighed. Der er 40%, der har svaret ja til, at de har en politik om bæredygtighed, når de skal vælge kontorejendom. Til sammenligning er der kun 30% og 25% inden for henholdsvis detailejendomme og industriejendomme, så kontorejendomme fører an på bæredygtighed. Der er ingen tvivl om, at de andre ejendomstyper også kommer med. Se bare på industriejendomme, hvor 41% har overvejet en politik om bæredygtighed.”

”De største virksomheder er allerede hoppet med på bølgen, hvad angår bæredygtighed, så næste skridt er de mindre og mellemstore virksomheder, der også skal tænke det ind, når de fx skal flytte til et nyt kontor fremadrettet. Derfor tror vi også, at det her kun er starten, og at vi fremadrettet vil se flere og flere, der prioriterer bæredygtighed i deres ejendomme, uanset ejendomstype.”

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Nomineret

til Erhvervslivets Kulturpris 2025

EDC Poul Erik Bech er nomineret til Erhvervslivets Kulturpris 2025. Prisen tildeles en virksomhed, der på ekstraordinær vis integrerer kunsten som en afgørende del af virksomhedens dna og strategiske udvikling. Uddelingen sker til prisuddelingen 8. maj 2025 til et storslået event i Langelinieskuret.

Podcast om erhvervsejendomsmarkedet 2025

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, har deltaget i BusinessReview - EJENDOMME podcasten til en snak om, hvad fremtiden bringer for ejendomsbranchen i 2025. Snakken tager udgangspunkt i vores store forventningsundersøgelse, der er gennemført for 10. år i træk.

Scan koden og lyt til podcasten

International Poul Erik Bech

De første ESG-rapporter er undervejs

Som de første i Danmark tilbyder EDC Poul Erik Bech, i samarbejde med JLL, ESG-rapporter til det danske erhvervsejendomsmarked. (Læs mere side 14-15) Vi har udloddet gratis ESG-rapporter på to ejendomme. De to heldige vindere er nu fundet og det drejer sig om en boligudlejningsejendom i Nordjylland og en kontorejendom i Nordsjælland.

International Poul Erik Bech

JLL og EDC Poul Erik Bech klar til at udarbejde ESG-rapporter på erhvervsejendomme

EDC Poul Erik Bech er klar med et ESG-koncept i samarbejde med JLL, der er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder og som er EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner. De kan nu som de første tilbyde ESG-rapporter til det danske ejendomsmarked i forhold til den enkelte erhvervsejendom.

JLL (Jones Lang LaSalle) er en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder. De er en Fortune 500®-virksomhed, som er repræsenteret i over 80 lande med en omsætning på 147 mia. kr. og mere end 106.000 medarbejdere. EDC Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark.

Helle Nielsen Ziersen er Head of EDC International Poul Erik Bech og arbejder til dagligt tæt sammen med JLL i forhold til internationale virksomheder. Hun har gennemført en mini-MBA-uddannelse som Sustainable Manager for at kunne agere indenfor de mange faglige, tekniske og holdningsmæssige områder af ESG. Hun siger:

”ESG-dagsordenen flytter sig hurtigt, og vi har i ejendomsbranchen brug for at blive langt mere konkrete på området. Der er et stort behov for at forstå, hvordan ESG påvirker værdien af den enkelte erhvervsejendom, ejendomsporteføljer og boligudlejningsejendomme og mange kunder ønsker at få et overblik over, hvordan deres ejendomme står i forhold til ESG. Hvor meget får det indvirkning på værdien? Og hvordan kan vi opfylde de stadig stigende lejer- og myndighedskrav?”

Forskellige ESG-rapporter

EDC Poul Erik Bech kan nu i samarbejde med JLL tilbyde flere forskellige typer ESG-rapporter – alt afhængigt af, hvad kundernes behov er. Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger:

”Vi er rigtig glade for, at vi nu kan tilbyde forskellige ESG-rapporter til det danske ejendomsmarked sammen med JLL. Skal kunden have et kort overblik over en ejendom, udarbejder vi et ESG Value Check, men har kunden behov for en dybdegående ESG-rapport ved en transaktion/due diligence – enten på en enkelt erhvervsejendom, ejendomsporteføljer eller boligudlejningsejendomme, så er behovet og arbejdet et helt andet og meget mere detaljeret og omfangsrigt. Desuden er der også de situationer, hvor en ESG-rapport også omfatter finansiering.”

”Ejendomsbesiddere og investorer har brug for ESG-viden til deres købs- og salgsstrategi, da det i højere grad kan være med til at sikre deres investeringer. Herunder også at udvikle de nuværende ejendomme, da det ikke er bæredygtigt blot at rive det ned og begynde forfra. De stadigt stigende krav fra lejere om CO²-reduktioner og klimapåvirkning kræver også, at ejendomsmarkedet reagerer nu. Derfor er vi meget tilfredse med, at vi nu sammen med JLL kan tilbyde denne ESG-service til det danske marked.”

JLL og ESG

Kaisu Pienimäki er Head of Valuation & Strategic Consulting, JLL Finland. Hun er overordnet JLL-ansvarlig for ESG Value Check i Norden. Hun siger:

”Vi har allerede været godt i gang med at udarbejde ESG-rapporter på flere andre markeder, din ejendom ?

The traditional approach has changed – an integrated approach ensures that ESG factors are thoroughly evaluated and considered alongside other key aspects of the due diligence process to inform your decisions and protect your investment.

og vi er meget glade for, at vi nu er klar til at levere disse ESG-rapporter til det danske marked sammen med EDC Poul Erik Bech. Vi har arbejdet på at samle et stort team med de rette fagkompetencer, så vi kan levere værdifulde ESG-rapporter til kunderne. Det er et område, som kunderne i den grad efterspørger, og der er ingen tvivl om, at ESG-rapportering på erhvervsejendomme bliver kæmpestort i erhvervsmæglerbranchen.”

ESG påvirker ejendomsværdien

Målet med ESG-rapporterne er ifølge Helle Nielsen

Ziersen, EDC International Poul Erik Bech: ”Med ESGrapporterne identificerer vi sammen med JLL de nyeste

ESG-parametre, som vi ser både indirekte og direkte påvirker udlejning, finansiering og transaktioner i Norden og Europa. Vi tjekker kvaliteten af ESG-parametrene på erhvervsejendommene og tildeler kvalitative og kvantita-

tive beviser samt udsigter til de vigtigste værdiparametre. Desuden anbefaler vi de næste udviklingstrin. Vi leverer altså viden, overblik og udviklingsmuligheder om ESG til kunderne.”

”Rapporterne tager udgangspunkt i vores og JLL’s samlede viden om transaktioner, handler, finansiering og projekter. Det er vigtigt at have for øje, at markedsvurderingerne konstant ændrer sig, og at det er komplekst at skelne ESG fra andre faktorer. ESG fylder allerede mere og mere, og vi bliver nødt til at begynde at indarbejde ESG-faktorer i prissætningen af erhvervsejendomme. ESG bliver fremover en væsentlig faktor i værdisætningen, så vi forventer, at området kommer til at fylde meget i rådgivningen af vores kunder.”

Mere information

Helle Nielsen Ziersen Head of EDC International Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk Building

Ny milepæl for Coop Byen:

Første kvarter med 350 svanemærkede boliger klar til udlejning

Byggeriet af det første bykvarter i Coop Byen i Albertslund med ca. 350 svanemærkede og DGNB Guld-certificerede boliger skrider fremad. Derfor starter udlejningen af de første ca. 140 boliger nu op. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til udlejningsopgaven, der består af i alt 32.000 m² boligareal med plads til ca. 1.000 beboere i alle livets faser.

Virkelund er navnet på det første bykvarter i Coop Byen i Albertslund. Grundarealet udgør 45.000 m² og placerer sig i direkte forlængelse af Coops hovedsæde. Thomas Kjær Petersen, senior projektudviklingschef i PensionDanmark Ejendomme, siger:

”Det er en vigtig milepæl, at vi nu kan starte udlejningen op i samarbejde med EDC Poul Erik Bech, som har været med inde over projektet, siden de første streger blev slået. Det er noget, vi har set meget frem til, og vi glæder os meget –sammen med EDC – til at byde de mange nye lejere velkommen i det store, alsidige bykvarter Virkelund i Albertslund.”

Klar til indflytning i 2025 Udlejningen begynder med første åbent hus i foråret 2025, og de første, nye beboere kan allerede flytte ind i sensommeren 2025. Thomas Kjær Petersen, PensionDanmark Ejendomme, siger:

”Virkelund er boliger til alle faser af livet – fra større familieboliger til mindre boliger til unge og seniorer. Vi har ønsket at skabe et inspirerende og mangfoldigt område med tre karrébebyggelser, som er tegnet af tre forskellige hold arkitekter. Det giver en stor alsidighed og et arkitektonisk udtryk i øjenhøjde. Flere unge, børnefamilier og seniorer efterspørger mere bæredygtige og fællesskabsorienterede boligløsninger i Københavnsområdet, og det imødekommer vi nu med de nye boliger i Coop Byen.”

Boligerne er udviklet i samarbejde med HHM som totalentreprenør, som er kendt for at levere boliger i høj kvalitet. Virkelund kommer til at bestå af ca. 350 boliger som færdiggøres i etaper frem til ultimo 2026 med første byggeri ”Gæstfriheden”, der står klar i sensommeren.

Bypark og p-hus

Virkelund er et boligområde til 1.000 beboere med fokus på

fællesskab, bæredygtighed og sundhed. Udover boligerne byder bykvarteret på en bypark, rekreative områder og et stort parkeringshus. Kenneth Nielsen, Senior Advisor i EDC Projekt Poul Erik Bech, siger:

”Vi har været med lige fra starten af udviklingen af Coop Byen og har haft en omfattende rådgivnings- og analyseopgave om bl.a. størrelser på boliger, boligsammensætning og markedslejeniveauer. Vi er stolte af, at PensionDanmark har valgt os til at formidle udlejningen af de ca. 350 boliger i Virkelund. Vi glæder os rigtig meget til at komme i gang med udlejningen, som vi naturligvis har set frem til. Det er et stort og inspirerende projekt med boliger til alle aldersgrupper.”

Boliger på 50-120 m²

”Det bliver en by i byen, som man virkelig gerne vil bo i. Ejendommene opføres i 2-6 etager med både rækkehuse og lejligheder fra 50-120 m² med 2-5 værelser. Der er noget for enhver smag, hvor priserne starter fra 10.000 kr. om måneden, så det bliver en del billigere end tilsvarende størrelse boliger i København. Lejlighederne har egen altan/ terrasse, så den friske luft, solens stråler og bykvarterets levende stemning kan nydes. Rækkehusene er i 2-3 etager med terrasse/have og udgang til beplantede fællesarealer, som danner en perfekt ramme for et godt og aktivt familieliv,” siger Kenneth Nielsen.

Kort afstand til skoler og offentlig transport

Tobias Schneller Kjær, projektleder, EDC Projekt Poul Erik Bech, supplerer: ”Der kommer rekreative områder lige uden for døren, og indenfor bygges funktionelle og stilfulde Stykka-køkkener, der bliver boligens samlingspunkt. Der bygges i lyse materialer, i høj komfort og med et lavt energiforbrug. Alt i alt bliver det et fantastisk sted at bo for beboere i mange forskellige aldersgrupper.”

”Vi har glædet os til at starte udlejningsprocessen op og invitere til første åbent hus, som bliver i foråret 2025. Det er et alsidigt projekt, hvor vi er sikre på, at beboerne vil føle sig hjemme. Der er kort afstand til Albertslunds bymidte, skoler og station, hvor det er nemt at komme til København på 20 min. i tog. Lige rundt om hjørnet findes flere, gode busforbindelser og der er kun 13 km til København og motorvej inden for kort afstand, hvad enten du skal på tur eller arbejde.”

Det nye bykvarter Virkelund, som er en del af Coop Byen, består af tre bebyggelser med ca. 350 lejligheder, rækkehuse, der er tegnet af tegnestuerne: Arkitema Architects og to hold fra Aart for at skabe et alsidigt, inspirerende og mangfoldigt område.

Læs mere på www.coopbyen.dk

Mere information

Kenneth Nielsen, Senior Advisor

EDC Projekt Poul Erik Bech • Tlf.: 5858 8487 • kni@edc.dk

Tobias Schneller Kjær, projektleder

EDC Projekt Poul Erik Bech • Tlf.: 5858 8487 • tkj@edc.dk

Boliger til alle aldre:

213 boliger i Ørestaden er kommet godt fra start

Læsmerepå

Opførelsen af 213 boliger i Kanalgaarden i Ørestad er tæt på at være i mål og i april forventes boligerne at være indflytningsklar. EDC Projekt Poul Erik Bech begyndte udlejningen i januar, og kan melde om mere end 50% udlejet af boligerne, der henvender sig til både unge, familier og seniorer under ét og samme tag.

Mellem Royal Arena, Ørestads Boulevard og Kanalpladsen i Ørestad er Kanalgaarden med 213 boliger skudt i vejret. Boligerne forventes at være indflytningsklar i april 2025, og udlejningen af boligerne med et samlet etageareal på 17.300 m² er mere end 50% i mål efter opstarten i januar 2025.

Boliger til alle aldre Visionen med Kanalgaarden var fra starten at bringe forskellige livsformer sammen i et boligprojekt. Derfor er der indrettet boliger, der egner sig til både unge, seniorer og familier med eller uden børn.

”Boligerne i Kanalgaarden er indrettet forskelligt og henvender sig til folk i alle aldre, uanset hvor i livet de er. Ud af de 213 boliger er 132 mindre lejligheder med adgang til fælles faciliteter, som giver god mulighed for at få del i et fællesskab, uanset om du er ung eller voksen. Derudover er der 81 boliger, der egner sig til børnefamilier, og alle andre, der sætter pris

på god plads, et fuldt udstyret køkken og egen vaskesøjle,” siger Sofie Duus Nielsen, Asset Manager hos ATP Ejendomme og fortsætter:

”Et miks af forskellige boligtyper på de forskellige etager skal sikre en diversitet i projektet, og desuden vil der være fællesfaciliteter og områder, hvor Kanalgaardens beboere kan mødes på tværs af alle aldre. Derudover byder boligerne på et fælles gårdrum, hvor de fem ældre træer, der stod på grunden, før projektet startede, er sat i depot, og senere bliver en del af Kanalgaardens grønne arealer ved byggeriets afslutning.”

Klar til udlejning

ATP Ejendomme har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at formidle udlejningen af de 213 boliger, der ligger i smørhullet af Ørestad tæt på trafikale årer, Ørestads Boulevard og Hannemanns Allé.

Lars Bo Christensen, kundechef hos EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: Vi har oplevet stor interesse for boligerne i Kanalgaarden og mere end 50% er udlejet. Derfor er vi også fortrøstningsfulde med, at vi nok skal finde lejere til de resterende boliger. Det er et rigtig spændende projekt, der henvender sig til unge, familier og seniorer.”

”Placeringen er rigtig god, og går godt i spænd med, at folk i alle aldre kan bo der. Det er tæt på den nybyggede skole i Ørestad, hvilket taler til børnefamiliers fordel. Metro og regionaltog kører fra Ørestad Station, så der er nem adgang til byen og dens uddannelser, hvilket er vigtigt for de unge. Derudover er naturen på Kalvebod Fælled også tæt på, ligesom handelslivet i Field’s og kulturelle oplevelser i Royal Arena også er lige om hjørnet.”

Mere information

Lars Bo Christensen Kundechef, ejendomsmægler, valuar, MDE

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8487 • lbc@edc.dk

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

København & omegn

Københavnsk kulturhistorie:

Fredet investeringsejendom på

Christianshavn til salg for 105 mio.

kr.

En unik investeringsmulighed er kommet på markedet på Christianshavn i København. En historisk og fredet investeringsejendom fra 1626 på Strandgade 26 er sat til salg for 105 mio. kr. En fremtidig køber kan flytte ind i en 377 m² stor herskabslejlighed på første sal, hvor den tidligere ejer har boet i 10 år. Investeringsejendommen, som er en af Christianshavns ældste ejendomme, skal formidles af EDC Erhverv Poul Erik Bech København og er på samlet 1.738 m² og rummer 4 store, smukke liebhaverlejligheder, to erhvervslejemål og en uudnyttet tagetage.

På en unik beliggenhed i København på Strandgade 26 på Christianshavn, overfor Udenrigsministeriet tæt ved vandet, finder en kommende investor en fredet investeringsejendom fra 1626, som nu er sat til salg for 105 mio. kr. Den nuværende ejer, Jacob Lee Ørnstrand, købte investeringsejendommen for ti år siden og har i samme periode selv boet på førstesalen i en 377 m² stor herskabslejlighed med sin familie. Han fortæller:

”Strandgade 26 er et stykke københavnsk kulturhistorie. Ejendommens forhus blev bygget sammen med sidehuset i 1729 og gennemgik en omfattende renovering i slutningen af 1990'erne, hvilket bl.a. førte til en indstilling til Europa Nostra-prisen for sit bidrag til europæisk kulturarv. Jeg solgte selv ejendommen til Jacob og hans familie i sin tid og er naturligvis glad for, at de har betroet mig opgaven igen.”

”Foruden fire store liebhaverlejligheder, der fordeler sig på 297-377 m², har ejendommen også en høj, nyistandsat kælder, hvoraf 226 m² kan udlejes til erhverv, samt et mindre kontor på 64 m². Køberen kan også etablere én eller flere nye lejligheder, da ejendommen rummer en uudnyttet tagetage på 300 m², hvor der også er højt til loftet. Samtlige lejligheder og kontoret er udlejet til solide lejere, som den nuværende ejer har været glad for, mens erhvervslejemålet i kælderen står ledigt og derfor kan benyttes frit af en fremtidig køber.”

”Vi ser tilbage på 10 gode år, men vi ønsker at flytte i hus, så vi er tættere på vores familie og vores barns skole og fritidsaktiviteter. Derfor har vi nu sat hele ejendommen til salg. Vi købte ejendommen, fordi vi faldt for den store, flotte herskabslejlighed på første sal. Herefter opstod muligheden for at købe hele ejendommen, og vi så den som en god investeringscase med de andre store, smukke liebhaverlejligheder samt de attraktive erhvervslejemål. Det er en af Københavns bedste placeringer, og en kommende ejer har mulighed for at flytte ind i vores tidligere lejlighed eller at leje den ud. Vi håber, vedkommende vil sætte lige så stor pris på ejendommens unikke karakter og beliggenhed tæt på havn og byliv, som vi har gjort.”

Uudnyttet potentiale med højt til loftet

Den attraktive investeringsejendom er på tre etager med et samlet etageareal på 1.738 m² og rummer fortsat et stort udviklingspotentiale. Lone Thuen, investeringschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, fortæller:

Københavnsk kulturhistorie

Strandgade 26 er fra 1626 og er blandt Christianshavns ældste ejendomme. Besøgende til den fredede ejendom, fornemmer straks en historisk atmosfære: ”Ejendommens historie, arkitektur og æstetik var vigtige parametre, da vi købte ejendommen. Særligt de store, fredede kunstmalerier tiltalte os, og blandt disse finder du bl.a. et historisk værk, der skildrer Christian VII på jagt, ledsaget af Struensee og dronning Caroline Mathilde. Samtidig er det et unikt byggeri, da den i modsætning til de fleste ejendomme i København ikke er en Karré-ejendom, men består af to fløje, som giver ejendommens store græsareal et unikt lysindfald, som vi har sat stor pris på,” fortæller Jacob Lee Ørnstrand.

Mere information

Lone Thuen

Investeringschef, ejd.mægler og valuar, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech København lth@edc.dk • Tlf.: 5858 8378

Markedstal

På de følgende sider kan du læse om udviklingen af ejendomsmarkedet fordelt på fire segmenter, samt aktuelle tomgangstal, afkastkrav og lejeniveauer.

Forventet

stabilitet

og øget aktivitet på boligmarkedet i 2025

Markedstal for boligudlejningsejendomme

Transaktionsvolumen for bolig nåede i 2024 ca. 26 mia. kr., hvor december sluttede med flere store handler, bl.a. Rødovre Port, A-huset og en markedslejeportefølje i Storkøbenhavn. De 10 største handler i december udgjorde ca. 28% af den samlede volumen i 2024.

De professionelle investorer er blevet mere aktive, og afkastkravene ser ud til at have stabiliseret sig. Derudover kan yderligere rentefald medføre øget aktivitet.

Efterspørgslen retter sig mod nyere, ureguleret boligmasse, da høje renter gør finansiering af ældre ejendomme med udviklingspotentiale vanskelig. Byggeaktiviteten er faldet de senere år pga. stigende renter og usikkerhed om nye projekters rentabilitet. Det har mindsket risikoen for overudbud i udlejningsmarkedet, der visse steder var en væsentlig risikofaktor op mod de senere inflations- og rentestigninger.

De nye ejendomsskatter skaber usikkerhed i værdiansættelsen, men en stigningsbegrænsning betyder, at effekten af stigende grundværdier indfases gradvist.

Kombinationen af høje renter og stigende skatter øger incitamentet til at leje frem for at eje, særligt i de største byer. Sammen med faldende byggeaktivitet lægger det pres på lejemarkedet, hvor lejeniveauer flere steder ventes at stige. Tomgangen er faldet 0,8 procentpoint på et år til 3,4% og er lavest i København, Københavns omegn og Nordsjælland, og højest i Midtjylland og Aalborg. Markedslejen forventes stabil til let stigende i 2025, mens afkastkravene forventes at forblive stabile.

Markedsleje og afkast

* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024.

** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Stabil efterspørgsel efter moderne kontorløsninger trods markedstilpasning

Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Kontorsegmentet oplevede tilbagegang i 2024 med en samlet volumen på 7,3 mia. kr. Årets største handel var Heartlands køb af Navitas-ejendommen i Aarhus til over 700 mio. kr.

Efterspørgslen efter attraktive kontorer er fortsat til stede, men markedet domineres af danske aktører, da internationale investorer har en mere forsigtig tilgang til segmentet. Det danske kontormarked adskiller sig dog fra internationale tendenser med rekordhøj beskæftigelse og begrænset hjemmearbejde, hvilket bl.a skyldes kortere pendlertid. Nogle virksomheder har dog undervurderet medarbejdernes ønske om fysisk fremmøde og har nu for lav kontorkapacitet. Samtidig har andre virksomheder strammet reglerne for hjemmearbejde og sat begrænsninger herpå.

Mange virksomheder efterspørger fleksible kontorkoncepter som servicerede kontorer og kontorhoteller med skaleringsmuligheder og flere faciliteter. I København er udbuddet stort, mens Aarhus oplever begrænset kapacitet trods høj efterspørgsel.

Bæredygtighed spiller en stigende rolle for både lejere og investorer, drevet af ESG-krav og kommende regulering. Ejendomme med højt klimaaftryk kan miste værdi, mens certificerede og energiforbedrede ejendomme ventes at stå stærkere.

Markedsleje og afkast

Tomgangen for kontorer er steget med 0,9 procentpoint fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024 til 6,0%. Afkastkravene og markedslejen forventes at være stabile i den kommende tid. Afkast i %** Kr. pr. m² *

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2024

Markedstal for detaillokaler

Detailhandlen fortsætter væksten, mens transaktionsaktiviteten viser styrke

Detailhandlen oplevede en fremgang i 2024 med en stigning på 2,1 procentpoint i mængdeindekset og 3,2 procentpoint i værdiindekset, drevet af stigende realløn. Privatforbruget forventes at fortsætte med at stige i 2025, understøttet af et stærkt arbejdsmarked og lav inflation. En handelskrig med USA kan dog udgøre en risikofaktor, hvilket kan have konsekvenser for detailhandlen.

Transaktionsaktiviteten var generelt svag i 2024, men sluttede stærkt med salget af en detailejendomsportefølje til ca. 900 mio. kr. Strøget i København oplevede øget aktivitet, bl.a. Bucherers køb af Østergade 22 til rekordhøj kvadratmeterpris.

Mod slutningen af 2024 var udlejningen i København travl, mens markedet var mere fragmenteret på landsplan. Det er primært de decentrale områder, der kæmper, mens hovedstrøgene i større byer klarer sig bedre.

Efterspørgslen på dagligvareporteføljer med spredning er stabil pga. deres attraktive risikoprofil med lejekontrakter med lang uopsigelighed. Det gør disse ejendomme relativt højt prissat.

Tomgangen for detail steg kun 0,2 procentpoint fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024 og lå på 3,2%. Afkastkravene vurderes stabile, understøttet af forventede rentefald, mens der lokalt kan være risiko for faldende markedsleje.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2024

Høj efterspørgsel og bære-

Logistiksegmentet oplevede fortsat høj efterspørgsel i 2024 med en transaktionsvolumen på over 13 mia. kr. Især lagerog logistikejendomme nær de største byer var efterspurgte. Den største handel var DSV’s salg af Danmarks største logistikcenter i Horsens for ca. 3,3 mia. kr., svarende til 25% af årets volumen inden for lager- og logistikejendomme. Efterspørgslen er størst på moderne logistikejendomme nær vigtig infrastruktur. Let industri oplever også høj efterspørgsel, da mange erhvervsområder i de største byer omdannes til boliger.

Bæredygtighed er i fokus, særligt certificerede og energieffektive ejendomme. DSV’s logistikcenter i Horsens er et eksempel med solceller, batteriteknologi og geotermisk opvarmning.

Sale-&-lease-back-aftaler med lange lejekontrakter er populære, hvor virksomhedernes bonitet og uopsigelighedsperioder er afgørende for omsætteligheden, mens beliggenheden spiller en mindre rolle.

Det bliver sværere at finde arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, men på kort sigt er der overudbud i Trekantområdet og den sydvestlige logistikkorridor ved København, hvilket øger tomgangen. Det kan presse lejen lidt ned på kort til mellemlang sigt, mens de langsigtede udsigter er positive.

Tomgangen på lager- og logistikejendomme steg det seneste år med knap 1 procentpoint til 2,9%. Afkastkravene forventes at være stabile i det kommende år. Det samme med markedslejen, der dog kan variere geografisk.

Markedsleje og afkast

København 5,00 1.000

Nordsjælland 6,00 800

Østsjælland 5,00 750

Vest- og Sydsjælland 6,50 550

Odense 5,50 550

Trekantområdet 5,50

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2024

Afkast

Salg og udlejning af 171 boliger i Landskabsbyen i Egedal starter op

Industriens Pension er, i samarbejde med totalentreprenør HHM, i gang med at opføre den nye bydel, Landskabsbyen, i Egedal, nordvest for København. Den nye bydel rummer 171 boliger, en daginstitution og et fælles aktivitetshus. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at formidle salg og udlejning af de 171 boliger, der opføres i mange forskellige typer og størrelser.

En ny, attraktiv bydel i grønne omgivelser centralt i Egedal tager form i 2025. Landskabsbyen, som den nye bydel er døbt, bliver opført i et område nord for Egedal Station og er tilpasset det omkringliggende landskab, og alle boliger får direkte adgang til åbne vidder og rekreative områder. Den nye bydel opføres af Industriens Pension som bygherre, HHM som totalentreprenør og 2L Projektudvikling.

Søren Tang Kristensen, ejendomschef i Industriens Pension, siger: ”Vi er rigtig glade for, at vi nu har skudt gang i byggeriet af en ny attraktiv bydel, hvor natur, boliger og byrum er tænkt nøje sammen. Med Landskabsbyen vil vi skabe en åben bydel, der er tilpasset det omkringliggende landskab og hvor der samtidig er let adgang til København via bl.a. S-tog og supercykelsti. Vi ser meget frem til at se livet folde sig ud i Landskabsbyen og glæder os til, at salget og udlejningen nu starter op.”

Lokalplanen indebærer også en daginstitution, et fælles aktivitetshus, en grund til kirkeformål, et seniorboligfællesskab og en forlængelse af vejen Dam Holme, der vil knytte den nye bydel sammen med det eksisterende vejnet. Derudover vil Industriens Pension forestå landskabsbearbejdning og beplantning af et grønt bælte, der snor sig gennem Egedal by og Landskabsbyen.

Der har netop været officielt første spadestik til den nye bydel, og i sidste halvdel af 2026 forventes både en ny daginstitution og de første boliger i Landskabsbyen at stå færdige.

Mange forskellige boligtyper Landskabsbyen kommer til at rumme både ejerboliger og lejeboliger og mange forskellige boligstørrelser. EDC Projekt Poul Erik Bech har fået til opgave at formidle salg og udlejning af de 171 boliger, der bliver bygget i klynger og åbne gårdbebyggelser med fællesfaciliteter som orangerier, legepladser, boldbaner og et aktivitetshus.

Thomas Høeg Mogensen, kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi er rigtig glade for, at Industriens Pension har peget på os til at formidle salg og

udlejning af de 171 boliger i Landskabsbyen. Første etape af projektet er udelukkende salgsboliger, men alle interesserede kan allerede nu skrive sig op. Vi glæder os til at komme i gang med opgaven og i tæt samarbejde med vores boligbutik i Stenløse & Ølstykke, vil vi gøre vores ypperste for, at det bliver et succesfuldt forløb.”

Jessica Hansson, partner i EDC Poul Erik Bech i Stenløse og Ølstykke fortsætter: ”Rammerne i Landskabsbyen er virkelig gode, hvor naturen bliver en integreret del af bydelen, og de mange forskellige boligtyper og -størrelser gør bydelen mangfoldig med plads til alle typer mennesker. Landskabsbyen ligger tæt på Egedals bibliotek, kulturhus, sportsfaciliteter og selve byen med både supermarkeder og små hyggelige specialforretninger. Derudover er der blot 500 m til S-tog-stationen, der kan tage dig til København på 35 min. Det er et virkelig spændende projekt, og forhåbentlig en fremtidig bydel, hvor privatliv, fællesskab, natur og bæredygtighed kan forenes.”

De første boliger i Landskabsbyen forventes at stå færdige i efteråret 2026, og allerede nu kan du læse mere om projektet og skrive dig på interesseliste på www.landskabsbyen.dk

Mere information

Thomas Høeg Mogensen Kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech 5858 8487 • thm@edc.dk

Jessica Hansson

Partner, ejendomsmægler, MDE, EDC Poul Erik Bech i Stenløse og Ølstykke, 5858 8487 • jsl@edc.dk

Nordsjælland

Over 350 år gammel kongelig privilegeret kro i Nordsjælland solgt

SOLGT

Mere information

Michael Thodsen Partner, ejd.mægler og DiplomValuar, HDFR, MRICS, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København mit@edc.dk

Med en historie der kan spores helt tilbage til 1663, er Lynge Kro en af Danmarks ældste landevejskroer, som stadig har åbent i dag. I 1721 blev kroen kongeligt privilegeret, og nu er den historiske kro solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af kroen.

En af Danmarks ældste kroer, der stadig har åbent, er netop blevet solgt. Kroen ligger på Højrisvej 22-24 i Lynge i Nordsjælland. Kroen har eksisteret i mere end 350 år og blev kongelig privilegeret kro i 1721, der betød at krofatteren havde tilladelse til at brygge og sælge øl på stedet og have overnattende gæster. Ølbrygningen er fortid, men det har i mange år stadigt været muligt at få en øl og en overnatning i landlige omgivelser.

Rolf Stuhr Petersen, direktør i City Apartment, der tidligere har ejet Lynge Kro, siger: ”Kroer og hoteller er uden for vores kerneområde, både i forhold til lokation og ejendomstype, og derfor har vi besluttet os at sælge dem fra. Lynge Kro er en blandt flere i Nordsjælland, som vi har i vores portefølje, men vi har besluttet at fokusere på det, vi er gode til, og det er lejeboliger.”

”Vi har over 3.000 lejemål i København og omegn. Vi har et mål om at tilbyde stilfulde umøblerede lejligheder til forskellige kunder. Vores kro-ejendomme passer ikke helt ind i den kasse, så derfor har vi sat dem til salg. Michael Thodsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech har gjort et godt stykke arbejde og sørget for, at vi har solgt Lynge Kro.”

Lignende kroer til salg

Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har formidlet salget af den kongeligt privilegeret kro, oplever de stor interesse for netop kroer og hoteller. Det fortæller Michael Thodsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København:

”Det seneste år har vi oplevet en stigende interesse for kroer og hoteller, og derfor har vi også oprettet en selvstændig hotelgruppe, der har specialiseret sig inden for området. Vi har lignende sager i Nordsjælland til salg, bl.a. Skjalm Hvide Hotel i landsbyen Jørlunde ved Slangerup og Ganløse Kro, der bl.a. er kendt for deres revy og andre arrangementer.”

”Det er altid sjovt at arbejde med ejendomme og sager, hvor der er en særlig historie bag. Det er der med Lynge Kro, der er en af Danmarks ældste landevejskroer, som stadig er åben den dag i dag. I første omgang lå kroen i midtbyen tæt på kirken, men det var byens borgere ikke tilfredse med, de måtte jo ikke besøge kroen. Derfor blev kroen flyttet til sin nuværende placering og der har den ligget lige siden, og er efterfølgende blevet et samlingspunkt for borgerne fra Lynge, Allerød og omegn. Det bliver spændende at se, hvad fremtiden bringer for kroen.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ny direktør i Trekantområdet

Henrik Troelsen er tiltrådt som ny direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet. Henrik er vejlenser helt ind til benet, og udover at han er født og opvokset i byen, har han også en lang fortid som erhvervsmægler i området. Henrik Troelsen vil bl.a. stå i spidsen for at koordinere den samlede drift, så de to erhvervscentre i Kolding og Vejle sammen styrker indsatsen i hele Trekantområdet.

EDC Erhverv Poul Erik Bech Ny partner i Næstved

Mikkel Heegaard er optaget som partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved. Den lokalkendte erhvervsmægler er født, opvokset og fortsat bosat i Haslev og har beskæftiget sig med salg og udlejning af ejendomme på Sjælland hele sit arbejdsliv. Den nye titel kommer mindre end to år efter, at han tiltrådte erhvervscentret i Næstved, som foruden Sjælland også dækker Lolland-Falster, et markedsområde, der forventer stigende aktivitet.

SILKEBORG NYT

Erhvervscenter i Silkeborg skifter navn

Den 1. januar 2025 skiftede EDC Erhverv Torben Larsen i Silkeborg navn til EDC Erhverv Poul Erik Bech Silkeborg. I forbindelse med navneskiftet flytter erhvervscenteret og får kontorfællesskab med EDC Poul Erik Bech boligbutikken på Østergade 28, Silkeborg. Samtidigt etablerer erhvervscenteret et tæt samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus for at styrke specialistfunktioner, og herved tilsammen kunne dække et stort markedsområde af det øst- og midtjyske.

EDC Poul Erik Bech i Esbjerg flytter sammen i stærkt mæglerfællesskab

EDC Poul Erik Bech Hjerting har valgt at flytte sammen med EDC Poul Erik Bech boligbutikken i Esbjerg på Kirkegade 9, hvor også erhvervscenteret er lokaliseret. Dermed samles alle medarbejdere under ét tag på Kirkegade 9 i Esbjerg.

Kontakt dem på Tlf.: 5858 8398 • 670@edc.dk

Danmarks største vingård solgt: Ny ejer vil sætte dansk vin på verdenskortet

EDC

Tlf.:

Danmarks største vingård er blevet solgt. Køber er Jacob Bruun-Jensen, der oprindelig stammer fra Slagelse, ikke langt fra Dyrehøj Vingård. De sidste 12 år har han drevet vingård syd for San Francisco, men nu vender han hjem med en ambition om at sætte dansk vin på verdenskortet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse og EDC Landbrug Poul Erik Bech har formidlet salget af Dyrehøj Vingård.

”Det er blevet tid til at vende hjem til Danmark. Efter mange gode år i udlandet, er tiden inde. Jeg er drevet af en god udfordring og elsker at studere det, der virkelig interesserer mig, og det gør vin. Derfor glæder jeg mig også til at komme tilbage til Danmark og drive Dyrehøj Vingård videre,” siger Jacob Bruun-Jensen, den nye ejer af Dyrehøj Vingaard, der er uddannet vinkyper fra Vingården i Odense. De sidste 33 år har han boet i udlandet, hvoraf de sidste 12 år er gået med at drive en vingård syd for San Francisco i Californien, hvorfra han har lavet prisvindende rødvin, primært Zinfandel og Pinot Noir.

Danmark skal på det internationale vinkort

Dansk vin er stadig i en fase, hvor det endnu ikke er så udbredt, men det vil Jacob Bruun-Jensen lave om på, fortæller han: ”Jeg oplever, at dansk vin stille og roligt er ved at få en accept fra forbrugerne. Det er blevet mere okay at drikke dansk vin. Ambitionen er, at vi for alvor kan at sætte dansk vin på vinkortet rundt omkring i verden. For 15 år siden var der ingen, der havde forestillet sig, at England skulle producere vin, men klimaændringer har gjort det er muligt. De laver godt nok mest mousserende vine, men de har vist at det kan lade sig gøre på vores breddegrader.”

”Personligt mener jeg, at Røsnæs er det bedste sted at lave vin i Danmark, fordi markerne er omgivet af vand på tre sider, hvilket giver en naturlig temperaturregulering. Der er flere solskinstimer end mange andre steder i Danmark

Mere information

EDC

Tlf.:

som er med til at modne druerne, og den sandede jordbund, vi har i Danmark, sikrer god dræning, hvilket er rigtig godt til hvidvin og kan skabe en lys og mineralsk smagsprofil. Jeg glæder mig rigtig meget til at komme ordentlig i gang på vingården,” siger Jacob Bruun-Jensen.

Stærkt lokalt samarbejde Salget af Danmarks største vingård er blevet formidlet af et samarbejde mellem EDC Landbrug Poul Erik Bech og EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse.

Frank Poll, landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, fortæller: ”Det har været en spændende proces at hjælpe med at sælge Danmarks største vingård. Der har været stor bevågenhed på sagen, fra vi fik den på hylden, så det er rart, at vi formåede at køre den i garagen og hjælpe Tom Christensen med salget. Der har været et godt samarbejde med vores erhvervscenter i Slagelse hele vejen igennem, der har et godt kendskab til lokalområdet, og så har vi suppleret med vores landbrugsviden.”

Morten Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse, stemmer i: ”Det er altid sjovt at have en lidt anderledes sag til salg. Lige netop en vingård kræver, at du har kendskab til både vin, forretning, landbrug og der har vi heldigvis været i rigtig gode hænder med vores landbrugsafdeling, der har været en stor hjælp. Stort tillykke til Tom Christensen med salget og til Jacob Bruun-Jensen med købet. Det bliver spændende at følge med i, hvad fremtiden bringer for dansk vin og i særdeles for Dyrehøj.”

Frank Poll, Landbrugschef

Landbrug Poul Erik Bech

5858 8574 • fpo@edc.dk

Morten Hansen, Partner

Erhverv Poul Erik Bech Slagelse

5858 8396 • moh@edc.dk

Ny pris Til salg

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

København og omegn

Investeringsejendom i Storkøbenhavn

Søger nr.: 2173548

Erhvervsdrivende fond søger investeringsejendom med kontor og/eller evt. lager/logistik (ikke beboelse).

Gerne få lejere og en nyere ejendom.

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Boligudlejningsejendomme

Søger nr.: 1567875

Ejendomsinvestor søger ejendomme i København/ Frederiksberg. Såvel færdigudviklede/renoverede som ejendomme til modernisering.

Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378

Lager/produktion på min. 1.500 m²

Søger nr.: 1480214

Kunde søger lager/logistik/produktionsejendomme i Københavns omegn og på resten af Sjælland.

Pris maks. kr. 200 mio. Skal ligge tæt på motorvejsnettet.

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

1.000-5.000 m² på Vestegnen

Søger nr.: 1758048

Større investor søger udlejede lager-/produktionsejendomme på Vestegnen fra 1.000-5.000 m².

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Investeringsejendom med godt afkast

Søger nr.: 2172503

Kontakt: Torsten Ravn Berglind Tlf.: 5858 8376

Boligudlejningsejendom søges af privat investor. Der lægges vægt på afkast og stabile lejere. Søges i København og omegn. Prisklasse kr. 25-75 mio.

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Opret dit ønske i vores Køber-/ Lejerkartotek på edc.dk/match

Investering i København og på Frederiksberg

Søger nr.: 1787030

Investor søger boligudlejningsejendomme og blandede ejendomme. Ejendomme, som kan konverteres til boliger, og med udviklingspotentiale har også interesse.

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Nordsjælland

Køb af investeringsejendomme

Søger nr.: 2240847

Investor søger boligudlejningsejendom med ca 6 lejemål nord for København. Gerne med udviklingsmuligheder eller lejepotentiale. Pris maks. kr. 20 mio.

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Investeringsejendom i Nordsjælland

Søger nr.: 2288728

Kontakt: Jacob Lunding Tlf.: 5858 8378

Investor søger en eller flere udlejningsejendomme i Nordsjælland samt Københavns omegn. Gerne erhvervslejemål der kan konverteres. Pris maks. 10. mio.

Blandet- eller boligudlejningsejendom

Søger nr.: 2236850

En kunde søger boligudlejningsejendom og/eller blandet ejendom i Nordsjælland på min. 200 m². Pris maks. kr. 6 mio.

Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377

Køb af mindre boligudlejningsejendomme

Søger nr.: 2242799

Investor søger ejendom med min 2 boliger i Nordsjælland og helst i lidt større byer som Hillerød, Frederikssund, m.fl. Pris maks. kr. 6 mio.

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Blandet ejendom i København/Nordsjælland

Søger nr.: 2256759

Kontakt: Torsten Ravn Berglind Tlf.: 5858 8376

For kunde søges ejendom med blandet bolig + erhverv eller ren bolig. Der søges i hele København og Nordsjælland. Pris maks. kr. 4 mio.

Privat investor søger udlejningsejendom

Søger nr.: 2286840

Boligudlejningsejendomme og erhvervsejendomme har interesse. Der søges i hele Nordsjælland samt Skibby.

Budget afhænger af case.

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Sjælland

Ejendomme til investering

Søger nr.: 2301796

Mindre ejendomme til investering søges i Roskilde, Ringsted og omegn. Kan være både bolig og/eller erhverv med muligheder for udvikling.

Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395

Investering i Roskilde, Næstved, Holbæk

Søger nr.: 2304994

Nyere investor søger investeringsejendomme med min. 3 enheder. Ønsker helst boligejendomme og i større byer som Hillerød og Roskilde. Pris maks. kr. 6,5 mio.

Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8395

Større erhvervsejendomme på Sjælland

Søger nr.: 2308030

Kontakt: Mikkel Emil Valeur Tlf.: 5858 8395

Investor er på udkig efter større udlejningsejendomme, gerne med ankerlejer i. Det skal være ren erhverv. Pris maks. kr. 20 mio.

Blandet ejendom/boligudlejning

Søger nr.: 2061914

Investor søger ejendomme i Nakskov alternativt i Maribo.

Kontakt: Mikkel Heegaard, tlf.: 5858 8380

Boligudlejningsejendomme i 4200 og 4180

Søger nr.: 2278425

Mindre boligudlejningsejendomme, gerne med udviklingspotentiale, søges. Beliggende i Slagelse eller Sorø og fra 1 til 10 mio. kr.

Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Investeringsejendomme i Kalundborg

Søger nr.: 2245210

Kontakt: Thomas Hansen Tlf.: 5858 8396

En kunde er på udkig efter investeringsejendomme i Kalundborg. Pris maks. kr. 10 mio.

JLL udgiver ny Nordic Outlook-rapport:

Hvad bringer fremtidens arbejde?

JLL har netop udgivet årets første udgave af Nordic Outlook, der tager temperaturen på det nordiske ejendomsmarked. Temaartiklen i rapporten handler om fremtidens arbejdsplads, og hvordan virksomheder skal navigere i en verden præget af usikkerhed. EDC Poul Erik Bech er JLL’s danske samarbejdspartner og har leveret markedstal og indblik til den danske del af rapporten.

Ejendomsbranchen, både i Norden og globalt, står hele tiden over for nye udfordringer som følge af geopolitiske spændinger, klimahensyn og sociale krav. Det smitter af på fremtidens arbejde, der står i en usikker tid og spørgsmål om arbejdsmetoder er mere relevante end nogensinde. Temaartiklen i årets første Nordic Outlook-rapport dykker ned i spørgsmål om arbejdsmetoder og tager udgangspunkt i JLL’s undersøgelse: Global Future of Work.

JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder med en omsætning på 147 mia. kr. og mere end 106.000 medarbejdere i mere end 80 lande. Udover temaartiklen giver rapporten en omfattende gennemgang af de nordiske ejendomsmarkeder, hvor EDC Poul Erik Bech leverer markedstal og indsigter til den danske del af rapporten.

Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Denne udgave af Nordic Outlook dykker ned i, hvordan fremtidens arbejde ser ud, og de forskellige

tilgange til hybridarbejde i Norden. Knap halvdelen af virksomhederne i Sverige har en fuld fem-dages arbejdsuge på kontoret, højst af alle i Europa. Finland har en mere fleksibel tilgang, hvor kun en tredjedel af virksomhederne har en politik om, at medarbejderne skal arbejde fem dage om ugen fra kontoret. I Danmark er hybridarbejde også blevet en del af mange virksomheders hverdag, og Danmark ligner mere Finland end Sverige.”

Hvor mange dage skal medarbejdere i gennemsnit være på kontoret i forhold til virksomhedens politik?

lande bør der investeres endnu mere i AI og teknologi til opgradere ejendomsdriften og sikre, at fremtidens arbejde er fleksibelt, bæredygtigt og teknologisk, også i Danmark,” påpeger Helle Nielsen Ziersen.

Danmark er et attraktivt marked Trods en verden, hvor geopolitiske usikkerheder generelt fylder mere og mere, har Danmark formået at klare sig gennem et par svære år, og et par større transaktioner i slutningen af sidste år gjorde, at transaktionsvolumen for 2024 endte med at stige i forhold til 2023.

Helle Nielsen Ziersen siger: ”Trods økonomisk usikkerhed globalt, står det danske erhvervsejendomsmarked stærkt. På trods af udfordringer som stigende omkostninger og skiftende præferencer hos lejerne understøttes investeringsaktiviteten af landets stabile økonomi, et øget fokus på bæredygtighed og en voksende efterspørgsel efter moderne, kvalitetsejendomme.”

Med et solidt fundament og en stigende satsning på grønne og innovative løsninger er Danmark fortsat i en god position på det nordiske marked for erhvervsejendomme. Vi oplever en stigende interesse for investeringsejendomme i Danmark, og særligt bolig- og lager-/logistikejendomme er i høj kurs. Forskellen mellem køber og sælger er blevet mindre over det sidste års tid, så forventningen er, at 2025 fortsætter de lovende takter,” siger Helle Nielsen Ziersen.

Anbefalinger til fremtidens arbejde

Temaartiklen peger på en række anbefalinger til, hvordan en smidig overgang til fremtidens arbejdsmarked kan sikres. Selvom Danmark er på vej i den rigtige retning, er der stadig et stykke vej endnu, spår Helle Nielsen Ziersen:

”I Danmark står vi generelt et godt sted og transformationen til en mere fleksibel hverdag med mere hybridarbejde er godt i gang. Samtidig er kontorejendomsmarkedet inde i en udvikling, hvor kontormiljøer bliver optimeret og kontorfællesskaber vinder større indpas. AI og teknologiske løsninger skal sikre større produktivitet og være med til at skabe trivsel. Der kommer fortsat til at ske meget på det område over de næste år.”

”Finland halter bagud ift. at gøre kontoret mere attraktivt for medarbejderne, da hjemmearbejde er mere foretrukket dér. I Sverige er fleksibilitet og hjemmearbejde ikke så udbredt som i resten af Norden og det er nok mere et kulturspørgsmål end noget andet. Generelt på tværs af alle

Mere information

Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

Joseph Alberti Head of Research EDC Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

København - Thingvalla Allé 12

UDLEJET

Udpluk af vores seneste solgte/udlejede ejendomme:

SOLGT Gentofte - Kongelysvej 23

SOLGT Hillerød - Helsingørsgade 33A

SOLGT Odense - Hjallesevej 10

SOLGT Odense - Lahnsgade 27

SOLGT Kolding - Piledamsvej 32

SOLGT Aabenraa - Kolstrup 25A

SOLGT Toftlund - Slotsvej 12

SOLGT Ølgod - Energivej 34

SOLGT Herning - H. C. Ørstedsvej 29

SOLGT Aarhus C - Horsensgade 5

SOLGT Aarhus C - Lollandsgade 38

SOLGT Brønderslev - Gravensgade 68-106

SOLGT København K - Kompagnistræde 29

SOLGT København V - Gammel Kongevej 33B

SOLGT Hørve - Nørregade 9

SOLGT Kalundborg - Kordilgade 69

www.edc.dk/erhverv/kontakt

Aarhus - Fynsgade 21

Roskilde - Jernbanegade 5A

Ishøj - Baldershøj 26B

Give - Ryttervangen 11A

Stort hold afsted til MIPIM MIPIM 2025

Igen i år var EDC Erhverv Poul Erik Bech stærkt repræsenteret ved Europas største ejendomsmesse MIPIM i Cannes. Hele 19 partnere, projektchefer og erhvervsmæglere fra den landsdækkende erhvervsmæglerkæde rejste til Sydfrankrig for at pleje danske og internationale kontakter. Igen i år var vi sponsorer på Estate Media New Lounge.

Vil du holde et opfølgningsmøde, så book et møde med en af vores repræsentanter på www.poulerikbech.dk/mipim

PROJEKT NYT

EDC Projekt Aarhus sikrer fuld udlejning af 56 lejligheder i Trige

EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus kan melde fuldt udlejet af 56 nyopførte boliger i den aarhusianske satellitby Trige. Byggeriet har fra starten tiltrukket stor interesse fra potentielle lejere, og den hurtige udlejning er resultatet af et solidt og effektivt samarbejde med D4 Group A/S. Boligerne er opført med en høj byggestandard og -kvalitet, og der er skabt et imødekommende og attraktivt boligområde i Trige med legeplads, fodboldbane mm. i naturskønne omgivelser med skov og anlagt stisystem.

Første etape i Den Hvide By Augustenborg næsten udlejet

Den Hvide By Augustenborg kommer til at bestå samlet af 68 rækkehuse. 1. etape bliver på 23 boliger mellem 67-132 m² og er godt i gang med at blive bygget og vil stå indflytningsklar i sommeren 2025. EDC Projekt Poul Erik Bech har sammen med den lokale EDC Poul Erik Bech boligbutik i Sønderborg valgt til at stå for rådgivning i projekteringsfasen og efterfølgende udlejningen af boligerne. Allerede nu er under en håndfuld boliger tilbage. Læs mere: www.denhvidebyaugustenborg.dk

85% af populært boligprojekt i Hillerød udlejet

Opførelsen af 107 boliger i det store boligbyggeri Munkeengen i Hillerød nærmer sig sin afslutning. De første beboere er allerede flyttet ind i de splinternye boliger, der er skabt med visionen om at byde naturen indenfor i hverdagen. Boligerne er på 34-144 m² med 1-5 værelser, og byggeriet er certificeret med DGNB Guld. EDC Projekt Poul Erik Bech står for udlejningen af de 107 boliger og kan melde om, at mere end 85% af boligerne er udlejet. Læs mere: www.munkeengen.dk

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Ikonisk badehotel på Langeland solgt:

Ny ejer vil genåbne badehotel på sigt

Det historiske og ikoniske badehotel i Lohals på Langeland, der blev opført i 1910, er solgt. Den seneste årrække har badehotellet gennemgået en turbulent tid, men nu vil de nye ejere, der har erfaring med hoteller, sætte badehotellet i stand og åbne på ny. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet salget af det ikoniske badehotel.

Fra 1910 og mange år frem rejste det bedre borgerskab til Langeland for at nyde friluftslivet. Nærmere bestemt Lohals, der udviklede sig til en populær destination og et ”andet Skagen” blandt malere, skuespillere og forfattere. De seneste år har byens badehotel stået tomt, men snart kommer der nyt liv i det historiske badehotel. Køber er Jesper Hybert Andersen og Line Kia Andersen, der ejer Gilbjerg Strandhotel i Nordsjælland.

Jesper Hybert Andersen fortæller: ”Vi flyttede til Langeland i sommer og faldt over Lohals Badehotel, der rummer enormt meget potentiale. Badehotellet har stået tomt i tre år, så det hele skal friskes op, men det er vi klar til. Det er et historisk badehotel, som vi håber på at bringe tilbage til hotellets storhedstid, hvor folk rejste fra nær og fjern for at besøge Langeland.”

”Vi har erfaring fra vores strandhotel i Nordsjælland, og vi vil forsøge at frembringe den romantiske stemning, som hører sådan et hotel til. Fundamentet er der, men stort set alt andet skal renoveres, så folk skal ikke forvente, at vi åbner et splinternyt badehotel inden for et par måneder, men vi glæder os til projektet og til at ’shine’ badehotellet op igen. I sommer 2024 købte vi Bøstrup Strandgård på Langeland, som nu er vores hjem.”

Trin for trin

De sidste par år har været turbulente for badehotellet i Lohals. I 2018 blev badehotellet solgt efter to runder på tvangsauktion og det samme var ved at gentage sig i 2023, da kommunen krævede badehotellet på tvangsauktion.

Mere information

Troels Møller Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn Tlf.: 5858 8397 • trmo@edc.dk

Trods den turbulente fortid ryster de nye ejere ikke på hænderne og der ligger en klar plan, der skal sikre, at hotellet på sigt kan genåbne, fortæller Jesper Hybert Andersen:

”Vi har ikke en stor investor med mange penge i ryggen, så vi tager det trin for trin, så pengepungen kan følge med. Vi starter med de 13 lejligheder, der ligger i den oprindelige del af badehotellet. To af dem er udlejet, men vi skal klargøre resten, så vi kan udleje dem og skabe indtægter, mens vi istandsætter den resterende del af hotellet. Restauranten skal også sættes i stand og udlejes, så vi på sigt kan skabe synergi mellem hotel og restaurant, så vores gæster kan spise god mad og drikke på restauranten.”

En glorværdig historie

Lohals Badehotel har en længere historik, fortæller Troels Møller, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, der har formidlet salget: ”Ejendommen rummer hele syv bygninger med et samlet boligareal på knap 3.000 m². Det er opført som badehotel og gennem årene har bygningerne været brugt hertil, men der har også været både plejehjem og asylcenter.”

”Hotellet har stået tomt i 2-3 år, og det er dejligt, vi har fundet en køber, der ønsker at genåbne hotellet, så der kan skrives et nyt kapitel. Der var stor interesse for badehotellet, og vi har løbende været i dialog med flere mulige købere. Vi ønsker Jesper og Line tillykke med købet, og vi glæder os til at følge udviklingen af badehotellet,” siger Troels Møller.

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

SOLGT

Mere information

Morten Dahl Rask, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aabenraa 5858 8425 • mrd@edc.dk

Historisk hotel tæt på den dansk-tyske grænse solgt:

Åbner med nyt koncept og nyt navn

Benniksgaard Hotel ved Flensborg Fjord blev i slutningen 2024 solgt, og ejerskiftet skete officielt 15. januar 2025. De første måneder er gået med at renovere grænsehotellet, og 1. marts 2025 kunne de nye ejere slå dørene op til et nyt kapitel om Benniksgaard. Hotellet har ændret navn til Sivgaarden Boutique Hotel og de første 11.000 overnatninger er allerede i kalenderen.

Benniksgaard Hotel ved Flensborg Fjord blev sat til salg i sommeren 2024 og knap et halvt år senere var hotellet solgt. Den tidligere ejer, Mads Friis vil nyde sit otium og have mere tid til familie og andre interesser, fortæller han:

”Jeg overtog gården fra mine forældre i 1977 og de første mange år drev min kone og jeg landbrug. I 2000 startede vi hotellet op med 11 hotelværelser, og nu har vi 119. Efter at have været selvstændig i 47 år og drevet hotel i knap halvdelen af dem, er det tid til at nyde den tredje alder.”

Nyt navn og koncept

Køber af hotellet er ægteparret Christina Buch-Larsen og Steffen Sivgård Andersen, som i forvejen er medejer af og driver Vadehavshotellet i Bredebro og Hotel Europa i Aabenraa. Steffen Sivgård Andersen siger:

”Vi overtog officielt hotellet i midten af januar og 1. marts genåbnede vi under vores nye navn. Inden vi åbnede havde vi allerede mere end 11.000 overnatninger i kalenderen, så starten har været rigtig god og vi er naturligvis glade og glæder os til at drive hotellet videre.”

Sommerfugle i maven

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har formidlet

salget af det historiske grænsehotel og hos direktør og partner Morten Dahl Rask, har det været en speciel sag, der har givet sommerfugle i maven:

”Det er altid spændende med en anderledes sag, hvor der er lidt mere opmærksomhed på ejendommen end normalt. Det har givet sommerfugle i maven, fordi det er en sag, der kan gå begge veje. Det er en sag, vi kan løse relativt hurtigt, fordi der er et hul i markedet, men det kan også trække ud over flere år. Heldigvis ramte vi rigtigt i første forsøg,” siger Morten Dahl Rask og fortsætter:

”Jeg mødte den nye ejer i anden sammenhæng og luftede idéen om, at de skulle have et hotel mere, fordi de er rigtig dygtige og har godt styr på, hvordan det er at drive et hotel. Derfor er jeg også glad for, at det endte med at blive sådan.”

Den øgede interesse i hoteller har resulteret i, at EDC Poul Erik Bech har oprettet en dedikeret og selvstændig hotelgruppe, som skal sikre en mere struktureret rådgivningsog salgsproces på hotelområdet.

Nyt lovforslag:

Bedre vilkår for generationsskifte i ejendomsvirksomheder på vej

Af Claus Høxbro og Lars Hammer Wentoft, advokater og partnere i Mazanti-Andersen

Regeringen har præsenteret et lovforslag 22. januar 2025, der med forbedrede vilkår styrker rammerne for generationsskifte i familieejede virksomheder. Forslaget, som forventes vedtaget, har til formål at sikre, at aktive ejendomsvirksomheder kan overdrages på samme skattemæssige vilkår som øvrige erhvervsvirksomheder, herunder med ændringer i reglerne for skattemæssig succession.

Lovforslaget er en del af 'Aftale om Et stærkere erhvervsliv', som blev indgået mellem en række partier i juni 2024. Lovforslaget rummer tre væsentlige elementer i form af nedsat bo-/gaveafgift, successionsadgang for udlejningsvirksomheder og skematisk værdiansættelse. Vi giver her en introduktion til de nye regler, konsekvenserne og hvad de betyder for ejere af ejendomsvirksomheder.

Nedsættelse af bo- og gaveafgiften

Det foreslås at nedsætte bo- og gaveafgiften fra 15% til 10% ved overdragelse af erhvervsvirksomheder til et nært familiemedlem.

Den nedsatte afgift gælder kun for virksomheder, der opfylder betingelserne for skattemæssig succession, men uden krav om at overdragelsen faktisk sker med succession. Derudover kræves det, at overdrageren har ejet virksomheden i mindst ét år før overdragelsen, og at enten overdrageren eller dennes nærtstående har været aktivt involveret i driften i mindst ét år af ejertiden. Hvis erhververen sælger virksomheden inden for tre år efter overdragelsen, forhøjes afgiften til 15% for den resterende del af perioden.

Lempelse af pengetankreglen

Overdragelse med succession giver en likviditetsmæssig fordel i mange generationsskifter, da beskatningen udskydes i stedet for at udløses ved overdragelsen. Ejendomsvirksomheder har dog hidtil været afskåret fra denne fordel, da deres ejendomsinvesteringer ofte førte til

en klassificering som "pengetanke". Ændring af pengetanksreglen betyder, at aktiv virksomhed med udlejning af fast ejendom ikke længere anses som passiv kapitalanbringelse og udgør derfor en anden væsentlig ændring i lovforslaget.

Vedtages forslaget, betyder de nye regler, at aktive udlejningsvirksomheder bliver anset som værende erhvervsvirksomheder, hvis virksomheden har en vis aktivitet i form af vedligeholdelse og udvikling samt at virksomhedens indtægter hovedsageligt stammer fra den aktive drift.

Lempelsen betyder, at flere ejendomsvirksomheder, der tidligere blev klassificeret som passive pengetanke, nu er omfattet af successionsreglerne. Det muliggør et generationsskifte med en betydelig reduceret skattemæssig byrde.

Bedre mulighed for skattemæssig succession af aktive ejendomsvirksomheder

Lovforslaget medfører væsentlige ændringer i en række love, herunder aktieavancebeskatningsloven, kildeskatteloven og virksomhedsskatteloven m.fl.

Med ændringerne foreslås det, at aktive ejendomsvirksomheder sidestilles med andre erhvervsvirksomheder, når det kommer til skattemæssig succession. Det muliggør overdragelse af ejendomsvirksomheder uden en umiddelbar beskatning af aktieavanceskatten. Det gælder dog kun for ejendomme, som har været ejet og aktivt udlejet i mindst 1 år før overdragelsen.

Lovforslaget definerer ”aktiv udlejningsvirksomhed” ved at stille krav til familiens ejerskab og familiens driftsdeltagelse. Det er derfor en forudsætning, at overdrageren direkte eller indirekte ejer mere end 50% af den faste ejendom, og at indgåelsen af aftaler med væsentlig økonomisk betydning for ejendommens drift ikke i overvejende grad er outsourcet til en professionel tredjepart.

Familiens driftsdeltagelse kræver aktiv involvering i alle aftaler af væsentlig økonomisk betydning for virksomheden. Det omfatter indgåelse og fastsættelse af væsent-

§

lige vilkår i lejeaftaler samt større aftaler om renovering eller forhold til offentlige myndigheder. Kravet forhindrer ikke outsourcing af den daglige administration og drift, men familien må ikke have udliciteret de centrale beslutninger i en sådan grad, at deres rolle bliver rent passiv. Vurderingen skal ske ejendom-for-ejendom.

De nye muligheder for succession betyder, at når en aktivt drevet ejendomsudlejningsvirksomhed overdrages inden for familien, og familien ejer mere end 50%, udløses der ikke afståelsesbeskatning. Dermed kan udlejningsejendomme overdrages til næste generation med en bo- og gaveafgift på 10% og uden avanceskat.

Muligheden for succession ved overdragelse af aktive ejendomsvirksomheder forventes implementeret med virkning fra 1. januar 2025 og lempelserne gælder både for ejendomsselskaber og personligt ejede ejendomsvirksomheder.

Udfordringer for ejendomsvirksomheder i partnerskaber Kravet om at ejeren skal eje mere end halvdelen af virksomheden skaber dog udfordringer for mange ejendomsvirksomheder. I branchen er det almindeligt, at ejendomsselskaber drives i partnerskaber med flere ejere, ofte med en 50/50-fordeling. Selvom begge ejere er aktivt involveret i driften, opfylder disse virksomheder ikke kravet om 50% majoritetsejerskab og bliver derfor, i lovforslagets nuværende form, afskåret fra at lave generationsskifte med de nye regler.

Retskrav på skematisk værdiansættelse Lovforslaget indebærer også en større ændring i form af at indføre en skematisk beregningsmodel for værdiansættelse af virksomheder ved generationsskifte. Det betyder, at familieejede virksomheder skal have et retskrav på at anvende en skematisk metode til at opgøre virksomhedens værdi. Modellen indebærer, at skatteværdien fastsættes

efter et skema, som skattemyndighederne skal acceptere, uanset om markedsværdien måtte afvige væsentligt. Metoden har til formål at sikre, at familieejede virksomheder får en forudsigelighed og sikkerhed i værdiansættelsen og i de likviditetsmæssige konsekvenser ved generationsskifte.

Retskravet indebærer, at parterne har valgfrihed mellem at vælge værdi efter den skematiske metode eller værdi opgjort til handelsværdien. Den skematiske værdiansættelsesmetode skal basere sig på regnskabsresultater for de seneste fem regnskabsår, og da reglerne for den skematiske model er tekniske, anbefales det at kontakte din rådgiver for at vurdere din virksomheds specifikke situation.

Retskravet gælder ikke for nystartede virksomheder, der på overdragelsestidspunktet har haft kommercielle salg i under tre år eller virksomheder, hvor aktiviteten primært består i udvikling og ejerskab af immaterielle aktiver, som endnu ikke har genereret afkast.

Den skematiske værdiansættelse bortfalder, hvis erhververen indenfor tre år afhænder virksomheden helt eller delvist til tredjemand (og dette ikke skyldes dødsfald eller livstruende sygdom).

Implementering Lovforslaget forventes at blive vedtaget i dette folketingsår.

Ændringerne forventes at få en væsentlig økonomisk og administrativ betydning, og de nye regler betyder, at der nu gælder en større forudsigelighed og en mindre økonomisk belastning ved succession og ejerskifte.

Usikkerheden omkring værdiansættelse og de skattemæssige konsekvenser bliver reduceret. Det bidrager til, at det nu bliver nemmere at gennemføre generationsskifter uden et behov for at sælge aktiver eller optage gæld for at kunne betale de tilhørende skatter og afgifter.

Claus Høxbro

Lars Hammer Wentoft

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

God start for landbrugsafdeling i Jylland

EDC Landbrug Poul Erik Bech startede op på Sjælland og øerne for 5½ år siden. Det er gået rigtig godt, hvilket har betydet, at vi i Jylland for første gang slog dørene op for en ny landbrugsafdeling 1. oktober 2024. Starten har været rigtig god, og via netværk og med Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed i ryggen, er landbrugsafdelingen i Jylland kommet godt fra start.

Kontakt Ole Windfeld Nielsen 5858 8683 • own@edc.dk

Landbrugsportefølje til 99 mio. kr. solgt på en måned

En landbrugsportefølje på samlet 410 ha –bestående af en svineejendom med 22.000 slagtesvin og 160 ha, en liebhaverplanteavlsejendom på 118 ha og yderligere planteavlsjord på 132 ha er solgt af EDC Landbrug Poul Erik Bech. Det tog under en måned fra formidlingsaftalen var underskrevet til det lykkedes, landbrugschef Frank Poll, at gennemføre et samlet salg af hele landbrugsporteføljen.

Kontakt Frank Poll 5858 8573 • fpo@edc.dk

Erhvervsmæglernes Branchedata med ny hjemmeside

I januar 2024 gik en række førende erhvervsmæglere i Danmark sammen om et nyt samarbejde, der skal sikre præcise og koordinerende tal om erhvervsejendomsmarkedet til glæde for alle i branchen. Nu er der lanceret en ny hjemmeside, hvor det er muligt at følge med i transaktionsvolumen, se de største handler og tilmelde sig samarbejdets pressemeddelelser.

Læs mere på www.erhvervsejendomsdata.dk

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.

Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.

Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold

71 lejligheder i Åbyhøj i Aarhus tager fælles-

skab for +55-segmentet til nye højder

Asgaarden i Åbyhøj i Aarhus er et nyt bofællesskab for voksne, sociale og aktive mennesker, som ønsker at tage fællesskabet til nye højder. For at bo i Asgaarden skal du eller din partner være fyldt mindst 55 år og ikke have hjemmeboende børn. Og så skal du have lyst til at dele, være social og tage del i en lang række fællesaktiviteter.

Asgaarden er placeret i skønne Åbyhøj i Aarhus op mod kolonihaver og rekreative områder ved Brabrandstien, så beboerne blot har få meter til lækre grønne arealer. De fire ejendomme, et stort fælleshus og en masse inspirerende udearealer er fordelt med 71 lyse og lækre lejligheder på 59-94 m² på 2-3 værelser. For at bo her skal du eller din partner være fyldt mindst 55 år, og uden hjemmeboende børn, men der er selvfølgelig plads til børnebørn, som er en vigtig del af et socialt og aktivt liv.

Fællesskabsvært i Asgaarden, Thea, siger: ”Asgaarden skal være et dejligt sted at dyrke fællesskabet. Vi ønsker at skabe et boligprojekt med attraktive fællesfaciliteter, rummelige og gennemtænkte boliger og muligheden for at slippe nogle af hverdagens udgifter, ved at bo godt i Asgaarden. Her bliver masser af gode fællesrum, hvor folk kan mødes, slappe af for sig selv, nær andre med en god bog, få dyrket fitness eller andre fysiske aktiviteter eller spise sammen som en del af fællesskabet.”

”Derudover har vi også valgt at tilføre delebiler, delecykler inkl. ladcykler til projektet, så beboerne ikke har behov for at betale og drifte sin egen bil, når de bor så centralt i Aarhus og måske ikke benytter bil så tit. Der er samtidig fin mulighed for at være privat, have sin egen bil og leve som man er vant til, men med mulighed for at tilvælge en masse fællesskab.”

Fællesskab og atter fællesskab

Tonny Broberg, projektchef EDC Projekt Poul Erik Bech, der skal formidle udlejningen af boligerne siger: ”Vi er inde over rigtig mange projekter, og boliger med adgang til gode fællesfaciliteter er ofte en mangelvare, og det samme er boligtyper som favner en bred målgruppe af modne borgere, som ønsker at bo centralt i Aarhus. Som udlejer leverer

Mere information

Tony

HPD Group et fantastisk grundlag for at lave gode fællesskaber og fællesaktiviteter.”

”En ting er at bo godt indenfor sine egne fire vægge, som beboerne selvfølgelig kommer til. Dertil kommer de fantastiske fællesfaciliteter. Fælleshuset er indrettet med et loungeområde med storskærm, hvor beboerne kan være fælles om sportsbegivenheder, filmaftener, foredrag mm. Her er bl.a. også storkøkken til fællesmadlavning og -spisning.”

Tonny Broberg, EDC Projekt Poul Erik Bech, fortsætter: ”Det er samtidig fantastisk, at beboerne kan flytte direkte ind til en hverdag, hvor byens faciliteter er i gå- og cykelafstand og bil kan lejes for et mindre beløb. Samtidigt er der fine udearealer med multibane, gårdrum, fælles grillplads, tagterrasser, orangerier og fælles køkkenhaver. Så vi forventer en stor interesse for at bo i Asgaarden for +55-segmentet, der ønsker at bo centralt og dyrke fællesskabet.”

Der er masser af udendørsaktiviteter i området med gå- og vandreture, løberuter, ro i kajak, 100 m til stor legeplads, 150 m til bus, 150 m til dagligvareindkøb, 7 min. med bus til Aarhus C og 5 min. i bil til motorvej. Lejlighederne er klar til indflytning 1. april 2025.

Flere boliger på vej:

Stjernekrydset i Brønderslev solgt for 40 mio. kr.

På en af de bedste placeringer i Brønderslev er den markante Stjernekrydset-ejendom solgt. Ejendommen rummer bl.a. 43 boliglejemål, men den nye ejer har planer om at udvide til 50 boliger inden året er omme. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet salget af ’guldklump’-ejendommen, der er blevet solgt for 40 mio. kr.

Ejendommen Stjernekrydset på både Algade, Vestergade og Ny Banegårdsgade i Brønderslev er solgt. Ejendommen omfatter 43 boliger og 5 erhvervslejemål, hvor bl.a. Bog & Idé lejer sig ind i en af erhvervslejemålene i Algade. Snart tilføjes der 7 ekstra boliger til ejendommen.

Den nye ejer af Stjernekrydset, Martin Holst, siger: ”Først og fremmest er det nogle flotte ejendomme centralt beliggende i Brønderslev. Planen med ejendommen er en større renovering. Der er et par tidligere erhvervslejemål, der udgår, og i stedet skal der laves 7 nye boliger i indeværende år. Jeg er glad for samarbejdet med sælger Flemming Jensen, der er meget hjælpsom med gode råd og vejledning. Jeg er ikke så kendt i lokalområdet, så hjælpen er guld værd.”

Kunne reelt bo på månen

Sælger af den markante ejendom i Brønderslev er Flemming og Grethe Jensen. Flemming Jensen fortæller: ”Vores dåbsattest er den absolutte største grund til at vi sælger, fordi vi ønsker mere tid til ferier mv. her i vores pensionisttilværelse. Stjernekrydset udgjorde ca. 1/3 af vores samlede portefølje og selvom alt administration er 100% udliciteret til ProDomus, og vi reelt kunne bo på månen, så har vi stadig det overordnede ansvar og det ansvar bliver selvsagt mindre efter salget.” Han fortsætter:

SOLGT

”Den 1. september i år har vi udlejet boliger i 40 år og vi har haft ca. 200 boliger gennem alle årene, så vi har været med i mange år. Stjernekrydset er en markant og flot ejendom, midt i Brønderslev, så det er en ’guldklump’ vi har solgt og nu overdrager til Martin Holst. Vi ønsker ham tillykke med købet og al muligt held og lykke med den nye ejendom.”

Attraktiv investeringsejendom

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet salget af ejendommen med 4.761 m² etageareal. Michael Stilling, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Stjernekrydset er en virkelig attraktiv investeringsmulighed. Lejlighederne er løbende blevet sat i stand og de fleste af dem har fået lavet altan. Generelt fremstår ejendommen i god stand, og beliggenheden fås ikke bedre i Brønderslev. Byen er inde i en positiv udvikling og oplever desuden en af de største indbyggervækst i området.”

”Boliger er klart det, der fylder mest på erhvervsejendomsmarkedet p.t., så det er et interessant projekt, den nye ejer har kastet sig over med at tilføre flere boliger til ejendommen. Det bliver spændende at følge udviklingen af ejendommen. Stort tillykke til køber og sælger med handlen.”

Ny pris Til salg

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Fyn

Investering søges i Odense

Søger nr.: 2297633

Investor søger investeringsejendom med ren bolig eller lidt erhverv. Der er bred interesse i Odense og åbenhed for standen. Pris maks kr. 4,5 mio.

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Søger min. 10 rækkehuse på Fyn

Søger nr.: 2290412

Kunde søger min. 10 rækkehuse på Fyn og gerne flere end 10. Standen skal være god og opførslen af enhederne skal være nyere end 1992.

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Investor søger udlejningsejendom i Odense

Søger nr.: 2288883

Kunde søger primært boligudlejningsejendomme. Gerne mindre lejligheder til f.eks. kollegieværelser.

Pris maks. kr. 3.5 mio.

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Køber søger udlejningsejendomme

Søger nr.: 2279196

Investor søger boligudlejningsejendomme i Odense C.

Der er ønske om mellem 200-600 m². Pris maks. kr. 4 mio.

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Boligejendomme søges til investor.

Søger nr.: 2262285

Kontakt: Troels Møller Tlf.: 5858 8397

Småhuse, rækkehuse og etageejendomme søges i Svendborg og omegn. Ejendomme med kælderlejemål har ingen interesse. Pris maks. kr. 7 mio.

Sydjylland

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Opret dit ønske i vores Køber-/ Lejerkartotek på edc.dk/match

Boligudlejningsejendom i Sønderborg

Søger nr.: 1852724

Velbeliggende boligudlejningsejendomme, beliggende i

Sønderborg Centrum eller omegn, søges af aktiv investor. Pris maks. kr. 8 mio.

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Boligudlejningsejendomme søges i Esbjerg

Søger nr.: 14762

Kontakt: Jacob F. Aabling Tlf.: 5858 8398

Investor søger boligudlejningsejendomme i Esbjerg og omegn med minimum 2 enheder. Må gerne være renoveringsmodne. Min 100 m². Pris maks. kr. 4 mio.

Lager/prod. i Kolding, Vejen & Fredericia

Søger nr.: 1704244

Lager/produktion/industri både fuldt og delvist udlejet. Gerne med lidt ”skæve” beliggenheder og min 400 m². Pris maks. kr. 40 mio.

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Boligudlejningsejendomme på min 200 m²

Søger nr.: 2117438

Privat investor søger mindre boligudlejningsejendomme i Kolding området.

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Boligudlejningsejendom søges i Aabenraa

Søger nr.: 1944946

Kunde søger boligudlejningsejendomme i 6200 Aabenraa. Pris maks. kr. 25 mio.

Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425

Midtjylland Nordjylland

Investeringsejendom i Nordjylland

Søger nr.: 2172722

Investering bolig- og/eller erhvervsejendom

Søger nr.: 2310699

Kontakt: Michael Fænø Tlf.: 5858 8378

Kunde søger investeringsejendom bolig og/eller erhverv med fokus på et godt afkast. Beliggende i Holstebro, Herning, Vildbjerg, Aulum, Thyborøn og Harboøre.

Investering i Ikast og Herning

Søger nr.: 2279810

Erhvervsinvesteringsejendomme søges i Ikast og

Herning i prisspændet fra kr. 5 mio. til kr. 50 mio.

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Stærk investor søger i Østjylland

Søger nr.: 1416018

Boligudlejningsejendomme med mange lejemål og udviklingspotentiale. Helt indflytningsklare lejemål har også en interesse. Pris maks. kr. 40 mio.

Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670

Byggeret fra 800 op til 2.000 m²

Søger nr.: 1374108

Murer- og tømrervirksomhed med hovedsæde i Østjylland, søger grunde med gode beliggenheder i østjyske byer, med +3000 indbyggere.

Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670

Mindre boligudlejningsejendomme søges

Søger nr.: 2152252

For nyere investor søges der mindre boligudlejningsejendomme med min. 2 enheder. Der skal være min. 50 m². Samlet pris maks. kr. 2 mio.

Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670

Investeringsejendom på Trøjborg søges

Søger nr.: 2180441

Lokal speciallæge søger mindre udlejningsejendom på Trøjborg. Optimalt 3-5 enheder og gerne i god stand. Afkastkrav mellem 3,75-4%.

Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670

Investeringsejendom i Nordjylland søges. Pris maks. kr. 50 mio.

Kontakt: Anders Bjørn Jensen, tlf.: 5858 8487

Boligudlejningsejendom Nord for Aalborg

Søger nr.: 1966756

Kunde søger boligudlejningsejendom med mindst 3 enheder. Beliggenhed 30-40 min nord for Aalborg, Hjørring, Frederikshavn, osv. Pris maks. kr. 5 mio.

Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

Boligudlejningsejendom i 9000 Aalborg

Søger nr.: 2215415

Kunde søger boligudlejningsejendom på min. 200 m², gerne ledig til udvikling. Pris maks. kr. 5 mio.

Kontakt: Anders Bjørn Jensen, tlf.: 5858 8487

Investering i Aalborg området

Søger nr.: 1961574

Der søges efter boligudlejning (eller med meget lidt erhverv). Pris maks. kr. 25 mio.

Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

Småhusejendom i 9000 Aalborg

Søger nr.: 2271762

Kontakt: Frank Jensen Tlf.: 5858 8449

Søger småhusejendom, kun med boliglejemål. Stabil drift, fornuftig stand og godt afkast.

Boligudlejningsejendom i Aalborg og omegn

Søger nr.: 2044619

Bolig og blandet bolig og erhverv i Aalborg. Pris maks. kr. 15 mio.

Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug Øst +45 5858 8574

Landbrug Vest +45 5858 8683

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.

Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld