Markedstal - Kontorejendomme

Stabil efterspørgsel efter moderne kontorløsninger trods markedstilpasning

Kontorsegmentet oplevede tilbagegang i 2024 med en samlet volumen på 7,3 mia. kr. Årets største handel var Heartlands køb af Navitas-ejendommen i Aarhus til over 700 mio. kr.

Efterspørgslen efter attraktive kontorer er fortsat til stede, men markedet domineres af danske aktører, da internationale investorer har en mere forsigtig tilgang til segmentet. Det danske kontormarked adskiller sig dog fra internationale tendenser med rekordhøj beskæftigelse og begrænset hjemmearbejde, hvilket bl.a skyldes kortere pendlertid. Nogle virksomheder har dog undervurderet medarbejdernes ønske om fysisk fremmøde og har nu for lav kontorkapacitet. Samtidig har andre virksomheder strammet reglerne for hjemmearbejde og sat begrænsninger herpå.

Mange virksomheder efterspørger fleksible kontorkoncepter som servicerede kontorer og kontorhoteller med skaleringsmuligheder og flere faciliteter. I København er udbuddet stort, mens Aarhus oplever begrænset kapacitet trods høj efterspørgsel.

Bæredygtighed spiller en stigende rolle for både lejere og investorer, drevet af ESG-krav og kommende regulering. Ejendomme med højt klimaaftryk kan miste værdi, mens certificerede og energiforbedrede ejendomme ventes at stå stærkere.

Tomgangen for kontorer er steget med 0,9 procentpoint fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024 til 6,0%. Afkastkravene og markedslejen forventes at være stabile i den kommende tid. Afkast i %** Kr. pr. m² *