Markedstal - Detaillokaler

Detailhandlen fortsætter væksten, mens transaktionsaktiviteten viser styrke

Detailhandlen oplevede en fremgang i 2024 med en stigning på 2,1 procentpoint i mængdeindekset og 3,2 procentpoint i værdiindekset, drevet af stigende realløn. Privatforbruget forventes at fortsætte med at stige i 2025, understøttet af et stærkt arbejdsmarked og lav inflation. En handelskrig med USA kan dog udgøre en risikofaktor, hvilket kan have konsekvenser for detailhandlen.

Transaktionsaktiviteten var generelt svag i 2024, men sluttede stærkt med salget af en detailejendomsportefølje til ca. 900 mio. kr. Strøget i København oplevede øget aktivitet, bl.a. Bucherers køb af Østergade 22 til rekordhøj kvadratmeterpris.

Mod slutningen af 2024 var udlejningen i København travl, mens markedet var mere fragmenteret på landsplan. Det er primært de decentrale områder, der kæmper, mens hovedstrøgene i større byer klarer sig bedre.

Efterspørgslen på dagligvareporteføljer med spredning er stabil pga. deres attraktive risikoprofil med lejekontrakter med lang uopsigelighed. Det gør disse ejendomme relativt højt prissat.

Tomgangen for detail steg kun 0,2 procentpoint fra 4. kvartal 2023 til 4. kvartal 2024 og lå på 3,2%. Afkastkravene vurderes stabile, understøttet af forventede rentefald, mens der lokalt kan være risiko for faldende markedsleje.