Markedstal - Lager- og logistiklokaler

Høj efterspørgsel og bæredygtig præger industri- og logistiksegmentet

Logistiksegmentet oplevede fortsat høj efterspørgsel i 2024 med en transaktionsvolumen på over 13 mia. kr. Især lagerog logistikejendomme nær de største byer var efterspurgte. Den største handel var DSV’s salg af Danmarks største logistikcenter i Horsens for ca. 3,3 mia. kr., svarende til 25% af årets volumen inden for lager- og logistikejendomme. Efterspørgslen er størst på moderne logistikejendomme nær vigtig infrastruktur. Let industri oplever også høj efterspørgsel, da mange erhvervsområder i de største byer omdannes til boliger.

Bæredygtighed er i fokus, særligt certificerede og energieffektive ejendomme. DSV’s logistikcenter i Horsens er et eksempel med solceller, batteriteknologi og geotermisk opvarmning.

Sale-&-lease-back-aftaler med lange lejekontrakter er populære, hvor virksomhedernes bonitet og uopsigelighedsperioder er afgørende for omsætteligheden, mens beliggenheden spiller en mindre rolle.

Det bliver sværere at finde arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, men på kort sigt er der overudbud i Trekantområdet og den sydvestlige logistikkorridor ved København, hvilket øger tomgangen. Det kan presse lejen lidt ned på kort til mellemlang sigt, mens de langsigtede udsigter er positive.

Tomgangen på lager- og logistikejendomme steg det seneste år med knap 1 procentpoint til 2,9%. Afkastkravene forventes at være stabile i det kommende år. Det samme med markedslejen, der dog kan variere geografisk.