Projektmarkedet i fremgang, men boligbyggeriet halter efter
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.
Projektmarkedet i fremgang, men boligbyggeriet halter efter
Erhvervsejendomsmarkedet i god form
15
Nyt kapitel om boligområdet Rødovre
Port: Boliger skal nu sælges enkeltvis
To Vesterbro-ejendomme solgt til 80 mio. kr.
Smag på succesen: Hoteller bruger mad og forkælelse til at skille sig ud
Hoteller hitter: Rekordmange turistovernatninger
110 boliger med inspiration fra ikoniske Østre Gasværk klar til udlejning
38
Ungt brødrepar følger i faderens fodspor med nyt investeringsprojekt i Slagelse
Ikoniske og sjældent udbudte ejendomme i hjertet af Næstved
BROEN Danmark modtager milliondonation på syvende år
Tisvilde Camping solgt til Musik i Lejet
Udlejningen af 109 boliger i bofællesskabet VorsBy i Viby Sjælland starter op
Markedstal
Ny kro : Farvel Forsamlingsgården og goddag Toreby Kro
Aros Forsikring sælger trofæejendom i Aarhus
36
Badehotel i Nordsjælland til salg for 47 mio. kr.
Fra ungdomsskole til seniorboliger
Danish Crowns 70.000 m² bygninger i Ringsted skal sælges
Villa Grande solgt: Fra boutique-hotel med Bed & Breakfast til direktørbolig
Paaruplejren i Midtjylland solgt
Tidligere Amtssygehus bliver til Axelhave med 376 boliger
Erhvervsejendomsmarkedet optøet og stor interesse for projektejendomme
Kære læser
Erhvervsejendomsmarkedet er oppe i omdrejninger og i det første halve år af 2025 er transaktionsvolumen på et markant højere niveau end første halvår af 2024. Boligudlejningsejendomme trækker ikke overraskende det største læs, men også med stor interesse for industri- og logistikejendomme og hoteller.
Vores tre projektafdelinger i hhv. Storkøbenhavn, Sjælland og Jylland & Fyn beretter også om stor efterspørgsel på projektejendomme. I magasinet kan du læse mere om, hvilke tendenser der rører sig inden for projektejendomsmarkedet og hvad købere og lejere efterspørger.
Læs også mere om flere af vores igangværende projekter. I København har vi bl.a. fået til opgave at sælge lejligheder i det storstilede projekt Rødovre Port, hvor vi har været med fra dag 1 og tidligere har både udlejet og genudlejet. I Roskilde skal vi udleje 109 boliger i et nyt bofællesskab, og i Aarhus er det tidligere Amtsygehus i gang med at blive
omdannet til en ny bydel med hele 376 boliger, hvor vi har bidraget til optimering af boligplaner og senere skal formidle salg og udlejning.
Hotelejendomsmarkedet rykker også fortsat på sig, og det ses også på transaktionsvolumen i år, hvor hoteller fylder markant mere end tidligere år. I magasinet kan du læse mere om vores hotelgruppe, der rådgiver om køb og salg af hoteller. Læs også om en ny hoteltendens, hvor gastronomi og forkælelse er blevet et vigtigt konkurrenceparameter.
Rigtig god læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Projektmarkedet i fremgang, men boligbyggeriet halter efter
EDC Projekt Poul Erik Bech står for projektudvikling, salg, udlejning og genudlejning af projektboliger på tværs af landet. Vi har sat tre af vores projektchefer fra Storkøbenhavn, Sjælland og Jylland & Fyn i stævne for at give et overblik over projektmarkedet i 2025 og de trends og tendenser, der præger markedet. I mange af de store byer og regionale ’hovedstæder’ på landsplan bygges der for lidt. Det skaber pres på priserne og øger efterspørgslen på nye projekter.
EDC Poul Erik Bech købte STAD Projekt i 2023, som hurtigt blev en integreret del af vores eksisterende projektafdeling i København og nu udgør Danmarks stærkeste projektteam med mere end 25 engagerede medarbejdere. Her to år efter er sammenlægningen gået rigtig godt med en rigtig fin kundeliste på tværs af landet, og projektafdelingerne komplementerer hinanden rigtig godt.
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech Storkøbenhavn, siger: ”Vi blev i vores projektafdelinger i 2024 påvirket af, at mange bygherrer udskød deres projekter. Vi gennemførte derfor ikke lige så mange projekter i 2024, som vi forventede. De generelle udskydelser har til gengæld betydet, at vi har haft en rigtig god start på 2025 med mange nye projekter, og vi har samtidig en fornuftig pipeline for 2025.”
Tonny Broberg, projektchef EDC Projekt Poul Erik Bech, Jylland & Fyn, supplerer: ”Den lave tomgang giver en boligmangel, som pt. påvirker de boligsøgende, som ikke længere
Tomgang for boligudlejningsejendomme
(Kilde: Ejendom Danmark)
Antal fuldførte boligbyggeri-m2 pr. kvartal (Kilde: Danmarks Statistik BYGV11)
side 6 >
Sjælland
Bjørn Gervø projektchef
Tlf.: 5858 8487 • bge@edc.dk
Arbejder i øjeblikket bl.a. på et moderne bofællesskab, VorsBy, i Viby Sjælland 109 lejeboliger, et kommende stort projekt på Vestegnen, flere større boligejendomme og projekter i bl.a. Høje Taastrup, Slagelse, Næstved mv. og adskillige rækkehusprojekter.
1. Hvordan er projektmarkedet på Sjælland?
”Udbuddet af nyopførte boligejendomme til leje og salg over de seneste par år har ligesom i resten af landet været præget af for lav byggeaktivitet. I mange af de større byer rundt på Sjælland er der befolkningstilvækst over landsgennemsnittet. Det gælder bl.a. Roskilde, Køge og Næstved m.fl. I disse byer oplever vi ret lav tomgang og deraf kraftigt stigende markedsleje.”
”Appetitten efter boligprojekter på projektstadiet har over de seneste par år været mindre end normalt, bl.a. grundet den økonomiske situation med højere renter/byggeomkostninger mv. Men investorinteressen er stadig stor efter boligejendomme, så udbuddet er ret lavt. Vi oplever dog lige nu klart en stigende efterspørgsel fra investorer efter boligprojekter og boligbyggeretter. Vi forventer bl.a. også derfor, at der over de næste år, vil blive etableret flere boliger, primært til udlejning, men vi forventer faktisk ikke, at det er nok til at dække den stigende lejeefterspørgsel på markedet. Selvom der er planer om at bygge flere boliger, så forventer vi ikke at det kan mætte den store investorinteresse.”
2. Hvilke tendenser ser I på projektmarkedet her i første halvdel af 2025?
”Vi ser stigende boligbyggeretspriser, flere seniorboligprojekter, men som slet ikke er nok til at dække lejeefterspørgslen. Vi ser stigende investorinteresse for nye/nyetablerede rækkehusprojekter og stigende lejeniveauer på markedslejeboliger.”
3. Hvad har vores mange projektkunder og i sidste ende slutbrugerne fokus på i forhold til boliger?
”Vores mange projektkunder har fokus på, at vi rådgiver dem om bolig- og grundindretning og generelt om en høj kvalitet i projekterne samt optimering af boligkvadratmeterne. Slutbrugerne har fokus på, at boligkvadratmeterne er optimeret, da lejen mange steder er steget. Desuden er der fra brugerne fokus på kvalitet, det gælder også kvalitet i udearealer og fællesarealer for både familier og seniorer og så er transporttiden også blevet en vigtigere og vigtigere faktor.”
kan sikre sig en bolig, når behovet er der. På landsplan er tomgangen helt nede på 2,6% for boligudlejningsejendomme, hvilket er noget at det laveste, der er målt de sidste 10 år. Især de store byer er pressede på boliger med Aarhus i spidsen med en tomgang helt nede på 1,4%.”
”Men det er også et marked, hvor flere af de øvrige regionale byer også mangler nye boliger. Mange steder bygges der simpelthen ikke nok, og der er ikke nok planlagt byggeri i pipelinen, så borgere som ønsker at fraflytte Aarhus kan samtidig ikke finde en ny bolig i de omkringliggende oplandsbyer. Det betyder, at mange byer bliver presset både i forhold til manglen på boliger og ikke mindst i forhold til priserne, der presses op. Det skyldes, at der er en stor efterspørgsel både fra de lokale borgere, som ønsker at tilpasse deres boligbehov, såvel som kommende beboere som tilflytter byerne.”
Dobbelt urbanisering
En stor del af udviklingen kan tilskrives den såkaldte dobbelte urbanisering. Joseph Alberti, Head of Research i EDC Poul Erik Bech, forklarer: “Der burde bygges langt flere boligudlejningsejendomme. Det er svært at se, hvordan det ikke vil være en god forretning med så lav tomgang på boligudlejningsejendomme, høje priser og en urbanisering som fortsætter i højt tempo. Det er naturligvis primært København, Aarhus og de store universitetsbyer, men vi ser også klare tendenser på urbanisering i hele landet i det, vi kalder de regionale ’hovedstæder’, så der er gang i en såkaldt ’dobbelt urbanisering’.”
Han fortsætter: ”Her kan det godt være, at befolkningsgennemsnittet falder i en kommune, men det vil langt de fleste steder være stigende i hovedbyen eller hovedbyerne i kommunen. Der er ofte vækst i handelsbyerne, mens de omkringliggende mindre byer har det sværere med faldende vækst og befolkningstal. Der er fx lige kommet en ny opgørelse fra Danmarks Statistik, der viser, at en stigende andel af befolkningen bor i hovedstadsområdet samt i byområder med 50.000 indbyggere og derover. Andelen af befolkningen, der bor i disse byområder, er vokset fra 37% i 2015 til 42% i 2025. Det svarer til en samlet vækst på 376.192 personer, så urbaniseringen vil med meget stor sandsynlighed fortsætte fremover.”
Storkøbenhavn
Thomas Høeg Mogensen
Kunde- og relationsdirektør
Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk
Arbejder i øjeblikket bl.a. på Gasværkskareen på Østerbro 110 lejeboliger, Naboliv i Birkerød 110 lejeboliger, Landskabsbyen i Egedal salg og udlejning 171 boliger, 49 rækkehuse i Dyremosegård Park i Skævinge og salg af lejeboliger som bliver til ejerboliger i Rødovre Port.
1. Hvordan er projektmarkedet i Storkøbenhavn?
”Storkøbenhavn har stadig en lav tomgang som er nede på 3,1% i Københavns centrum, og der er stor efterspørgsel og mangel på boliger. Byggeaktiviteten er stadig lav, men vi mærker, at der sker mere, end de sidste par år. Lejeniveauerne er stigende, dog mærker vi også, at flere udlejere forsøger at presse lejeniveauet i markedet. Hvordan markedet tager imod det og hvordan udviklingen fortsætter, bliver interessant at følge. Vi vurderer, at der er grænser for niveauerne i specifikke områder også i forhold til boligstørrelserne. Men det er klart, at bliver manglen på boliger højere og højere og tomgangen fortsætter ned, så vil vi se højere lejeniveauer.”
2. Hvilke tendenser ser I på projektmarkedet i første halvdel af 2025?
”Ingen tvivl om, at kvaliteten bliver vægtet højere og højere. Det er i dag langt mere fokus på kvalitetsbyggeri i forhold til for 10 år siden, hvor der var mere samlebåndsbyggeri. Desuden er en klar tendens et enormt stort fokus på bæredygtighed, som er overliggeren hos alle store bygherrer og pensionskasser. En anden trend som slår klart igennem er, at boligprojekterne ofte skal indeholde gode og inspirerende fællesarealer med stort fokus på at støtte op om fællesskaber. I forhold til design og arkitektur skal køkkener ikke længere i samme omfang være hvide. Vi ser altså andre modigere farvevalg og materialevalg end tidligere.”
”I øvrigt er der et kæmpe efterslæb på seniorboliger. Vi forventer, at der kommer til at ske meget på seniorsegmentet i de kommende år primært uden for København, og så vil bæredygtighed fortsætte med at være en afgørende tendens.”
3. Hvad har vores mange projektkunder og i sidste ende slutbrugerne fokus på i forhold til boliger?
”Vi hører det jo dagligt fra de mange, mange åbne huse vi afholder og vores dialog med kunderne. Mange ønsker stadig blot at leje en bolig, fordi de har et akut behov. Men købere af en bolig er naturligt mere spørgelystne og ønsker at sætte sig endnu mere ind i byggeriet, ejerne osv. Især når det gælder køb af bolig, så er køberne mere detaljeorienterede.”
”Helt generelt ønsker kunderne kvalitet, godt indrettede boliger med en god planløsning og at kvadratmeterne er godt udnyttet. Prisen er selvfølgelig også altid et vigtigt parameter. Men det er stadig store regionale forskelle i forhold til, hvor i landet vi er og i forhold til, hvad kunderne efterspørger. Kommer vi lidt længere væk fra København efterspørger kunderne parkering og boliger med plads, hvor de kan nyde tilværelsen. I København er kunderne stadig meget kvalitetsbevidste, men kan nemmere gå på kompromis med størrelse, indretning osv. grundet højere priser. Men igen det afhænger meget af målgruppen på det enkelte projekt.”
Samtidigt bygges der i mange byer og områder slet ikke nok for at imødekomme den stigende befolkning. I 2025 forventes det at blive påbegyndt 3.275.000 m² nybygget boligbyggeri. 5.650.000 m² i 2026 og 3.996.000 m² i 2027. Af påbegyndt boligbyggeri i 2025 bliver 1.464.000 m² bygget i Region Hovedstaden og 651.000 m² i Region Midtjylland, Region Sjælland 517.000 m², Syddanmark 451.000 m² og Nordjylland 192.000 m² (Kilde: Parabyg).
Tonny Broberg
projektchef
Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk
Jylland & Fyn
Arbejder i øjeblikket bl.a. på Willemoeskarréen Trøjborg i Aarhus 116 lejeboliger, Axelhave ny bydel på tidligere Amtssygehus i Aarhus 376 boliger, 71 lejligheder i Åbyhøj i Aarhus, Ebeltoft Havnefront 50 eksklusive kvalitetsejerboliger, Møllestedet 40 nye ejerboliger Hornslet på Djursland, Langkær Bakke salg og udlejning af 80 moderne rækkehuse på Syddjurs, Under Bøgen 31 rækkehuse i Hinnerup. Udlejning af Fremspringet i Ry, 62 rækkehuse og lejligheder, Gartnertorvet, Signaturbyen, Trekløveren i Odense, Den Hvide By, Augustenborg, Vimmerbyvej og Lysbrolysningen i Silkeborg.
1. Hvordan er projektmarkedet i Jylland og på Fyn?
”Befolkningen i Aarhus Kommune er det seneste årti vækstet med ca. 13%, hvilket er samme vækst som Hovedstaden har oplevet. Det betyder, at tomgangen i Aarhus nu er helt nede på 1,4%, så Aarhus nu er den storby i Danmark med den laveste tomgang. Tallet forventes endnu lavere efter sommeren 2025, når studietilflytningen har påvirket lejeboligmarkedet i endnu højere grad. Pipelinen for nybyggeri er ufattelig tynd, og der er ikke udsigt til mange nye boligprojekter indenfor de kommende 4-5 år, hvilket bl.a. kan tilskrives de manglende nye lokalplaner, som dermed forhindrer, at Aarhus kan følge med efterspørgslen. Derfor ser vi allerede i dag en tendens til en markant udvikling i lejeniveauerne, som de bynære områder i byen i første omgang får stor effekt af, men som også gælder byer som Skanderborg, Hørning, Silkeborg, Syddjurs og Favrskov, som nogle af de attraktive bosætningsområder rundt om Aarhus Kommune. På den positive note, så betyder det for mange udviklere og investorer, at i stedet for et ændret afkast, for at fastholde deres ønskede vurdering af ejendommene, så er det nu huslejen, som sikrer, at de til et lavere afkast, stadig kan fastholde værdien af deres investering/ejendom.”
”Samme tendens gør sig gældende i fx Den Hvide By i Augustenborg i Sønderjylland. Her vil folk gerne betale en god leje for at bo ordentligt. Ser vi på Odense, så er der en tomgang på 3,9%, hvor det stadig mere er lejers marked, men dog ser vi et fornuftig fremskridt i udlejningerne, hvilket beror på en god dialog og målrettet indsatser os og udlejer imellem. I Odense er der en god blanding mellem flere projekter, der oplever en hel del ledige boliger, men helt klart også fuldt udlejet projekter på tværs af byen. I Silkeborg er der stor mangel på boliger igen, og en minimal tomgang, mens lejeniveauerne løbende hæves. Der er særligt lavt udbud af lejeboliger i Skanderborg by, mens Aalborg har en tomgang på 5,7% og i en længere periode har haft et stort udbud af boliger.”
2. Hvilke tendenser ser I på projektmarkedet her i første halvdel af 2025?
”Kvalitet vægter højere og højere ved næsten alle lejere. Vi oplever, at tendensen på tværs af Jylland og Fyn, at mange er godt tilfreds med at leje, både til deres senere år – de såkaldte Empty Nesters – såvel som yngre par og familier, som gerne vil prøve byerne af inden de måske vælger at købe. Generelt for markedet, så går historierne om dårlig kvalitet ofte forud for fremvisningerne, og i disse tilfælde, så har det stor indflydelse på folks beslutninger. Derfor er det vores opfattelse helt klart, at der skal bygges kvalitetsbyggeri, men gør der det, så har beboerne ikke noget imod at betale lidt mere for at bo godt. Bedste placeringer i området, til højere husleje afskrækker ikke nogen lejere. De vil blot have en god bolig, når de nu vælger at flytte.”
3. Hvad har vores mange projektkunder og i sidste ende slutbrugerne fokus på i forhold til boliger?
”Kvalitet, herunder spændende køkkenindretning, og lækre badeværelser og opholdsarealer uden om boligerne som indbyder til ophold og minimering af spildplads er klare fokuspunkter, samtidig med at det for mange lejere, er væsentligt at de flytter til noget hvor energiforbruget er markant lavere, end i den ældre boligmasse.”
EDC Projekt Poul Erik Bech har omfattende ekspertise i projektudvikling, projektsalg og projektudlejning. Hvad end du har behov for rådgivning om en projektgrund, en projektejendom eller skal have udlejet, genudlejet eller solgt et projekt – bolig for bolig eller som en samlet projektejendom, kan vi hjælpe dig.
Vi har projektafdelinger i København og Roskilde, der dækker Sjælland og øerne, og Aarhus, der dækker hele Jylland og Fyn.
Læs her et udpluk af vores projektsager:
Første række til vandet: 50 eksklusive kvalitetsboliger til salg i Ebeltoft
De første sokler til det eksklusive boligprojekt, Ebeltoft Havnefront, er netop støbt. Boligkomplekset, som har en enestående placering i første række til Ebeltoft Vig og Ebeltoft Havn, består af fem arkitekttegnede boligblokke, der tilsammen byder på 50 lyse ejerlejligheder. Med 2-4 værelser henvender boligerne sig til beboere med forskellige behov. Den lokale boligbutik EDC Aros Ebeltoft skal i samarbejde med EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus formidle salget af de eksklusive boliger.
www.ebeltofthavnefront.dk
Salg og udlejning af 80 moderne etplansrækkehuse på Syddjurs starter op
En ny udstykning øst for ”den hvide by” i Ugelbølle på Syddjurs er undervejs og i foråret 2026 forventes de første af 80 splinternye etplansrækkehuse at stå klar til indflytning. EDC Projekt Poul Erik Bech skal formidle salg og udlejning af de 80 boliger, der ligger på en skråning, heraf navnet Langkær Bakke, med smuk udsigt udover Kalø Vig og Mols Bjerge.
www.langkaer-bakke.dk
Nyt boligområde med 40 ét- og toplansboliger skyder op i Hornslet
Et nyt, moderne og mangfoldigt boligprojekt med 40 nye boliger er på vej i Hornslet på Djursland. Det nye boligområde med navnet Møllestedet rummer en velovervejet sammensætning af ét- og toplansboliger på 80-110 m² og henvender sig til både børnefamilier, par og seniorer. EDC Projekt Poul Erik Bech og den lokale EDC-butik i Hornslet skal formidle salget af boligerne, hvor priserne starter fra 2,425 mio. kr. og boligerne forventes at være indflytningsklar i efteråret 2025.
Læs mere: www.moellestedet.dk
49 rækkehuse i Skævinge skal udlejes til familier, par, enlige og seniorer
Et nyt rækkehusområde med 49 boliger i stationsbyen Skævinge i smørhullet mellem Hillerød, Frederikssund og Frederiksværk er under opførelse og snart står de første 20 boliger klar til udlejning. EDC Projekt
Poul Erik Bech og den lokale EDC Bent Nielsen-butik i Hillerød skal stå for udlejningen af boligerne, der er henholdsvis 85 og 100 m² og egner sig til både familier, par, enlige og seniorer.
www.dyremosegaardpark.dk
Udlejningen af 116 lejeboliger centralt på Trøjborg starter op
Et stort boligprojekt Willemoeskarréen på Trøjborg i Aarhus med 116 flotte lejeboliger er under opførelse. Udlejningen af de første 60 boliger, som er klar til indflytning sommer 2025, starter nu op, og EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at formidle udlejningsopgaven. Interessen fra kommende beboere på interesselisten er allerede stor, og mange er skrevet op til en lejebolig i 1. etape. De arkitekttegnede boliger, der er designet for at skabe optimalt dagslys, henvender sig til alle typer beboere og opføres i varierende størrelser og skal være med til at løse en stor udfordring med mangel på boliger i Aarhus.
www. willemoeskarreen.dk
Salget af 31 moderne rækkehuse med fællesfaciliteter starter op i aarhusiansk forstad
Et nyt og unikt boligprojekt i Hinnerup, Under Bøgen, er under opførelse. Boligprojektet kombinerer rækkehuse med dejligt fælleshus, stort orangeri, grønne fællesområder og stærke sociale værdier. EDC Projekt
Poul Erik Bech Aarhus og den lokale EDC-butik i Hinnerup skal formidle salget af de 31 velindrettede boliger på 85-125 m². Salget forventes at starte op i løbet af sommeren 2025 og etape 1 forventes at være klar til indflytning i foråret 2026.
www.underboegen.dk
Bo i fællesskab i Birkerød: Velliv lancerer nyt boligkoncept med 110 lejligheder
Byggeriet af et stort og ambitiøst boligbyggeri kaldet Naboliv i et naturskønt område i Birkerød er godt undervejs. Bygherre Velliv har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for udlejningen af de 110 lejeboliger i et bofællesskab, der henvender sig til alle generationer. Konceptet fokuserer på at skabe trivsel blandt beboerne og bekæmpe ensomhed. De certificeres i DGNB-Guld med indflytning fra 1. september 2025.
www.nabo-liv.dk
Erhvervsejendomsmarkedet i god form: Første halvdel af året byder på 81%-stigning
Nyeste transaktionstal fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at fremgangen i 2025 fortsætter. Transaktionsvolumen for det første halve år af 2025 er 36 mia. kr., hvilket er et markant skridt frem sammenlignet med 2024, hvor det første halve år bød på transaktioner for 20 mia. kr. Bolig er fortsat den dominerende ejendomstype, men også hotel og industri fylder mere.
Efter rekordårene i 2021 og 2022 var transaktionsvolumen nede i en bølgedal i 2023 og 2024. Men nu er der tegn på, at erhvervsejendomsmarkedet er oppe i gear igen. I de første seks måneder af 2025 er transaktionsvolumen på 36 mia. kr., hvilket er 81% højere end samme periode sidste år.
Joseph Alberti siger: ”I Erhvervsmæglernes Branchedata, som vi sammen med andre førende erhvervsmæglere er en del af, offentliggør vi hver måned de nyeste transaktionstal. I juni endte transaktionsvolumen på mere end 7 mia. kr., hvilket er knap 1 mia. kr. mere end juni 2024. Mere markant var stigningen i maj, hvor transaktionsvolumen i 2025 endte på knap 8 mia. kr., hvilket er en markant stigning sammenlignet med maj 2024, hvor volumen endte på 2,2 mia. kr. 2025 er kommet betydeligt bedre fra start end 2024, så erhvervsejendomsmarkedet er i god form igen.”
“
”Bolig har været det altoverskyggende segment i transaktionsvolumen med få, enkelte afstikkere, hvor en eller få enkeltstående, større handler kan være med til at skævvride billedet. Det skete bl.a. i februar i år, hvor et par store hoteltransaktioner gjorde, at hotel stod for 64% af transaktionsvolumen, mens bolig blot fyldte 25%,” siger Joseph Alberti og fortsætter:
Noget tyder på, at vi fre madrettet skal regne hotel med i transaktionsvolumen på linje med de ejendomstyper.andre
“
”En væsentlig faktor er, at det er nemmere for sælgere og købere at mødes og blive enige om prisen. Vi forventer, at de positive tendenser for de første måneder vil fortsætte resten af året, og at vi lander et godt sted over transaktionsvolumen for 2023 og 2024, der endte på hhv. 45 mia. kr. og 52. mia. kr. Det er under halvdelen af niveauet fra rekordårene 2021 og 2022. Vi kommer nok ikke helt derop i 2025, men det går helt klart den rigtige vej, og det mærker vi også hos os,” siger Joseph Alberti.
Fortsat stor boligdominans
Generelt er bolig det ejendomssegment, der fylder mest i transaktionsvolumen. I de første seks måneder af 2025 tegner boligudlejningsejendomme sig for knap 50% af transaktionsvolumen.
”Det samme var egentlig tilfældet i maj 2025, bare i boligs favør. Her var det tre store handler, der var med til at drive boligvolumen op og de tre handler stod for knap 90% af boligvolumen. Gennemsnitligt udgør bolig omkring 50% af transaktionsvolumen, og på trods af lidt udsving, så tegner 2025 til at blive et ganske normalt ’boligår’ og ÅTD tegner bolig sig for 49% af transaktionsvolumen.”
Boligdominansen vil fortsætte mange år frem, spår Joseph Alberti:
”Vi har netop rundet 6 mio. mennesker i Danmark og med befolkningsfremskrivningen, vil der fortsat være stort pres på boliger, særligt i de større byer, hvor der de sidste par år har der
været lavere byggeaktivitet, grundet usikkerheder. Derfor forventer vi også, at boligsegmentet fortsat vil være den dominerende ejendomstype i mange år frem, så det ganske enkelt er her, hvor efterspørgslen er størst – og derfor vælger mange investorer at sætte deres penge i boliger.”
Hoteltransaktionsvolumen er kommet for at blive Tal fra Danmarks Statistik viser, at der var rekordmange turistovernatninger i Danmark i 2024. Det er ikke gået ubemærket hen hos investorerne, der har fået øjnene op for hoteller. Det kan også ses på transaktionsvolumen, hvor hoteller fylder markant mere end tidligere.
Joseph Albert siger: ”For et år siden fyldte hotelsegmentet marginalt på transaktionsvolumen, men i år er historien en anden. I årets første halve år har hoteller stået for mere end 14% af transaktionerne, og selvom der er et par markante transaktioner, der trækker tallet op, så er der også handlet flere mindre hoteller i årets første måneder, end vi tidligere har set.”
Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Både danske og udenlandske investorer er begyndt at kigge mod hotelinvesteringer, og vi mærker en stigende interesse for hoteller. I årets første halve år har vi solgt flere hoteller end tidligere, og samtidig også fået flere hoteller til salg. Noget tyder på, at vi fremadrettet skal regne hotel med i transaktionsvolumen på linje med de andre ejendomstyper. Vi har i hvert fald travlt med at rådgive potentielle købere og sælgere af hoteller.”
Stor stabilitet i industri- og logistiksegmentet
Det seneste årti har industri- og logistikejendomme udviklet sig til at udgøre en efterspurgt vare og en hjørnesten i manges porteføljer. Det skyldes, at ejendomstypen har vist sig mere robust over for de usikkerheder, der præger verdensbilledet i øjeblikket.
Joseph Alberti siger: ”Over de seneste år har industri- og logistikejendomme været det næststørste ejendomssegment – målt på transaktionsvolumen kun overgået af bolig. Sådan er det også for de første seks måneder af 2025, hvor industri- og logistikejendomme tegner sig for knap 15% af transaktionsvolumen. Sidste år stod industri- og logistikejendomme for en fjerdedel af transaktionsvolumen, så det er et meget stabilt segment.”
”Industri- og logistikejendomsmarkedet nyder godt af, at danske virksomheder samler deres aktiviteter herhjemme for at optimere deres forsyningskæder, så de kan levere deres varer uden yderligere risiko. Det har øget efterspørgslen og gjort, at investorerne også tør at kaste deres penge efter industri- og logistikejendomme.”
Mere information
Joseph Alberti
Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
Stephen Berthelsen
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
København & omegn
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Nyt kapitel om boligområdet Rødovre Port:
Boliger skal nu sælges enkeltvis
Det danske ejendomsselskab, Viga Real Estate, købte Rødovre Port i en af årets største boligtransaktioner i Norden i slutningen af 2024. Nu starter et nyt kapitel for Rødovre Port, hvor området skal løftes og de første af mange boliger skal sælges enkeltvis som ejerlejligheder.
EDC Projekt Poul Erik Bech, der har stået for udlejning og genudlejning af de mange boliger, skal nu formidle salget af den første række boliger.
Rødovre Port med 534 boliger og 15 erhvervsenheder fordelt på 11 ejendomme og 37.150 m² går ind i en ny fase. I slutningen af sidste år blev det karakteristiske boligområde solgt til Viga Real Estate og Pictet Alternative Advisors som medinvestor, og de er i gang med at skrive et nyt kapital om boligområdet. I første omgang skal 82 lejligheder i bygning I omdannes til ejerlejligheder og sælges enkeltvis.
Kristian Vinther, Stifter og Partner, Viga Real Estate, siger: “Vi købte Rødovre Port, fordi det er en god og karakteristisk ejendom med et stort potentiale. Ejendommen ligger i et attraktivt område, der kan blive et nyt samlingspunkt i Rødovre, tæt på stationen, natur, skoler og institutioner, og med et butiksstrøg, der gør, at man som lejer eller ejer er tæt på alt det, man skal bruge. Rødovre Port rummer et stort iboende potentiale, som vi glæder os til at bruge vores lokale ekspertise i ejendomsforvaltning til at realisere.”
Vil skabe synergi i området
Viga Real Estate er godt i gang med at optimere området, fortæller Kristian Vinther: ”Planen for Rødovre Port er at få ejendommene til at spille sammen som helhed, så det er attraktivt at være en del af området, både som beboer og butiksdrivende. Vi har stort fokus på at udleje butikslokalerne til lejere, som skaber synergier og gode tilbud til beboerne. Samtidig har vi opgraderet udearealerne med ny beplantning, aflåste cykelområder og nye cykelstativer. Vi oplever god efterspørgsel efter de ledige butikslokaler, der løbende lejes ud, hvilket bekræfter os i, at Rødovre Port er et attraktivt område. Alle initiativer er også for at optimere og forbedre ejendommens bæredygtighedsstatus.”
Fra lejeboliger til ejerlejligheder
”I første omgang vil vi omdanne boligerne i bygning I til ejerlejligheder og sælge dem enkeltvis. De nuværende lejere har selvfølgelig mulighed for at købe lejlighederne de bor i, men ellers er planen at sælge dem løbende, når lejerne fraflytter,” siger Kristian Vinther og fortsætter:
”Vi har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at sælge boligerne, da de har et unikt kendskab til Rødovre Port og de 534 boliger efter at have udlejet og genudlejet boligerne siden dag 1. Vi er derfor trygge i, at de er bedst kvalificeret til at give potentielle nye ejere en fuld forståelse af ejendommen og området.”
Stor interesse for Rødovre Thomas Høeg Mogensen, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi er glade for, at Viga Real Estate har valgt os til at varetage salget af lejlighederne i Rødovre Port. Der er en stigende efterspørgsel på ejerboliger også i Rødovre, og vi forventer at der vil være stor interesse for boligerne i Rødovre Port. Vi starter salget op nu og i første omgang drejer det sig om fire lejligheder, som vi varetager i samarbejde med vores lokale EDC Poul Erik Bech butik i Rødovre. Vi oplever i stigende grad, at både investorer og udviklere ser værdien i at frasælge boliger enkeltvist som en del af deres strategi. Vi har et stærkt setup til den type salg med lokal forankring og viden inden for seriesalg og privatisering.”
Christoffer Kielgast, EDC Projekt Poul Erik Bech, supplerer: ”Rødovre Port er blevet et indbydende og levende kvarter med et sammenhængende stræde med spændende erhverv, der binder området godt sammen. Jeg har været med siden projektets begyndelse og fulgt udviklingen tæt fra tom byggeplads til et indbydende boligområde. Boligerne er en god variation af 2-, 3- og 4-værelses lejligheder, som imødekommer forskellige behov og målgrupper. Der har været stor efterspørgsel efter lejeboligerne, så vi forventer også stor interesse fra potentielle købere, når boligerne bliver sat til salg løbende.”
Mere information
EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- & relationsdirektør thm@edc.dk
Christoffer Kielgast, Projektchef chki@edc.dk
To
Vesterbro-ejendomme solgt til 80 mio. kr.:
Fondsforvalter vil bringe nyt liv i københavnerejendomme
Ejendomsfondsforvalteren HL Management udvider sin portefølje med to ejendomme på Vesterbrogade 89 og Gammel Kongevej 33B på Vesterbro i København. Planen er at bringe de to københavnerejendomme, der samlet rummer knap 4.000 m², tilbage til deres storhedstid og skabe tidssvarende boliger. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af de to ejendomme til en samlet pris på 80 mio. kr.
På vegne af HLM Fond III, køber HL Management to investeringsejendomme på Vesterbro i København. Det drejer sig om to klassiske københavnerejendomme på Vesterbrogade 89 og Gammel Kongevej 33B, der er opført i hhv. 1899 og 1876 og samlet indeholder 31 boliglejemål og 4 erhvervslejemål.
Henrik Lid, adm. direktør og partner hos HL Management, siger: ”De to ejendomme er lige præcis det, vi søger i vores tredje fond. Det er to gamle kvalitetsejendomme, der måske lige har manglet den nødvendige kærlighed de sidste par år. Grundforudsætningerne er gode og der er rigtig god mulighed for at videreudvikle ejendommene, så de kan holde mange år endnu. Der er et uudnyttet potentiale i ejendommene, som vi vil forsøge at forløse.”
”Vi vil bringe ejendommene tilbage til deres storhedstid og bringe nyt liv i ejendommene. Fx er der ikke badeværelser i lejlighederne i Gammel Kongevej-ejendommen, så for at give ejendommen et løft og gøre den tidssvarende, vil vi lave kvalitetsbadeværelser til alle lejlighederne i ejendommen og sætte lejlighederne i stand. Også lejlighederne på Vesterbrogade vil blive moderniseret og få et løft.”
Skal stå flot i gadebilledet Det er ingen tilfældighed, at HL Management netop har investeret i de to Vesterbro-ejendomme.
”Vores primære områder er bro-kvartererne og Frederiksberg, så ejendommene på Vesterbrogade og Gammel Kongevej er helt inden for skiven. Vi vil gerne bidrage til at udvikle bro-kvartererne og højne kvaliteten af ejendomme i de områder,” siger Henrik Lid og fortsætter:
”Det er vigtigt for os, at vores ejendomme fremstår flot i gadebilledet, og folk må gerne lægge mærke til, at vores ejendomme har fået en kærlig hånd udvendigt. Underfacaderne er enten overmalet med graffiti eller polstret til med træ, så de trænger også til at blive shinet op. Vi vil istandsætte facaderne, så det gamle, originale udtryk kommer frem, og så vi kan bidrage til at få en flottere by at bo i.”
Glade for samarbejdet
EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af de to ejendomme, og Henrik Lid er glad for samarbejdet med erhvervsmægleren: ”Det er hverken første eller sidste gang, vi samarbejder med EDC Erhverv Poul Erik Bech. De har god erfaring og deraf en god forståelse for markedet, så det er en fornøjelse at arbejde sammen med dem. Stor tak til Poul Randrup og hans kollegaer for samarbejdet.”
Poul Randrup, ejendomsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Vi er glade for at have formidlet salget af de to ejendomme på Vesterbro. Der var stor interesse for ejendommene, men i sidste ende er vi glade for, at HL Management endte som køber. De har en klar plan for udviklingen af ejendommene, der sikrer, at de klassiske københavnerejendomme kan bestå mange år endnu. Handlerne er samtidigt et tegn på, at der for alvor er ved at komme gang i investeringsmarkedet igen i København. Stort tillykke til alle parter med handlerne.”
Smag på succesen: Hoteller bruger mad og forkælelse til at skille sig ud
I takt med at luksusturisme bliver mere oplevelsesdrevet, vokser betydningen af madscenen som konkurrenceparameter. En ny rapport fra en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder JLL viser, hvordan internationale hoteller opnår markant højere belægning og indtjening ved at integrere restauranter med kendte kokke og prisvindende køkkener. Samme tendens gør sig også gældende for hotelbranchen i Danmark.
JLL, en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder og EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner, har fingeren på pulsen på ejendomsmarkedet. De arbejder i mere end 80 lande og kan berette om, hvordan hotelmarkedet flytter sig. En ny rapport fra JLL viser, hvordan hoteller opnår markant højere belægning og indtjening ved at integrere kulinariske oplevelser som en del af hoteloplevelsen.
Stephen Berthelsen, formand for hotelgruppen i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Dansk turisme har haft medvind siden pandemien, og er i stærk vækst. De seneste par år er der slået rekorder i antal overnatninger i Danmark, og der er ikke noget, der tyder på, det stopper foreløbig. Vi oplever en stigende interesse for hoteller fra både operatører og investorer, og det kan også ses på transaktionsvolumen i år, hvor hotel udgør en stigende del.”
”Seneste tal fra Danmarks Statistik viser også, at der var rekord mange turistovernatninger. Særligt hotelovernatninger er et hit og var sågar den eneste overnatningsform, hvor der var en stigning i både danske og udenlandske overnatninger,” siger Stephen Berthelsen.
Mad som værdiskabelse
JLLs undersøgelser viser, at gastronomiske oplevelser og kvalitetsrestauranter er blevet en drivkraft i hotelbranchen. Ifølge rapporten kan en god restaurant løfte hotellets samlede økonomi markant. Hoteller med tilhørende kvalitetsrestauranter opnår i gennemsnit 18,6% højere indtjening pr. værelse og kan tage op til 8,8% mere i pris. Den tendens ses, ifølge Stephen Berthelsen, også i Danmark:
”Vi ser en stigende interesse for gastronomiske oplevelser –ikke bare i København, men i hele landet. Danmark har i en årrække været langt fremme ift. nordisk gastronomi og med et stigende antal Michelin stjerner. Men hvor det tidligere har været adskilt fra hotelbranchen, er det nu blevet en mere integreret del. Både danske og udenlandske turister efterspørger helhedsoplevelser, og her spiller hotel- og kroophold med god mad og drikke og forkælelse en hovedrolle. Det handler ikke nødvendigvis om overskuddet fra restauranten i sig selv, men om den værdiskabelse, restauranten genererer for hele hotellets forretningsmodel.”
”For hoteller handler det om at skille sig ud, og her kan kokkens signaturret måske ende med at være hotellets stærkeste kort, når de skal differentiere sig. Det ser vi også
mere og mere herhjemme, hvor hotelrestauranter henter en dygtig kok ind som køkkenchef. Vi har fx lige solgt Molskroen, som var blandt de første hoteller herhjemme, der virkelig satte den gode madoplevelse først og bruger det som et konkurrenceparameter,” siger Stephen Berthelsen.
Autenticitet og helhedsoplevelse
Den globale undersøgelse fra JLL viser, at 60% af rejsende vælger hoteller, hvor der er tilknyttet en kvalitetsrestaurant. Samtidig rejser knap hver femte specifikt for kulinariske oplevelser, mens halvdelen af de rejsende reserverer bord på en restaurant, før de booker deres flybillet.
”Vi ser også det kommende femstjernede CORI Hornbæk Hotel, som vi formidlede salget af, forsøger at skabe de bedst mulige rammer til at give deres gæster en helhedsoplevelse frem for blot et værelse og en overnatning. I takt med den stigende turisme, stiger konkurrencen blandt hotellerne også, og her handler det om at skille sig ud og tilbyde sine gæster noget udover det sædvanlige,” siger Stephen Berthelsen og fortsætter:
”JLL nævner bl.a., at autenticitet også er en måde at vinde markedsandele. Lokale og velkendte kokke, der bruger lokale råvarer, er ofte en vinder hos særligt de lokale gæster, men en anden vej at gå kan være globalkendte kokke, der er en dyrere løsning, men som kan være med til at trække udenlandske gæster til netop dit hotel.”
HOTEL & KRO Fokus
Hotel og konferencecenter i midten af Danmark 90 mio. kr.
Tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør er til salg. Hotel- og konferencecenteret tæt på Vestmotorvejen og Storebæltsbroen rummer 10.000 m², 134 værelser, konferencelokaler, restaurant, industrikøkken, mødelokaler og spaområde. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland skal formidle salget.
Læs mere www.edc.dk/474013011
Læs mere på
Historisk hotel og konferencecenter 29 mio. kr.
Skjalm Hvide Hotel i landsbyen Jørlunde ved Slangerup er til salg. Prisen for hotellet med 64 værelser, heraf to luksuriøse suiter og to ferielejligheder, er 29 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af den historiske hotel-ejendom, der rummer gode selskabs- og konferencefaciliteter, der gør stedet velegnet til festlige arrangementer.
Læs mere www.edc.dk/181014636
Vi har en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet, der har specialiseret sig inden for hoteller, kroer, camping og andre overnatningsmuligheder. Det betyder, at vi står klar til at hjælpe dig, uanset hvilken type hotel og hvor i landet det er. Vi kan hjælpe dig med at sikre en mere struktureret rådgivningsog salgsproces inden for hoteller.
TIL SALG
Knap 200 år gammel kro til salg for 16 mio. kr.
Munkebo Kro mellem Odense og Kerteminde er til salg. Kroen har eksisteret i knap 200 år og råder over 23 værelser med en meget høj belægningsprocent – måske en af de højeste i landet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn skal formidle salget af den historiske kro.
Læs mere www.edc.dk/512031517
TIL SALG
Hoteller hitter: Rekordmange turistovernatninger
Tal fra Danmarks Statistik viser, at der var mere end 66 mio. turistovernatninger i Danmark i 2024, hvilket er rekordmange og 1,5 mio. flere end i 2023, eller 2% flere hotelovernatninger.
Rekordmange turistovernatninger er ikke gået ubemærket hen hos investorerne, der i højere grad har fået øjnene op for hoteller. Det kan også ses på transaktionsvolumen, hvor hoteller fylder mere end tidligere. For det første halve år af 2025 har hoteller stået for hele 14% af den samlede transaktionsvolumen, hvilket er markant over niveauet for 2024.
Joseph Alberti, Head of Research EDC Poul Erik Bech, fortæller: “Transaktionsvolumen er kommet godt fra start i 2025 og volumen for
SOLGT
Molskroen solgt på under én måned
En af Danmarks mest ikoniske kroer og et stykke Danmarkshistorie, Molskroen, er solgt på kun én måned. Køber af Molskroen, Mads Bygballe, vil føre de stolte, historiske traditioner med gastronomi og forkælelse videre. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget af den ikoniske kro og det tilhørende badehotel, der blev udbudt til 55 mio. kr.
det første halve år af 2025 er 81% højere end samme tidspunkt sidste år. Det er stadig boligudlejningsejendomme, der står for størstedelen af volumen med knap 50% af alle handler, men modsat tidligere år, står hotel for 14% af volumen. CapMans køb af 28 hoteller i Norden, heriblandt tre markante i København, er selvfølgelig en del af forklaringen, men det står ikke alene og flere mindre hoteltransaktioner er også gennemført i årets første måneder.”
Stephen Berthelsen, formand for hotelgruppen hos EDC Erhverv Poul Erik Bech: ”Vi mærker helt klart en stigende hotelinteresse, hvor vi blandt mange hoteller har solgt Hornbæk Hospital, som er ved at transformeres til luksushotel, Molskroen, Havreholm Slot, Benniksgaard Hotel og Hotel Hvide Klit.”
Historisk hotel tæt på dansk-tysk grænse
Benniksgaard Hotel ved Flensborg Fjord er solgt. De første måneder gik med at renovere hotellet og de nye ejere har slået dørene op til et nyt kapitel om Benniksgaard. Hotellet har ændret navn til Sivgaarden Boutique Hotel og de første 5.000 bookinger var allerede i kalenderen inden åbning.
EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har formidlet salget af det historiske grænsehotel.
”For et par år siden oprettede vi en dedikeret hotelgruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech, og vi kan klart mærke en stigende interesse for hoteller, kroer, camping og andre overnatningsmuligheder. I årets første fem måneder har vi solgt flere hoteller end tidligere, og vi har også fået mange nye og spændende hoteller til salg i hele landet.”
”Desuden har vi gang i mange projektudviklingssager bl.a. i samarbejde med vores gode samarbejdspartnere i Aart Arkitekter. Vi arbejder også på flere sager, hvor kontorer skal transformeres til hoteller og vi arbejder med kommuner om rådgivning af hotelmuligheder. Vi oplever altså stor investorinteresse for hoteller og er heldigvis rigtig godt klædt på til at rådgive om køb, salg og udvikling af hoteller.”
350 år gammel kongelig privilegeret kro i Nordsjælland Med en historie der kan spores helt tilbage til 1663, er Lynge Kro en af Danmarks ældste landevejskroer, som stadig har åbent i dag. I 1721 blev kroen kongeligt privilegeret, og nu er den historiske kro solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af kroen.
Vil tiltrække golf- og sportsfolk
Hotel Hvide Klit i Ålbæk, 15 km syd for Skagen, er solgt. Siden 2018 har den nu tidligere Sundhedshøjskolen Diget været hotel, og sådan bliver fremtiden også. Den nye ejer vil tiltrække golfentusiaster og sportsfolk, som kan benytte sig af nabo-golfbanen og hotellets øvrige sports- og afslapningsfaciliteter. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet salget af hotellet samt fire tilhørende huse i handlen.
Overvejer du at sælge – eller er du bare nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?
Med Send-min-køber får du automatisk besked, når vi har købere i vores kartotek, der leder efter en ejendom som din.
Du forbliver anonym. Der er ingen kontrakt, ingen forpligtelser – og du bestemmer selv, om du vil tage kontakt.
Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com
Tilmeld Send-min-køber
København & omegn
København & omegn
BROEN Danmark modtager
milliondonation på syvende år
BROEN Danmark er en frivillig forening, der hjælper udsatte børn og unge i hele landet med at blive en del af et aktivt fællesskab i deres fritid. Siden 2018 har EDC Poul Erik Bech Fonden bidraget med en donation i millionklassen til BROEN Danmark, og i år er ingen undtagelse. BROEN har modtaget 1,15 mio. kr., der fordeler sig på 23 af BROENs 35 lokalforeninger.
Fordelt i hele landet har BROEN Danmark lokalforeninger, som gør en stor indsats for at hjælpe udsatte børn og unge til at dyrke fritidsaktiviteter, så de den vej igennem kan blive en del af et positivt fællesskab på lige fod med andre børn og unge. BROEN støtter med kontingenter og udstyr til idræt eller andre fritidsaktiviteter.
Erik Haumann, sekretariatsleder i BROEN Danmark, siger: ”Vores mål er at få flere udsatte børn og unge ud blandt andre børn og unge. Her kan de blive en del af et positivt fællesskab og spejle sig i voksne rollemodeller, få nogle succesoplevelser og en styrket tro på sig selv. Det foregår i lokale foreninger og klubber med sport, spejder, teater, musik, billedskole eller andre aktiviteter for børn og unge.”
”Vi hjælper børn og unge fra socialt udsatte familier. Det kan for eksempel være enlige mødre eller fædre, sygdomsramte familier og familier med sociale problemer, hvor barnet ikke har mulighed for at deltage i et aktivt fritidsliv sammen med andre børn eller unge,” siger Erik Haumann.
Idrættens Sociale Pris
I starten af året modtog BROEN Danmark og de frivillige
Idrættens Sociale Pris for deres indsats med at hjælpe mere end 7.500 socialt udsatte børn og unge ind i fritidsfællesskaber. Prisen er først og fremmest en hyldest til de frivillige, fortæller Erik Haumann:
”Det er et kæmpe skulderklap til vores frivillige i vores 35 lokalforeninger, der gør en kæmpe forskel hver dag. Det er de frivillige, der gør indsatser som vores rigtig stærk – uden dem var det ikke muligt. Selvfølgelig er vi glade for prisen og anerkendelsen.
Men der er ingen tvivl om, at prisen især er til alle de frivillige, der kan være enormt stolte af deres indsats.”
”Over årene har vi oplevet en stigning i antallet af børn og unge, som vi har støttet. Men endnu vigtigere er vi også flere frivillige end sidste år, hvilket primært skyldes, at der er kommet to nye lokalforeninger til. Derfor er vi også yderst glade for, at EDC Poul Erik Bech Fonden endnu engang bidrager med en flot donation i millionklassen, der hjælper vores lokalforeninger i hele landet med at støtte børn og unge.”
En vigtig del af lokalsamfundet
Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: ”Via overskuddet i EDC Poul Erik Bech støtter vi foreninger, der gør en ekstraordinær indsats for udsatte børn og unge. BROEN Danmark er et rigtig godt eksempel herpå, da deres frivillige spiller en aktiv rolle i at fremme børn og unges trivsel og sundhed. Det er præcis sådanne projekter, som vi gerne vil støtte, og derfor har vi været med siden 2016 og doneret minimum 1 mio. kr. om året siden 2018.”
”Foreningslivet er en vigtig del af lokalsamfundene i Danmark, og BROEN yder en stor og vigtig indsats med at inkludere dem, der normalt ikke ville have råd til at være en del af sådanne fællesskaber. BROEN har en professionel tilgang og er i tæt dialog med bl.a. pædagoger, lærere, SSP og andre støttepersoner, der yder en stor indsats. Det glæder os derfor, at vi igen i år har mulighed for at yde støtten,” siger Jane Bech.
EDC Poul Erik Bech Fonden er en almennyttig fond, som blev stiftet i 2015 i forbindelse med generationsskiftet i ejendomsmæglervirksomheden EDC Poul Erik Bech. Gennem overskuddet fra ejendomsmæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn.
Poul Erik Bech Fonden
110 boliger med inspiration fra ikoniske Østre Gasværk klar til udlejning
Vision Ejendomme er ved at udvikle 110 nye 2-4-værelses lejeboliger i København Ø med inspiration fra Østerbros klassiske byggestil og nabobygningen det ikoniske Østre Gasværk. Den nye boligkarré, kaldet Gasværkskarréen, er på 9.400 m2 og er tegnet i samarbejde med Cobe Arkitekter, og EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at formidle udlejningen af boligerne. Byggeriet forventes færdigbygget og klar til indflytning ultimo 2025.
På Svendborggade 37, København Ø, er bygherre Vision
Ejendomme ved at opføre 110 DGNB Guld-certificerede lejeboliger kaldet Gasværkskarréen. Julie Hundborg Dresler, Vision Ejendomme, siger:
”Gasværkskarréen skrider frem helt efter planen og forventes at stå færdig og klar til indflytning ultimo 2025. Vi er virkelig stolte af projektet, som adskiller sig markant fra det traditionelle udbud, du normalt ser i Københavns mest eftertragtede områder. Det er et mangfoldigt boligområde med mange forskellige størrelser på boligerne med 2, 3 og 4 værelser på mellem 44-118 m2 og gården og tagterrasserne indbyder til et stærkt fællesskab. Projektet er tegnet af Cobe Arkitekter med inspiration fra Østerbros klassiske byggestil og det ikoniske Østre Gasværk og opføres i samme historiske stil med runde vinduer, som skaber et arkitektonisk helhedsindtryk udover det sædvanlige.”
Samarbejde fortsætter
Artelia er rådgivende ingeniører og Züblin er totalentreprenør, og byggeriet er nu så langt, at der er valgt ejendomsmægler. Julie Hundborg Dresler, siger: ”EDC Projekt Poul Erik Bech har netop på glimrende vis hjulpet os med at udleje 107 lejeboliger i Munkeengen i Hillerød, så det var en nem beslutning, at de skal hjælpe os med udlejningen af Gasværkskarréen. Boligerne på Østerbro har en eksklusiv placering og er integreret i et nyt byområde ved Østerbros ny Skøjtehal, B93 sportsanlæg med udsigt til det ikoniske Østre Gasværk Teater. Det er samtidigt tæt på Parken og Fælledparken med store legeområder, boldbaner og gå-,
cykel- og løberuter, og tæt på restauranter og indkøb. Vi glæder os til der kommer liv i bygningerne og de kommende beboere bliver rigtig glade for at bo i Gasværkskarréen.”
Eksklusive lejligheder i hjertet af Østerbro
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- & relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Det er et meget inspirerende og flot projekt, og vi er naturligvis glade for, at Vision Ejendomme endnu en gang har betroet os udlejningsopgaven. Vi afholder løbende åbent-hus, hvor interesserede kan se både en 2- og 4-værelses prøvebolig, der er fuldt ud møblerede. Vi ser frem til at tage imod de mange, som allerede har skrevet sig op på interesselisten og forventer god aktivitet på de 110 lejeboliger, da der generelt er rigtig stor efterspørgsel på eksklusive og velindrettede lejligheder i København.”
Christoffer Kielgast, Projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Priserne starter fra 15.600 kr. med alt fra rummelige 2-værelses lejligheder til store penthouselejligheder med plads til hele familien og med flere altaner og havkig. Østerbro byder på det meste. Flot arkitektur og design, et rigt kultur- og foreningsliv, et væld af cafeer og restauranter, gode indkøbs- og shoppingmuligheder, natur, vand og et solidt transportnet – alt det, der gør en bydel attraktiv at bo og leve i. Det bliver en stor fornøjelse at skulle vise boligerne frem, og vi glæder os til at fortsætte det gode samarbejde med Vision Ejendomme.”
Læs mere på www.gasvaerkskarreen.dk
Mere information
EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- & relationsdirektør thm@edc.dk
Christoffer Kielgast, Projektchef chki@edc.dk
Fremtiden sikret efter turbulent tid:
Populær festival køber campingplads
Musik i Lejet har siden 2009 afholdt deres festival på p-pladsen ved stranden i Tisvilde, men sådan bliver det ikke i år. I stedet rykker den populære festival 5 km væk til Tisvildeleje Camping, som de netop har købt. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget af campingpladsen, der udover Musik i Lejet skal bruges til både camping og events i fremtiden.
Mere information
Jacob Lunding
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • jal@edc.dk Læs mere
I 15 år har der været liv og glade dage på stranden i Tisvilde i uge 29, hvor den populære festival Musik i Lejet er løbet af stablen. Nu rykker festivalen væk fra stranden og til Tisvildeleje Camping, hvor de har købt en campingplads for 12,5 mio. kr. Andreas Grauengaard, festivalleder Musik i Lejet, fortæller:
”Det har været et stort usikkerhedsmoment de sidste par år, hvor vi ofte er mødt på arbejde uden at vide om vi skulle lave festival det ene eller det andet sted, eller om vi overhovedet kunne gennemføre festivalen. Derfor er det også dejligt at tingene kunne falde på plads, og vi har købt Tisvildeleje Camping, hvor vi nu fokuserer på at få arrangeret den bedst mulige udgave af Musik i Lejet.”
Som skabt til festivalplads ”Campingpladsen er som skabt til at afvikle en festival. Pladsen på 93.000 m² er fire gange så stor som Musik i Lejets oprindelige plads på stranden, så vi får god plads at boltre os på. Pladsen er ideel til at skabe en hyggelig atmosfære med grønne arealer og infrastrukturen med vand, el og kloakering, der skaber de perfekte rammer til at afholde en festival,” siger Andreas Grauengaard og fortsætter:
”Vi er selvfølgelig bevidste om, at det ikke falder i god jord hos alle, men vi var hurtige til at indkalde naboer og andre, der kan risikere at have gene af den kommende festival, til informationsmøde. Samtidig bestræber vi os på at gøre det så skånsomt, som muligt for naboerne, bl.a. vender vi scenerne væk fra, hvor naboerne bor, og så vil vi lukke festivalpladsen kl. 3 om natten.”
”Hvad der skal ske med pladsen efter festivalen, tager vi stilling til på den anden side. I første omgang har vi fokus på, at lave den bedste festival for vores gæster, og så ser vi på fremtiden efterfølgende. Men mon ikke det bliver noget med camping og events i fremtiden også,” siger Andreas Grauengaard.
Stor interesse fra ind- og udland
Tisvildeleje Camping været anvendt som campingplads i de seneste 30 år, men har været lukket siden sidste sommer, hvor en potentiel køber var tæt på at overtage campingpladsen, fortæller Kim Sandager, der har ejet og drevet campingpladsen med sin kone Anitta Sandager siden 2018:
”Det er en stor plads med en masse jord, og det kræver nogle større muskler at drive den, end vi har. Vi var langt i processen med en ny køber allerede sidste sommer, der ville etablere en stor feriepark, men den var kommunen ikke med på, så vi er glade for at være kommet i mål med en ny køber nu.”
Jacob Lunding, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der har formidlet salget af campingpladsen, fortæller om stor interesse fra både ind- og udland og for campingpladser generelt: ”Vi har haft campingpladsen til salg som skuffesalg og har gjort det lidt anderledes, end vi normalt ville gøre med en campingplads, da der ikke har været fuld drift af campingpladsen og vi dermed ikke kan regne med omsætning og belægningsgrad, som er normal procedure.”
”Jeg gik efter salg til et større projekt og har i en årrække arbejdet med en udenlandsk aktør, der ville etablere en stor feriepark. Nærmest samme dag, som projektet går i vasken, springer Musik i Lejet til. Der har længe været en dialog, men de griber muligheden og deres plan B bliver til plan Camping. Derfra går det hurtigt og det hele faldt hurtigt i hak med stor tilfredshed fra alle parter, så vi også kan nyde Musik i Lejet i år og fremover.”
”Generelt er der en stigende interesse for campingpladser og hoteller i Danmark, hvorfor vi også har folk, der har specialiserer sig inden for de specifikke områder. Dansk turisme lever i bedste velgående og det smitter af på lysten til at investere i overnatningsmuligheder,” siger Jacob Lunding.
Nordsjælland
Udlejningen af 109 boliger i bofællesskabet starter op
Snart oplever Viby Sjælland en stigning i antallet af beboere, når det moderne bofællesskab VorsBy kan byde de første beboere indenfor i december 2025. Udlejningen af de 109 lejeboliger på 48-113 m² starter op og valget er faldet på EDC Projekt Poul Erik Bech Roskilde, der sammen med boligbutikken i Roskilde skal stå for udlejningen af det nye bofællesskab.
Opførelsen af 109 nybyggede lejeboliger i det moderne bofællesskab VorsBy i Viby Sjælland, lidt syd for Roskilde, er efterhånden så langt, at udlejningen kan starte op. De første boliger forventes at være klar til indflytning den 1. december 2025. Momentum+ står bag projektet og de har peget på EDC Projekt Poul Erik Bech til at varetage udlejningen af de 109 boliger.
Michael Sheikh, direktør i Momentum+, siger: ”VorsBy er et moderne bofællesskab, som vi har udviklet i samarbejde med Vandkunsten Arkitekter, der specialiserer sig i at skabe boliger i øjenhøjde og give de bedst mulige rammer til fællesskaber. Projektet består af 109 lejeboliger, der egner sig til folk i forskellige stadier af deres liv.”
”Dag for dag vokser projektet sig større og det begynder at tage form. Vores vision er, at projektet skal være drømmen om livet i et bofællesskab placeret i naturskønne Viby Sjælland. Boligerne ligger tæt på København, Roskilde og Køge – og alligevel dejligt langt fra. Vi forventer stor interesse for boligerne og glæder os til at byde de første beboere velkommen i VorsBy i slutningen af året,” siger Michael Sheikh.
En treenighed af fællesskab
”VorsBy opføres i tre forskellige bebyggelser, der hver især har noget at byde på. Vilev er for voksne, 50+-segmentet og pensionister, hvor børnene er flyttet hjemmefra. Den midterste bebyggelse OsBy er for familier med plads til glade og legende børn, og den sidste bebyggelse VorsBo er til voksne med plads til at udforske livet med andre ligesindede. Her er der enten forhave eller terrasse til hver bolig,” siger Michael Sheikh og fortsætter:
”Alle tre bebyggelser har hver især et fælleshus, der egner sig specifikt til beboerne i de enkelte bebyggelser, og hvor der er mulighed for at dyrke fællesskabet. Fælleshusene kan skabe de perfekte rammer for at dyrke fællesskabet med fx vinsmagninger og kulturelle indslag i Vilev og Vorsby, og fællesspisninger og legeaftaler i OsBy.”
Boliger til alle
Bofællesskaber vinder frem
Bjørn Gervø, projektchef og partner i EDC
Projekt Poul Erik Bech, der skal formidle udlejningen af boligerne, siger: ”VorsBy er et storslået og spændende boligprojekt, der taler ind i de tendenser med bofællesskab, der virkelig vinder frem i disse år. Det er ikke kun seniorer eller enlige, der søger nogle at dele hverdagen med – men også familier, og her rammer VorsBy plet med boliger til folk i alle aldre.”
”Viby Sjælland er en hyggelig stationsby med knap 5.000 indbyggere, så udover fællesskabet i VorsBy, så byder byen også på et større fællesskab med gode skoler, idrætscenter, godt foreningsliv, kulturhus, bibliotek og lokale indkøbsmuligheder. Samtidig er byen smukt integreret i naturen med vandrestier, ådal og åbne marker, som gør byen attraktiv for børnefamilier, par og enlige” siger Bjørn Gervø.
Alexander Danielsen, projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech, supplerer: ”Boligerne er i VorsBy er kvalitetsboliger, og der er lagt stor vægt på variationen i boligudbuddet med både byhuse og lejligheder i forskellige størrelser, hvilket gør at boligerne egner sig til alle, uanset hvilket stadie i livet, du befinder dig. Det skaber en god dynamit i området, at folk mødes på tværs af generationer.”
”Boligerne er på 2-5-værelser på 48-113 m² og huslejen strækker sig fra 8.800-15.700 kr. om måneden, så både enlige, par, familier med børn og seniorer kan finde noget, der størrelses- og prismæssigt giver mening for dem. Vi glæder os til at komme i gang med udlejningen og ikke mindst til, at de første beboere flytter ind i december 2025,” siger Alexander Danielsen.
Mere information
EDC Projekt Poul Erik Bech • Tlf.: 45 5858 8487
Bjørn Gervø, Projektchef • bge@edc.dk Alexander Danielsen, Projektchef • ada@edc.dk
Historisk og charmerende
nordsjællandsk badehotel til salg for 47 mio. kr.
En af de mest ikoniske ejendomme i Nordsjælland, Hotel Bretagne, er netop sat til salg. Det historiske badehotel kombinerer historisk charme fra opførelsen i 1897 med nutidens komfort efter en større renovering for 10 år siden. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland skal formidle salget af badehotellet, der har 23 værelser og er sat til salg for 47 mio. kr.
Det charmerende badehotel, Hotel Bretagne, i rolige og smukke omgivelser i Hornbæk, er sat til salg. Udbudsprisen er 47 mio. kr. for badehotellet, der i alt har 23 værelser, hvor størstedelen har udsigt til Hornbæk sø eller Øresund. Alle værelser er individuelt indrettet med omhu, maritime og charmerende detaljer, og emmer af ro og velvære. Sælger er Lars Frederiksen, der købte badehotellet i 2022.
”Hotellet blev i 2015 totalrenoveret, så det i dag fremstår i rigtig flot stand med flotte detaljer og med det velbevarede, gamle udtryk. Jeg er bosat i udlandet, og har derfor ikke min daglige gang i Danmark og jeg må erkende, at det kræver mere passion og ’omsorg’, at eje en hotelejendom i Danmark end forventet. Hotel Bretagne er derfor bedre tjent med en anden ejer end mig, som kan give hotellet den opmærksomhed, som det fortjener,” siger Lars Frederiksen.
To scenarier i spil
Badehotellet har siden 2017 været bortforpagtet til Anne og Kasper Heebøl Harboe, der siden har gjort en stor indsats for at bringe Hotel Bretagne tilbage til badehotellets storhedstid. Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og formand for hotelgruppen i EDC Erhverv Poul Erik Bech, der skal formidle salget af badehotellet, siger:
”En ny ejer har mulighed for at videreføre samarbejdet med nuværende forpagter, hvilket vil skabe driftskontinuitet og minimere risici i salgsprocessen. Alternativt opsiges den eksisterende forpagtning, hvilket giver mulighed for at udbyde hotellet til en ny operatør med en anden strategi og forrentningsmodel, der åbner for en strategisk repositionering af hotellet, hvor både vilkår, koncept og målgrupper kan gentænkes med afsæt i det store markedspotentiale, der er for hoteller herhjemme.”
Stephen Berthelsen har for nylig solgt to lignende hoteller. Det drejer sig om det gastronomiske fyrtårn Molskroen og Havreholm Slot i Nordsjælland. Han solgte også for et par år siden på vegne af Freja Ejendomme det historiske Hornbæk Hospital, som er ved at blive transformeret til et lækkert luksushotel i Nordsjælland, som får navnet CORI Hornbæk Hotel.
Hoteller i fremdrift
Antallet af overnatninger på hoteller og feriecentre i Nordsjælland var relativt stabilt omkring 750.000 frem til 2019. I 2020-21 faldt antallet af overnatninger markant som følge af COVID-19- pandemien, hvorefter både Nordsjælland og hele landet oplevede en stærk fremgang.
Stephen Berthelsen siger: ”I 2024 nåede Nordsjælland op over en million turistovernatninger, hvilket er det højeste antal nogensinde. Det foreløbige rekordniveau stadfæster Nordsjælland som en attraktiv feriedestination og det nordsjællandske hotelmarked står stærkt og er i vækst.”
”Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech mærker vi også en øget interesse for hotel, kroer, camping og andre overnatningsmuligheder fra investorerne. Der er gode muligheder for at gøre en god investering og nyde godt af en blomstrende dansk turisme. Derfor har vi også mæglere i hele landet i vores hotelgruppe, der specialiserer sig inden for hotel, kroer og camping, da der er andre forhold end en normal erhvervsejendom, der skal tages højde for, så vi oplever en stor interesse for hotelområdet, og vi sælgere flere og flere hoteller,” siger Stephen Berthelsen.
Mere information
Stephen Bertelsen, Partner og formand for hotelgruppen EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
SOLGT
UDLEJET
SOLGT
SOLGT
Skal din ejendom vises her
København - Dag Hammarskjölds Allé 32 Haderslev - Mariegårdsvej
SOLGT
Udpluk af vores seneste solgte/udlejede ejendomme:
SOLGT Vanløse - Grøndals Parkvej 86
SOLGT Valby - Valby Langgade 92
SOLGT Kongens Lyngby - Bagsværdvej 66
SOLGT Helsingør - Bjergegade34A
SOLGT Svinninge - Hovedgaden 13
SOLGT Roskilde - Køgevej 60
SOLGT Borup - Lammestrupvej 6
SOLGT Slagelse - Sct. Mikkelsgade 26
SOLGT Odense C - Haraldsgade 25
SOLGT Nyborg - Kgs. Bastionsvej 5
SOLGT Sønderborg - Kongevej 31 ST
SOLGT Billund - Kløvervej 22A
SOLGT Bramming - Vardevej 4
SOLGT Aarhus C - Helgenæsgade 15 ST TH
SOLGT Aarhus C - Absalonsgade 19
SOLGT Kjellerup - Blichersvej 15A
Aalborg - Engtoftevej 16
Helsingør
Herning - Vejlevej 1
Fra ungdomsskole til seniorboliger:
Markant ejendom solgt i offentligt udbud
I mange år har en markant rødstensejendom på Primulavej 5 været på kommunale hænder som plejehjem og senest ungdomsskole. Nu har Vordingborg Kommune solgt ejendommen i offentligt udbud, som EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved har formidlet salget af. Køber er Estate Invest, som vil omdanne ejendommen til seniorvenlige boliger med elevator og skønne udearealer.
Vordingborg Ungdomsskole er netop solgt i offentligt udbud. Siden årtusindskiftet har ejendommen været samlingssted med aktiviteter for unge mellem 14 og 18 år i Vordingborg Kommune, men ved årsskiftet er det slut.
Som led i et større projekt og en strategisk beslutning i Vordingborg Kommune, arbejdes der på at reducere de kommunale kvadratmeter. Derfor vil kommunen over årene sætte ejendomme til salg, og en af dem er altså Primulavej 5.
Seniorvenlige boliger er i høj kurs
Køber er Estate Invest, et familieejet selskab etableret af Peter og Børge Nielsen i 1989, der udvikler og udlejer klassiske og centralt beliggende byejendomme. De overtager ejendommen i starten af 2026 og derfra går renoveringen i gang, fortæller Peter Nielsen, direktør Estate Invest:
”Planen med ejendommen er at ombygge de nuværende rammer til seniorvenlige lejeboliger af høj kvalitet med elevator og skønne udearealer. Vi forventer, at der vil være plads til 14-16 lejeboliger. På tværs af landet oplever vi en stigende efterspørgsel efter seniorvenlige boliger, og det er noget, som vi er begyndt at kigge mere ind i.”
”For bare 5-7 år siden var der ikke et marked for det i Vordingborg, men boligbehovene ændrer sig hele tiden, og det er efterspørgslen efter seniorvenlige boliger et godt bevis på. Tidligere har folk ikke været villige til at betale en lidt højere leje for seniorbehov, bl.a. tilgængelighed, sikkerhed og fællesskab, men det har ændret sig og seniorvenlige boliger er i høj kurs landet over,” siger Peter Nielsen.
SOLGT
Mange fremvisninger og flere bud
Allan Bødtger Simonsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved, der har formidlet salget af ejendommen i offentligt udbud, beretter om stor interesse.
”Det er en markant ejendom med en rigtig god beliggenhed i Vordingborg tæt på både bymidten, vand og natur, indkøbsmuligheder, uddannelsesinstitutioner og byens kultur, idræt og frihedstilbud. Vi oplevede en stor interesse med mange fremvisninger og i sidste ende også flere, der lagde et bud. Estate Invest har en klar plan for ejendommen og det bliver spændende at følge transformationen fra ungdomsskole til seniorvenlige boliger.”
”Seniorboliger er generelt en mangelvare i Vordingborg, men også i resten af landet, hvor der forventes at mangle 70.000 seniorboliger i 2030. Derfor er det belejligt, at tidligere kommunale bygninger kan omdannes til seniorboliger, så der også er et sted at bo til folk i den tredje alder.”
Mere information
Allan Bødtger Simonsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved Tlf.: 5858 8380 • abs@edc.dk
Region Sjælland
Budfrist 30. september 2025
Danish Crowns 70.000 m2 bygninger i Ringsted skal sælges i budrunde
Efter næsten 50 år lukkede Danish Crowns slagteri i Ringsted sidste sommer, og nu skal der skabes ny historie og arbejdspladser i Ringsted. EDC Poul Erik Bech er valgt til at sælge det omfattende byggeri i Ringsted med et bebygget areal på knap 70.000 m2 og et samlet grundareal på knap 800.000 m2 svarende til mere end 100 fodboldbaner og i alt 19 bygninger på 3 matrikler. Budfristen er nu sat til den 30. september 2025.
Siden den sidste gris blev slagtet sidste sommer, har Danish Crown brugt ca. et halvt år på at afmontere store mængder udstyr, som enten er solgt eller flyttet til andre af koncernens fabrikker. Nu er det arbejde stort set afsluttet, og derfor kan salgsprocessen nu sættes i gang.
”Der har været stor interesse for vores bygninger, og det store ubebyggede areal, så derfor har vi efter grundig overvejelse valgt EDC Poul Erik Bech til at varetage vores interesser. Selvom mange allerede er interesserede, så ved vi af erfaring, at det kræver mange ressourcer at få en handel af den her type og størrelse på plads. Det er et arbejde, vi ikke selv har ressourcerne til at kaste os ind i,” siger Ejner Søby, ansvarlig for ejendomssalg i Danish Crown.
Mange anvendelsesmuligheder
Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Vi er glade for, at vi er betroet opgaven med at sælge Danish Crows bygning-
er i Ringsted. Det er et enormt areal i et velbeliggende og attraktivt erhvervsområde i Ringsteds sydlige del, som har forholdsvis god infrastruktur og som stadigvæk er relativt tæt på København. Det er en historisk industri- og produktionsejendom, som har været en vigtig arbejdsplads i området, og vi glæder os til at hjælpe Danish Crown med at finde en køber, der kan skabe ny historie i Ringsted.”
”Det er sjældent, at ejendomme på denne størrelse, beliggenhed og potentiale kommer på markedet, så det bliver spændende at se udfaldet. Vi forventer god interesse fra
institutionelle investorer i både Danmark og udlandet og fra både ejendomsinvestorer, ejendomsfonde, pensionskasser og potentielle brugere. Der kan være mange anvendelsesmuligheder både i forhold til nyopførelse på den store grund og brug af de eksisterende ejendomme, der løbende er vedligeholdt og opgraderet. Der er også en god dialog med Ringsted Kommune om forskellige scenarier for lokalplanen og ønsker om at udvikle området og skabe nye arbejdspladser.”
Den samlede grund er på 798.318 m2 med et produktionsanlæg på 19 bygninger med et bebygget areal på hele 69.709 m2. Det er fordelt på 3 matrikler, hvoraf de 2 er ubebyggede på ca. halvdelen af det samlede areal. Ejendommen indeholder også en kontorbygning med et etageareal på knap 4.000 m2 og flere store parkeringsarealer. Der er desuden en privat flyveplads, da en mindre del af grunden er udlejet til en motorflyveklub med hangar, landingsbane og en tilstødende akuthelikopterfacilitet under Den Landsdækkende Akutlægehelikopterordning.
EDC Erhverv Poul Erik Bech har pt to andre store industriejendomme til salg: Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til 630 mio. kr. og CO-RO, der er kendt for læskedrikke og Sun Lolly frys-selv-is, sælger en logistik-, lager- og produktionsejendom til 125 mio. kr. i Frederikssund.
Mere information
Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech • Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk
Thomas Hansen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland • Tlf.: 5858 8717 • thh@edc.dk
Attraktive erhvervsområder i Ringsted
Thomas Hansen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, siger: ”Ringsted har med rekordfart de seneste år etableret attraktive erhvervsområder, hvor store danske og internationale virksomheder har etableret sig – bl.a. flere store lager- og logistikaktører som GLS, DSV, Esbjerg Gods Sjælland m.fl. og en klynge af maskinhandelsvirksomheder. Området har en strategisk vigtig placering og stabil vækst, hvilket fortsat er med til at gøre investeringer i Vest-/og Midtsjælland attraktive.”
”Senest er Business Park Ringsted etableret langs motorvejen med en række store virksomheder. Der er kun 4 km fra slagteriet til motorvej E20 mod København, Roskilde og Fyn/Jylland, ligesom den kommende Femernforbindelse placerer Ringsted centralt i forhold til en nord-sydgående transportkorridor. Det vil være attraktivt for mange investorer og virksomheder, så vi glæder os til at komme i gang med arbejdet.”
Ungt brødrepar følger i faderens fodspor med nyt bygge-
og investeringsprojekt i Slagelse
Efter mere end 30 år med samme ejer er en boligudlejningsejendom på Slotsgade 44 i Slagelse nu solgt. Køber er et ungt brødrepar Marcus Vestergaard (23) og Luca Vestergaard (19) fra BoBedst, som totalrenoverer ejendommens seks lejemål og planlægger at opføre yderligere to boliger på en tilhørende grund. Salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse, som også formidlede Marcus Vestergaards køb af sin første ejendom på Bredegade 66 i 2020, da han blot var 18 år gammel.
De færreste balancerer uddannelse med også at være selvstændig ejendomsudvikler. Udfordringen skræmte ikke den nu 23-årige ejendomsudvikler Marcus Vestergaard fra Slagelse, der som blot 18-årig købte og renoverede sin første boligudlejningsejendom på Bredegade 66. Siden har han opført yderligere fire lejemål på naboadressen, Oehlenschlægersgade 11. Sammen med lillebror, Luca Vestergaard, har han nu købt Slotsgade 44 med seks lejelejligheder på 49-72 m² og en grund på 731 m².
Som sønner af ejendomsudvikler Jacob Vestergaard fra Atlantia har de begge haft bygge- og ejendomsbranchen tæt på kroppen siden barnsben. Marcus Vestergaard, stifter og partner i BoBedst, fortæller: ”I vores barndom har min bror og jeg besøgt utallige byggepladser med vores far og fik her øjnene op for, at vi en dag skulle gå vores egen vej i bygge- og ejendomsbranchen. Han har altid fortalt os, at vi skulle tjene vores egne penge, så siden vi var 13 år, har vi balanceret flere jobs, indtil opsparingen tillod os at stifte BoBedst, hvor vi i dag hver ejer 50%. Vi har et tæt, broderligt forhold, og hvor jeg selv læser til landinspektør, så er min bror færdiguddannet tømrer om et år. Så vi supplerer hinanden godt, da jeg har styr på det økonomiske og administrative, mens han har ansvaret for alt det håndværksmæssige.”
”Slotsgade 44 bliver vores første projekt sammen, og vi er så småt gået i gang med at totalrenovere ejendommen og de seks lejligheder. Særligt facaden ønsker vi at give et løft med nye farver, lys og at fremhæve de arkitektoniske detaljer i murværket. Derudover er der en gammel saneringslokalplan med byggeret til at opføre to boliger i gårdspladsen, hvilket
er en mulighed, vi planlægger at udnytte – naturligvis med respekt for de omkringliggende ejendommes arkitektur.”
Solid investeringscase
Salget af Slotsgade 44 er formidlet af Morten Hansen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse. Han fortæller: ”Jeg solgte også Marcus hans første investeringsejendom i 2020 på Bredegade 66 og er glad for igen at kunne hjælpe både ham, hans bror og sælger. Det er skønt, at ungdommen har lysten og ikke mindst evnerne til at bidrage til den positive udvikling for ejendomsmarkedet i Slagelse. Slotsgade 44 er en god investeringscase, da ejendommen har en god størrelse, positiv drift og med udviklingsmuligheder og så ligger den i et af Slagelses mest eftertragtede kvarterer. Du er tæt på en stor grøn park, Lystanlægget, og samtidig i gåafstand til centrum med butikker, restauranter og offentlig transport.”
Den tidligere ejer af Slotsgade 44, Henrik Pedersen, supplerer: ”Jeg købte Slotsgade 44 i 1992 af min svigerfar, som var lokalpolitiker. I de mere end 30 år, jeg har ejet ejendommen, har jeg kun oplevet én måned med tomgangsleje, fordi den ene lejlighed krævede en mindre istandsættelse. Så jeg har været yderst tilfreds med min investering, men da jeg efterhånden nærmer mig pensionsalderen, har tiden været inde til at lade nye kræfter komme til. Jeg vil gerne takke EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse for et upåklageligt forløb og ønske de to brødre tillykke med deres næste projekt – jeg er spændt på, hvad de finder på med ejendommen,” afslutter den 64-årige ejendomsinvestor.
Mere
information
Morten Hansen Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse Tlf.: 5858 8396 moh@edc.dk
i hjertet af Næstved
To ikoniske og sjældent udbudte ejendomme
To attraktive erhvervsejendomme på gågaden i Næstved er sat til salg for henholdsvis 18,5 mio. kr. og 65,5 mio. kr. Ejendommene, der er markante skikkelser i bybilledet i den sydsjællandske by, er utroligt vedligeholdte, har en god sammensætning af lejere og med mulighed for at udvide med yderligere boliglejemål. EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved skal formidle salget af de to sjældent udbudte ejendomme på 2.384 og 8.504 m².
På Ringstedgade 11 og 13 i hjertet af Næstved ligger to markante ejendomme fra henholdsvis 1969 og 1898. Især ejendommen på Ringstedgade 13 er blandt de mest karismatiske i Næstved, men også Ringstedgade 11 pryder bybilledet med store facadevinduer, der giver god eksponering.
Martin Andersen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved, siger: ”Begge ejendomme er markante skikkelser i hjertet af Næstved, og gennem årene har forskellige og trofaste lejere haft enten butik eller kontor i ejendommene. Den mest trofaste er det lokale dagblad, tidligere Næstved Tidende og nu Sjællandske Medier, der har holdt til i ejendommen siden den blev opført i 1898, og stadig den dag i dag har deres Næstved-redaktion i ejendommen.”
Han fortsætter: ”Ejendommene er løbende blevet renoveret og fremstår vedligeholdte. Ejendommene indeholder 10 gode erhvervslejemål på Ringstedgade 11, og 12 gode erhvervslejemål på Ringstedgade 13.”
Ringstedgade 11 er bl.a. udlejet til en café, lægepraksisser og en cykelbutik, og Ringstedgade 13 er foruden Sjællandske Medier udlejet til bl.a. restaurant, frisør, stor fitnesskæde og kontaktcenter m.fl.
Mulighed for at udvide med boliger
Over de seneste år har Næstved oplevet en stabil befolkningstilvækst, og derfor er der brug for yderligere boliger i byen. Særligt i midtbyen er der høj efterspørgsel.
Martin Andersen, siger: ”Boligmarkedet i Næstved er rigtig stabilt og særligt i midtbyen er efterspørgslen efter boliger
høj. Det kan også ses på de nye boligprojekter, der skyder op, bl.a. Stenlængegården og Maglemølle. De nye forbedrede transportmuligheder reducerer rejsetiden til bl.a. København, hvilket gør byen mere attraktiv for pendlere. Samtidig investeres der i både uddannelsesinstitutioner og erhvervsfremmende initiativer, som skaber et stærkt fundament for byens fremtidige udvikling.”
”Ejendommene indeholder pt. 5 boligenheder, men der er gode muligheder for at konvertere flere af erhvervslejemålene til beboelse, hvilket kræver en kommunal godkendelse. Andre bynære ejendomme er det tidligere blevet godkendt, så det har jeg en stor forventning om, også kan ske her. Markedslejen i Næstved er stigende, så det kan være en attraktiv case for en investor,” fortæller Martin Andersen.
Potentiale for nyt knudepunkt på Sjælland ”Næstved er inde i en rivende udvikling, bl.a. med projektet i Rådmandshaven med hotel og boliger, der i fremtiden vil give endnu mere liv i bymidten og også åbne op for flere turister i vores by. Næstved har mange seværdigheder og faktisk er vi nummer 8 på listen over byer med vækst i antallet af udenlandske overnatninger på landsplan,” siger Martin Andersen og fortsætter:
”Byen rummer et stort potentiale og kan blive et nyt knudepunkt på Sjælland med den kommende Femernforbindelse og motorvejsstrækningen mellem Rønnede og Næstved, der vil skabe rigtig gode forbindelser til byen. Investorerne er allerede begyndt at få øjnene op for vores område, og jeg forventer, at der kommer til at ske meget inden for de næste 5-10 år, hvad det angår.”
TIL SALG
Mere information
Martin Andersen, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved mra@edc.dk • 5858 8380
Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek
Se et udpluk af søgere fra vores Køber/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.
København og omegn
Investering i hele Københavnsområdet
Søger nr.: 2386282
Ønsker primært boligudlejningsejendomme evt. med en smule erhverv, gerne udviklings potentiale, fx erhverv der kan konverteres til bolig.
Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8378
Nyere ejendomme i Københavns Kommune
Søger nr.: 2373087
Investor søger nye ejendomme med fri lejefastsættelse. Gerne i prislejet af 25-100 mio. kr. Let at administrerere og min. vedligehold. Ren bolig.
Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8378
Investeringsejendom i København og omegn
Søger nr.: 2374421
Kunden søger en ejendom med minimum 3-4 enheder og maks 10 enheder. Minimum 150 m². Pris maks. kr. 15 mio.
Kontakt: Frank Kristensen, tlf.: 5858 8376
Småhuse i Storkøbenhavn
Søger nr.: 2355639
Erfaren investor søger småhuse, evt. i porteføljer. Ønsker køb for ca. 50 mio. kr. over de næste par år. Evt. noget der let kan konverteres til bolig.
Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8378
Restaurant ved Gammel Strand
Søger nr.: 2356959
Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8378
Køber med flere veldrevne restauranter søger ejendom med restaurant. Gerne delvist/fuldt udlejet og med boliger/erhverv. Prisleje: kr. 20–30 mio.
Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?
Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com
Mindre boligudlejningsejendomme
Søger nr.: 2369333
Rene boligudlejningsejendomme i Storkøbenhavn søges.
Gerne med udviklingspotentiale.
Kontakt: Frank Kristensen, tlf.: 5858 8376
Nordsjælland
Investor søger mindre ejendomme i Egedal
Søger nr.: 22477478
Privat investor søger boligudlejningsejendomme i Egedal Kommune, gerne ren bolig, men ejendommen med lidt erhverv kan også have interesse.
Kontakt: Torsten Berglind, tlf.: 5858 8377
Mindre udlejningsejendomme i Jyderup
Søger nr.: 2278126
Kontakt: Stephen Bertelsen, tlf.: 5858 8377
Investor søger mindre udlejningsejendomme, gerne i området omkring Jyderup.
Investor søger udlejningsejendom
Søger nr.: 2290654
I Nordsjælland, gerne ren bolig men hvis der er lidt erhvervsudlejning, kan det også være interessant .
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Nyt match til dig
Udlejningsejendom på 2-6 lejemål søges
Søger nr.: 1562180
Placering i Helsingør eller HIllerød foretrækkes.
Gerne udlejningsejendom med udviklingsmuligheder.
Kontakt: Stephen Bertelsen, tlf.: 5858 8377
Boligudlejningsejendom søges
Søger nr.: 2379959
Boligudlejningsejendom i Nordsjælland søges, op til ca. kr. 10 mio.
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Udviklingsejendomme i Nordsjælland
Søger nr.: 2356947
Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377
Investor søger investeringsejendomme i Nordsjælland og Storkøbenhavn. Alt mellem kr. 10-75 mio. har interesse.
Sjælland
Boligudlejning i Holbæk
Søger nr.: 2297649
Søger boligudlejningsejendom med 2-6 lejere i og omkring strækningen mellem Holbæk og Kalundborg.
Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395
Investeringsejendom søges på Østsjælland
Søger nr.: 2334353
Der søges en ejendom med minimum 2 enheder på Østsjælland. Ingen krav til stand eller andet. Minimum 100 m².
Pris maks. 5 mio. kr.
Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395
Boligudlejningsejendomme i 4220 el. 4200
Søger nr.: 2345767
Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396
Investor er på udkig efter færdigudviklede boligudlejningsejendomme i Korsør eller Slagelse. Skal være i god stand. Pris maks. kr. 20 mio.
Investeringsejendomme søges på Sjælland
Søger nr.: 2248393
Boligudlejningsejendomme på Sydsjælland er mest interessant. Minimum to enheder. Ejendommen må gerne være til let renovering. Pris maks. kr. 2 mio.
Kontakt: Mikkel Heegaard, tlf.: 5858 8380
Investor søger boligudlejning
Søger nr.: 2372462
Investor søger boligudlejning med 3-5 lejemål op til kr. 3 mio. i Slagelse Kommune.
Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396
Investeringsejendomme i Odsherred
Søger nr.: 2344080
Kontakt: Benjamin L. Andersen, tlf.: 5858 8395
Kunde søger investering i form af huse eller rækkehuse evt. lejligheder i Odsherred og omegn. Pris maks. 3 mio. kr., dog maks. 1 mio. kr. pr. enhed.
Research & Analyse: Erhvervsejendomsmarkedet
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME
Markedsaktiviteten har været stigende i løbet af 2025, og transaktionsvolumen år-til-dato er allerede væsentligt over niveauet på tilsvarende tidspunkt sidste år. Det betyder dermed også, at forventningerne til den samlede transaktionsvolumen i 2025 også er steget. Det er hjulpet godt på vej af, at transaktionsvolumen for de sidste 12 måneder nu er over 66 mia. kr. Det er primært boligudlejningsejendomme, der har været i investorernes søgelys med godt 35 mia. kr., men også lager- og logistikejendomme (12,5 mia. kr.) har der været stor efterspørgsel efter. Samtidig er de internationale investorer for alvor vendt tilbage til Danmark, og står for 45% af investeringerne i ejendomsmarkedet.
netop nu
Efterspørgslen for boligudlejningsejendomme koncentrerer sig i stigende grad om nyere boliger med markedsleje, da de høje renter gør det vanskeligt at finansiere ældre ejendomme med udviklingsmuligheder. Samtidig er byggeaktiviteten aftaget over de seneste år som følge af renteniveauet og usikkerhed omkring afkastet på nye projekter. Kombinationen af forholdsvise høje renter og stigende ejendomsskatter øger incitamentet til at leje frem for at eje, særligt i de største byer. Sammen med faldende byggeaktivitet lægger det pres på lejemarkedet, hvor lejeniveauer flere steder er begyndt at stige, især for kontor og bolig, mens udviklingen på afkastkravene generelt har været stabile og er dermed uændret ift. sidste kvartal. Tomgangen har været svagt faldende for kontor- og detail-, mens det har været svagt stigende for lager- og logistikejendomme.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024.
Markedsleje og afkast
i % i boligudlejningsejendomme
* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
EDC Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
Afkast
KONTOR
Kontorejendomsmarkedet er præget af ex lavt aktivitetsniveau og stigende tomgang især i ældre ejendomme, men der spores fornyet interesse fra investorer. Fokus er på moderne ejendomme med ESG-profiler og lange lejekontrakter. Tomgangen stiger i centrale områder med ældre kontorer, som i stigende grad omdannes til bolig. I årets første halve år stod kontor for 10% af transaktionsvolumen.
DETAIL
Detailejendomsmarkedet er præget af selektiv investorinteresse, særligt mod AAA-lokationer og ejendomme med oplevelseselementer. Tomgangen er stabil på topplaceringer, men stigende på sekundære. Lejeniveauer presses nedad uden udsigt til stigning. Det første halve år af 2025 stod detailejendomme for 11% af transaktionsvolumen.
LAGER OG LOGISTIK
Markedet for lager- og logistikejendomme er præget af lav tomgang, høj efterspørgsel og stabile lejeniveauer særligt for moderne faciliteter. Transaktionsvolumen for lager- og logistikejendomme udgjorde knap 15% for de første 6 måneder af 2025 med stigende investorinteresse for sale & lease back og ESG-certificerede ejendomme. Tomgang stiger lokalt pga. nybyggeri, men afsættes hurtigt på primære beliggenheder.
Dyk nærmere ned i erhvervsejendomsmarkedets tal i vores Market Update, der udkommer hvert kvartal. Her kan du læse mere om udviklingen i dansk økonomi og læse mere om, hvilken indflydelse økonomien har på erhvervsejendomsmarkedet.
Vil du læse mere om de enkelte ejendomssegmenter, skal du have fingrene i vores Fokusmagasiner. Kontor Fokus, Detail Fokus og Industri Fokus udkommer hver to gange om året.
Joseph Alberti Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
Kontor Detail Industri & logistik
Udbudte lokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2025
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
SOLGT
Mere information
Mikkel Heegaard, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved Tlf.: 58 58 8380 • mfh@edc.dk
Ny kro i historiske rammer:
Farvel Forsamlingsgården
og goddag Toreby Kro
Et velkendt dansk ordsprog lyder ’Hvor der er en kirke, er der også en kro’. Sådan bliver det også i Toreby på Lolland, hvor EDC Poul Erik Bech Næstved netop har formidlet salget af Forsamlingsgården, der de sidste 125 år har været samlingssted for folk fra nær og fjern. Nu åbner den snart i nye rammer og bliver til Toreby Kro med inspiration fra Udby Kro på Sydsjælland med fokus på hygge, lækker mormormad og et lille kunstmuseum.
Forsamlingsgården i Toreby har i mange år været samlingssted og dannet rammen for bl.a. gymnastiskopvisninger, banko og fester. Nu starter en ny æra på adressen, men målet er fortsat at være et samlingssted for byens borgere og gæster udefra, fortæller Hanne Birgitte Olsen, ny ejer af Toreby Kro, der siden 2021 har drevet Udby Kro på Sydsjælland:
”Vi har arbejdet hårdt på at finde et perfekt sted til at drive vores kro videre og glæder os utrolig meget til at slå dørene op for Toreby Kro. Det er perfekte faciliteter, som giver os mulighed for fortsat at være et samlingssted for vores gæster. Vi holder fast i konceptet fra Udby Kro med god mad og drikke, top service, selskaber og hyggelig atmosfære.”
Mad som mormor lavede den ”Vores nye sted i Toreby giver os mere plads til at byde vores gæster velkommen, og vi vil udvide vores menukort. Vi holder selvfølgelig fast i vores gode traditioner fra Udby Kro med stegt flæsk ad libitum om torsdagen, fredagsfiskebuffet/-højreb, lørdagsbuffet med gammeldaws oksesteg og søndag med biksemad,” siger Hanne Birgitte Olsen.
Hun fortsætter: ”Til dem, der ikke kender os fra Udby Kro, kan jeg garantere, at det bliver rigtig kromad, som mormor lavede den. Vi har smørrebrød, frokostretter, hovedretter, desserter, mad ud af huset og selskaber. Vi holder åbent
torsdag-søndag og åbner også for events og selskaber i ugens øvrige dage. Det lille kunstmuseum European Art Museum, hvor man kan opleve 127 kunstværker fra 26 forskellige europæiske lande flytter med til Toreby. Museet blev grundlagt i 2016 af multikunstneren Leif Nielsen, der ikke er bange for at trampe nye stier på kunstens vej.”
Kroer er en institution i dansk kultur
Sælger er Rita Hanne Lading, der gennem de sidste 27 år har drevet Forsamlingsgården i Toreby, og hun har ikke tal på, hvor mange arrangementer, hun har afholdt i årenes løb. ”Jeg er en ældre dame, så for mig handlede det om at sælge Forsamlingsgården i rettidig omhu. Jeg har ikke tal på, hvor mange arrangementer, vi har afholdt gennem årene, men det er rigtig mange, og jeg er glad for at stedet fortsætter som en god kro og samlingssted,” fortæller hun.
Mikkel Heegaard, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved, der har formidlet salget af det gamle forsamlingshus, fortæller: ”Vi er rigtig glade for at have solgt på Forsamlingsgården i Toreby. Det er en fin ejendom og et samlingssted for mange af de lokaler, som af den ene eller anden årsag har en relation til Forsamlingsgården. Der går bl.a. rygter om, at en gymnastikopvisning engang gik lidt galt, da en gymnast sprang gennem et vindue og sådanne historier hører med til en historisk ejendom.”
”Vi oplever en stor interesse for danske kroer og hoteller i hele landet, og derfor har vi oprettet en selvstændig, dedikeret gruppe, der specialiserer sig inden for området. Danske kroer er en institution i dansk kultur på linje med Kongehuset og pølsevognen, så det er glædeligt, at nye kroer åbner og traditionerne kan fortsætte. Vi ønsker køber og sælger stort tillykke med køb og salg af Forsamlingsgården og glæder os til at følge udviklingen af Toreby Kro.”
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Aros Forsikring sælger historisk trofæejendom midt i Aarhus:
Samler alle aktiviteter i Sydhavnskvarteret
En stor, smuk ejendom på Park Allé 1 i Aarhus er solgt. Efter 30 år i Aros Forsikrings hænder har det lokale forsikringsselskab besluttet sig for at sælge ejendommen, da de i medio 2026 samler alle aktiviteter i Aarhus i Sydhavnskvarteret i et nybygget domicil. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet salget af ejendommen på Park Allé 1 og hjalp desuden Aros Forsikring med at finde det kommende domicil i Sydhavnskvarteret.
Aros Forsikring har besluttet at flytte fra sine nuværende kontorlokaler og ind i et helt nyt, moderne domicil i Sydhavnskvarteret i Aarhus. Flytningen forventes at finde sted medio 2026. Baggrunden for flytningen er, at selskabet har oplevet betydelig vækst og nu er vokset ud af de eksisterende rammer. Det nye domicil vil samle alle virksomhedens aktiviteter og medarbejdere i Aarhus under ét tag.
”Vi ønsker at samle alle medarbejdere i Aarhus i vores kommende kontor i Sydhavnskvarteret. Det handler om rettidig omhu, så vi er klar til at rykke ind i de nye rammer, når de står klar medio 2026,” siger Morten Dissing, administrerende direktør i Aros Forsikring. ”For os giver det mening at samle alle aktiviteter ét sted – både af hensyn til vores medarbejdere og for at kunne tilbyde en endnu bedre service til vores kunder.”
”Vi har et mindre salgsteam siddende på Park Allé 1, men ellers sidder langt størstedelen af vores medarbejdere på kontoret i Viby, men indenfor et par år ønsker vi at samle alle medarbejder under samme tag”, fortæller Morten Dissing og tilføjer, at den nye ejer er underrettet om, at Aros Forsikring har planer om at flytte alle aktiviteter til Sydhavnskvarteret, hvilket også afspejler sig i lejekontrakten. ”Vi glæder os utroligt meget til at flytte ind i vores kom-
mende kontor i Sydhavnskvarteret og være en del af en ny, pulserende bydel. Vi ønsker at skabe en attraktiv arbejdsplads for vores medarbejdere og her spiller beliggenheden en stor rolle. Der er let adgang til Sydhavnskvarteret med både bil og offentlig transport, så vi er glade for at kunne tilbyde vores medarbejdere de bedst mulige rammer, som vi mener er afgørende i ønsket om at tiltrække og tilknytte de mest kompetente medarbejdere.”
Køber af den markante ejendom på Park Allé 1 er Michael Holm, der er stifter og ejer af det aarhusianske software- og systemudviklingsfirma Systematic.
En trofæejendom midt i byen EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet salget af den markante ejendom på hjørnet mellem Park Allé og Sønder Allé, der rummer 11 superflotte og velindrettede lejligheder, fem erhvervslejemål fordelt på 2.133 m². I øvrigt agerede EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus også rådgiver for Aros Forsikring og hjalp dem med at finde deres kommende kontor i Sydhavnskvarteret.
Frank Heskjær, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Vi er glade for at have hjulpet en lokal virksomhed som Aros Forsikring, både med salget af Park Allé 1, men også at rådgive om den nye ’hjemmebane’. Det er altid skønt, når en virksomhed betror sig til os, og vi er rigtig glade for, at vi er lykkedes med at løse begge opgaver. Vi ønsker dem held og lykke i de kommende, nye rammer.”
Henrik Frost Sørensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, supplerer: ”Park Allé 1 er ikke bare en markant og smuk ejendom. Det er en trofæejendom ved en af byens mest centrale og travle knudepunkter for privat- og offentlig trafik med busstoppested og banegården lige om hjørnet. Ejendommen fremstår stadig med sit oprindelige, og mondæne udtryk, her næsten 100 år efter opførelsen, hvilket gør den til en unik skikkelse i det aarhusianske bybillede.”
Mere information
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Frank Heskjær, Head of Retail
Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk
Henrik Frost Sørensen
Partner og erhvervsdirektør Tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk
SOLGT
Mere information
Gustav Balsby, Erhvervsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 58 58 8670 • gub@edc.dk
Fra boutique-hotel med Bed & Breakfast til direktørbolig:
Villa Grande solgt
’Villa Grande’ i Hadsten er solgt. Den tidligere direktørbolig har siden 2019 været drevet som boutique-hotel med Bed & Breakfast, events, fester og ikke mindst den lokale musikfestival ’Musik på toppen’, som blev betegnet, som en af Danmarks største private havefester. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den arkitekttegnede ejendom, som nu vender tilbage til sit oprindelige formål efter festival, fester og fuldt hus.
’Villa Grande’ i Hadsten er en 1.017 m² arkitekttegnet blandet bolig/erhvervsejendom med en grund på over 14.000 m² tegnet af arkitekterne Friis og Moltke. Historisk har ejendommen været direktørbolig for Mogens Kjeldsen, der grundlagde Electromatic, men de seneste år har det været boutique-hotel med Bed & Breakfast.
Sælger, Keld Sørensen, der har stiftet og været ejer af en maskinfabrik, siger: ”Min kone og jeg købte Villa Grande i maj 2019. Grundet Corona viste det sig at være virkelig dårlig timing, da vi havde et 1,5 år uden gæster. Men det ændrede sig heldigvis, og min kone, der drev stedet, sørgede for, at det blev en fin succes og vi måtte melde udsolgt flere gange. Da den lokale musikfestival blev droppet af kommunen for nogle år siden, slog vi til, og de sidste år har vi derfor, udover masser af fester og arrangementer og vores boutique-hotel med Bed & Breakfast, holdt en af Danmarks største private havefester.”
”’Musik på toppen’ havde 850 gæster første gang og hele 1.700 besøgende sidst. Det har været sjovt at bygge stedet
op og gøre det til en succes, men for et år siden valgte vi at forpagte stedet ud, og da aftalen løb ud i starten af året satte vi til salg. Det har været et positivt og fint salgsforløb med EDC Poul Erik Bech, og vi er naturligvis glade for at salget er faldet på plads.”
Historisk, hyggelig stemning Erhvervsmægler Gustav Balsby, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Villa Grande har en helt speciel, historisk stemning og står i dag med respekt for den oprindelige byggestil, som man bevidst har forsøgt at bevare. Indretningen rammer både charmen fra 1970’erne og funktionelle faciliteter med bar, pool, sauna, pejsestue, bibliotek, billard, dart og store og gode opholdsrum.”
"Vi oplever stor interesse for hoteller, kroer, camping og andre overnatningsmuligheder i EDC Poul Erik Bech. Vi har derfor oprettet en landsdækkende hotel-gruppe for en mere struktureret salgsproces. Flere ønskede at videreføre Villa Grande som hotel, og der var flere sjove og gode ideer, men det kan blive en stor mundfuld. I stedet er den nu solgt til en udenlandsk køber med størstedelen af sin forretning i Danmark, som vil bruge ejendommen til både bolig og egen virksomhed. Han var så interesseret i stedet, at han købte ejendommen uden selv at have set det – han havde kun set det via Facetime med en dansk samarbejdspartner, der viste rundt."
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
i
Midtjylland solgt:
Lokalt ægtepar driver lejren videre med samme navn og sjæl
I årtier har Apostolsk Kirke Danmark ejet Påruplejren, mellem Ikast og Silkeborg. Nu er lejren solgt til et midtjysk ægtepar, Jytte og Henrik Bondgaard, som bevarer navnet og lejrens sjæl med fokus på natur, nærvær og fællesskab. De første bookinger er allerede i kalenderen, og de nye ejere ser frem til at invitere til familiefester, feriekolonier, lejrskoler og kurser. Salget af den populære lejr, hvor 72 overnattende gæster kan boltre sig på knap 20 tønder land, er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Mellem Ikast og Silkeborg – midt i den skønne, rolige midtjyske natur – finder man Påruplejren, der siden opførelsen i 1960’erne har huset utallige festlige begivenheder for både børn og voksne. De seneste årtier har lejren været ejet af Apostolsk Kirke Danmark, som nu har overdraget nøglerne til et midtjysk ægtepar, Jytte og Henrik Bondgaard.
Henrik Bondgaard fortæller: ”Vi overtog Elinggaard nær Silkeborg i 2000, hvor vi bl.a. har drevet en minkfarm med 3.000 avlstæver. Tiden er nu inde til et nyt generationsskifte, da vores søn overtager landbrugsbedriften. At Påruplejren skulle blive vores næste projekt, var egentlig en nem beslutning, da vi forvejen ejer en ejendom med 28 ha markjord og 30 ha skov, som støder direkte op til lejren. På grunden planlægger vi at opføre vores kommende bolig, så både praktisk, personligt og fagligt går det op i en højere enhed. Vi har begge boet i Midtjylland hele livet og har kun haft positive oplevelser med Påruplejren, hvor også vores egne børn har været på lejrskole. Vi holder begge meget af naturen, så vi glæder os over, at den bliver omdrejningspunktet for vores næste projekt.”
Natur, nærvær og fællesskab Ægteparret har for nylig overtaget nøglerne og fremtidsplanerne er lagt. Jytte Bondgaard fortæller: ”Vi bevarer navnet og vil videreføre lejrens sjæl med fokus på natur, nærvær og fællesskab. Vi er åbne for alle typer af arran-
Mere information
Per Møller Jensen Partner Erhverv Poul Erik Bech Silkeborg tlf. 5858 8427 • pmj@edc.dk
gementer, fx lejrskoler, camps, familiefester, feriekolonier og kurser, og flere gengangere fra tidligere år har allerede booket deres næste ophold. Vi glæder os bl.a. til, at Røde Kors afholder deres årlige sommerlejr hos os.”
”Fremadrettet ønsker vi at tiltrække flere gæster i hverdagen. Det kunne fx være daginstitutioner eller skoler, som kunne gå på opdagelse i naturen eller anvende udendørsfaciliterne, som består af bl.a. rutsjebane, gynger, beachvolley og svævebane. Derudover vil vi forlænge sæsonerne og undersøger mulighederne for at opføre en bålhytte eller tipi, der holder gæsterne varme i de koldere måneder. Henrik får ansvaret for det praktiske, mens jeg står for administration med bookinger, kundeaftaler osv.”
Tollundmanden og Ellingepigen
Salget af Påruplejren er formidlet af Per Møller Jensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Silkeborg.
”Påruplejren var oprindeligt en landbrugsejendom, som blev ombygget i 1960’erne. Den består af én hovedbygning og to sidebygninger med plads til 72 overnattende gæster, så der er gode fysiske rammer til store arrangementer. Samtidig placerer lejren sig i et historisk og naturskønt område, hvor bl.a. to af Danmarks mest kendte moselig, Tollundmanden og Ellingepigen, i sin tid blev fundet.”
”Derudover er der kort afstand til Ikast, Silkeborg og Søhøjlandet, hvor du finder et hav af aktiviteter – bl.a. Silkeborg Museum Hovedgården, AQUA Akvarium, Jysk Park, Papirfabrikken, Silkeborg Bad, Museum Jorn, Veteranbanen Bryrup-Vrads samt flere biografer og svømmehaller. Så lejren rummer lidt for enhver, og vi vil gerne ønske Jytte og Henrik held og lykke med projektet, og Apostolsk Kirke Danmark tillykke med salget.”
Axelhave en ny bydel på
tidligere Amtssygehus i Aarhus med 376 boliger
Det tidligere Aarhus Amtssygehus står overfor en helt ny æra. Hvor sundhedspersonale før kæmpede for liv og helbred, har PenSam og Raundahl & Moesby nu taget stafetten for at sikre, at det historiske hospital får nyt liv, som et sundt og attraktivt bykvarter med hele 376 boliger og i alt 27.300 m² med fokus på bæredygtighed, byliv og rum for fællesskab. EDC Projekt Poul Erik Bech har bidraget med at optimere boligplanerne og skal formidle det kommende projektsalg og projektudlejning.
Den kendte og ikoniske sengebygning står overfor en gennemgribende transformation, så hele bygningen på 13.100 m² skal gennemgå en kærlig og meget ambitiøs behandling, før den indleder et nyt liv som en særdeles spændende boligejendom med 150 ejer- og lejeboliger.
Bag visionen står pensionsselskabet PenSam og totalentreprenør Raundahl & Moesby, som med vedtagelsen af den endelige lokalplan nu endelig kan komme i gang med et stort renoverings- og ombygningsarbejde af sengebygningen og opførelsen af to nye boligejendomme med 226 lejeboliger på 14.200 m² og 5.700 m² kælder med 133
p-pladser, en grøn bypark og hyggelige stisystemer, der fører til de mange fællesarealer.
Head of Private Capital & Real Assets, Jeppe Starup fra PenSam, siger: ”Boligprojektet Axelhave komplementerer vores ejendomsportefølje af bynære boligejendomme. Vi er stolte af at have fået muligheden for at bidrage til et nyt og visionært bykvarter, hvor vi både bevarer og renoverer de historiske bygninger og bygger nyt i respekt for stedets DNA og smukke arkitektur. Vi takker samtidig Raundahl & Moesby for en god og professionel udviklingsproces og ser frem til det videre forløb”.
Mere information
Tonny Broberg
EDC Projekt Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk
Stærke samarbejder Rob Hodgkins, CSO i Raundahl og Moesby, der er totalentreprenør, siger: ”Med PenSam har vi udviklet et virkelig sundt og konstruktivt samarbejde bygget på gensidig tillid, transparens og fælles høje ambitioner. Axelhave, med den ikoniske Sengebygning i centrum, er på alle måder et enestående boligprojekt, der forpligter os som udvikler og totalentreprenør til at levere fantastiske ejer- og lejeboliger som lever op til områdets unikke arkitektur og beliggenhed.”
Parterne har på det kommende projektsalg og projektudlejning indledt samarbejde med bl.a. EDC Projekt Poul Erik Bech. Tonny Broberg fra EDC Projekt
Læs mere på:
FAKTA OM AXELHAVE
Axelhave er navnet på de centralt beliggende boligejendomme i Amtssygehuskvarteret i Aarhus. Den historiske sengebygning på i alt 13.100 m² bliver til 150 ejer-/lejeboliger og de to nye ejendomme på i alt 14.200 m² vil bestå af 226 lejeboliger og 5.700 m² kælder med 133 p-pladser.
Projektet planlægges certificeret til DGNB Platin, som er den højeste certificering inden for byggeri, tildelt bygninger, der opnår topkarakterer i miljø, økonomi og sociale forhold. Det forventes, at de første boliger i Axelhave bliver klar til indflytning i løbet af 2027.
Poul Erik Bech m.fl. har allerede bidraget med optimering af boligplanerne, i forhold til de beboere, som forventes at bo her.
”Som mægler er det en fornøjelse af være med i den tidlige fase, så vi kan sparre om at skabe det bedst mulige projekt til både området og til hele Aarhus. Den helt unikke beliggenhed og atmosfæren omkring det gamle Amtssygehus på toppen af Aarhus forpligter, og mange borgere har allerede store forventninger til området. Mange aarhusianere vil gerne bo centralt i det nye og grønne bykvarter tæt på Han-
Den historiske sengebygning er tegnet i 1935 af Axel Høeg-Hansen og sætter, sammen med de øvrige bygninger omkring Amtssygehuset, den arkitektoniske linje. Det opleves bl.a. ved den kendte røde tegl, det karakteristiske gule bånd og Amtssygehusets grundlæggende idealer, som lys, luft og bevægelse.
Salgs- og udlejningsprocessen starter senere i processen. Byggeprocessen kan følges på hjemmesiden, hvor interesserede kan blive skrevet op og blive opdateret om udviklingen af området, såvel som salgs- og udlejningsstart på de forskellige etaper.
delshøjskolen, Via University College, Aarhus Universitet, Botanisk Have, Aarhus midtby og lokale dagligvarebutikker,” siger Tonny Broberg fra EDC Projekt Poul Erik Bech.
Han fortsætter: ”Byggebalancen er i minus i Aarhus, hvor der i mange områder er boligunderskud, så det er et kærkomment projekt til byen, og vi glade for at være en del af det superspændende og ambitiøse projekt, hvor mange allerede har vist stor interesse for projektet, og vi glæder os til at starte projektsalg og projektudlejning op, når boligerne er klar til indflytning i løbet af 2027.”
EDC Poul Erik Bech nu også størst
på erhverv
EDC Erhverv Poul Erik Bech, som er en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech koncernen, realiserede i 2024 en omsætning på 236 mio. kr. mod 212,7 mio. kr. året før. Det er således den næsthøjeste omsætning kun overgået af 2021, hvor markedet var på det højeste efter Corona. Det betyder, at EDC Erhverv Poul Erik Bech i 2024 er den erhvervsmæglervirksomhed med højeste omsætning. Samtidigt steg resultatet fra 9,2 mio. kr. i 2023 til 21,9 mio. kr. 2024.
Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech med 20 erhvervscentre, 75 boligbutikker og flere end 600 medarbejdere er netop kommet med årsregnskab for erhvervsdelen af virksomheden. Poul Erik Bech siger:
”2024 fortsatte ligesom 2023 med at være et udfordrende år præget af krig og generelle usikkerheder med høje renter, inflation, øgede byggeomkostninger m.m. Men trods alt med forbedringer på flere områder – bl.a. lidt lavere renter. På erhverv var der således stadig en stor afstand mellem køber og sælger, hvor de ofte var for langt fra hinanden til at handle. Det var gældende i det meste af 2024, men der var forbedringer at spore sidst på året.”
”På trods af et afventende marked har vi haft et fornuftigt år, hvor vi har draget nytte af, at vi har mange ben at stå på. Vores fokus har således i 2023 og 2024 rettet sig endnu mere mod udlejningssager, hvor vi har haft en fin fremgang. Det er tilfredsstillende, at vi på erhverv har realiseret den
næsthøjeste omsætning nogensinde, og at vi i 2024 nåede en milepæl ved at være den erhvervsmæglervirksomhed med den højeste omsætning på det danske marked.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech realiserede en omsætning på 236 mio. kr. i 2024 mod 212,7 mio. kr. i 2023, hvilket er en stigning på 11%. Resultatet steg samtidigt fra 9,2 mio. kr. til 21,9 mio. kr. efter skat, hvilket er en stigning på 138%.
Forventninger til 2025
Om forventningerne til 2025 siger Poul Erik Bech: ”Efter et par år med langt færre handler, er erhvervsmarkedet tøet op og flere og flere sælgere og købere lander en aftale. Der er stadig mange penge i markedet, så vi forventer tendensen fortsætter resten af året – dog uden, at markedet kommer helt op på de høje rekordår 2021 og 2022.”
EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter og er for en stor dels vedkommende ejet af den almennyttige fond EDC Poul Erik Bech Fonden, som gennem overskuddet fra mæglervirksomheden støtter frivillige foreninger, der gør en forskel for primært udsatte børn, men også kunst og bygningskulturarven.
Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed
Samlet koncernomsætning mio. kr. i 2024
75
Boligbutikker
20
603,4 + 600 medarbejdere Erhvervscentre
Koncernoverskud i 2024
80,3 mio. kr. efter skat
Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek
Se et udpluk af søgere fra vores Køber/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.
Investor søger boligudlejningsejendomme eller blandet ejendom i Odense C. Der er ikke noget minimumsareal.
Pris maks. kr. 5 mio.
Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397
Søger boligudlejningsejendom i Odense C eller M
Søger nr.: 2384602
Kunde søger boligudlejningsejendom i Odense C eller M med mellem 3-6 lejemål. Allerhelst i studiekvarteret i Odense, men er åben for muligheder.
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Småhuseejendom søges på Fyn
Søger nr.: 2348107
Kunde søger småhusejendomme på fyn. Placeringen må ikke være tæt på motorvej. Pris maks. kr. 2,5 mio.
Kontakt: Troels Møller, tlf.: 5858 8397
Boligudlejningsejendom i Odense C søges
Søger nr.: 2330692
Kontakt: Michael B. Jørgensen, tlf.: 5858 8397
Kunde søger boligudlejningsejendom i Odense C. Søger mellem 3-8 enheder i ejendommen. Ønsker at lejlighederne er i god vedligeholdelsesstand.
Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?
Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com
Nyt match til dig
Boligudlejningsejendom i en af de større byer
Søger nr.: 2329281
For investor søges efter boligudlejningsejendomme fra ca. 100 m² og opefter. Placering skal være i Nyborg, Faaborg eller Odense. Pris maks. kr. 10 mio.
Kontakt: Troels Møller, tlf.: 5858 8397
Sydjylland
Lager/prod. i Kolding, Vejen, Fredericia
Søger nr.: 1704244
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Lager/produktion/industri både fuldt og delvist udlejet. Gerne med lidt ”skæve” beliggenheder og min 400 m². Pris maks. kr. 40 mio.
Boligudlejningsejendomme søges i Esbjerg
Søger nr.: 1983765
Etableret investor søger boligudlejningsejendomme til udbygning af ejendomsportefølje - gerne i Esbjerg. Helst ejendomme i nogenlunde god stand.
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Udlejningsejendom søges i Vejle
Søger nr.: 2299503
Murer søger udlejningsejendom med potentiale. Der må gerne være erhverv, hvis det kan omdannes til bolig. Pris maks. kr. ca. 5 mio.
Kontakt: Henrik Troelsen, tlf.: 5858 8423
Investeringsejendomme søges i Sønderborg
Søger nr.: 2311109
Investor søger boligudlejningsejendomme i Sønderborg, Rødekro og Aabenraa. Minimum 3 enheder.
Pris maks. 5.mio. kr. pr. enhed.
Kontakt: Morten Wind Gram, tlf.: 5858 8422
Boligudlejningsejendomme søges i Åbenrå
Søger nr.: 1854239
Investor søger boligudlejningsejendom i Rødekro og Aabenraa. Gerne med mulighed for at sætte sit eget præg. Pris maks. kr. 5. mio.
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Midtjylland
Investeringsejendom i Aarhus og omegn
Søger nr.: 2352187
Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670
Investor søger investeringsejendom til opførelse af garageanlæg i Aarhus og omegn. Min. 100 m². Pris maks. kr. 4 mio.
Boligudlejning op til kr. 10 mio.
Søger nr.: 2365640
Boligudlejningsejendomme med budget op til 10 mio. og
ønske om min. 6,5 % i afkast. Ved blandet ejendom skal erhvervsdelen kunne konverteres til bolig.
Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567
Boligudlejning radius 30 km fra Herning
Søger nr.: 2363186
Investor søger boligudlejningsejendomme med mindre/lav risiko i radius af 30 km fra Herning.
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Ejendom med udviklingspotentiale
Søger nr.: 2344794
Seriøs og økonomisk solid investor søger boligudlejningsejendomme med udviklingspotentiale i Aarhus C. Pris maks. kr. 15-25 mio.
Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670
Nordjylland
Boligudlejningsejendom i Aalborg eller Aarhus
Søger nr.: 1074981
Ejendommen må gerne være en nybygget ejendom eller en ejendom der trænger til ombygning eller vedligeholdelse.
Pris maks. kr. 25 mio.
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Boligudlejningsejendom i Aalborg
Søger nr.: 998117
Skal min. indeholde 6 lejligheder og skal helst være godt beliggende i Aalborg. Pris maks. kr. 15 mio.
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Udlejningsejendom i Aalborgs vestby
Søger nr.: 1255395
Ejendommen skal gerne være med udviklingspotentiale, herunder mulighed for renovering/genopretning. Pris maks. kr. 15 mio.
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Investeringsejendomme i Aalborg og omegn
Søger nr.: 1237407
Beliggende i Aalborg Kommune eller med en radius på 20-30 km. derfra. Pris maks. kr. 12 mio.
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Boligudlejningsejendom i Aalborg
Søger nr.: 879378
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Skal på sigt anvendes til beboelse for køber (1 bolig) mens den resterende del fortsat skal udlejes. Gerne parkering samt græsareal til ejendommen.
Boligudlejning i Aalborg eller København
Søger nr.: 1367865
Må gerne indeholde lidt erhverv, så længe det maks. udgør 15% af den samlede enhed.
Pris maks. kr. 20 mio.
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
