Markedet for erhvervsejendomme i Danmark har oplevet betydelig investeringsaktivitet i første halvår af 2025. Den samlede transaktionsvolumen landede på mere end 36 mia. kr., svarende til en stigning på 80%, eller 16 mia. kr., sammenlignet med samme periode i 2024. Den markante fremgang skyldes primært flere store porteføljehandler, hvilket vidner om, at de professionelle investorer har genvundet tilliden til det danske marked og har en positiv forventning til udviklingen i det makroøkonomiske klima.
Boligudlejningsejendomme udgjorde klart det største segment og tegnede sig for næsten halvdelen af den samlede transaktionsvolumen i første halvår. Boligvolumen er mere end fordoblet i forhold til samme periode sidste år, hvilket understreger en ekstremt høj efterspørgsel. Især nyere boligudlejningsejendomme er eftertragtede blandt køberne. Blandt de væsentlige handler kan nævnes porteføljer inden for ’micro living’, såsom UMEUS’ studieboliger og Kaktus Towers, men også større enkeltaktiver som Lindgrens Hus og Teglporten har skiftet ejer.
Det næststørste segment var hoteller, som stod for 15% af den samlede volumen. Det skyldes særligt CapMans opkøb af Midstar Fastigheter, hvor værdien af de danske hoteller estimeres til cirka 3,5 mia. kr. – årets hidtil største transaktion. AKF har sammen med AKF Koncernen erhvervet Comwell Portside i en milliardhandel og har kort efter fort-
sat opkøbsstrategien med Comwell H.C. Andersen Odense Dolce by Wyndham. Dette vidner om en stærk tro på fremtiden for dansk turisme blandt professionelle investorer.
Den danske økonomi befinder sig i en moderat højkonjunktur efter flere års vækst og høj beskæftigelse. Presset på arbejdsmarkedet er dog aftagende, og beskæftigelsen forventes kun at stige svagt i 2025–2026. Væksten har særligt været drevet af industrien og stærke eksportvirksomheder. Samtidig har stigende realløn og lave renter understøttet det private forbrug. Verdensøkonomien præges dog af betydelig usikkerhed, især som følge af amerikansk handelspolitik og forhøjede toldsatser, der har skabt uro på de finansielle markeder og svækket de globale vækstudsigter. Dette smitter også af på Danmark i form af lavere risikovillighed og svingende renter på realkreditmarkedet. På trods af den internationale uro forbliver de danske nøgletal robuste, men den fremtidige udvikling afhænger i høj grad af forbrugertilliden i en usikker global kontekst.
Afkastkravene forventes generelt at forblive relativt stabile over de næste 12 måneder, men der er udsigt til faldende afkastkrav for boligejendomme i hovedstadsområdet. Markedslejen for boligudlejningsejendomme forventes at stige i mange dele af landet, understøttet af lav byggeaktivitet, mens lejeniveauet for de øvrige segmenter ventes at forblive relativt stabilt.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Forbrugertillidsindikatoren
Dansk økonomi vurderes at være i neutral konjuktursituation oven på en lang periode med høj beskæftigelse. Presset på arbejdsmarkedet er dog ved at aftage, og beskæftigelsen forventes at udvikle sig relativt svagt i 2025 og 2026. Bruttonationalproduktet (BNP) steg i fjerde kvartal af 2024 med 1,6% når der korrigeres for prisudvikling og sæsonbevægelser. De seneste års økonomiske vækst har især været drevet af fremgang i industrien, med medicinalsektoren som en væsentlig faktor. Samtidig har væksten på de danske eksportmarkeder og forbedringen af husholdningernes købekraft medført tegn på en mild fremgang i flere dele af økonomien. Ifølge Nationalbankens seneste reviderede tal forventes BNP at vækste med 3,6% i 2025 og 2,3% i 2026. Til sammenligning forventer regeringen i den økonomiske redegørelse fra december 2024 en BNP-vækst på 2,9% i 2025 og 1,7% i 2026. Udsigten til mere moderat vækst i 2026 skyldes en forventning om aftagende kapacitetspres målt ved outputgabet og mindre pres på arbejdsmarkedet. Ifølge Nationalbanken er der den kommende tid udsigt til lavere lønstigninger og stabil inflation.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Den lavere inflation og en øget forventning i både markederne og centralmarkedernes egne prognoser til, at inflationen vil vende tilbage mod et niveau der lægger sig op ad inflationsmålsætningen på omkring 2 pct., har fået både ECB og den amerikanske centralbank, Fed, til at lempe pengepolitikken. Senest har ECB i marts sat renten ned med 0,25 procentpoint til 2,5 procent, dermed har ECB siden juni 2024 sænket renten med 1,5 procentpoint, og Nationalbanken har fulgt trop med tilsvarende rentenedsættelser. Den lange realkreditrente lå i uge 13 af 2025 på 4,34%, mens den korte rente, der i højere grad er korreleret med de pengepolitiske tiltag fra FED og ECB, lå på 2,07%. Vi ser altså hvordan de pengepolitiske rentenedsættelser og ikke mindst forventninger hertil har resulteret i faldende markedsrenter. Prognosen fra De Økonomiske Råds rapport fra oktober 2024 viser at den 30-årige danske realkreditrente forventes at være 4,3 pct. for både 2024 og 2025, og 4,4 pct. i 2030.
Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik
Forbrugertillidsindikatoren, hvilket belyser befolkningens syn på den nuværende og fremtidige økonomiske situation, er i marts på minus 15,5. Dette er en lille tilbagegang i forhold til sidste måned, hvor den var minus 14,5, og er det laveste niveau siden maj 2023. Tilbagegangen i marts skyldes et fald i 4 ud af 5 indikatorer der tilsammen udgør forbrugertilliden. Vi ser altså hvordan på trods lav inflation, en fremgang i reallønnen og et stærkt arbejdsmarked har danske forbrugere fortsat svært ved at finde optimismen frem, når det gælder deres egen og Danmarks økonomi. Dog har forbrugertilliden fortrinsvist været stigende siden oktober 2022, hvor forbrugertilliden lå på minus 37, hvilket er det laveste niveau i statistikkens 48-årige historie. At vi fortsat ser negativ forbrugertillid skyldes særligt de høje renteniveauer, der har reduceret danskernes disponible indkomster de sidste par år, samt prisstigninger på dagligvarer. De aktuelle politiske spændinger og generel usikkerhed i verdensøkonomien vurderes også at have en negativ påvirkning på forbrugertilliden.
Lønmodtagere Kilde: Danmarks Statistik
Arbejdsmarkedet har i de seneste år været i betydelig fremgang. Beskæftigelsen er steget med 239.000 personer fra udgangen af 2019 til 4. kvartal 2024. Seneste data fra Danmarks Statistik viser, at antallet af lønmodtagere er steget med 5.500 personer i januar 2025. Det betyder at 3.045.400 personer havde et lønmodtagerjob i januar 2025, hvilket er en stigning på 36.700 fra januar 2024, svarende til en stigning på 1,2%. Beskæftigelsen er fortsat på et historisk højt niveau og ligger stadig over det strukturelle niveau. Økonomisk Redegørelse forventer højere lønninger og en svagere produktivitetsudvikling, der vil dæmpe efterspørgslen på arbejdskraft og forårsage et mindre fald i beskæftigelsen over de næste år. Nationalbanken forventer en fortsat udvikling i beskæftigelsen, så der i slutningen af 2027 er 35.000 flere beskæftigede, i forhold til januar 2025. Den forventede udvikling skyldes primært den øgede indenlandske aktivitet, samt et aftagende pres på arbejdsmarkedet. Fra januar til februar viser ledighedsindikatoren en stigning på 500 personer. Ledighedsprocenten er fortsat på et lavt niveau på 2,9% af arbejdsstyrken, hvilket svarer til at der i
var 87.600 ledige.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Boligudlejning
ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Resterende København
Nordsjælland Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50% 6,75% 8,00%
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.350 kr. 1.100 kr.
Afkastkrav i % 5,50% 6,50% 8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 8,50%
Årlig markedsleje
Afkastkrav i % 4,75% 5,00% 5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.475 kr. 1.300 kr. 1.125 kr.
Afkastkrav i % 5,25% 5,75% 6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00% 5,50% 6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.250 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 1.100 kr. 875 kr.
Afkastkrav i % 5,00% 6,50% 7,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr.
Afkastkrav i % 4,00% 4,75% 5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.900 kr. 1.600
Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 1.150 kr. 1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Vest for København
København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Årlig leje i kr./m2
leje i kr./m2
Afkastkrav i
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
leje i
Afkastkrav i % 5,00% 5,25% 5,75% Årlig leje i kr./m2
Øvrig Fyn Afkastkrav i %
Vejle
6,25% 7,50% Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 5,25% 6,00% 6,75%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 800 kr.
Kolding Afkastkrav i % 5,75% 6,25% 7,00% Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i % 5,75% 6,25% 7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i %
leje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,00%
Årlig leje i kr./m2
kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 8,25%
leje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,25%
Årlig leje i kr./m2
kr. 1.350 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 8,25%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75% 6,50% 7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 9,00%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
kr. 750 kr. 650
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
Områder*
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Transaktionsaktiviteten i boligsegmentet er fortsat stærk. Volumen for bolig i første halvår 2025 er knap 18 mia. kr. – ca. 50% højere end samme periode sidste år. Blandt de større handler er NREP’s salg af UMEUS-porteføljen og Catellas salg af Kaktus Towers, begge rettet mod ’young professionals’.
Nyere boligmasse er særligt eftertragtet og udgør ca. 40% af transaktionerne. Der ses dog tegn på faldende interesse for reguleret boligmasse, mens ureguleret bolig fortsat dominerer – både som stående ejendomme og i projektform. Her er interessen for både 'forward purchase' og i stigende grad 'forward funding' stor.
Efterspørgslen er især koncentreret i Københavnsområdet, hvilket presser afkastkravene ned. Det sker samtidig med, at markedslejen forventes at stige pga. lav nybyggeriak-
tivitet. Faldende udbud skaber et forventet pres opad på lejeniveauerne, hvilket gavner investorerne.
De nye ejendomsskatter skaber fortsat usikkerhed, særligt hvor store stigninger er i vente. Dog er der indført en stigningsbegrænsning, der følger med ved ejerskifte, hvilket dæmper virkningen over tid.
Kombinationen af høje renter, stigende skatter og lav nybygning øger incitamentet til at leje frem for at eje, især i de store byer. Det lægger yderligere pres på lejemarkedet. Tomgangen er da også faldet med 1,3 procentpoint det seneste år og ligger nu på 2,7%. Tomgangen er klart lavest i Region Midtjylland og Hovedstaden og højest i Nordjylland. Afkastkravene ventes stabile nationalt, men med faldende tendens i hovedstadsområdet.
Axelhave, Aarhus
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Resterende København
Nordsjælland
Østsjælland
Årlig markedsleje i kr./m2
Vestsjælland Afkastkrav i %
Sydsjælland
Årlig markedsleje i
Årlig markedsleje i kr./m2
Lolland, Falster og Møn Afkastkrav i
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Syddanmark
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,25% 7,00% 8,75% Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
markedsleje i kr./m2
Kolding Afkastkrav i
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25% 8,75%
markedsleje
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 8,00% 9,50% 11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
i
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på kontorejendomme
Handelsaktiviteten i første halvår 2025 er fortsat lav med en transaktionsvolumen på ca. 3,7 mia. kr., primært drevet af få større handler – herunder Calums køb af Stamholmen 147-161, Danmarks længste kontorejendom. Der ses også mere spekulative køb, bl.a. af to grunde i Nordhavn til kontorbyggeri.
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er intakt, men præget af danske aktører. Internationale investorer holder igen, da kontorsegmentet globalt er under pres. Det danske marked skiller sig dog ud med høj beskæftigelse og begrænset hjemmearbejde – blandt andet på grund af korte pendlertider. Nogle virksomheder har dog undervurderet behovet for fysisk kontorkapacitet, mens andre indfører begrænsninger for hjemmearbejde.
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Fleksible kontorløsninger som servicerede kontorer og kontorhoteller er eftertragtede, især i København, mens udbuddet i fx Aarhus er begrænset – særligt centralt. Derudover er der stigende fokus på moderne og bæredygtige kontorlokaler, drevet af øgede ESG-krav og kommende regulering. Det kan styrke værdien af certificerede ejendomme, men det er fortsat uklart, om det vil påvirke risikopræmien.
Tomgangen for kontor lå på 5,6% i andet kvartal 2025. Afkastkrav og markedslejen forventes at være stabile i den kommende tid.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2025
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
Årlig markedsleje i kr./m2
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende Sjælland
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00% 8,00% 9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav
markedsleje
Afkastkrav
Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00% 8,00% 9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,50% 8,50% 10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
i
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50% 9,00% 10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.800 kr. 1.200 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00% 9,25% 10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.000
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 1.050
Udviklingen på detailejendomme
Detailhandlen oplevede en markant fremgang i første halvår 2025 med en transaktionsvolumen på knap 4 mia. kr. – en stigning på 82% i forhold til samme periode sidste år. Ifølge Danmarks Statistik steg mængdeindekset med 4,1 procentpoint og værdiindekset med 6 procentpoint fra maj 2024 til maj 2025, understøttet af øget realløn.
Fremgangen skyldes især stigende salg af forbrugsvarer som boligudstyr, fritidsartikler og beklædning. Salget af dagligvarer er steget mindre, hvor værdistigningen primært skyldes højere priser.
Ifølge Dansk Industri forventes privatforbruget at fortsætte med at stige, båret af lav inflation og høj beskæftigelse.
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Der er dog usikkerhed, f.eks. pga. risiko for handelskrig med USA. Forbrugertilliden er faldet i 2025, særligt familiers forventninger til egen økonomi.
Investeringsefterspørgslen er især drevet af dagligvarebutikker med strategiske placeringer og lange lejekontrakter, hvilket gør dem attraktive og ofte højt prissatte. Samtidig har der været flere større handler med shoppingcentre i 2025, hvilket kan indikere et skift i markedet.
Tomgangen i detail er stabil og lå ved udgangen af 2. kvartal på 3,14%. Afkastkravene forventes stabile, understøttet af udsigt til rentefald, selvom der lokalt kan være risiko for faldende markedsleje.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2025
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Nord for København
Nordsjælland Afkastkrav
Vestsjælland Afkastkrav i
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Midtjylland
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Afkastkrav i
markedsleje i
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Esbjerg Afkastkrav i
Afkastkrav i
Sønderborg
Øvrig Sydjylland Afkastkrav i %
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på industriejendomme
Logistiksegmentet oplever fortsat høj efterspørgsel med en samlet volumen på knap 5,4 mia. kr., næsten uændret i forhold til samme periode sidste år. Især moderne logistikejendomme tæt på motorveje og andre logistikkorridorer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere erhvervsområder omdannes til boligformål.
Der er øget fokus på bæredygtige og energieffektive bygninger, gerne certificerede. DSV’s logistikcenter i Horsens fremhæves som eksempel med solceller, batterier og geotermisk teknologi.
Sale-and-lease-back-aftaler med lange uopsigelige lejekontrakter er fortsat efterspurgte i hele landet. Omsættelighe-
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
den afhænger især af lejers bonitet og kontraktens længde, mens placeringen spiller en lidt mindre rolle.
Adgangen til attraktive grunde i de centrale logistikkorridorer er en langsigtet udfordring. I øjeblikket ses dog et vis overudbud i Trekantområdet og ved København, hvilket har løftet tomgangen og kan presse lejen på kort sigt. På længere sigt vurderes udsigterne som positive.
Tomgangen for industri- og logistikejendomme er steget til 3,14% i 2. kvartal 2025, en stigning på knap 0,5 procentpoint på et år. Afkastkrav og markedsleje forventes generelt stabile, dog med mulighed for geografiske variationer.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2025
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph Alberti
Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
