Optimismen er stigende i erhvervsejendomsbranchen

Boligudlejningsejendomme topper endnu engang investorernes ønskeliste

Optimismen er stigende i erhvervsejendomsbranchen, og 2025 forventes at blive væsentligt bedre end 2024. Det fremgår af EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse, som i 10 år har taget temperaturen på erhvervsejendomsmarkedet. Undersøgelsen bekræfter desuden, at boligudlejningsejendomme fortsat er den mest populære ejendomstype.

For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en omfattende markedsundersøgelse om det kommende års forventninger til erhvervsejendomsmarkedet. I slutningen af 2024 deltog knap 1.800 branchefolk i en spørgeskemaundersøgelse om markedsudviklingen i 2025. Overordnet set er forventningerne til 2025 markant højere end tidligere år.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, der har bearbejdet den store mængde data fra undersøgelsen, fortæller: ”Generelt er der et langt mere positivt syn på markedet end ved sidste års undersøgelse, hvor usikkerheden var større. På tværs af alle ejendomstyper er der fornyet tro på, at 2025 bliver bedre end de seneste 2-3 år.”

”Helt overordnet lever optimismen for 2025 og har ikke været højere i de 10 år, vi har gennemført undersøgelsen. Hele 91% vil enten bruge flere penge (52%) eller bruge en uændret mængde penge (39%) på ejendomsinvesteringer i 2025. Kun 9% forventer altså at bruge færre penge i 2025, så optimismen bobler i den grad. Forventningerne til 2025 er nogenlunde tilbage på samme niveau, som i 2020-2022, hvor der var noget mere optimisme at spore end de to foregående år,” siger Joseph Alberti.

Faldende renter og bedre mulighed for finansiering

Den boblende optimisme til erhvervsejendomsmarkedet i 2025 kan i høj grad tilskrives forventningerne til, at renten vil falde i 2025, og der er væsentlig flere, der forventer, at mulighederne for finansiering til ejendomsinvestering bliver nemmere end de sidste mange år.

Joseph Alberti siger: ”Det er ingen hemmelighed, at renten har været afgørende de seneste år, hvor afstanden mellem købere og sælgere har været større, og antallet af transaktioner lavere. Hele 87% forventer, at renten vil falde i 2025, så der igen kommer gang i transaktionerne. Der er allerede tegn på bedring og starten af 2025 har været positiv. Fra 2021 til 2024 svarede kun 3-4%, at de forventede lettere adgang til finansiering. Til 2025-forventningerne steg tallet til 20%.”

Boligudlejningsejendomme topper igen

Igen i år er det boligudlejningsejendomme og øvrige ejendomstyper, der relaterer sig til bolig, der topper listen over potentielle ejendomsinvesteringer for respondenterne, fortæller Joseph Alberti:

”I de 10 år, vi har gennemført undersøgelsen, har vi spurgt ind til respondenternes potentielle investeringer, og fælles for alle årene er, at boligudlejningsejendomme topper listen. I år er der 81%, der har svaret, at boligudlejningsejendomme er potentiel investering i det kommende år, hvilket blot er 1%-point mere end vores første undersøgelse i 2016, hvor 80% svarede boligudlejningsejendomme.”

”Efter boligudlejningsejendomme på 81% følger en række potentielle investeringer, der alle relaterer sig til bolig, herunder blandet bolig og erhverv, grunde til opførelse af boliger og erhvervsejendomme til konvertering til bolig.

”Det er også værd at bemærke, at over halvdelen af respondenterne forventer stigende markedspriser, hvilket er første gang siden 2019. Sidste år var der blot 16%, der forventede, at priserne på boligudlejningsejendomme ville stige. Det er det samme med markedslejen, hvor 57% forventer en stigende markedsleje, hvilket er 17%-point mere end forventningerne til 2024, så optimismen bobler.”

Hvordan ser det ud i de største byer?

Michael Thodsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Det er langtfra nyt, at boligudlejningsejendommene er i højeste kurs. Men ligesom med resten af markedet, så har der ikke været så meget aktivitet med boligudlejningsejendomme, som vi tidligere har oplevet. Det til trods for at både afkastkrav og den årlige markedsleje pr. m² er steget over årene. Der er flere i årets forventningsundersøgelse, der forventer en faldende tomgang inden for boligudlejningsejendomme end sidste år, så mange indikatorer peger på, at interessen for boligudlejningsejendomme vil stige i 2025. Transaktionsvolumen fra 2023 til 2024 inden for boligudlejningsejendomme er steget med 25,4% i København og 71,3% i Storkøbenhavn, så det går allerede den rigtige vej.”

I Aarhus er transaktionsvolumen steget med 13,8% fra 2023 til 2024, men selvom markedet for boligudlejningsejendomme har været stille i en årrække, er der tegn på bedring, fortæller Henrik Frost Sørensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus:

”Slutningen af 2024 og starten af 2025 har været markant bedre end 2023 og starten af 2024, hvad angår boligudlejningsejendomme. Investorerne er begyndt at røre på sig igen og det sætter så småt gang i transaktionerne. Det var ikke mange større boligudlejningsejendomme, der blev handlet i 2024, men alligevel var der en stigning på knap 14% fra 2023, så det går den rigtige vej. Vi skal huske på, at Aarhus stadig er en studieby, så efterspørgslen efter lejeboliger er stor, og det smitter selvfølgelig af på investorernes lyst til at investere i boligudlejningsejendomme.”

I landets tredjestørste by genkender Troels Møller, associeret partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, tendenserne fra landets to største byer:

"I begyndelsen af 2024 var der begrænset aktivitet på markedet for boligudlejningsejendomme i Odense, men faldende renter har sat gang i handlerne. Afkastkravene er stadig lavere end tidligere, men dog på et stabilt niveau og

en større velvillighed hos både køber og sælger gør, at der er kortere vej til at få enderne til at mødes. 68% i vores forventningsundersøgelse investerer i core ejendomme med lav risiko, og der er bolig det segment med mest tryghed, så vi forventer at 2025 bliver året, hvor der for alvor kommer gang i transaktionerne af boligudlejningsejendomme igen.”

Læs Forventningsundersøgelsen for 2025 på www.forventninger2025.dk

Mere information:

København Tlf.: 5858 8378

Joseph Alberti og Michael Thodsen

Aarhus Tlf.: 5858 8670

Henrik F. Sørensen

Fyn Tlf.: 5858 8397

Troels Møller