BOUW EN B BEDRIJFSIMMO
HET BOUWPROCES (ver)Bouwen is voor velen een bijzonder moment, dat is zo voor particulieren die een huis zetten, maar evengoed voor ondernemers die een nieuw kantoorgebouw, productiehal of magazijn willen neerpoten. De weg tussen idee en uiteindelijke ingebruikname is lang en bochtig en het vereist best wat kennis om met de verschillende betrokken partijen te kunnen overleggen. Het is dan ook essentieel je te informeren en laten bijstaan door goede adviseurs en vakmensen. Hieronder geven we een vereenvoudigde versie van het bouwproces weer met de verschillende stappen die je moet nemen, geïllustreerd aan de hand van praktische voorbeelden of cases uit het bedrijfsleven. Zo merk je al snel dat het bouwproces nauw samenhangt met mobiliteit, duurzaamheid, economie en welzijn, kortom, met alle belangrijjke thema’s van het ondernemerschap. Tekst: Mathieu Wouters
Planningsdiensten, adviesorganen en studies
Locatie Het begin van elk project: een geschikte locatie. Tal van factoren komen hierbij kijken: oppervlakte, bereikbaarheid, nabijheid van leveranciers of partners,… Een belangrijke evolutie op dit vlak is de reconversie van bestaande industriële zones. De ruimte in Vlaams-Brabant en bij uitbreiding Vlaanderen wordt schaars en dus moet wat bestaat maximaal gebruikt worden. De Provinciale Ontwikkelings-maatschappij Vlaams-Brabant (POM) ontwikkelde een tool om bedrijven slimmer locatieadvies op maat aan te bieden. Lees erover op p. 30.
Ontwerp Het ontwerp is de vertaling van visie en idee naar een concreet design. Afhankelijk van het type project werk je hiervoor met een architect of een multidisciplinair ontwerpteam. Daarin zitten dan (landschaps)architecten, mobiliteitsexperten, studiebureau, etc. Voor de ontwikkeling van het wetenschapspark Leuven-Noord, wordt op dit moment een ontwerpteam aangesteld. Lees erover op p. 35.
Denkproces
Idee Een nieuw project is maar zo sterk als de visie die er achter zit. De visie van ondernemer Kristof Laeremans van Superbeton is duidelijk: alles draait om circulariteit. Van daaruit krijgt zijn – nog te realiseren site – vorm. Ontdek zijn visie op p.32.
26
Grote projecten – denk aan Broeklin in Machelen, Leuven-Noord of Buda+ in Vilvoorde – hebben een bijzondere impact op de omgeving. Verschillende partijen hebben daarbij hun zeg over het project: van de betrokken gemeenten, nutsmaatschappijen tot overheidsdiensten als AWV en erfgoed. Voka Vlaams-Brabant houdt de vinger aan de pols door te zetelen in gecoro’s of procoro (gemeentelijke of provinciale commissies ruimtelijke ordening). Wat we nog kunnen betekenen lees je op P.28.
Werf
Opmeting
Afbraak
