9 VOKA-NIEUWS
U heeft een vraag over ondernemen, een reglementering, een moeilijke managementbeslissing? Stop dan even met Googelen en laat ons helpen.
Vraag van de week
Hoe kan ik vermindering onroerende voorheffing bekomen bij de (gedeeltelijke) afbraak van een bedrijfsgebouw? Wanneer iemand een (deel van een) gebouw afbreekt, dan zal het kadastraal inkomen, wat als basis wordt gebuikt voor de onroerende voorheffing, nadien lager liggen. Maar u moet de afbraak dan wel tijdig melden (artikel 473 WIB -Wetboek Inkomstenbelasting). U bent als eigenaar met name verplicht om binnen de 30 dagen uit eigen beweging aangifte te doen van de afbraak van een gebouw. Het kadaster zal het KI dan herschatten, waardoor u als eigenaar minder onroerende voorheffing hoeft te betalen. Veel eigenaars gaan ervan uit dat dat niet zo nauw steekt en gaan die afbraak pas later melden, bijvoorbeeld op het ogenblik dat ze de aanslag voor de onroerende voorheffing in de bus krijgen. Dat heeft soms zware gevolgen. Zo bleek uit een arrest van de rechtbank. In dit geval
deed de eigenaar pas aangifte 16 maanden na de afbraak. De herschatting werd door het kadaster pas na de melding betekend, wat voor gevolg had dat de eigenaar ook het voorgaande jaar nog de volledige onroerende voorheffing diende te betalen. Een aangifte doen is heel eenvoudig. Op de website van de Administratie FinanciĂŤn kan de eigenaar (de belastingplichtige) een blanco aangifteformulier voor een afbraak downloaden https://financien.belgium.be/sites/default/ files/20181106-43B-TD_nl.pdf Verbouwingswerken De aangifteplicht geldt overigens ook voor verbouwingswerken. De eigenaar moet de Administratie FinanciĂŤn binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken (vergroting, transformatie, samenvoeging met of splitsing van een ander onroerend goed) laten weten dat de werken voltooid zijn. U gebruikt daarvoor het aangifteformulier verbouwingswerken: https://financien.belgium.be/sites/default/ files/20180504-43B-TT_nl.pdf Bij niet-aangifte riskeert u een administratieve en zelfs een strafrechtelijke boete. MEER INFO: BART.VANSEVENANT@VOKA.BE - 0477 31 80 85
Ook een prangende vraag? Wij antwoorden binnen de 2 werkdagen! vraaghet@voka.be
