PLEGT-VOS: “ Samen bouwen aan een beter Groningen”

Bedenkers van concepten, projectontwikkelaars, bouwers maar bovenal: samenwerkers. Dat beschrijft het team van Plegt-Vos in een notendop. Plegt-Vos is een goede bouwer, maar de toegevoegde waarde begint al veel eerder in het proces. Of het nu een binnenstedelijk project of een uitbreidingslocatie betreft, standaardisatie dan wel maatwerk, Plegt-Vos kan voor alle woonopgaven een oplossing leveren. Jordan Lingsma en Fokke Ophuis, beiden Directeur bij Plegt-Vos Noord, vertellen over de bijdrage die Plegt-Vos aan Groningen en omgeving levert.

“In onze projecten zijn we projectontwikkelaar, bouwer en alles daartussenin. Als projectontwikkelaar bekijken we vooraf wat op een bepaalde locatie mogelijk is en hoe dat eruit kan gaan zien. Dat gebeurt altijd met het oog op de toekomstige bewoners en maatschappelijke betekenis: wie gaan er wonen en leven en wat hebben zij nodig? En wat voor impact heeft onze oplossing op het woon- en leefplezier, dat veel verdergaat dan het gebouwniveau? Natuurlijk nemen we de wensen en eisen van de (eventuele) opdrachtgever mee in deze beoordeling. Hoe eerder we bij het project betrokken zijn, des te beter we daarin kunnen adviseren en meedenken. Het komt voor dat we een bestaand plan als bouwer tot uitvoer brengen. Die afwisseling maakt het juist interessant.”

“Onze projecten kenmerken zich door de samenwerking met elkaar, de gemeenten en opdrachtgevers. Veel samenwerkingen worden op den duur waardevolle partnerships waarin we elkaar op kansen wijzen, samen optrekken en elkaar wederzijds versterken. We vinden het namelijk belangrijk dat we van beide kanten waarde toevoegen aan het project, zodat we samen met de opdrachtgever tot de beste resultaten komen.”

“Wij bouwen bijna alles waar in geleefd wordt: van woningen tot intramurale zorg, van studentenhuisvesting tot hotels en van sociale doelgroepen tot de vrije sector. Voor elke doelgroep hebben we een woonconcept ontwikkeld waarbij het woon-, werk- en leefplezier van de toekomstige bewoners centraal staan. Dat leidt tot een breed aanbod woonconcepten van gestapelde bouw, grondgebonden woningen, levensloopbestendige woningen, zorgeenheden en meer.”

“Het bouwen volgens een concept biedt veel voordelen. Vooraf hebben we nagedacht over waarde voor de gebruiker: het is makkelijker, geeft meer zekerheid en zorgt voor een kortere bouwtijd. Hierdoor kunnen we een hoge prijskwaliteitverhouding bieden. Zo hebben we voor bepaalde concepten de keuken-, badkamer- en stofferingsopties al uitgedacht, waardoor we deze voor een eerlijke prijs kunnen realiseren. Dat is handig voor woningcorporaties en andere opdrachtgevers die graag snel en betaalbaar willen bouwen. Voor particulieren daarentegen, zorgen we naast een goede prijs en levertijd juist voor veel keuzevrijheid.”

“Onze concepten komen voort uit de ontwikkelingen die we in de markt zien. Op dit moment zijn er te weinig vakmensen voor de bouwplaatsen beschikbaar, denk hierbij aan metselaars en timmerlieden. Daarnaast moeten nieuwe woningen duurzamer gebouwd én geproduceerd worden. De stijgende gasprijzen vragen om een rigoureus andere aanpak en dan hebben we het nog niet eens over alle duurzaamheidsafspraken voor 2030.”

“Verder moet de prijs-kwaliteitverhouding van woningen omhoog. Want in een markt waarin de prijsontwikkeling ontzettend snel gaat, moeten we meer kwaliteit gaan bieden voor de prijs, of de prijzen gaan aanpassen op de kwaliteit. In elk geval moeten we in actie komen, anders zal de huizenmarkt ontwricht raken. En dat staat nog los van het feit dat er op korte termijn meer woningen gebouwd moeten worden vanwege het woningtekort. Kortom, we moeten sneller, beter en goedkoper gaan bouwen.”

“Als reactie op de ontwikkelingen die we zien, hebben we de Slimme Huizenfabriek bedacht. Dat is een gerobotiseerde fabriek voor de jaarlijkse productie van duizenden kant-en-klare, duurzame woningen en woningcomponenten. Daarnaast zullen standaard renovatieen verduurzamingsoplossingen geproduceerd worden, zoals gevels, daken, binnenwanden en complete badkamers. We zijn in gesprek met architecten en gemeenten om te kijken voor welke opgaven de Slimme Huizenfabriek dé oplossing biedt.”

“In maart 2021 is gestart met de bouw van de eerste hal en deze is opgeleverd in oktober 2021. Na een opbouw en testfase is de fabriek in het tweede kwartaal van 2022 operationeel en zal starten met een productiecapaciteit van 30 woningen per week. De komende jaren worden vier andere hallen in fases toegevoegd waardoor deze capaciteit steeds verder uitbreidt. In totaal worden vijf productiehallen en een experience center gerealiseerd. Er kan dus een grote bijdrage aan het woningtekort worden geleverd.”

“In de Slimme Huizenfabriek staat duurzaamheid centraal. De oplossingen bevatten meer hout, wat leidt tot een afname van 35% CO 2 -uitstoot. Binnenkort willen we houten casco’s aanbieden, waarmee we de uitstoot met 80% willen reduceren. Daarnaast maken we de meeste onderdelen in de fabriek in plaats van op de bouwplaats. Hierdoor kunnen we efficiënter met materialen omgaan en produceren we veel minder afval. Bovendien zijn de gefabriceerde elementen groot, waardoor er minder transportbewegingen plaatsvinden. Op deze manier zetten we alvast een proactieve stap richting duurzaam bouwen.”

“In Meerstad ontwikkelden en bouwden we 30 nieuwe woningen in verschillende typen. Samen met de architect zijn we de uitdaging aangegaan om het beste uit het concept te halen: een mooie uitstraling, aardbevingsbestendig casco en de vrijheid om te wonen, leven en recreëren. En dat allemaal voor een betaalbare prijs. Dat is goed gelukt, want met dit concept hebben we de 2e publieksprijs van de Groninger Architectuurprijs gewonnen.”

“Een project waarmee we de NEPROM-prijs wonnen, is Merckt, een uniek horeca- en woonconcept aan de Grote Markt. Dit project is door ons gebouwd en ontwikkeld door MWPO. Vanwege de vele functies van het gebouw en de beperkte bouwplaats, was het een grote uitdaging om dit project te realiseren. Maar gezien de grote, positieve impact van Merckt op het stadscentrum, grepen we deze uitdaging met beide handen aan. We zijn dan ook heel trots dat het is gelukt en dat we deze prijs in ontvangst hebben mogen nemen.”

“Verder zijn we trots op The Student Hotel Groningen: als medeontwikkelaar en bouwer hebben we alles neergezet, tot de tafels, bedden en stoelen aan toe. The Student Hotel is een typisch voorbeeld van wat een gebouw en haar bewoners met de omgeving doet. Sinds dit gebouw er staat, is dit gebied omgetoverd tot een nieuwe hotspot in de stad.”

“Op dit moment werken we samen met MWPO en Beauvast aan een binnenstedelijk project achter het oude V&D-pand. Dat was jarenlang een obscure omgeving, maar met de komst van het luxe appartementencomplex Mercado gaat daar verandering in komen. Een mooi voorbeeld van een project met veel maatschappelijke betekenis waar we graag aan meewerken.”

“Een ander project dat net is opgeleverd, is zorggebouw De Hoorn in Marum. In opdracht van Woonzorg Nederland bouwen we 66 zorgstudio’s die inspelen op de behoefte aan intensieve, langdurig zorg in Marum en omstreken. Dit gebouw is een uitwerking van ons Huisvanu Appartementenconcept, een concept dat maatwerk en efficiëntie met elkaar combineert en inspeelt op de zorgbehoefte.”

“Er komen wat grote projecten aan, waaronder de ontwikkeling van de Reitdieptoren, een project van 80 appartementen met parkeerkelder en een horecaruimte op het voormalige festivalterrein. Om deze en andere projecten tot een succes te maken, hebben we nieuwe collega’s nodig. Collega’s die vanuit hun eigen kracht en talent waarde toevoegen aan onze projecten. Die net als wij niet vanuit stenen en cement denken, maar vanuit oplossingen voor woon-, werk- en leefplezier. Samen bouwen we aan een beter Groningen.”