“ Lamberink Nieuwbouwmakelaars en Nieuwbouw Groningen bundelen krachten in een enerverende bouwwereld”

De twee ervaren nieuwbouwkantoren Nieuwbouw Groningen en Lamberink Nieuwbouwmakelaars gaan samen. Vanaf dit jaar bundelen Luit Tebbens Torringa en de broers Harry en Arjan Lamberink de krachten van deze twee ervaren nieuwbouwkantoren. Onder de paraplu van Lamberink Makelaars & Adviseurs bieden zij als allround kantoor nu ook in Groningen het gemak van alles onder één dak op het gebied van woning- en bedrijfsmakelaardij, nieuwbouw, financieren en verzekeren.

Groningen is geen onbekend terrein voor de vennoten: nieuwbouwmakelaar Luit Tebbens Torringa is al dertig jaar actief in het Noorden, sinds 2000 onder de bedrijfsnaam NieuwBouw Groningen. Harry Lamberink is in 1988 in Assen beginnen met een makelaarskantoor, waarbij nieuwbouw vanaf het begin een belangrijke tak van sport is, zowel in Drenthe als in Groningen. Het familiebedrijf Lamberink werkt al tientallen jaren samen met Tebbens Torringa en is inmiddels uitgegroeid tot een regionaal makelaarskantoor met veertien vestigingen en negentig werknemers. De samenwerking begon via een gezamenlijke klant van Harry en Luit, PlegtVos, en kreeg ook gestalte op een heel ander vlak. Arjan Lamberink: “Met Luit en nog een aantal andere makelaars uit het land stonden wij aan de wieg van de NVM Nieuwbouwspecialist, een kwaliteitslabel van de NVM met inmiddels ongeveer 300 inschreven makelaars die in de keten van toegevoegde waarde zijn op het gebied van consultancy, data & research en nieuwbouwverkoop. Hiervoor reden we een aantal jaren achter elkaar bijna wekelijks naar het hoofdkantoor van de NVM in Nieuwegein, en brachten hiermee veel uren samen door. Hieruit ontstond een klik en al brainstormend het idee voor een vergaande samenwerking tussen beide kantoren.”

In 2019 is vanuit een eerste verkennende samenwerking Lamberink Nieuwbouw Groningen opgetuigd. Tebbens Torringa is enthousiast over wat er met de samenwerking bereikt is: “Beide partners hebben een enorme staat van dienst. We zijn de nieuwbouwspecialist van Noord-Nederland met een brede waaier aan kennis en deskundigheid. Zo kunnen we bijdragen aan een verbetering van de woningmarkt in Noord-Nederland, omdat we zien dat er beslist kennis nodig is om de markt vlot te trekken. Kennis die er niet zomaar meer is en die vaak met de jaren is vertrokken.”

Volgens Lamberink is waakzaamheid geboden. “Dat er meer huizen gewenst zijn, staat vast. Maar we moeten ervoor waken om alleen maar te roepen dat we moeten bouwen, bouwen, bouwen. Wij zijn er van overtuigd dat precisiebouw veel beter aansluit op de vragen uit de markt. Door woningnood en woonbehoefte te onderscheiden ben je beter in staat om de beschikbare ruimte en de huidige capaciteit meer gebalanceerd te gebruiken. Een bekend voorbeeld is het gericht bouwen voor senioren, per levensloopbestendige nieuwbouwwoning wordt een verhuisketen van gemiddeld drie woningen op gang wordt gebracht wat positief is voor de doorstroming. Betaalbaar ontwikkelen voor starters wordt als onmogelijk bestempeld, maar wanneer de landelijke en gemeentelijke politiek de regie neemt en samen met de markt de krachten bundelt, dan zal er meer mogelijk blijken dan nu het geval is.” Hiervoor is het nodig dat er goed wordt gekeken naar de daadwerkelijke vraag.

Om die vraag voor een deel in kaart te brengen hebben Tebbens Torringa, Lamberink en een groepje collega’s Nieuw Wonen Nederland ontwikkeld, een landelijk nieuwbouwplatform voor NVM Nieuwbouwspecialisten. Lamberink is enthousiast als het ter sprake komt: “Makelaars opereren dag-in dag-uit vanuit de haarvaten van de markt, en weten zoals onze kantoren na dertig jaar precies wat er speelt lokaal en regionaal. Door de woonwensen van al deze woonconsumenten te ontginnen, ontstaat een goed beeld van de daadwerkelijke woonbehoeften. Intussen wordt die toolbox gebruikt door een grote groep makelaarskantoren, en hebben we daarmee een landelijke dekking gerealiseerd. Het platform heeft inmiddels een databank van meer dan 150 duizend woonprofielen. Die profielen vertellen ons wat de woonconsument lokaal wenst aan woonproducten en prijsniveau’s in zowel de koop- als de huursector. Dan gaat het over informatie als grootte van een woning, koop of huur, locatie en andere specifieke wensen. Als je al die data ter ondersteuning vertaalt naar beleid voor gemeentes en projectontwikkelaars ben je toekomstbestendig bezig. Die data is het stuifmeel, waar gemeenten en ontwikkelaars honing van kunnen maken in verschillende smaken. Zo weten we wat de vraag van morgen is met betrekking tot de woningmarkt.”

Die slag is zeker nodig. Het raakt Tebbens Torringa merkbaar als hij het over de huidige woningmarkt heeft. “De markt in Groningen is nagenoeg stilgevallen. Het lijkt alsof het totaal is uitverkocht, er wordt heel weinig aangeboden. Dat is overigens niet een specifiek Gronings of noordelijk probleem, je ziet het overal.” Lamberink vult hem aan: “Het gaat om een andere manier van kijken. Op basis van de data die we hebben, zetten we vraagtekens bij de traditionele keten: het gaat om de doelgroep, het effect van de ketenveranderingen en daarmee de toekomstbestendigheid. Als je uitgaat van data voorkom je driften. Het gaat echt om de nuance.”

Dat de vraag van morgen niet in de pas loopt met het aanbod dat nu wordt ontwikkeld, laat Tebbens Torringa zien aan de hand van de actualiteit. “De wens is er om groen te bouwen, duurzaam en gasloos. Dat kan goed en we zijn er voorstander van, maar dat maakt de huizen wel een stuk duurder. En dan komen de flink gestegen prijzen van de bouwgrond er nog overheen. Dat wordt uiteindelijk allemaal doorberekend aan de koper. De kosten van bouwen zijn harder gestegen dan van de woningen zelf. En voor mensen met geld, bijvoorbeeld de senioren die in hun te grote afbetaalde huizen wonen, is geen aanbod. Terwijl daar volgens onze data ruimte is.”

Tebbens Torringa en Lamberink zijn ervan overtuigd dat nieuwbouw de aanjager van de markt is. Tebbens Torringa: “Via gerichte nieuwbouw komt de keten in beweging. Tegelijk moeten we eerlijk zijn over nieuwbouw voor starters.

Het klinkt allemaal mooi, maar het is niet realistisch. De doorstroming die nieuwbouw oplevert, zorgt juist voor starters op een ander vlak voor kansen. De onderkant van de woningmarkt kan doorstromen naar de nieuwbouw en de huizen die vrijkomen zijn voor starters. Zo komt het treintje op gang, want die starters groeien uiteindelijk ook door. Het is niet juist om nieuwbouw, met alle toegenomen kosten en eisen, te zien als plek waar de koopketen begint.”

Als we vaker bij elkaar aan tafel zitten, leren we elkaar situatie beter begrijpen. Ik zie mooie plannen en vergezichten uit de koker van de overheden langskomen, maar meteen zie ik ook de problemen voor marktpartijen bij de realisatie daarvan. Door eerst samen te kijken naar haalbaarheidsdoelen en op basis daarvan plannen te smeden, werk je constructiever. Projectontwikkelaars, makelaars en bouwers doen niets liever dan aan de slag gaan, maar ze kijken wel altijd naar het totaalplaatje. Pas als dat klopt en zeker is, gaan ze echt van start.”