Analisi del presidente di FIAIP Massa Carrara

Aumentate le transazioni rispetto al 2021 e prezzi stabili, in Lunigiana cresce la clientela straniera che acquista seconde case per le vacanze

La provincia di Massa Carrara, relativamente al mercato immobiliare, deve essere suddivisa in due macro-zone, ovvero la costa con i comuni di Carrara, Montignoso e Massa, e l’entroterra lunigianese che comprende 14 comuni tra la Bassa e l’Alta Lunigiana con notevole diversità di territorio e diversità di servizi.

Analizzando il comparto immobiliare nei comuni situati sul litorale i dati raccolti mostrano che il 2022 è stato un anno sostanzialmente stabile, seppure con un aumento delle transazioni rispetto all’anno precedente e con una stabilità dei prezzi degli immobili. L'unica eccezione riguarda quei fabbricati che richiamano le oramai note caratteristiche di indipendenza, accessoriati da spazi esterni; di questi ultimi vista la poca reperibilità il prezzo è leggermente aumentato, così come è leggermente lievitato il prezzo degli immobili a ridosso della costa.

Presidente

Stessa situazione si riscontra nell’entroterra lunigianese, dove i il numero di compravendite ha avuto un segno positivo mentre le quotazioni degli immobili sono rimaste stabili, con un leggero calo per gli immobili ubicati in contesto condominiale; mentre sempre maggior richiesta è data da immobili all’interno di caratteristici borghi e immobili indipendenti anche da ristrutturare.

Valutando il mercato anche per tipologia di clientela emerge nuovamente la sostanziale differenza tra le due zone, data dalla provenienza: per Carrara, Massa e Montignoso le transazioni riguardano per il 60% immobili residenziali e per la restante parte seconde case con clientela proveniente dal territorio nazionale.

Nell’entroterra lunigianese, invece, l’incidenza del residenziale scende sotto il 50% e si registra un aumento della clientela straniera, prevalentemente dal Nord Europa e dal Nord America, che acquista seconde case, sopratutto casali e rustici da riproporre nel mercato delle locazioni estive.

Nota dolente il mercato degli immobili commerciali che vede uno scarso interesse su tutta la provincia, sia per le compravendite che per il mercato delle locazioni con i valori che tendono al ribasso.

Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA

APRILE 2023